高層建筑消防安全隱患的預(yù)防及對(duì)策

1、高層建筑消防平安隱患的預(yù)防及對(duì)策在我國大中型城市，由于土地資源有限，人口資源越來越多，使得高層建筑成為 歷史開展的必然，并且成為現(xiàn)代都市開展水平的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。雖然高層建筑為城市 建設(shè)和開展帶來了巨大的動(dòng)力，但是與此同時(shí)也帶來了很多消防平安隱患。由于 高層建筑容積率增大，人口密集，疏散通道有限，公共面積狹小，所以，在發(fā)生 火災(zāi)等突發(fā)災(zāi)害時(shí)，帶來的消防難度非常大，造成的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失也非常 巨大。因此，當(dāng)前高層建筑的消防問題成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。一、高層建筑發(fā)生火災(zāi)的特點(diǎn)不同國家對(duì)高層建筑的定義不同，以我國為例，高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 中規(guī)定，建筑高度超過24米及10層和10層以上的住宅建筑稱為

2、高層建筑。由 于高層建筑的自身特點(diǎn)，決定其發(fā)生火災(zāi)后，和其它火災(zāi)性質(zhì)不同，具體表現(xiàn)為 以下特點(diǎn)。（一）火勢(shì)蔓延速度快。在高層建筑的電梯間、樓梯間、管井等豎向通道中，一旦 發(fā)生火災(zāi)，極易形成煙筒效應(yīng)，促使火勢(shì)迅速蔓延。如果在一個(gè)100米高度的高 層建筑中，在沒有任何阻礙的情況下，在極短的時(shí)間內(nèi)火勢(shì)就會(huì)蔓延到頂層，一 般情況下，建筑物越高，產(chǎn)生的風(fēng)力越大，火勢(shì)蔓延的速度就越快。（二）人員疏散困難。高層建筑的內(nèi)部結(jié)構(gòu)復(fù)雜，人口居住密集，一旦發(fā)生火災(zāi), 將會(huì)給人員疏散造成很大的困難，具體表現(xiàn)為以下幾點(diǎn):一是垂直高度大，將人 員疏散到地面需要較長時(shí)間；二是高層建筑的人口密度較大，疏散通道狹窄，容 易發(fā)生

3、踩踏事故；三是發(fā)生火災(zāi)時(shí)，煙氣沿著通道向上蔓延，給人員疏散帶來了 困難。（三）滅火難度大。由于高層建筑的自身高度，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防設(shè)備有時(shí)達(dá)不到 著火層所需的高度，這時(shí)，只能使用室內(nèi)消防設(shè)備，但是由于需水量大，室內(nèi)管 道復(fù)雜，對(duì)火情的控制能力有限，需要從室外補(bǔ)充供水，延長了時(shí)間，加大了消 防難度。（四）發(fā)生火災(zāi)的幾率較大。高層建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)復(fù)雜，電路較多，用電量大，電路 老化后不易發(fā)現(xiàn)和維修，給火災(zāi)的發(fā)生埋下了隱患。而且，高層建筑中可燃易燃 物較多，發(fā)生火災(zāi)后撲救困難，再加上如果管理出現(xiàn)漏洞的話，報(bào)警裝置不能正 常啟動(dòng)，高層建筑發(fā)生火災(zāi)的幾率大大增加。二、引發(fā)火災(zāi)的平安隱患（一）物業(yè)管理問題。主

4、要表現(xiàn)在以下幾方面:一是房屋建成后，開發(fā)商對(duì)于物業(yè) 管理的重視程度相對(duì)來說就輕了許多，特別是一些小開發(fā)商，為了節(jié)約本錢，隨 意找?guī)讉€(gè)人就構(gòu)成了物業(yè)公司，管理不規(guī)范，有的人員無證上崗，有的占用消防 通道作為停車位，形成較大的平安隱患。二是消防設(shè)施管理不善。由于自身知識(shí) 水平有限，缺乏消防平安意識(shí)，為了節(jié)約本錢，隨意關(guān)閉供水閥門和消防電梯電 源，為火災(zāi)發(fā)生埋下了平安隱患。三是物業(yè)管理人員素質(zhì)不高，平時(shí)也沒有消防 知識(shí)和消防演練的培訓(xùn)，發(fā)生火災(zāi)后往往不知所措。（二）消防設(shè)施問題。消防梯作為火災(zāi)發(fā)生時(shí)的重要消防通道，對(duì)于火災(zāi)處置具有 重要作用。高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范中規(guī)定，消防電梯間前面要有擋水設(shè)

5、施，底部要有排水設(shè)施。但是，由于缺乏強(qiáng)制性約束，導(dǎo)致人們對(duì)消防梯管理意 識(shí)的缺乏，電梯間前均沒有設(shè)置擋水設(shè)施，火災(zāi)發(fā)生時(shí)容易引發(fā)電梯短路，對(duì)消 防造成很多不便。而且樓層中的消防栓長時(shí)間沒有人維修，容易老化報(bào)廢，如果 沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)，一旦發(fā)生火災(zāi)后會(huì)造成很大的障礙。（三）業(yè)主消防意識(shí)薄弱。首先，由于業(yè)主的自私心理，將公共消防設(shè)施私自改造 進(jìn)行私用，如室內(nèi)消火栓改為水龍頭，消防通道堆放自家物品，消防設(shè)施年久失 修報(bào)廢等，都對(duì)消防平安造成隱患。其次，業(yè)主的自救能力差，甚至有的連滅火 器都不會(huì)用，往往是出現(xiàn)火災(zāi)后才驚慌失措，后悔莫及。三、應(yīng)對(duì)高層建筑火災(zāi)的對(duì)策（一）加強(qiáng)消防設(shè)施的維修與保養(yǎng)。首先，要確保

6、消防栓的平安性和可用性，在高 層建筑發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消火栓是唯一可以快速有效撲滅火源的武器，如果它的使用 得不到保障，那么人們的生命財(cái)產(chǎn)也自然沒有平安感。其次，要提高消防電梯的 防水功能，包括電梯線路的防水以及電梯外必須設(shè)置防水設(shè)施，以防止發(fā)生火災(zāi) 時(shí)電梯因?yàn)樯钏蛟斐刹豢捎?，給消防帶來障礙。再次，要科學(xué)規(guī)劃高層建筑 的放水泵接合器，可以在每撞高層建筑中單獨(dú)設(shè)施水泵接合器，然后做標(biāo)記。（二）提高物業(yè)部門的消防管理意識(shí)。首先，要提高物業(yè)部門的進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)，要確保 物業(yè)公司專業(yè)消防人員的數(shù)量，并定期對(duì)他們進(jìn)行培訓(xùn)，保證物業(yè)消防人員在其 職謀其位，確實(shí)具有該方面的素質(zhì)和能力。其次，加強(qiáng)物業(yè)公司的監(jiān)督職能，

7、物 業(yè)公司要把建筑的消防平安作為其以后工作中的一項(xiàng)重要內(nèi)容，派專人定期對(duì)建 筑消防設(shè)施進(jìn)行觀察維修和保養(yǎng)，把消防平安職責(zé)納入物業(yè)公司的工作范疇。再 次，統(tǒng)一維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司要定期報(bào)告消防設(shè)施狀況，并借鑒平安管理示 范單位的管理模式，將其運(yùn)用到自己小區(qū)，實(shí)現(xiàn)全天不間斷的監(jiān)控。最后，要不 斷提高物業(yè)消防人員的消防技能，堅(jiān)持持證上崗，并定期進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和指導(dǎo), 確保突發(fā)事件發(fā)生時(shí)具備相應(yīng)的能力，提高物業(yè)消防人員的綜合水平。（三）加強(qiáng)法制保障，提高物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。首先，要明確兩者間的 法律關(guān)系。新消防法中規(guī)定了物業(yè)公司在消防管理方面的責(zé)任，但是對(duì)于業(yè) 主委員會(huì)卻沒有明確法律責(zé)任。而且

8、.，物業(yè)公司違反規(guī)定后受到的懲罰相對(duì)較弱, 新消防法中規(guī)定，如果物業(yè)公司違反規(guī)定，責(zé)令整改，如不改正，將對(duì)其主 要負(fù)責(zé)人依法給予處分或處分。其次，要保證消防設(shè)施維修資金的來源。物業(yè)管 理法律條款中規(guī)定，建筑及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集有業(yè)主決定，只有半數(shù) 以上通過時(shí)，才能收取。因此，將消防設(shè)施維修和保養(yǎng)的費(fèi)用列入物業(yè)費(fèi)的支出 范疇是資金問題的重要解決途徑。（四）提高消防部門對(duì)火災(zāi)的處置能力。首先，加強(qiáng)對(duì)高層建筑的消防演練。消防 隊(duì)要對(duì)自己所管轄區(qū)的高層建筑有所了解，防止出現(xiàn)火災(zāi)時(shí)由于不了解建筑情況 耽誤搶救時(shí)間，還可以設(shè)置高層建筑中模仿真實(shí)情況疏散人員、滅火和搜救被困 人員的科目。其次，加強(qiáng)高層建筑消防設(shè)施的準(zhǔn)備