9月19日協(xié)理考試試卷（一）

1、9月19日協(xié)理考試試卷（一）1、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為（） 單選題 *房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)(正確答案)住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房租賃代理業(yè)務(wù)中，進(jìn)行房屋查驗(yàn)的目的是（） 單選題 *掌握出租人意向了解房屋區(qū)位和實(shí)物狀況(正確答案)傳播房屋租賃信息促進(jìn)簽訂房屋租賃合同3、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，不屬于存量房租賃居間業(yè)務(wù)服務(wù)內(nèi)容的是（） 單選題 *發(fā)布信息及進(jìn)行廣告宣傳協(xié)助交易資金結(jié)算及監(jiān)管(正確答案)協(xié)助議價(jià)、交易撮合及訂立房屋租賃合同房地產(chǎn)實(shí)地查看和權(quán)屬調(diào)查4、房地

2、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可分為基本業(yè)務(wù)和（） 單選題 *延伸業(yè)務(wù)(正確答案)跟蹤業(yè)務(wù)代理業(yè)務(wù)代辦業(yè)務(wù)5、新建房屋租賃活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般采用的形式是（）。 單選題 *居間包租轉(zhuǎn)租行紀(jì)代理(正確答案)6、下列存量房價(jià)格信息的搜集渠道中，成交價(jià)格真實(shí)、時(shí)效性較強(qiáng)的是（）。 單選題 *詢問歷史當(dāng)事人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的近期成交實(shí)例(正確答案)報(bào)紙房地產(chǎn)專版相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告7、房源信息的更新應(yīng)注意的事項(xiàng)不包括（）。 單選題 *及時(shí)剔除已完成交易的房源(正確答案)訪問信息的累積房源信息狀態(tài)的及時(shí)更新周期性訪問8、房源不僅包括委托出售或出租的房屋，還包括該房屋的（）。 單選題 *經(jīng)紀(jì)人物業(yè)管理者戶主業(yè)主(正確答案)9、房地

3、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在搜集的房地產(chǎn)價(jià)格信息時(shí)，不需要搜集的是（）。 單選題 *新建商品房銷售價(jià)格存量房租賃成交價(jià)格存量房租賃掛牌價(jià)格客戶意向價(jià)格區(qū)間(正確答案)10、能夠較易展示企業(yè)形象，增加客戶的信任感的客源搜集渠道是（）。 單選題 *門店接待法(正確答案)廣告法老客戶介紹法講座攬客法11、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同委托人身份證明，下列說法錯(cuò)誤的是（）。 單選題 *軍人可以提供軍官證境內(nèi)經(jīng)營性組織和非經(jīng)營性組織應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照(正確答案)境內(nèi)自然人提供居民身份證港澳居民提供港澳居民來往內(nèi)地通行證12、下列關(guān)于簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的要求，錯(cuò)誤的是（）。 單選題 *房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)以書面形式簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

4、合同應(yīng)由委托人簽名或者蓋章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章不需要由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名(正確答案)13、委托人作為房地產(chǎn)權(quán)利人委托出售房屋的，應(yīng)當(dāng)簽訂（）。 單選題 *房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同(正確答案)房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同14、按照委托的事項(xiàng)分，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房屋承購人之間就委托購買房屋有關(guān)事宜訂立的協(xié)議是（）。 單選題 *房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同(正確答案)房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋實(shí)地查看前，應(yīng)做好的相關(guān)準(zhǔn)備工作不包括（）。 單選題 *通過網(wǎng)絡(luò)等途徑對(duì)委托房屋的周邊環(huán)境進(jìn)行初步的了解在

5、第一次看房前聯(lián)系客戶一起(正確答案)提前與委托人約定房屋實(shí)地查看的時(shí)間詢問委托人房屋的具體詳細(xì)位置16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶約定看房時(shí)，應(yīng)（）。 單選題 *約定一個(gè)確定的時(shí)間點(diǎn)給出兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)讓客戶選擇(正確答案)約定一個(gè)大概的時(shí)間段直接詢問客戶什么時(shí)間有空17、關(guān)于陰陽合同說法錯(cuò)誤的是（）。 單選題 *簽訂陰陽合同可以有效避稅(正確答案)賣方可能無法全額收到房款賣方將來再出售需要補(bǔ)交稅費(fèi)可能帶來其他風(fēng)險(xiǎn)18、適用商品房銷售管理辦法規(guī)定面積誤差是指（）之間可能存在的誤差。 單選題 *預(yù)測(cè)面積與結(jié)算面積預(yù)測(cè)面積與合同面積合同面積與房地產(chǎn)權(quán)屬證書面積(正確答案)合同面積與結(jié)算面積19、王某向甲房地產(chǎn)

6、開發(fā)企業(yè)預(yù)購了一套建筑面積為90的商品房，單價(jià)為7000元/，預(yù)售合同中未對(duì)房屋面積誤差做出約定，商品住房實(shí)測(cè)建筑面積為93，則王某實(shí)際支付房款（）萬。 單選題 *A.54.00B.63.00C.64.89(正確答案)D.65.1020、關(guān)于個(gè)人住房貸款的貸款額度，下列說法錯(cuò)誤的是（）。 單選題 *貸款額度也稱貸款限額，銀行一般用不同的指標(biāo)，對(duì)借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定貸款金額不得超過某一最高金額貸款金額不得超過按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額當(dāng)申請(qǐng)金額超過銀行規(guī)定的任一限額時(shí)，以其中最高限額作為貸款金額(正確答案)21、地籍調(diào)查和土地登記的基本土地單元是（） 單選題 *A.街坊B.街道C.宗

7、地(正確答案)D.地塊22、通風(fēng)系統(tǒng)按照（），分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。 單選題 *A.操作原理B.特征(正確答案)C.作用范圍D.動(dòng)力來源23、房屋所有人對(duì)自己所有的房屋占用，使用，收益，處分是房地產(chǎn)（）權(quán)。 單選題 *A.抵押B.地役C.房屋租賃D.房屋所有(正確答案)24、對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊及內(nèi)部重要建筑物，設(shè)施設(shè)備的位置進(jìn)行簡明表示的是（）。 單選題 *A.樓盤擺位圖(正確答案)B.樓盤效果圖C.房產(chǎn)分幅圖D.房產(chǎn)分丘圖25、磚木結(jié)構(gòu)的住宅一般在（）層以下。 單選題 *A.3(正確答案)B.10C.15D.2026、樓宇智能化系統(tǒng)的組成部分不包括（）。 單選題 *A.辦公自動(dòng)化B.重構(gòu)

8、自動(dòng)化(正確答案)C.通信自動(dòng)化D.樓宇自動(dòng)化27、當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱，承載力較小，不適應(yīng)在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)，宜采用的基礎(chǔ)類型是（）。 單選題 *A.條形基礎(chǔ)B.獨(dú)立基礎(chǔ)C.筏板基礎(chǔ)D.樁基礎(chǔ)(正確答案)28、屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，其中構(gòu)成不包括（） 單選題 *A.屋面B.承重結(jié)構(gòu)層C.保溫隔熱層D.吊棚(正確答案)29、屬于抹灰類墻體飾面的是（）。 單選題 *A.裝飾抹灰飾面(正確答案)B.陶瓷制品飾品C.預(yù)制板材飾品D.天然石材飾面30、不是房地產(chǎn)抵押的主要類型有（）。 單選題 *A.預(yù)購商品房貸款抵押B.一般房地產(chǎn)抵押C.最高額抵押D.擔(dān)保物權(quán)消滅抵押(正確答案

9、)31、下列關(guān)于貼息貸款的說法中，錯(cuò)誤的是（）。 單選題 *A.貼息貸款是按貸款所購住房交易形態(tài)劃分的一種個(gè)人住房貸款(正確答案)B.貼息貸款是住房公積金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作的一種貸款形式C.對(duì)商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據(jù)借款人可以申請(qǐng)的貼息額度給與利息補(bǔ)貼D.貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬于商業(yè)貸款32、下列不屬于房地產(chǎn)抵押主要類型的有（）。 單選題 *A.一般房地產(chǎn)抵押B.在建工程抵押C.已經(jīng)出租的房地產(chǎn)抵押(正確答案)D.預(yù)購商品房貸款抵押33、下列關(guān)于還款方式說法正確的是（）。 單選題 *A.對(duì)于年輕人借款適合等額本金還

10、款法B.退休年紀(jì)的人借款適合等額本息還款法C.選用等額本息還款法可減輕當(dāng)前的壓力(正確答案)D.采用等額本金還款法時(shí)，借款初期的還款壓力小，以后依次增加34、借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生違約行為稱為（）。 單選題 *A.被迫違約B.理性違約(正確答案)C.提前還款D.惡意騙貸35、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)過集體所有制企業(yè)（）通過，并且報(bào)上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。 單選題 *A.董事會(huì)B.股東大會(huì)C.監(jiān)事會(huì)D.職工代表大會(huì)(正確答案)36、根據(jù)商品房銷售管理方法，商品房銷售中禁止（）。 單選題 *A.在宣傳廣告中有”售后包租“字樣(正確答案)B.安套銷售C.實(shí)行購房實(shí)

11、名制D.一套一價(jià)37、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。 單選題 *A.主債權(quán)合同成立B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租C.抵押房地產(chǎn)無共有人D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過抵押權(quán)(正確答案)38、下列關(guān)于房屋抵押的表述中，錯(cuò)誤的是（）。 單選題 *A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋抵押，必須征得其他共有權(quán)人同意B.已經(jīng)出租的房屋可以設(shè)定抵押C.以土地使用權(quán)為出讓方式取得房地產(chǎn)抵押的，擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過已經(jīng)使用的年限(正確答案)D.預(yù)購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預(yù)售許可證39、下列關(guān)于存量房買賣稅收的說法，錯(cuò)誤的是（）。 單選題 *A.存量房的買受人不需要繳納契稅(正確答案)B.

12、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅，按照”財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得“項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅C.對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入D.對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅40、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報(bào)價(jià)200萬元。通過搜集，李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請(qǐng)（）。 單選題 *A.更正登記B.異議登記C.預(yù)告登記(正確答案)D.地役權(quán)登記41、在接待賣方客戶時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要查看或提醒委托人準(zhǔn)備下列（）材料。 *房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件及復(fù)印件(正確答案)購房人的社保證明

13、房屋所有權(quán)人的身份證明原件及復(fù)印件(正確答案)共有人同意出售證明(正確答案)購房承諾書42、以下屬于存量房租賃居間業(yè)務(wù)中房源信息發(fā)布內(nèi)容的有（）。 *房屋的位置(正確答案)房屋的戶型(正確答案)房屋的家具配置(正確答案)房屋的建成年代(正確答案)業(yè)主的聯(lián)系方式43、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的廣告應(yīng)遵守的規(guī)定有（） *如果有升值或者投資回報(bào)的可能，要在廣告中特別說廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或使用面積(正確答案)明廣告中不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容(正確答案)廣告中對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行渲染的，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚(正確答案)房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容(正確答案)44、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

14、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前需告知委托人的必要事項(xiàng)包括（）。 *是否與委托房屋有利害關(guān)系(正確答案)委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格(正確答案)交易可能存在的風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)房屋交易涉及的稅費(fèi)(正確答案)房屋的物業(yè)情況45、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)告知賣方的事項(xiàng)有（）。 *房屋交易的一般程序極可能存在的風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)房屋交易涉及的稅費(fèi)(正確答案)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(正確答案)房屋未來的收益率委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格(正確答案)46、編制房屋狀況說明書對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的重要意義表現(xiàn)在（）。 *提升房地產(chǎn)權(quán)利人對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的認(rèn)同(正確答案)消除房地產(chǎn)交易有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)提升客戶對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的信賴(

15、正確答案)積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)(正確答案)防范房地產(chǎn)交易有關(guān)糾紛(正確答案)47、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在代理銷售已經(jīng)竣工驗(yàn)收的商品房時(shí)，應(yīng)該提示注意的事項(xiàng)有（）。 *配套設(shè)施設(shè)備交付和驗(yàn)收(正確答案)銷售面積是否是實(shí)測(cè)面積(正確答案)交付“兩書”(正確答案)補(bǔ)充條款簽章(正確答案)要求開發(fā)商提供土地開發(fā)情況說明48、下列關(guān)于銀行貸款的說法，正確的有（）。 *對(duì)于賣方而言，手續(xù)比較簡單買方可能面對(duì)未來利息上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)對(duì)于買方而言，減輕了當(dāng)前資金壓力(正確答案)此種付款方式，需要交易的房屋可用于抵押的情況(正確答案)對(duì)賣方而言，存在銀行放款緩慢而資金難以快速回籠的風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)49、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

16、機(jī)構(gòu)給客戶王某制定的貸款方案應(yīng)該包含的要素有（）。 *貸款額度(正確答案)貸款期限(正確答案)償還方式(正確答案)貸款人員償還比率(正確答案)50、存量房買賣實(shí)地查驗(yàn)的主要內(nèi)容有（）。 *檢查房屋結(jié)構(gòu)(正確答案)裝修和設(shè)施設(shè)備(正確答案)家具家電(正確答案)計(jì)量表(正確答案)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)51、不動(dòng)產(chǎn)登記有多種分類辦法，按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為（）。 *變更登記(正確答案)房屋登記異議登記(正確答案)預(yù)告登記(正確答案)所有權(quán)登記52、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員辦理房屋抵押應(yīng)關(guān)注的信息有（）。 *所有權(quán)歸屬情況(正確答案)房屋性質(zhì)(正確答案)預(yù)告登記情況(正確答案)抵押情況查封情況(正確答案)53、導(dǎo)致房屋

17、合同終止的情形有（） *A.房屋租賃合同到期(正確答案)B.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的(正確答案)C.出租人轉(zhuǎn)讓出租房屋的D.租賃房屋被查封的(正確答案)E.出租人抵押出租房屋的54、關(guān)于租賃合同的說法，正確的是（） *A.租賃合同的租賃期限不得超過10年，超過10年的，該租賃合同無效B.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持相關(guān)證明文件到有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)(正確答案)C.租賃合同應(yīng)明確規(guī)定租賃期限，租賃用途，租金及交付方式，房屋維修責(zé)任等內(nèi)容(正確答案)D.在簽訂房屋租賃合同后，承租人應(yīng)該按照房屋權(quán)屬證書上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途(正確答案)E.租賃物在租賃期間發(fā)生所有

18、權(quán)變動(dòng)的，租賃合同無效55、房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)不同于一般商品市場(chǎng)的特性有（） *A.完全競(jìng)爭(zhēng)性B.區(qū)域性(正確答案)C.周期性(正確答案)D.易形成泡沫(正確答案)E.壟斷競(jìng)爭(zhēng)性(正確答案)56、房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)的參與者主要有房地產(chǎn)市場(chǎng)中的賣方，買方和（） *A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(正確答案)B.金融機(jī)構(gòu)(正確答案)C.房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理者(正確答案)D.律師事務(wù)所(正確答案)E.當(dāng)?shù)卣?7、下列房屋中，屬于不得買賣的有（） *A.已經(jīng)出租的房源B.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋(正確答案)C.被司法機(jī)關(guān)查封的房屋(正確答案)D.未成年人擁有的房屋E.共有權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)58、下列關(guān)于房屋不動(dòng)產(chǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的表述，正確的有（） *A.房屋登記費(fèi)案件向申請(qǐng)人收取，雙方共同申請(qǐng)的登記，共同支付登記費(fèi)B.住宅登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元(正確答