梓山湖房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收指引

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔 梓山湖新城物業(yè)管理有限公司中國(guó)益陽(yáng)梓山湖房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收指引版 本：第 版修訂次：狀 態(tài)：發(fā)文號(hào)：編制日期審核日期批準(zhǔn)日期年 月 日發(fā)布 年 月 日實(shí)施房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn).主題內(nèi)容與適用范圍 . 為確保房屋住用的安全和正常的使用功能。明確在房屋接管驗(yàn)收中交接雙方應(yīng)遵守的事項(xiàng)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 . 凡按規(guī)定交房管部門接管的房屋，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；依法代管。依約托管和單位自有房屋的接管，可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 . 本標(biāo)準(zhǔn)主要適用于梓山湖新城物業(yè)建筑的接管驗(yàn)收。高層洋房建筑、別墅建筑及物業(yè)區(qū)域設(shè)備和使用要求的配套建

2、筑設(shè)施的接管驗(yàn)收可參照使用。 .引用標(biāo)準(zhǔn) 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn) .術(shù)語(yǔ)和定義 . 接管驗(yàn)收 湖南地方政府設(shè)置的房屋管理部門（以下簡(jiǎn)稱“房管部門”）接管建設(shè)單位移交的新建房屋和實(shí)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的原有房屋進(jìn)行的驗(yàn)收。 . 按規(guī)定交房管部門接管的房屋 指中央或地方政府投資建造并決定由房管部門直接管理的房屋。市政府用收取的住宅建設(shè)配套費(fèi)建造的房屋、征（撥）地拆遷安置中按規(guī)定把

3、產(chǎn)權(quán)劃歸政府的房屋，人民法院依法判決沒(méi)收并通知接管的房屋，以及其它應(yīng)由政府接收并決定交房管部門接管的房屋。 . 新建房屋 建成后未經(jīng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房屋。 . 原有房屋 已取得房屋所有權(quán)證，并已投入使用的房屋。 .新建房屋的接管驗(yàn)收 . 新建房屋的接管驗(yàn)收，是在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。 . 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件： .建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格； .供電、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用； .房屋幢、戶編號(hào)業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。 . 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料 . 產(chǎn)權(quán)資料： .項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； .用地批準(zhǔn)文件； .建筑執(zhí)照； .拆遷安置資

4、料。 . 技術(shù)資料： .竣工圖包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙； .地質(zhì)勘察報(bào)告； .工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告； .工程預(yù)決算； .圖紙會(huì)審記錄； .工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）； .隱蔽工程驗(yàn)收簽證； .沉降觀察記錄； .竣工驗(yàn)收證明書； .鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書； .新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書； .水、電、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書； .砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告； .供水、供氣的試壓報(bào)告。 . 接管驗(yàn)收程序 . 建設(shè)單位書面提請(qǐng)接管單位接管驗(yàn)收。 . 接管單位按“.”和“.”條進(jìn)行審核，對(duì)具備條件的，應(yīng)在日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并

5、約定驗(yàn)收時(shí)間。 . 接管單位會(huì)同建設(shè)單位按“.”條進(jìn)行檢驗(yàn)。 . 對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，按“.”和“.條處理。 .質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn). 主體結(jié)構(gòu) . 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò)的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞。 . 鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過(guò)的規(guī)定值。 . 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。 . 木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無(wú)蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合中.條的有關(guān)規(guī)定。 . 凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合的有關(guān)規(guī)定。 . 外墻不得滲水。 . 屋面 . 各類屋面必須符合中.條的規(guī)定，排水暢通，無(wú)積水，不滲漏。 . 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，二層以上

6、房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。 . 層面上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。 . 樓地面 . 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角。 . 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。 . 木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。 . 裝修 . 鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。 . 進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶門上的亮

7、子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。 . 木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。 . 門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。 . 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。 . 飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽(yáng)角與線腳順直，無(wú)缺棱掉角。 . 油漆、刷漿應(yīng)色澤一致。表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象 . 電氣 . 電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于。 . 應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。 . 照明

8、器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。 . 各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須答合的要求。 . 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)的規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器及其它安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。 . 對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)場(chǎng)強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共享天線。 . 除上述要求外，同時(shí)應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。 . 水、衛(wèi)、消防 . 管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必

9、須符合的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。 . 高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。 . 衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長(zhǎng)不宜超過(guò)，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。 . 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活。 . 水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無(wú)較大震動(dòng)。 . 消防設(shè)施必須符合、的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。 . 采暖 . 采暖工程的驗(yàn)收時(shí)間，必須在采暖期以前兩個(gè)月進(jìn)行。 . 鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷害。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗(yàn)合格簽證。 . 爐排

10、必須進(jìn)行以上試運(yùn)轉(zhuǎn)，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相摩擦，且無(wú)雜音，不跑偏，不凸起，不受卡，返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。 . 各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活。 . 爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)檔板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密，風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。 . 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。 . 設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須答合的規(guī)定。 . 鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)雜音。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。 . 經(jīng)過(guò)連續(xù)試運(yùn)行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采暖

11、區(qū)室溫必須符合設(shè)計(jì)要求。 . 附屬工程及其它 . 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑必須符合第二章第.節(jié)的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋 應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。 . 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)起過(guò)兩個(gè)彎。 . 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。 . 房屋入口處必須做室外道路。并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。 . 房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。 . 掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無(wú)阻塞物。 . 單體工程必須做到工完料凈場(chǎng)地清、

12、臨時(shí)設(shè)施及過(guò)渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求。 . 群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。 . 質(zhì)量問(wèn)題的處理。 . 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)返修，直至合格。 影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。 . 對(duì)于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。 .原有房屋的收管驗(yàn)收 . 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件 .房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚； .土地使用范圍明確。 . 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料 . 產(chǎn)權(quán)資料： .房

13、屋所有權(quán)證； .土地使用權(quán)證； .有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議； .房屋分戶使用清冊(cè)； .房屋設(shè)備及定、附著物清冊(cè)。 . 技術(shù)資料： .房地產(chǎn)平面圖； .房屋分間平面圖； .房屋及設(shè)備技術(shù)資料。 . 接管驗(yàn)收程序 . 移交人書面提請(qǐng)接管單位接管驗(yàn)收。 . 接管單位按.和.條進(jìn)行審核。對(duì)具備條件的，應(yīng)在日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。 . 接管單位會(huì)同移交人按.條進(jìn)行檢驗(yàn)。 . 對(duì)檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的危損問(wèn)題，按.條處理。 . 交接雙方共同清點(diǎn)房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實(shí)房屋使用狀況。 . 經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 . 移交人配合接管單位

14、按接管單位的規(guī)定與房屋使用人重新建立租賃關(guān)系。 . 質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn) . 以和國(guó)家有關(guān)規(guī)定作檢驗(yàn)依據(jù)。 . 從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。 . 檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完好與損壞程度。 . 查驗(yàn)房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備情況）。評(píng)估房屋現(xiàn)有價(jià)值、建立資料檔案。 . 危險(xiǎn)和損壞問(wèn)題的處理 . 屬有危險(xiǎn)的房屋，應(yīng)由移交人負(fù)責(zé)排險(xiǎn)解危后，始得接管。 . 屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負(fù)責(zé)維修，也可采用其它補(bǔ)償形式。 . 屬法院判決沒(méi)收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。 .交接雙方的責(zé)任 . 為盡快發(fā)揮投資效益，建設(shè)單位應(yīng)按.和

15、.條的要求提前做好房屋交驗(yàn)準(zhǔn)備， 房屋竣工后，及時(shí)提出接管驗(yàn)收申請(qǐng)。接管單位應(yīng)在日內(nèi)審核完畢、及進(jìn)簽發(fā)驗(yàn)收 通知并約定時(shí)間驗(yàn)收。經(jīng)檢驗(yàn)符合要求，接管單位應(yīng)在日內(nèi)簽署驗(yàn)收合格憑證，并應(yīng) 及時(shí)簽發(fā)接管文件。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得分配使用。 . 接管驗(yàn)收時(shí)，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。驗(yàn)收不合格時(shí)，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)驗(yàn)。 . 房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會(huì)同建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設(shè)計(jì)、施工、材料的原因應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，如屬使用不當(dāng)、管理不善的原因，則應(yīng)由接管單位負(fù)責(zé)處理。 .

16、 新建房屋自驗(yàn)收接管之日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修，并應(yīng)向接管單位預(yù)付保修保證金。接管單位在需要時(shí)用于代修。保修期滿，按實(shí)結(jié)算，也可以在驗(yàn)收接管時(shí)，雙方達(dá)成協(xié)議。建設(shè)單位一次性撥付保修費(fèi)用，由接管單位負(fù)責(zé)保修。保修保證金和保修費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由各地自定。 . 新建房屋一經(jīng)接管，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)在三個(gè)月內(nèi)組織辦理承租手續(xù)，逾期不辦，應(yīng)承擔(dān)因房屋空置而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失和事故責(zé)任。 . 執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議而又不能協(xié)商解決時(shí)，雙方均得申請(qǐng)市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)調(diào)或裁決。 機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)接管驗(yàn)收方案進(jìn)行接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)安裝施工完畢；機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)系統(tǒng)調(diào)整試驗(yàn)合格；機(jī)電設(shè)

17、備(設(shè)施)系統(tǒng)滿足大樓使用功能。進(jìn)行接管驗(yàn)收應(yīng)提交檢索的技術(shù)資料竣工圖(包括平面圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明、原理圖、接線圖)；圖紙會(huì)審記錄；竣工驗(yàn)收證明文件；機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)安裝施工工程合同及開(kāi)工竣工報(bào)告；工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)單位(包括質(zhì)量事故處理記錄)；機(jī)電設(shè)備產(chǎn)品說(shuō)明書、合格證、調(diào)試大綱(方法)、備品備件及專用工具清單；安裝技術(shù)記錄；調(diào)整試驗(yàn)記錄。接管驗(yàn)收項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)接管驗(yàn)收項(xiàng)目：高低壓配電設(shè)備系統(tǒng)；應(yīng)急發(fā)電機(jī)組設(shè)備系統(tǒng)；消防設(shè)備(設(shè)施)系統(tǒng)；電話、電視系統(tǒng)；空調(diào)供冷系統(tǒng)；給排水系統(tǒng)；保安監(jiān)控系統(tǒng)； 電梯運(yùn)輸系統(tǒng)；樓宇自控、辦公設(shè)備、機(jī)械停車系統(tǒng)及其它。接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(略) 進(jìn)行接管驗(yàn)收的程序協(xié)商約定：房

18、產(chǎn)公司書面提請(qǐng)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收接管，并按委托合同提供驗(yàn)收接管應(yīng)驗(yàn)交的全部資料。物業(yè)審驗(yàn)提交的全部資料，如具備條件，在15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定時(shí)間。現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收：組織驗(yàn)收小組，按專業(yè)分工制定驗(yàn)收交接記錄表。會(huì)同房產(chǎn)公司對(duì)機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)質(zhì)量和使用功能進(jìn)行驗(yàn)收。預(yù)驗(yàn)收驗(yàn)收小組對(duì)設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖、設(shè)備清單進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，對(duì)機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)進(jìn)行質(zhì)量和使用功能的檢驗(yàn)。同時(shí)，還要重點(diǎn)驗(yàn)收設(shè)備規(guī)格、型號(hào)、容量、制造廠并清點(diǎn)數(shù)量，安裝位置等。在驗(yàn)收中檢查出不符合標(biāo)準(zhǔn)的，提出書面的機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)驗(yàn)收整改通知書返回房產(chǎn)公司，并在約定時(shí)間內(nèi)由房產(chǎn)公司或工程施工單位進(jìn)行整改。對(duì)驗(yàn)收中的單獨(dú)設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)驗(yàn)收。主

19、要驗(yàn)收設(shè)備的安裝質(zhì)量和運(yùn)轉(zhuǎn)中設(shè)備的主要技術(shù)指針，對(duì)不符合指針的，及時(shí)提出書面意見(jiàn)，要求房產(chǎn)公司組織設(shè)備制造廠或施工單位重新調(diào)試，要達(dá)到規(guī)定的要求。預(yù)驗(yàn)收后形成一份預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，交公司物業(yè)經(jīng)理審查。正式驗(yàn)收預(yù)驗(yàn)收中提出的項(xiàng)目落實(shí)后，驗(yàn)收小組要進(jìn)行檢查、難驗(yàn)證。如整改合格，則進(jìn)行正式的接管驗(yàn)收。一是圖紙與設(shè)備規(guī)格型號(hào)、數(shù)量符合；二是機(jī)電設(shè)備的實(shí)際安裝位置與設(shè)計(jì)安裝位置符合；三是設(shè)備包括設(shè)施連接的整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計(jì)的功能符合。驗(yàn)收結(jié)果記錄在驗(yàn)收交接記錄表中。對(duì)機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)進(jìn)行驗(yàn)收，重點(diǎn)放在預(yù)驗(yàn)時(shí)已記錄在案的問(wèn)題方面， 其結(jié)果也記錄在驗(yàn)收交接記錄表中。各專業(yè)人員根據(jù)驗(yàn)收后的，寫出機(jī)電設(shè)備工

20、程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，驗(yàn)收小組根據(jù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，作出綜合性驗(yàn)收評(píng)定及意見(jiàn)書，并將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告送物業(yè)總經(jīng)理審批。物業(yè)總經(jīng)理代表管理公司同房產(chǎn)公司進(jìn)行正式移交，簽署接管文件，接收機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)管理權(quán)和相關(guān)資料。有關(guān)驗(yàn)收結(jié)果文件，質(zhì)量問(wèn)題的處理約定文件均作為接管文件的一部分作為物業(yè)委托管理合同的有效文件。PAGE 精品文檔 可編輯的精品文檔精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔工程接管驗(yàn)收及指引 接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備 物業(yè)服務(wù)中心接到房產(chǎn)公司竣工驗(yàn)收的通知后，物業(yè)總經(jīng)理委派管家部、工程部組織成立接管驗(yàn)收小組，根據(jù)房產(chǎn)公司提供的竣工圖紙，按設(shè)計(jì)及施工的要求編制驗(yàn)收計(jì)劃 (見(jiàn)附件表格)。 接管驗(yàn)收的計(jì)劃應(yīng)包含以下的內(nèi)容

21、：接管驗(yàn)收的方式和具體日程安排；驗(yàn)收小組按專業(yè)進(jìn)行分工：包括有物業(yè)管理小組、土建工程和機(jī)電設(shè)施小組。各專業(yè)小組按照委托單位提供的有關(guān)資料確定驗(yàn)收的項(xiàng)目，負(fù)責(zé)接收?qǐng)D紙(包括設(shè)計(jì)及竣工圖紙)資料的人員要進(jìn)行簽收手續(xù)。 接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行建設(shè)部房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 驗(yàn)收的實(shí)施 驗(yàn)收小組根據(jù)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收計(jì)劃分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。 在預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及與設(shè)計(jì)要求不相符的設(shè)備、設(shè)施要提出書面整 改報(bào)告通知房產(chǎn)公司進(jìn)行整改，待整改后重新驗(yàn)收，合格后方可正式驗(yàn)收和接管。 設(shè)備、設(shè)施的實(shí)物驗(yàn)收應(yīng)符合如下幾點(diǎn)：設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格相符；主要設(shè)備、設(shè)施的安裝質(zhì)量要與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)相符；配套設(shè)施必須符合設(shè)計(jì)規(guī)定

22、的要求，操作正常；整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能應(yīng)與設(shè)計(jì)要求相符。 樓宇驗(yàn)收后的處理各專業(yè)驗(yàn)收小組按分工一式兩份填寫“標(biāo)準(zhǔn)單元驗(yàn)收記錄表”、“公建設(shè)施驗(yàn)收記錄表”和“遺漏工程跟進(jìn)一覽表”，呈交管家部經(jīng)理審核后，送一份予房產(chǎn)公司。在驗(yàn)收結(jié)果符合接管要求時(shí)，物業(yè)總經(jīng)理代表管理公司與移交單位辦理有關(guān)手續(xù)，須由房產(chǎn)公司、施工單位及物業(yè)單位三方簽字生效。對(duì)單元內(nèi)，對(duì)象無(wú)明顯不符合檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)要求的房屋，由物業(yè)接收鑰匙，并做好標(biāo)識(shí)及保護(hù)。物業(yè)接管驗(yàn)收過(guò)程中的所有有關(guān)資料、記錄應(yīng)分類及分專業(yè)全部存盤。管家部組織編制“樓宇接管文件資料一覽表”作為樓宇驗(yàn)收記錄附件。從房產(chǎn)公司處接管的新樓宇，物業(yè)還應(yīng)樓宇“保修”事宜與房產(chǎn)公司簽

23、訂“樓宇交付保修協(xié)議書”，以明確維修責(zé)任和保修期限。 四、相關(guān)文件及表格、開(kāi)發(fā)商向物業(yè)移交工作流程、樓宇接管驗(yàn)收計(jì)劃表、樓宇接管文件資料一覽表、遺漏工程跟進(jìn)工作流程圖、樓宇驗(yàn)收記錄表、公共建設(shè)施移交情況表、遺漏工程跟進(jìn)一覽表、機(jī)電設(shè)備（設(shè)施）驗(yàn)收整改工程跟進(jìn)表、機(jī)電設(shè)備（設(shè)施）驗(yàn)收整改通知書、機(jī)電設(shè)備（設(shè)施）驗(yàn)收交樓記錄表開(kāi)發(fā)商向物業(yè)管理公司移交工作流程：成立收樓小組成立收樓小組審查竣工資料審查竣工資料制訂移交計(jì)劃制訂移交計(jì)劃整改后檢查整改后檢查辦理移交手續(xù)辦理移交手續(xù)全面接管全面接管樓宇接管驗(yàn)收計(jì)劃表樓宇名稱發(fā)展商地址驗(yàn)收時(shí)間驗(yàn)收目的便于管理、確保安全、美觀驗(yàn)收范圍樓宇 幢共 套及其配套公共

24、設(shè)施。設(shè)備設(shè)施：配電房 座；電梯 部；發(fā)電機(jī) 臺(tái)及相關(guān)設(shè)施：泵房系統(tǒng) 冷凍系統(tǒng) 消防系統(tǒng) 給排水系統(tǒng)驗(yàn)收組成員及分工組長(zhǎng)： 副組長(zhǎng)：資料組： 負(fù)責(zé)人：土建（綠化）工程組： 負(fù)責(zé)人：機(jī)電設(shè)備設(shè)施組： 負(fù)責(zé)人：其化：驗(yàn)收項(xiàng)目及計(jì)劃安排驗(yàn)收項(xiàng)目：說(shuō)明：“驗(yàn)收項(xiàng)目及計(jì)劃安排”如不夠?qū)懣闪砀郊?。編制?日期： 批準(zhǔn)： 日期： 年 月 日樓宇接管文件資料一覽表序號(hào)資料名稱數(shù)量總頁(yè)數(shù)移交日期備注11項(xiàng)目批準(zhǔn)文件用地批準(zhǔn)文件建筑執(zhí)照拆遷安置資料技術(shù)資料總平面圖建筑圖結(jié)構(gòu)圖設(shè)備圖紙附屬工程圖紙隱蔽管線圖紙地質(zhì)勘察報(bào)告工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告工程預(yù)結(jié)算圖紙會(huì)審記錄工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單隱蔽工程驗(yàn)收簽證沉降觀察

25、記錄竣工驗(yàn)收證明住鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書水、電、煤氣、衛(wèi)生器具、電梯、中央空調(diào)、變電站等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書及維護(hù)與使用說(shuō)明書砂漿、混凝土試塊試驗(yàn)報(bào)告供水、供氣的試驗(yàn)報(bào)告3竣工綜合驗(yàn)收合格證書指由規(guī)劃局為主，建委、市政、公安等主管部門參加的綜合驗(yàn)收合格核發(fā)的證書移交人： 接受人： 審批：遺漏工程跟進(jìn)工作流程圖交樓前與房產(chǎn)公司協(xié)議遺留工程完成時(shí)間交樓前與房產(chǎn)公司協(xié)議遺留工程完成時(shí)間業(yè)戶收樓時(shí)，如發(fā)現(xiàn)樓宇質(zhì)量問(wèn)業(yè)戶收樓時(shí)，如發(fā)現(xiàn)樓宇質(zhì)量問(wèn)題填寫一式三聯(lián)遺漏工程單填寫一式三聯(lián)遺漏工程單其中：一聯(lián)物業(yè)存、一聯(lián)送房產(chǎn)公司、一聯(lián)業(yè)主留底每天匯總遺漏工程單送房產(chǎn)公司工程部 每天匯總遺漏工程單送房產(chǎn)公司工程部 通知物業(yè)驗(yàn)收通知物業(yè)驗(yàn)收準(zhǔn)備需要驗(yàn)收單元的資料通知工程部參與驗(yàn)收 準(zhǔn)備需要驗(yàn)收單元的資料通知工程部