合資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同共頁(yè)

1、合資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同 中方：_公司司（以下下簡(jiǎn)稱“甲方”）地址： 法定代表人人：外方：_公司司（以下下簡(jiǎn)稱“乙方”）地址： 法定代表人人：中方_公司司和外方方_公司作作為合營(yíng)營(yíng)雙方，根根據(jù)中中華人民民共和國(guó)國(guó)中外合合資經(jīng)營(yíng)營(yíng)企業(yè)法法和中中國(guó)其他他有關(guān)法法律、法法規(guī)、本本著平等等互利的的原則，通通過(guò)友好好協(xié)商，在在中華人人民共和和國(guó)_省_市，共共同投資資舉辦中中外合資資經(jīng)營(yíng)企企業(yè)，為為此特訂訂立本合合同。第一章 合營(yíng)雙雙方第1.1條條 本合同同的雙方方為中方： 公公司（以以下簡(jiǎn)稱稱“甲方”）地址： 法定代表人人：外方： 公司司（以下下簡(jiǎn)稱“乙方”）地址： 法定代表人人：第二章成立立合資經(jīng)經(jīng)營(yíng)公司司

2、第2.1條條 甲乙雙雙方根據(jù)據(jù)中華華人民共共和國(guó)中中外合資資經(jīng)營(yíng)企企業(yè)法和和中國(guó)的的其他有有關(guān)法律律法規(guī)，同同意在中中國(guó)境內(nèi)內(nèi)以中外外合資經(jīng)經(jīng)營(yíng)方式式建立有有限責(zé)任任公司，合合營(yíng)公司司名稱為為 。合營(yíng)公司的的法定地地址：第2.2條條 合營(yíng)公公司的一一切活動(dòng)動(dòng)，必須須遵守中中華人民民共和國(guó)國(guó)的法律律、法規(guī)規(guī)和有關(guān)關(guān)條例的的規(guī)定。其其合法經(jīng)經(jīng)營(yíng)權(quán)受受中華人人民共和和國(guó)法律律、法規(guī)規(guī)的保護(hù)護(hù)。第2.3條條 合營(yíng)公公司的組組織形式式為有限限責(zé)任公公司。甲甲乙雙方方以各自自認(rèn)繳的的出資額額對(duì)合營(yíng)營(yíng)公司承承擔(dān)責(zé)任任，雙方方按其出出資額在在注冊(cè)資資本中的的比例分分享利潤(rùn)潤(rùn)和分擔(dān)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和和虧損，但但合營(yíng)雙雙方

3、有特特殊約定定的，遵遵從特殊殊約定。第三章 宗旨、經(jīng)經(jīng)營(yíng)范圍圍和規(guī)模模第3.1條條 宗旨：本著經(jīng)經(jīng)濟(jì)合作作和優(yōu)勢(shì)勢(shì)互補(bǔ)的的原則，采采用先進(jìn)進(jìn)經(jīng)營(yíng)模模式和科科學(xué)管理理方法，使使投資雙雙方獲得得滿意的的經(jīng)濟(jì)效效益。第3.2條條 合營(yíng)公公司的經(jīng)經(jīng)營(yíng)范圍圍是： 。第3.3條條 經(jīng)合營(yíng)營(yíng)公司董董事會(huì)同同意，合合營(yíng)公司司可以調(diào)調(diào)整經(jīng)營(yíng)營(yíng)范圍。第3.4條條 項(xiàng)目概概況甲乙雙方成成立合營(yíng)營(yíng)公司，并并以合營(yíng)營(yíng)公司名名義共同同開(kāi)發(fā)以以下項(xiàng)目目：1、 項(xiàng)目；2、 項(xiàng)目目。上述項(xiàng)目的的具體情情況詳見(jiàn)見(jiàn)附件。一一切有關(guān)關(guān)本合資資合同及及上述項(xiàng)項(xiàng)目的資資料都被被視為機(jī)機(jī)密資料料。除非非甲方或或乙方應(yīng)應(yīng)相應(yīng)法法律、法法規(guī)的

4、要要求披露露上述信信息，否否則，雙雙方在未未經(jīng)對(duì)方方同意的的情況下下，均須須嚴(yán)守秘秘密，不不得泄露露上述任任何資料料。第四章投投資總額額與注冊(cè)冊(cè)資本第4.1條條 投資總總額合營(yíng)公司的的投資總總額為人人民幣 萬(wàn)元元（小寫(xiě)寫(xiě)：￥ ）。第4.2條條 注冊(cè)資資本合營(yíng)公司的的注冊(cè)資資本為人人民幣 萬(wàn)元整整（小寫(xiě)寫(xiě)：￥ ）。合合營(yíng)雙方方的出資資額和出出資比例例如下：甲方認(rèn)繳的的出資額額為人民民幣 萬(wàn)元整整（小寫(xiě)寫(xiě)：￥ ），占占 %；乙方認(rèn)繳的的出資額額為人民民幣 萬(wàn)元整整（小寫(xiě)寫(xiě)：￥ ），占占 %。雙方將以下下列方式式出資：甲方： ；乙方： （以以外幣出出資，按按繳付當(dāng)當(dāng)日中國(guó)國(guó)人民銀銀行公布布的牌價(jià)價(jià)匯

5、率折折算）。第4.3條條 轉(zhuǎn)賬與與匯款自合營(yíng)公司司取得工工商部門(mén)門(mén)頒發(fā)的的營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照之日日起 個(gè)個(gè)月內(nèi)，甲甲方將全全部出資資額即人人民幣 萬(wàn)元整整（小寫(xiě)寫(xiě)：￥），通通過(guò)電匯匯或轉(zhuǎn)帳帳方式匯匯入合營(yíng)營(yíng)公司指指定帳戶戶，同時(shí)時(shí)乙方將將全部出出資額即即 （小寫(xiě)寫(xiě)：￥），（或或等值外外幣），通通過(guò)電匯匯或轉(zhuǎn)帳帳方式匯匯入合營(yíng)營(yíng)公司指指定帳戶戶。第4.4條條 追加投投資合營(yíng)公司若若因經(jīng)營(yíng)營(yíng)需要，在在甲乙雙雙方完成成注冊(cè)資資本認(rèn)繳繳及甲方方負(fù)責(zé)的的土地費(fèi)費(fèi)用和乙乙方的投投資款全全部到位位后，須須進(jìn)一步步追加投投資時(shí)，可可以以合合營(yíng)公司司名義向向境內(nèi)外外金融機(jī)機(jī)構(gòu)融資資。若合合營(yíng)公司司無(wú)法獲獲得金融融機(jī)構(gòu)融

6、融資款項(xiàng)項(xiàng)的，則則甲乙雙雙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照1：1的比例例以股東東貸款方方式追加加投資。第4.5條條 股權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓 合營(yíng)一方轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓其于于合營(yíng)公公司全部部或部分分股權(quán)時(shí)時(shí)，另一一方在同同等條件件下有優(yōu)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)權(quán)。合合營(yíng)另一一方在取取得擬轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓一方方有書(shū)面面通知之之日起的的 個(gè)工工作日為為該優(yōu)先先權(quán)先使使的期限限，合營(yíng)營(yíng)另一方方如果明明確表示示放棄優(yōu)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)權(quán)的，則則轉(zhuǎn)讓一一方可向向第三轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓其全全部或部部分股權(quán)權(quán)，但向向第三者者轉(zhuǎn)讓股股權(quán)的條條件，下下得比向向合營(yíng)另另一方轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的條條件優(yōu)惠惠。第4.6條條 保證 甲乙雙方應(yīng)應(yīng)保證所所放繳的的出資是是自有資資金。合營(yíng)公司任任何一方方不得以以合營(yíng)公公司名

7、義義取得的的貸款、租租賃的設(shè)設(shè)備或者者其他財(cái)財(cái)產(chǎn)以及及合營(yíng)者者以外的的他人財(cái)財(cái)產(chǎn)，作作為自己己的注冊(cè)冊(cè)資本。合營(yíng)公司在在經(jīng)營(yíng)期期間，如如須向金金融或非非金融機(jī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行行融資，應(yīng)應(yīng)經(jīng)合營(yíng)營(yíng)公司董董事會(huì)同同意，由由合營(yíng)雙雙方根據(jù)據(jù)其在合合營(yíng)公司司的股權(quán)權(quán)比例提提供擔(dān)保保，以合合營(yíng)公司司的名義義進(jìn)行融融資。合營(yíng)公司在在經(jīng)營(yíng)期期間，若若因宣傳傳、營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)等經(jīng)營(yíng)營(yíng)需要，合合營(yíng)公司司可用甲甲方或乙乙方的商商標(biāo)及品品牌作推推廣之用用。甲乙雙方保保證任何何一方最最終持股股方保持持不變，除除非得到到對(duì)方書(shū)書(shū)面同意意。第五章 合營(yíng)雙雙方責(zé)任任第5.1條條 工作交交接自本合同簽簽訂之日日起 日內(nèi)內(nèi)，共同同成立合合營(yíng)公

8、司司籌備聯(lián)聯(lián)絡(luò)小組組，負(fù)責(zé)責(zé)合營(yíng)公公司設(shè)立立等有關(guān)關(guān)事宜，該該聯(lián)絡(luò)小小組在合合營(yíng)公司司營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照頒發(fā)發(fā)后即終終止工作作，相關(guān)關(guān)工作轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)由合營(yíng)營(yíng)公司負(fù)負(fù)責(zé)處理理。第5.2條條 合營(yíng)雙雙方責(zé)任任：5.2.11 甲方責(zé)責(zé)任（1）作為為合營(yíng)公公司的中中方投資資者辦理理為設(shè)立立合營(yíng)公公司向中中國(guó)政府府有關(guān)主主管部門(mén)門(mén)申請(qǐng)批批準(zhǔn)等手手續(xù)； （22）按照照雙方約約定按時(shí)時(shí)繳納注注冊(cè)資本本； （33）負(fù)責(zé)責(zé) 項(xiàng)目的的動(dòng)遷、拆拆遷工作作；若上上述項(xiàng)目目在設(shè)計(jì)計(jì)建設(shè)工工作過(guò)程程中，合合營(yíng)公司司受到第第三方的的投訴、索索賠或訴訴訟，如如因設(shè)計(jì)計(jì)、建筑筑質(zhì)量、工工程工期期延期問(wèn)問(wèn)題而引引起的，由由合營(yíng)公公司負(fù)責(zé)責(zé)處理

9、，并并承擔(dān)因因此而發(fā)發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用，如如拆遷合合同引發(fā)發(fā)的投訴訴、索賠賠或訴訟訟，由甲甲方負(fù)責(zé)責(zé)處理并并承擔(dān)由由此而發(fā)發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用；（4）負(fù)責(zé)責(zé)辦理 項(xiàng)項(xiàng)目農(nóng)用用地轉(zhuǎn)建建設(shè)用地地手續(xù)，土土地出讓讓等相關(guān)關(guān)手續(xù)及及落實(shí) 項(xiàng)項(xiàng)目土地地拆遷工工作，使使合營(yíng)公公司在取取得營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照后后的 個(gè)月內(nèi)內(nèi)取得 項(xiàng)項(xiàng)目的開(kāi)開(kāi)發(fā)權(quán)及及以合營(yíng)營(yíng)公司為為權(quán)利人人的 項(xiàng)項(xiàng)目用地地的國(guó)國(guó)有土地地使用證證；（5）負(fù)責(zé)責(zé)承擔(dān) 項(xiàng)目目土地使使用權(quán)有有關(guān)的費(fèi)費(fèi)用（包包括：土土地補(bǔ)償償費(fèi)、青青苗補(bǔ)償償費(fèi)、附附著物補(bǔ)補(bǔ)償、安安置補(bǔ)助助費(fèi)、土土地出讓讓金、收收購(gòu)項(xiàng)目目用地上上現(xiàn)有房房屋的費(fèi)費(fèi)用，居居民補(bǔ)償償費(fèi)用，舊舊屋拆除除及材料料清理

10、費(fèi)費(fèi)用，但但不包括括雙方約約定的回回遷面積積對(duì)應(yīng)的的費(fèi)用）；（6）派出出管理人人員，與與乙方共共同管理理合營(yíng)公公司、協(xié)協(xié)調(diào)經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)務(wù)。5.2.22 乙方責(zé)責(zé)任：（1）派出出聯(lián)絡(luò)人人員，配配合甲方方辦理合合營(yíng)公司司設(shè)立有有關(guān)事宜宜；（2）甲方方向中國(guó)國(guó)政府有有關(guān)主管管部門(mén)辦辦理審批批手續(xù)過(guò)過(guò)程中如如需乙方方協(xié)助，乙乙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)予以積積極配合合；（3）按照照雙方按按時(shí)繳納納注冊(cè)資資本；（4）負(fù)責(zé)責(zé)在合營(yíng)營(yíng)公司取取得營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照后后 個(gè)月月內(nèi)，向向合營(yíng)公公司提供供人民幣幣 萬(wàn)元整整（小寫(xiě)寫(xiě)：￥ ）的投投資款；（5）在以以甲乙雙雙方的名名義或合合營(yíng)公司司名義取取得 項(xiàng)目土土地上使使用證一一個(gè)月內(nèi)內(nèi)，乙方方

11、向合營(yíng)營(yíng)公司提提供人民民幣 萬(wàn)元整整（小寫(xiě)寫(xiě)：￥ ）的投投資款；（6）合營(yíng)營(yíng)公司成成立后，雙雙方同意意以合營(yíng)營(yíng)公司名名義由乙乙方另行行再墊付付人民幣幣 萬(wàn)元整整（小寫(xiě)寫(xiě)：￥ ）作為為 項(xiàng)目（二二期）的的部分拆拆遷費(fèi)用用，以取取得該二二期項(xiàng)目目的土地地開(kāi)發(fā)權(quán)權(quán)，甲方方保證乙乙方作為為本項(xiàng)目目的唯一一合作伙伙伴，在在合營(yíng)公公司取得得該項(xiàng)目目的土地地使用權(quán)權(quán)前，甲甲方以 項(xiàng)目的的股權(quán)作作抵押或或在乙方方同意的的前提下下提供其其他方式式的擔(dān)保保，如合合營(yíng)公司司最終未未能在乙乙方墊付付款項(xiàng)后后 個(gè)個(gè)月內(nèi)取取得二期期項(xiàng)目的的土地使使用權(quán)，甲甲方應(yīng)歸歸還乙方方已墊付付的全部部資金；（8）協(xié)助助辦理合合資公司

12、司委托在在國(guó)際市市場(chǎng)上采采購(gòu)設(shè)備備和原材材料等有有關(guān)事宜宜；（9）派出出管理人人員，與與甲方共共同管理理合營(yíng)公公司、協(xié)協(xié)調(diào)業(yè)務(wù)務(wù)。5.2.33監(jiān)管機(jī)機(jī)制雙方一致同同意對(duì)乙乙方根據(jù)據(jù)本合同同第5.3條和第第6.22.2條條第（4）項(xiàng)的的規(guī)定投投入的 元元人民幣幣的資金金（即 元人人民幣的的注冊(cè)資資本和 元元人民幣幣的投資資款）建建立監(jiān)管管機(jī)制，甲甲乙雙方方或合營(yíng)營(yíng)公司僅僅可以在在具備以以下條件件之一后后方可運(yùn)運(yùn)用上述述資金中中的相應(yīng)應(yīng)金額，否否則均不不得擅自自運(yùn)用；（1）合營(yíng)營(yíng)公司用用于 項(xiàng)目除除本合同同條6.2.11第（5）項(xiàng)以以外的日日常管理理及開(kāi)發(fā)發(fā)費(fèi)用，但但可運(yùn)用用的金額額最多不不得超過(guò)

13、過(guò)乙方投投資的注注冊(cè)資金金總額，即即人民幣幣 萬(wàn)萬(wàn)元整（小?。?）。 （2）以甲甲乙雙方方共同名名義或合合營(yíng)公司司名義取取得 項(xiàng)目目土地使使用證后后，合營(yíng)營(yíng)公司可可以運(yùn)用用上述 元人民民幣的資資金；本條款提及及的監(jiān)管管機(jī)制，甲甲乙雙方方同意按按以下方方式處理理：（1）合營(yíng)營(yíng)公司除除設(shè)立基基本賬戶戶外，另另外設(shè)立立一個(gè)監(jiān)監(jiān)管賬戶戶；（2）乙方方投入的的 元資資金（即即 元元人民幣幣的注冊(cè)冊(cè)資本和和 元元人民幣幣的投資資款）先先存放于于上述監(jiān)監(jiān)管賬戶戶內(nèi)；（3）監(jiān)管管賬戶的的私章由由乙方保保管。第六章 設(shè)備、原原材料購(gòu)購(gòu)買(mǎi)、建建設(shè)施工工及物業(yè)業(yè)管理第6.1條條 購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)材料合營(yíng)公司在在批準(zhǔn)的的經(jīng)營(yíng)范

14、范圍內(nèi)，所所需原材材料，燃燃料等物物資，按按照公平平、合理理的原則則，在條條件相同同的情況況下，優(yōu)優(yōu)先在中中國(guó)境內(nèi)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)。經(jīng)經(jīng)董事會(huì)會(huì)決議確確須在國(guó)國(guó)際市場(chǎng)場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)的的，造型型、采購(gòu)購(gòu)、質(zhì)量量、價(jià)格格由董事事會(huì)會(huì)議議確定。第6.2條條 檢驗(yàn)驗(yàn)合營(yíng)公司從從國(guó)外購(gòu)購(gòu)買(mǎi)的設(shè)設(shè)備，原原輔材料料等，須須按中中華人民民共和國(guó)國(guó)商品檢檢驗(yàn)條例例的規(guī)規(guī)定，必必須通過(guò)過(guò)中國(guó)商商檢機(jī)構(gòu)構(gòu)檢驗(yàn)，符符合規(guī)定定才能進(jìn)進(jìn)口。第6.3條條 建設(shè)施施工 項(xiàng)目目的建設(shè)設(shè)施工及及采購(gòu)必必須采取取招標(biāo)方方式，由由董事會(huì)會(huì)確定招招標(biāo)方案案，除得得到董事事會(huì)同意意外，各各工程的的中標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)則 是以最最低回標(biāo)標(biāo)價(jià)及招招標(biāo)文件件確定的的相關(guān)條

15、條件兩方方面來(lái)確確定建設(shè)設(shè)施工承承包商。合合營(yíng)甲、乙乙方同意意地符合合投標(biāo)單單位條件件的前提提下給予予甲、乙乙方或甲甲、乙方方的關(guān)聯(lián)聯(lián)公司都都有 權(quán)行使使優(yōu)先承承包權(quán)時(shí)時(shí)，雙方方應(yīng)當(dāng)本本著平等等互利的的原則，進(jìn)進(jìn)行友好好協(xié)商。該項(xiàng)目聘用用之設(shè)計(jì)計(jì)單位、勘勘察單位位、監(jiān)理理單位、測(cè)測(cè)量單位位、銷(xiāo)售售代理單單位、公公關(guān)宣傳傳單位（包包括工作作內(nèi)容、開(kāi)開(kāi)支及報(bào)報(bào)酬等），應(yīng)應(yīng)經(jīng)董事事會(huì)認(rèn)定定并通過(guò)過(guò)。第6.4條條 物業(yè)管管理甲乙雙方同同意給予予甲乙雙雙方各占占50%權(quán)益的的合資物物業(yè)管理理公司，就就承接 項(xiàng)項(xiàng)目物業(yè)業(yè)管理工工作在同同等條件件下的優(yōu)優(yōu)先權(quán)。第七章 董董事會(huì)第7.1條條 董事會(huì)會(huì)由 名董事

16、事組成，其其中甲方方委派 名，乙乙方委派 名，董董事會(huì)由由甲方委委派，副副董事長(zhǎng)長(zhǎng) 名由乙乙方委派派。董事事和正、副副董事長(zhǎng)長(zhǎng)任期 年年，經(jīng)委委派方繼繼續(xù)委派派可以連連任。甲甲、乙雙雙方如更更換董事事，應(yīng)于于 日以以前以書(shū)書(shū)面形式式通知合合營(yíng)公司司，其繼繼任者的的任期為為前任者者未任完完的日期期。第7.2條條 董事會(huì)會(huì)的職責(zé)責(zé)及召開(kāi)開(kāi)（1）董事事會(huì)是合合營(yíng)公司司的最高高權(quán)力機(jī)機(jī)構(gòu)，決決定合營(yíng)營(yíng)公司的的一切重重大事宜宜。（2）董事事長(zhǎng)是合合營(yíng)公司司的法定定代表人人，董事事長(zhǎng)因故故不能履履行職責(zé)責(zé)時(shí)，可可由董事事長(zhǎng)書(shū)面面委托副副董事長(zhǎng)長(zhǎng)代理，或或副董事事長(zhǎng)不能能代理的的，董事事長(zhǎng)可以以書(shū)面委委托其

17、他他董事代代理。（3）董事事會(huì)會(huì)議議每年至至少召開(kāi)開(kāi) 次，由由董事長(zhǎng)長(zhǎng)召集并并主持會(huì)會(huì)議，經(jīng)經(jīng)三分之之二以上上董事提提議，可可召開(kāi)臨臨時(shí)會(huì)議議。（4）董事事會(huì)會(huì)議議應(yīng)當(dāng)有有三分之之二以上上董事出出席方能能舉行。經(jīng)經(jīng)出席董董事會(huì)會(huì)會(huì)議的三三分之二二以上董董事通過(guò)過(guò)，董事事會(huì)決議議方能生生效。（5）或董董事因故故不能親親自出席席董事會(huì)會(huì)會(huì)議，可可以委托托其中一一名董事事代為出出席，該該被委托托董事?lián)頁(yè)碛写鸀闉橥稑?biāo)及及表決的的權(quán)利，且且具有與與未出席席董事親親自投票票及表決決同等的的法律效效力。（6）對(duì)于于下列重重大事項(xiàng)項(xiàng)，須經(jīng)經(jīng)出席董董事會(huì)會(huì)會(huì)議的董董事一致致通過(guò)才才可做出出決議：1、合營(yíng)公公司章

18、程程的修改改；2、合營(yíng)公公司注冊(cè)冊(cè)資本的的增加；3、合營(yíng)公公司的中中止、解解散、延延長(zhǎng)；4、合營(yíng)公公司的合合并、分分立；5、合營(yíng)公公司對(duì)外外提供擔(dān)擔(dān)保；6、法律法法規(guī)規(guī)定定的其他他重大事事項(xiàng)。（7）經(jīng)所所有董事事共同簽簽署做成成的書(shū)面面決議與與召開(kāi)董董事會(huì)會(huì)會(huì)議做出出決議具具有同等等效力。第八章 經(jīng)營(yíng)管管理機(jī)構(gòu)構(gòu)第8.1條條 合營(yíng)公公司實(shí)行行董事會(huì)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下下的總裁裁負(fù)責(zé)制制，下設(shè)設(shè)若干經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理理機(jī)構(gòu)，負(fù)負(fù)責(zé)公司司的日常常經(jīng)營(yíng)管管理工作作，經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理機(jī)機(jī)構(gòu)設(shè)總總裁 人人（由甲甲方推薦薦），副副總裁 人（由由甲方推推薦 名，乙乙方推薦薦 名），總總裁和副副總裁由由董事會(huì)會(huì)聘請(qǐng)?？偪偛玫木呔唧w權(quán)限

19、限由董事事會(huì)決定定。第8.2條條 總裁的的職責(zé)是是執(zhí)行董董事會(huì)會(huì)會(huì)議的各各項(xiàng)決議議，組織織領(lǐng)導(dǎo)合合營(yíng)公司司的日常常經(jīng)營(yíng)管管理工作作。合營(yíng)營(yíng)公司的的一切重重要事務(wù)務(wù)由董事事長(zhǎng)和副副董事長(zhǎng)長(zhǎng)共同簽簽字同意意后方可可執(zhí)行（合合營(yíng)公司司重要事事務(wù)的范范圍由董董事會(huì)決決定），重重大問(wèn)題題應(yīng)報(bào)董董事會(huì)同同意后決決定。第8.3條條 經(jīng)營(yíng)管管理機(jī)構(gòu)構(gòu)可設(shè)若若干部門(mén)門(mén)經(jīng)理，其其任、免免由總裁裁提請(qǐng)董董事會(huì)通通過(guò)，部部門(mén)經(jīng)理理分別負(fù)負(fù)責(zé)公司司各部門(mén)門(mén)的工作作，辦理理總裁和和副總裁裁交辦的的事項(xiàng)，并并按分管管的工作作范圍對(duì)對(duì)總裁和和副總裁裁負(fù)責(zé)。第九章 勞動(dòng)管管理、工工會(huì)組成成第9.1條條 合營(yíng)公公司員工工工資標(biāo)標(biāo)

20、準(zhǔn)、獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)及福福利待遇遇，參照照當(dāng)?shù)赝再|(zhì)、同同行業(yè)水水平執(zhí)行行。有關(guān)關(guān)招聘、辭辭退、勞勞動(dòng)保護(hù)護(hù)、保險(xiǎn)險(xiǎn)、勞動(dòng)動(dòng)紀(jì)律等等，依照照中國(guó)有有關(guān)法律律和勞動(dòng)動(dòng)部門(mén)有有關(guān) 規(guī)定辦辦理。甲甲已雙方方推薦的的總裁和和副總裁裁及高級(jí)級(jí)技術(shù)、管管理人員員的聘請(qǐng)請(qǐng)和工資資待遇、社社會(huì)保險(xiǎn)險(xiǎn)、福利利、差旅旅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)等，由由董事會(huì)會(huì)討論決決定。第9.2條條 合營(yíng)公公司職工工有權(quán)按按照中中華人民民共和國(guó)國(guó)工會(huì)法法和中中國(guó)工會(huì)會(huì)章程的的規(guī)定，建建立基層層工會(huì)組組織，開(kāi)開(kāi)展工會(huì)會(huì)活動(dòng)，企企業(yè)應(yīng)當(dāng)當(dāng)為工會(huì)會(huì)提供必必要的活活動(dòng)條件件。第十章 稅務(wù)、財(cái)財(cái)務(wù)及利利潤(rùn)分配配第10.11條 稅金金繳納合營(yíng)公司按按照中國(guó)國(guó)的有關(guān)關(guān)

21、法律和和條例規(guī)規(guī)定繳納納各項(xiàng)稅稅金。個(gè)人所得稅稅合營(yíng)公司職職工按照照中華華人民共共和國(guó)個(gè)個(gè)人所得得稅法繳繳納個(gè)人人所得部部。外籍籍員工依依法納稅稅后，其其合法收收入可匯匯往國(guó)外外。其他基金合營(yíng)公司按按照中中華人民民共和國(guó)國(guó)合資經(jīng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)業(yè)法的的規(guī)定提提取儲(chǔ)備備基金、企企業(yè)發(fā)展展基金和和職工福福利獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)基金，每每年提取取的比例例，由董董事會(huì)根根據(jù)企業(yè)業(yè)經(jīng)營(yíng)情情況討論論決定。重大開(kāi)支合營(yíng)公司的的一切重重大開(kāi)支支單據(jù)須須經(jīng)董事事長(zhǎng)和副副董事長(zhǎng)長(zhǎng)共同簽簽署方為為有效。重重大開(kāi)支支的限額額由董事事會(huì)決定定。合營(yíng)營(yíng)公司收收付作證證使用稅稅務(wù)部門(mén)門(mén)制定的的發(fā)票、海海外和港港澳地區(qū)區(qū)的發(fā)票票，必須須有中國(guó)國(guó)口

22、岸報(bào)報(bào)關(guān)單據(jù)據(jù)或中國(guó)國(guó)海關(guān)稅稅單方為為有效。財(cái)務(wù)審計(jì)合營(yíng)公司的的財(cái)務(wù)審審計(jì)聘請(qǐng)請(qǐng)?jiān)谥袊?guó)國(guó)注冊(cè)有有會(huì)計(jì)師師審查、稽稽核。如如乙方認(rèn)認(rèn)為需要要聘請(qǐng)其其他國(guó)家家的審計(jì)計(jì)師對(duì)年年度財(cái)務(wù)務(wù)進(jìn)度審審查，甲甲方應(yīng)予予以同意意，其所所需要的的一切費(fèi)費(fèi)用由乙乙方負(fù)擔(dān)擔(dān)。第10.66條利潤(rùn)分分配 項(xiàng)目目的實(shí)現(xiàn)現(xiàn)銷(xiāo)售，并并保證項(xiàng)項(xiàng)目所需需要資金金的前提提下，按按如下順順序分配配：1、雙方一一致同意意甲方先先行收取取人民幣幣 萬(wàn)元整整（小寫(xiě)寫(xiě)：￥）。2、雙方一一致同意意乙方預(yù)預(yù)先收取取項(xiàng)目利利潤(rùn)的 %作為項(xiàng)項(xiàng)目管理理費(fèi)。3、合營(yíng)公公司利潤(rùn)潤(rùn)按規(guī)定定交納所所得稅后后，扣除除儲(chǔ)備基基金、企企業(yè)發(fā)展展基金、職職工福利利和獎(jiǎng)

23、勵(lì)勵(lì)基金后后所得的的凈利潤(rùn)潤(rùn)，雙方方再按各各自在 項(xiàng)項(xiàng)目中的的股權(quán)比比例分配配。乙方取得的的利潤(rùn)及及項(xiàng)目管管理費(fèi)之之和為該該 項(xiàng)項(xiàng)目利潤(rùn)潤(rùn)的 %，在項(xiàng)項(xiàng)目最終終決算后后，多退退少補(bǔ)。 項(xiàng)目目在實(shí)現(xiàn)現(xiàn)銷(xiāo)售，并并保證項(xiàng)項(xiàng)目所需需資金的的前提下下，在扣扣除所得得稅、儲(chǔ)儲(chǔ)備基金金、職工工福利和和獎(jiǎng)勵(lì)基基金后所所得的凈凈利潤(rùn)，雙雙方再按按各 %的比例例分配。外匯事宜合營(yíng)公司的的一切外外匯事宜宜，按中中華人民民共和國(guó)國(guó)外匯管管理暫行行條例和和有關(guān)管管理辦法法辦理。利潤(rùn)轉(zhuǎn)賬乙方從合營(yíng)營(yíng)公司分分得的利利潤(rùn)，按按中華華人民共共和國(guó)外外匯管理理暫行條條例，由由合營(yíng)公公司通過(guò)過(guò)銀行匯匯給外方方指定銀銀行的外外方帳戶

24、戶。第十一章 合營(yíng)期期限、解解散、清清算第11.11條 合營(yíng)公公司的合合營(yíng)期限限為 年年，合營(yíng)營(yíng)公司營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照照簽發(fā)之之日為合合營(yíng)公司司的成立立日期。第11.22條 合營(yíng)期期限屆滿滿前 個(gè)個(gè)月內(nèi)，經(jīng)經(jīng)雙方協(xié)協(xié)商可申申請(qǐng)延長(zhǎng)長(zhǎng)合同期期限，由由合營(yíng)公公司董事事會(huì)通過(guò)過(guò)后，報(bào)報(bào)原審批批機(jī)關(guān)批批準(zhǔn)。第11.33條 若未按按本合同同條12.2條款延延長(zhǎng)合營(yíng)營(yíng)期限，則則本合同同應(yīng)于合合營(yíng)期限限屆滿之之日起終終止；但是若發(fā)生生下列情情況之一一的，經(jīng)經(jīng)合營(yíng)雙雙方商議議并由董董事會(huì)決決議可以以做出合合營(yíng)公司司解散的的決定，提提前解除除本合同同：（1）合營(yíng)營(yíng)公司發(fā)發(fā)生嚴(yán)重重虧損，無(wú)無(wú)力繼續(xù)續(xù)經(jīng)營(yíng)。（2）發(fā)生生自然

25、災(zāi)災(zāi)害，戰(zhàn)戰(zhàn)爭(zhēng)等不不可抗力力造成合合營(yíng)公司司嚴(yán)重?fù)p損失，無(wú)無(wú)法繼續(xù)續(xù)經(jīng)營(yíng)。第11.44條 若發(fā)生生下列情情況之一一的，合合營(yíng)他方方有權(quán)以以書(shū)面方方式通知知另一方方在合營(yíng)營(yíng)期限屆屆滿前提提前解除除本合同同，合營(yíng)營(yíng)公司解解散。（1）合營(yíng)營(yíng)一方違違反本合合同規(guī)定定轉(zhuǎn)讓其其在合營(yíng)營(yíng)公司股股權(quán)份額額，并在在合營(yíng)他他方發(fā)出出書(shū)面之之日起 個(gè)個(gè)月內(nèi)仍仍未能予予以糾正正的；（2）合營(yíng)營(yíng)一方破破產(chǎn)、解解散或被被責(zé)令關(guān)關(guān)閉，無(wú)無(wú)法繼續(xù)續(xù)履行本本合同的的；（3）法律律規(guī)定的的其他可可以單方方解除合合同事由由發(fā)生時(shí)時(shí)。第11.55條 合營(yíng)期期限屆滿滿或本合合同提前前解除，則則合營(yíng)公公司應(yīng)當(dāng)當(dāng)依據(jù)法法律規(guī)定定進(jìn)行清清算

26、，合合營(yíng)公司司清償債債務(wù)后的的剩余資資產(chǎn)，由由全合營(yíng)營(yíng)雙方按按其于合合營(yíng)公司司所擁有有實(shí)際股股權(quán)分配配，但若若在清算算時(shí)，甲甲方已經(jīng)經(jīng)按本合合同10.6條的規(guī)規(guī)定先行行收取 項(xiàng)目目人民幣幣 萬(wàn)元元整（小小寫(xiě)：￥ ），則則合營(yíng)雙雙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)對(duì)相應(yīng)應(yīng)項(xiàng)目的的剩余資資產(chǎn)按1：1的比例例進(jìn)行分分配，但但本合同同13.3條的規(guī)規(guī)定除外外。合營(yíng)營(yíng)公司解解散時(shí)的的清算程程序事項(xiàng)項(xiàng)按中國(guó)國(guó)有關(guān)法法律和規(guī)規(guī)定辦理理和執(zhí)行行。合營(yíng)營(yíng)公司解解散后，本本合同即即告終止止。第十二章 保險(xiǎn)合營(yíng)公司的的各項(xiàng)保保險(xiǎn)均在在中國(guó)的的保險(xiǎn)公公司投保保，投保保險(xiǎn)別、保保險(xiǎn)價(jià)值值、保期期等按照照中國(guó)的的保險(xiǎn)公公司的現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)定定辦理。第十

27、三章 違約責(zé)責(zé)任第13.11條 合營(yíng)任任何一方方未按本本合同44.2、4.3條規(guī)定定依期提提交出資資時(shí)，從從逾期之之是算起起，每逾逾期一日日，違約約一方應(yīng)應(yīng)繳付其其當(dāng)期出出資額的的萬(wàn)分之之 的的違約金金給守約約的他方方，除累累計(jì)繳付付應(yīng)交的的違約金金外，守守約他方方有權(quán)按按本合同同第14.2條規(guī)定定終止合合同，并并要求違違約方賠賠償損失失。第13.22條 合營(yíng)任任何一方方未按合合營(yíng)合同同第5.2條的規(guī)規(guī)定如期期繳付或或繳清其其出資款款及完成成相應(yīng)土土地合同同義務(wù)的的，即構(gòu)構(gòu)成違約約。守約約方應(yīng)當(dāng)當(dāng)催告違違約方在在 個(gè)月內(nèi)內(nèi)繳付或或繳清出出資。逾逾期仍未未繳付或或者繳清清的，視視同違約約方放棄棄

28、在合營(yíng)營(yíng)合同中中的一切切權(quán)利，自自動(dòng)退出出合營(yíng)項(xiàng)項(xiàng)目，守守約方可可以依法法要求違違約方賠賠償因未未繳付或或者未繳繳清當(dāng)期期出資而而造成的的經(jīng)濟(jì)損損失。由由于雙方方共同過(guò)過(guò)失，根根據(jù)實(shí)際際情況由由雙方分分別承擔(dān)擔(dān)各自應(yīng)應(yīng)負(fù)的違違約責(zé)任任。第13.33條 或甲方方未能完完成本合合同第55.2.1條第第（4）項(xiàng)的的約定，則則乙方有有權(quán)單方方面提前前解除本本合同并并解散合合營(yíng)公司司，同時(shí)時(shí)乙方有有權(quán)收回回全部注注冊(cè)資本本、投資資款以及及合營(yíng)公公 司提供供的股東東貸款（如如有），但但須扣除除乙方按按照其在在合營(yíng)公公司中的的股權(quán)比比例應(yīng)當(dāng)當(dāng)承擔(dān)的的合營(yíng)公公司除土土地使用用權(quán)相關(guān)關(guān)費(fèi)用以以外的運(yùn)運(yùn)營(yíng)成本本。第十四章 不可抗抗力合同的任何何一方如如遭遇地地震、臺(tái)臺(tái)風(fēng)、洪洪水、水水災(zāi)或者者戰(zhàn)爭(zhēng)等等其他不不