住宅工程一戶一驗工作方案

1、 華潤橡樹灣三期住宅工程一戶一驗工作方案一、開展建設單位一戶一驗及編制驗收方案的目的1.本著對對工程質(zhì)質(zhì)量負責責，對提提交給每每一戶購購房業(yè)主主的產(chǎn)品品負責的態(tài)度，為為了進一一步提高高住宅質(zhì)質(zhì)量，減減少質(zhì)量量投訴，消消除影響響使用功功能的質(zhì)質(zhì)量通病病，確保?？⒐し糠课菔褂糜霉δ?，建建設單位位開展三三期住宅宅工程一一戶一驗驗的工作作。作為對建設設單位分分戶驗收收工作的的支持，參參照建建設工程程質(zhì)量管管理條例例、華華潤置地地工程高高品質(zhì)標標準V2.0版及國國家有關關工程質(zhì)質(zhì)量驗收收規(guī)范，結(jié)結(jié)合工程程實際，編編制本工工程建設設單位分分戶驗收收實施方方案指導導驗收,提高三三期住宅宅工程的的施工質(zhì)質(zhì)量,

2、貫徹落落實華潤潤置地住住宅工程程高品質(zhì)質(zhì)標準,提高業(yè)業(yè)主滿意意度，爭爭取在三三期年底底的小業(yè)業(yè)主交房房中得到到業(yè)主的的認可和和好評。二、編制依依據(jù)： 1.華潤潤置地工工程高品品質(zhì)標準準V2.0版 2.華潤置置地有限限公司住住宅工程程質(zhì)量標標準 3.福建省省住宅工工程質(zhì)量量分戶驗驗收管理理暫行管管理辦法法 4.福州市市住宅工工程質(zhì)量量分戶驗驗收有關關規(guī)定 5.華潤橡橡樹灣三三期施工工圖紙等等 6.建筑工工程施工工質(zhì)量驗驗收統(tǒng)一一標準 7.混凝土土結(jié)構(gòu)工工程施工工質(zhì)量驗驗收規(guī)范范 8.屋面工工程施工工質(zhì)量驗驗收規(guī)范范 9.地下室室防水工工程施工工質(zhì)量驗驗收規(guī)范范 100.建筑裝裝飾裝修修工程質(zhì)質(zhì)量

3、驗收收規(guī)范 111.建筑給給排水及及采暖工工程施工工質(zhì)量驗驗收規(guī)范范 122.建筑電電氣工程程施工質(zhì)質(zhì)量驗收收規(guī)范三、工程概概況工程名稱灣三程三東洪西楊南建設單位福有司工察院設計單位建合公設公質(zhì)量監(jiān)督部部門監(jiān)三,地主要分包單單位鋁世鱷鼎材計劃開工日日期年建筑面積平功用設房宅層層2上層9四、一戶一一驗準備備工作 44.1 一戶戶一驗的的實施條條件4.1.11 工程已已完成合合同和設設計文件件規(guī)定的的各項內(nèi)內(nèi)容4.1.22 滿足使使用功能能檢查所所需要的的條件 44.2 制定一一戶一驗驗驗收方方案 根根據(jù)華潤潤橡樹灣灣三期的的工程特特點，在在施工單單位完成成第一遍遍分戶驗驗收的基基礎上，以以華潤置

4、置地高品品質(zhì)標準準為依據(jù)據(jù)，結(jié)合合建設單單位現(xiàn)有有的人員員狀況，制制定三期期建設單單位一戶戶一驗實實施方案案，并由由項目部部項目負負責人組組織有關關人員進進行交底底。 3一驗小主要由房屋屋管理中中心、客客戶服務務部組織織成立一一戶一驗驗驗收小小組，小小組成員員均經(jīng)歷歷過橡樹樹灣二期期的交房房查驗及及房屋質(zhì)質(zhì)量整改改，相關關工作經(jīng)經(jīng)驗比較較豐富，專專業(yè)齊全全、分工工明確、各各司其職職的原則則，完成成標識、測測量、記記錄驗收收工作。驗組：組王副：閩宜林葉成土：斌政洪琪岐林張 組宇圣林王4 一收器備 按照照分戶驗驗收內(nèi)容容要求準準備各種種計量器器具：激激光測距距儀、鋼鋼卷尺、漏漏電保護護相應檢檢測器

5、、水水平儀、小小錘、靠靠尺、塞塞尺等，分分戶驗收收使用的的儀器和和計量工工具應檢檢定合格格并在有有效期內(nèi)內(nèi)使用。4 驗序4.5.11住宅和和公共部部分的分分戶檢驗驗批項目目，每一一分戶檢檢驗批驗驗收內(nèi)容容、標準準、方法法，并在在戶型平平面布置置圖上標標注實施施實量選選點位置置及數(shù)量量。4.5.22分項工工程檢驗驗批驗收收合格后后，驗收收組應及及時介入入進行分分戶檢驗驗批的檢檢查。3按一戶戶一驗驗驗收方案案中確定定的每戶戶住宅和和公共部部位檢驗驗批的內(nèi)內(nèi)容，對對工程實實物進行行驗收并并作好記記錄。4對一戶戶一驗檢檢驗批的的質(zhì)量進進行評定定，合格格后相關關責任人人應及時時在分分戶檢驗驗批驗收收記錄

6、表表中簽簽字。5當檢驗驗批評定定不合格格時，由由項目部部下發(fā)整整改通知知書，整整改完畢畢后，進進行復查查，并將將復查情情況記錄錄在案。6配備檢檢查儀器器及計量量工具如水準儀、小小錘、鋼鋼卷尺、2m垂直檢檢測尺、卡卡尺、直直角尺、漏漏電開關關檢測儀儀等。4 本次分分戶按福福建七建建 福建地地礦 中七三三的順序序開展，樓樓號先后后順序為為：53# 555# 511# 366# 388# 399# 500#；每棟棟樓按照照先查14層27層，然然后查132層的順順序開展展；計劃劃開始時時間為220133年4月1日，計劃劃結(jié)束時時間為220133年5月31日.五、一戶一一驗的主主要內(nèi)容容凈空間、進進深和

7、凈凈高、開開間尺寸寸面水泥砂漿找找平層，樓樓地面面面層、陽陽臺廚衛(wèi)衛(wèi)地面面程水泥砂漿找找平層，膩膩子面層層，墻面面垂直度度、平整整度，陰陰陽角方方正度工抹灰層，膩膩子面層層門窗、護欄欄玻璃工工程門窗工程、欄欄桿工程程、玻璃璃安裝工工程防水工程廚衛(wèi)防水面面層，管管邊滲水水、外墻墻、外窗窗、屋面面防水工工程室內(nèi)給水工工程給水、排水水管道，衛(wèi)衛(wèi)生器具具電氣工程照明電箱、電電線、燈燈具、開開關等煙囪排氣道道等工程程煙道、衛(wèi)生生間排氣氣道及冷冷凝水管管等 六、一一戶一驗驗的基本本要求一戶一驗應應逐戶、逐逐間按規(guī)規(guī)程進行行，以每每個住宅宅戶為一一個驗收收批，進進行檢驗驗，以房房間為單單位全數(shù)數(shù)檢查記記錄。

8、一一戶一驗驗分項的的劃分及及驗收項項目應符符合規(guī)定定。每一一檢查單單元計量量檢查的的項目中中應有90及以以上檢查查點在允允許偏差差范圍內(nèi)內(nèi)，最大大允許偏偏差值不不超出允允許偏差差值的1.5倍，當當偏差值值超出允允許偏差差值的1.5倍時應應進行處處理。 七、一一戶一驗驗的檢測測項目及及內(nèi)容1. 空間間尺寸1.0.11 空間尺尺寸檢查查應以戶戶為檢驗驗單元?？湛臻g尺寸寸測量應應按以下下規(guī)定進進行： 11. 應在A.0.11室內(nèi)空空間尺寸寸、室內(nèi)內(nèi)樓地面面分戶驗驗收記錄錄表內(nèi)的的套型圖圖上標明明房間編編號。 22. 凈開間間、進深深尺寸每每個房間間各測量量不應少少于2處，測測量部位位宜在距距墻角（縱

9、縱橫墻交交界處）5000MM。凈高高尺寸每每個房間間不應少少于5處，測測量部位位宜為房房間四角角距縱橫橫墻5000MM處及房房間幾何何中心處處。 33. 每戶檢檢查時應應按附錄錄A.00.1進進行記錄錄，檢查查人員應應及時確確認簽字字。1.0.22 室內(nèi)空空間尺寸寸的凈開開間、進進深和凈凈高度的的允許偏偏差值應應符合下下表的規(guī)規(guī)定?？臻g尺寸的的允許偏偏差值項目允許偏差(mm)檢查方法凈開間、進進深-18，+15用激光測距距儀或鋼鋼卷尺檢檢查凈高度18用激光測距距儀或鋼鋼卷尺檢檢查檢驗方法：尺量檢檢查。檢查數(shù)量：自然間間全數(shù)檢檢2、室內(nèi)樓樓地面工工程2.0.11 水泥砂砂漿找平平層應與與基層應應

10、結(jié)合牢牢固、無無空鼓，不不應有明明顯裂縫縫、 脫皮、起起砂等缺缺陷檢驗方法：用小錘錘輕擊，目目測觀察察。檢查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。2.0.22 板塊面面層與下下一層應應結(jié)合牢牢固、無無空鼓。表表面應潔潔凈、平平整，無無明顯色色差，接接縫均勻勻，板塊塊無裂紋紋、掉角角、缺棱棱等缺陷陷。檢驗方法：用小錘錘輕擊，目目測觀察察。檢查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。2.0.33 室內(nèi)樓樓梯踏步步的寬度度、高度度應符合合設計要要求，相相鄰踏步步高差、踏踏步兩端端寬度不不應大于于10MMM檢驗方法：尺量檢檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。2.0.44 廁所、浴浴室、陽陽臺地面面表面坡坡度應符符合設計計要求，排排水通暢暢，不得得有倒

11、泛泛水或積積水現(xiàn)象象檢驗方法：觀察、潑潑水檢查查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。 3 室室內(nèi)墻面面面層工工程3.0.11 水泥沙沙漿找平平層與基基層應粘粘貼牢固固,無脫層層、空鼓鼓、裂縫縫、起砂砂等缺陷陷?？展墓拿娣e不不應大于于4000CM22，且每每自然間間（標準準間）不不應多于于2處。檢驗方法：在可擊擊范圍內(nèi)內(nèi)用小錘錘輕擊，觀觀察檢查查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。3.0.22 膩子面面層應光光滑、潔潔凈、平平整、陰陰陽角應應順直、完完整。檢驗方法：觀察檢檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。3.0.33 墻體內(nèi)內(nèi)保溫層層無脫層層、空鼓鼓、損傷傷等質(zhì)量量缺陷。檢查方法：觀察檢檢查或小小錘輕擊擊。檢查數(shù)量：全數(shù)。

12、4 頂棚面面層工程程4.0.11 抹灰層層與基層層之間必必須粘結(jié)結(jié)牢固，無無脫層，空空鼓和裂裂縫。檢驗方法：先觀察察檢查后后小錘輕輕擊。檢查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。4.0.22 膩子面面層應光光滑、潔潔凈。檢驗方法：觀察檢檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢檢查5 門窗、護護欄與護護手、玻玻璃安裝裝工程 55.1 門窗工工程5.1.11 門窗扇扇應開關關靈活、關關閉嚴密密、無倒倒翹。推推拉門窗窗扇必須須有防脫脫落措施施。檢查方法：觀察、手手扳檢查查；開啟啟和關閉閉檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。5.1.22 門窗配配件的規(guī)規(guī)格、數(shù)數(shù)量應符符合設計計要求，安安裝應牢牢固，位位置應正正確，功功能應滿滿足使用用要求。檢查方

13、法：觀察、手手扳檢查查；開啟啟和關閉閉檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。5.1.33 金屬門門窗扇的的橡膠密密封條或或毛氈密密封條應應安裝完完好，不不應脫槽槽。鋁合合金門窗窗的橡膠膠密封條條應在轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角處斷斷開，并并用密封封膠在轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角處固固定。檢查方法：觀察、手手扳檢查查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。5.1.44 有排水水孔的門門窗、排排水孔應應暢通，位位置、數(shù)數(shù)量應滿滿足排水水要求。窗窗臺流水水坡度、滴滴水線、鷹鷹嘴設置置合理到到位。 檢查查方法：觀察、手手扳檢查查。 檢查查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。5.1.55 進戶門門應符合合設計要要求。 檢查查方法：檢查質(zhì)質(zhì)量證明明文件。 檢查查數(shù)量：全數(shù)。 5.2 護欄與

14、與護手工工程5.2.11 護欄、護護手的造造型、尺尺寸、高高度、欄欄桿間距距和安裝裝位置應應符合設設計要求求，安裝裝牢固。 檢查查方法：觀察、測測量檢查查；手扳扳檢查。 檢查查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。 5.3 玻璃安安裝工程程5.3.11 玻璃的的品種、規(guī)規(guī)格、尺尺寸、色色彩、圖圖案和鍍鍍（貼、涂涂）膜朝朝向應符符合設計計、建筑筑節(jié)能和和相關標標準的要要求。 檢查查方法：觀察、尺尺量；檢檢查玻璃璃標記。 檢查查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。5.3.22 落地門門窗、玻玻璃隔斷斷等易受受人體或或物體碰碰撞的玻玻璃，應應在視線線高度設設置醒目目標志或或護欄；碰撞后后可能發(fā)發(fā)生高處處人體或或玻璃墜墜落的部部位，必必須

15、設置置可靠的的護欄。檢查方法：觀察檢檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。5.3.33 安裝后后的玻璃璃應牢固固，不應應有裂縫縫、損傷傷和松動動。中空空玻璃內(nèi)內(nèi)外表面面應潔凈凈，玻璃璃中空層層內(nèi)不應應有灰塵塵和水蒸蒸氣。檢查方法：尺量、觀觀察檢查查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。6 防水工工程 6.1 衛(wèi)生間間與廚房房防水工工程6.1.11 有防水水、排水水要求的的衛(wèi)生間間及廚房房防水面面層坡向向應正確確，排水水通暢。檢查方法：觀察和和采用潑潑水試驗驗。檢查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。6.1.22 有防水水、排水水要求的的衛(wèi)生間間及廚房房防水面面層嚴禁禁滲漏。 檢查查方法：蓄水24小時后后觀察檢檢查。 檢查查數(shù)量：全數(shù)檢

16、檢查。 6.2 墻體防防水工程程6.2.11墻體防防水工程程完工后后應在雨雨后或按按掛管的的方法進進行人工工淋水試試驗后進進行墻體體防水工工程驗收收，驗收收時墻面面不應留留有滲漏漏、開裂裂等缺陷陷；當戶戶內(nèi)外墻墻體發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有漏水水、滲濕濕、水印印現(xiàn)象時時，應在在該部位位作醒目目標記和和查明滲滲漏原因因，并將將檢查情情況作詳詳細書面面記錄。檢查方法：雨后或或淋水24小時觀觀察檢查查。檢查數(shù)量：逐戶全全數(shù)檢查查。 66.3外窗防防水工程程6.3.11外窗防防水工程程的驗收收應在雨雨后或按按掛PVC管的方法法進行人人工淋水水試驗后后觀察，外外窗不應應有滲漏漏現(xiàn)象。檢查方法：雨后或或淋水24小時觀觀察檢

17、查查。檢查數(shù)量：逐戶全全數(shù)檢查查。 66.4 頂棚與與屋面防防水工程程6.4.11 有防水水要求的的頂棚（不不含屋面面）無滲滲水痕跡跡檢查方法：觀察檢檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。6.4.22 屋面防防水層不不應有滲滲漏和積積水現(xiàn)象象，天溝溝、檐溝溝、泛水水、變形形縫等構(gòu)構(gòu)造，應應符合設設計要求求。檢查方法：1. 對照照設計文文件要求求，觀察察檢查天天溝、檐檐溝、泛泛水、變變形縫和和伸出屋屋面管道道的防水水構(gòu)造是是否滿足足設計及及規(guī)范要要求2. 天溝溝、管道道根部等等蓄水深深度不應應低于50MMM 33 .平屋面面分塊蓄蓄水24小時后后、坡屋屋面在雨雨后或持持續(xù)淋水水2小時后后目測觀觀察檢查查戶

18、內(nèi)頂頂棚，不不應滲漏漏。檢查數(shù)量：住宅頂頂層逐戶戶全數(shù)檢檢查。 77 室內(nèi)給給排水工工程7.0.11 生活給給水系統(tǒng)統(tǒng)所涉及及的材料料必須達達到飲用用水衛(wèi)生生標準，給給水管道道材質(zhì)應應符合設設計要求求；使用用的配件件及管件件與管材材應匹配配，管材材與配件件及管件件連接處處不得滲滲漏，安安裝平整整牢固，支支吊架間間距應符符合規(guī)范范要求；水壓試試驗壓力力及水質(zhì)質(zhì)應符合合設計要要求，水水質(zhì)不渾渾濁，無無異物。暗暗敷管道道標識清清晰。檢驗方法：查看記記錄及有有關部門門水質(zhì)檢檢驗報告告，開啟啟閥門、水水嘴等放放水觀察察，尺量量及手扳扳等檢查查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。7.0.22 室內(nèi)熱熱水管道道、保溫溫

19、層材質(zhì)質(zhì)、水壓壓試驗壓壓力應符符合設計計要求，管管材與配配件及管管件連接接處不得得滲漏，安安裝平整整牢固，支支吊架間間距應符符合規(guī)范范要求；水質(zhì)應應符合設設計要求求；保溫溫層厚度度及平整整度應符符合規(guī)范范要求。檢驗方法：查看記記錄，開開啟閥門門、水嘴嘴等放水水觀察，尺尺量及手手扳等檢檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。7.0.33 室內(nèi)排排水管道道材質(zhì)及及管件應應符合設設計要求求，排水水管道接接應緊密密不漏、管管道與樓樓板的接接合部位位應有牢牢固可靠靠的防滲滲防漏措措施，安安裝平整整牢固、支支吊架間間距符合合規(guī)范要要求，排排水管道道坡度、伸伸縮節(jié)、阻阻火圈、檢檢查口等等設置符符合設計計或規(guī)范范要求。生

20、生活污水水管道不不得與雨雨水管道道相連接接。檢查方法：觀察、手手扳動檢檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。7.0.44 衛(wèi)生器器具及配配件不得得使用淘淘汰產(chǎn)品品。衛(wèi)生生器具交交工前應應做滿水水、通水水試驗，滿滿水后各各連接件件應不滲滲不漏、排排水暢通通。檢驗方法：查看記記錄、觀觀察檢查查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。7.0.55 衛(wèi)生器器具和給給水配件件安裝高高度應符符合設計計或規(guī)范范要求，衛(wèi)衛(wèi)生器具具給水配配件應完完好無損損傷、接接口嚴密密、啟閉閉部分靈靈活；與與排水橫橫管連接接的各衛(wèi)衛(wèi)生器具具的受水水口和立立管均應應采取妥妥善可靠靠的固定定措施；連接衛(wèi)衛(wèi)生器具具的排水水管道接接口應緊緊密不漏漏，其固固定

21、支架架、管卡卡等支撐撐位置應應正確、牢牢固，與與管道的的接觸應應平整。排排水拴、地地漏安裝裝應平正正、牢固固、低于于排水表表面，周周邊無滲滲漏；地地漏水封封高度不不得小于于50mmm。檢驗方法：查看記記錄、觀觀察、水水平尺和和拉線尺尺量檢查查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。 8 電電氣工程程8.0.11 照明配配電箱安安裝位置置應正確確、安裝裝牢固。箱箱內(nèi)的元元器件及及箱內(nèi)保保護導體體最小截截面積應應符合設設計要求求，配線線整、無無絞接現(xiàn)現(xiàn)象，回回路編寫寫齊全，標標識正確確。開關關動作靈靈活可靠靠，帶有有漏電保保護的回回路，漏漏電保護護裝置動動作電流流不應大大于30MMA，動作作時間不不應大于于0.1

22、1S。箱內(nèi)內(nèi)應分別別設置有有零線（N）和保保護地線線（PE）匯流流排零線線和保護護地線應應經(jīng)江流流排配出出。檢驗方法：觀察、手手扳檢查查。抽查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。8.0.22 電線型型號和規(guī)規(guī)格應符符合設計計要求，接接線準確確、芯線線與電器器設備的的連接應應符合規(guī)規(guī)范規(guī)定定。電線線的芯線線連接金金具（連連接管和和端子）規(guī)規(guī)格與芯芯線的規(guī)規(guī)格應適適配，且且不得使使用開口口端子；管口應應有保護護措施。低低壓電線線線間和和線對地地間的絕絕緣電阻阻值必須須大于0.55M。檢驗方法：查看絕絕緣電阻阻測試記記錄等，兆兆歐表測測試，觀觀察、手手扳檢查查。抽查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。8.0.33 燈具型型號規(guī)格格應符

23、合合設計要要求，不不得使用用淘汰和和耗電的的產(chǎn)品。燈燈具的、燈燈頭及接接線應符符合規(guī)范范規(guī)定；當為I類燈具具和燈具具安裝距距地高度度小于2.44M時，燈燈具的可可接近裸裸露導體體必須接接地（PE）或接接零（PEN）可靠靠，并應應有專用用接地螺螺栓，且且有標識識；檢查查燈具是是否正常常工作。燈燈具安裝裝應牢固固可靠，大大型燈具具應按燈燈具重量量的2倍做過過載試驗驗。檢驗方法：查看記記錄，觀觀察、手手扳、尺尺量檢查查。抽查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。8.0.44 同一室室內(nèi)開關關安裝高高度一致致，安裝裝位置便便于操作作，開關關應斷開開相線。同同一單元元內(nèi)開關關應采用用同一系系列的產(chǎn)產(chǎn)品，開開關的通通斷位置置

24、一致，操操作靈活活，接觸觸可靠。衛(wèi)衛(wèi)生間插插座安裝裝位置應應符合設設計要求求。插座座接線應應符合以以下要求求：1 單相兩兩孔插座座，面對對插座的的右孔或或上孔與與相線連連接，左左孔或下下孔與零零線連接接；單相相三孔插插座，面面對插座座的右孔孔與相線線連接，左左孔與零零線連接接，接地地（PE）線接接在上孔孔。2 插座的的接地端端子不與與零線端端子連接接。拉地地（PE）線在在插座間間不串聯(lián)聯(lián)連接。開開關插座座的拉地地或接零零線應連連接緊密密可靠，不不得串聯(lián)聯(lián)連接。檢驗方法：查看記記錄，觀觀察、手手扳、尺尺量檢查查。抽查數(shù)量：倒數(shù)檢檢查。8.0.55 安裝施施工結(jié)束束后照明明系統(tǒng)應應通電，燈燈具回路

25、路控制應應與照明明配電箱箱及回路路的標識識一致，開開關與燈燈具控制制順序相相對應。照照明系統(tǒng)統(tǒng)通電試試運行應應不少于于8個小時時，所有有的照明明燈具均均應開啟啟，連續(xù)續(xù)試運行行時間內(nèi)內(nèi)應無故故障。檢驗方法：查看記記錄，觀觀察檢查查。抽查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。8.0.66 等電位位聯(lián)結(jié)的的可接近近裸露導導體或其其他金屬屬部件、構(gòu)構(gòu)件與支支線連接接應可靠靠，熔焊焊、釬焊焊或機械械緊固應應導通正正常。需需等電位位聯(lián)結(jié)的的高級裝裝修金屬屬部件或或零件應應有專用用接線螺螺栓與等等電位聯(lián)聯(lián)結(jié)的支支線連接接，且有有標識；連接處處螺帽緊緊固，防防松零件件齊全。檢驗方法：觀察、手手扳檢查查。抽查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。

26、9 智能建建筑（此此項暫時時不查）9.0.11 住宅智智能建筑筑工程應應包括可可燃氣體體泄漏報報警系統(tǒng)統(tǒng)、安全全防范系系統(tǒng)、通通信網(wǎng)絡絡系統(tǒng)、信信息網(wǎng)絡絡系統(tǒng)、家家庭控制制器、監(jiān)監(jiān)控與管管理系統(tǒng)統(tǒng)、綜合合布線系系統(tǒng)等。分分戶安全全防范系系統(tǒng)應包包括入侵侵報警系系統(tǒng)、訪訪客對講講系統(tǒng)；分戶通通信網(wǎng)絡絡系統(tǒng)應應包括通通訊系統(tǒng)統(tǒng)、衛(wèi)星星數(shù)字電電視及有有線電視視和網(wǎng)絡絡寬帶；家庭控控制器應應包括家家庭報警警，家庭庭緊急求求助、家家用電氣氣監(jiān)控、表表具數(shù)據(jù)據(jù)采集及及處理、通通信網(wǎng)絡絡和信息息網(wǎng)絡接接口等；監(jiān)控與與管理系系統(tǒng)應包包括表具具數(shù)據(jù)自自動抄收收及遠傳傳系統(tǒng)，公公共廣播播與緊急急廣播系系統(tǒng)等。9.

27、0.22 智能建建筑工程程的設備備材料的的型號和和規(guī)格等等應符合合設計要要求，其其質(zhì)量應應符合相相關規(guī)范范規(guī)定。檢驗方法：查看進進場驗收收記錄和和檢測報報告，觀觀察檢查查。抽查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。9.0.33 末端設設備安裝裝位置應應符合設設計要求求，安裝裝應牢固固，操作作靈活，接接觸可靠靠。檢驗方法：操作、觀觀察檢查查。抽查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。9.0.44 信息智智能箱及及箱內(nèi)信信息模塊塊應符合合設計要要求?？煽扇細怏w體泄漏報報警等系系統(tǒng)應調(diào)調(diào)試完后后運行一一個月應應進行系系統(tǒng)檢測測，系統(tǒng)統(tǒng)檢測應應符合相相關規(guī)范范規(guī)定。檢驗方法：查看記記錄和檢檢測報告告，使用用操作、觀觀察檢查查。抽查數(shù)量：全數(shù)

28、檢檢查。 100 煙囪道道與排氣氣道、穿穿墻預留留管工程程10.0.1 煙囪道道和無外外窗的衛(wèi)衛(wèi)生間排排氣道設設置及附附件應符符合設計計要求，無無漏風、串串風現(xiàn)象象。檢查方法：煙霧或或火苗試試驗觀察察檢查，檢檢查進場場驗收記記錄。檢查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。10.0.2 墻面空空調(diào)穿墻墻預留管管、冷凝凝水排水水管穿墻墻預留管管的管徑徑應符合合設計和和使用要要求，安安裝位置置正確，管管周無滲滲漏，預預留管應應外低內(nèi)內(nèi)高、無無反坡，且且與插座座、室外外機安裝裝位置協(xié)協(xié)調(diào)，孔孔周邊的的墻面裝裝飾無破破壞；冷冷凝水排排水管安安裝順直直、冷凝凝水接口口位置正正確，管管卡安裝裝平整牢牢固。室內(nèi)給排水水工程。檢查

29、方法：觀察、手手扳動檢檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。 PAGE 42附錄A 住住宅工程程質(zhì)量分分戶驗收收記錄A.0.11 室內(nèi)空空間尺寸寸、室內(nèi)內(nèi)樓地面面分戶驗驗收應符符合表A.00.1的規(guī)定定。表A.0.1 室內(nèi)空空間尺寸寸、室內(nèi)內(nèi)樓地面面分戶驗驗收記錄錄表單位工程名 稱驗收部位（戶號）房間編號凈高推算值值（mm）實測值（mmm）計算值(mmm)H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2凈高偏差凈開間偏差室內(nèi)空間尺尺寸測量量示意圖圖套型圖貼圖圖區(qū)，標標注房間間編號現(xiàn)場檢查項項目質(zhì)量要求質(zhì)量驗收記記錄室 內(nèi)樓地面水泥砂漿找找平層第5.0.1條板塊面層第5.0.2條室內(nèi)樓梯踏踏步第5.0

30、.3條廁浴、陽臺臺地面第5.0.4條測點合格率率：驗收意見：參加人員： 年 月月 日八、各驗收收階段的的驗收投投入工一二一驗一前成段一作：單工質(zhì)班自由工根戶方規(guī)各容驗班劃內(nèi)逐查成記并在題整做可發(fā)消量問為三的工下此查兩分一包戶工查共檢給管項；部括門項分單和門檢弱制專查道檢欄盜項外涂項六項；階戶結(jié)由單責檢錄形棟套驗錄：單監(jiān)位工項理術(shù)人檢在單檢礎結(jié)段日作中的問按低戶例工一驗進查抽發(fā)問監(jiān)位面責工進改查合數(shù)抽數(shù)判該一驗格要工重織一檢次一第段房理客務物司進收前戶反主題感漏間鋁門機裝用及性點合二檢況成個小檢圍數(shù)并填住程分收對一現(xiàn)符定的點總面由部施位整監(jiān)位監(jiān)實并改進查整不規(guī)設件的按筑施量統(tǒng)準有定處 九、附附表

31、 9.1、住宅宅工程質(zhì)質(zhì)量一戶戶一驗規(guī)規(guī)則 9.2、表A.0.11 室內(nèi)空空間尺寸寸、室內(nèi)內(nèi)樓地面面一戶一一驗記錄錄表 9.3、表A.0.22 室內(nèi)墻墻面、頂頂棚面層層工程、煙煙囪道、排排氣道與與穿墻預預留工程程質(zhì)量分分戶驗收收記錄 9.4、表A.0.33 門窗、護護欄及扶扶手、玻玻璃工程程質(zhì)量分分戶驗收收記錄表表 9.5、表A.0.44 衛(wèi)生間間與及廚廚房、墻墻體、外外窗、頂頂棚與屋屋面防水水工程質(zhì)質(zhì)量分戶戶驗收記記錄表 9.6、表A.0.55 安裝工工程分一一戶一驗驗質(zhì)量記記錄表 9.7、表B.00.1住宅工工程質(zhì)量量一戶一一驗匯總總表附表一住宅宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶戶驗收規(guī)規(guī)則（驗收項目目、內(nèi)

32、容容、檢查查方法及及參照標標準、條條文）序號驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法及及數(shù)量參照標準、條條文1樓地面、墻墻面和天天棚樓地面空鼓鼓、裂縫縫、起砂砂小錘輕擊和和觀察檢檢查 GB5002099-20002第5.33.4面面層與下下一層應應結(jié)合牢牢固，無無空鼓、裂裂紋。注：空鼓面面積不應應大于4000C，且每每自然間間（標準準間）不不多于處可不不計。5.3.66面層表表面應潔潔凈，無無裂紋、脫脫皮、麻麻面、起起砂等缺缺陷。墻面、天棚棚脫層、空空鼓、裂裂縫、和和爆灰（魚魚裂除外外）觀察檢查，距距檢查面面1m處正視視無裂縫縫和爆灰灰GB502210-20001第4.33.5各各抹灰層層之間及及抹灰層層與基

33、體體之間必必須粘接接牢固，抹抹灰層應應無脫層層、空鼓鼓和裂縫縫。GB50220100-20001第4.22.6一一般抹灰灰工程的的表面質(zhì)質(zhì)量應符符合下列列規(guī)定：普通抹灰灰表面應應光滑、潔潔凈、接接槎平整整，分格格縫應清清晰。高級抹灰灰表面應應光滑、潔潔凈、顏顏色均勻勻、無抹抹紋，分分格縫和和灰線應應清晰美美觀。GB502204-20002第8.22.1現(xiàn)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)構(gòu)的外觀觀質(zhì)量不不應有嚴嚴重缺陷陷（設計計無找平平的樓面面）。對已經(jīng)出現(xiàn)現(xiàn)的嚴重重缺陷,應由施施工單位位提出技技術(shù)處理理方案,并經(jīng)監(jiān)監(jiān)理(建設)單位認認可后進進行處理理。對經(jīng)經(jīng)處理的的部位，應應重新檢檢查驗收收。(強)廁、浴、陽陽臺地面

34、面表面坡坡度觀察和潑水水檢查GB502209-20002第5.33.5面面層表面面的坡度度應符合合設計要要求，不不得有倒倒泛水和和積水現(xiàn)現(xiàn)象。2防水屋面滲漏雨后或蓄水水試驗檢檢查GB502207-20002第10.0.55檢查屋屋面有無無滲漏、積積水和排排水系統(tǒng)統(tǒng)是否暢暢通，應應在雨后后或持續(xù)續(xù)淋水2后進進行。有有可能作作蓄水檢檢驗的屋屋面，其其蓄水時時間不應應少于24。廚、衛(wèi)、陽陽臺防水水工程施施工尺量檢查GB503327-20001第6.33.3防防水層應應從地面面延伸到到墻面，高高出地面面1000mm；浴室室墻面的的防水層層不得低低于18000。衛(wèi)生間等有有防水要要求的地地面滲漏漏蓄水2

35、4hh，深度度不得小小于20mmm，觀察察檢查 GB502209-20002第4.99.8有有防水要要求的建建筑地面面工程的的立管、套套管、地地漏處嚴嚴禁滲漏漏，坡向向應正確確、無積積水。外墻滲漏淋水24hh或雨后后觀察檢檢查建筑法第第六十條條：建筑筑工程竣竣工時，屋屋頂、墻墻面不得得有滲漏漏、開裂裂等質(zhì)量量缺陷；對已經(jīng)經(jīng)發(fā)現(xiàn)的的質(zhì)量缺缺陷，建建筑施工工企業(yè)應應當修復復。3門窗外窗臺或護護欄高度度欄桿間距外窗臺鋼尺檢查,每個窗窗臺不少少于一處處GB503352-20005第6.110.33 窗的設設置應符符合下列列規(guī)定：1 窗扇的的開啟形形式應方方便使用用，安全全和易于于維修、清清洗；22 當

36、采用用外開窗窗時應加加強牢固固窗扇的的措施；3 開向公公共走道道的窗扇扇，其底底面高度度不應低低于2m；5 防火墻墻上必須須開設窗窗洞時，應應按防火火規(guī)范設設置；66 天窗應應采用防防破碎傷傷人的透透光材料料；8 天窗應應便于開開啟、關關閉、固固定、防防滲水，并并方便清清洗。注注：1 住宅窗窗臺低于于090m時，應應采取防防護措施施； 22 低窗臺臺、凸窗窗等下部部有能上上人站立立的寬窗窗臺面時時，貼窗窗護欄或或固定窗窗的防護護高度應應從窗臺臺面起計計算。GB500096-19999第3.99.1外外窗窗臺臺距樓面面、地面面的凈高高低于0.990m時，應應有防護護設施，窗窗外有陽陽臺或平平臺時

37、可可不受此此限制。（強強）護欄鋼尺測量,每片欄欄桿不少少于一處處欄桿高度檢檢查：GB5503668-220055第5.11.5六層及及六層以以下住宅宅的陽欄欄桿凈高高不應低低于1.005m，七層層及七層層以上住住宅的陽陽臺欄桿桿凈高不不應低于于1.110m。陽臺臺欄桿應應有防護護措施。防防護欄桿桿垂直間間距凈距距不應大大于0.111mGB503368-20005第5.22.2外外廊、內(nèi)內(nèi)天井及及上人屋屋面等臨臨空處欄欄桿凈高高，六層層及六層層以下不不應低于于1.005m；七層層及七層層以上不不應低于于1.110m（不得得有負偏偏差）。欄欄桿應防防止攀登登，垂直直桿件間間凈距不不應大于于0.11

38、1m。3門窗外窗臺或護欄高度欄桿間距護欄用垂直直檢測尺尺、鋼尺尺、拉通通線檢查查豎桿間距檢檢查：臨臨空處欄欄桿凈間間距不應應大于0.111m,正偏差差不大于于3mmmGB502210-20001第12.5.99護欄和和扶手安安裝的允允許偏差差應下列列規(guī)定：.護欄垂垂直度允允許偏差差mm。.欄桿間間距允許許偏差mm。.扶手直直線度允允許偏差差mm。.扶手高高度允許許偏差mm觀察檢查防攀爬措施施檢查：GB5503552-220055第6.66.3陽陽臺、外外廊、室室內(nèi)回廊廊、內(nèi)天天井、上上人屋面面及室外外樓梯等等臨空處處應設置置防護欄欄桿，并并應符合合下列規(guī)規(guī)定：1 欄桿應應以堅固固、耐久久的材料

39、料制作，并并能承受受荷載規(guī)規(guī)范規(guī)定定的水平平荷載；2 臨空高高度在24m以下時時，欄桿桿高度不不應低于于1.005m，臨空空高度在在24m及24m以上(包括中中高層住住宅)時，欄欄桿高度度不應低低于1.110m；注：欄欄桿高度度應從樓樓地面或或屋面至至欄桿扶扶手頂面面垂直高高度計算算，如底底部有寬寬度大于于或等于于0.222m，且高高度低于于或等于于0.445m的可踏踏部位，應應從可踏踏部位頂頂面起計計算。33 欄桿離離樓面或或屋面0.110m高度內(nèi)內(nèi)不宜留留空；44 住宅的欄桿桿必須采采用防止止少年兒兒童攀登登的構(gòu)造造，當采采用垂直直桿件做做欄桿時時，其桿桿件凈距距不應大大于0.111m；觀

40、察檢查33C安全標標識,卡尺測測量護欄玻璃檢檢查：GB5502110-220011第12.5.77護欄玻玻璃應使使用公稱稱厚度不不小于12mmm的鋼化化玻璃或或鋼化夾夾層玻璃璃。當護護欄一側(cè)側(cè)距樓地地面高度度為m及以上上時，應應使用鋼鋼化夾層層玻璃。外窗滲漏雨后觀察檢檢查，或或掛管淋淋水試驗驗建筑法第第六十條條：建筑筑工程竣竣工時，屋屋頂、墻墻面不得得有滲漏漏、開裂裂等質(zhì)量量缺陷；對已經(jīng)經(jīng)發(fā)現(xiàn)的的質(zhì)量缺缺陷，建建筑施工工企業(yè)應應當修復復。門窗質(zhì)量觀察，開啟啟和關閉閉檢查,手扳檢檢查GB502210-20001第5.33.9金金屬門窗窗扇的橡橡膠密封封條或毛毛氈密封封條應安安裝完好好，不得得脫槽

41、。GB502210-20001第5.33.4金金屬門窗窗扇必須須安裝牢牢固，并并應開關關靈活、關關閉嚴密密，無倒倒翹。推推拉門窗窗扇必須須有防脫脫落措施施。GB502210-20001第5.11.111建筑外外門窗的的安裝必必須牢固固。在砌砌體上安安裝門窗窗嚴禁用用射釘固固定。（強強條）門窗玻璃觀察檢查安安全認證證標識GB502210-20001第5.44.111玻璃密密封條與與玻璃及及玻璃槽槽口的接接縫應平平整，不不得卷邊邊、脫槽槽。GB502210-20001第5.66.2玻玻璃的品品種、規(guī)規(guī)格、尺尺寸、色色彩、圖圖案和涂涂膜朝向向應符合合設計要要求。單單塊玻璃璃大于1.55時應使使用安全

42、全玻璃。發(fā)改運行20003221166號：第六條建建筑物需需要以玻玻璃作為為建筑材材料的下下列部位位必須使使用安全全玻璃：（一）7層及7層以上上建筑物物外開窗窗；（二二）面積積大于1.55m2的窗玻玻璃或玻玻璃底邊邊離最終終裝修面面小于5000mm的落地地窗；（三三）幕墻墻（全玻玻幕除外外）；（四四）傾斜斜裝配窗窗、各類類天棚（含含天窗、采采光頂）、吊吊頂；（五五）觀光光電梯及及其外圍圍護；（六六）室內(nèi)內(nèi)隔斷、浴浴室圍護護和屏風風；（七七）樓梯梯、陽臺臺、平臺臺走廊的的欄板和和中庭內(nèi)內(nèi)攔板；（八）用用于承受受行人行行走的地地面板；（九）水水族館和和游泳池池的觀察察窗、觀觀察孔；（十）公公共建筑

43、筑物的出出入口、門門廳等部部位；（十十一）易易遭受撞撞擊、沖沖擊而造造成人體體傷害的的其他部部位。4室內(nèi)給排水水安裝管道滲漏觀察試水檢檢查GB502242-20002 第4.2.2給水水系統(tǒng)交交付使用用前必須須進行通通水試驗驗并做好好記錄。管道堵塞管道坡度觀察檢查GB502242-20002 第5.22.3生生活污水水塑料管管道的坡坡度必須須符合設設計或本本規(guī)范表表5.22.3的規(guī)定定。表5.22.3生活污污水塑料料管道的的坡度：1、管徑50mmm，標準準坡度25，最小小坡度12；2、管徑75mmm，標準準坡度15，最小小坡度8；3、管徑1100mm，標準準坡度12，最小小坡度6；4、管徑12

44、55mm，標準準坡度10，最小小坡度5；5、管徑1600mm，標準準坡度7，最小小坡度4。地漏水封尺量檢查GB502242-20002 第7.22.1排排水栓和和地漏的的安裝應應平正、牢牢固，低低于排水水表面，周周邊無滲滲漏。地地漏水封封高度不不得小于于50。5室內(nèi)電氣安安裝插座相序、接接地使用“漏電電開關測測試儀”逐個檢檢查“漏電開關關測試儀儀”無接錯錯顯示GB503303-20002第22.1.22插座接接線應符符合下列列規(guī)定：單相兩孔孔插座，面面對插座座的右孔孔或上孔孔與相線線連接，左左孔或下下孔與零零線連接接；單相相三孔插插座，面面對插座座的右孔孔與相線線連接，左左孔與零零線連接接；單

45、相三孔孔、三相相四孔及及三相五五孔插座座的接地地（）或接接零（）線線接在上上孔。插插座的接接地端子子不與零零線端子子連接。同同一場所所的三相相插座，接接線的相相序一致致。接地（）或或接零（）線線在插座座間不串串聯(lián)連接接。第3.1.7接地地（）或接接零（）支支線必須須單獨與與接地（）或或接零（）干干線相連連接，不不得串聯(lián)聯(lián)連接。（強強條）戶內(nèi)配電箱箱（盤）觀察和開、關關觸電保保護器動動作GB503303-20002第6.11.9照照明配電電箱（盤盤）安裝裝應符合合下列規(guī)規(guī)定：箱（盤）內(nèi)內(nèi)配線整整齊，無無絞接現(xiàn)現(xiàn)象。導導線連接接緊密，不不傷芯線線，不斷斷股。墊墊圈下螺螺絲兩側(cè)側(cè)壓的導導線截面面積相

46、同同，同一一端子上上導線連連接不多多于根根，防松松墊圈等等零件齊齊全；箱（盤）內(nèi)內(nèi)開關動動作靈活活可靠，帶帶有漏電電保護的的回路，漏漏電保護護裝置動動作電流流不大于于30，動動作時間間不大于于0.1。照明箱（盤盤）內(nèi)，分分別設置置零線（）和保保護地線線（線）匯匯流排，零零線和保保護地線線經(jīng)匯流流排配出出。第6.2.8照明明配電箱箱（盤）安安裝應符符合下列列規(guī)定：位置正確確，部件件齊全，箱箱體開孔孔與導管管管徑適適配，暗暗裝配電電箱箱蓋蓋緊貼墻墻面，箱箱（盤）涂涂層完整整； 箱（盤）內(nèi)內(nèi)接線整整齊，回回路編號號齊全，標標識正確確； 箱（盤）不不采用可可燃材料料制作； 箱（盤）安安裝牢固固，垂直直度允許許偏差為為1.5；底邊邊距地面面為1.5，照照明配電電板底邊邊距地面面不小于于1.8。照明試驗通電檢查GB503303-20002第23.1.11照明系系統(tǒng)通電電，燈具具回路控控制應與與照明配配電箱及及回路的的標識一一致；開開關與燈燈具控制制順序相相對應，風風扇的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向及調(diào)調(diào)速開關關應正常常。等電位觀察檢查GB503303-20002第27.1.11建筑物物等電位位聯(lián)結(jié)干干線應從從與接地地裝置有有不少于于處直直接連接接的接地地干線或或總等電電位箱引引出，等等電位聯(lián)聯(lián)結(jié)干線線或局部部等電位位箱間的的連接線線形成環(huán)環(huán)形網(wǎng)路路，環(huán)形形網(wǎng)路應應就近與與等電位位聯(lián)結(jié)干干線或局局部等電電