管控型城市設(shè)計(jì)的跨界與協(xié)同

1、管控型城市設(shè)計(jì)的跨界與協(xié)同獨(dú)墅湖西岸獨(dú)墅湖東岸蘇州獨(dú)墅湖西岸城市設(shè)計(jì)蘇州獨(dú)墅湖西岸實(shí)際建成效果蘇州獨(dú)墅湖東岸城市設(shè)計(jì)蘇州獨(dú)墅湖東岸實(shí)際建成效果2017新立方建筑文化論壇管控型城市設(shè)計(jì)的跨界與協(xié)同長(zhǎng)期游走于法外的城市設(shè)計(jì)情況一：城市設(shè)計(jì)缺乏法定效力，與法定規(guī)劃缺乏有效銜接，造成城市設(shè)計(jì)成果在城市建設(shè)中難以貫徹和實(shí)施。情況二：在建設(shè)開發(fā)過程中，用城市設(shè)計(jì)隨意取代法定規(guī)劃，干擾了法定規(guī)劃的秩序，造成規(guī)劃管理工作的混亂；情況三：不管城市設(shè)計(jì)范圍是大是小，套路都一樣，追求體系完整面面俱到，把一座座的建筑、廣場(chǎng)、公園全部畫出來，其實(shí)產(chǎn)生不了任何指導(dǎo)意義。CCDI (SUZHOU) SURVEY & DES

2、IGN CONSULTANT CO.,LTD城市設(shè)計(jì)的實(shí)際效用評(píng)估數(shù)據(jù)來源于東南大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院以江蘇省常州市為例，過去十年，常州市規(guī)劃局委托設(shè)計(jì)單位共編制了113項(xiàng)城市設(shè)計(jì)。這說明，城市設(shè)計(jì)工作已經(jīng)開展了很長(zhǎng)時(shí)間，但是，經(jīng)過評(píng)估以后，就會(huì)發(fā)現(xiàn)一些問題。一百多項(xiàng)城市設(shè)計(jì)中，到底有多少城市設(shè)計(jì)發(fā)揮了作用？城市設(shè)計(jì)是因?yàn)槭裁窗l(fā)揮了作用？東南大學(xué)做了一個(gè)詳細(xì)的評(píng)估。在整個(gè)過程當(dāng)中，和法定規(guī)劃沒有銜接的有24%，已經(jīng)銜接未實(shí)施的有38%，已銜接已實(shí)施（通過反饋到控規(guī)上產(chǎn)生間接效用）的有38%。CCDI (SUZHOU) SURVEY & DESIGN CONSULTANT CO.,LTD2017

3、新立方建筑文化論壇管控型城市設(shè)計(jì)的跨界與協(xié)同CCDI (SUZHOU) SURVEY & DESIGN CONSULTANT CO.,LTD2017新立方建筑文化論壇管控型城市設(shè)計(jì)的跨界與協(xié)同城市設(shè)計(jì)的實(shí)際效用評(píng)估數(shù)據(jù)來源于東南大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第35號(hào)城市設(shè)計(jì)管理辦法已經(jīng)第33次部常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2017年6月1日起施行。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng) 陳政高2017年3月14日CCDI (SUZHOU) SURVEY & DESIGN CONSULTANT CO.,LTD2017新立方建筑文化論壇管控型城市設(shè)計(jì)的跨界與協(xié)同出臺(tái)城市設(shè)計(jì)管理辦法的意義1.

4、明確了城市設(shè)計(jì)的法定規(guī)劃地位。城市設(shè)計(jì)是落實(shí)城市規(guī)劃、指導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)、塑造城市特色風(fēng)貌的有效手段，貫穿于城市規(guī)劃建設(shè)管理全過程。CCDI (SUZHOU) SURVEY & DESIGN CONSULTANT CO.,LTD2017新立方建筑文化論壇管控型城市設(shè)計(jì)的跨界與協(xié)同出臺(tái)城市設(shè)計(jì)管理辦法的意義2.界定了城市設(shè)計(jì)的基本功能。塑造城市風(fēng)貌、注重自然共生，協(xié)調(diào)市政工程，組織公共空間、把握建筑尺度、提出建筑高度、體量、風(fēng)格、色彩等控制要求。CCDI (SUZHOU) SURVEY & DESIGN CONSULTANT CO.,LTD2017新立方建筑文化論壇管控型城市設(shè)計(jì)的跨界與協(xié)同出臺(tái)城市設(shè)

5、計(jì)管理辦法的意義3.確立了城市設(shè)計(jì)的保障機(jī)制。編制城市設(shè)計(jì)時(shí)，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)通過座談、論證、網(wǎng)絡(luò)等多種形式及渠道，廣泛征求專家和公眾意見。審批前應(yīng)依法進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于30日。CCDI (SUZHOU) SURVEY & DESIGN CONSULTANT CO.,LTD2017新立方建筑文化論壇管控型城市設(shè)計(jì)的跨界與協(xié)同城市設(shè)計(jì)試點(diǎn)城市第一批（2017年2月發(fā)布，共20個(gè)城市）：北京、哈爾濱、長(zhǎng)春、青島、東營(yíng)、南京、蘇州、合肥、馬鞍山、杭州、寧波、義烏、鄭州、深圳、珠海、玉溪、西安、銀川、包頭、呼倫貝爾第二批（2017年7月發(fā)布，共37個(gè)城市）：上海、天津、重慶、晉城、運(yùn)城、烏蘭察布

6、、大連、徐州、南通、鎮(zhèn)江、宿遷、臺(tái)州、蚌埠、宣城、界首、廈門、贛州、濟(jì)南、煙臺(tái)、日照、漯河、武漢、襄陽、荊州、遠(yuǎn)安、長(zhǎng)沙、廣州、南寧、北海、海口、三亞、貴陽、西盟、山南、延安、令哈、阿勒泰CCDI (SUZHOU) SURVEY & DESIGN CONSULTANT CO.,LTD2017新立方建筑文化論壇管控型城市設(shè)計(jì)的跨界與協(xié)同觀念的轉(zhuǎn)變城市設(shè)計(jì)不是設(shè)計(jì)方案CCDI (SUZHOU) SURVEY & DESIGN CONSULTANT CO.,LTD設(shè)計(jì)方案研究對(duì)象：微觀空間價(jià)值取向：特定利益成果形式：設(shè)計(jì)圖紙城市設(shè)計(jì)研究對(duì)象：宏觀空間價(jià)值取向：公共利益成果形式：政策導(dǎo)則2017新立方

7、建筑文化論壇管控型城市設(shè)計(jì)的跨界與協(xié)同城市設(shè)計(jì)是一種公共政策住建部副部長(zhǎng)黃艷城市設(shè)計(jì)是城市規(guī)劃體系的有機(jī)組成部分，貫穿于城市規(guī)劃的始終，那么，城市設(shè)計(jì)最后的成果形式，自然是政策和導(dǎo)則，而不是完全像設(shè)計(jì)方案一樣提供一個(gè)設(shè)計(jì)的圖紙。城市設(shè)計(jì)所提供的最終產(chǎn)品是政策導(dǎo)向。在價(jià)值取向方面，城市設(shè)計(jì)是要為城市和市民爭(zhēng)取最大的利益，說得比較高尚一點(diǎn)，城市設(shè)計(jì)工作是市民、公共利益的維護(hù)者和爭(zhēng)取者。CCDI (SUZHOU) SURVEY & DESIGN CONSULTANT CO.,LTD2017新立方建筑文化論壇管控型城市設(shè)計(jì)的跨界與協(xié)同技術(shù)方法的轉(zhuǎn)變管控型城市設(shè)計(jì)什么是管控型城市設(shè)計(jì)：管控型城市設(shè)計(jì)就是

8、將抽象的城市空間、類型、要素轉(zhuǎn)化為可控的數(shù)據(jù)或?qū)t，并納入城市規(guī)劃管理信息平臺(tái)，其最終目的是對(duì)接法律規(guī)劃體系，明確城市設(shè)計(jì)的法定實(shí)施途徑。CCDI (SUZHOU) SURVEY & DESIGN CONSULTANT CO.,LTD2017新立方建筑文化論壇管控型城市設(shè)計(jì)的跨界與協(xié)同管控型城市設(shè)計(jì)的特點(diǎn)管控型城市設(shè)計(jì)具有明顯的規(guī)范性、針對(duì)性和系統(tǒng)性，具體的實(shí)施細(xì)則和技術(shù)導(dǎo)則由各城市根據(jù)實(shí)際情況自行制定。就個(gè)人理解，管控型城市設(shè)計(jì)主要還是劃一根底線，確保不會(huì)出現(xiàn)最壞的建設(shè)情況，但管控到什么程度要仔細(xì)斟酌，既不能跟原有的規(guī)劃體系產(chǎn)生沖突，也不能限制和抹殺后續(xù)設(shè)計(jì)方案的靈活性。因此，管控型城市設(shè)計(jì)

9、的核心是要對(duì)城市設(shè)計(jì)進(jìn)行分層次管控，對(duì)照現(xiàn)有城市規(guī)劃體系，大致可以分為總體城市設(shè)計(jì)、區(qū)段城市設(shè)計(jì)和地塊城市設(shè)計(jì)三個(gè)層次。CCDI (SUZHOU) SURVEY & DESIGN CONSULTANT CO.,LTD2017新立方建筑文化論壇管控型城市設(shè)計(jì)的跨界與協(xié)同CCDI (SUZHOU) SURVEY & DESIGN CONSULTANT CO.,LTD2017新立方建筑文化論壇管控型城市設(shè)計(jì)的跨界與協(xié)同管控型城市設(shè)計(jì)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃城市總體規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃建筑工程結(jié)構(gòu)工程道橋工程管線工程景觀工程地下工程工程設(shè)計(jì)總體城市設(shè)計(jì)區(qū)段城市設(shè)計(jì)地塊城市設(shè)計(jì)強(qiáng)制內(nèi)容引導(dǎo)內(nèi)容強(qiáng)制內(nèi)容引

10、導(dǎo)內(nèi)容強(qiáng)制內(nèi)容引導(dǎo)內(nèi)容空間格局、生態(tài)網(wǎng)絡(luò)、區(qū)段劃分等開發(fā)強(qiáng)度、建筑密度、公共設(shè)施等地標(biāo)建筑、公共空間、視線廊道等建筑裙房、建筑屋頂、建筑材料、塔樓形式、交通流線、人行系統(tǒng)、公交站點(diǎn)、雨水留蓄、豎向標(biāo)高、屋頂綠化、植栽計(jì)劃、鋪地類型、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、地下空間等實(shí)施協(xié)同技術(shù)協(xié)同目標(biāo)協(xié)同一、總體城市設(shè)計(jì)總體城市設(shè)計(jì)與城市總體規(guī)劃相對(duì)應(yīng)。管控型總體城市設(shè)計(jì)的強(qiáng)制內(nèi)容：總體策略、結(jié)構(gòu)體系、空間格局、生態(tài)網(wǎng)絡(luò)、功能軸帶、區(qū)段劃分、開敞空間、控制廊道等管控型總體城市設(shè)計(jì)的引導(dǎo)內(nèi)容：開發(fā)強(qiáng)度、建筑高度、建筑密度、城市風(fēng)貌、色彩分布、公共設(shè)施、水系利用等為控制引導(dǎo)內(nèi)容CCDI (SUZHOU) SURVEY & DE

11、SIGN CONSULTANT CO.,LTD2017新立方建筑文化論壇管控型城市設(shè)計(jì)的跨界與協(xié)同區(qū)段劃分是在總體城市設(shè)計(jì)階段需要完成的強(qiáng)制內(nèi)容，主要分為兩個(gè)內(nèi)容，一個(gè)是重點(diǎn)區(qū)段，一個(gè)是非重點(diǎn)區(qū)段。根據(jù)城市設(shè)計(jì)管理辦法的規(guī)定，重點(diǎn)區(qū)段必須組織編制城市設(shè)計(jì)，主要包含以下七種類型：（一）城市核心區(qū)和中心地區(qū)；（二）體現(xiàn)城市歷史風(fēng)貌的地區(qū)；（三）新城新區(qū)；（四）重要街道，包括商業(yè)街；（五）濱水地區(qū)，包括沿河、沿海、沿湖地帶；（六）山前地區(qū)；（七）其他能夠集中體現(xiàn)和塑造城市文化、風(fēng)貌特色，具有特殊價(jià)值的地區(qū)。CCDI (SUZHOU) SURVEY & DESIGN CONSULTANT CO.,LT

12、D2017新立方建筑文化論壇管控型城市設(shè)計(jì)的跨界與協(xié)同二、區(qū)段城市設(shè)計(jì)區(qū)段城市設(shè)計(jì)與控制性詳細(xì)規(guī)劃相對(duì)應(yīng)。與控規(guī)相銜接的強(qiáng)制內(nèi)容：容積率、綠地率、建筑密度、建筑高度、建筑退線、出入口方位、禁止開口段、停車位等在控規(guī)基礎(chǔ)上新增的城市設(shè)計(jì)強(qiáng)制內(nèi)容：地下容積率、界面貼線率、地標(biāo)建筑位置、公共空間位置、視線廊道、濱水空間利用等CCDI (SUZHOU) SURVEY & DESIGN CONSULTANT CO.,LTD2017新立方建筑文化論壇管控型城市設(shè)計(jì)的跨界與協(xié)同三、地塊城市設(shè)計(jì)地塊城市設(shè)計(jì)與修建性詳細(xì)規(guī)劃相對(duì)應(yīng)。主要是針對(duì)城市、鎮(zhèn)當(dāng)中，具體要實(shí)施的地塊編制城市設(shè)計(jì)。不管是重點(diǎn)地區(qū)還是非重點(diǎn)地

13、區(qū)，涉及到地塊需要出讓，就需要更加精細(xì)化的管理。所以，地塊城市設(shè)計(jì)的控制和引導(dǎo)細(xì)則應(yīng)當(dāng)表達(dá)地非常清楚，并且是不能違背區(qū)段城市設(shè)計(jì)和總體城市設(shè)計(jì)的要求。CCDI (SUZHOU) SURVEY & DESIGN CONSULTANT CO.,LTD2017新立方建筑文化論壇管控型城市設(shè)計(jì)的跨界與協(xié)同CCDI (SUZHOU) SURVEY & DESIGN CONSULTANT CO.,LTD總體城市設(shè)計(jì)階段強(qiáng)制內(nèi)容總體策略結(jié)構(gòu)體系空間格局生態(tài)網(wǎng)絡(luò)功能軸帶區(qū)段劃分開敞空間控制廊道容積率綠地率區(qū)段城市設(shè)計(jì)階段強(qiáng)制內(nèi)容建筑密度建筑高度建筑退線出入口方位禁止開口段停車位地下容積率界面貼線率地標(biāo)建筑公共

14、空間視線廊道濱水空間地塊城市設(shè)計(jì)階段強(qiáng)制內(nèi)容尺度體量建筑風(fēng)格建筑色彩建筑入口街角輪廓交通流線人行系統(tǒng)公交站點(diǎn)引導(dǎo)性內(nèi)容屋頂綠化雨水留蓄中水利用豎向標(biāo)高標(biāo)識(shí)標(biāo)牌公共廁所自行車停放休憩設(shè)施公共藝術(shù)品地下空間引導(dǎo)性內(nèi)容建筑裙房建筑屋頂建筑材料塔樓形式業(yè)態(tài)比例景觀分區(qū)植被覆蓋植栽計(jì)劃鋪裝類型駁岸處理2017新立方建筑文化論壇管控型城市設(shè)計(jì)的跨界與協(xié)同管控型城市設(shè)計(jì)50項(xiàng)管控指標(biāo)匯總表CCDI (SUZHOU) SURVEY & DESIGN CONSULTANT CO.,LTD2017新立方建筑文化論壇管控型城市設(shè)計(jì)的跨界與協(xié)同總體策略、結(jié)構(gòu)體系、空間格局、生態(tài)網(wǎng)絡(luò)、功能軸帶、區(qū)段劃分、開敞空間、控制

15、廊道、容積率、綠地率、建筑密度、建筑高度、建筑退線、地下容積率、界面貼線率、公共空間、視線廊道、濱水空間（共18項(xiàng)指標(biāo)）地標(biāo)建筑、尺度體量、建筑風(fēng)格、建筑色彩、建筑入口、街角輪廓、建筑裙房、建筑屋頂、建筑材料、塔樓形式、業(yè)態(tài)比例、地下空間（共12項(xiàng)指標(biāo)）出入口方位、禁止開口段、停車位、交通流線、人行系統(tǒng)、公交站點(diǎn)、駁岸處理、雨水留蓄、中水利用、豎向標(biāo)高、自行車停放（共11項(xiàng)指標(biāo)）景觀分區(qū)、植被覆蓋、植栽計(jì)劃、鋪裝類型、屋頂綠化、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、公共廁所、休憩設(shè)施、公共藝術(shù)品（共9項(xiàng)指標(biāo)）城市規(guī)劃專業(yè)景觀園林專業(yè)建筑設(shè)計(jì)專業(yè)市政交通專業(yè)管控型城市設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)：精細(xì)準(zhǔn)確、協(xié)調(diào)融合、便于實(shí)施重視跨界合作、建

16、立協(xié)同機(jī)制通過以往項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的積累和總結(jié)，管控型城市設(shè)計(jì)的管控指標(biāo)大致可以概括為50項(xiàng)，涵蓋城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、市政交通、景觀園林等多專業(yè)的技術(shù)內(nèi)容。如何保證這些管控指標(biāo)精細(xì)準(zhǔn)確、協(xié)調(diào)融合、便于實(shí)施，這就需要多專業(yè)的跨界合作，建立協(xié)同機(jī)制。管控型城市設(shè)計(jì)要從目標(biāo)協(xié)同、技術(shù)協(xié)同、實(shí)施協(xié)同三個(gè)方面建立協(xié)同機(jī)制，引導(dǎo)各專業(yè)在城市設(shè)計(jì)過程中實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)、優(yōu)化與整合。CCDI (SUZHOU) SURVEY & DESIGN CONSULTANT CO.,LTD2017新立方建筑文化論壇管控型城市設(shè)計(jì)的跨界與協(xié)同CCDI (SUZHOU) SURVEY & DESIGN CONSULTANT CO.,LTD2

17、017新立方建筑文化論壇管控型城市設(shè)計(jì)的跨界與協(xié)同公共利益優(yōu)先土地資源集約樹立低碳理念空間分配公平政策指標(biāo)的分解落實(shí)強(qiáng)化數(shù)據(jù)的科學(xué)準(zhǔn)確性扁平化的溝通反饋機(jī)制關(guān)聯(lián)企業(yè)的同步社會(huì)公眾的監(jiān)督統(tǒng)一思想、統(tǒng)一方向指標(biāo)分解、協(xié)調(diào)反饋企業(yè)參與、社會(huì)監(jiān)督管控型城市設(shè)計(jì)的協(xié)同機(jī)制目標(biāo)協(xié)同技術(shù)協(xié)同實(shí)施協(xié)同一、目標(biāo)協(xié)同1.公共利益優(yōu)先：城市設(shè)計(jì)作為一項(xiàng)公共政策，具備由政府制定、有明確的目標(biāo)或方向、對(duì)社會(huì)進(jìn)行權(quán)威性價(jià)值分配三個(gè)特點(diǎn)。公共利益優(yōu)先首先應(yīng)是促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，同時(shí)兼顧社會(huì)公平與正義，在此基礎(chǔ)上為公眾提供公共產(chǎn)品和公共服務(wù)，有效保護(hù)環(huán)境。2.土地資源集約：依法對(duì)生態(tài)用地進(jìn)行管制、恢復(fù)和建設(shè)。在城市設(shè)計(jì)過程中以

18、主體功能區(qū)為基礎(chǔ)，根據(jù)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市發(fā)展對(duì)地域生態(tài)環(huán)境的影響，鼓勵(lì)人口向城鎮(zhèn)集中，引導(dǎo)農(nóng)民向鄉(xiāng)村建設(shè)區(qū)集聚，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)用地的規(guī)?；?jīng)營(yíng)，提升城鄉(xiāng)發(fā)展空間格局和土地集約節(jié)約利用度。CCDI (SUZHOU) SURVEY & DESIGN CONSULTANT CO.,LTD2017新立方建筑文化論壇管控型城市設(shè)計(jì)的跨界與協(xié)同3.樹立低碳理念：以城市空間為載體，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，實(shí)施綠色交通和建筑，轉(zhuǎn)變居民消費(fèi)觀念，創(chuàng)新低碳技術(shù)，從而達(dá)到最大限度地減少溫室氣體的排放。著重考慮低碳產(chǎn)業(yè)布局、低碳公共交通系統(tǒng)、可再生能源利用、碳匯系統(tǒng)布局、低碳城市空間結(jié)構(gòu)、低碳土地利用模式及低碳空間管制七個(gè)方面的內(nèi)容。4

19、.空間分配公平：城市設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，將公平、融合等理念融入設(shè)計(jì)中，公平、公正地分配空間資源。在有價(jià)值的文化環(huán)境和交通等方面，以及公共和私人投資方面，應(yīng)保證全體居民有公平的機(jī)會(huì)，追求社會(huì)經(jīng)濟(jì)機(jī)會(huì)的公平，均衡分布社會(huì)文化資源及基礎(chǔ)設(shè)施，同時(shí)強(qiáng)調(diào)對(duì)弱勢(shì)群體的重視。 CCDI (SUZHOU) SURVEY & DESIGN CONSULTANT CO.,LTD2017新立方建筑文化論壇管控型城市設(shè)計(jì)的跨界與協(xié)同二、技術(shù)協(xié)同1.政策指標(biāo)的分解落實(shí)：當(dāng)前城市設(shè)計(jì)的最大問題在于其是以方案或圖紙作為最終藍(lán)圖，內(nèi)容較為宏觀抽象，很難與下一層次的建筑、市政、景觀等專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行有效協(xié)同。而管控型城市設(shè)計(jì)作

20、為一項(xiàng)公共政策，其核心是將抽象的城市空間、類型、要素轉(zhuǎn)化為可控的數(shù)據(jù)或?qū)t，將規(guī)劃的目標(biāo)和戰(zhàn)略分解細(xì)化，落實(shí)到各個(gè)專業(yè)的空間單元，促進(jìn)城市規(guī)劃與其他各專業(yè)的技術(shù)方法協(xié)同。CCDI (SUZHOU) SURVEY & DESIGN CONSULTANT CO.,LTD2017新立方建筑文化論壇管控型城市設(shè)計(jì)的跨界與協(xié)同2. 強(qiáng)化數(shù)據(jù)的科學(xué)準(zhǔn)確性：分解的指標(biāo)或?qū)t由各專業(yè)根據(jù)各自規(guī)范或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行細(xì)化和校核，確保數(shù)據(jù)科學(xué)準(zhǔn)確并利于實(shí)施。特別是強(qiáng)制性內(nèi)容，可綜合運(yùn)用形體布局模擬法、經(jīng)驗(yàn)歸納統(tǒng)計(jì)法、調(diào)查分析對(duì)比法等三種現(xiàn)有的指標(biāo)確定方法，相互校驗(yàn)，以避免使用單一的方法造成偏頗。同時(shí)運(yùn)用微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，

21、加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)效益的分析，確保土地價(jià)值得到充分實(shí)現(xiàn)和公共設(shè)施得以有效利用。3. 扁平化的溝通反饋機(jī)制：構(gòu)筑協(xié)同工作平臺(tái)，采用目標(biāo)利益統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、信息集中存儲(chǔ)共享、動(dòng)態(tài)變化及時(shí)響應(yīng)等方式，簡(jiǎn)化總體設(shè)計(jì)與建筑、市政、景觀之間的銜接層次，建立扁平化的溝通反饋機(jī)制，著重解決專業(yè)之間空間覆蓋、內(nèi)容交叉和數(shù)據(jù)矛盾等問題。CCDI (SUZHOU) SURVEY & DESIGN CONSULTANT CO.,LTD2017新立方建筑文化論壇管控型城市設(shè)計(jì)的跨界與協(xié)同三、實(shí)施協(xié)同1.關(guān)聯(lián)企業(yè)的同步：企業(yè)作為城市發(fā)展的行為主體，對(duì)城市的規(guī)模等級(jí)、空間結(jié)構(gòu)和環(huán)境生態(tài)等具有重大影響。因此，必須將關(guān)聯(lián)企業(yè)納入城市設(shè)計(jì)過程

22、之中，就土地開發(fā)強(qiáng)度、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)與空間結(jié)構(gòu)調(diào)整等問題進(jìn)行協(xié)商和溝通，了解企業(yè)的核心利益及未來發(fā)展動(dòng)向，在不違背公眾利益的前提下，為企業(yè)發(fā)展?fàn)I造良好的條件。除此之外，也可將企業(yè)力量納入城市公共物品供給中，為城市建設(shè)提供多元化的社會(huì)力量。CCDI (SUZHOU) SURVEY & DESIGN CONSULTANT CO.,LTD2017新立方建筑文化論壇管控型城市設(shè)計(jì)的跨界與協(xié)同2.社會(huì)公眾的監(jiān)督：公眾是城市社會(huì)的主體，是城市根本利益所在，城市決策的正確與否直接影響著公眾的生活。公眾參與對(duì)于減少規(guī)劃失誤、促進(jìn)規(guī)劃的順利實(shí)施及監(jiān)督規(guī)劃部門依法行政、達(dá)成個(gè)人利益與公共利益的平衡，具有獨(dú)特的作用。

23、目前城市設(shè)計(jì)項(xiàng)目的公眾參與還停留在發(fā)展初期，公眾參與程度僅限于規(guī)劃知情，公眾難以參與到城市設(shè)計(jì)的編制實(shí)施過程中，如我國(guó)的“陽光規(guī)劃”公示制度、“規(guī)劃聽證”制度也只限于規(guī)劃信息的公開，因此必須健全公眾參與機(jī)制建設(shè)，真正發(fā)揮公眾參與在城市設(shè)計(jì)中的作用。CCDI (SUZHOU) SURVEY & DESIGN CONSULTANT CO.,LTD2017新立方建筑文化論壇管控型城市設(shè)計(jì)的跨界與協(xié)同案例：蘇州工業(yè)園區(qū)中央商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)1.現(xiàn)狀與定位1.1概論1.2定位研究1.3現(xiàn)狀用地1.4優(yōu)勢(shì)和機(jī)遇2.總體設(shè)計(jì)2.1設(shè)計(jì)遠(yuǎn)景和策略2.2規(guī)劃結(jié)構(gòu)2.3土地使用規(guī)劃2.4區(qū)域道路交通2.5道路規(guī)劃2.

24、6地鐵規(guī)劃2.7綠地水系規(guī)劃2.8開發(fā)控制規(guī)劃容積率地塊劃分和建筑面積建筑密度日照分析案例：蘇州工業(yè)園區(qū)中央商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)目錄建筑形態(tài)控制建筑紅線控制裙樓貼線控制車輛出入口控制2.9城市形態(tài)規(guī)劃景觀走廊規(guī)劃中心區(qū)天際線地標(biāo)建筑有機(jī)建筑群組中心區(qū)夜景多姿建筑設(shè)計(jì)建筑頂部設(shè)計(jì)3.分項(xiàng)引導(dǎo)3.1交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)道路密度分析道路調(diào)整交叉路口設(shè)計(jì)公交樞紐停車場(chǎng)3.2人行系統(tǒng)步行網(wǎng)絡(luò)地鐵站地下活動(dòng)通道濱水休閑功能區(qū)3.3建筑設(shè)計(jì)建筑形態(tài)建筑群體組合建筑材料建筑色彩建筑后退緩沖帶建筑物停車出入口垂直通道位置生態(tài)建筑設(shè)計(jì)空中陽臺(tái)和屋頂花園3.4景觀設(shè)計(jì)河道景觀綠地景觀廣場(chǎng)街道景觀照明景觀植物配置休憩設(shè)施燈具設(shè)施健

25、身運(yùn)動(dòng)設(shè)施雕塑噴泉有蓋走廊鋪地其它服務(wù)設(shè)施4.地塊管控（一表兩圖）案例：蘇州工業(yè)園區(qū)中央商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)城市設(shè)計(jì)概念圖案例：蘇州工業(yè)園區(qū)中央商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)容積率控制圖案例：蘇州工業(yè)園區(qū)中央商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)建筑高度控制圖案例：蘇州工業(yè)園區(qū)中央商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)人行步道規(guī)劃圖案例：蘇州工業(yè)園區(qū)中央商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)建筑形態(tài)控制圖案例：蘇州工業(yè)園區(qū)中央商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)地塊管控規(guī)劃指導(dǎo)原則表規(guī)劃參數(shù)Planning Parameter規(guī)定/要求Provision/Requirements宗地面積 其中Land Parcel Area Among100,001平方米50-1 6831平方米； 50-2 16950平方

26、米；50-3 61323平方米。100,001 m2 50-1 6831 m2 ; 50-2 16950 m2 ;50-3 61323 m2土地使用/規(guī)劃其中Land Use/Planning Among居住 ( R2 )50-1幼兒園 ( R22 )； 50-2 居住 ( R21 ) ；50-3居住 ( R21 )。Residential 50-1 Kindergarten ; 50-2 Residential ;50-3 Residential .容積率 其中Plot ratio Among1.8(強(qiáng)制性)50-1： 0.8； 50-2： 2.8；50-3： 2.08(分地塊容積率允許上下

27、浮動(dòng)5%)1.8(Mandatory)50-1： 0.8； 50-2： 2.8；50-3： 2.08(Sub Plot ratio can adjust about 5%)綠地率Greenery Density 45 45%建筑密度Building Density 30 30%建筑高度（層數(shù)） 其中Building high (Number of Storey) Among住宅 18-25層50-1 15米（3層）； 50-2 75米（25層）；50-3 54米（18層）。Residential 18-25 Storey50-1 15m (3 storey) ; 50-2 75m (25 st

28、orey) ;50-3 54m (18 storey) .建筑間距Building Distance多層住宅日照間距系數(shù)取1.2高層住宅需作日照分析報(bào)告，滿足相關(guān)要求High rise residential daylighting distance coefficient 1.2. To satisfy relevant requirements.圍墻Boundary Walls商業(yè)地塊不設(shè)圍墻。其余地塊圍墻高度一般不超過1.8米，宜采用金屬欄桿鏤空形式，其實(shí)心底座高度低于0.3米，圍墻基礎(chǔ)不出紅線，其中沿公共道路圍墻外邊線后退地界限0.5米，沿相鄰單位圍墻中心線與地界線一致。The bou

29、ndary will not be surround the commercial plot .Boundary wall height shall not exceed 1.8m, should use steel balustrades, concrete base to be less than 0.3m. Boundary walls foundation should not be beyond the site boundary line, 0.5m setback line along public main road should be observed, consistent

30、 while along common boundary lines and site boundary lines 建筑退線Building Setback Line需同時(shí)滿足以下規(guī)定1） 退地界線要求建筑退地界15米，其中臨界10米為綠化緩沖帶，5米為間距緩沖帶；建筑退地界10米，其中臨界5米為綠化緩沖帶，5米為間距緩沖帶；建筑退地界8米，其中臨界5米為綠化緩沖帶，3米為間距緩沖帶；建筑退地界5米，其中臨界3米為綠化緩沖帶，2米為間距緩沖帶；綠化緩沖帶內(nèi)不能用做停車.2） 日照要求需滿足周邊地塊建筑紅線日照達(dá)到國(guó)家規(guī)范要求.如周邊是已建住宅，還須滿足對(duì)已建住宅日照間距的退線要求。3） 高層

31、住宅退線高層住宅須滿足從道路中心線45度視線限高.同時(shí)應(yīng)退地界線不小于10米.4） 其余退線要求詳見控制圖To satisfy relevant requirements:1) The setback requirement The setback 15m to the construction, 10m used as greenery buffer, and 5m as the distance buffer, The setback 10m to the construction, 5m used as greenery buffer, and 5m as the distance bu

32、ffer, The setback 8m to the construction, 5m used as greenery buffer, and 3m as the distance buffer, The setback 5m to the construction, 3m used as greenery buffer, and 2m as the distance buffer,2) Daylighting requirement The boundary surroundings should comply with the national daylighting requirem

33、ent. It should comply with the daylighting setback requirements, if there are existing building.3) High rise setback The high rise setback no less than 10m and meets the visual height limitation 45degrees from the axis of the road.4) Other setback see the control plan. 出入口Vehicular entry/exit Control出入口寬度應(yīng)在10米以內(nèi)，位置詳控制圖。業(yè)主必須無償為幼兒園提供出入口。With of vehicular entry/exit point