XXXX年7月天津房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-11

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.2010年7月天津房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告新盤快報(bào) 2010年7月份天津新盤（新貨）分析 1、新盤供應(yīng)分析（開(kāi)盤、推貨項(xiàng)目） 1.11整體供供給新新增供應(yīng)應(yīng)環(huán)比上上升 項(xiàng)目上上市數(shù)量量及新推推貨量統(tǒng)統(tǒng)計(jì)n 供供求分析析 20110年77月新增增開(kāi)盤（推推案）項(xiàng)項(xiàng)目約113個(gè)，環(huán)環(huán)比下降降7%。 20110年77月全市市新盤上上市體量量為44410774平方方米，環(huán)環(huán)比上升升41.76%，同比比下降667.22。 7月份份商品住住宅成交交量開(kāi)始始回升，成成交套數(shù)數(shù)為

2、56603，環(huán)環(huán)比6月月增加220.116%，同同比下降降54.33%;成交交面積66290027.8平方方米，環(huán)環(huán)比增長(zhǎng)長(zhǎng)24.68%，同比比下滑553.220%。在在成交價(jià)價(jià)格方面面，新政政出臺(tái)后后的5月月份出現(xiàn)現(xiàn)了回落落，由44月份995122元/平平米下降降到5月月份81138元元/平米米，之后后成交均均價(jià)又持持續(xù)上漲漲，7月月份成交交均價(jià)增增至95566元元/平米米，創(chuàng)今今年新高高。 圖：220099年1月月至20010年年7月天天津市商商品住宅宅走勢(shì)圖圖n 供供應(yīng)分析析 20110年77月天津津市場(chǎng)新新增供應(yīng)應(yīng)量約44410074平平方米，主主要分布布在環(huán)城城四區(qū)和和遠(yuǎn)郊新新區(qū)，市

3、市中心主主要為河河?xùn)|區(qū)項(xiàng)項(xiàng)目提供供了7月月的新增增商品住住宅供應(yīng)應(yīng)，隨著著土地供供應(yīng)以及及城市可可開(kāi)發(fā)，環(huán)環(huán)城四區(qū)區(qū)成為供供求熱點(diǎn)點(diǎn)日益明明顯。本月供供應(yīng)主力力戶型以以80-1000平方米米和60平平方米以以下戶型型居多，其其余戶型型供應(yīng)量量均相對(duì)對(duì)較低，本本月碧桂桂園的上上市，拉拉升了別別墅產(chǎn)品品的供應(yīng)應(yīng)比例。 本月的的新增供供應(yīng)產(chǎn)品品出要還還是以高高層為主主，并且且本月津津南、靜靜海、濱濱海新區(qū)區(qū)都有多多層產(chǎn)品品出現(xiàn)。2、新盤亮相 2.11博軒園園 (論論壇 新新聞) 河河西u 項(xiàng)項(xiàng)目介紹紹 l 項(xiàng)項(xiàng)目地址址：河西西區(qū)下瓦瓦房大沽沽南路與與津河交交口 l 占占地面積積:3555322.7平

4、平方米 l 總總建筑面面積:11017725平平方米 l 開(kāi)開(kāi)盤時(shí)間間：20010-06-15 l 交交房時(shí)間間：20012-05 l 物物業(yè)類型型：普通通住宅,別墅,商鋪 l 建建筑形態(tài)態(tài)： 22棟333層高層層;疊加加:5棟棟 l 均均價(jià)：99號(hào)樓王王：2440000元/；6號(hào)號(hào)洋房：260000元元/ l 總總戶數(shù):4700 l 開(kāi)開(kāi)發(fā)商:天津博博智置業(yè)業(yè)發(fā)展有有限公司司 l 物物業(yè)管理理公司:港聯(lián)物物業(yè)（廣廣州） l 代代理商:世聯(lián)地地產(chǎn) u 產(chǎn)產(chǎn)品分析析 項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)盤當(dāng)天天推出戶戶型是小小區(qū)7、99號(hào)樓333層到到頂高層層，位于于小區(qū)的的中南區(qū)區(qū)，戶型型全部為為三室戶戶型，AA戶型為為

5、1077-1110三三室，BB戶型為為1155.622-1119三三室，DD戶型為為1333.777-1336.885三三室,22梯4戶戶 。u 戶戶型分析析 高層77、8號(hào)號(hào)樓 A戶型型 1007平方方米-1110平平方米 戶型解解析： n 戶戶型方正正、可塑塑性強(qiáng) n 明明廚、明明衛(wèi)、明明廳設(shè)計(jì)計(jì)，戶型型通透 高層77、9號(hào)號(hào)樓 D戶型型 1335平方方米-1140平平方米 戶型解解析： n 戶戶型方正正，空間間合理 全明設(shè)設(shè)計(jì)；布布局緊湊湊，少浪浪費(fèi)面積積u 產(chǎn)產(chǎn)品動(dòng)態(tài)態(tài) 現(xiàn)階段段正式推推出9號(hào)號(hào)樓王產(chǎn)產(chǎn)品，主主力面積積區(qū)間1116-1688平方米米（三室室-四室室），均均價(jià)244000

6、0元/平平方米工程進(jìn)進(jìn)度： 9號(hào)樓樓主體77層 01 經(jīng)濟(jì)情情報(bào) 1、宏宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)(Ecconoomiccs) 1.11全國(guó)宏宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)（Maacrooecoonommicss）1.22 天津津宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)（MMacrroecconoomiccs oof TTiannjinn ）02數(shù)數(shù)據(jù)情報(bào)報(bào) Datta CComppetiitioon IInfoormaatioon 11、全國(guó)國(guó)數(shù)據(jù)情情報(bào) 20110年11-7月月全國(guó)房房地產(chǎn)市市場(chǎng)運(yùn)行行情況 一、房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)完成成情況 1-77月，全全國(guó)完成成房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)投投資1777200億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)11.6%，增增幅比11-6月月提高11.7個(gè)

7、個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)，比去去年同期期回落119.33個(gè)百分分點(diǎn)。其其中，商商品住宅宅完成投投資1224277億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)8.22%，比比1-66月提高高0.99個(gè)百分分點(diǎn)，比比去年同同期回落落25.5個(gè)百百分點(diǎn)，占占房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)投投資的比比重為770.11%。 1-77月，全全國(guó)房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)房房屋施工工面積225.007億平平方米，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)12.5%，增增幅比11-6月月回落00.2個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)；房屋屋新開(kāi)工工面積55.500億平方方米，同同比下降降9.11%，降降幅比11-6月月縮小11.3個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)；房屋屋竣工面面積2.54億億平方米米，同比比增長(zhǎng)224.77%，增增幅比11-6月

8、月提高22.4個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。其中中，住宅宅竣工面面積2.09億億平方米米，增長(zhǎng)長(zhǎng)26.6%，比比1-66月提高高3.77個(gè)百分分點(diǎn)。 1-77月，全全國(guó)房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)完完成土地地購(gòu)置面面積1663099萬(wàn)平方方米，同同比下降降25.8%；完成土土地開(kāi)發(fā)發(fā)面積1127889萬(wàn)平平方米，同同比下降降13.4%。 二、商商品房銷銷售情況況 1-77月，全全國(guó)商品品房銷售售面積4417555萬(wàn)平平方米，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)37.1%。其其中，商商品住宅宅銷售面面積增長(zhǎng)長(zhǎng)38.8%；辦公樓樓銷售面面積增長(zhǎng)長(zhǎng)13.3%；商業(yè)營(yíng)營(yíng)業(yè)用房房銷售面面積增長(zhǎng)長(zhǎng)21.7%。11-7月月，商品品房銷售售額1996000億

9、元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)60.4%。其其中，商商品住宅宅銷售額額增長(zhǎng)665.33%，辦辦公樓和和商業(yè)營(yíng)營(yíng)業(yè)用房房銷售額額分別增增長(zhǎng)222.9%和344.2%。 三、房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)資金來(lái)來(lái)源情況況 1-77月，房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)本年資資金來(lái)源源286639億億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)28.7%。其其中，國(guó)國(guó)內(nèi)貸款款65224億元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)42.7%；利用外外資2773億元元，下降降33.1%；企業(yè)自自籌資金金95557億元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)9.99%；其其他資金金122285億億元，增增長(zhǎng)433.2%。在其其他資金金中，定定金及預(yù)預(yù)收款771799億元，增增長(zhǎng)355.7%；個(gè)人人按揭貸貸款36628億億元，增增

10、長(zhǎng)788.9%。 四、770個(gè)大大中城市市房屋銷銷售價(jià)格格指數(shù) 7月份份，全國(guó)國(guó)70個(gè)個(gè)大中城城市房屋屋銷售價(jià)價(jià)格同比比上漲11.0%，漲幅幅比6月月份擴(kuò)大大0.88個(gè)百分分點(diǎn)；環(huán)環(huán)比上漲漲0.99%，漲漲幅比66月份擴(kuò)擴(kuò)大0.1個(gè)百百分點(diǎn)。 新建住住宅銷售售價(jià)格同同比上漲漲0.33%；環(huán)環(huán)比上漲漲1.11%，漲漲幅比66月份擴(kuò)擴(kuò)大0.3個(gè)百百分點(diǎn)。 分類型型看，與與上年同同月相比比，經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房房銷售價(jià)價(jià)格上漲漲0.55%；商商品住宅宅銷售價(jià)價(jià)格上漲漲0.33%，其其中普通通商品住住宅銷售售價(jià)格上上漲0.9%，高高檔住宅宅銷售價(jià)價(jià)格下降降1.77%。與與上月相相比，經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用房銷售售價(jià)格上

11、上漲0.1%；商品住住宅銷售售價(jià)格上上漲1.2%，其其中普通通商品住住宅銷售售價(jià)格、高高檔住宅宅銷售價(jià)價(jià)格均上上漲1.2%。 分套型型看，990平方方米及以以下的新新建住宅宅銷售價(jià)價(jià)格同比比上漲22.3%，環(huán)比比上漲11.2%。 分地區(qū)區(qū)看，與與上年同同月相比比，新建建住宅銷銷售價(jià)格格上漲的的城市有有43個(gè)個(gè)，其中中漲幅最最大的55個(gè)城市市是：寧寧波6.4%、銀銀川5.4%、錦錦州5.2%、金金華4.9%、西西寧4.5%；價(jià)格下下降的城城市有226個(gè)，其其中降幅幅最大的的5個(gè)城城市是：石家莊莊下降55.5%、徐州州下降55.2%、深圳圳下降44.6%、桂林林下降44.4%、丹東東下降44.0%

12、。 與上月月相比，新新建住宅宅銷售價(jià)價(jià)格上漲漲的城市市有633個(gè),其其中漲幅幅最大的的5個(gè)城城市是：金華33.5%、廣州州2.77%、深深圳2.2%、寧寧波2.0%、大大連1.9%；價(jià)格下下降的城城市有33個(gè)，其其中蘭州州下降00.4%，沈陽(yáng)陽(yáng)、泉州州微降00.1%。 二手住住宅銷售售價(jià)格同同比上漲漲3.00%，漲漲幅比66月份擴(kuò)擴(kuò)大0.8個(gè)百百分點(diǎn)；環(huán)比上上漲0.9%，漲漲幅比66月份縮縮小0.2個(gè)百百分點(diǎn)。 分地區(qū)區(qū)看，與與上年同同月相比比，二手手住宅銷銷售價(jià)格格上漲的的城市有有42個(gè)個(gè)，其中中漲幅最最大的55個(gè)城市市是：深深圳9.6%、洛洛陽(yáng)7.0%、蘭蘭州6.9%、南南寧6.3%、溫溫

13、州6.3%；價(jià)格下下降的城城市有225個(gè)，其其中降幅幅最大的的5個(gè)城城市是：吉林下下降7.8%、石石家莊下下降7.5%、唐唐山下降降7.00%、岳岳陽(yáng)下降降5.55%、濟(jì)濟(jì)寧下降降5.22%。 與上月月相比，二二手住宅宅銷售價(jià)價(jià)格上漲漲的城市市有611個(gè)，其其中漲幅幅最大的的5個(gè)城城市是：深圳44.2%、南京京2.44%、濟(jì)濟(jì)寧2.1%、廈廈門2.1%、長(zhǎng)長(zhǎng)沙2.0% ；價(jià)格格下降的的城市有有4個(gè)，其其中南寧寧下降00.8%、石家家莊下降降0.55%、呼呼和浩特特下降00.2%、惠州州下降00.1%。 新建非非住宅銷銷售價(jià)格格同比上上漲0.8%，環(huán)環(huán)比上漲漲0.66%。 與上年年同月相相比，辦

14、辦公樓銷銷售價(jià)格格上漲33.5%，商業(yè)業(yè)營(yíng)業(yè)用用房銷售售價(jià)格下下降0.2%，其其他用房房銷售價(jià)價(jià)格下降降4.00%。與與上月相相比，辦辦公樓銷銷售價(jià)格格上漲11.0%，商業(yè)業(yè)營(yíng)業(yè)用用房銷售售價(jià)格上上漲0.3%，其其他用房房銷售價(jià)價(jià)格上漲漲0.99%。 五、全全國(guó)房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)景氣指指數(shù) 7月份份，全國(guó)國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)景景氣指數(shù)數(shù)（簡(jiǎn)稱稱“國(guó)房房景氣指指數(shù)”）為為98.01，比比6月份份提高11.466點(diǎn)。 從分類類指數(shù)看看：房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)投資分分類指數(shù)數(shù)為966.288，比66月份提提高2.68點(diǎn)點(diǎn);本年年資金來(lái)來(lái)源分類類指數(shù)為為1033.311，比66月份提提高4.58點(diǎn)點(diǎn);土地地開(kāi)發(fā)面面積分

15、類類指數(shù)為為92.55，比比6月份份提高00.166點(diǎn);商商品房空空置面積積分類指指數(shù)為888.662，比比6月份份提高00.033點(diǎn);房房屋施工工面積分分類指數(shù)數(shù)為933.844，比66月份回回落0.05點(diǎn)點(diǎn)。2、天津市市成交情情況 圖2-0 220099年011月-220100年7月月天津市市新建商商品房成成交趨勢(shì)勢(shì)圖 天津市新建建商品房房當(dāng)月成成交情況況 本月 上月 去年同期 2010.07 2010.06 2009年年7月份份 成交面積萬(wàn) 73.333 64.999 152.883 成交均價(jià)元/ 9953.00 9370.00 7836.92 增幅情況%面 12.833 -52.002

16、 增幅情況%均 6.22 27.000 累計(jì)商品房房成交情情況 本年累計(jì) 去年同期 2010年年1-77月 2009年年1-77月 成交面積萬(wàn) 608.771 777.998 成交均價(jià)元/ 9481.57 7237.58 增幅情況% -21.776 增幅情況%均 31.000 圖2-1 20009年001月-20110年77月天津津市新建建商品住住宅成交交趨勢(shì)圖圖 天津市新建建商品住住宅當(dāng)月月成交情情況 本月 上月 去年同期 2010.07 2010.06 2009年年7月份份 成交面積萬(wàn) 62.966 50.633 134.551 成交均價(jià)元/ 9545.00 8943.00 7680.92

17、 增幅情況%面 24.355 -53.119 增幅情況%均 6.73 24.277 累計(jì)商品房房成交情情況 本年累計(jì) 去年同期 2010年年1-77月 2009年年1-77月 成交面積萬(wàn) 496.995 696.220 成交均價(jià)元/ 9100.83 6992.97 增幅情況% -28.662 增幅情況%均 30.144 圖2-2 20009年年01月月-20010年年7月天天津市二二手住宅宅成交趨趨勢(shì)圖 天津市二手手住宅當(dāng)當(dāng)月成交交情況 本月 上月 去年同期 2010.07 2010.06 2009年年07月月份 成交面積萬(wàn) 35.844 38.200 86.322 成交均價(jià)元/ 6766.6

18、3 6910.84 5700.93 增幅情況% -6.188 -58.448 增幅情況%均 -2.099 18.699 累計(jì)二手房房成交情情況 本年累計(jì) 去年同期 2010年年1-77月 2009年年1-77月 成交面積萬(wàn) 311.775 412.118 成交均價(jià)元/ 6662.56 5573.78 增幅情況% -24.337 增幅情況%均 19.533 3、市內(nèi)六六區(qū)成交交情況 圖2-3 220099年011月-220100年7月月市內(nèi)六六區(qū)新建建商品住住宅成交交趨勢(shì)圖圖 市內(nèi)六區(qū)新新建商品品住宅當(dāng)當(dāng)月成交交情況 本月 上月 去年同期 2010.07 2010.06 2009年年7月份份 成交面積萬(wàn) 8.72 7.40 32 成交均價(jià)元/ 157488.000 143733.000 115122 增幅情況%面 17.844 -72.997 增幅情況%均 9.57 36.799 累計(jì)商品房房成交情情況 本年累計(jì) 去年同期 2010年年1-77月 2009年年1-77月 成交面積萬(wàn) 97.644 173.118 成交均價(jià)元/ 143377.111 101355.311 增幅情況% -43.662 增幅情況%均 41.466 圖2-4 20009年年01月月