節(jié)能改造加合同能源包干管理方案2

1、中央空調(diào)節(jié)能改造及運(yùn)營(yíng)合同甲方：深圳市鵬基物業(yè)管理服務(wù)有限公司乙方：甲方：深圳市鵬基物業(yè)管理服務(wù)有限公司乙方：客戶代碼:合同編號(hào):甲、乙雙方以節(jié)約能源為目的，本著互惠互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商就乙方改 造甲方設(shè)備并委托乙方對(duì) 深圳眾鑫科技大廈 的燃油中央空調(diào)實(shí)施“空調(diào)能源服務(wù)” 的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱 眾鑫科技大廈，地址:深圳市八卦路31號(hào)。建筑功能：寫字樓，建筑面積:30000 皿，空調(diào)面積21500.00 皿。注:空調(diào)面積以空調(diào)系統(tǒng)管理交接書為準(zhǔn)；寫字樓等同辦公。主能源品種：電、水。（以實(shí)際使用電價(jià)水價(jià)為準(zhǔn)）。電價(jià)： 1.1元/kWh ，自來(lái)水價(jià)：3.8 元/噸。設(shè)

2、備改造1.改造項(xiàng)目、投資金額結(jié)算貨幣：人民幣萬(wàn)元No.產(chǎn)品名稱商標(biāo)規(guī)格型號(hào)生產(chǎn) 廠單位數(shù)量單價(jià)金額提貨日期1約克螺桿 機(jī)約克330冷噸約克臺(tái)338萬(wàn)114萬(wàn)合同生效30日2冷凍水泵廣一30KW廣一臺(tái)31.5萬(wàn)4.5萬(wàn)同上冷卻水泵廣一22KW廣一臺(tái)31.3萬(wàn)3.9萬(wàn)3變頻控制國(guó)標(biāo)GGK約克套27.5萬(wàn)15萬(wàn)同上4系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)約克約克臺(tái)25萬(wàn)10萬(wàn)同上5風(fēng)機(jī)變頻約克5.5KW約克臺(tái)70.8萬(wàn)5.6萬(wàn)同上6電纜線金龍 魚1項(xiàng)16萬(wàn)控制柜臺(tái)191.0萬(wàn)19萬(wàn)施工費(fèi)23萬(wàn)改造費(fèi)用合計(jì)（大寫）：貳佰零壹萬(wàn)圓整（小寫）： 2，010，000.00元改造費(fèi)用由出資且原空調(diào)主機(jī)由乙方自行處理。備注：含主機(jī)更換、水泵

3、管道優(yōu)化、變頻控制及機(jī)房設(shè)備安裝費(fèi)，吊裝、運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用。 乙方提供能源服務(wù)滿6年后產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。運(yùn)輸方式（為選定項(xiàng)）鐵路；口公路；口甲方自運(yùn)；乙方自運(yùn)貨到目的地：深圳市八卦嶺31號(hào)（指機(jī)房，乙方承擔(dān)設(shè)備到機(jī)房的吊裝運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用）。供貨型式（為選定項(xiàng)）4.1改造設(shè)備出廠型式：整體；口分體；口分體托架；口分體鋼聯(lián)；其他：。4.2能源數(shù)據(jù)：二臺(tái)機(jī)組額定耗電：550 kwh/h，電壓：380伏5%。4.3特殊承壓：冷溫水承壓 0.8 MPa、冷卻水承壓 0.8 MPa。4.4通道尺寸限制（無(wú)限制可不寫）：4.5設(shè)備安裝尺寸限制（符合產(chǎn)品樣本可不寫）：管理體系按ISO9001質(zhì)量管理體系及ISO14001

4、環(huán)境管理體系要求執(zhí)行。技術(shù)指標(biāo)改造設(shè)備改造后達(dá)到約克主機(jī)樣本額定指標(biāo)，符合中國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。安全標(biāo)準(zhǔn)歐洲標(biāo)準(zhǔn)及中國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。備件及其他改造設(shè)備材料清單及說(shuō)明書等。收貨甲方代表于到貨時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)按供貨清單進(jìn)行品種、數(shù)量驗(yàn)收。產(chǎn)品保管貨到甲方后，甲方應(yīng)對(duì)乙方交付的所有產(chǎn)品（含資料）嚴(yán)加保管，丟失或造成的任 何損壞、破壞，責(zé)任由甲方承擔(dān)。機(jī)組設(shè)備改造后調(diào)試由乙方派員進(jìn)行機(jī)組調(diào)試，甲方應(yīng)給予現(xiàn)場(chǎng)配合?？照{(diào)能源包干服務(wù)服務(wù)內(nèi)容提供制冷機(jī)房系統(tǒng)的運(yùn)行操作機(jī)房系統(tǒng)設(shè)備保安 承擔(dān)水質(zhì)管理機(jī)房系 統(tǒng)的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)中央空調(diào)使用巡查管理采購(gòu)結(jié)算機(jī)房系統(tǒng)所需的能源。2. 要求及標(biāo)準(zhǔn)供冷條件月 日月 日建筑功能分區(qū)辦公2150

5、0皿備注供冷時(shí)段8:0018:00（法定節(jié)假日及休息日除外）供空調(diào)標(biāo)準(zhǔn)供冷季節(jié)室內(nèi)溫度26C2C機(jī)房系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)按約克中央空調(diào)機(jī)房設(shè)備保養(yǎng)項(xiàng)目附件1空調(diào)使用巡查按約克中央空調(diào)使用管理規(guī)范附件2空調(diào)面積核算按空調(diào)面積核算規(guī)定附件3空調(diào)運(yùn)營(yíng)服務(wù)按中央空調(diào)運(yùn)營(yíng)服務(wù)流程附件43. 服務(wù)收費(fèi)3.1 “空調(diào)能源服務(wù)”費(fèi)為“空調(diào)包干費(fèi)”“空調(diào)能源服務(wù)”費(fèi)建筑功能/年限寫字樓/6年前6年包干價(jià)格160萬(wàn)/年6年總價(jià)格（合計(jì)）960萬(wàn)元備注：負(fù)責(zé)中央空調(diào)機(jī)房設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修（包括大中小維修及相關(guān)機(jī)件損壞材料更換等）及管理工作。空調(diào)能源服務(wù)費(fèi)包含內(nèi)容序號(hào)內(nèi)容1制冷主機(jī)電耗費(fèi)用2主機(jī)年維保費(fèi)用3冷水泵、冷卻水

6、泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)、空調(diào)系統(tǒng)補(bǔ)水泵、所耗電費(fèi)用4空調(diào)系統(tǒng)補(bǔ)水、機(jī)房清理用水所需水費(fèi)5中央空調(diào)主機(jī)、機(jī)房?jī)?nèi)其它與空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行有關(guān)的設(shè)備及冷卻塔的維 修、保養(yǎng)費(fèi)用（含冷卻系統(tǒng)、冷凍系統(tǒng)、所有電氣設(shè)備、機(jī)械設(shè)備的維 修保養(yǎng)及機(jī)件材料的更換）6空調(diào)水系統(tǒng)全年水質(zhì)管理的費(fèi)用7運(yùn)營(yíng)值班工程師人工費(fèi)用=7； 1 口 運(yùn)營(yíng)人員運(yùn)營(yíng)經(jīng)理：具備豐富的設(shè)備維護(hù)、節(jié)能運(yùn)行管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，在業(yè)內(nèi)具備最佳的服 務(wù)口碑?，F(xiàn)場(chǎng)服務(wù)人員：皆為大專院校畢業(yè)生且經(jīng)過(guò)公司對(duì)主機(jī)及系統(tǒng)的專業(yè)培訓(xùn)，取得 空調(diào)作業(yè)員資格。具備吃苦耐勞、愛崗敬業(yè)的職業(yè)品德，認(rèn) 同“客戶利益為中心”的理念。3.2收費(fèi)（空調(diào)包干費(fèi)）調(diào)整：當(dāng)任何一種能源價(jià)格變化（上漲

7、/下降）超過(guò)5%或稅率或政府收費(fèi)發(fā)生變化，則當(dāng) 月起收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按燃料65%、電16%、水3%、其它16%的比例對(duì)應(yīng)調(diào)整。計(jì)算公式為：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)X（1 +燃料上漲率X65% +電價(jià)上漲率X16% +水價(jià)上漲率X3% +其他上漲率X16%）注：上漲/下降率5%時(shí)按0計(jì)算。當(dāng)空調(diào)面積或建筑功能變化超過(guò)5%，則當(dāng)月起按各功能區(qū)域的實(shí)際空調(diào)面積相應(yīng)調(diào) 整收費(fèi)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“消費(fèi)指數(shù)”，當(dāng)上漲率N10%，則當(dāng)月起空調(diào)能源服務(wù)收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)上漲1%。供冷季節(jié)室內(nèi)溫度標(biāo)準(zhǔn)每降低1C，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高旦%。服務(wù)合同期限期限為二年。正式運(yùn)營(yíng)日為空調(diào)系統(tǒng)管理交接日，運(yùn)營(yíng)年度以正式運(yùn)營(yíng)日開始計(jì) 算。合同履行地

8、：深圳福田區(qū)八卦嶺。服務(wù)付款時(shí)間余下本合同簽訂30日內(nèi)，甲方向乙方支付第一年“空調(diào)能源服務(wù)”費(fèi)用的10%，金額計(jì)：（16萬(wàn)元），作為“空調(diào)能源服務(wù)”的定金。定金從第二年第1個(gè)月的“空調(diào)能源 服務(wù)”費(fèi)開始沖抵；同時(shí)支付改造費(fèi)用的30%，金額計(jì)：（元）作為改造費(fèi)用保證金， 保證金從第三年第一個(gè)月的“空調(diào)能源服務(wù)”費(fèi)開始沖抵。6.1正式運(yùn)營(yíng)前室天，甲方向乙方支付月（按月支付）的“空調(diào)能源服務(wù)”費(fèi)， 金額計(jì)：壹拾叁萬(wàn)叁仟叁佰叁拾叁圓整（13.3333萬(wàn)元）；以后甲方提前堂日向 乙方支付下1個(gè)月“空調(diào)能源服務(wù)”費(fèi)。每月平均費(fèi)用13.3333萬(wàn)圓整。6.2合同自2012年04月01日起，至2018年03月

9、31日止，期限為6年。 預(yù)計(jì)“正式運(yùn)營(yíng)日”（見附件）：2012年04月01日。乙方在空調(diào)能源承包服務(wù)期間內(nèi)所產(chǎn)生水、電費(fèi)由甲方代交的從下月的空調(diào)能源承 包服務(wù)費(fèi)中扣除應(yīng)交的費(fèi)用金額。6.3在出現(xiàn)空調(diào)包干費(fèi)調(diào)整時(shí)，此費(fèi)用根據(jù)雙方另行簽訂的書面確認(rèn)書/協(xié)議等文 件進(jìn)行調(diào)整。6.4用戶空調(diào)面積超出合同約定的部分，按85元/皿計(jì)算（用戶新增面積需在空調(diào) 負(fù)荷能供應(yīng)范圍內(nèi)）。6.5空調(diào)供冷如超過(guò)本合同規(guī)定的時(shí)間之外，超時(shí)費(fèi)按448元/小時(shí)計(jì)算，每次不低 于4小時(shí)，不滿按4小時(shí)計(jì)。本合同履行期間，根據(jù)甲方實(shí)際需要如出現(xiàn)提前 供冷或推后延遲供冷則按實(shí)際開機(jī)時(shí)間以448元/小時(shí)計(jì)算，不滿1小時(shí)按1 小時(shí)計(jì)。具

10、體以本合同第六條第三款為準(zhǔn)。6.6如非乙方原因須終止合同的，少于6年部分按每年25萬(wàn)元收取改造投資費(fèi)用， 且此款項(xiàng)必須一次付清。甲方義務(wù)保證對(duì)項(xiàng)目建筑擁有合法、全面的所有權(quán)、使用權(quán)；向租戶所收取的費(fèi)用不應(yīng)影響 甲方向乙方支付收費(fèi)。電力變壓器能保證空調(diào)主機(jī)正常運(yùn)行。該項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建造符合公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005；空調(diào)系統(tǒng)安裝符 合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，按約克中央空調(diào)使用管理規(guī)范（見附件2）使用空調(diào)，避免能源損失。 非乙方服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)備維保，甲方應(yīng)及時(shí)有效處理，不得影響空調(diào)系統(tǒng)的安全、 節(jié)能運(yùn)行。未經(jīng)乙方書面同意，在本項(xiàng)目?jī)?nèi)不得私自拆改、破壞空調(diào)系統(tǒng)，不得隨意增加空調(diào) 面積和空調(diào)負(fù)荷，不應(yīng)

11、允許其他供應(yīng)方提供冷量，也不能將乙方提供的冷量轉(zhuǎn)供給 本合同規(guī)定以外的任何用戶。提供空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)、管理、維修相關(guān)行政審批所有必要的協(xié)助；為運(yùn)營(yíng)人員工作和 生活提供便利，免費(fèi)提供機(jī)房附近辦公室和20皿以上休息室各一間；提供就餐方便（就餐費(fèi)用由乙方自理）。協(xié)助乙方取得當(dāng)?shù)刈顑?yōu)惠的能源價(jià)格（如水、電等），并保證能源供應(yīng)。當(dāng)?shù)卣?或能源供應(yīng)商出臺(tái)最低消費(fèi)限制、梯度消費(fèi)限制、年度供應(yīng)計(jì)劃限制等強(qiáng)制性規(guī)定 時(shí)，由此造成能源采購(gòu)成本的增加部分，由甲方承擔(dān)；因合同約定的主能源供應(yīng)中 斷，臨時(shí)改用其它能源，造成能源采購(gòu)成本的增加部分由甲方承擔(dān)。乙方義務(wù)在提前48小時(shí)通知的前提下，應(yīng)允許甲方對(duì)其管理的空調(diào)系統(tǒng)的

12、設(shè)備、器具進(jìn)行審 查。但審查并不代表甲方有權(quán)直接干預(yù)空調(diào)系統(tǒng)的管理。應(yīng)記錄所有重大維護(hù)、設(shè)備更新情況，并向甲方提供這些記錄。檢查和監(jiān)督空調(diào)的使用，制止能源浪費(fèi)行為。計(jì)劃保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)事前與甲方取得聯(lián)系，在甲方做好安排后立即組織實(shí)施，完工后及 時(shí)通知甲方。保密要求雙方應(yīng)對(duì)本合同涉及經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的條款保密，否則視為違約。空調(diào)主機(jī)為約克公司專利產(chǎn)品，甲方應(yīng)防止他人利用乙方產(chǎn)品以及乙方提供的技術(shù) 文件竊取乙方的專利、技術(shù)秘密及技術(shù)信息。甲方在主機(jī)改造后需移動(dòng)或轉(zhuǎn)讓設(shè) 備，應(yīng)征得乙方書面同意，否則均視為違約。違約規(guī)定和責(zé)任如乙方產(chǎn)品質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，按中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法處罰。在對(duì)方無(wú)違約行為的情況下，任何一

13、方要求解除合同，按改造設(shè)備總金額和年空調(diào) 能源服務(wù)費(fèi)總金額之和的30%支付違約金，并賠償對(duì)方全部損失。在甲方無(wú)違約行為的情況下，如乙方未按已確認(rèn)的日期供貨或未按標(biāo)準(zhǔn)提供能源服 務(wù)，每延期一天，均按年空調(diào)能源服務(wù)費(fèi)總額1%。支付違約金。在乙方無(wú)違約行為的情況下，如甲方不按時(shí)付款或交接，每延期一天，按年空調(diào)能 源服務(wù)費(fèi)總額1%。支付違約金；“空調(diào)能源服務(wù)”費(fèi)延期付款超過(guò)10天，乙方有權(quán) 停止空調(diào)服務(wù)。如違背保密要求，違約方按本條第2款承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)由此引起的其他法律責(zé)任。一方出現(xiàn)違約行為，經(jīng)另一方催告后30天仍未履行責(zé)任的，另一方有權(quán)解除合同并 要求違約方按本條第2款承擔(dān)違約責(zé)任。其它約定甲

14、方未付清改造設(shè)備款或乙方管理空調(diào)運(yùn)營(yíng)未滿2年時(shí)，空調(diào)改造設(shè)備產(chǎn)權(quán)歸乙方 所有；甲方付清改造設(shè)備款或乙方管理空調(diào)運(yùn)營(yíng)滿6年時(shí)，空調(diào)設(shè)備產(chǎn)權(quán)歸甲方所 有。合同款按照電匯形式匯入乙方指定帳戶。若水電費(fèi)由甲方直接支付，則可憑有關(guān)部門出具的有效發(fā)票沖減下期向乙方支付的 空調(diào)能源服務(wù)費(fèi)。合同中涉及空調(diào)面積，按合同約定的空調(diào)面積計(jì)算。收費(fèi)調(diào)整時(shí)，乙方向甲方出具收費(fèi)變更書。此變更書在甲方簽字確認(rèn)之后，自動(dòng)修 正原合同相應(yīng)條款。同時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)共同對(duì)變更書公示。發(fā)生以下特殊情況未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡最大努力協(xié)助甲方消 除不良情況：1）甲方未經(jīng)乙方同意改變輸送系統(tǒng)或末端系統(tǒng)或能源系統(tǒng)；2）由于 末端系統(tǒng)或甲方自身管