萬科項目報批報建工作指引

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)內部資料（注意保密，不得外傳） 流程管理體系文件項目報批報建工作指引文件編號：GC-ZY003 版本：A編制：日期：審核：日期：審批：日期：主導部門：工程事務部發(fā)布日期：20 年 月 日 實施日期：20年 月 日目的科學有效地安排各項目各階段的報批報建工作，確保各項目的正常開發(fā)經營。適用范圍適用于公司開發(fā)的項目在開發(fā)過程中由工程事務部負責的報批報建工作。術語和定義無職責工程事務部嚴格按照公司規(guī)范化運作要求，根據項目開發(fā)進度，及時準確地辦妥各項目所需報批報建手續(xù)，提供相關

2、合法文件，為各項目的順利開發(fā)經營提供保證。營銷管理部、項目部、預決算部、資金結算部、市場拓展部、工程技術部負責提交本部門報批報建資料。工作程序公司工程事務部落實項目開發(fā)計劃并制定相應的項目報批報建主要節(jié)點工作計劃。在項目開發(fā)過程中，需各部門向工程事務部提交的報批報建資料及提交時機見下表：報批報建事項所需資料資料提交部門提交時機土地使用權出讓合同書可行性報告批復市場拓展部對項目可行性報告付清土地款證明地價清單財務部門中標或者測繪報告完成房地產證付清地價款證明財務部門按土地出讓合同土地出讓合同市場拓展部辦完付清地價款證明建設用地規(guī)劃許可證土地出讓合同公共事務部中標且測繪報告完成申辦項目地名注冊項目

3、名稱及釋義營銷管理部方案報建前配售征詢地質水文勘察工程事務部方案報建前設計方案報審設計方案文件工程技術部審核后初步設計報審初步設計圖工程技術部審核后建設工程規(guī)劃許可證審圖公司審核后的施工圖工程技術部審核后商品房面積預測施工圖及電子文件預決算部開盤前60天預售許可證預售合同示范文本營銷管理部開盤前30天有資質的測繪機構出具工程進度鑒證報告工程事務部開盤前15天物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務合同品牌客服部開盤前30天公安部門批準的門牌號碼批文及附圖工程事務部開盤前20天建筑面積預測報告工程技術部開盤前30天與資金監(jiān)管機構簽定的預售監(jiān)管協(xié)議資金結算部開盤前20天竣工面積實測建筑圖紙工程事務部竣工驗收前1

4、5天規(guī)劃驗收形象進度說明工程事務部竣工驗收前15天房地產權初始登記竣工驗收備案證明工程事務部項目驗收后15天內工程事務部以書面形式將項目報批報建所需資料清單向上述各部門提出報批報建所需資料及配合要求。工程事務部收集到報批報建所需資料后，按照政府主管部門依法行政手冊要求，遞交資料。政府主管部門窗口收文后，主辦人員在取得批文前，積極聯(lián)系政府經辦人，了解辦文進展或按對方要求進行配合工作。政府部門承諾的辦文時限到期當日或次日，主辦人員到指定地點領取批文，移交辦公室歸檔。獲取批文后的當日或次日以電子郵件項目報批報建批文獲取通知，將批文信息告知公司相關部門。相關記錄XL-GC-ZY003-LJ001項目報批報建主要節(jié)點工作計劃XL-GC-ZY003-LJ002項目報批報建所