酒店行業(yè)分析報(bào)告

1、酒店行業(yè)分析報(bào)告一、酒店的定義酒店（HOOTELL）一詞詞來源于于法語(yǔ)，當(dāng)當(dāng)時(shí)的意意思是貴貴族在鄉(xiāng)鄉(xiāng)間招待待貴賓的的別墅，在在港澳地地區(qū)及東東南亞地地區(qū)被稱稱為“酒酒店”，在在臺(tái)灣被被稱為“酒酒店”，在在中國(guó)大大陸被稱稱為“酒酒店”、“飯飯店”、“賓賓館”、“旅旅店”、“旅旅館”的的。 我們從酒店店的稱謂謂與功能能，可以以找到對(duì)對(duì)酒店的的定義。然然而，時(shí)時(shí)至今日日，對(duì)酒酒店的定定義也是是五花八八門，眾眾說紛紜紜的。一一個(gè)具有有國(guó)際水水準(zhǔn)的酒酒店首先先，要有有舒適安安全并能能吸引客客人居住住的客房房，具有有能提供供有地方方風(fēng)味特特色的美美味佳肴肴的各式式餐廳，還還要有商商業(yè)會(huì)議議廳，貿(mào)貿(mào)易洽談?wù)?/p>

2、時(shí)所需需的現(xiàn)代代化會(huì)議議設(shè)備和和辦公通通訊系統(tǒng)統(tǒng)，旅游游者所需需要的康康樂中心心。游泳泳池、健健身房、商商品部、禮禮品部，以以及綜合合服務(wù)部部，如銀銀行、郵郵局、電電傳室、書書店、花花房、美美容廳等等等。同同時(shí)，各各單位要要有素質(zhì)質(zhì)良好的的服務(wù)員員，向客客人提供供一流水水平的服服務(wù)。今今日的國(guó)國(guó)際酒店店業(yè)被稱稱為“旅旅游工業(yè)業(yè)”。所所謂工業(yè)業(yè)，它該該表達(dá)式式大量的的、科學(xué)學(xué)的、專專業(yè)以及及有效率率的事業(yè)業(yè)。歸納納起來，現(xiàn)現(xiàn)代所謂謂的酒店店，應(yīng)具具備下列列基本條條件： 1. 它是是一座設(shè)設(shè)備完善善的眾所所周知且且經(jīng)政府府核準(zhǔn)的的建筑。 2. 它必必須提供供旅客的的住宿與與餐飲。 3. 他要要由為

3、旅旅客以及及顧客提提供娛樂樂的設(shè)施施。 4. 還要要提供住住宿、餐餐飲、娛娛樂上的的理想服服務(wù)。 5. 它是是營(yíng)利的的，要求求取得合合理的利利潤(rùn)。二、研究背背景當(dāng)下國(guó)際金金融環(huán)境境并不樂樂觀，歐歐美債務(wù)務(wù)危機(jī)問問題不斷斷。國(guó)內(nèi)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形形勢(shì)十分分低迷，在在房地產(chǎn)產(chǎn)調(diào)控政政策下經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)緩慢，物物價(jià)上漲漲過快，各各方面矛矛盾凸現(xiàn)現(xiàn)出來。前前兩天蕪蕪湖地方方政府對(duì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)的救市市政策剛剛推出33天就被被叫停，說說明國(guó)家家調(diào)控的的決心大大的方向向不動(dòng)搖搖。在國(guó)家房產(chǎn)產(chǎn)等相關(guān)關(guān)部門及及政策對(duì)對(duì)高房?jī)r(jià)價(jià)的打壓壓下，曾經(jīng)經(jīng)如火如如荼的傳傳統(tǒng)住宅宅市場(chǎng)成成交表現(xiàn)現(xiàn)黯淡，一一系列政政策很大大力度上上的壓縮縮

4、了住宅宅市場(chǎng)的的投資空空間，同同時(shí)也限限制了投投資客的的投資和和投機(jī)性性需求。在在此形勢(shì)勢(shì)下，旅旅游地產(chǎn)產(chǎn)成為投投資客們們的青睞睞，成為為萬眾矚矚目的房房產(chǎn)新寵寵。旅游地產(chǎn)的的崛起，不不僅來自自房產(chǎn)新新政的導(dǎo)導(dǎo)向作用用，國(guó)民民經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展更更是其內(nèi)內(nèi)在的動(dòng)動(dòng)力。據(jù)據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)家研究究，當(dāng)人人均GDDP達(dá)到到一定程程度時(shí)，以以家庭為為單位的的消費(fèi)結(jié)結(jié)構(gòu)就會(huì)會(huì)發(fā)生變變化，休休閑支出出比例會(huì)會(huì)明顯上上升。目目前的中中國(guó)就正正處在這這一階段段，國(guó)民民經(jīng)濟(jì)的的內(nèi)在推推動(dòng)，以以度假休休閑為代代表的第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)正迅速速崛起。隨隨之而來來的，便便是旅游游地產(chǎn)的的蓬勃發(fā)發(fā)展。三、旅游地地產(chǎn)中的的產(chǎn)權(quán)式式酒店定義產(chǎn)

5、權(quán)式酒店店就是由由個(gè)人投投資者買買斷酒店店客房的的產(chǎn)權(quán)，即即開發(fā)商商以房地地產(chǎn)的銷銷售模式式將酒店店每間客客房的獨(dú)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)權(quán)出售給給投資者者。每一一套客房房都各擁?yè)碛歇?dú)立立的產(chǎn)權(quán)權(quán)，投資資者如購(gòu)購(gòu)買商品品房一樣樣投資置置業(yè)，將將客房委委托給酒酒店管理理公司分分取投資資回報(bào)及及獲取該該物業(yè)的的增值，同同時(shí)還獲獲得酒店店管理公公司贈(zèng)送送的一定定期限的的免費(fèi)入入住權(quán)。其其實(shí)質(zhì)就就是迎合合普通老老百姓的的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)投資理理財(cái)需求求。產(chǎn)權(quán)權(quán)酒店商商業(yè)模式式和國(guó)外外的權(quán)益益性房地地產(chǎn)投資資基金、房房地產(chǎn)有有限合伙伙企業(yè)較較類似，都都是為了了幫助大大眾投資資者共同同參與大大型經(jīng)營(yíng)營(yíng)型住宿宿業(yè)房地地產(chǎn)的投投資行

6、為為，目的的是獲得得房地產(chǎn)產(chǎn)增值和和經(jīng)營(yíng)收收益。歷史背景20世紀(jì)660年代代的歐洲洲，度假假風(fēng)氣興興盛，法法國(guó)地中中海沿岸岸開發(fā)了了大量海海濱別墅墅，歐美美政要、貴貴族、富富商蜂擁?yè)矶?，成成為歐洲洲乃至世世界的休休閑度假假中心。由由于房產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格高高昂，多多數(shù)家庭庭無力單單獨(dú)購(gòu)買買度假別別墅，而而部分有有能力購(gòu)購(gòu)買別墅墅的用戶戶，每年年的使用用時(shí)間非非常有限限，最多多只有幾幾周，空空置率很很高，所所以出現(xiàn)現(xiàn)了親朋朋好友聯(lián)聯(lián)合購(gòu)買買一幢度度假別墅墅供大家家不同時(shí)時(shí)間分別別使用的的情況，最最早的分分時(shí)度假假概念由由此產(chǎn)生生。據(jù)此此，聰明明的開發(fā)發(fā)商發(fā)明明了以分分時(shí)銷售售客房使使用權(quán)的的模式來來招攬

7、客客戶，取取得了很很好的效效果，分分時(shí)度假假市場(chǎng)由由此形成成。 產(chǎn)權(quán)式酒店店是旅游游房產(chǎn)的的重要一一類，其其實(shí)質(zhì)就就是“分分時(shí)度假假+房產(chǎn)產(chǎn)投資”。它它將酒店店的每一一單位分分別售給給投資人人，同時(shí)時(shí)投資人人委托酒酒店管理理公司經(jīng)經(jīng)營(yíng)或分分時(shí)度假假網(wǎng)絡(luò)管管理，獲獲得一定定的投資資回報(bào)。由由于客房房年度利利潤(rùn)分紅紅足以抵抵消分期期付款的的費(fèi)用，并并有可觀觀的盈余余，因此此業(yè)主只只要投資資金額不不多的首首付，就就可不再再投入，大大約155200年后取取得產(chǎn)權(quán)權(quán)。經(jīng)營(yíng)營(yíng)有方的的酒店通通常還可可帶來物物業(yè)的增增值效應(yīng)應(yīng)。一般般情況下下，投資資人擁有有該酒店店每年一一定時(shí)間間段的免免費(fèi)居住住權(quán)，可可以作

8、為為一般投投資者在在郊區(qū)的的第二居居所或企企事業(yè)單單位的度度假基地地。 四、產(chǎn)權(quán)式式酒店利利在何處處（前景景）？產(chǎn)權(quán)式酒店店作為投投資類物物業(yè)的重重要形式式之一，近近年來越越來越受受到廣大大投資人人士的青青睞也是是受客觀觀環(huán)境影影響。 首先國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)積壓和和飯店出出租率下下降。經(jīng)經(jīng)濟(jì)過熱熱時(shí)期，我我國(guó)各地地建起大大批房地地產(chǎn)項(xiàng)目目，經(jīng)濟(jì)濟(jì)回落，許許多盲目目開發(fā)的的房地產(chǎn)產(chǎn)由于價(jià)價(jià)格高、市市場(chǎng)定位位不準(zhǔn)等等因素出出現(xiàn)了嚴(yán)嚴(yán)重的積積壓。據(jù)據(jù)國(guó)家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)局城城調(diào)總隊(duì)隊(duì)對(duì)全國(guó)國(guó)35個(gè)個(gè)大中城城市的調(diào)調(diào)查結(jié)果果表明，目目前這些些城市還還有60000多多萬平方方米的商商品房空空置，商商品房嚴(yán)嚴(yán)重積壓壓。這

9、些些積壓的的房地產(chǎn)產(chǎn)中，有有相當(dāng)大大一部分分位于度度假地和和旅游城城市。 其次休閑觀念逐逐步成熟熟。隨著著旅游消消費(fèi)的不不斷增長(zhǎng)長(zhǎng)和旅游游者的日日漸成熟熟，經(jīng)過過初期單單純以觀觀光為目目的的發(fā)發(fā)展階段段之后，休休閑度假假 HYPERLINK /view/3168592.htm 旅游需需求已經(jīng)經(jīng)產(chǎn)生，并并形成了了一定的的市場(chǎng)規(guī)規(guī)模。因因此，我我國(guó)在335年年內(nèi)，可可望形成成具有一一定規(guī)模模的旅游游度假市市場(chǎng)。這這一市場(chǎng)場(chǎng)的形成成和擴(kuò)大大，將為為產(chǎn)權(quán)式式酒店創(chuàng)創(chuàng)造出旺旺盛的需需求。 產(chǎn)權(quán)式酒店店提供給給業(yè)主每每年的免免費(fèi)自住住房額，一一般情況況下業(yè)主主都不能能用完，那那么在不不同地區(qū)區(qū)的產(chǎn)權(quán)權(quán)式酒

10、店店的業(yè)主主就可以以將自己己的免費(fèi)費(fèi)自住房房額拿出出來與別別人交換換，以達(dá)達(dá)成度假假交換的的目的。 第三可投資領(lǐng)領(lǐng)域少，可可利用資資金相對(duì)對(duì)充足。由由于在工工業(yè)技術(shù)術(shù)方面與與 HYPERLINK /view/35122.htm 發(fā)達(dá)國(guó)國(guó)家存在在較大的的差距，加加上面臨臨加入 HYPERLINK /view/3929.htm 世世界貿(mào)易易組織后后開放市市場(chǎng)的威威脅，在在工業(yè)領(lǐng)領(lǐng)域的投投資需求求不旺。以以家庭經(jīng)經(jīng)營(yíng)為基基礎(chǔ)的農(nóng)農(nóng)業(yè)領(lǐng)域域內(nèi)雖存存在較大大的資金金需求，但但由于經(jīng)經(jīng)營(yíng)單位位分散，無無法吸納納大額資資金。資資金需求求較旺的的第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中，投投入產(chǎn)出出效益好好的產(chǎn)業(yè)業(yè)也不多多。所以以，在總

11、總體資金金短缺的的背景下下，對(duì)資資金的有有效需求求卻嚴(yán)重重不足。 當(dāng)然，除了了與股市市的低迷迷，人們們對(duì)基金金、信托托等投資資渠道的的不甚了了解，銀銀行負(fù)利利率等客客觀因素素有關(guān)外外，與產(chǎn)產(chǎn)品本身身的優(yōu)勢(shì)勢(shì)也是分分不開的的。北京京經(jīng)緯時(shí)時(shí)代房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)有限公公司副總總經(jīng)理 HYPERLINK /view/315552.htm 蘇蘇文認(rèn)為為，產(chǎn)權(quán)權(quán)式酒店店之所以以受到人人們的追追捧，無無外乎以以下 兩個(gè)原因其一，委托托經(jīng)營(yíng)，省省去麻煩煩。 產(chǎn)權(quán)式酒店店投資的的基本形形式為，業(yè)業(yè)主擁有有一套星星級(jí)酒店店客房的的產(chǎn)權(quán)之之后，再再委托開開發(fā)商或或?qū)ｉT的的酒店經(jīng)經(jīng)營(yíng)公司司出租、打打理，自自己按時(shí)時(shí)收取

12、租租金或年年底的酒酒店盈利利分紅。這這樣，對(duì)對(duì)于業(yè)主主來說，省省去了不不少管理理麻煩。 其二，提供供包租，收收益穩(wěn)定定。 不少產(chǎn)權(quán)式式酒店都都提供相相當(dāng)誘人人的包租租服務(wù)，每每年給予予業(yè)主固固定百分分比的回回報(bào)率，包包租年限限有3年年、5年年，甚至至10年年不等。業(yè)業(yè)界普遍遍認(rèn)為，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式酒酒店的投投資回報(bào)報(bào)相對(duì)于于其他類類型物業(yè)業(yè)而言，是是比較穩(wěn)穩(wěn)定的，并并且風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)相對(duì)也也小一些些。另外外，很多多產(chǎn)權(quán)式式酒店的的開發(fā)商商每年都都會(huì)提供供給業(yè)主主一定時(shí)時(shí)間的免免費(fèi)入住住權(quán)，110330天不不等，對(duì)對(duì)于異地地置業(yè)者者而言，這這一條件件相當(dāng)具具有吸引引力。五、產(chǎn)權(quán)式式酒店定定價(jià)依據(jù)據(jù)及成本本分析1

13、、定價(jià)依依據(jù)：以以40平平方米的的戶型（其其中包括括公攤面面積200平方米米左右）為為例，采采取反推推法定價(jià)價(jià)，根據(jù)據(jù)市場(chǎng)情情況，按按照三星星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)預(yù)計(jì)房房?jī)r(jià)和開開房率，算算出平均均一間客客房的年年毛收入入計(jì)算算公式為為：一間間客房的的年毛收收入=房房?jī)r(jià)開房率率每年天天數(shù)（3365），管理理公司毛毛收益和和業(yè)主回回報(bào)按照照7：33分?jǐn)偅▍⒄债a(chǎn)權(quán)權(quán)式酒店店行業(yè)規(guī)規(guī)律得出出的結(jié)論論）計(jì)計(jì)算公式式為：管管理公司司毛收益益=一間間客房的的年收益益0.77，業(yè)主主回報(bào)金金額=一一間客房房的年收收益0.33，業(yè)業(yè)主回報(bào)報(bào)部分按按照投資資總額的的8%的的回報(bào)率率，推算算出銷售售價(jià)格計(jì)算公公式為：?jiǎn)挝讳N銷

14、售價(jià)格格=每年年可回報(bào)報(bào)業(yè)主金金額(0.0840)。例如：假設(shè)設(shè)房間折折后價(jià)為為1800元/天天，住房房率為660%；則平均每一一間400的客客房年收收入為11800.663655=3994200元；按照7：33分?jǐn)?，酒酒店管理理公司毛毛收益為為?9942000.77=2775944元，可可回報(bào)給給業(yè)主的的金額為為3944200.33=1118266元；按照投資總總額固定定回報(bào)率率8%計(jì)計(jì)算，則則該客房房的銷售售總額為為：11182660.008=11478825元元單位銷售價(jià)價(jià)格為：1477825540=36996元。酒店經(jīng)營(yíng)狀狀況與定定價(jià)分析析表建筑面積收 益益收益分?jǐn)偪射N售價(jià)格格計(jì)算方

15、式（經(jīng)營(yíng)狀況況）房間牌價(jià)折扣(折后價(jià))住房率毛收益管理公司毛毛收益(占70%)回報(bào)業(yè)主（占30%）總額單位售價(jià)40（按按50%分?jǐn)傆?jì)計(jì)算）基本狀態(tài)2500.8(200)65%4745003321551423551779337.554448.4450%36500025550010950013687753421.88中間狀態(tài)2500.7(180)60%3942002759441182661478225369652%341333.333238933.33310240012800003200保守狀態(tài)2500.65(160)60%3504002452881051221314000328535%20761

16、1.214533362287785001946.25上述六種狀狀態(tài)的平平均單位位銷售價(jià)價(jià)格為：33333元/；按按1600元/天天、開房房率600%計(jì)算算，則平平均銷售售單價(jià)為為：32285元元/；按1880元/天，開開房率552%計(jì)計(jì)算，則則平均銷銷售單價(jià)價(jià)為：332000元/。根據(jù)據(jù)周邊市市場(chǎng)價(jià)格格以及本本項(xiàng)目實(shí)實(shí)際情況況，保守守估計(jì)銷銷售均價(jià)可定位位在31000元/，即即28440333400元/之間（66層起價(jià)價(jià)28440元/，每每高一層層加200元/，包括括裝修費(fèi)費(fèi)用）。我們選選擇參照照1600元/天天、開房房率600%、售售價(jià)31100元元/、回回報(bào)金額額105540元元/年（即即

17、回報(bào)率率為8.5%）為為基準(zhǔn)計(jì)計(jì)算（以以下所有有的計(jì)算算亦同）。這這樣對(duì)目目標(biāo)客戶戶有相當(dāng)當(dāng)大的吸吸引力（具具體分析析見投資資收益例例表）。2、成本與與收益分分析： 1）面積積：每層層8000，66300層共計(jì)計(jì)200000 2）成本本預(yù)計(jì)：建安成成本：115000元/；精 裝 修：3300元元/；廣告推廣廣成本：50元元/（總總計(jì)5000萬元元10萬萬）；管理成本本：1000元/；稅 收：1555元/（銷售售單價(jià)5%，即即310005%=1555）；不可預(yù)見見費(fèi)用：1000元/； 以上上共計(jì)為為：22205元元/。3）預(yù)計(jì)利利潤(rùn)為：（銷售單價(jià)價(jià)成本本單價(jià)）總建筑面積（3100022205）2

18、0000=17900000元五、銷售方方式（經(jīng)營(yíng)模模式分析析）（結(jié)結(jié)合本項(xiàng)項(xiàng)目模擬擬分析）目前產(chǎn)權(quán)式式酒店的的經(jīng)營(yíng)模模式主要要有：1、省心回回報(bào)型（類類似于超超市的“整租零零售”）：業(yè)主將所所購(gòu)客房房與酒店店管理公公司簽訂訂委托托經(jīng)營(yíng)協(xié)協(xié)議，將將所購(gòu)客客房200年以上上經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)全權(quán)委委托酒店店管理公公司，由由酒店管管理公司司按客房房總價(jià)的的8.55%的固固定金額額每年支支付業(yè)主主投資回回報(bào)。經(jīng)營(yíng)過程程中發(fā)生生的各項(xiàng)項(xiàng)成本、物物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)均均由酒店店管理公司司承擔(dān)。業(yè)主每年年可獲得得酒店管管理公司司贈(zèng)送的的一定數(shù)數(shù)額（設(shè)設(shè)定在投投資總額額的4%左右）的住房卡。住房卡消費(fèi)完后，享受貴賓卡待遇。例：

19、本項(xiàng)目目的操作作方式：（見投投資收益益例表）投資收益例例表面 積樓 層單價(jià)總房?jī)r(jià)年收入實(shí)際收入固定回報(bào)率率實(shí)際回報(bào)率率固定回報(bào)住房卡40203100124000010540049601550008.5%12.5%12296011840001006444736148000注：因銀行行按揭利利率未定定，分析析表未計(jì)計(jì)算按揭揭貸款模模式。2、利潤(rùn)共共享型：獲得年度度客房利利潤(rùn)分紅紅。業(yè)主可以以隨時(shí)使使用自己己的客房房，酒店店公司僅僅是在得得到業(yè)主主確認(rèn)的的期限內(nèi)內(nèi)出租該該客房，并并且在該該期限內(nèi)內(nèi)，業(yè)主主將獲得得所購(gòu)客客房套型型全部待待租客房房的平均均收益。即即：業(yè)主所購(gòu)房房當(dāng)日收收益=該該套型全全

20、部客房房的當(dāng)日日收益該套型型當(dāng)日全全部待租租客房數(shù)數(shù)業(yè)主客房全全年收益益=業(yè)主主所購(gòu)客客房每日日收益之之總和業(yè)主將獲得得的利潤(rùn)潤(rùn)分紅為為業(yè)主所所購(gòu)房全全年收益益的300%。經(jīng)營(yíng)過程程中發(fā)生生的各項(xiàng)項(xiàng)成本、稅稅費(fèi)均由由酒店經(jīng)經(jīng)營(yíng)公司司承擔(dān)。業(yè)主可以以隨時(shí)使使用自己己的客房房，但必必須承擔(dān)擔(dān)管理等等相應(yīng)的的基本費(fèi)費(fèi)用x元元/天，其其中包含含易耗品品等x元/日日.套（分分戶型、面面積收取?。?。3、完全自自用型目標(biāo)客戶：企業(yè)（中中、小型型為主）酒店將按其其它客房房一樣提提供各類類星級(jí)服服務(wù)，另另行簽訂訂物業(yè)管管理協(xié)議議。業(yè)主須按月月交納物物業(yè)管理理費(fèi)。物物來管理理費(fèi)按 5元/月計(jì)收收（水、電電耗費(fèi)按按

21、量計(jì)收收）。附20111年度金金陵連鎖鎖酒店客客房經(jīng)營(yíng)營(yíng)和分銷銷渠道數(shù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)酒店客房數(shù)平均房?jī)r(jià)（AADR）平均出租率率（OPP）平均每間客客房收益益(ReevPAAR)名稱星級(jí)城市層級(jí)湖濱金陵 5二線A類 3716574.5589.000%511晶元金陵 4二線A類 3285437.7786.200%377.11無錫金陵 5二線A類 5096588.8861.800%363.88揚(yáng)州金陵 5二線B類 6099517.2266.900%346.11驛都金陵 5二線B類 7257489.5570.400%344.44華芳金陵 5三線 4906616.5555.700%343.22金陵能達(dá) 4二

22、線B類 2450436.7778.300%341.77金陵丹陽(yáng) 4三線 3216377.5577.200%291.22金陵金馬 5二線A類 112633454.8860.800%276.55金陵水城 5二線B類 2935431.5563.000%271.88南湖賓館 4二線B類 2790330.6682.100%271.33紫金山莊 5二線A類 3345657.2240.700%267.66金陵花園 5三線 5130394.6665.900%260方源金陵 4二線A類 3993373.3369.600%259.99金陵江濱 5二線A類 4154490.8852.000%255.22金陵觀園 5

23、二線B類 2426451.8855.100%248.99金陵皖西 5二線B類 473738863.900%248國(guó)睿金陵 4二線A類 312639462.800%247.33金陵溧陽(yáng) 5三線 587136666.000%241.66金陵口子 5二線B類 5057434.2254.000%234.55金陵山水 5二線A類 2867451.9951.300%231.77金陵潤(rùn)揚(yáng) 5二線B類 2560470.3349.000%230.22金陵金源 4二線B類 313235365.000%229.55泓瑞金陵 5二線A類 7027348.7751.300%178.88金陵天銘 5三線 4647364.

24、4448.000%175金陵華僑 4二線B類 2970296.4454.400%161.33鹽城迎賓館館 5二線B類 4038347.2239.600%137.55金陵大廈 3二線A類 2566191.1167.600%129.11常熟國(guó)際 5三線 373533935.900%121.66金陵黟縣 4三線 1287186.4424.500%45.7合計(jì)1256881418.4460.300%254.77六、國(guó)內(nèi)發(fā)發(fā)展情況況國(guó)內(nèi)最先引引入產(chǎn)權(quán)權(quán)式酒店店模式的的是 HYPERLINK /view/9008.htm 海南南省三亞亞市，在在19995年房房地產(chǎn)市市場(chǎng)低迷迷時(shí)期，為為擺脫樓樓盤滯銷銷困境

25、而而采取的的不得已已策略。沒沒想到這這一不小小心就撞撞上了房房產(chǎn)投資資新潮的的“腰”，它它作為這這一種旅旅游與房房地產(chǎn)相相結(jié)合的的物業(yè)開開發(fā)模式式開始風(fēng)風(fēng)靡全國(guó)國(guó)。北京京、上海海、廣州州、深圳圳、青島島、北海海、桂林林、珠海海、昆明明等地開開始出現(xiàn)現(xiàn)各種形形式的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式酒酒店，經(jīng)經(jīng)過一段段時(shí)期的的發(fā)展并并呈現(xiàn)出出旺盛的的勢(shì)頭。 可以說2000020001年年是第一一輪產(chǎn)權(quán)權(quán)度假酒酒店開發(fā)發(fā)熱潮，以以海南為為代表的的產(chǎn)權(quán)式式酒店遭遭遇敗績(jī)績(jī)而結(jié)。 然而，從220033年開始始的第二二輪產(chǎn)權(quán)權(quán)式酒店店熱并沒沒因此而而受影響響，產(chǎn)權(quán)權(quán)式酒店店繼續(xù)開開工、開開盤、開開業(yè)。 2005年年春節(jié)黃黃金周期期

26、間，一一股產(chǎn)權(quán)權(quán)式酒店店的狂風(fēng)風(fēng)再次席席卷海南南房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)。作作為中國(guó)國(guó)新興的的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)熱點(diǎn)點(diǎn)地區(qū)，海海南的房房地產(chǎn)以以其獨(dú)特特的自然然環(huán)境優(yōu)優(yōu)勢(shì)贏得得了國(guó)內(nèi)內(nèi)消費(fèi)者者的青睞睞，而產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式酒酒店又是是其中備備受關(guān)注注的“明明珠”。 如今在北京京、海南南等地，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式酒酒店又呈呈現(xiàn)出旺旺盛的發(fā)發(fā)展勢(shì)頭頭，新酒酒店接連連開張，給給人以市市場(chǎng)大有有可為的的感覺。據(jù)據(jù)不完全全統(tǒng)計(jì)，目目前我國(guó)國(guó)的產(chǎn)權(quán)權(quán)式酒店店項(xiàng)目已已經(jīng)發(fā)展展到2000多個(gè)個(gè)，遍布布全國(guó)225個(gè)省省、自治治區(qū)和直直轄市。 4月，浙江江省臨安安市錢王王大酒店店西苑樓樓開發(fā)和和推行產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式酒酒店，十十分成功功。浙江江省的莫莫干山休休閑度

27、假假村、寧寧波南苑苑、杭州州凱利悅悅等產(chǎn)權(quán)權(quán)式大酒酒店已形形成決策策，并付付諸實(shí)施施。 6月初，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式酒酒店落戶戶大理。由由杭州千千島湖鳳鳳凰實(shí)業(yè)業(yè)有限公公司投資資開發(fā)的的四星級(jí)級(jí)產(chǎn)權(quán)式式酒店“大大理鳳凰凰溫泉度度假村”在在大理市市下關(guān)西西郊塘子子鋪溫泉泉村(下下關(guān)溫泉泉)開工工建設(shè)。大大理鳳凰凰溫泉度度假村是是全產(chǎn)權(quán)權(quán)分時(shí)度度假酒店店，其具具體操作作方式是是按單元元分別對(duì)對(duì)投資者者進(jìn)行出出售，由由投資者者擁有該該單元全全部產(chǎn)權(quán)權(quán)，投資資者再將將所擁有有單元委委托麗江江官房大大酒店經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理理，從受受益中減減去管理理費(fèi)用的的贏余獲獲取投資資利益，另另外可以以獲得每每年四周周免費(fèi)休休息度假假時(shí)

28、間。 七、產(chǎn)權(quán)式式酒店的的類型1、養(yǎng)老型型酒店 養(yǎng)老型酒店店是指投投資人（往往往是最最終消費(fèi)費(fèi)者）在在退休前前購(gòu)買退退休養(yǎng)老老度假村村的某一一個(gè)單位位，委托托管理公公司經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理直直至退休休后自用用。委托托管理期期間，將將獲取一一定的投投資回報(bào)報(bào)。一般般情況下下該度假假村在產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人去去世后由由管理公公司回購(gòu)購(gòu)，再出出售，收收益歸其其家人所所有。 2、有限自自用投資資型酒店店 有限自用投投資型酒酒店是指指將酒店店的每一一個(gè)單位位分別出出售給投投資人，同同時(shí)投資資人委托托酒店管管理公司司或分時(shí)時(shí)度假網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)管理理，獲取取一定的的投資回回報(bào)。 八、我的觀觀點(diǎn)我覺得在將將來養(yǎng)老老型酒店店會(huì)有很很大的發(fā)發(fā)

29、展空間間，不管管是站在在投資的的角度，還還是在養(yǎng)養(yǎng)老的角角度。不不僅可以以分享到到酒店利利潤(rùn)分紅紅，而且且擁有酒酒店房產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值的的提升帶帶來的收收益，還還可以享享受每年年一定期期限的免免費(fèi)住宿宿旅游。養(yǎng)養(yǎng)老型產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式酒酒店的選選址定是是在一個(gè)個(gè)風(fēng)景秀秀麗空氣氣清新的的地方，無無疑是自自己養(yǎng)老老的好去去處。很很適合以以后的年年輕一代代人的生生活觀念念。據(jù)我了解有有很多酒酒店其實(shí)實(shí)并不怎怎么賺錢錢，但為為什么有有很多人人熱衷于于投資于于酒店行行業(yè)呢！那就在在于酒店店房產(chǎn)的的升值，而而且空間間很大。特特別是政政府想開開發(fā)郊區(qū)區(qū)旅游資資源時(shí)，投投資者以以很低的的價(jià)格買買入地皮皮，在投投資建設(shè)設(shè)期間，政

30、政府的相相應(yīng)的配配套設(shè)施施例如道道路、旅旅游景點(diǎn)點(diǎn)的開發(fā)發(fā)和相應(yīng)應(yīng)的規(guī)劃劃都會(huì)上上馬。當(dāng)當(dāng)酒店建建設(shè)完成成時(shí)，那那些基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施也也差不多多完成了了，而酒酒店周邊邊也將成成為新熱熱點(diǎn)，其其價(jià)值自自然大大大上升。有有時(shí)只要要酒店運(yùn)運(yùn)營(yíng)不虧虧損，投投資者也也是賺錢錢的。2012年年2月11日起，海?？谑姓綄?shí)施施產(chǎn)權(quán)權(quán)式酒店店管理暫暫行辦法法(下下稱辦辦法)。這是是國(guó)內(nèi)第第一個(gè)有有關(guān)產(chǎn)權(quán)權(quán)酒店的的地方條條例。據(jù)據(jù)介紹，辦辦法出出爐前，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式酒酒店在中中國(guó)各地地長(zhǎng)期處處于野蠻蠻生長(zhǎng)狀狀態(tài)，關(guān)關(guān)于產(chǎn)權(quán)權(quán)式酒店店本身的的界定，以以及用地地性質(zhì)、能能否分割割銷售等等，一直直備受爭(zhēng)爭(zhēng)議。另另一位業(yè)業(yè)內(nèi)人士

31、士則直言言，?？诳谕瞥鲛k辦法的的目的，就就是為了了?？谧∽≌N售售市場(chǎng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型。事事實(shí)是一一種變相相救市政政策，雖雖然這一一政策只只對(duì)海濱濱度假勝勝地和旅旅游熱點(diǎn)點(diǎn)景區(qū)周周圍有明明顯的作作用，但但是這對(duì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)來來說無疑疑有著風(fēng)風(fēng)向標(biāo)的的指引性性作用。綜上所述，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式酒酒店在未未來的發(fā)發(fā)展空間間還是很很大的，它它還處在在朝陽(yáng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)階段段。隨著著中國(guó)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展，中國(guó)國(guó)人對(duì)健健康、綠綠色的生生活擁有有更多需需求，越越來越需需要通過過旅游、休休閑以及及自己的的私屬空空間來提提升生活活品質(zhì)。旅游、休休閑的生生活方式式已逐漸漸被中國(guó)國(guó)人所接接受，這這就給產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式酒酒店的發(fā)發(fā)展帶來來了更好好的契機(jī)

32、機(jī)。九、上市公公司財(cái)務(wù)務(wù)報(bào)表分分析（以以東方賓賓館和金金陵飯店店為例）一、東方賓賓館資產(chǎn)產(chǎn)負(fù)債表表水平分析 資產(chǎn)產(chǎn)負(fù)債表表 單位位：元水平分析日期2010-12-312009-12-31報(bào)表來源年報(bào)年報(bào)變動(dòng)額變動(dòng)率資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)貨幣資金64727773775021222122145155525528.911%交易性金融融資產(chǎn)973622011827760-2091140-17.668%其他貨幣資資金0000壞賬準(zhǔn)備0000應(yīng)收賬款凈凈額144166514412212265552203885918.055%其他應(yīng)收款款凈額1593559030490011-145554211-47.773%預(yù)付賬款

33、5923441256333-663999-52.885%應(yīng)收補(bǔ)貼款款0000存貨跌價(jià)準(zhǔn)準(zhǔn)備0000存貨（凈額額）48615528370833321153119631.100%待攤費(fèi)用0000工程施工0000其他流動(dòng)資資產(chǎn)67103369006110-2295574-25.449%流動(dòng)資產(chǎn)合合計(jì)87303325997139112144159122045522.299%長(zhǎng)期投資可供出售金金融資產(chǎn)產(chǎn)1225336477314269949669-2015584996-14.113%股權(quán)分置流流通權(quán)0000持有至到期期投資0000投資性房地地產(chǎn)0000長(zhǎng)期應(yīng)收款款02017006-2017706-100

34、.00%長(zhǎng)期投資減減值準(zhǔn)備備0000長(zhǎng)期股權(quán)投投資凈額額052295585-522995855-100.00%其他長(zhǎng)期投投資凈額額0000固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)減減值準(zhǔn)備備0000固定資產(chǎn)凈凈額4476770799448759952993-3992244999-8.199%工程物資0000在建工程05307667-5307767-100.00%固定資產(chǎn)清清理0000待處理固定定資產(chǎn)凈凈損失0000固定資產(chǎn)合合計(jì)4476770799448812260660-4045552666-8.299%無形資產(chǎn)及及其他資資產(chǎn)無形資產(chǎn)38125566224030110877-217554255-5.400%開發(fā)支出

35、0000商譽(yù)0000開辦費(fèi)0000遞延資產(chǎn)0000長(zhǎng)期待攤費(fèi)費(fèi)用19565558443545774399-1589918555-44.882%其他長(zhǎng)期資資產(chǎn)0000無形資產(chǎn)及及其他資資產(chǎn)合計(jì)計(jì)0000遞延稅項(xiàng)遞延所得稅稅資產(chǎn)21891112002501110488-311999288-12.447%其他非流動(dòng)動(dòng)資產(chǎn)0000影響非流動(dòng)動(dòng)資產(chǎn)其其他科目目0000非流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)合計(jì)6497889633373702218993-8723322660-11.884%資產(chǎn)總計(jì)7370992899280841131007-7132202115-8.822%負(fù)債及股東東權(quán)益流動(dòng)負(fù)債短期借款04500000000

36、-4500000000-100.00%交易性金融融負(fù)債0000應(yīng)付票據(jù)0000應(yīng)付賬款15356600551945997899-410337844-21.009%預(yù)收賬款1478445355992377034860883248.988%代銷商品款款0000應(yīng)付職工薪薪酬174699221113599943553869778628.466%應(yīng)付福利費(fèi)費(fèi)0000應(yīng)付股利0000應(yīng)交稅費(fèi)2509999620207780489211624.211%應(yīng)付利息0000待扣稅金0000其他應(yīng)交款款0000內(nèi)部應(yīng)付款款0000其他應(yīng)付款款24436679442765773399-322005455-11.66

37、4%應(yīng)付短期債債券0000預(yù)提費(fèi)用0000工程結(jié)算0000預(yù)計(jì)負(fù)債02682339122-2682239112-100.00%流動(dòng)負(fù)債合合計(jì)745566551111766610447-4310044996-36.663%長(zhǎng)期負(fù)債長(zhǎng)期借款0000應(yīng)付債券0000長(zhǎng)期應(yīng)付款款0000其他長(zhǎng)期負(fù)負(fù)債0000遞延所得稅稅負(fù)債45862275335171880588-585553055-11.332%其他非流動(dòng)動(dòng)負(fù)0000影響非流動(dòng)動(dòng)負(fù)債其其他科目目256177811102561778111非流動(dòng)負(fù)債債合計(jì)58671165887854119700-1987703112-25.330%負(fù)債合計(jì)133222

38、8200819620030117-6297748009-32.110%股東權(quán)益少數(shù)股東權(quán)權(quán)益0000實(shí)收資本（或或股本）269677374442696773744400減：已歸還還投資0000資本公積金金3392880911435439997886-1511188772-4.277%盈余公積2564118200256411820000減：庫(kù)存股股0000集體福利基基金0000未確認(rèn)的投投資損失失0000未分配利潤(rùn)潤(rùn)-3073317994-375005255967734465-外幣報(bào)表折折算差額額0000影響所有者者權(quán)益其其他科目目0000歸屬于母公公司所有有者權(quán)益益合計(jì)603866468846

39、1221100991-834554077-1.366%股東權(quán)益合合計(jì)6038664688461221100991-834554077-1.366%負(fù)債和股東東權(quán)益總總計(jì)7370992899280841131007-7132202115-8.822%垂直分析 資產(chǎn)產(chǎn)負(fù)債表表 單位位：元垂直分析日期2010-12-312009-12-31結(jié)構(gòu)變動(dòng)情情況報(bào)表來源年報(bào)年報(bào)期末期初差額資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)貨幣資金647277737750212221228.78%6.21%2.57%交易性金融融資產(chǎn)9736220118277600.13%0.15%-0.011%其他貨幣資資金00000壞賬準(zhǔn)備00000應(yīng)收賬款凈

40、凈額144166514412212265551.96%1.51%0.45%其他應(yīng)收款款凈額15935590304900110.22%0.38%-0.166%預(yù)付賬款59234412563330.01%0.02%-0.011%應(yīng)收補(bǔ)貼款款00000存貨跌價(jià)準(zhǔn)準(zhǔn)備00000存貨（凈額額）48615528370833320.66%0.46%0.20%待攤費(fèi)用00000工程施工00000其他流動(dòng)資資產(chǎn)671033690061100.09%0.11%-0.022%流動(dòng)資產(chǎn)合合計(jì)8730332599713911214411.844%8.83%3.01%長(zhǎng)期投資可供出售金金融資產(chǎn)產(chǎn)1225336477314

41、26994966916.622%17.655%-1.033%股權(quán)分置流流通權(quán)00000持有至到期期投資00000投資性房地地產(chǎn)00000長(zhǎng)期應(yīng)收款款0201700600.02%-0.022%長(zhǎng)期投資減減值準(zhǔn)備備00000長(zhǎng)期股權(quán)投投資凈額額05229558500.65%-0.655%其他長(zhǎng)期投投資凈額額00000固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)減減值準(zhǔn)備備00000固定資產(chǎn)凈凈額447677079944875995299360.733%60.322%0.42%工程物資00000在建工程0530766700.07%-0.077%固定資產(chǎn)清清理00000待處理固定定資產(chǎn)凈凈損失00000固定資產(chǎn)合合計(jì)00000無

42、形資產(chǎn)及及其他資資產(chǎn)無形資產(chǎn)381255662240301108775.17%4.99%0.19%開發(fā)支出00000商譽(yù)00000開辦費(fèi)00000遞延資產(chǎn)00000長(zhǎng)期待攤費(fèi)費(fèi)用195655584435457743992.65%4.39%-1.733%其他長(zhǎng)期資資產(chǎn)00000無形資產(chǎn)及及其他資資產(chǎn)合計(jì)計(jì)00000遞延稅項(xiàng)遞延所得稅稅資產(chǎn)218911120025011104882.97%3.09%-0.122%其他非流動(dòng)動(dòng)資產(chǎn)00000影響非流動(dòng)動(dòng)資產(chǎn)其其他科目目00000非流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)合計(jì)649788963337370221899388.166%91.177%-3.011%資產(chǎn)總計(jì)7370992

43、899280841131007100.000%100.000%0負(fù)債及股東東權(quán)益流動(dòng)負(fù)債短期借款0450000000005.57%-5.577%交易性金融融負(fù)債00000應(yīng)付票據(jù)00000應(yīng)付賬款153566005519459978992.08%2.41%-0.322%預(yù)收賬款1478445355992377032.01%1.23%0.78%代銷商品款款00000應(yīng)付職工薪薪酬174699221113599943552.37%1.68%0.69%應(yīng)付福利費(fèi)費(fèi)00000應(yīng)付股利00000應(yīng)交稅費(fèi)25099996202077800.34%0.25%0.09%應(yīng)付利息00000待扣稅金00000其他

44、應(yīng)交款款00000內(nèi)部應(yīng)付款款00000其他應(yīng)付款款244366794427657733993.32%3.42%-0.111%應(yīng)付短期債債券00000預(yù)提費(fèi)用00000工程結(jié)算00000預(yù)計(jì)負(fù)債0268233912203.32%-3.322%流動(dòng)負(fù)債合合計(jì)74556655111176661044710.111%14.555%-4.444%長(zhǎng)期負(fù)債長(zhǎng)期借款00000應(yīng)付債券00000長(zhǎng)期應(yīng)付款款00000其他長(zhǎng)期負(fù)負(fù)債00000遞延所得稅稅負(fù)債458622753351718805886.22%6.40%-0.188%其他非流動(dòng)動(dòng)負(fù)00000影響非流動(dòng)動(dòng)負(fù)債其其他科目目256177811103.4

45、8%03.48%非流動(dòng)負(fù)債債合計(jì)586711658878541197007.96%9.72%-1.766%負(fù)債合計(jì)133222820081962003011718.077%24.277%-6.200%股東權(quán)益少數(shù)股東權(quán)權(quán)益00000實(shí)收資本（或或股本）269677374442696773744436.599%33.366%3.23%減：已歸還還投資00000資本公積金金339288091143543999788646.033%43.844%2.19%盈余公積256411820025641182003.48%3.17%0.31%減：庫(kù)存股股00000集體福利基基金00000未確認(rèn)的投投資損失失0

46、0000未分配利潤(rùn)潤(rùn)-3073317994-3750052559-4.177%-4.644%0.47%外幣報(bào)表折折算差額額00000影響所有者者權(quán)益其其他科目目00000歸屬于母公公司所有有者權(quán)益益合計(jì)603866468846122110099181.933%75.733%6.20%股東權(quán)益合合計(jì)603866468846122110099181.933%75.733%6.20%負(fù)債和股東東權(quán)益總總計(jì)7370992899280841131007100.000%100.000%0資產(chǎn)與權(quán)益益對(duì)稱結(jié)結(jié)構(gòu)分析析流動(dòng)資產(chǎn)8730332599流動(dòng)負(fù)債7455665511長(zhǎng)期負(fù)債55867716558股東權(quán)

47、益660388646684長(zhǎng)期資產(chǎn)64978896333相關(guān)比重存貨占流動(dòng)動(dòng)資產(chǎn)百百分比：5.557%流動(dòng)資產(chǎn)占占資產(chǎn)總總額百分分比：111.884%投資性資產(chǎn)產(chǎn)（5項(xiàng)項(xiàng)）占資資產(chǎn)總額額百分比比：166.622%固定資產(chǎn)占占資產(chǎn)總總額百分分比：660.773%流動(dòng)負(fù)債占占負(fù)債總總額百分分比：555.996%長(zhǎng)期負(fù)債占占負(fù)債總總額百分分比：444.004%股本占所有有者權(quán)益益百分比比：444.666%未分配利潤(rùn)潤(rùn)占所有有者權(quán)益益百分比比：-55.099%二、東方賓賓館利潤(rùn)潤(rùn)表水平分析 利利潤(rùn)表 單位位：元水平分析結(jié)束日期2010-12-312009-12-31開始日期2010-1-112009-

48、1-11報(bào)表來源年報(bào)年報(bào)增減額增減率一、營(yíng)業(yè)收收入2679119011622082279557470911059921.322%折扣與折讓讓0000主營(yíng)業(yè)務(wù)收收入凈額額0000影響營(yíng)業(yè)收收入的其其他科目目0000減：營(yíng)業(yè)成成本1155333522611734482336-181447100-1.555%影響營(yíng)業(yè)成成本的其其他科目目0000營(yíng)業(yè)稅金及及附加146711976612301153442370444219.277%二、主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)利潤(rùn)潤(rùn)0000其他業(yè)務(wù)利利潤(rùn)0000存貨跌價(jià)損損失0000銷售費(fèi)用68432221777369007600-525885433-7.144%營(yíng)業(yè)費(fèi)用0000管理

49、費(fèi)用55297715556771442800-1241171225-18.334%財(cái)務(wù)費(fèi)用3091996541701128-107881633-25.885%期間費(fèi)用0000進(jìn)貨費(fèi)用0000勘探費(fèi)用0000匯兌損益0000資產(chǎn)減值損損失104677341193334499-1088867115-91.223%加：公允價(jià)價(jià)值變動(dòng)動(dòng)凈收益益-20255504753110-6778860-142.61%三、營(yíng)業(yè)利利潤(rùn)1152881011-64100128807562993811-投資收益188522101753883913137717.49%其中：對(duì)聯(lián)聯(lián)營(yíng)企業(yè)業(yè)和合營(yíng)營(yíng)企業(yè)的的投資收收益0000影響

50、營(yíng)業(yè)利利潤(rùn)的其其他科目目0000期貨損益0000補(bǔ)貼收入0000營(yíng)業(yè)外收入入51536645967744441859901432.554%以前年度損損益調(diào)整整0000營(yíng)業(yè)外支出出6695441072853390-5899980-8.100%其中：非流流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)處置凈凈損失296055370135540-671774877-95.778%影響利潤(rùn)總總額的其其他科目目0000營(yíng)業(yè)外收支支凈額0000分給外單位位利潤(rùn)0000以前年度所所得稅調(diào)調(diào)整0000四、利潤(rùn)總總額99863337-70411892268040552633-所得稅32128872-17877295512108558233-影響凈利

51、潤(rùn)潤(rùn)的其他他科目0000少數(shù)股東損損益0000未彌補(bǔ)子公公司虧損損0000應(yīng)交特種基基金0000職工獎(jiǎng)勵(lì)及及福利基基金0000購(gòu)并利潤(rùn)0000未確認(rèn)的投投資損失失0000所得稅返還還0000不應(yīng)負(fù)擔(dān)的的子公司司本年虧虧損0000子公司彌補(bǔ)補(bǔ)超額虧虧損的本本年收益益0000五、凈利潤(rùn)潤(rùn)67734465-52544597755931994400-歸屬于母公公司所有有者的凈凈利潤(rùn)67734465-52544597755931994400-含少數(shù)股東東損益的的凈利潤(rùn)潤(rùn)67734465-52544597755931994400-年初未分配配利潤(rùn)0000其他轉(zhuǎn)入0000盈余公積轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入數(shù)0000年初未分配配

52、利潤(rùn)調(diào)調(diào)整0000減少注冊(cè)資資本減少少的未分分配利潤(rùn)潤(rùn)0000外幣報(bào)表折折算差額額0000非正常經(jīng)營(yíng)營(yíng)項(xiàng)目收收益調(diào)整整0000股份公司成成立前利利潤(rùn)分配配0000住房周轉(zhuǎn)金金轉(zhuǎn)入數(shù)數(shù)0000六、可供分分配的利利潤(rùn)0000提取法定盈盈余公積積金0000提取法定公公益金0000提取職工獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)福利利基金0000提取儲(chǔ)備基基金0000提取企業(yè)發(fā)發(fā)展基金金0000七、可供股股東分配配的利潤(rùn)潤(rùn)0000應(yīng)付優(yōu)先股股股利0000提取任意盈盈余公積積金0000應(yīng)付普通股股股利0000轉(zhuǎn)作股本的的普通股股股利0000八、未分配配利潤(rùn)0000出售、處置置部門或或被投資資單位所所得收益益0000自然災(zāi)害發(fā)發(fā)生的損損失

53、0000會(huì)計(jì)政策變變更增加加（或減減少）利利潤(rùn)總額額0000會(huì)計(jì)估計(jì)變變更增加加（或減減少）利利潤(rùn)總額額0000債務(wù)重組損損失0000其他0000基本每股收收益0.0255-0.1990.2155-稀釋每股收收益0.0255-0.1990.2155-被合并方在在合并前前實(shí)現(xiàn)的的凈利潤(rùn)潤(rùn)0000凈利潤(rùn)其他他子項(xiàng)0000營(yíng)業(yè)總收入入2679119011622082279557470911059921.322%營(yíng)業(yè)總成本本2580773577428715583886-2908848112-10.113%垂直分析 利潤(rùn)潤(rùn)表 單位位：元垂直分析結(jié)束日期2010-12-312009-12-31開始日期20

54、10-1-112009-1-11報(bào)表來源年報(bào)年報(bào)2010年年度2009年年度一、營(yíng)業(yè)收收入2679119011622082279557100.000%100.000%折扣與折讓讓0000主營(yíng)業(yè)務(wù)收收入凈額額0000影響營(yíng)業(yè)收收入的其其他科目目0000減：營(yíng)業(yè)成成本115533352261173448233643.122%53.144%影響營(yíng)業(yè)成成本的其其他科目目0000營(yíng)業(yè)稅金及及附加146711976612301153445.48%5.57%二、主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)利潤(rùn)潤(rùn)0000其他業(yè)務(wù)利利潤(rùn)0000存貨跌價(jià)損損失0000銷售費(fèi)用6843222177736900760025.544%33.377%營(yíng)業(yè)

55、費(fèi)用0000管理費(fèi)用5529771555677144280020.644%30.666%財(cái)務(wù)費(fèi)用30919965417011281.15%1.89%期間費(fèi)用0000進(jìn)貨費(fèi)用0000勘探費(fèi)用0000匯兌損益0000資產(chǎn)減值損損失1046773411933344990.39%5.40%加：公允價(jià)價(jià)值變動(dòng)動(dòng)凈收益益-20255504753110-0.088%0.22%三、營(yíng)業(yè)利利潤(rùn)1152881011-64100128804.30%-29.003%投資收益18852210175388390.70%0.79%其中：對(duì)聯(lián)聯(lián)營(yíng)企業(yè)業(yè)和合營(yíng)營(yíng)企業(yè)的的投資收收益0000影響營(yíng)業(yè)利利潤(rùn)的其其他科目目0000期貨

56、損益0000補(bǔ)貼收入0000營(yíng)業(yè)外收入入5153664596774441.92%0.44%以前年度損損益調(diào)整整0000營(yíng)業(yè)外支出出66954410728533902.50%3.30%其中：非流流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)處置凈凈損失2960553701355400.11%3.18%影響利潤(rùn)總總額的其其他科目目0000營(yíng)業(yè)外收支支凈額0000分給外單位位利潤(rùn)0000以前年度所所得稅調(diào)調(diào)整0000四、利潤(rùn)總總額99863337-70411892263.73%-31.889%所得稅3212887220%-8.099%影響凈利潤(rùn)潤(rùn)的其他他科目0000少數(shù)股東損損益0000未彌補(bǔ)子公公司虧損損0

57、000應(yīng)交特種基基金0000職工獎(jiǎng)勵(lì)及及福利基基金0000購(gòu)并利潤(rùn)0000未確認(rèn)的投投資損失失0000所得稅返還還0000不應(yīng)負(fù)擔(dān)的的子公司司本年虧虧損0000子公司彌補(bǔ)補(bǔ)超額虧虧損的本本年收益益0000五、凈利潤(rùn)潤(rùn)67734465-52544597752.53%-23.779%歸屬于母公公司所有有者的凈凈利潤(rùn)67734465-52544597752.53%-23.779%含少數(shù)股東東損益的的凈利潤(rùn)潤(rùn)67734465-52544597752.53%-23.779%年初未分配配利潤(rùn)0000其他轉(zhuǎn)入0000盈余公積轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入數(shù)0000年初未分配配利潤(rùn)調(diào)調(diào)整0000減少注冊(cè)資資本減少少的未分分配利潤(rùn)潤(rùn)0

58、000外幣報(bào)表折折算差額額0000非正常經(jīng)營(yíng)營(yíng)項(xiàng)目收收益調(diào)整整0000股份公司成成立前利利潤(rùn)分配配0000住房周轉(zhuǎn)金金轉(zhuǎn)入數(shù)數(shù)0000六、可供分分配的利利潤(rùn)0000提取法定盈盈余公積積金0000提取法定公公益金0000提取職工獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)福利利基金0000提取儲(chǔ)備基基金0000提取企業(yè)發(fā)發(fā)展基金金0000七、可供股股東分配配的利潤(rùn)潤(rùn)0000應(yīng)付優(yōu)先股股股利0000提取任意盈盈余公積積金0000應(yīng)付普通股股股利0000轉(zhuǎn)作股本的的普通股股股利0000八、未分配配利潤(rùn)0000出售、處置置部門或或被投資資單位所所得收益益0000自然災(zāi)害發(fā)發(fā)生的損損失0000會(huì)計(jì)政策變變更增加加（或減減少）利利潤(rùn)總額額00

59、00會(huì)計(jì)估計(jì)變變更增加加（或減減少）利利潤(rùn)總額額0000債務(wù)重組損損失0000其他0000基本每股收收益0.0255-0.1990.00%0.00%稀釋每股收收益0.0255-0.1990.00%0.00%被合并方在在合并前前實(shí)現(xiàn)的的凈利潤(rùn)潤(rùn)0000凈利潤(rùn)其他他子項(xiàng)0000營(yíng)業(yè)總收入入2679119011622082279557100.000%100.000%營(yíng)業(yè)總成本本258077357742871558388696.333%130.004%相關(guān)比重營(yíng)業(yè)成本占占營(yíng)業(yè)收收入百分分比：443.112%營(yíng)業(yè)稅費(fèi)占占營(yíng)業(yè)收收入百分分比：55.488%期間費(fèi)用占占營(yíng)業(yè)收收入百分分比：447.334%公

60、允價(jià)值變變動(dòng)收益益占營(yíng)業(yè)業(yè)利潤(rùn)百百分比：-1.76%投資收益占占利潤(rùn)總總額百分分比：118.888%三、東方賓賓館現(xiàn)金金流量表表水平分析 現(xiàn)金金流量表表 單位：元水平分析結(jié)束日期2010-12-312009-12-31開始日期2010-1-112009-1-11報(bào)表來源年報(bào)年報(bào)增減額增減率一、經(jīng)營(yíng)活活動(dòng)產(chǎn)生生的現(xiàn)金金流量銷售商品、提提供勞務(wù)務(wù)收到的的現(xiàn)金2646887888922702255447376622342216.599%收取的租金金0000收到的增值值稅銷項(xiàng)項(xiàng)稅款和和退回的的增值稅稅款0000收到的除增增值稅以以外的其其他稅費(fèi)費(fèi)返還0000收到的稅費(fèi)費(fèi)返還05154-51544-10