06年10月北京二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)報(bào)告

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.06年100月北京京二手商商品房報(bào)報(bào)價(jià)指數(shù)數(shù)報(bào)告一、北京市市二手商商品房報(bào)報(bào)價(jià)指數(shù)數(shù)走勢(shì)及及分析 20006年110月北北京二手手商品房房報(bào)價(jià)指指數(shù)為1145點(diǎn)點(diǎn)，環(huán)比比9月份份上漲了了1個(gè)點(diǎn)點(diǎn)，增幅幅為0.42%.20006年年10月月北京二二手商品品房掛牌牌均價(jià)為為84115元/平米，環(huán)環(huán)比9月月份上漲漲35元元/平米米。 另從11月份至至10月月份的二二手商品品房報(bào)價(jià)價(jià)指數(shù)來來看，雖雖有個(gè)別別月份受受政策沖沖擊出現(xiàn)現(xiàn)波動(dòng)外外，基本本處于平平穩(wěn)上升升狀態(tài)

2、。如如圖1所所示 分析其其原因，北北京中原原三級(jí)市市場(chǎng)部專專業(yè)研究究人士認(rèn)認(rèn)為： 1）北北京市場(chǎng)場(chǎng)化、國(guó)國(guó)際化進(jìn)進(jìn)程不斷斷加快，外外地來京京工作人人員越來來越多，另另外，城城市化帶帶來的眾眾多拆遷遷需求等等，強(qiáng)勁勁的需求求是房?jī)r(jià)價(jià)一路走走高的重重要原因因； 2）從從報(bào)價(jià)來來看，110月份份比9月月份增長(zhǎng)長(zhǎng)0.442%，其其環(huán)比增增長(zhǎng)幅度度明顯降降低（99月比88月報(bào)價(jià)價(jià)增長(zhǎng)44.544%），這這很好說說明了在在10月月份系列列調(diào)控政政策的效效用開始始顯現(xiàn)，報(bào)報(bào)價(jià)有進(jìn)進(jìn)一步趨趨穩(wěn)的趨趨勢(shì)。另另外，從從 HYPERLINK / 二手房房交易量量上來看看，100月份并并沒有發(fā)發(fā)揮出“銀銀十”的的作用

3、，交交易市場(chǎng)場(chǎng)活躍不不夠，分分析原因因主要是是受到今今年一系系列針對(duì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)調(diào)控政策策的連環(huán)環(huán)作用而而成。 3）二二手房報(bào)報(bào)價(jià)的不不斷走高高，還有有一個(gè)重重要原因因就是受受到區(qū)域域內(nèi)一手手房?jī)r(jià)格格的快速速上漲的的影響，有有攀比一一手房的的態(tài)勢(shì)形形成。 圖1： 二、北北京市二二手商品品房區(qū)域域報(bào)價(jià)指指數(shù) 1、北北京市各各區(qū)域二二手商品品房報(bào)價(jià)價(jià)指數(shù) 圖2： 通過上面圖圖表分析析可知： 10月月份環(huán)比比9月份份，在各各監(jiān)測(cè)區(qū)區(qū)域中，除除東城區(qū)區(qū)和豐臺(tái)臺(tái)區(qū)報(bào)價(jià)價(jià)微有下下調(diào)，降降幅分別別為5.35%和0.83%，其它它各監(jiān)測(cè)測(cè)區(qū)域均均出現(xiàn)報(bào)報(bào)價(jià)穩(wěn)中中上漲現(xiàn)現(xiàn)象，其其中，崇崇文區(qū)漲漲幅最高高，達(dá)

4、44.766%，昌昌平和宣宣武兩區(qū)區(qū)報(bào)價(jià)同同9月份份相比處處于穩(wěn)定定狀態(tài)，西西城、朝朝陽、海海淀、石石景山則則出現(xiàn)不不同程度度的上漲漲，漲幅幅在0.69%2.98%之間。 北京中中原三級(jí)級(jí)市場(chǎng)部部研究人人士分析析認(rèn)為，主主要是由由于各區(qū)區(qū)域的地地理位置置、區(qū)域域特點(diǎn)、區(qū)區(qū)域內(nèi)房房屋屬性性不同、供供需關(guān)系系導(dǎo)致而而成。 下面以以各區(qū)域域?yàn)橹攸c(diǎn)點(diǎn)作以詳詳細(xì)分析析： 2、朝朝陽區(qū)二二手商品品房報(bào)價(jià)價(jià)指數(shù)分分析 圖3： 在朝陽陽區(qū)8大大監(jiān)測(cè)地地段中，除除安貞和和朝陽公公園出現(xiàn)現(xiàn)略有下下降外，其其它各監(jiān)監(jiān)測(cè)地段段均出現(xiàn)現(xiàn)穩(wěn)中有有升趨勢(shì)勢(shì)，其中中，漲幅幅最高的的是望京京花家家地，達(dá)達(dá)到100.977%。

5、獨(dú)特生生態(tài)環(huán)境境及商務(wù)務(wù)氛圍助助推燕莎莎、朝陽陽公園業(yè)業(yè)主報(bào)價(jià)價(jià)走高 從朝陽陽區(qū)的八八大監(jiān)測(cè)測(cè)區(qū)域來來看，除除CBDD外，燕燕莎、朝朝陽公園園的報(bào)價(jià)價(jià)一直處處于高位位運(yùn)行狀狀態(tài)，據(jù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，110月份份燕莎、朝朝陽公園園地區(qū)的的報(bào)價(jià)指指數(shù)分別別為1777點(diǎn)和和1822點(diǎn)，環(huán)環(huán)比9月月份漲幅幅分別為為2.991%和和1.668%。這這兩大區(qū)區(qū)域業(yè)主主報(bào)價(jià)不不斷上漲漲的原因因，北京京中原三三級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)部研究究人士分分析認(rèn)為為1）燕燕莎和朝朝陽公園園地區(qū)位位于東三三環(huán)，地地理位置置決定報(bào)報(bào)價(jià)處于于高位，再再加之區(qū)區(qū)域內(nèi)新新建商品品房量有有限，更更凸顯二二手商品品房的稀稀缺；22）燕莎莎和朝陽陽公園地地區(qū)

6、的商商務(wù)氛圍圍較濃，區(qū)區(qū)域內(nèi)朝朝陽公園園作為“城城市綠肺肺”，擁擁有得天天獨(dú)厚的的景觀和和城市核核心雙重重價(jià)值，而而且因?yàn)闉樵搮^(qū)域域毗鄰使使館區(qū)，周周邊國(guó)際際化程度度很高，大大量外籍籍人士的的居住需需求有效效地推動(dòng)動(dòng)了該區(qū)區(qū)域高檔檔公寓的的銷售，成成為這兩兩大區(qū)域域業(yè)主報(bào)報(bào)價(jià)不斷斷走高的的源動(dòng)力力。 地段決決定安貞貞報(bào)價(jià)較較高，但但受政策策抑制環(huán)環(huán)比9月月出現(xiàn)下下降 據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)，安貞貞地區(qū)110月份份二手商商品房報(bào)報(bào)價(jià)指數(shù)數(shù)為1444點(diǎn)，同同9月份份相比雖雖略有下下降，降降幅為00.699%，但但報(bào)價(jià)卻卻高于六六里橋和和紫竹橋橋地區(qū)。分分析原因因，北京京中原三三級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)部研究究人士認(rèn)認(rèn)為1）安安

7、貞和六六里橋及及紫竹橋橋地區(qū)相相比，雖雖都位于于三環(huán)，但但由于方方位不同同卻出現(xiàn)現(xiàn)較大差差異，安安貞位于于北三環(huán)環(huán)一帶，六六里橋和和紫竹橋橋分別位位于西南南三環(huán)和和西三環(huán)環(huán)，北部部良好的的交通配配套及商商業(yè)氛圍圍助推安安貞地區(qū)區(qū)業(yè)主報(bào)報(bào)價(jià)一直直處于高高位；22）安貞貞地區(qū)房房屋屬性性較多，有有二手商商品房、公公房和經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用房，而而受100月份開開始執(zhí)行行新的計(jì)計(jì)稅價(jià)格格（安貞貞地區(qū)公公房計(jì)稅稅價(jià)格有有所下調(diào)調(diào)，降幅幅為0.5%）及及經(jīng)濟(jì)適適用房有有關(guān)“回回購(gòu)”之之說的影影響，消消費(fèi)者心心態(tài)發(fā)生生些許變變化，另另外，經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用房供給給量的增增加，消消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)房選擇擇余地增增大，這這些都對(duì)對(duì)

8、區(qū)域內(nèi)內(nèi)二手商商品房產(chǎn)產(chǎn)生一定定沖擊，造造成100月份環(huán)環(huán)比9月月份報(bào)價(jià)價(jià)略有下下降，降降幅為00.699%。 區(qū)域內(nèi)內(nèi)樓盤選選擇性大大及周邊邊具價(jià)格格優(yōu)勢(shì)樓樓盤沖擊擊導(dǎo)致亞亞運(yùn)村報(bào)報(bào)價(jià)處于于穩(wěn)定狀狀態(tài) 據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)，亞運(yùn)運(yùn)村區(qū)域域報(bào)價(jià)110月份份同9月月份持平平，報(bào)價(jià)價(jià)指數(shù)為為1355點(diǎn)。分分析原因因，北京京中原三三級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)部研究究人士分分析認(rèn)為為1）亞亞運(yùn)村區(qū)區(qū)域內(nèi)可可供上市市的二手手商品房房很多，且且品質(zhì)相相差無幾幾，消費(fèi)費(fèi)者選擇擇性較大大，供給給量較大大；2）亞亞運(yùn)村地地區(qū)位于于北四環(huán)環(huán)外，區(qū)區(qū)域內(nèi)房房?jī)r(jià)在880000元/平平米以上上，而周周邊區(qū)域域接近于于北五環(huán)環(huán)附近的的一、二二手房供供

9、給量同同樣很大大，且同同亞運(yùn)村村地區(qū)相相比具有有明顯的的價(jià)格優(yōu)優(yōu)勢(shì)，價(jià)價(jià)格差在在10000元/平米以以上，巨巨大價(jià)格格優(yōu)勢(shì)對(duì)對(duì)亞運(yùn)村村樓盤造造成一定定沖擊，使使得報(bào)價(jià)價(jià)處于穩(wěn)穩(wěn)定狀態(tài)態(tài)。 一手房房熱銷及及區(qū)域內(nèi)內(nèi)配套不不斷升級(jí)級(jí)直接促促使望京京地區(qū)業(yè)業(yè)主報(bào)價(jià)價(jià)不斷上上漲 據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)，9月月比8月月報(bào)價(jià)上上漲155.677%，110月比比9月報(bào)報(bào)價(jià)上漲漲10.97%,望京京地區(qū)已已連續(xù)兩兩個(gè)月報(bào)報(bào)價(jià)漲幅幅超過110%，分分析其原原因，北北京中原原三級(jí)市市場(chǎng)部研研究人士士分析認(rèn)認(rèn)為1）區(qū)區(qū)域內(nèi)新新建商品品房很多多，且品品質(zhì)較高高，在強(qiáng)強(qiáng)勁需求求的支持持下，一一手房?jī)r(jià)價(jià)格也是是水漲船船高。面面對(duì)一手手

10、房?jī)r(jià)的的上漲，二二手房業(yè)業(yè)主也找找到支撐撐點(diǎn)，紛紛紛攀比比一手房房，業(yè)主主報(bào)價(jià)直直線上升升；2）區(qū)區(qū)域內(nèi)國(guó)國(guó)內(nèi)外知知名品牌牌蕓集，區(qū)區(qū)域發(fā)展展國(guó)際化化色彩濃濃重，由由此帶來來大量二二手商品品房的購(gòu)購(gòu)房需求求；3）區(qū)區(qū)域內(nèi)交交通配套套設(shè)施不不斷完善善更助漲漲區(qū)域內(nèi)內(nèi)業(yè)主報(bào)報(bào)價(jià)走高高的信心心。 3、海海淀區(qū)二二手商品品房報(bào)價(jià)價(jià)指數(shù)分分析 圖4： 獨(dú)特區(qū)區(qū)域及房房屋特點(diǎn)點(diǎn)導(dǎo)致萬萬柳報(bào)價(jià)價(jià)處高位位運(yùn)行，但但環(huán)比99月有所所下降，而而中關(guān)村村報(bào)價(jià)不不斷上漲漲 據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)，萬柳柳地區(qū)110月份份二手商商品房報(bào)報(bào)價(jià)為1190點(diǎn)點(diǎn)，在海海淀區(qū)的的六大監(jiān)監(jiān)測(cè)區(qū)域域中名列列前茅，但但同9月月份相比比卻有所所下降，降

11、降幅為22.066%。分分析其原原因，北北京中原原三級(jí)市市場(chǎng)部研研究人士士分析認(rèn)認(rèn)為1）萬萬柳地區(qū)區(qū)生態(tài)環(huán)環(huán)境良好好，區(qū)域域內(nèi)宜居居性強(qiáng)；2）區(qū)區(qū)域內(nèi)無無新建商商品房上上市，凸凸顯二手手房的稀稀缺，這這些使得得萬柳地地區(qū)二手手房一直直處高位位運(yùn)行。但但由于萬萬柳地區(qū)區(qū)價(jià)格很很高在一一定程度度上抑制制了部分分消費(fèi)人人群，其其中有部部分有意意在萬柳柳地區(qū)購(gòu)購(gòu)房的消消費(fèi)者將將目光轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向中關(guān)關(guān)村區(qū)域域，由此此而導(dǎo)致致萬柳地地區(qū)報(bào)價(jià)價(jià)略有下下浮，降降幅僅為為2.006%，而而中關(guān)村村需求的的增加促促使中關(guān)關(guān)村報(bào)價(jià)價(jià)有所上上漲，另另外，中中關(guān)村的的高科技技及教育育優(yōu)勢(shì)助助推中關(guān)關(guān)村備受受關(guān)注，也也是中關(guān)關(guān)

12、村報(bào)價(jià)價(jià)有所上上漲的重重要原因因。 區(qū)域內(nèi)內(nèi)次新房房眾多，房房屋品質(zhì)質(zhì)高再加加之地理理位置優(yōu)優(yōu)越助推推定慧寺寺、玉泉泉路二手手房報(bào)價(jià)價(jià)上漲22.866% 據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)，100月份定定慧寺/玉泉路路地區(qū)二二手商品品房報(bào)價(jià)價(jià)指數(shù)為為1444點(diǎn)，同同9月份份相比增增長(zhǎng)2.86%。分析析原因，北北京中原原三級(jí)市市場(chǎng)部研研究人士士認(rèn)為定定慧寺和和玉泉路路地區(qū)二二手商品品房報(bào)價(jià)價(jià)不斷上上漲的一一個(gè)重要要原因就就是受到到區(qū)域內(nèi)內(nèi)房屋品品質(zhì)及優(yōu)優(yōu)越地理理位置決決定。定定慧寺位位于西三三環(huán)，區(qū)區(qū)域內(nèi)次次新房眾眾多，典典型項(xiàng)目目如北京京印名象象、 HYPERLINK /votehouse/706.html 誠(chéng)品品建筑

13、 ( HYPERLINK /msglist/819/ 論壇壇 HYPERLINK /group/photo.php?group_id=819 像冊(cè) HYPERLINK /group/photo.php?group_id=819&album_id=-11 戶型 HYPERLINK /group/photo.php?group_id=819&album_id=-12 樣板間間) 等等，房屋屋品質(zhì)較較高，深深受消費(fèi)費(fèi)者青睞睞；而玉玉泉路地地區(qū)有部部隊(duì)在此此駐扎，軍軍事色彩彩較濃，區(qū)區(qū)域內(nèi)安安全性較較高，且且區(qū)域內(nèi)內(nèi)交通配配套齊全全，有地地鐵、醫(yī)醫(yī)院、超超市等，生生活在此此極其方方便。這這些都成成為促

14、使使業(yè)主報(bào)報(bào)價(jià)上漲漲的重要要原因。 受到交交通、配配套限制制，清河河、上地地二手房房報(bào)價(jià)處處于穩(wěn)定定發(fā)展?fàn)顮顟B(tài) 據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)，清河河、上地地區(qū)域110月份份環(huán)比99月份二二手商品品房報(bào)價(jià)價(jià)處于穩(wěn)穩(wěn)步發(fā)展展階段，其其中，清清河地區(qū)區(qū)10月月份報(bào)價(jià)價(jià)指數(shù)為為1188點(diǎn)，環(huán)環(huán)比9月月上漲00.855%；上上地區(qū)域域10月月份報(bào)價(jià)價(jià)指數(shù)為為1299點(diǎn)，同同9月份份報(bào)價(jià)持持平。分分析清河河、上地地地區(qū)二二手商品品房報(bào)價(jià)價(jià)一直處處于穩(wěn)步步發(fā)展的的主要原原因是清清河和上上地區(qū)域域內(nèi)交通通和配套套設(shè)施不不太完善善，在很很大程度度上抑制制了業(yè)主主報(bào)價(jià)走走高的信信心。但但受到區(qū)區(qū)域內(nèi)新新建住宅宅量的不不斷增多多，居住

15、住品質(zhì)不不斷提升升，再加加之上地地區(qū)域內(nèi)內(nèi)高科技技企業(yè)的的不斷入入駐，為為該區(qū)域域帶來更更多的商商機(jī)，同同時(shí)帶來來更多的的居住需需求，為為該區(qū)域域內(nèi)二手手房市場(chǎng)場(chǎng)的發(fā)展展奠定了了基礎(chǔ)，這這也是清清河和上上地區(qū)域域內(nèi)報(bào)價(jià)價(jià)處于穩(wěn)穩(wěn)定狀態(tài)態(tài)的重要要原因。 西部傳傳統(tǒng)商圈圈效應(yīng)助助推紫竹竹橋/公公主墳報(bào)報(bào)價(jià)上漲漲 據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)，紫竹竹橋和公公主墳地地區(qū)100月份的的二手商商品房報(bào)報(bào)價(jià)指數(shù)數(shù)為1442點(diǎn)，環(huán)環(huán)比9月月份上漲漲2.116%。分分析原因因，北京京中原三三級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)部研究究人士認(rèn)認(rèn)為1）紫紫竹橋和和公主墳墳地區(qū)位位于西三三環(huán)一帶帶，隸屬屬于西部部傳統(tǒng)商商圈，區(qū)區(qū)域內(nèi)交交通、配配套設(shè)施施齊全，深深得

16、消費(fèi)費(fèi)者青睞睞；2）區(qū)區(qū)域內(nèi)不不同屬性性房屋很很多，公公主墳地地區(qū)以公公房為主主，二手手商品房房量很少少，在一一定程度度上刺激激二手商商品房業(yè)業(yè)主報(bào)價(jià)價(jià)有所上上漲；而而紫竹橋橋地區(qū)緊緊臨西三三環(huán)，區(qū)區(qū)域內(nèi)環(huán)環(huán)境好，另另外，區(qū)區(qū)域內(nèi)標(biāo)標(biāo)志性樓樓盤如 HYPERLINK /votehouse/53.html 人人濟(jì)山莊莊 ( HYPERLINK /msglist/63/ 論壇壇 HYPERLINK /group/photo.php?group_id=63 像冊(cè) HYPERLINK /group/photo.php?group_id=63&album_id=-11 戶型 HYPERLINK /gro

17、up/photo.php?group_id=63&album_id=-12 樣板間間) 、 HYPERLINK /votehouse/35.html 紫紫竹花園園 ( HYPERLINK /msglist/42/ 論壇壇 HYPERLINK /group/photo.php?group_id=42 像冊(cè) HYPERLINK /group/photo.php?group_id=42&album_id=-11 戶型 HYPERLINK /group/photo.php?group_id=42&album_id=-12 樣板間間) 等等為該地地區(qū)業(yè)主主報(bào)價(jià)起起到重要要參考作作用，有有不斷攀攀高的趨趨

18、勢(shì)。 4、豐豐臺(tái)區(qū)二二手商品品房報(bào)價(jià)價(jià)指數(shù)分分析 圖5： 通過對(duì)對(duì)上面圖圖表分析析可知： 人口來來源較雜雜使得六六里橋地地區(qū)二手手高品房房報(bào)價(jià)難難走高 據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)，六里里橋地區(qū)區(qū)10月月份同99月份相相比，報(bào)報(bào)價(jià)持平平，指數(shù)數(shù)均為1111點(diǎn)點(diǎn)，處于于穩(wěn)定發(fā)發(fā)展?fàn)顟B(tài)態(tài)。分析析原因，主主要是，11）六里里橋地區(qū)區(qū)位于西西南三環(huán)環(huán)，地理理位置優(yōu)優(yōu)越，區(qū)區(qū)域內(nèi)可可供開發(fā)發(fā)的土地地有限，這這也是區(qū)區(qū)域內(nèi)房房?jī)r(jià)一直直居高不不下的重重要原因因；2）六六里橋作作為北京京的交通通樞紐，區(qū)區(qū)域內(nèi)外外地人口口較多，人人群素質(zhì)質(zhì)稍低，在在很大程程度上制制約了需需求量的的增加，再再加之區(qū)區(qū)域內(nèi)可可供選擇擇的二手手房量眾眾

19、多，這這些都使使得六里里橋地區(qū)區(qū)二手商商品房報(bào)報(bào)價(jià)一直直處于穩(wěn)穩(wěn)定發(fā)展展?fàn)顟B(tài)。 交通配配套的不不斷完善善及一手手房?jī)r(jià)的的升高助助推馬家家堡二手手房報(bào)價(jià)價(jià)10月月環(huán)比99月增漲漲3.113% 馬家堡堡區(qū)域地地處南三三環(huán)和四四環(huán)之間間，區(qū)域域內(nèi)發(fā)展展迅速，另另外，由由于受220088年奧運(yùn)運(yùn)會(huì)在京京舉行的的利好促促進(jìn)作用用，政府府為解決決北京區(qū)區(qū)域間的的發(fā)展不不平衡，加加大力度度對(duì)南城城進(jìn)行投投資改造造。馬家家堡地區(qū)區(qū)無疑也也是從中中受益較較大的一一個(gè)區(qū)域域。區(qū)域域內(nèi)交通通便利，馬馬家堡西西路貫通通其中，另另外，建建設(shè)中的的地鐵44號(hào)線為為該地區(qū)區(qū)的交通通建設(shè)發(fā)發(fā)展可謂謂是“錦錦上添花花”；區(qū)區(qū)域

20、配套套設(shè)施方方面，有有銀行、飯飯店、學(xué)學(xué)校、大大型商場(chǎng)場(chǎng)、體育育設(shè)施應(yīng)應(yīng)有盡有有，人們們?cè)诖司泳幼∩罨钔耆珶o無后顧之之憂；另另外，該該地區(qū)有有幾個(gè)新新建大盤盤在售（ HYPERLINK /votehouse/890.html 星河城 ( HYPERLINK /msglist/1056/ 論壇 HYPERLINK /group/photo.php?group_id=1056 像冊(cè) HYPERLINK /group/photo.php?group_id=1056&album_id=-11 戶型 HYPERLINK /group/photo.php?group_id=1056&album_id=-

21、12 樣板間) 三期、 HYPERLINK /votehouse/268.html 西馬金潤(rùn)家園 ( HYPERLINK /msglist/274/ 論壇 HYPERLINK /group/photo.php?group_id=274 像冊(cè) HYPERLINK /group/photo.php?group_id=274&album_id=-11 戶型 HYPERLINK /group/photo.php?group_id=274&album_id=-12 樣板間) ），極大吸引了消費(fèi)者對(duì)該區(qū)域的關(guān)注度，新建房屋的增多，在一定程度上也提升了該地區(qū)居民的居住水平，使得該地區(qū)非常適宜居住。這些都成為

22、助推馬家堡地區(qū)房?jī)r(jià)不斷走高的重要影響因素，10月環(huán)比9月上漲3.13%。 社區(qū)現(xiàn)現(xiàn)代化程程度不足足及周邊邊樓盤的的興起使使得方莊莊地區(qū)二二手商品品房報(bào)價(jià)價(jià)10月月環(huán)比99月下降降6.44% 據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì),方莊莊地區(qū)二二手商品品房報(bào)價(jià)價(jià)10月月份為1117點(diǎn)點(diǎn),環(huán)比比9月份份下降66.4%.分析析原因,主要是是方莊作作為北京京最早的的社區(qū),配套設(shè)設(shè)施齊全全,但同同新建設(shè)設(shè)小區(qū)相相比現(xiàn)代代化氣息息稍差些些,再加加之周邊邊區(qū)域樓樓盤的不不斷興起起,消費(fèi)費(fèi)者可選選擇性增增大,分分散部分分有意在在方莊地地區(qū)購(gòu)房房需求,使得方方莊地區(qū)區(qū)報(bào)價(jià)有有所下滑滑。 5、中中心四城城區(qū)、石石景山、昌昌平區(qū)二二手商品品房報(bào)

23、價(jià)價(jià)指數(shù)對(duì)對(duì)比分析析 圖6： 在通過過對(duì)上面面中心四四大城區(qū)區(qū)的監(jiān)測(cè)測(cè)數(shù)據(jù)分分析可知知，從價(jià)價(jià)格值上上來看，四四大城區(qū)區(qū)價(jià)格均均在1000000元/平平方米左左右，屬屬于在高高位運(yùn)行行狀態(tài)；從100月環(huán)比比9月的的變動(dòng)趨趨勢(shì)來看看，除東東城區(qū)下下降5.35%外，其其它三大大城區(qū)均均出現(xiàn)不不同程度度地上漲漲，西城城區(qū)漲幅幅為2.98%，宣武武區(qū)持平平，崇文文區(qū)漲幅幅為4.76%。 北京中中原三級(jí)級(jí)市場(chǎng)部部研究人人士分析析原因如如下： 1）崇崇文、宣宣武屬于于南城的的中心位位置，區(qū)區(qū)域內(nèi)交交通、配配套齊全全；二是是區(qū)域內(nèi)內(nèi)環(huán)境優(yōu)優(yōu)，天壇壇、陶然然亭公園園等景觀觀為區(qū)域域發(fā)展起起到錦上上添花作作用；

24、三三是，區(qū)區(qū)域內(nèi)新新建商品品房居多多，且大大都十一一調(diào)整后后的特殊殊二手商商品房，計(jì)計(jì)稅價(jià)格格屬調(diào)高高狀態(tài)；四是區(qū)區(qū)域內(nèi)購(gòu)購(gòu)房需求求量巨大大。這些些都成為為崇文、宣宣武兩區(qū)區(qū)房?jī)r(jià)上上漲的重重要原因因。 2）東東城區(qū)110月份份環(huán)比99月份報(bào)報(bào)價(jià)有所所下滑的的重要原原因是區(qū)區(qū)域內(nèi)房房屋報(bào)價(jià)價(jià)較高，可可承受房房?jī)r(jià)的購(gòu)購(gòu)房人群群數(shù)量有有限，再再加之周周邊區(qū)域域如東三三環(huán)及北北三環(huán)一一帶的快快速發(fā)展展，性價(jià)價(jià)比較高高樓盤不不斷涌現(xiàn)現(xiàn)，在一一定程度度上分散散了部分分在東城城區(qū)有意意購(gòu)房的的需求；再加之之，100月1日日起執(zhí)行行新的計(jì)計(jì)稅價(jià)格格中，東東城區(qū)計(jì)計(jì)稅價(jià)格格屬全線線下降趨趨勢(shì)，這這些致使使東城區(qū)區(qū)10月月份環(huán)比比9月份份報(bào)價(jià)下下降5.35%，但由由于其位位于二環(huán)環(huán)以內(nèi)，區(qū)區(qū)域內(nèi)房房屋供給給量稀缺缺，造成成東城區(qū)區(qū)報(bào)價(jià)仍仍處高位位，100月份均均價(jià)達(dá)到到103326元元/平米米。 圖7： 通過上上面圖表表可知，近近郊區(qū)