生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園規(guī)劃建設方案

1、涅槃重生龍鳳呈祥第1頁城鎮(zhèn)規(guī)劃編制資質證書等級：丙級編號：云南省住房與城鎮(zhèn)建設廳 【云】城規(guī)編第（113001）云南御都建筑設計有限企業(yè)負 責 人： 張玉虎 （工程師） 總 規(guī) 劃 師： 張玉虎 （國家注冊城市規(guī)劃師 工程師）項 目 名 稱： 洱源生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園建設項目編號： G14-12 委托單位： 大理鳳頭山農(nóng)業(yè)科技有限企業(yè) 編制單位： 云南御都建筑設計有限企業(yè) 編制時間： 1月 技術階段： 建設規(guī)劃 項目責任人： 張玉虎 城市規(guī)劃專業(yè) （國家注冊城市規(guī)劃師 高級工程師） 項目組組員： 朱雄斌 城市規(guī)劃專業(yè) （國家注冊城市規(guī)劃師 高級工程師） 馮琳玲 城市規(guī)劃專業(yè) （國家注冊城市規(guī)劃師 高級

2、工程師） 毛鐘瑜 城市規(guī)劃專業(yè) （國家注冊城市規(guī)劃師 高級工程師） 張玉劍 城市規(guī)劃專業(yè) 李文靖 城市規(guī)劃專業(yè) （工程師） 王漢城 城市規(guī)劃專業(yè) （工程師） 姜自健 城市規(guī)劃專業(yè) （工程師） 校 對： 李文靖 審 核： 朱雄斌 審 定： 張玉虎第2頁策劃分析第3頁政策研究研究分析體系案例研究 農(nóng)莊政策研究規(guī)劃資源區(qū)位資源項目總體定位體系有機農(nóng)林種植經(jīng)營鄉(xiāng)村休閑度假資源研究青春農(nóng)場、外景攝影基地、垂釣、水果采摘白族文化廣場白族建筑生鮮農(nóng)場直銷中心、有機蔬菜倉儲配送中心、產(chǎn)品展示中心扎染坊茶藝坊竹編坊木雕坊鄉(xiāng)村酒店（含會議中心）、鄉(xiāng)村養(yǎng)生會所有機種植文化資源自然資源農(nóng)業(yè)休閑傳統(tǒng)民居文化體驗鄉(xiāng)村度假

3、SPA白族文化體驗產(chǎn)業(yè)經(jīng)營百果園（有機水果種植基地）和有機蔬菜生產(chǎn)基地目錄本案分析研究策劃分析第4頁城市農(nóng)莊發(fā)展基礎是農(nóng)、林、牧、漁等特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、加工、經(jīng)營。政策研究策劃分析第5頁城市農(nóng)莊產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求：逐步形成產(chǎn)業(yè)特色和品牌優(yōu)勢，形成完整城市農(nóng)莊經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈。政策研究策劃分析產(chǎn)品種類要求產(chǎn)品體系要求第6頁政策研究策劃分析 年中央1號文件中共中央國務院關于主動發(fā)展當代農(nóng)業(yè)扎實推進社會主義新農(nóng)村建設若干意見中明確提出要“尤其重視發(fā)展園藝業(yè)、特種養(yǎng)殖業(yè)和鄉(xiāng)村旅游業(yè)”。 20中央1號文件中共中央國務院關于推進社會主義新農(nóng)村建設若干意見提出要充分發(fā)揮當代農(nóng)業(yè)示范帶動作用，主動推進蔬菜等園藝產(chǎn)品規(guī)?；N植

4、。 中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟促進法已由中華人民共和國第十一屆全國人民代表大會常務委員會第四次會議于208月29日經(jīng)過，現(xiàn)予公布，自201月1日起施行。 20中央1號文件中共中央國務院關于促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民連續(xù)增收若干意見指出要加大對農(nóng)業(yè)支持保護力度，穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，推進城鎮(zhèn)經(jīng)濟社會發(fā)展一體化。 20中央1號文件中共中央國務院關于加大統(tǒng)籌城鎮(zhèn)發(fā)展力度深入扎實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎若干意見明確提出要不停增加“三農(nóng)”投入，強力推進資源要素向農(nóng)村配置。 209月5日，云南省保護壩區(qū)農(nóng)田建設山地城鎮(zhèn)工作會議在大理市召開。會議強調，立足云南省情，按照“守住紅線、統(tǒng)籌城鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)上山、農(nóng)民進城”總體要求，努力實現(xiàn)

5、土地高效利用和城鎮(zhèn)化科學發(fā)展，探索含有云南特色城鎮(zhèn)化道路。 年，洱海再次暴發(fā)藍藻，大理州重新編制洱海流域保護治理規(guī)劃，響亮提出“洱海清、大理興”理念，規(guī)劃實施了洱海保護治理“六大工程”等一系列重大舉措。 20，又重新編制了洱海綠色流域建設與水污染防治規(guī)劃，提出了“建設綠色流域”新理念。 20，云南省委、省政府提出了建設“天藍、地綠、山清、水凈”漂亮云南。建設一批基礎設施便利、產(chǎn)業(yè)特色顯著、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、社會安定友好、宜居宜業(yè)宜游漂亮鄉(xiāng)村。 大理州在關于大力推進當代農(nóng)業(yè)莊園發(fā)展意見提出，從20起至20，全州將創(chuàng)建50個當代農(nóng)業(yè)精品莊園，其中省級當代農(nóng)業(yè)精品莊園10個、州級當代農(nóng)業(yè)精品莊園40個；

6、創(chuàng)建80個示范家庭農(nóng)場、120個農(nóng)民專業(yè)合作社示范社。在推進過程中，州財政確定每年安排600萬元用于農(nóng)業(yè)莊園發(fā)展，每年重點扶持10個州級當代農(nóng)業(yè)精品莊園、20個州級示范家庭農(nóng)場。第7頁區(qū)位資源 印象鳳羽生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園位于洱源縣西南部，距離洱源縣城7公里，東望形如睡美人天馬山，南接大理花甸壩和漾濞縣脈地鄉(xiāng)，西倚靠威峨羅平山自然保護區(qū)，北接茈碧湖鎮(zhèn)大松甸和下龍門。策劃分析第8頁文化資源歷史文化 年被列為“省級歷史文化名鎮(zhèn)”。因“鳳歿于此，百鳥集吊，羽化而成”故名。手工藝品鳳羽硯臺享受盛名。 20，獲住房和城鎮(zhèn)建設部、國家文物局授予第五批“中國歷史文化名鎮(zhèn)”榮譽稱號。在洱海源頭，點蒼山云弄峰背后，有一

7、個聞名遐邇白族某鄉(xiāng)鎮(zhèn)鳳羽鎮(zhèn)，那里，山清水秀，物產(chǎn)豐富，歷史悠久，文化燦爛，素有“文墨之鄉(xiāng)”美譽， 保留豐富文物古跡，有元代火葬墓群、帝釋山寺觀群、晉天福元年建鎮(zhèn)蝗塔等縣級文物重點保護單位，并有鎮(zhèn)水塔，留佛雙塔、諸寶塔、鎮(zhèn)風塔等6座古塔。有始建于唐、明、清時代文廟、武廟、鶴林寺、靈鷲寺、三教宮、積慶寺、本主廟、玉皇閣、魁閣等11座古寺廟。青石板鋪古驛道保留完整。 民族文化 三方一照壁、四合院白族民居建筑，整體風貌簡練樸實，青石板古道、清澈流水、鎮(zhèn)頭巷尾古民居建筑、古塔形成了鳳羽古鎮(zhèn)風貌，含有很好建筑藝術和歷史價值。 富有情趣民俗活動，有鬧春王正月，田家樂、白族秋千會、清源洞會黑龍王會、栽秧會、霸

8、王鞭、白族衣飾等極富地域特色眾多民族風情。 天然有序澆灌分布，萬畝良田及鳳羽八景清源洞、鳥吊山、二疊飛泉、天鏡池、道人石、帝釋山古建筑群、鶴林海眼、十分水，極為明快地展現(xiàn)著這個被人們稱為“世外桃源”風姿。該鎮(zhèn)自然 景區(qū)分布面積大，景觀多樣，其中鳥吊山鳥類已知有130余種，屬十二個目、二十四科，有四十各種是中日候鳥保護協(xié)會要求保護鳥類，含有很高生態(tài)研究價值。 清源洞，位于鳳羽鎮(zhèn)南都12公里左右，明代旅行家徐霞客對清源洞作了詳細記載，清源洞流水碧綠，清流在洞外成湖，洞內有豐富多彩石鐘乳，寬敞迷宮，陰森蝙蝠洞，城樓級地宮，游完洞內要花23小時，最深處是清源洞出水口。 油菜資源，油菜播種面積15700

9、畝，總產(chǎn)240萬千克，單產(chǎn)158千克，油菜種植面積、總產(chǎn)量在全縣內都位居第一。 林業(yè)資源，全鎮(zhèn)有林面積17354畝，森林覆蓋率為30.3%。 梅子資源，現(xiàn)有梅子面積5570畝，梅子產(chǎn)量3970百千克。 茶葉面積1225畝，產(chǎn)量14.1噸。 乳牛資源20末乳牛存欄3948頭，整年奶產(chǎn)量2698噸。 硅藻土儲量3818萬噸，含有開采價值有1442萬噸，粘土質硅藻土2376.87萬噸，為中硅、中鋁、離鐵礦層、碎屑狀石英含量達3145%。 自來水資源量為1.2億立方米，是高源明珠洱海主要補給水源，現(xiàn)有兩座小電站，年發(fā)電量100千瓦時。策劃分析第9頁企業(yè)層面加強有機果蔬生產(chǎn)基地建設，完善生鮮產(chǎn)業(yè)布局，打

10、造洱源縣集生產(chǎn)、倉儲、加工、研發(fā)于一體大型生鮮基地。區(qū)域層面深刻挖掘白族文化，提升產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，形成規(guī)模效應，打造洱源旅游品牌。政府層面為市民提供“一站式”生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園體驗，為洱源打造一個精品產(chǎn)業(yè)，為洱源生態(tài)保護提供依據(jù)，為洱源可連續(xù)發(fā)展做出表率。發(fā)展目標第10頁策劃分析企業(yè)發(fā)展目標企業(yè)層面構建當代精品生態(tài)農(nóng)業(yè)打造著名生態(tài)農(nóng)業(yè)品牌創(chuàng)建經(jīng)典鄉(xiāng)村度假莊園總體目標 經(jīng)過印象鳳羽生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園建設規(guī)劃，建設成當代化設施有機果園、蔬菜、花卉產(chǎn)業(yè)園、循環(huán)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，農(nóng)業(yè)科研培訓觀園區(qū)，城市菜籃子工程加工配送基地，使該項目成為大理乃至云南省設施有機農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展樣板區(qū)。 詳細目標 努力把項目建設成為科研高端化、循環(huán)

11、經(jīng)濟生態(tài)化、生產(chǎn)標準化、加工配送品牌化以及布局合理化、管理規(guī)范化、服務系列化、功效多元化、信息網(wǎng)絡化、產(chǎn)業(yè)生態(tài)化示范樣板。第11頁策劃分析 有機果園種植基地 百果園（采摘園）林業(yè) 有機蔬菜種植基地 特色稻田魚養(yǎng)殖農(nóng)業(yè) 蔬菜、水果加工、科研、物流 有機產(chǎn)業(yè)鏈形成農(nóng)貿(mào)有機種植第12頁策劃分析有機果園種植 建立育苗基地 形成規(guī)模種植 建立產(chǎn)品加工、研發(fā)、展示基地 建立配套物流基地 建立DIY采摘樂園第13頁策劃分析有機蔬菜種植 依據(jù)當?shù)貧夂颦h(huán)境、土壤、水源等自然條件，選擇最正確時令蔬菜，進行科學、規(guī)律蔬菜種植。 蔬菜高產(chǎn)基地：用于培育科技幼苗和展示交流平臺。 建立有機冷庫房，確保新鮮蔬菜鎖住營養(yǎng)，確

12、保有機蔬菜品質。 充分結合當?shù)卮迕穹N植經(jīng)驗，配合企業(yè)管理，采取露天與大棚結合種植。第14頁策劃分析蔬菜包裝配送中心蔬菜安全檢測中心蔬菜直銷展示中心有機蔬菜倉儲直銷第15頁策劃分析青春農(nóng)莊全國經(jīng)典農(nóng)莊做法圣泉山風景區(qū)自留地可認領果樹，每棵產(chǎn)值不低于88元；大眾種子可無償提供，如：黃瓜、豆角、白菜等；特殊種子自行購置；租種土地費用：租期一年，10元/平米；藤類蔬菜認養(yǎng)：每株每年10元。 密云北莊鎮(zhèn)“市民認領一分田”活動可與民俗戶結對子，吃住在農(nóng)家院，也能夠直接委托農(nóng)戶代為耕種管理，您自己采收。每個菜園子一分地，租種期年3月15日，開始可租1。能夠自種、自管、自采；也能夠把勞作全包出去，整年委托管理

13、費用為300元；還能夠半包，每個月70元。 大興區(qū)紅星集體農(nóng)莊陽光體驗園區(qū)“開心菜地”以家庭或以企業(yè)為單位認領。能夠“自管”，也可“托管”。 通州永樂店“咱家菜園”果園總共50畝地，分成若干小畦，每畦每個月只收50元租金。認領人可隨意耕種自己喜愛果蔬，能夠委托園區(qū)內專管人員幫助管理，種子、肥料由認領人自備，地里農(nóng)作物果實都歸認領人全部。 采取以租代售出讓十年或更多年限菜地使用權，經(jīng)過每年遞增使用費方法，使青春農(nóng)莊菜地具備保值增值金融屬性，以利于菜地使用權銷售，提前收回資金，確保現(xiàn)金流。第16頁策劃分析農(nóng)事采摘體驗第17頁策劃分析區(qū)域發(fā)展區(qū)域層面、政府層面深刻挖掘白族文化提升產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，形成規(guī)模效

14、應打造洱源旅游品牌總體目標 經(jīng)過印象鳳羽生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園建設規(guī)劃，以及政府規(guī)劃建設，帶動周圍村莊旅游業(yè)以及文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 經(jīng)過周圍白族文化、以及以民族特色旅游業(yè)為主要特點生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，促使企業(yè)品牌定位得以提升，促進整個區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。政府經(jīng)過該項目在環(huán)境保護（洱海水源保護）方面貢獻，建立起周圍對洱海水源保護典范。政府對該區(qū)域周圍村莊進行民族特色建筑、文化遺產(chǎn)等旅游產(chǎn)業(yè)進行采取保護辦法并統(tǒng)一規(guī)劃建設，使整個區(qū)域經(jīng)濟得到發(fā)展。政府、企業(yè)、周圍百姓相輔相成，帶動整個區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，實現(xiàn)多贏。第18頁策劃分析白族文化廣場白族建筑木雕坊、扎染坊竹編坊、茶藝坊鄉(xiāng)村藝術博物館鄉(xiāng)村工藝集市鄉(xiāng)村文化鄉(xiāng)村體驗白族文化體

15、驗第19頁策劃分析扎染坊茶藝坊竹編坊木雕坊藝術博物館白族文化體驗第20頁策劃分析鄉(xiāng)村酒店白族民居是白族文化一個符號，是文化集中表達載體，它直觀、觀賞性強，是組成民族文化主要元素，也是旅游小鎮(zhèn)開發(fā)標志性建筑，游人身臨其境才真正體驗到民族文化內涵，但遺憾是沙朗白族民居只有其表無其內。坊一照壁優(yōu)雅白族民居：白族多聚居于平壩村落之中，住房以土木結構瓦房為主。村落多建于平壩或依山傍水山腳地帶。白族民居通常以東西軸線安排房屋，重院則按橫向南北軸線深入。大門設在東北角上，主房坐西朝東，和廂房、對斤(照壁)圍成一封閉式院落。經(jīng)典白族民居建筑，其組合形式有一坊一廊、三坊一照壁、四合五井等。所謂坊，指是三間兩層一

16、個建筑單元。一坊一廊是由一坊帶兩瓦房組成小院；三坊一照壁是由主房和兩坊廂房，加上主房對面照壁所圍成封閉式院落；四合五天井則是由主房、對斤以及兩邊廂房圍成四合院，除大院外，四角瓦房形成四個小院，組成大小五個天井。除此以外，更大住宅以院落為單位串列組成一進兩院，以至一進五院群體，稱為六協(xié)議春。白族民居建筑充分表達了白族悠久歷史文化和精湛建筑藝術。第21頁規(guī)劃設計第22頁規(guī)劃背景規(guī)劃設計1.宏觀政策背景 近年來國家對農(nóng)業(yè)高度重視，尤其是“社會主義新農(nóng)村建設”、“城鎮(zhèn)統(tǒng)籌發(fā)展”發(fā)展思緒為處理“三農(nóng)”問題指出了方向。年中央1號文件中共中央國務院關于主動發(fā)展當代農(nóng)業(yè)扎實推進社會主義新農(nóng)村建設若干意見中明確

17、提出要“尤其重視發(fā)展園藝業(yè)、特種養(yǎng)殖業(yè)和鄉(xiāng)村旅游業(yè)”；20中央1號文件中共中央國務院關于推進社會主義新農(nóng)村建設若干意見提出要充分發(fā)揮當代農(nóng)業(yè)示范帶動作用，主動推進蔬菜等園藝產(chǎn)品規(guī)?；N植；20中央1號文件中共中央國務院關于促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民連續(xù)增收若干意見指出要加大對農(nóng)業(yè)支持保護力度，穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，推進城鎮(zhèn)經(jīng)濟社會發(fā)展一體化；20中央1號文件中共中央國務院關于加大統(tǒng)籌城鎮(zhèn)發(fā)展力度深入扎實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎若干意見明確提出要不停增加“三農(nóng)”投入，強力推進資源要素向農(nóng)村配置。 關注農(nóng)村、關心農(nóng)民、支持農(nóng)業(yè)，處理好農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民問題是符合我國國情主要問題，是廣大科技工作者義不容辭社會責任。我們

18、要在加緊農(nóng)業(yè)結構戰(zhàn)略性調整，大力發(fā)展優(yōu)質、高效、生態(tài)、安全農(nóng)業(yè)，培育壯大農(nóng)業(yè)主導產(chǎn)業(yè)，建設優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)帶方面有所作為。當前，城鎮(zhèn)人民生活水平快速提升，久居城市人們愈加向往田園風光，在節(jié)假日攜親朋摯友去郊區(qū)休閑度假。另一個主要問題是，當代教育越來越強調素質教育，培養(yǎng)學生對自然熱愛，培養(yǎng)學生生態(tài)觀念，需要城郊有一定面積科普基地。在這么時代背景條件下，城市農(nóng)莊應運而生。城市農(nóng)莊是以山林、田園、湖泊、溪流、水庫等農(nóng)村景觀資源為依靠，以農(nóng)林牧漁等特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、加工、經(jīng)營為基礎，以民俗文化、農(nóng)作生產(chǎn)、農(nóng)村生活為根本，到達一定規(guī)模，并含有生產(chǎn)、加工、經(jīng)營、旅游觀光、農(nóng)事體驗、休閑娛樂、運動、住宿、餐飲、購

19、物等生產(chǎn)、服務功效農(nóng)業(yè)社會形態(tài)。城市農(nóng)業(yè)是伴隨當代城市發(fā)展而成長發(fā)育起來新型農(nóng)業(yè)形態(tài)。以服務城市、繁榮農(nóng)村為導向，以經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益相統(tǒng)一為目標，推進城郊地域率先基本實現(xiàn)農(nóng)業(yè)當代化，是當前和今后一段時期農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟工作主要任務。 205月14日，大理州人民政府召開環(huán)境保護產(chǎn)業(yè)發(fā)展座談會，州委副書記、州長何華指出：大理州在推進環(huán)境保護產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，一要注意處理好廣義環(huán)境保護和狹義環(huán)境保護之間關系，園區(qū)規(guī)劃布局上，要明析產(chǎn)業(yè)界定，突出主導產(chǎn)業(yè)，明確各片區(qū)發(fā)展重點，在發(fā)展好環(huán)境保護設備環(huán)境保護材料環(huán)境保護產(chǎn)品生產(chǎn)和經(jīng)營、環(huán)境保護技術研發(fā)和轉化、資源綜合利用、環(huán)境保護服務四大類主導產(chǎn)業(yè)

20、同時，兼顧相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展；二要注意環(huán)境保護產(chǎn)業(yè)發(fā)展點和面關系，既重視園區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集，要勉勵各縣市依據(jù)資源實際條件，為環(huán)境保護產(chǎn)業(yè)發(fā)展營造好發(fā)展環(huán)境。 第23頁規(guī)劃背景規(guī)劃設計 大理州在關于大力推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園發(fā)展意見提出，從年起至20，全州將創(chuàng)建50個現(xiàn)代農(nóng)業(yè)精品莊園指導思想，著力推進都市農(nóng)莊建設，就是要深入莊園經(jīng)濟重要模式和具體體現(xiàn)，要堅持“以農(nóng)為本、突出特色、注重規(guī)劃、因地制宜、持續(xù)發(fā)展”同時兼顧環(huán)境保護與治理原則，在發(fā)展目標上，要以擴大農(nóng)民就業(yè)，增加農(nóng)民收入、轉變農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展模式為目標；在產(chǎn)業(yè)定位上，要以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為核心；在功能設計上，要以滿足城鄉(xiāng)居民消費需求為主導；在特色營銷上，要以優(yōu)質特色

21、農(nóng)產(chǎn)品供給和地方民族民俗文化為基礎，做大做強農(nóng)業(yè)莊園經(jīng)濟；經(jīng)過努力，使之成為大理打造高原特色都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)樣板。2.國內農(nóng)莊發(fā)展現(xiàn)狀 近幾年來，國內越來越多城市在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展進程中，為滿足城市發(fā)展需要，在推動形成城鄉(xiāng)一體化發(fā)展建設方面初步形成以服務城市、繁榮農(nóng)村為導向，經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益相統(tǒng)一為目標新型農(nóng)業(yè)形態(tài)。20世紀末，隨著農(nóng)業(yè)結構調整和農(nóng)業(yè)高新技術應用，內地各地、市、城郊及鄉(xiāng)鎮(zhèn)結合自己農(nóng)業(yè)特點、自然資源和文化遺產(chǎn)相繼建成了具有一定規(guī)模和一定面積高新農(nóng)業(yè)科技都市農(nóng)莊園區(qū)。這些園區(qū)內，主要栽植果樹優(yōu)良品種、稀有蔬菜和新潮花木，在綠化設計和道路規(guī)劃方面遵照了園林規(guī)劃原則與要

22、求，有還設立了一些園林藝術小品和其他娛樂服務設施。整個園子除生產(chǎn)農(nóng)副產(chǎn)品之外，還可供人們參觀游覽，這就是都市農(nóng)莊雛形。 城鎮(zhèn)居民面對生態(tài)環(huán)境日益惡化，紛紛開始向往“回歸大自然”休閑、恬靜生活。每逢周末和假期，都不約而同地去尋找綠色空間和清新娛樂場所，以領會、感受、體驗田園和鄉(xiāng)村樸實生活，從而獲得擔心工作之后恬靜和放松。其次，一些居民也漸漸厭倦了游歷名山大川后旅途勞累，且常有“看景不如聽景”遺憾，于是就自然而然地瞄上了距離比較近高新農(nóng)業(yè)科技都市農(nóng)莊園區(qū)。而這些園區(qū)也非常樂意接納游人，既可處理產(chǎn)品，又可獲得一筆非常可觀門票收入，且可以借游人之口做活廣告，傳播既快又易為人接收，比在廣播、電視上做廣告

23、更經(jīng)濟實惠。這樣，生態(tài)農(nóng)業(yè)、園林綠化與生態(tài)旅游很自然地結合了起來，形成了一類獨具特色科技都市農(nóng)莊，我們將之稱為都市農(nóng)莊。 我國農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展較晚,大部分地區(qū)處于開發(fā)初級階段。從目前農(nóng)業(yè)旅游類型來看,主要可以分為三種:以單純觀賞農(nóng)業(yè)景觀特色為主要內容農(nóng)業(yè)觀光休閑游,以“住農(nóng)家屋,吃農(nóng)家飯,干農(nóng)家活,享農(nóng)家樂”為主要內容農(nóng)業(yè)體驗游和以農(nóng)村民間傳統(tǒng)節(jié)慶活動為主要內容農(nóng)村民俗風情游。普遍認為當前農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)存在著三大問題:(1)農(nóng)民收入提高不明顯;(2)鄉(xiāng)土民俗、自然環(huán)境破壞嚴重;(3)可持續(xù)發(fā)展難以實現(xiàn)。所以各地應根據(jù)自身農(nóng)業(yè)資源特色,結合當?shù)刭Y源優(yōu)勢,打造出農(nóng)業(yè)旅游名牌,如成都“農(nóng)家樂”、北京“民俗

24、村”。 雖然我國農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游還處在初級階段，但是我國很多地區(qū)已經(jīng)有了一定數(shù)量和規(guī)模農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園。如成都郫縣，以農(nóng)家樂形式農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游為主向，農(nóng)家樂收入已經(jīng)成為當?shù)剞r(nóng)民主要收入之一。第24頁規(guī)劃背景規(guī)劃設計 3.國外農(nóng)莊發(fā)展現(xiàn)實狀況 城市農(nóng)莊最早起源于經(jīng)濟發(fā)達國家，如德國“市民農(nóng)園”、法國“專業(yè)化農(nóng)場”、意大利“綠色度假”、英國“鄉(xiāng)村庭園”、新加坡“農(nóng)業(yè)科技園”、日本“民宿農(nóng)莊”等，主要以觀光為主。但伴隨社會經(jīng)濟發(fā)展和居民需求改變，現(xiàn)已從觀光型向休閑、度假、體驗型轉變，屬于一個高層次旅游行為。早在1865年在意大利就成立了“農(nóng)業(yè)旅游全國協(xié)會”，介紹城市居民到農(nóng)村去體驗農(nóng)田野趣。到20世紀中后期

25、，出現(xiàn)了含有觀光、餐飲、住宿、購物等各種功效觀光農(nóng)園，并出現(xiàn)了專職設計與管理人員，標志著觀光農(nóng)業(yè)真正意義上產(chǎn)生。直到20世紀中后期，它才在世界范圍內真正興起。觀光農(nóng)業(yè)從產(chǎn)生到發(fā)展，距今已經(jīng)有100多年歷史。在歐洲觀光農(nóng)業(yè)以“鄉(xiāng)村旅游”形式出現(xiàn)，并快速發(fā)展壯大，依據(jù)1982年在芬蘭舉行“以農(nóng)場觀光為主題”研討會，其形態(tài)能夠分為“房間出租型”和“別墅出租型”兩種。當前歐洲農(nóng)業(yè)旅游，已經(jīng)歷了19世紀30年代萌芽期、20世紀中期發(fā)展期，20世紀80年代后步入發(fā)展成熟期，并走上了規(guī)范化發(fā)展軌道。 美國自1962年以后，因為政府政策上勉勵，農(nóng)業(yè)旅游快速發(fā)展。美國農(nóng)業(yè)旅游最主要形式是“度假農(nóng)莊”及觀光牧場。

26、第25頁建設條件分析規(guī)劃設計1.自然地理情況 印象鳳羽生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園位于洱源縣西南部，距離洱源縣城7公里，東望形如睡美人天馬山，南接大理花甸壩和漾濞縣脈地鄉(xiāng)，西倚靠威峨羅平山自然保護區(qū)，北接茈碧湖鎮(zhèn)大松甸和下龍門。四面環(huán)山，氣候宜人，土地肥沃，山清水秀，環(huán)境宜人。山巒、溪水、森林、田園、村莊、道路布局自然，友好有序，因為山水、地形地貌貌似大理，固有“小大理”之稱。眾多溪流發(fā)源于四面山脈，清澈見底，水質極好常年不枯。它位于鳳羽鎮(zhèn)鐵甲村區(qū)域，平均海拔2200米。項目區(qū)內用地一部分為農(nóng)田，一部分為林地。鳳羽屬亞熱帶高原山地立體氣候，年平均氣溫13，最低月氣溫5（12月和1月），最高月平均氣溫21（67

27、月），年降雨量750毫米，常年主導風向為西南風。鎮(zhèn)內洪澇，春冬干旱，低溫、霜凍和冰雹等自然災害時有發(fā)生。2.交通現(xiàn)實狀況 本項目位于洱源縣鳳羽鎮(zhèn)鐵甲村區(qū)域，一期用地面積122.36公頃（1835.39畝）。項目區(qū)內道路為已開挖出一小部分道路，其余為一些原有現(xiàn)實狀況土路。項目區(qū)對外交通東西兩側和北側緊鄰兩條車行道，道路交通通達能力較高。3.建設開發(fā)覺實狀況 “十一五”期間，伴隨種植業(yè)結構調整力度逐年加大，水果、蔬菜生產(chǎn)堅持以市場為導向，科技為動力,效益為關鍵，農(nóng)民增收為目標，立足州情充分發(fā)揮現(xiàn)有資源、市場和生產(chǎn)技術優(yōu)勢，大力發(fā)展水果、蔬菜生產(chǎn)，使水果、蔬菜生產(chǎn)得到了較快發(fā)展，逐步成為全州繼糧、煙

28、之后又一主要產(chǎn)業(yè)，是當前農(nóng)民增收一個主要起源。同時水果產(chǎn)業(yè)成為大理州農(nóng)民增收新亮點和增加就業(yè)新渠道。 大理州水果生產(chǎn)基礎設施建設、標準化果園建設伴隨資金和科技投入加大而加緊，從而為優(yōu)質豐產(chǎn)果園發(fā)展創(chuàng)造了良好基礎條件；大批有規(guī)模、上檔次、效益好生產(chǎn)基地、豐產(chǎn)示范園、科技示范園建成、果種大樹高接改良辦法實施及優(yōu)良品種種植百分比大幅度提升使全州水果面積和產(chǎn)量不停增大，優(yōu)質水果百分比逐年提升，經(jīng)濟效益不停提升，水果生產(chǎn)逐步向規(guī)?；?、專業(yè)化方向發(fā)展。為項目園區(qū)有機果園種植提供了良好基礎條件。 大理州、縣設有從事蔬菜專業(yè)研究、推廣單位共18個，現(xiàn)有科技人員167人，其中正高職1人，副高職8人，中職56人，

29、助理農(nóng)藝師80人，技術員17人，科技隊伍年富力強，技術雄厚，具備從事科研、推廣、開發(fā)綜合能力。多年來堅持以市場為導向，面向廣大菜農(nóng)，經(jīng)過引種、開發(fā)、試驗示范等研究，為全州蔬菜大面積生產(chǎn)貯備了雄厚技術基礎。如無公害蔬菜生產(chǎn)技術，蔬菜測土配方平衡施肥技術，蔬菜病蟲害綜合防治技術，蔬菜優(yōu)良雜交一代種子推廣應用，蔬菜換根栽培技術，地膜覆蓋栽培技術，早熟大蒜種春化冷處理技術，冷涼地域夏秋淡蔬菜綜合栽培技術，馬鈴薯脫毒繁種技術體系，野生蔬菜馴化栽培，自動控制設施園藝，組織培養(yǎng)技術，蔬菜產(chǎn)后加工設施及應用技術，蔬菜冷運保鮮技術等不停完善、日趨成熟，具備了進行產(chǎn)業(yè)化開發(fā)基礎條件?；亟ㄔO條件分析第26頁建設條

30、件分析規(guī)劃設計 3.1基礎設施條件 建設地交通通訊等基礎設施條件具備。 電力：由周圍村莊變電站輸送10KV電力線路 電信：項目區(qū)已接通寬帶 通信：項目區(qū)當前移動、聯(lián)通都已覆蓋 環(huán)境衛(wèi)生垃圾清運：對農(nóng)村垃圾無害化處理采取“農(nóng)戶繳費、政府補助、源頭分類，桶裝搜集、定時清運、分類處理”模式，強制執(zhí)行垃圾分類搜集。詳細辦法是：可回收垃圾按照“農(nóng)戶垃圾搜集員垃圾中轉站廢品回收網(wǎng)絡”模式進行回收、循環(huán)利用。不可回收垃圾運輸至中轉站后，對可燃垃圾部分直接運輸?shù)街付ǖ攸c進行焚燒處理，其它不可回收垃圾統(tǒng)一運輸垃圾填埋場進行衛(wèi)生填埋處理。餐廚垃圾由垃圾搜集員統(tǒng)一轉送至垃圾中轉站后在指定地點進行堆肥處理。有害垃圾由

31、縣環(huán)境保護局指導鎮(zhèn)鄉(xiāng)按環(huán)境保護要求統(tǒng)一搜集后運輸至指定地進行無害化處理。3.2水果產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)實狀況(一)、發(fā)展現(xiàn)實狀況 (1)發(fā)展提速。近年來，受市場需求刺激，我州水果產(chǎn)業(yè)取得了深入發(fā)展，其中賓川、云龍兩縣發(fā)展較快。柑桔類、石榴、黑腰棗、紅雪梨及麥地灣梨等水果栽培面積與產(chǎn)量都有一定增加。年，全州累計水果栽培面積約64萬畝，水果總產(chǎn)約55萬噸，年總產(chǎn)值約15億元。其中：柑桔32萬畝，年產(chǎn)46萬噸；梨果12萬畝，年產(chǎn)5萬噸；蘋果2.5萬畝，年產(chǎn)0.5萬噸；果梅10萬畝，年產(chǎn)2.5萬噸；其它水果共約7.5萬畝，年產(chǎn)1萬噸左右。 (2)基礎設施逐步改進。伴隨相關部門資金和科技投入加大，全州水果生產(chǎn)基礎

32、設施建設加緊，果園硬件設施和科技水平均得到提升，標準化果園建設步伐加緊，這些基礎設施改進，為優(yōu)質豐產(chǎn)果園發(fā)展創(chuàng)造了良好基礎條件。 (3)優(yōu)質水果百分比逐年提升。伴隨人們生活水平提升，對優(yōu)質水果需求不停增大，近年來，一些劣質品種逐步被優(yōu)良特色品種取代，種植面積不停擴大。(二)、存在問題 (1)水果產(chǎn)業(yè)發(fā)展缺乏科學規(guī)劃。從總體上看，全州水果生產(chǎn)存在著“小而全”現(xiàn)象，表現(xiàn)為連片規(guī)模小，零星種植多；品種多亂雜，優(yōu)質果種少；粗放經(jīng)營多，精細管理少；大眾產(chǎn)品多，品牌產(chǎn)品少。 (2)資金投入不足，基礎設施建設落后。因為經(jīng)費不足給新技術引進、貯備工作帶來巨大困難，市場緊缺名、特、優(yōu)產(chǎn)品無法開發(fā)，直接影響了水果

33、產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展；也影響到了正常科技培訓、指導工作開展，使很多技術難以落實到位，造成水果生產(chǎn)管理參差不齊，效益相差很大，極大挫傷了群眾對水果生產(chǎn)熱情?！熬盼濉钡?7頁建設條件分析規(guī)劃設計“十五”“十一五”時期建設、發(fā)展，基礎設施有了一定改進，但總體來講，依然十分微弱，抵抗自然災害能力較差，嚴重制約著水果產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 (3)果農(nóng)對三品認證認識不足。在水果生產(chǎn)中，尤其是訂單外銷水果，群眾對安全施用農(nóng)藥(激素)和肥料沒有引發(fā)足夠重視，對無公害生產(chǎn)、綠色食品概念認識比較淡薄，一定程度上影響了水果產(chǎn)品流通和經(jīng)濟效益。(4)采后處理加工發(fā)展滯后。因為多數(shù)果農(nóng)對采后商品化處理不夠重視及處理技術跟不上，造結果品附加

34、值低。保鮮、貯運設施嚴重不足，冷鏈流通所需設施還很缺乏，遠遠不能適應生產(chǎn)及流通發(fā)展需要。 (5)創(chuàng)新不足，發(fā)展后勁不足。伴隨社會發(fā)展和科學技術進步，人類對本身健康越來越重視，含有保健功效果品逐步成為市場新寵，含有極高經(jīng)濟效益，發(fā)展?jié)摿薮?。我州水果種植多為傳統(tǒng)品種，新型高效水果開發(fā)和投入不足，制約了水果產(chǎn)值提升。近年來，我州從遼寧引進了新型高效水果藍莓，并在大理市開展引種栽培試驗，新型高效水果種植正值起步階段。3.3蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)實狀況 據(jù)調查統(tǒng)計，全州年蔬菜播種面積50.09萬畝，其中設施蔬菜播種面積0.54萬畝，主要蔬菜種類有冬春大蒜、馬鈴薯、鮮食玉米、荷蘭豆、蠶豆、香蔥、萵筍、茄果類蔬菜

35、；夏秋反季節(jié)結球白菜、白蘿卜、青花、鮮食蠶豆、大莢豌豆、胡蘿卜等，總產(chǎn)值17.96億元。其中以早熟大蒜為主冬早蔬菜和夏秋淡蔬菜運銷全國大江南北和港澳地域，出口東南亞各國。年全州冬早蔬菜面積到達27.83萬畝，產(chǎn)值9.5億元，分別占整年總數(shù)55.56%和52.9%，產(chǎn)值約占種植業(yè)產(chǎn)值24.5%，蔬菜生產(chǎn)已成為我州農(nóng)村經(jīng)濟最為突出增加點。 3.4市場條件 據(jù)云南省商務廳統(tǒng)計，云南水果貿(mào)易在與東盟貿(mào)易中表現(xiàn)不俗，僅201-5月，與東盟水果貿(mào)易值就已經(jīng)突破1億美元，馬來西亞和泰國分別是云南出口水果最大消費國和進口水果最大起源地，進出口活躍，東盟已成為云南水果貿(mào)易最大市場。同時云南水果也成為出口東盟暢銷

36、貨。 近年來，云南省蔬菜外銷量不停增加，各類蔬菜都有一定外銷市場，精細菜、高檔菜外銷量增加顯著。其中，花椰菜、甘藍、白菜、洋蔥、土豆、萵苣、西紅柿、辣椒等，是今冬明春云南蔬菜主要外銷品種。云南蔬菜外銷地域很多。全國30個?。ㄊ?、區(qū)）主要城市，都有云南蔬菜出售。尤其是廣東、福建、貴州、山東、浙江、山西、四川、重慶、北京等省區(qū)，對云南蔬菜需求量較大。另外，泰國、新加坡、越南等東南亞國家和韓國、日本、俄羅斯等國也從云南進口蔬菜。第28頁建設條件分析規(guī)劃設計4.社會條件 項目標實施得到了項目所在地村民小組和相關部門大力支持，有很好社會環(huán)境。5.征地賠償條件 本項目建設用地符合相關土地政策要求。項目用地

37、賠償?shù)认嚓P手續(xù)已經(jīng)完善。 6.施工條件 項目地塊內部有足夠施工場地，能夠組織封閉施工，對周圍環(huán)境不會造成大影響。施工勞動力起源可由承包商自帶或當?shù)剞r(nóng)村剩下勞動力處理。7.優(yōu)勢和不足 7.1優(yōu)勢 （1）產(chǎn)品特色優(yōu)勢以有機果園種植、有機蔬菜種植為主；同時配套稻田魚養(yǎng)殖和花卉種植使產(chǎn)品愈加綠色環(huán)境保護，較其它農(nóng)業(yè)生態(tài)莊園更有競爭力。 （2）技術優(yōu)勢以生態(tài)有機肥為主培育技術，循環(huán)利用，實現(xiàn)零排放。 （3）水資源豐富，地形條件優(yōu)越。 7.2劣勢 （1）內部基礎設施條件差，園區(qū)內僅有兩條道路為土路，路況不好，急待修整升級。 （2）周圍基本服務設施極少?；A設施、服務設施嚴重落后，極大地制約了農(nóng)業(yè)莊園發(fā)展。

38、 （3）生產(chǎn)規(guī)?；?、區(qū)域化和專業(yè)化發(fā)展遲緩。 第29頁規(guī)劃設計 印象鳳羽生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園位于洱源縣西南部，距離洱源縣城7公里，東望形如睡美人天馬山，南接大理花甸壩和漾濞縣脈地鄉(xiāng)，西倚靠巍峨羅平山自然保護區(qū)，北接茈碧湖鎮(zhèn)大松甸和下龍門。項目區(qū)位第30頁規(guī)劃設計現(xiàn)實狀況分析近期用地面積122.36公頃（1835.39畝）。項目區(qū)內道路為已開挖出一小部分道路，其余為一些原有現(xiàn)實狀況土路。項目區(qū)對外交通東西兩側和北側緊鄰兩條車行村道，道路交通通達能力較高。第31頁規(guī)劃提要規(guī)劃設計規(guī)劃提要1.項目名稱1.1項目名稱：印象鳳羽生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園項目建設1.2項目性質：新建1.3項目類別：生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園1.4承建單位：

39、大理鳳頭山農(nóng)業(yè)科技有限企業(yè)1.5法人代表：施石渠1.6建設地點：洱源縣鳳羽鎮(zhèn)鐵甲村1.7建設規(guī)模：項目一期規(guī)劃用地面積118.95公頃（1784.31畝），二期223.64公頃（3354.60畝）1.8建設內容：有機生態(tài)農(nóng)業(yè)種養(yǎng)、循環(huán)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、城市菜籃子供給等大功效以及交通基礎設施、水資源綜合利用設施、區(qū)域內生態(tài)改進等配套功效建設。1.9項目總投資概算：1.16億元。2.規(guī)劃期限 規(guī)劃期限：年第32頁規(guī)劃設計規(guī)劃提要規(guī)劃理念 農(nóng)業(yè)發(fā)展面臨著資源與環(huán)境約束越來越顯著，所以要實現(xiàn)新農(nóng)業(yè)改革，必須要提升農(nóng)業(yè)當代類型。循環(huán)農(nóng)業(yè)作為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟增加新方式，追求經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和人類福利最大化，以經(jīng)濟連續(xù)性

40、、社會連續(xù)性、生態(tài)連續(xù)為主要特征，兼顧經(jīng)濟、環(huán)境和社會效益，表達了“生產(chǎn)要發(fā)展、生活要提升、生態(tài)要改進”發(fā)展主題，處理農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展、環(huán)境污染與破壞生態(tài)矛盾，處理農(nóng)村經(jīng)濟缺乏連續(xù)增加空間矛盾，處理農(nóng)業(yè)從數(shù)量擴張型增加向質量效益型增加實現(xiàn)需要。經(jīng)過發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)，實現(xiàn)三個方面轉變：一是由生產(chǎn)單一功效向兼顧生態(tài)社會協(xié)調發(fā)展轉變；二是由單向式資源利用向循環(huán)型轉變；三是要由粗放高耗型技術體系向節(jié)約高效型技術體系轉變。發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)，要改變當前重生產(chǎn)輕環(huán)境、重經(jīng)濟輕生態(tài)、重數(shù)量輕質量思緒，既重視在數(shù)量上滿足供給，又重視在質量上保障安全，既重視生產(chǎn)效益提升，又重視生態(tài)環(huán)境建設。傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動表現(xiàn)為“資源產(chǎn)品廢

41、棄物”單程式線性增加模式，產(chǎn)出越多，資源消耗越多，廢棄物排放量也就越多，對生態(tài)破壞和對環(huán)境污染就越嚴重，而循環(huán)農(nóng)業(yè)則是以產(chǎn)業(yè)鏈延伸為根本，推進單程式農(nóng)業(yè)增加模式向“資源產(chǎn)品再生資源”循環(huán)綜合模式轉變。循環(huán)農(nóng)業(yè)依靠科技創(chuàng)新，促進資源循環(huán)利用和保護生態(tài)環(huán)境，提升農(nóng)民采取節(jié)地、節(jié)水、節(jié)種、節(jié)肥、節(jié)藥、節(jié)電、節(jié)柴、節(jié)油、減人等節(jié)約型技術主動性，提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化技術水平，實現(xiàn)了由單一重視產(chǎn)量增加農(nóng)業(yè)技術體系向重視農(nóng)業(yè)資源循環(huán)利用與能量高轉換循環(huán)農(nóng)業(yè)技術體系轉變。 本規(guī)劃以科技創(chuàng)新和循環(huán)經(jīng)濟為理念，發(fā)揮資源優(yōu)勢，建立以有機果園種植為主，同時配套有機蔬菜種植、花卉種植和特色水生產(chǎn)品與畜牧養(yǎng)殖，引進生物有機肥（

42、生物腐植酸）為肥料，實現(xiàn)有機農(nóng)產(chǎn)品零污染，零添加。其次發(fā)展“畜沼果、菜、花卉”循環(huán)農(nóng)業(yè)模式，搭建“種植業(yè)-高科技引入-標準化生產(chǎn)-高科技展示-市場營銷”產(chǎn)業(yè)鏈示范平臺，促進設施有機水果、蔬菜和花卉標準化管理，增加產(chǎn)業(yè)開發(fā)綜合效益，創(chuàng)建洱源縣綠色有機生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品品牌，走出一條發(fā)展農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟新路，推進洱源乃至云南省農(nóng)業(yè)特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)又好又快全方面可連續(xù)發(fā)展。為各大農(nóng)業(yè)發(fā)展基地作出模范，發(fā)揮生態(tài)農(nóng)業(yè)先鋒模范作用，同時建立健全農(nóng)民技術培訓等科技支撐體系。有機生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園在規(guī)劃期內推廣設施有機果木栽培嫁接、有機蔬菜栽培新技術，建設標準化生產(chǎn)示范基地，為全區(qū)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收提供示范樣板作用。 第33頁規(guī)劃

43、設計規(guī)劃提要規(guī)劃標準 高標準規(guī)劃，高質量建設，高效能管理，高水平經(jīng)營，高科技支撐。規(guī)劃主題 科技、生態(tài)、循環(huán)、高效。規(guī)劃目標 生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園建成后，使園區(qū)成為大理乃至云南省當代有機水果、蔬菜產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)樣板區(qū)與生態(tài)化種植示范基地。 規(guī)劃主題方案 該規(guī)劃圍繞“1555”總體規(guī)劃思緒進行發(fā)展。 “一條根本”即以有機果園農(nóng)業(yè)為根本。 “五大產(chǎn)業(yè)”即設施有機果產(chǎn)業(yè)、有機蔬菜產(chǎn)業(yè)、城市菜籃子工程加工配送產(chǎn)業(yè)、有機循環(huán)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè) “五大功效”科技示范培訓、有機果產(chǎn)業(yè)、有機蔬菜生產(chǎn)、有機循環(huán)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、城市菜籃子供給等五大功效 “五大技術體系”即有機果生產(chǎn)技術體系、有機蔬菜生產(chǎn)技術體系、基于e平臺農(nóng)

44、產(chǎn)品物流技術、農(nóng)產(chǎn)品質量安全檢測技術、循環(huán)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術。第34頁規(guī)劃設計規(guī)劃提要3.實施進度安排 規(guī)劃期限為2015-20，分4年實施,進度安排以下: 1月份完成項目立項申報工作。年1月開工建設，在年底重點完成道路、給水、排水和蓄水池以及電力供給等基礎設施，同時開啟項目中有機農(nóng)產(chǎn)品種植園，休閑度假服務區(qū)建設，種植水果和開始養(yǎng)殖，農(nóng)業(yè)莊園民族風情體驗區(qū)和農(nóng)業(yè)莊園休閑度假群部分完工投入使用；申報大理州優(yōu)質“菜園子”基地，打造大理州有機設施有機水果、蔬菜品牌； 201720底完成項目全部建設，投入運行；同時標準化有機農(nóng)產(chǎn)品種植生產(chǎn)功效穩(wěn)步推進，農(nóng)業(yè)旅游健康發(fā)展，有機農(nóng)產(chǎn)品線定制化市場發(fā)展，物流配送區(qū)

45、域努力北基地向全州全省農(nóng)產(chǎn)品基地延伸，成為大理州有機農(nóng)產(chǎn)品供給重點園區(qū)，農(nóng)莊各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟健康可連續(xù)發(fā)展。 投資估算 規(guī)劃總估算投資1.16億元，其中：建筑工程投資5664.7萬元，市政工程投資2298.4萬元，綠化景觀及隔離投資1126.8萬元，其它公共配套工程100萬元。工程建設其它投資費用1838萬元，預備費551.4萬元.財務效益 2.綜合效益分析 2.1 財務效益 生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園區(qū)建成后，年實現(xiàn)生產(chǎn)總值9648萬元。2.2 園區(qū)總產(chǎn)值估算 （1）設施有機水果生產(chǎn)基地：園區(qū)建成后，設施有機水果面積到達947.12畝，年產(chǎn)有機水果1500噸，年產(chǎn)值約7490萬元； （2）設施有機蔬菜生產(chǎn)基地：

46、園區(qū)建成后，設施有機蔬菜面積到達218.81畝，年產(chǎn)有機蔬菜950噸，年產(chǎn)值約950萬元； （3）設施花卉生產(chǎn)基地：園區(qū)建成后，花卉面積到達176.28畝，年產(chǎn)值約200萬元 （4）設施特色稻田魚生產(chǎn)基地：園區(qū)建成后，設施特色稻田魚面積到達28.24畝，年產(chǎn)特色稻田魚1噸，年產(chǎn)值約8萬元 （5）加工物流配送：年交易量到達2450噸， 加工水果1500噸， 加工凈菜950噸。農(nóng)產(chǎn)品檢測及信息服務20萬元，該區(qū)年生產(chǎn)總值到達300萬元。 （6）農(nóng)業(yè)旅游，每年按照每年3萬人次計算，人均消費100元，年收入300萬元； （7）畜牧業(yè)養(yǎng)殖，按照每年出欄200頭牛羊標準，年收入400萬元。第35頁規(guī)劃設計

47、思想 、標準與目標1.指導思想 本項目充分利用大理州生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園政策環(huán)境，以引進生物有機肥（生物腐植酸）生產(chǎn)肥料結合畜牧沼氣生態(tài)有機林果、蔬菜產(chǎn)業(yè)體系為根本，引入當代農(nóng)業(yè)先進技術、組織管理和經(jīng)營模式，促進體制創(chuàng)新和科技創(chuàng)新，依靠發(fā)展設施有林果、機蔬菜產(chǎn)業(yè)，統(tǒng)籌發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流加工、科學培訓和農(nóng)業(yè)旅游等產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)零污染、零添加，零排放當代循環(huán)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展模式，打造大理州有機林果、蔬菜高端供給生產(chǎn)配送基地，為云南省當代循環(huán)農(nóng)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)農(nóng)民增收提供一個示范樣本，強化園區(qū)示范、帶動、輻射功效。2. 基本標準2.1 總體設計標準 科技性標準，產(chǎn)業(yè)性標準，生態(tài)性標準，效益性標準，服務性標準，開放性標準，前

48、瞻性標準。2.2 規(guī)劃實施標準 本著“高標準規(guī)劃，高質量建設，高效能管理，高水平經(jīng)營，高科技支撐”標準統(tǒng)籌兼顧，分布實施。2.3 產(chǎn)業(yè)布局標準 以發(fā)展基礎設施有機果園產(chǎn)業(yè)為主，以有機蔬菜、花卉產(chǎn)業(yè)種植與特色水生養(yǎng)殖、科普培訓和農(nóng)產(chǎn)品加工物流為輔，形成適合有機生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園區(qū)發(fā)展多元化產(chǎn)業(yè)結構。2.4 項目選擇標準 產(chǎn)業(yè)為主，市場導向，政策結合，生態(tài)環(huán)境保護，表達特色，擴大就業(yè)。2.5 有機生態(tài)農(nóng)莊建設標準 遵照經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益零污染、零排放相結合標準，做到布局合理，科學可行。指導思想、標準與目標第36頁規(guī)劃設計思想 、標準與目標3.建設目標3.1 總體目標 經(jīng)過印象鳳羽生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園建

49、設規(guī)劃，建設成當代化設施有機果園、蔬菜、花卉產(chǎn)業(yè)園、循環(huán)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，農(nóng)業(yè)科研培訓觀光園區(qū)，城市菜籃子工 程加工配送基地，使該項目成為大理乃至云南省設施有機農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展樣板區(qū)。 3.2 詳細目標 努力把項目建設成為科研高端化、循環(huán)經(jīng)濟生態(tài)化、生產(chǎn)標準化、加工配送品牌化以及布局合理化、管理規(guī)范化、服務系列化、功效多元化、信息網(wǎng)絡化、產(chǎn)業(yè)生態(tài)化示范樣板。第37頁規(guī)劃設計總平面圖第38頁規(guī)劃設計總平面圖第39頁規(guī)劃設計功效分區(qū)第40頁功效定位1.1 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟功效（1）有機生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品功效：設施有機林果、蔬菜生產(chǎn)基地及輔助設施建設、苗木良種繁育體系建設、配套產(chǎn)品加工、貯藏以及物流配送功效建設，實現(xiàn)有機林果

50、、蔬菜種植、加工產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。（2）物流配送功效：完善農(nóng)產(chǎn)品加工功效，充分利用便利條件，提供綜合運輸功效、集合倉儲功效、物流配送功效，同時提供物流咨詢服務功效等增值服務功效，配套設施有機林果、蔬菜質量檢測功效。（3）網(wǎng)上e平臺：經(jīng)過架設網(wǎng)絡銷售平臺，對有機林果、蔬菜產(chǎn)品宣傳和銷售形成配送、送貨上門銷售服務模式。1.2 文化教育功效 農(nóng)科培訓功效：展示科技有機生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園新技術，聘請專業(yè)技術人才對區(qū)域農(nóng)戶進行科教培訓，普及農(nóng)業(yè)科技知識，引進實用技術，培養(yǎng)致富能人，普遍提升居民科學文化素質，使科技致富意識不停增強，充分發(fā)揮帶動示范作用。實施校企聯(lián)合，為各大農(nóng)業(yè)院校提供教學試驗基地，充分表達產(chǎn)、學、研

51、相結合生產(chǎn)模式。規(guī)劃設計功效定位第41頁1.3 旅游觀光、休閑功能 農(nóng)業(yè)旅游功能：充分利用有機林果、蔬菜種植和花卉種植良好生態(tài)環(huán)境和觀賞、生食蔬菜旅游資源條件，經(jīng)過農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)結合，突破了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式，建立起以農(nóng)業(yè)養(yǎng)旅游、以旅游促農(nóng)業(yè)互動機制，是一種新型“農(nóng)業(yè)+旅游業(yè)”性質生態(tài)農(nóng)業(yè)模式，是一種新型園林形式觀光農(nóng)業(yè)形式，也可以是一種農(nóng)業(yè)體驗式旅游形式。生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展有效途徑之一。發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)可緩解資源、環(huán)境和人口壓力，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，增加農(nóng)業(yè)收入，同時協(xié)調經(jīng)濟與生態(tài)關系，使其納入良性循環(huán)，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，而且還可認為游客提供新旅游資源，有利于實現(xiàn)旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

52、1.4 生態(tài)平衡和美化家園功能 經(jīng)過造林綠化、建設果園，打造“城市之肺”，發(fā)揮農(nóng)莊環(huán)境在凈化空氣、涵養(yǎng)水源、調節(jié)氣候和減輕城市“熱島效應”等方面作用，促進生態(tài)體系平衡。農(nóng)莊營造菜、林合理搭配，四季如畫農(nóng)林景觀，使之與城市風光相得益彰，成為城市與農(nóng)村緩沖地帶，以此挖掘城市文化底蘊、美化城市環(huán)境、提升城市品味。規(guī)劃設計功效定位第42頁規(guī)劃設計1.規(guī)劃總體構想 風雨鎮(zhèn)是中國歷史文化古鎮(zhèn)，歷史文化悠久，山清水秀，文化遺產(chǎn)內涵豐富，是歷史上茶馬古道上主要集鎮(zhèn)，至今保留著白族民居聚落與白族經(jīng)典建筑，如鳳羽文廟、鳳羽武廟、鎮(zhèn)蝗塔、鎮(zhèn)江塔、留佛塔等，處處顯示著鳳羽輝煌歷史與昔日繁榮。鳳羽即因“鳳轂于此，百鳥集

53、吊，羽化而成”得名。 同時項目用地從外形看，結適用地范圍內豐富自然山體肌理，整體形狀像一只展翅騰飛鳳凰在飲水；“鳳凰”寓意著吉祥、美好；“騰飛”意思是快速崛起和發(fā)展；合在一起就是“鳳凰騰飛”寓意著事物能夠快速發(fā)展，前途美好；這對此次項目是一個很好開端，同時又與鳳羽鎮(zhèn)關于鳳凰歷史文化相吻合；所以在充分研究現(xiàn)實狀況用地性質、坡度、海拔和開發(fā)利用條件基礎上，項目一期規(guī)劃主題思緒為“鳳凰涅槃”；以展翅騰飛為構圖原型，經(jīng)過規(guī)劃路網(wǎng)骨架，把各功效區(qū)聯(lián)絡起來，寓示著鳳羽鎮(zhèn)第一個生態(tài)有機果園騰飛起航。同時項目標實施以“鳳凰涅槃，浴火重生，展翅騰飛”喻示著寂靜多年鳳羽鎮(zhèn)將會再次重現(xiàn)昔日輝煌與繁榮。項目所在位置極

54、加，坐落在鳳羽鎮(zhèn)進洱源縣城出入口處，宛如鳳羽鎮(zhèn)一道大門；所以此次項目標規(guī)劃建設以打造鳳羽乃至大理州第一個有機生態(tài)化農(nóng)業(yè)種植示范基地標桿。從而帶動周圍農(nóng)戶經(jīng)濟發(fā)展促進鳳羽鎮(zhèn)加緊發(fā)展步伐。 此次項目用地功效使用上劃分為：有機果園種植區(qū)、有機蔬菜種植區(qū)、花卉種植區(qū)、特色稻田魚與畜牧業(yè)養(yǎng)殖區(qū)、綜合服務區(qū)五大功效板塊，其中規(guī)劃布局總體構思以一條東西向車行道貫通整個用地，以鳳凰雛形逐步展開“一心、一帶、一軸、多片區(qū)“規(guī)劃布局結構。 用地北側以鳳凰鳳冠為雛形進行規(guī)劃；中心片區(qū)以鳳凰凰頭為雛形進行規(guī)劃，西側片區(qū)以鳳凰左翅膀為雛形進行規(guī)劃，南側以鳳凰尾翼為雛形進行規(guī)劃，東側片區(qū)以鳳凰右翅膀為雛形進行規(guī)劃，合在一

55、起形成鳳凰涅槃姿態(tài)，多了一份藝術、一份友好、一個“生機蓬勃”生命力，形成吉祥如意美好喻意。 經(jīng)過一期發(fā)展，遠期規(guī)劃主體思緒為“游龍戲水”；將貫通整個遠期建設用地一條水系，經(jīng)過打造兩旁水系景觀和清源洞旅游區(qū)景點結合，使形成一條游龍形態(tài)；同時將一期建設打造已成型鳳凰涅槃與遠期龍形相結合一起，形成息息對應、龍鳳呈祥美好寓意。規(guī)劃總則第43頁方案解析規(guī)劃設計第44頁規(guī)劃設計規(guī)劃總則 2.總體布局方案 依據(jù)園區(qū)總體功效定位，結合發(fā)展現(xiàn)實狀況、園區(qū)地形、功效主體間相互關系，園區(qū)總體布局形成“一心、一軸、一帶、多片區(qū)”方案，詳細以下： “一心”為地塊中部綜合服務中心、該區(qū)含接待綜合樓、大棚餐廳、包房和DIY

56、農(nóng)業(yè)體驗區(qū)和旅游觀景等綜合功效中心，為游人提供吃飯、休息、觀景同時使游客廣泛參加園區(qū)生產(chǎn)、生活方方面面，經(jīng)過親自動手取得樂趣和相關知識，使他們多層面地體驗農(nóng)產(chǎn)品種植、采摘、加工、收獲等等，使游客享受到源于鄉(xiāng)村又高于鄉(xiāng)村文化氣氛，享受到當代湖濱、田園、花海風光。 “一軸”為主入口景觀軸。 “一帶”為濱水景觀帶，功效為漂流、沙灘娛樂、濕地景觀游覽。 “多片區(qū)”： （1）綜合服務片區(qū)：辦公、研發(fā)、檢測、科普教育、旅游服務、餐飲和住宿功效區(qū)。 （2）花卉種植片區(qū)：薰衣草種植區(qū)和牡丹種植區(qū)；同時利用花卉植物廢棄秸稈作為有機肥料原料，經(jīng)過沼氣池形式發(fā)酵加入生物腐植酸利用高科技生產(chǎn)工藝加工生產(chǎn)無添加無公害符

57、合花卉植物生長所需有機肥料。第45頁規(guī)劃設計規(guī)劃總則 （3）有機果園生產(chǎn)片區(qū)：車厘子種植區(qū)、楊梅種植區(qū)、葡萄種植區(qū)和桃樹種植區(qū)，利用良好自然生態(tài)環(huán)境和適宜溫度、濕度等氣候條件，利用嫁接等技術種植優(yōu)良且美味可口，市場較受歡迎和有較大開發(fā)潛力車厘子、楊梅、葡萄和桃子樹?？茖W合理進行有機果種植規(guī)劃，使整個生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園內有機果種植用地規(guī)劃合理利用，經(jīng)過有機果園產(chǎn)生品質低劣、腐爛水果和廢棄樹葉經(jīng)過沼氣池發(fā)酵形成有機肥對有機果樹進行使用。 a.車厘子水果：車厘子是夏季美食是水果中鉆石，它不但好吃，而且經(jīng)常食用還能防癌，尤其是那些因工作擔心而神經(jīng)衰弱人士。鉆石般車厘子 賓瑩（Bing）和霖寶（Lambort

58、）都呈暗紅色，果實碩大、堅實而多汁，入口甜美，蕾妮（Rainier）色淡忌廉色近乎黃色，略帶粉紅潤澤，果肉細膩，色清，汁無色，入口清香可口，甜美細嫩，與眾不一樣。凡品嘗過人，都會不約而同地贊美是水果中鉆石。市場前景好且深受消費者歡迎。 b.楊梅水果：楊梅是我國特產(chǎn)水果之一，素有初疑一顆值千金之美譽，在吳越一帶，又有楊梅賽荔枝之說。楊梅果實色澤鮮艷，汁液多，甜酸適口，營養(yǎng)價值高。楊梅成熟時正是水果淡季，為市場提供了可食時鮮水果，深受消費者歡迎。 c.葡萄水果：葡萄是一個漿果，粒大、皮厚、汁少、水多，皮肉易分離,味道酸甜可口，耐貯運；其營養(yǎng)價值很高，既可做水果生食，也可釀酒或制作葡萄干；同時葡萄富

59、含鎂、維生素C和鐵，有一定藥用價值，是主要供能食物和滋補品。 第46頁規(guī)劃設計規(guī)劃總則 （4）特色稻田魚養(yǎng)殖區(qū)：利用稻田水面養(yǎng)魚，既可取得魚產(chǎn)品，又可利用魚吃掉稻田中害蟲和雜草，排泄糞肥，翻動泥土促進肥料分解，為水稻生長創(chuàng)造良好條件，使水稻增產(chǎn)。 （5）畜牧養(yǎng)殖區(qū)：對牲畜進行放養(yǎng)，同時養(yǎng)殖區(qū)內一部分用地牧草種植，也能夠對牲畜進行圈養(yǎng)。便于對牲畜糞便進行集中搜集，集中處理。 （6）生產(chǎn)加工儲備區(qū)：由配送交易廣場、曬場、水果、蔬菜加工區(qū)、貯藏加工包裝庫房等幾部分組成；以有機水果、蔬菜為主倉儲；水果、凈菜加工、包裝，配送運輸為一體當代化農(nóng)產(chǎn)品貯藏物流中心，構建高效率物流運作組織及服務網(wǎng)絡。農(nóng)產(chǎn)品物流

60、加工區(qū)由基本功效和增值服務功效組成?；竟πе饕蟼}儲功效、加工包裝功效、配送運輸功效等。 （7）有機蔬菜生產(chǎn)片區(qū):為普通塑料大棚有機蔬菜種植區(qū)、智能溫室區(qū)和露天蔬菜種植區(qū) 。 a. 露天蔬菜種植區(qū):種植品種有五彩繽紛葉菜類：這種蔬菜菜葉顏色鮮艷多彩，所提供審美享受與一些花卉相比毫不遜色，且營養(yǎng)價值高。比如七彩菠菜、紫葉生菜、金色和白色金針菇等品種。千姿百態(tài)果實類：這類蔬菜品種又多又引人注目，比如五色辣椒（青、紅、黃、紫、白五色）、手指般粗黃瓜、荷蘭產(chǎn)球莖茴香等，外形奇特，色彩斑斕，叫人愛不釋手?？刹丝晒麅捎妙悾哼@類蔬菜賞后可當菜吃，洗潔凈后可直接入口當水果吃，極受青少年青睞。五彩椒辛辣