重慶大渡口經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況年度總結(jié)

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.一、大渡口區(qū)區(qū)域信息（一）大渡口區(qū)概況地處主城區(qū)西南部，濱臨長江。氣候溫和，地勢平坦，資源豐富，與九龍坡區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、沙坪壩區(qū)相鄰，與南岸區(qū)、巴南區(qū)隔長江相望。是重慶都市圈的重要組成部分，是重慶市中心城區(qū)十二個組團(tuán)之一。轄區(qū)面積103平方公里，現(xiàn)轄五街三鎮(zhèn)，有人口25.43萬，是人口最少的一個主城區(qū)。大渡口區(qū)是是以冶金金、建材材、機(jī)械械、輕工工、為重重要支撐撐的工業(yè)業(yè)城區(qū)。區(qū)區(qū)內(nèi)有重重鋼集團(tuán)團(tuán)公司、中中國十八八冶金建建設(shè)公司司、重型型鑄鍛廠廠等國有有大

2、中型型企業(yè)近近20家和一大大批新興興骨干企企業(yè)，工工業(yè)園區(qū)區(qū)、物流流園區(qū)和和商圈建建設(shè)如火火如荼。大渡口過去去是重慶慶市工業(yè)業(yè)文明的的搖籃，雖然現(xiàn)在仍然是重慶重要的工業(yè)區(qū)，但隨著新一輪的城市規(guī)劃和整個重慶發(fā)展的需要，大渡口的城市功能定位也正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。（從工業(yè)園區(qū)向）大量有待開發(fā)的土地，對于重慶市來說，兩江，四岸地區(qū)最大的土地儲備就在大渡口區(qū)。所以對房地產(chǎn)有著非常好的開發(fā)潛力。（二）經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展2006年年，全區(qū)區(qū)區(qū)內(nèi)生生產(chǎn)總值值77.3億元元，人均均區(qū)內(nèi)生生產(chǎn)總值值達(dá)到337411美元，城城市居民民人均可可支配收收入和農(nóng)農(nóng)村居民民人均純純收入分分別達(dá)到到114481元元和47790元元，各項項

3、稅收及及收入115.33億元，區(qū)區(qū)級財政政總收入入9.22億元，連連續(xù)多年年被評為為“重慶市市工業(yè)十十強(qiáng)區(qū)縣縣”。近年來，隨隨著重慶慶直轄、西西部大開開發(fā)戰(zhàn)略略的實施施，大渡渡口區(qū)私私營經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展迅迅猛，經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展呈良好好的態(tài)勢勢。在主城九區(qū)區(qū)中，大大渡口區(qū)區(qū)的GDDP排在在最后，但但是由于于大渡口口區(qū)常住住人口比比較少，人均GDP排在第三。（三）城市市建設(shè)努力力打造宜宜居城區(qū)區(qū)營造城市綠綠化：完完成中華華美德公公園一期期、雙山山公園一一期和一一批生態(tài)態(tài)林、社社區(qū)公園園、城市市道路景景觀、城城市雕塑塑建設(shè)，四四年新增增城市綠綠地面積積2788.4萬萬平方米米，新增增公共綠綠地面積積1088.

4、5萬萬平方米米，人均均公共綠綠地面積積達(dá)到88.422平方米米，是220022年的44.4倍倍，20006年年獲得“重慶市市山水園園林城區(qū)區(qū)”稱號。改善空氣質(zhì)質(zhì)量：實實施城區(qū)區(qū)主干道道瀝青罩罩面工程程21萬萬平方米米。全面面完成“藍(lán)天行行動”目標(biāo)任任務(wù)，環(huán)環(huán)境空氣氣質(zhì)量逐逐年好轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，市容容市貌明明顯變化化。打造城市裝裝容：完完成一批批城市夜夜景燈飾飾工程，基基本消除除城市無無燈區(qū)。（四）交通通狀況大渡口區(qū)交交通便利利，四通通八達(dá)，擁擁有得天天獨厚的的水路、鐵鐵路、公公路立體體交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)。1、水運：大渡口口區(qū)緊靠靠長江黃黃金水道道，長江江三峽蓄蓄水后，大大渡口區(qū)區(qū)三十余余公里的的黃金水水道可供供

5、萬噸巨巨輪長年年通航，已已有8個個水運碼碼頭。2、鐵運：大渡口口區(qū)內(nèi)川川黔、成成渝、襄襄渝鐵路路交匯，有有6個火火車站，條鐵路路專用線線。3、公路交交通：（1）高速速公路：通過重重慶市外外環(huán)高速速公路上上界路把把大渡口口帶入重重慶的高高速交通通網(wǎng)，可可快速進(jìn)進(jìn)入成渝渝、渝合合、渝長長、渝黔黔等高速速公路；陳庹路路、大件件路的建建成，讓讓大渡口口與渝中中區(qū)、沙沙坪壩、九九龍坡拉拉近了距距離。（2）區(qū)域域路網(wǎng)：大渡口口區(qū)從220055年開始始打造和和完善“六縱六六橫”交通干干線，其其中的陳陳庹路已已竣工通通車?！傲v線”指：袁袁茄路、陳陳庹路、華華福路、郭郭伏路、濱濱江路及及重鋼大大道(暫暫定名)

6、?！傲鶛M線”指：中中壩路、金金建路、雙雙山路、福福茄路、新新九中路路及濱江江路南段段。（3）城市市干道：縱貫大大渡口區(qū)區(qū)南北的的城市快快速干道道陳庹路路北經(jīng)高高新技術(shù)術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)與成渝渝高速公公路相連連，只需需3分鐘鐘時間；西由上上界高速速公路與與渝長高高速公路路相接，到到重慶江江北機(jī)場場只需330分鐘鐘，南有有即將建建設(shè)的重重慶漁洞洞長江大大橋，建建成后到到達(dá)巴南南區(qū)，只只需5分分鐘；東東經(jīng)重慶慶馬桑溪溪長江大大橋接渝渝黔高速速公路，只只需100分鐘；從區(qū)內(nèi)內(nèi)2100國道經(jīng)經(jīng)重慶鵝鵝公巖長長江大橋橋到南岸岸區(qū)只需需15分分鐘。（4）輕軌軌：輕軌軌2號線線、5號號線、88號線縱縱貫全區(qū)區(qū)，其中中

7、2號線線已經(jīng)投投入使用用。有了“四通通八達(dá)”的交通通網(wǎng)絡(luò)作作保障，大大渡口的的“半小時時主城區(qū)區(qū)”已由夢夢想變?yōu)闉楝F(xiàn)實。駕駕駛普通通小車到到市政府府20分鐘鐘，到沙沙坪壩220分鐘鐘，到楊楊家坪、陳陳家坪55分鐘，到到江北機(jī)機(jī)場300分鐘，到到南山115分鐘鐘, 年年底乘輕輕軌從新新山村出出發(fā)到較較場口也也只需220余分分鐘。 （五）城市市規(guī)劃“一二三四四”的發(fā)展展思路，即即：瞄準(zhǔn)準(zhǔn)主城核核心區(qū)“一個定定位”，抓住住經(jīng)濟(jì)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整和完善善城市功功能“兩個重重點”，擴(kuò)大大經(jīng)濟(jì)、城城市、人人口“三個規(guī)規(guī)模”，推進(jìn)進(jìn)西南新新城、建建橋工業(yè)業(yè)園、物物流園區(qū)區(qū)和社會會事業(yè)工工程“四大工工程”。三化四區(qū)

8、：率先實實現(xiàn)農(nóng)村村城市化化、高水水平實現(xiàn)現(xiàn)城市現(xiàn)現(xiàn)代化、全全方位實實現(xiàn)區(qū)域域生態(tài)化化；新型型工業(yè)發(fā)發(fā)達(dá)區(qū)、現(xiàn)現(xiàn)代物流流發(fā)展區(qū)區(qū)、文化化休閑功功能區(qū)、生生態(tài)和諧諧宜居區(qū)區(qū)。大渡口物流流園區(qū)是是市政府府規(guī)劃的的四大物物流園區(qū)區(qū)之一。園園區(qū)規(guī)劃劃建設(shè)一一個中心心區(qū)，兩兩個（陳陳家壩、伏伏牛溪）倉倉儲加工工配送區(qū)區(qū)，規(guī)劃劃占地面面積35500余余畝。 中心區(qū)指以以馬桑溪溪高速路路出口為為中心，面面積13300余余畝的土土地。包包括綜合合交易大大廈、金金屬材料料加工配配送中心心、中醫(yī)醫(yī)藥綜合合商務(wù)中中心、新新港港口口四個子子項目。陳家壩食品品倉儲加加工配送送區(qū)，含含大正食食品加工工廠、四四三六處處、鐵十

9、十七局、中中儲豐收收壩倉庫庫等，面面積10000余余畝。伏牛溪?；锲穫}倉儲配送送區(qū)，含含蘭成渝渝輸油末末站、伏伏牛溪油油庫、市市化輕6601庫庫等，面面積12200余余畝。擬計劃經(jīng)55年左右右時間的的培育發(fā)發(fā)展，把把物流園園區(qū)建設(shè)設(shè)成為集集現(xiàn)代運運輸、倉倉儲、分分揀、包包裝、加加工、批批發(fā)、展展覽、展展示、貨貨運代理理、電子子商務(wù)等等功能于于一園的的現(xiàn)代化化、綜合合性的大大型物流流基地，年年交易額額1000億元，物物流業(yè)將將發(fā)展成成為我區(qū)區(qū)的支柱柱產(chǎn)業(yè)之之一（六）區(qū)域域發(fā)展前前景“重慶直轄轄的前110年看看北部新新區(qū)，后后10年年則看大大渡口”。輕軌軌開通、重重鋼環(huán)保保搬遷、釣釣魚嘴旅游開

10、開發(fā)接踵踵而至，十十里鋼城城將要舊舊貌換新新顏。盡盡管與解解放碑的的距離并并不遠(yuǎn)，但但大渡口口在很多多重慶人人的意識識中還是是個灰色色地帶。隨隨著重鋼鋼主要生生產(chǎn)線的的搬遷，重重慶市中中心的濱濱江地帶帶將出現(xiàn)現(xiàn)75000畝不不可多得得珍貴地地段；大大量公園園的修建建，主題題公園的的規(guī)劃，大大渡口將將摘掉工工業(yè)區(qū)的的帽子，由由重慶主主城的價價格洼地地躍升為為價值高高地。（七）房地地產(chǎn)發(fā)展展現(xiàn)狀今年上半年年，主城城九區(qū)一一共開盤盤1455個，前前三位情情況是：渝北443個、江江北322個、南南岸299個；大大渡口只只有3個個，位于第第八，僅僅比巴南南多。隨著環(huán)境的的改善、交交通的便便捷以及及一系列

11、列的優(yōu)惠惠政策，大大渡口區(qū)區(qū)迎來了了新的一一輪開發(fā)發(fā)熱潮。今年上半年，大渡口去房地產(chǎn)開發(fā)完成投資76308萬元，同比增長1.6%；房地產(chǎn)開發(fā)施工面積198.9萬平方米同比增長3.4%；房地產(chǎn)開發(fā)竣工面積45.84萬平方米，同比增長3.8倍；房地產(chǎn)開發(fā)銷售情況：實際銷售面積29.1萬平方米，現(xiàn)房銷售面積7.13萬平方米，期房銷售面積21.97萬平方米。對指標(biāo)：房房地產(chǎn)開開發(fā)完成成投資、房房地產(chǎn)開開發(fā)施工工面積、房房地產(chǎn)開開發(fā)竣工工面積、實實際銷售售面積、現(xiàn)現(xiàn)房銷售售面積、期期房銷售售面積，用用主城九九區(qū)20007上上半年的的數(shù)據(jù)，進(jìn)進(jìn)行因子子分析，大渡口排在了第七位。附：20007年上上半年主主

12、城九區(qū)區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)綜綜合指標(biāo)標(biāo)排位表表區(qū)綜合因子得得分排位渝北區(qū)1.8344851南岸區(qū)1.2266582九龍坡區(qū)區(qū)0.7788653江北區(qū)0.304484沙坪壩區(qū)區(qū)-0.16684555巴南區(qū)-0.42203776大渡口區(qū)區(qū)-0.79941777渝中區(qū)-0.822838北碚區(qū)-1.100529991、定位現(xiàn)在大渡口口主要致致力于商商業(yè)中心心的打造造，區(qū)域域定位趨趨向于商商業(yè)開發(fā)發(fā)。結(jié)合合大渡口口特定自自然環(huán)境境，將形形成園林林式的城城市商業(yè)業(yè)中心區(qū)區(qū)，這是是大渡口口商業(yè)中中心特有有的主題題思想。將將商業(yè)中中心、商商業(yè)步行行街作為為核心區(qū)區(qū)域設(shè)計計，創(chuàng)造造園林式式步行街街道尺度度空間和和購物

13、環(huán)環(huán)境。2、房地產(chǎn)產(chǎn)投資仍仍將保持持平衡增增長由于輕軌二二號線的開通通，以及及重鋼整整體搬遷遷、山水水園林城城區(qū)建設(shè)設(shè)等原因因，大渡渡口區(qū)居居住環(huán)境境進(jìn)一步步得到改改善，房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)將會迎迎來一次次發(fā)展的的大好機(jī)機(jī)會。220077年預(yù)計計本區(qū)房房地產(chǎn)投投資項目目數(shù)為330個，其其中有66個項目目是新近近開工項項目。預(yù)預(yù)計投資資50000萬元元以上的的項目114個，上上億元項項目5個個。3、舊城改改造、拆拆遷安置置和廉租租房建設(shè)設(shè)力度加加大隨著政策的的調(diào)整和和重鋼搬搬遷，鋼鋼花路沿沿線舊城城改造呈呈加速趨趨勢，順祥壹街區(qū)區(qū)、新寶寶龍易城、陽陽明佳城城、御景景龍庭等等樓盤強(qiáng)強(qiáng)力推進(jìn)進(jìn)，施工工面積預(yù)

14、預(yù)計455萬平方方米，計計劃投資資4.77億萬。再再加之安安置房、廉廉租房建建設(shè)力度度加大，預(yù)預(yù)計施工工面積1100萬萬平方米米，1萬萬多套，投投資7.1億元元。4、大渡口口的樓市市正悄然然涌動 近年來，大大渡口樓樓市，隨隨著交通通條件、環(huán)環(huán)境質(zhì)量量的不斷斷改善，特特別是輕輕軌“較-新新”線通車車等利好好刺激，一一向不被被人們看看好的大大渡口區(qū)區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)市場已已逐漸成成為重慶慶房地產(chǎn)產(chǎn)市場的的熱點區(qū)區(qū)域。業(yè)業(yè)界有人人預(yù)言：大渡口口樓盤將將是一只只“原始股股”，升值值潛力巨巨大。開開發(fā)大渡渡口，經(jīng)經(jīng)營大渡渡口，下下單大渡渡口成為為近期大大渡口房房市的新新動向。 5、開發(fā)商商精心打打造品質(zhì)質(zhì)樓盤

15、大渡口的房房地產(chǎn)市市場真正正意義上上啟動應(yīng)應(yīng)從20000年年開始，目目前，大大渡口房房地產(chǎn)開開發(fā)已進(jìn)進(jìn)入快速速發(fā)展期期。據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計，近近幾年來，大大渡口區(qū)區(qū)開工建建設(shè)面積積超過1140萬萬，已已完成銷銷售超過過80萬萬。區(qū)區(qū)域內(nèi)所所開發(fā)樓樓盤的規(guī)規(guī)模和檔檔次均較較高，已已涌現(xiàn)出出朵力名名都、新新城明珠珠、天辰辰華府、錦錦天佳園園、佳禾禾鈺茂豪俊閣閣、金色色世紀(jì)等等檔次較較高的樓樓盤。且且這些樓樓盤體量量絕大部部分在110萬平平方米左左右，均均為小區(qū)區(qū)住宅，注注重生態(tài)態(tài)園林景景觀打造造，小區(qū)區(qū)設(shè)施配配套完善善。今年年推出的的新寶龍龍易城、順祥一街區(qū)區(qū)等在配配套、建建筑形態(tài)態(tài)設(shè)計上上，都比比以前樓樓

16、盤的檔檔次高。6、住宅概概念不斷斷更新充充實2000年年以前，大大渡口住住宅開發(fā)發(fā)處于較較低檔次次開發(fā)，僅僅為滿足足型物業(yè)業(yè)開發(fā)，根根本談不不上住宅宅開發(fā)的的概念運運作。近近年來，大大渡口的的開發(fā)商商受主城城區(qū)開發(fā)發(fā)商影響響，注重重樓盤包包裝和概概念推新新，住宅宅概念不不斷推出出更新，從從較早的的歐式家家園、生生態(tài)家園園概念，到到如今推推出的新新都市主主義、生生態(tài)社區(qū)區(qū)、健康康住宅、輕輕軌概念念等等，同同時，各各樓盤開開發(fā)商紛紛紛依靠靠市內(nèi)主主流媒體體進(jìn)行廣廣泛造勢勢，收到到了較好好效果。讓讓人們對對大渡口口區(qū)房地地產(chǎn)市場場刮目相相看。 新寶龍易易城的主題式式商業(yè)步步行街+優(yōu)仕小小公館；順祥一

17、一街區(qū)的的高層住住宅+購物中中心+商業(yè)風(fēng)風(fēng)情步行行街；最早的歐式式住宅三三木花園園奉獻(xiàn)的的是異域域的生活活情調(diào)；新城明珠提提出的“健康住住宅”增加了了更多的的人文關(guān)關(guān)懷；秀水麗苑的的小橋流流水帶去去了江南南水鄉(xiāng)的的風(fēng)韻；7、逐漸被被其他區(qū)區(qū)、縣消費費者所接接受由于歷史原原因和地地理交通通原因，主主城區(qū)市市民不愿愿到大渡渡口區(qū)居居住是不不爭的事實，“寧愿城城里一張張床，不不要大渡渡口一套套房”是過去去人們對對大渡口口區(qū)的真真實心理理寫照。隨隨著大渡渡口區(qū)城城市建設(shè)設(shè)、配套套設(shè)施、環(huán)環(huán)境質(zhì)量量不斷完完善，特特別交通通瓶頸被被打破，區(qū)區(qū)域居住住條件越越來越好好，已吸吸引了部部分區(qū)域域外的居居民或外外

18、來人士士在此購購房居住住，表現(xiàn)現(xiàn)較突出出的是大大渡口區(qū)區(qū)與九龍龍坡區(qū)接接壤部分分的樓盤盤，如朵朵力名都都。而大大渡口新新城中心心的天辰辰華府，已已吸引了了渝中區(qū)區(qū)、九龍龍坡區(qū)、高高新區(qū)的的購房人人士。這這預(yù)示著著，大渡渡口區(qū)住住宅樓盤盤的客戶來源源已開始始沖破區(qū)區(qū)域“瓶頸”。8、輕軌帶帶動了需需求大渡口區(qū)當(dāng)當(dāng)前的開開發(fā)形式式是圍繞繞輕軌和和鋼花路路展開。隨著商圈區(qū)域內(nèi)香港城、國瑞城、天泰金地廣場、順祥新銳壹街區(qū)等建筑群的落成。沃爾瑪、易易初蓮花花、重百百、新世世紀(jì)、國國美、蘇蘇寧等等等品牌商商家的進(jìn)進(jìn)入，規(guī)規(guī)劃近440萬平平方米的的大渡口口商圈正正在向重重慶主力力商圈的的目標(biāo)步步步前進(jìn)進(jìn)。顯然

19、然，輕軌軌的開通通將帶來來的潛在在消費人人流和常常住人口口將加快快這種前前進(jìn)的速速度。附：樓盤位位置圖（220077上半年年在售樓樓盤和預(yù)預(yù)計下半半年開盤盤的樓盤盤） 其中綠底紅字是2007年以前開盤樓盤，黃底紅字的是上半年開盤的樓盤，藍(lán)底紅字的預(yù)計是下半年開盤的樓盤。下同（八）房地地產(chǎn)的發(fā)發(fā)展前景景過去是重慶慶市工業(yè)業(yè)文明的的搖籃，現(xiàn)現(xiàn)在它也也是重慶慶市一個個重要的的工業(yè)城城區(qū)，那那么大渡渡口也是是有著巨巨大發(fā)展展?jié)摿Φ牡膮^(qū)，平平坦的地地勢，大大量有待待開發(fā)的的土地，對對于重慶慶市來說說，兩江江，四岸岸地區(qū)最最大的土土地儲備備就在大大渡口區(qū)區(qū)。所以以房地產(chǎn)產(chǎn)有著非非常好的的開發(fā)潛潛力。大渡口

20、區(qū)是是后開發(fā)發(fā)區(qū)，其其優(yōu)勢不不可低估估。據(jù)悉悉：大渡渡口區(qū)政政府提出出了房產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)高高起點、高高標(biāo)準(zhǔn)、高高質(zhì)量規(guī)規(guī)模開發(fā)發(fā)的要求求，使大大渡口房房產(chǎn)開發(fā)發(fā)顯示出出了它非非凡的魅魅力大手筆筆、大氣氣派、富富有山水水園林特特色將是是大渡口口各大項項目都具具有的特特點：比比如近990公頃頃的大渡渡口城市市商業(yè)中中心；雙雙山社區(qū)區(qū)占地117000畝，其其中有112000畝生態(tài)態(tài)公園，這在主主城區(qū)是是獨一無無二的。隨隨著改革革的深入入，推進(jìn)進(jìn)城市化化進(jìn)程的的加快，置置身于重重慶市外外環(huán)高速速公路圈圈內(nèi)大渡渡口區(qū)迎迎來了房房地產(chǎn)開開的巨大大潛力。1、發(fā)展趨趨勢在政府規(guī)劃劃的引導(dǎo)導(dǎo)下，大大渡口區(qū)區(qū)呈點帶帶線

21、，線線帶面的的發(fā)展趨趨勢。首首先是文文體路板板塊，大大渡口區(qū)區(qū)傳統(tǒng)的的金融、商商業(yè)中心心，以這這里為點點，向輕輕軌新山山村板塊塊方向延延伸，然然后以此此為線，帶帶動大渡渡口區(qū)全全面的發(fā)發(fā)展。2、發(fā)展優(yōu)優(yōu)勢交通便捷：輕軌和和袁茄路路，將把把大渡口口和主城城區(qū)的距距離拉近近，現(xiàn)在在大渡口口到解放放碑只需需要100多分鐘鐘的時間間，今年年輕軌通通車到大大渡口，特特別是隨隨著濱江江路的建建設(shè)，陳陳庹路的建建設(shè)，袁袁茄路的的建設(shè)，巴巴南和江江津連接接起來，改改變大渡渡口的區(qū)區(qū)位優(yōu)勢勢，將成成為巴南南的一個個主要的的通道。土地資源優(yōu)優(yōu)勢：在大渡渡口，在在主城區(qū)區(qū)，特別別是在兩兩山，兩兩江之間間，新山山村站

22、板板塊有一一塊800多平方方公里的的土地有有待開發(fā)發(fā)，發(fā)展展的空間間很大。再再加上有有34公公里的長長江的沿沿岸，有有接近兩兩萬畝的的中梁山山森林公公園，這這些優(yōu)勢勢是比較較獨特的的。再一一個就是是有一個個好的發(fā)發(fā)展的后后發(fā)優(yōu)勢勢，雖然然發(fā)展滯滯后，但但是發(fā)展展的起點點可以更更高一點點，現(xiàn)在在對整個個土地進(jìn)進(jìn)行了規(guī)規(guī)劃，特特別是一一些重要要的基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施，重重要的地地產(chǎn)項目目都進(jìn)行行國際招招標(biāo)，打打造城市市的名片片，創(chuàng)造造城市的的品牌，提提升的城城市形象象。環(huán)境改良的的帶動需需求。曾曾經(jīng)有句句話是這這樣形容容大渡口口生活環(huán)環(huán)境的：“大渡口口就是重重鋼，重重鋼就是是大渡口口”。由于于重鋼和和大渡口

23、口在歷史史上的關(guān)關(guān)聯(lián)，以以至于現(xiàn)現(xiàn)在在不不少市民民的心目目中，大大渡口區(qū)區(qū)的生活活環(huán)境總總是同“空氣糟糟糕，商商業(yè)落后后，配套套設(shè)施不不完善”等負(fù)面面形象相相掛鉤。其其實，這這種觀念念在如今今是對大大渡口區(qū)區(qū)生活環(huán)環(huán)境的誤誤解。為為全面控控制重鋼鋼生產(chǎn)對對環(huán)境的的影響，重重鋼已經(jīng)經(jīng)投入770000多萬元元人民幣幣用于生生產(chǎn)設(shè)備備改造以以及空氣氣污染控控制工程程。這里里現(xiàn)在不不僅再沒沒有粉塵塵滿天、氣氣味難聞聞的情況況，大渡渡口區(qū)的的環(huán)境質(zhì)質(zhì)量已高高于全市市平均水水平，大大渡口的的空氣環(huán)環(huán)境已今今非昔比比。再加加上重鋼鋼的搬遷遷，大渡渡口以前前給人們們留下的的陰影也也將隨之之而去。在在沒有了了環(huán)

24、境影影響的后后顧之憂憂后，將將吸引更更多外區(qū)區(qū)的消費費者到這這里購房房。增值空間大大：當(dāng)前的的主城，也也只有大大渡口區(qū)區(qū)起點低低、房價價低（均均價在主主城九區(qū)區(qū)中排第第七，建建面27725元元/平方方米），這這就使未未來的房房價具有有較大的的增長空空間。開發(fā)成本低低：一級地地多，拆拆遷量小小，這就就使開發(fā)發(fā)企業(yè)具具備了其其他區(qū)無無法具備備的成本本優(yōu)勢。3、前景（1）輕軌軌帶動發(fā)發(fā)展重慶借輕軌軌炒作開開發(fā)的樓樓盤大有有其在，而而輕軌起起點大渡口口更是受受益非淺淺，由于于這里大大多樓盤盤房價偏偏低，加加上輕軌軌通向這這里，人人們到渝渝中區(qū)解解放碑方方便快捷捷，因此此房屋升升值空間間巨大將將是不容容

25、置疑的的。區(qū)域域內(nèi)無一一例外地地打出了了輕軌牌牌，這是是本區(qū)域域房市一一大特點點。 （2）拆遷遷帶來機(jī)機(jī)遇 在大渡口區(qū)區(qū)有大量量已建成成幾十年年的舊房房，同時時還有大大量改革革開放初初期修建建的經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房房，這些些房屋建建筑密度度大、配配套設(shè)施施差，將將成為新新一輪拆拆遷的對對象。大大規(guī)模的的拆遷將將促進(jìn)房房地產(chǎn)的的梯度消消費，大大量拆遷遷居民所所補(bǔ)償?shù)牡馁M用不不可能去去購買中中高檔品品質(zhì)的住住房，大大多數(shù)拆拆遷戶將將選擇實實惠的住住宅，這這給房價價較低的的大渡口口帶來較較大的市市場機(jī)會會，一部部分拆遷遷群體正正朝大渡渡口區(qū)涌涌動，正正在大渡渡口區(qū)一一手房、二二手房市市場上尋尋找自己己的理想

26、想居家目目標(biāo)。另外，大渡渡口政府府決定將將舊城改改造納入入西南新新建設(shè)一一同規(guī)劃劃，即今今后5年年，將全全面改造造完成鋼鋼花路一一條線的的舊城改改造，改改造舊城城區(qū)面積積占地約約30000畝，新新建成4400萬萬平方米米的商業(yè)業(yè)大廈及及住宅小小區(qū)，再再造一個個新大渡渡口。重重鋼的搬搬遷，舊舊址的改改造也是是一個大大好的機(jī)機(jī)遇。（3）開發(fā)發(fā)商和消消費者相相聚大渡渡口大渡口投資資前景好好，目前前投資商商增多：房地產(chǎn)產(chǎn)外來巨巨頭的攻攻擊下，本本土實力力弱的房房企就只只有向區(qū)區(qū)縣市場場尋求商商機(jī)，大大渡口將將成為更更多開發(fā)發(fā)商的選選擇。對外區(qū)消費費者的吸吸引力將將逐漸增增強(qiáng)：近年來，大大渡口區(qū)區(qū)采取了

27、了一系列列措施，加加大環(huán)保保工作力力度，進(jìn)進(jìn)行環(huán)境境治理，改改善區(qū)域域環(huán)境及及形象，取取得了極極大的成成績，生生活環(huán)境境得到了了極大的的改善。同同時，交交通條件件的改善善，拉近近了大渡渡口與主主城區(qū)的的距離，擴(kuò)擴(kuò)大了區(qū)區(qū)域內(nèi)客客戶群體體范圍。這這兩點可可以從愈愈來愈多多的消費費者選擇擇大渡口口區(qū)得到到印證。 聰明的開發(fā)發(fā)商已經(jīng)經(jīng)預(yù)見到到大渡口口區(qū)的未未來市場場前景，目目前，已已有300家左右右的開發(fā)發(fā)商將目目光鎖定定大渡口口區(qū)，欲欲在這塊塊熱土上上“掘金”。二、板塊分分析板塊劃分：從地理理位置、目目前在大大渡口區(qū)區(qū)的地位位、將來來規(guī)劃的的定位和和發(fā)展的的狀況不不同，我我把大渡渡口區(qū)一一共分為為

28、四個板板塊，如如右圖所所示。板塊劃分中中的幾條條主要路路線：陳陳庹路、文文體路、鋼鋼花路、鋼鋼花支路。陳庹路以西西是雙山山板塊；往東是是文體路路板塊和和新山村村板塊，這這兩個板板塊又接接壤于文體路路；鋼花路路與鋼花花支路分分別是文文體路板板塊、新新山村板板塊同九九宮廟板板塊的分分割線。在四個板塊塊中，相相對而言言，文體體路板塊塊和新山山村板塊塊交通比比較便捷捷，房地地產(chǎn)的發(fā)發(fā)展也處處領(lǐng)跑位位置。文體路板塊塊（一）文體體路板塊塊概況該板塊是大大渡口區(qū)區(qū)的舊城城區(qū)，東東至鋼花花路，南南至文體體路，西西至陳庹庹路，北北接九龍龍坡。其其中的鋼鋼花路，文文體路和和袁茄路路部分路路段，是是大渡口口區(qū)最繁繁

29、華的街街道。然然而隨著著時代發(fā)發(fā)展，該該板塊樓樓房陳舊舊不堪，商商業(yè)分布布零散，無無法與城城市發(fā)展展同步，成成為制約約大渡口口城市發(fā)發(fā)展的絆絆腳石，所所以大渡渡口區(qū)政政府在開開發(fā)新城城區(qū)的同同時也將將大力實實施對老老城區(qū)的的改造。從20077年開始始大渡口口區(qū)進(jìn)入入大力改改造舊城城的建設(shè)設(shè)中，并并以文體體路、建建設(shè)村、躍躍進(jìn)村、袁袁茄路部部分段為為重要改改造點。大渡口區(qū)房房地產(chǎn)市市場熱點點將逐漸漸轉(zhuǎn)移到到文體路路板塊上上來（二）文體體路板塊塊規(guī)劃 本板塊以都都市園林林和建筑筑景觀為為標(biāo)志，集集運動、休休閑、娛娛樂、金金融、餐餐飲、購購物、居居家等多多位一體體的大型型高尚綜綜合性房房產(chǎn)開發(fā)發(fā)。以

30、文文體路為為界分南南北兩側(cè)側(cè)分別進(jìn)進(jìn)行改造造。該板板塊改善善完成以以后，將將大大改改善居民民的居住住環(huán)境和和生態(tài)環(huán)環(huán)境，提提升城市市服務(wù)功功能，提提高城市市品位和和檔次。目前，已有有馬來西西亞等國國際知名名投資商商家和北北京華聯(lián)聯(lián)、家樂樂福等國國內(nèi)外頂頂級Shhopppingg Maall（集集成式購購物中心心）就該該片區(qū)的的投資和和入駐經(jīng)經(jīng)營達(dá)成成初步協(xié)協(xié)議。預(yù)預(yù)計在未未來4-5年內(nèi)內(nèi)該區(qū)域域?qū)⒊蔀闉橹貞c市市具有代代表性的的親情大大社區(qū)和和商貿(mào)中中心,是是大渡口口商業(yè)中中心的重重要組成成部分。（三）房地地產(chǎn)現(xiàn)狀狀1、隨著舊舊城的改改造，文文體路板板塊綜合合型樓盤盤逐漸推推出，率率先出爐爐的是

31、新新寶龍易城和和順祥一街區(qū)區(qū)。他們們均集運動動、休閑閑、娛樂樂、金融融、餐飲飲、購物物、居家家等多位位一體。2、戶型主主要集中中在2RR和3RR，套內(nèi)內(nèi)面積集集中在554-1100，與大大渡口區(qū)區(qū)長期發(fā)發(fā)展的趨趨勢一樣樣，在戶戶型及面面積需求求上變化化不是很很大。3、由于現(xiàn)現(xiàn)在用地地比較緊緊張，產(chǎn)產(chǎn)品向高高容積率率轉(zhuǎn)變，新新寶龍易城（99.4）和和順祥一街區(qū)區(qū)（7.6）的的容積率率都較高，也也就是樓樓層越來來越高。附：文體路路板塊220077年上半半年在售售樓盤信信息名稱占地面積（）建筑面積（）主力戶型主力面積（）套內(nèi)均價（元/）開盤時間新寶龍易易城（一一期）250000（總）1600000（

32、總總）2R54-75538002007.2.10順祥一街街區(qū)（一一期）502188（總）3195335（總總）3R74.222105.11436002007.5.112朵力欣元1681996148663R96-111335002005.10.19（四）20007下下半年預(yù)預(yù)測1、伴隨著著大渡口口區(qū)交通通的逐步步完善、日日益便捷捷，環(huán)境境的改良良，大渡渡口慢慢慢的為區(qū)區(qū)內(nèi)外消消費者所所接受，產(chǎn)產(chǎn)品的需需求量會會呈上漲漲趨勢。2、房價相相對來說說比主城城六區(qū)的的都低，會會吸引更更多的中中低收入入者到這這里買房房或者投投資。3、隨著需需求量的的增加、經(jīng)經(jīng)濟(jì)的增增長，房房價也將將保持上上漲趨勢勢。4、

33、下半年年將推出出產(chǎn)品：富士達(dá)達(dá)錦繡格格林、鉑鉑金云鼎鼎、新寶寶龍易城（二二期）、順順祥一街區(qū)區(qū)（二期期）。附：個案分分析一、新寶龍龍易城基基礎(chǔ)資料料表項目名稱新寶龍易易城（一一期）開發(fā)商重慶新寶龍龍實業(yè)發(fā)發(fā)展有限限公司物業(yè)公司香港英聯(lián)華華物業(yè)管管理公司司占地面積（）250000總建筑面積積（）16萬容積率9.4綠化率25%主力戶型（11#、44#）2R（622.7%）主力面積54-755開盤時間2007.2一期總戶數(shù)數(shù)660銷售均價（元元/）3800銷售率97.3%建筑形態(tài)高層物管費（元元月）0.65公交路線224.2225.8188 輕軌軌2號營銷主題主題式商業(yè)業(yè)步行街街小區(qū)配套商業(yè)、花園園

34、等周邊配套重百、新世世紀(jì)、育育才小學(xué)學(xué)、雙山山公園、大大渡口公公園、重重鋼醫(yī)院院、建設(shè)設(shè)村農(nóng)貿(mào)貿(mào)超市、中中華美德德公園、大大渡口體體育館、建建設(shè)村農(nóng)農(nóng)貿(mào)超市市 附：新寶寶龍易城外景景圖規(guī)劃點評：整體規(guī)劃較較好，建建筑密度度?。挥梢粭?00層高的的超高層層樓房領(lǐng)領(lǐng)銜，配配合三棟棟30層層以上的的樓群，高高低搭配配，有層層次感；其中，圖上上的中間間那棟樓樓有2層層空中花花園，樓樓頂也是是花園，一一種人性性化的設(shè)設(shè)計，給給業(yè)主提提供了樓樓間休閑閑交流的的場所；主題式商業(yè)業(yè)步行街街方便了了業(yè)主的的購物和和休閑；豐富了了小區(qū)的的配套設(shè)設(shè)施，同同時也帶帶動了板板塊的商商業(yè)發(fā)展展。二、規(guī)劃點點評三、戶型點點

35、評：附：一室一一廳（套套內(nèi)499.4mm2）戶型型圖附：二室一一廳（套套內(nèi)700.522m2）戶型型圖戶型點評：該戶型型方正，干干濕分區(qū)區(qū)比較合合理；但但是，餐餐廳、廚廚房采光光和通風(fēng)風(fēng)效果不不好；還還有客廳廳陽臺面面積過大大，有點點浪費，也也不夠開開敞；功功能分區(qū)區(qū)不合理理。戶型點評：該戶型型方正，緊緊湊；主主臥通風(fēng)風(fēng)采光效效果不好好，且面面積偏大大，而次次臥又偏偏小；功功能分區(qū)區(qū)不合理理；衛(wèi)生生間不能能通風(fēng)采采光。四、商業(yè)規(guī)規(guī)劃商業(yè)部分招招商范圍圍：證券券交易所所、銀行行、郵政政、通訊訊、小飾飾品、化化妝品、服服裝、鞋鞋帽、特特色中餐餐、西餐餐、火鍋鍋、連鎖鎖小超市市、美容容美發(fā)、干干洗店

36、、儲儲蓄、茶茶坊、咖咖啡廳、水水吧、餐餐吧、電電影院、桑桑拿中心心、SPPA、足足浴保健健、酒吧吧、卡拉拉OK、運運動中心心、電玩玩城、溜溜冰場、網(wǎng)網(wǎng)吧。合作方式：產(chǎn)權(quán)購購買、租租賃。五、SWOOT分析析（一）項目目SWOOT矩陣陣優(yōu)勢（S）劣勢（W）政府支持地理位置好好交通便捷主題式商業(yè)業(yè)步行街街配套齊全小區(qū)安全隱隱患戶型不合理理機(jī)會（O）威脅（T）經(jīng)濟(jì)增長的的帶動區(qū)域優(yōu)勢的的帶動自身改良的的帶動同質(zhì)產(chǎn)品分分流需求求潛在項目分分流需求求（二）SWWOT分分析1、項目優(yōu)優(yōu)勢（1）政府府支持大渡口區(qū)政政府通過過招商方方式引進(jìn)進(jìn)具有實實力的開開發(fā)公司司和實業(yè)業(yè)公司來來承擔(dān)部部分舊城城改造項項目。新

37、新寶龍公公司獲得得了輕軌軌平安站站周圍的的四十余余畝舊城城改造項項目。該該地地處處九龍坡坡區(qū)和大大渡口的的交界處處，也是是渝中區(qū)區(qū)，江北北區(qū)，南南岸區(qū)進(jìn)進(jìn)入大渡渡口的主主要道路路袁茄路路和雙山山路的交交匯點，是是市、區(qū)區(qū)兩級006，007年的的重點工工程，并并被大渡渡口區(qū)列列為“四大工工程”之一（2）地理理位置好好地處大渡口口區(qū)傳統(tǒng)統(tǒng)的金融融、商業(yè)業(yè)中心，地地理位置置好；（3）交通通便捷與輕軌2號號線平安安站相融融、111條公交交路線（2206、2224、2225、2235、2272、8818、8806等等），是是大渡口口區(qū)與主主城其它它區(qū)連接接的必經(jīng)經(jīng)之地，交交通十分分便利；（4）主題題式商

38、業(yè)業(yè)步行街街將引入五星星級影院院、大型型量販KKTV、大大型品牌牌超市、炫炫酷酒吧吧與時尚尚咖啡館館、知名名餐飲等等給人以以都市感感覺；（5）配套套齊全擁有良好的的周邊配配套（重重百、新新世紀(jì)、育育才小學(xué)學(xué)、雙山山公園、大大渡口公公園、重重鋼醫(yī)院院、建設(shè)設(shè)村農(nóng)貿(mào)貿(mào)超市、中中華美德德公園、大大渡口體體育館、建建設(shè)村農(nóng)農(nóng)貿(mào)超市市等）。2、項目劣劣勢（1）小區(qū)區(qū)安全隱隱患與輕軌2號號線平安安站相融融，人流流量大，存存在小區(qū)區(qū)安全隱隱患；（2）戶型型不合理理戶型設(shè)計不不合理，采采光通風(fēng)風(fēng)效果較較差，功功能分區(qū)區(qū)不明顯顯。3、項目面面對的威威脅（1）區(qū)域域內(nèi)同質(zhì)質(zhì)化產(chǎn)品品對客戶戶的分流流同質(zhì)產(chǎn)品的的競爭

39、，分分流了部部分消費費者。如如：高層層住宅+購物中中心+商商業(yè)風(fēng)情情步行街街的順祥祥壹街區(qū)區(qū)；附：新寶龍龍易城與與順祥一街街區(qū)情況況表名稱營銷主題戶型交通容積率綠化率裝修狀況一期供應(yīng)量量7月26日日均價（套套內(nèi)）新寶龍易易城主題式商業(yè)業(yè)步行街街優(yōu)仕小小公館1R、2RR輕軌2號線線 111條公公交路線線9.425%精裝修660戶3800元元/平方方米順祥一一街區(qū)高層住宅+購物中中心商業(yè)業(yè)風(fēng)情步步行街2R、3RR14條公交交路線7.620%清水房630戶3600元元/平方方米（2）潛在在項目的客戶戶分流來自潛在開開發(fā)商的的威脅。新新特區(qū)的的成立刺刺激了房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的的同時，也也堅定了了外地開開

40、發(fā)商來來渝投資資的決心心，隨著著產(chǎn)品供供應(yīng)量的的增加，對對于本項項目的后后續(xù)項目目會造成成一定的的威脅。如如：預(yù)計計20007年下下半年推推出的富富士達(dá)錦錦繡格林林、鉑金金云鼎、順順祥一街區(qū)區(qū)（二期期）4、項目機(jī)機(jī)會（1）經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長的的帶動重慶被批準(zhǔn)準(zhǔn)為新特特區(qū)后，經(jīng)經(jīng)濟(jì)的持持續(xù)增長長，人民民生活水水平不斷斷提高，市市場需求求量將持持續(xù)穩(wěn)步步上漲；（2）區(qū)域域優(yōu)勢的的帶動大渡口有三三點優(yōu)勢勢：一是是動態(tài)變變化最大大，當(dāng)前前的主城城，也只只有大渡渡口區(qū)起起點低、房房價低，這這就使未未來的房房價具有有較大的的增長空空間。二二是一級級地多，拆拆遷量小小，這就就使開發(fā)發(fā)企業(yè)具具備了其其他區(qū)無無法具備備

41、的成本本優(yōu)勢。三三是重鋼鋼的搬遷遷，不僅僅使整個區(qū)摘掉掉了污染染區(qū)的帽帽子，還還在今后后的擴(kuò)城城運動中中，具有有大量的的土地。這這對大渡渡口的房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)來說是是機(jī)會。（3）自身身改良的的帶動本案后續(xù)項項目如果果在戶型型設(shè)計上上更加完完善，會會讓更多多的消費費者接受受。新山村板塊塊（一）新山山村板塊塊概況新山村板塊塊在文體體路以南、鋼鋼花路以以西、陳庹庹路以東東。借大渡渡口新生生城區(qū)魅魅力與輕輕軌捷運運優(yōu)勢，面面向大重重慶以SShopppinng MMalll（集成成式購物物中心）為為重心，融融入高級級電梯公公寓、市市民休閑閑廣場、商商務(wù)酒店店、現(xiàn)代代化寫字字樓等多多種物業(yè)業(yè)形態(tài)的的復(fù)

42、合地地產(chǎn)項目目，并作作為打造造大渡口口區(qū)魅力力的代表表、重慶慶輕軌物物業(yè)的典典范，以以重慶首首個情境境地產(chǎn)項項目為開開發(fā)設(shè)計計理念，掀掀開新城城中央第第一生活活大社區(qū)區(qū)帷幕，領(lǐng)領(lǐng)舞大渡渡口城市市建設(shè)的的飛躍發(fā)發(fā)展。（二）新山山村板塊塊規(guī)劃主城西進(jìn)，大大渡口是是重慶市市第六大大核心商商業(yè)圈，如如右圖紅線線內(nèi)區(qū)域域就是位位于新山山村板塊塊的大渡口口中心商商業(yè)區(qū)。深化設(shè)計方方案的初初稿已經(jīng)經(jīng)完成，該該方案依依托大渡渡口公園園，秉承承以人為為本的設(shè)設(shè)計理念念，旨在在打造一一個集山山水、生生態(tài)、休休閑、購購物為一一體的購購物公園園。大渡渡口商業(yè)業(yè)中心將將分為商商業(yè)街區(qū)區(qū)、行政政區(qū)、生生態(tài)公園園、商務(wù)務(wù)中

43、心和和高品質(zhì)質(zhì)居住區(qū)區(qū)。它將將被建設(shè)設(shè)為重慶慶市乃至至全西南南規(guī)模最最大、最最具特色色的商業(yè)業(yè)中心區(qū)區(qū)。這里里以香港港城和國國瑞城為為中心展展開。（三）房地地產(chǎn)現(xiàn)狀狀新山村板塊塊通過近近幾年的的房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)，整整體城市市面貌是是嶄新的的，樓盤盤品質(zhì)好好，配套套逐步完完善。1、輕軌開開通后，帶帶動了新新山村站站周圍的的發(fā)展，2、本板塊塊在今年年上半年年沒有推推出新的的樓盤，只只有以前前開盤的的一些樓樓盤在售售（如下下表所示示）。3、該板塊塊目前在在售樓盤盤所剩戶戶型均在在90平平方米以以上的，其其他小面積的的1R和和2R戶戶型房屋屋都售馨馨。附新山村板板塊在售售樓盤信信息樓盤名占地面積（mm2）

44、總建筑面積積（m22）主力戶型主力面積（mm2）開盤時間均價元/（m22）錦天康都90000031500003R95-11122005-11-193400金地廣場23600013659982R87-9772005-12-283800天辰美苑42354417788862R67-8002006-03-192900松華閣1426997300002R68-8662006-05-01國瑞城123300053600002R71-7662006-08-273500祥和御馨馨園34000010000002R79-8442006-12-313200（四）預(yù)測測1、輕軌的的開通，和和商業(yè)中中心的逐逐步形成成，這里

45、里將迎來來房地產(chǎn)產(chǎn)的輝煌煌時刻。2、商業(yè)中中心的逐逐步形成成，和交交通狀況況的逐步步改善，這這里也讓讓更多的的消費者者所接受受。集山山水、生生態(tài)、休休閑、購購物為一一體的購購物公園園的逐步步完成，這這里將吸吸引周邊邊區(qū)、縣消費者者的到來來。3、規(guī)劃建建設(shè)的華華立時代代廣場項項目，位位于大渡渡口區(qū)商商業(yè)核心心區(qū)，占占地1.6萬平平方米，總總建筑近近10萬萬平方米米，其中中商業(yè)面面積3萬萬平方米米，停車車位3660余個個。目前前，該地地塊城市市居民拆拆遷已完完畢，預(yù)預(yù)計今年年8月份份將正式式開工建建設(shè)，建建設(shè)周期期約為330個月月。建好好以后，它它將帶動動大渡口口的商業(yè)業(yè)發(fā)展.4、預(yù)計今今年下半半

46、年將推推出秋實實華庭紫紫苑（三三期），99月底天天辰美苑苑推出商商業(yè)部分分。濱江板塊（一）濱江江板塊概概況這里位于鋼鋼花路以以東，東東臨長江江，地理理位置好好，在未未來5年年內(nèi)，這這里將成成為大渡渡口房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)火熱的的地方，一一些高品品質(zhì)的濱濱江樓盤盤就要誕誕生。（二）濱江江板塊規(guī)規(guī)劃用4至6年年時間將將該片區(qū)區(qū)建設(shè)成成為一個個集現(xiàn)代代化商業(yè)業(yè)、辦公公、休閑閑、娛樂樂、理想想人居環(huán)環(huán)境為一一體的大大型山水水園林社社區(qū)，并并以此立立足重慶慶、發(fā)展展西部、輻輻射云貴貴川等地地區(qū)。重鋼搬出后后空出的的70000多畝畝土地，目目前引起起了眾多多大型房房地產(chǎn)企企業(yè)的關(guān)關(guān)注。據(jù)據(jù)了解：對其用用途，區(qū)區(qū)

47、委區(qū)政政府目前前正在規(guī)規(guī)劃之中中，有一一點可以以肯定，這這70000畝的的土地的的最終效效應(yīng)，不不僅面向向大渡口口，更是是面向全全市。九宮廟舊城城片區(qū)改改造包括括新城控控規(guī)中的的5個地塊塊和袁茄茄路以東東片區(qū)（北北起區(qū)武武裝部、南南至重鋼鋼職工醫(yī)醫(yī)院二門門診），占占地3000余畝畝，區(qū)政政府將通通過市場場運作，引引進(jìn)知名名房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)，用用4至66年時間間將該片片區(qū)建設(shè)設(shè)成為一一個集現(xiàn)現(xiàn)代化商商業(yè)、辦辦公、休休閑、娛娛樂、理理想人居居環(huán)境為為一體的的大型山山水園林林社區(qū)，并并以此立立足重慶慶、發(fā)展展西部、輻輻射云貴貴川等地地區(qū)。 （三）房地地產(chǎn)現(xiàn)狀狀1、本板塊塊主要生生活著我我市大型型企

48、業(yè)重重鋼和重重慶十八八冶的職職工和家家屬。2、沿長江江，從北北往南，樓樓盤品質(zhì)質(zhì)越來越越差，3、上半年年開盤的的有陽明明佳城。附：濱江板板塊在售售樓盤信信息樓盤名占地面積（mm2）總建筑面積積（m22）容積率綠化率%主力戶型主力面積（mm2）開盤時間均價元/（mm2）陽明佳城1449008900005.3252R64-8442007-01-203100（四）預(yù)測測2、從潛在在供應(yīng)情情況來看看，今年年下半年年將推出出御景龍龍庭項目目，建筑面面積3萬萬多方。主要面面積集中中于244644平房米米，戶型型為單間間配套至至兩室兩兩廳，并并有少量量躍層戶戶型.3、重鋼的的搬遷，給給濱江板塊塊帶來了了機(jī)遇

49、，首首先是環(huán)環(huán)境好了了，搬遷遷后的770000多畝土土地可用用于開發(fā)發(fā)。同時時，該板板塊臨江江，這里里將成為為房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)商商爭相搶搶奪的地地方。雙山板塊（一）雙山山板塊概概況新雙山路雙山地塊位位于大渡渡口區(qū)和和三大工工業(yè)園區(qū)區(qū)的交界界處，北北為二郎郎科技新新城和九九龍工業(yè)業(yè)區(qū)A區(qū)區(qū)，南接接上界高高速公路路，西面面是九龍龍工業(yè)園園B區(qū)，東東臨九龍龍工業(yè)園園A區(qū)和和大渡口口主城區(qū)區(qū)。地塊塊交通便便捷，四四周被陳陳庹路、大大件路、雙雙山路等等城市快快速干道道、城市市干道懷懷抱，可可以有效效地輻射射大渡口口區(qū)、九九龍坡區(qū)區(qū)、高新新區(qū)以及及沙坪壩壩區(qū)。新雙山路（二）雙山山板塊規(guī)規(guī)劃規(guī)劃中的雙雙山社區(qū)區(qū)

50、項目總總建筑面面積約3300萬萬平方米米?？傉颊嫉孛娣e積約43300畝畝，整個個項目可可分為南南北兩地地塊，南南區(qū)雙山山公園社社區(qū)地塊塊占地約約17550畝，其其中可進(jìn)進(jìn)行住宅宅建設(shè)的的用地為為5500畝，擬擬進(jìn)行約約50萬萬平方米米住宅的的建設(shè)，其其余全部部為規(guī)劃劃中的公公園（占占地面積積為10044畝畝）和保保護(hù)綠地地（1556畝）。北北區(qū)地塊塊占地約約25550畝，擬擬全部進(jìn)進(jìn)行住宅宅和配套套設(shè)施的的建設(shè)，住住宅總建建筑面積積約為2250萬萬平方米米。南北北兩塊地地被規(guī)劃劃中的新新雙山路路分隔。北區(qū)地塊內(nèi)內(nèi)坡緩溝溝淺，為為淺丘地地形，總總體地勢勢西南高高，北東東低。在在規(guī)劃設(shè)設(shè)計中沿沿著

51、南北北向的景景觀大道道進(jìn)行大大型商業(yè)業(yè)配套的的布置，并并在中心心地段可可以形成成整個居居住區(qū)的的商業(yè)和和行政中中心，住住宅以多多層為主主，輔助助以高層層、小高高層的住住宅配合合城市形形象的設(shè)設(shè)計。整整個區(qū)域域綠地面面積約為為5100畝，主主要文化化教育設(shè)設(shè)施的建建設(shè)為規(guī)規(guī)劃中學(xué)學(xué)一所，小小學(xué)三所所。南區(qū)地勢較較高，地地形較為為復(fù)雜，內(nèi)內(nèi)部景觀觀資源優(yōu)優(yōu)秀?！半p山公公園”占地110000余畝，它它不僅可可以有效效地調(diào)節(jié)節(jié)公園社社區(qū)的居居住環(huán)境境，也是是整個北北分區(qū)的的綠化內(nèi)內(nèi)核。住住宅的建建設(shè)中，在在靠近陳陳庹路的的兩地塊塊以多層層住宅為為主，在在靠近石石方井水水庫的地地塊以四四層及以以下的低低

52、密度住住宅和聯(lián)聯(lián)排式別別墅為主主，在景景觀資源源極其良良好的區(qū)區(qū)域，如如水庫旁旁邊，局局部點綴綴一些獨獨立式別別墅。（三）房地地產(chǎn)現(xiàn)狀狀1、今年上上半年沒沒有新樓樓盤推出出。2、目前在在售的只只有晉愉愉綠島，只只剩下單單套1000平方方米左右右的房屋屋。3、在四個個板塊中中，這里里房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展最最慢。附雙山板塊塊在售樓樓盤信息息樓盤名占地面積（mm2）總建筑面積積（m22）容積率綠化率%主力戶型主力面積（mm2）開盤時間均價元/（mm2）晉愉綠島208088140261191.9393R92-10052006-05-273500（四）預(yù)測測這里將圍繞繞著雙山山公園，展展開一系系列的房房地產(chǎn)開開

53、發(fā)運動動。1、北部成成為雙山山的行政政、商業(yè)業(yè)中心。2、南部成成為住宅宅中心。三、消費者者構(gòu)成大渡口區(qū)范范圍內(nèi)有有眾多國國有大中中型企業(yè)業(yè)，是傳傳統(tǒng)的基基地型經(jīng)經(jīng)濟(jì)，城城市居民民的生活活工作大大部分以以區(qū)域中中工業(yè)企企業(yè)為主主體，所所以該區(qū)區(qū)域消費費者的區(qū)區(qū)域情節(jié)節(jié)及依賴賴性較為為嚴(yán)重。與重慶市幾幾個主城城區(qū)相比比大渡口口的房價價較低，區(qū)區(qū)內(nèi)居住住環(huán)境逐逐漸變好好，在交交通方面面也得到到飛速的的提高，這這樣吸引引了其他他區(qū)域內(nèi)內(nèi)拆遷戶戶的青睞睞，成為為購房的的選擇目目標(biāo)。大渡口區(qū)雖雖然目前前在大力力發(fā)展城城市建設(shè)設(shè)，交通通也得到到改善，但但偏遠(yuǎn)、陳陳舊的觀觀點還未未完全從從其他區(qū)區(qū)域的消消費者腦腦海里抹抹去，所所以吸引引外區(qū)域域的消費費者在大大渡口區(qū)區(qū)購房較較少，特特別是江江北區(qū)和和渝北區(qū)區(qū)。以上綜述，大大渡口區(qū)區(qū)的購房房群體還還是以本本區(qū)內(nèi)消消費者為為主體，以以附近區(qū)區(qū)域的拆拆遷戶、經(jīng)