標(biāo)準(zhǔn)版小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同5篇大全

1、本文格式為Word版，下載可任意編輯第 第 頁標(biāo)準(zhǔn)版小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同5篇大全 物業(yè)（服務(wù)合同）是由業(yè)主或開發(fā)商與物業(yè)管理公司在平等自愿基礎(chǔ)上簽訂的，物業(yè)服務(wù)合同是怎樣的?以下是我為大家整理的物業(yè)服務(wù)合同（范文），歡迎參考閱讀。 標(biāo)準(zhǔn)版小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范文1 甲方： 主委員會 地址： 乙方： 法定代表人：_X 資質(zhì)等級： _X 地址：_X 聯(lián)系電話：_X 根據(jù)物權(quán)法、物業(yè)管理條例、中洋水景園管理規(guī)約等相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就 的物業(yè)管理服務(wù)事宜，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。 第一條 物業(yè)的基本情況 物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 座落位置： 四至范圍： 東至： 、西至 、 南至： 、北至：

2、。 管理面積：住宅 第二條 甲方權(quán)利義務(wù)： 1、審查物業(yè)管理服務(wù)方案、年度服務(wù)計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃、年度費用概預(yù)算、決算（報告），監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施; 2、對乙方的管理實施監(jiān)督，每年進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同; 3、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主規(guī)約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、拆除違章建筑、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳納有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人，采取有效（措施）催繳催改; 4、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動; 5、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的

3、各種糾紛; 6、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)、相關(guān)宣傳（教育）和（文化）活動; 7、全力支持乙方對拒繳物業(yè)費的業(yè)主采取的有效措施; 8、按照相關(guān)政策、法律法規(guī)，籌集、使用、管理專項維修資金。 9、法規(guī)政策約定由甲方承擔(dān)的其他事項和責(zé)任。 第三條 乙方權(quán)利和義務(wù)： 1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序、交通等實施管理與服務(wù)。 2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定完善物業(yè)管理制度; 3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料; 4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度行為; 5、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，進(jìn)行來訪人員登記控制，安全巡邏。 6、汽車、兩輪車停車位無償提供全體業(yè)

4、主停放車輛，乙方負(fù)責(zé)場地清理、車輛整理，不負(fù)保管責(zé)任 7、對交通秩序、車輛停放、出入登記進(jìn)行管理。 8、委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方; 9、向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費用; 10、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃; 11、提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知業(yè)主，并與業(yè)主訂立裝修管理（協(xié)議書），每日對裝修現(xiàn)場不少于2次的巡查監(jiān)管; 12、向業(yè)主提供房屋自有部位、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù); 13、開展有效的便民服務(wù)工作; 14、不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管（保險）義務(wù); 15、適時向甲方報告本管理區(qū)域內(nèi)重大物業(yè)服務(wù)事項;

5、第四條 維護(hù)物業(yè)及業(yè)主安全和美好環(huán)境的規(guī)則 業(yè)主在使用物業(yè)時，以下為禁止條款： 1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，改變住宅入戶門、外立面等部位設(shè)施的顏色、形狀、規(guī)格、功能和布局，改變房屋設(shè)計用途。 2、在外墻面安裝各種設(shè)備設(shè)施，影響整體建筑美觀。 3、更改陽臺布局、功能及外觀顏色，隨意打孔、改變排煙、排污、排氣管道，改變安裝空調(diào)位置等。 4、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備。 5、在區(qū)內(nèi)道路、活動廣場等公共區(qū)域，搭建、晾曬、私設(shè)攤點。 6、改變房屋使用功能，即家教、（麻將）館、生產(chǎn)加工場所，或產(chǎn)生噪聲、污染等經(jīng)營性活動。 7、安裝衛(wèi)星接收器、外置防盜柵欄、雨棚

6、、搭建陽光房、封閉晾曬陽臺、外置花盆架等，在非預(yù)留的平臺或墻面上安裝（其它）物品等。 8、破壞住宅圍墻燈光、景觀照明。 9、入戶門廳、樓道、樓梯間擺放車輛及雜物。 10、封閉排氣、排水口;不配合物業(yè)公共部位、設(shè)備設(shè)施維護(hù)。 11、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物。 12、汽車、兩輪車在道路公共區(qū)域亂停放。 13、車庫、小車庫單獨出售出租區(qū)外停車、儲物、住宿、經(jīng)營等。 14、不按規(guī)定（飼養(yǎng)）寵物。 15、高空拋撒物品。 16、踐踏損壞綠化。 17、在區(qū)內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲。 18、在區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹、焚燒紙錢、敬斗香、做佛事等。 19、在大樹、共用部

7、位和相關(guān)場所懸掛物品、張貼（廣告）、涂改宣傳文字、畫面或隨意刻畫等。 20、利用物業(yè)窩藏犯罪人員、贓物或其他從事危害共有利益、侵害他人合法權(quán)益的活動。 第五條 物業(yè)管理服務(wù)費用 1、管理服務(wù)費構(gòu)成 主要有公共物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費，包括物業(yè)的外墻、地面道路、共用活動區(qū)域、樓梯、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、燈光照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等;共用水電費，包括共用照明、保潔綠化等;聘用的管理服務(wù)人員工資、福利;小區(qū)公共秩序維護(hù)、環(huán)境保潔維護(hù)、綠化維護(hù)費;物管企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、辦公及法定稅費等。 2、管理服務(wù)費調(diào)整 根據(jù)用工成本上升、維修費用加大、物價指數(shù)上漲、周邊同行價位、服務(wù)品質(zhì)保持等因素，經(jīng)雙方協(xié)商，并經(jīng)業(yè)主大會征

8、詢意見通過，對物業(yè)服務(wù)費進(jìn)行調(diào)整，按照建筑面積向業(yè)主收取。 3、管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn) (1)20_年度 元/月;20_年度 元/月。 (2)因業(yè)主原因閑置房屋，按全額計收物業(yè)管理服務(wù)費。 (3)業(yè)主出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費由業(yè)主繳納。 4、物業(yè)管理服務(wù)期間，乙方按照包干制收費形式。 5、物業(yè)服務(wù)費用按 一年一次性繳納 ，業(yè)主應(yīng)在每年的第一個季度內(nèi)履行繳納義務(wù)。逾期繳納的，從逾期之日起每日加收應(yīng)繳納金額3的違約金。 6、對不履行繳納物業(yè)管理服務(wù)費義務(wù)的業(yè)主，甲方應(yīng)予協(xié)助乙方催繳，催繳無果，乙方可采取停電、停水等有效措施;對拒交或者拖欠者，乙方可通過當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。 第六條 不可抗力及特殊情況

9、在物業(yè)管理服務(wù)中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任： 1、因火災(zāi)、臺風(fēng)、地震等自然災(zāi)害和戰(zhàn)爭、疫災(zāi)、恐怖等突發(fā)事件，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷; 2、因業(yè)主自身保管不善、或物業(yè)己盡到巡查維護(hù)責(zé)任，丟失、被盜物品的; 3、高空墜物造成傷害的; 4、業(yè)主在區(qū)內(nèi)不遵守交通安全規(guī)則，造成人身和財產(chǎn)傷害損失的; 5、業(yè)主在公共活動休閑場所，因自身原因不守規(guī)則、使用健身活動器材不當(dāng)，或個人野蠻操作造成身體傷害的; 6、乙方已履行了本合同約定的義務(wù)，非物管人自身原因造成損失的; 7、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停氣、停止共用設(shè)施設(shè)備使用造成損失的; 8、因非乙方

10、責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的; 其他事項： 1、合同一訂兩年，一次定價，逐年遞增，按年度收繳。 2、雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在60日內(nèi)辦理交接手續(xù)。 3、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。 4、本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料完整地移交給甲方。 5、本合同有效期自20_年1月1日至20_年12月31日。 6、本合同一式三份，甲乙雙方簽字或蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份物業(yè)主管部門備案。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_ _年_月_日_年_月_日 標(biāo)準(zhǔn)版小區(qū)

11、物業(yè)服務(wù)合同范文2 合同編號：_ 甲方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè))：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 職務(wù)：_ 委托代理人：_ 身份證號碼：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系人：_ 電話：_ 傳真：_ 帳號：_ 電子信箱：_ 乙方(購房人、業(yè)主)：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 職務(wù)：_ 委托代理人：_ 身份證號碼：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系人：_ 電話：_ 傳真：_ 帳號：_ 電子信箱：_ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂房屋買賣(預(yù)售)合同或（房屋（租賃合同）的同時，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條概述 前期物業(yè)管理是指：

12、自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)管理合同生效時止的物業(yè)管理。 第二條物業(yè)基本狀況 1、本物業(yè)名稱：_ 2、乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：_ 3、乙方所購房屋基本情況： (1)類型：_ (2)座落位置：_ (3)四至：_ (4)建筑面積：_平方米 第三條共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義 1、所謂共用部位是指，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、門內(nèi)承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震結(jié)構(gòu)部位、走廊通道等。 2、共用設(shè)施設(shè)備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路

13、燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 第四條甲方的物業(yè)管理職責(zé) 1、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則并書面告知乙方 2、甲方應(yīng)當(dāng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料; 3、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方; 4、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能; 5、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù); 6、自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員

14、會確認(rèn)。 第五條乙方的監(jiān)督與保證 1、有權(quán)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán); 2、有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議; 3、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償; 4、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議; 5、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。 6、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、

15、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。 第六條甲方對共用設(shè)備的管理 1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。 2、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。 3、設(shè)備良好，運行正常，有設(shè)備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。 4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格。 5、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。 6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護(hù)（規(guī)章制度）健全，運行養(yǎng)護(hù)有記錄。 7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格

16、遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18，不低于16。 第七條甲方對共用設(shè)施的管理 1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。 2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。 3、道路暢通，路面平坦無損壞。 4、污水排放暢通，溝道無積水。 5、危險部位標(biāo)志明顯，有防范措施。 第八條甲方對綠化及養(yǎng)護(hù)的管理 1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。 2、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。 第九條甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理 1、由甲方組織清潔隊伍對小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓

17、層公共部位衛(wèi)生進(jìn)行保潔; 2、公共部位清潔設(shè)施擺放整潔，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施，垃圾日產(chǎn)日清; 3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好; 4、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水; 5、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序; 6、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑; 7、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象; 8、定期消殺四害。 第十條甲方應(yīng)采取的保安措施 1、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安和公共秩序，為小區(qū)業(yè)主(住戶)創(chuàng)造一個安全、有序的生活、工作環(huán)境; 2、小區(qū)內(nèi)實行24小

18、時值班巡邏制度，杜絕因管理責(zé)任造成的重大刑事案件; 3、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實; 4、甲方應(yīng)禁止散發(fā)廣告、推銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進(jìn)入小區(qū)，對因管理責(zé)任造成的事故和損失應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。 第十一條交通秩序與車輛停放 1、甲方應(yīng)對車輛進(jìn)出實行驗證、登記制度; 2、乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛，進(jìn)場后需按指定位置停放; 3、甲方派出的巡邏協(xié)防隊員負(fù)責(zé)疏通和維護(hù)區(qū)內(nèi)交通秩序; 4、甲方應(yīng)禁止載有有毒、有害物品的車輛進(jìn)入小區(qū); 5、在小區(qū)內(nèi)因亂停、亂放等造成的人員及財產(chǎn)損失由車主自行負(fù)責(zé)。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事者負(fù)責(zé)。 第十二條

19、房屋裝飾裝修管理 甲乙雙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議，乙方在裝飾裝修房屋時應(yīng)當(dāng)遵守。見附件：房屋裝飾裝修管理協(xié)議。 第十三條甲方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證 1、基本要求 (1)服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。 (2)承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗，驗收手續(xù)齊全。 (3)管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。 (4)有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、（財務(wù)管理）、檔案管理等制度健全。 (5)管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動、熱情。 (6)公示8小時服務(wù)電話。報修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，有報修、維修記錄。

20、(7)按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 (8)按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金。 (9)每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率70%以上。 2、房屋管理 (1)對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。 (2)根據(jù)房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù);屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。 (3)每周巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養(yǎng)護(hù)。 (4)按照住宅

21、裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時公約)要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。 (5)對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。 (6)各組團、棟、單元(門)、戶有明顯標(biāo)志。 3、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù) (1)對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)(依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外)。 (2)建立共用設(shè)施設(shè)備檔案(設(shè)備臺帳)，設(shè)施設(shè)備的

22、運行、檢修等記錄齊全。 (3)操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設(shè)施設(shè)備運行正常。 (4)對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù);屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。 (5)載人電梯早6點至晚12點正常運行。 (6)消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用;消防通道暢通。 (7)路燈、樓道燈完好率不低于80%。 (8)容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施;對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。 4、協(xié)助

23、維護(hù)公共秩序 (1)小區(qū)24小時值勤。 (2)對重點區(qū)域、重點部位每3小時至少巡查1次。 (3)車輛停放有序。 (4)對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。 5、保潔服務(wù) (1)小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾收集點，生活垃圾每天清運1次。 (2)小區(qū)公共場所每日清掃1次;電梯廳、樓道每日清掃1次;共用部位玻璃每季度清潔1次;路燈、樓道燈每半年清潔1次。 (3)區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏;化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。 (4)二次供水水箱按規(guī)定清洗，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。 6、

24、綠化養(yǎng)護(hù)管理 (1)對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)。 (2)定期清除綠地雜草、雜物。 (3)預(yù)防花草、樹木病蟲害。 第十四條費用標(biāo)準(zhǔn) 自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起，物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用)由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。 1、乙方交納費用時間：從開發(fā)公司通知的業(yè)主入住之日起，開始向甲方繳納管理費。 2、管理費標(biāo)準(zhǔn)： 住宅：_元/月; 商場(商鋪)：_元/月; 辦公寫字樓：_元/月; 其它：_。 3、乙方出租物業(yè)的，需到甲方登記備案，否則物業(yè)管理服務(wù)費用仍由乙方交納; 4、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用;

25、 5、物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)按照市物價部門的有關(guān)規(guī)定調(diào)整; 6、交納費用時間：每月_日前交付。 第十五條其他有償服務(wù)費用 車位使用管理服務(wù)費用及其它有償服務(wù)費：按物價局審批標(biāo)準(zhǔn)或者雙方協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第十六條收支的公布 甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布_次物業(yè)管理服務(wù)費收支情況，每年_月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。 第十七條代收代繳收費服務(wù) 受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)，收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。 第十八條保險 1、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)

26、主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)? 2、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理; 3、_。 第十九條突發(fā)事件的處理 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第二十條違約責(zé)任 1、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任; 2、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法

27、律責(zé)任; 3、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金; 4、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天_交納違約金，或_; 第二十一條保密 甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開（渠道）獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_年。 第二十二條通知

28、 1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。 2、各方通訊地址如下：_。 3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。 第二十三條合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方

29、無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。 第二十四條合同的轉(zhuǎn)讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。 第二十五條爭議的處理 1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。 2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_種方式解決： (1)提交_仲裁委員會仲裁; (2)依法向人民法院起訴。 第二十六條不可抗力 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或

30、部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。 2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。 3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。 標(biāo)準(zhǔn)版小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范文3 甲方(

31、建設(shè)單位)：_ 組織名稱：_ 法定代表人：_ 地址：_ 聯(lián)系電話：_ 乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_ 企業(yè)名稱：_ 法定代表人：_ 地址：_ 聯(lián)系電話：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法、物業(yè)管理條例、_市物業(yè)管理條例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域業(yè)主臨時公約的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對_(物業(yè)名稱)實施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本合同。 第一章物業(yè)管理區(qū)域概況 第一條物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱：_物業(yè)類型：_ 座落位置：_ 占地面積：_ 平方米;建筑面積：_平方米 四至：東至：_南至：_ 西至：_北至：_ 其他：_。 第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件

32、一和附件二。 第二章物業(yè)服務(wù)事項 第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為： 1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、（雨水）管、樓道燈、避雷裝置、_。 2.物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_。 3.市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝

33、渠、水池、井、停車場、路燈_。 4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。 5.附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_。 6.公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。 7.交通與車輛停放秩序的管理。 8.公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務(wù)，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_。 前款約定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的，按合同約定執(zhí)行。 9.物業(yè)檔案資料管理。 10.物業(yè)專項維修資金的使用。 11.裝修管理。 12.接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有

34、部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)(服務(wù)價格由雙方另行商定)。 13.物業(yè)服務(wù)費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。 14.法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項。 第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為： 1._。 2._。 3._。 第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三)。 第四章物業(yè)服務(wù)費用 第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式： 1.包干制(物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤) 根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算)： (1)住宅：_元/月?平方米

35、(2)寫字樓：_元/月?平方米 (3)商業(yè)物業(yè)：_元/月?平方米 (4)其他物業(yè)：_元/月?平方米 業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費后，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。 2.酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金) 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算)： (1)住宅：_元/月?平方米 (2)寫字樓：_元/月?平方米 (3)商業(yè)物業(yè)：_元/月?平方米 (

36、4)其他物業(yè)：_元/月?平方米 乙方選擇以下第的種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金： (1)乙方每月/每年按_元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取; (2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_%的比例提取。 預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支： 1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; 2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用; 3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; 4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用; 5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用; 6.辦公費用; 7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

37、9._。 預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān)。 第七條共用的專項設(shè)備運行的能源消耗，應(yīng)獨立計量核算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆嬍铡?第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金。 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方。

38、物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金按_(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每年/每季/每月)前_日內(nèi)履行交納義務(wù) 第九條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計，審計費用由_承擔(dān)。 第十條停車收費分別采取以下方式 1.停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車位_元/個?月;車庫車位_元/個?月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費，該項停車費中_元/個?月的停車管理服務(wù)費歸乙

39、方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理; 2.停車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照露天停車位_元/個?月;車庫_元/個?月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_元/個?月、車庫車位_元/個?月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費; 3.業(yè)主自行購置車位的，應(yīng)按露天車位_元/個?月、車庫車位_元/個?月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費。 第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的停車協(xié)議，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主/甲方所有，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)

40、主或物業(yè)使用人使用會所，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費： 1._。 2._。 3._。 第十三條乙方經(jīng)營管理會所，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費。 第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌)，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后，剩余部分用于補充專項維修資金。 第十五條乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務(wù)的，專項服務(wù)的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行。 第十六條其他約定_。 第五章雙方的權(quán)利義務(wù) 第十七條甲方的權(quán)利義務(wù) 甲方享有的權(quán)

41、利： 1.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃、維修養(yǎng)護(hù)計劃、年度財務(wù)預(yù)決算報告、監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施; 2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況; 3.制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度; 4.實行酬金制物業(yè)服務(wù)收費方式的，有權(quán)與乙方共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進(jìn)行審計; 5.依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。 甲方應(yīng)履行的義務(wù)： 1.在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守業(yè)主臨時公約。 2.甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)（買賣合同）應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容，要求物業(yè)買受人認(rèn)可

42、接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù); 3.乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)和乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件： (1)所有建設(shè)項目按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計和有關(guān)專業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求; (2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整，標(biāo)識系統(tǒng)完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建設(shè)完畢，具備封閉式管理的要求; (3)機動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用; (4)供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設(shè)施能保證供應(yīng)或正常使用; 4.在查驗過程中，甲方應(yīng)對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題予以確認(rèn)： (1

43、)_; (2)_; (3)_。 甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下： (1)_; (2)_; (3)_。 甲方應(yīng)就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。 甲方應(yīng)認(rèn)真完善和處理本物業(yè)的遺留問題，以達(dá)到本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第3項的要求。 5.乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料： (1)竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料; (2)規(guī)劃設(shè)計資料; (3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料; (4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用（說明文）件; (5)物業(yè)管理所必需的其他資料。 6.保證交付使用的物

44、業(yè)符合國家竣工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任; 7.本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，甲方應(yīng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣(自治縣、市)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，在三個月內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會： (1)新建物業(yè)建筑面積出售達(dá)50%以上的; (2)物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。 8.交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務(wù)費用; 9.督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費; 10.因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀; 11.協(xié)助乙方做好

45、物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動; 12.不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)。 13.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第十八條乙方的權(quán)利義務(wù) 乙方享有的權(quán)利： 1.按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理，提供專業(yè)化的服務(wù); 2.按照本合同和有關(guān)規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用和其他費用; 3.可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定; 4.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人; 5.自主開展各項經(jīng)營管理活動，但不得侵害業(yè)

46、主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項獲取不當(dāng)利益; 6.依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。 乙方應(yīng)履行的義務(wù)： 1.履行合同、提供物業(yè)服務(wù); 2.及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督; 3.在承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，并做好書面記錄和簽認(rèn)工作; 4.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費項目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費項目和標(biāo)準(zhǔn); 5.結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃，維修保養(yǎng)計劃，年度財務(wù)預(yù)決算報告(僅適用酬金制收費方式)，經(jīng)依法議定后組織實施;

47、 6.制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)行政管理部門報告; 7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時，在采取應(yīng)急措施的同時，及時向有關(guān)行政管理部門報告，保護(hù)好現(xiàn)場、協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益; 8.實行酬金制收費方式的，應(yīng)當(dāng)編制年度財務(wù)預(yù)決算報告，報甲方審批，并且每六個月應(yīng)公布一次物業(yè)服務(wù)費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進(jìn)行審計; 9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修

48、物業(yè)時，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴(yán)重的，要及時報請相關(guān)部門處理; 10.非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的用途;對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能; 11.未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營活動; 12.不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益; 13.新建物業(yè)交付使用時，除政府規(guī)定、物業(yè)銷售合同和本合同另有約定外，不得向業(yè)主亂收費; 14.本合同終止時，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相

49、關(guān)資料及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。 15.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第十九條根據(jù)業(yè)主臨時公約的授權(quán)，在物業(yè)管理服務(wù)中授予乙方以下權(quán)利： 1.制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守; 2.采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約及公眾管理制度的行為; 3.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié); 4.對欠費業(yè)主停止約定服務(wù)直至其履行交費義務(wù)。 第六章專項維修資金的管理和使用 第二十條專項維修資金的繳交：_。 第二十一條專項維修資金的管理：_。 第二十二條專項維修資金的使用：_。 第二十三條專項維修資金的續(xù)籌：

50、_。 第七章物業(yè)管理用房 第二十四條甲方應(yīng)于首位業(yè)主入住前_日內(nèi)，按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房，建筑面積_平方米，其中包括：辦公用房平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房)、位于_，住宿用房平方米、位于_，其他用房平方米，位于_ 第二十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 本合同終止時，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。 第八章合同期限 第二十六條本合同期限為_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。合同期未滿，業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。 第二十七條本合同期限屆滿前一個月，業(yè)主