建筑學(xué)常識課件

1、世聯(lián)新員工入職培訓(xùn)系列課程建筑學(xué)常識我們的目的在 最短 的時間內(nèi)掌握建筑學(xué)的基本專業(yè)知識2 了解建筑的基本術(shù)語 怎樣讀懂建筑圖紙？ 建筑結(jié)構(gòu)常識（了解）？課程內(nèi)容3“五證、二書、一表”國有土地使用權(quán)證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證商品房銷售（預(yù)售）許可證核發(fā)機(jī)構(gòu)：市規(guī)劃委員會核發(fā)機(jī)構(gòu)：市規(guī)劃委員會核發(fā)機(jī)構(gòu)：市建委 核發(fā)機(jī)構(gòu)：市房屋管理局核發(fā)機(jī)構(gòu)：市國土資源管理局證明項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過政府批準(zhǔn)，具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格 5房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位

2、等內(nèi)容。 對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng) 住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書竣工驗(yàn)收備案表6建筑術(shù)語簡介識圖基本常識建筑施工圖建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)二、怎樣讀懂建筑圖紙？7地球表面上的地物形狀和地貌的總稱，具體指地表以上分布的固定性物體共同呈現(xiàn)出的高低起伏的各種狀態(tài) 1、建筑術(shù)語簡介紅線圖是規(guī)劃局確定的項(xiàng)目建筑總平面圖，或城市規(guī)范管理部門正式確定的項(xiàng)目建筑的總用地面積的示意圖，其中紅線是用來表示建筑物的邊界外沿界限，即實(shí)際可使用土地的邊界圖。由于一般用紅筆圈在圖紙上，具有法律效力，所以稱為紅線圖。地形：紅線圖：8 多層建筑（6層以下含6層） 小高層建筑（

3、7層50米） 高層建筑（50-100米） 超高層建筑（100米以上）住宅按建筑層數(shù)和高度可分為 ：備注（世界部分國家不同規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)）：中國民用建筑設(shè)計(jì)通則：13層為低層；46層為多層；79層為中高層；10層及以上為高層聯(lián)合國經(jīng)濟(jì)事務(wù)部在1974年國際高層建筑會議將高層建筑按高度分為四類： 916層（最高為50米）；1725層（最高到75米）；2640層（最高到100米）； 40層以上（建筑總高100米以上，即超高層建筑） 日本建筑大辭典將56層至1415層的建筑定為高層建筑，15層以上超高層建筑。 10指圖中圖形與其實(shí)物相應(yīng)要素的線性尺寸之比，一般表示方法為數(shù)字表示法，如：1:100 ，說明圖紙

4、上1厘米代表真實(shí)尺寸為100厘米。（注：比例的四個數(shù)均不能為0） 2、識圖基本常識用特定單位表示長度值的數(shù)字。圖紙上一般所有尺寸數(shù)值均不標(biāo)注單位，尺寸線上單位隱含為毫米（例外：總平面尺寸和標(biāo)高為米）。比例：尺寸（單位）：12建筑軸線是人為地在建筑圖紙中為了標(biāo)示構(gòu)件的詳細(xì)尺寸，按照一般的習(xí)慣或標(biāo)準(zhǔn)虛設(shè)的一道線（在圖紙上），習(xí)慣上標(biāo)注在對稱界面或截面構(gòu)件的中心線上，如基礎(chǔ)、梁、柱等結(jié)構(gòu)上。在設(shè)計(jì)中，對承重墻、柱子等主要構(gòu)件都要有定位軸線。 在施工中，軸線是施工定位和放線的重要依據(jù)。位于同一直線上相鄰兩柱中心線間的水平距離。各間進(jìn)深總和稱通進(jìn)深。進(jìn)深大的房屋可有效節(jié)約用地，但需保證良好采光和通風(fēng)條件

5、 住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻定位軸線到另一面墻定位軸線之間的實(shí)際距離。住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：住宅建筑開間常采用下列參數(shù)：2.1、2.4、2.7、3.0、3.3、3.6、3.9、4.2米。一般為以建筑山墻為基準(zhǔn)，到從一則墻到另一則墻面的尺寸；建筑軸線：開間：進(jìn)深：14用于表示建筑物的朝向。在總平面圖及首層平面圖上，一般都繪有指北針。指針尖端處要注明“北”字。簡稱風(fēng)玫瑰圖。是總平面圖上用來表示該地區(qū)常年風(fēng)向頻率的標(biāo)志。它是根據(jù)某一地區(qū)多年平均統(tǒng)計(jì)的各個方向吹風(fēng)次數(shù)的百分?jǐn)?shù)值按一定比例繪制的。一般用8個或16個方位表示。風(fēng)玫瑰圖上所表示的風(fēng)的吹向，是指從外面吹向該地區(qū)中心的。風(fēng)向

6、頻率玫瑰圖：深圳朝北針：15指的是地形圖上高程相等的各點(diǎn)所連成的閉合曲線，主要表現(xiàn)出地形高度的差距等高線與剖面連連看等高線：等高線的特性：1）位于同一等高線上的地面點(diǎn)，海拔高度相同。2）在同一幅圖內(nèi)，不同高程的等高線不能相交。3）地面坡度與等高線之間的水平距離成反比，即：相鄰等高線水平距離愈小，等高線排列越密，說明地面坡度愈大；相鄰等高線水平距離愈大，等高線排列越稀，則說明地面坡度愈小。16基本圖例： 道路 人行道 鋪地 廣場 綠化 植被 水系 地下停車場入口 回車場 地面停車場17紅線范圍、新建、擬建的各種建筑物及構(gòu)筑物的具體位置，以及新建道路和各種管線系統(tǒng)的總體布局。表明原有房屋、道路的位

7、置，作為新建工程的定位依據(jù)。表明標(biāo)高，如建筑物的首層地面標(biāo)高，室外場地整平標(biāo)高，道路中心線的標(biāo)高。通常把總平面圖上的標(biāo)高，全部推算成絕對標(biāo)高。 根據(jù)標(biāo)高可以看出地勢坡高、水流方向，并可計(jì)算出施工中土方 真挖數(shù)量。用風(fēng)向玫瑰圖表示總平面范圍內(nèi)整體朝向和該地區(qū)各個方向風(fēng)的頻率。表明綠化布置情況，如哪些是草坪、樹叢、喬木、灌木等；標(biāo)明花壇、小品、桌、椅、林蔭小路、矮墻、欄桿等各種物體的具體位置、尺寸、做法及建造要求和選材說明。 總平面圖可表達(dá)以下內(nèi)容：18總建筑面積：按分層建筑面積之和計(jì)算，每層建筑面積按建筑物外墻（首層為勒腳）以內(nèi)水平投影面積計(jì)算。 20建筑屋基底面積：指建筑物接觸地面的自然層建筑

8、外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。 21房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算套總建筑面積 = 套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e房屋按套計(jì)算建筑面積，不包括公攤面積套內(nèi)建筑面積套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺面積（套總）建筑面積：套內(nèi)建筑面積：套總建筑面積系數(shù)（實(shí)用率）：實(shí)用率 =套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e）套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重體所占面積，有共用墻和非共用墻兩種，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積，

9、套內(nèi)自有墻體（非公有墻）按照水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。2324住宅分類： 平面 復(fù)式 躍式 錯 層 夾層26復(fù)式下層復(fù)式上層住宅分類： 平面 復(fù)式 躍式 錯 層 夾層27住宅分類： 平面 復(fù)式 躍式 錯 層 夾層28偶數(shù)層奇數(shù)層說明：贈送整層小于2.2米的空間，空間相對壓抑，因此常見于小戶型。BB3.9m3.9mCC2.8m2.15m2.8m住宅分類： 平面 復(fù)式 躍式 錯 層 夾層305、住宅立面圖3132336、樓梯分類客梯貨梯扶梯電梯分類：樓梯分類：34指出道路、人行道、鋪地、廣場、綠化、植被、水系、地下停車場入口、回車場、地面停車場、小區(qū)主入口的位置小測試1總平面識圖35小測試

10、2戶型平面識功能說出幾房幾廳幾衛(wèi)；說出消防樓梯的類型；根據(jù)標(biāo)注尺寸讀出每個戶型各個房間的尺寸及功能；36建筑結(jié)構(gòu)的特性建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)成材料建筑結(jié)構(gòu)的組成建筑結(jié)構(gòu)的分類三、建筑結(jié)構(gòu)常識（了解）37建筑結(jié)構(gòu)的特性特性： 必須具備足夠的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性、耐久性和耐火性等。建筑結(jié)構(gòu)是指在建筑物（包括構(gòu)筑物）中，由建筑材料做成用來承受各種荷載或者作用，以起骨架作用的空間受力體系。建筑結(jié)構(gòu)因所用的建筑材料不同，可分為混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、輕型鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)和組合結(jié)構(gòu)等。構(gòu)成材料： 鋼筋、混凝土等。可由一種材料構(gòu)成，也可以由兩種或多種材料構(gòu)成。結(jié)構(gòu)組成：基礎(chǔ) 、柱、梁、 板 、墻等。38建筑結(jié)構(gòu)的分

11、類39 木結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 鋼結(jié)構(gòu) 鋼與混凝土結(jié)構(gòu) 鋼管混凝土結(jié)構(gòu)按承重構(gòu)件的材料分40 木結(jié)構(gòu)中國古代木結(jié)構(gòu)建筑特征： 使用木材作為主要建筑材料 保持構(gòu)架制原則 創(chuàng)造斗拱結(jié)構(gòu)形式 實(shí)行單體建筑標(biāo)準(zhǔn)化 重視建筑組群平面布局 靈活安排空間布局 運(yùn)用色彩裝飾手段41 磚混結(jié)構(gòu)一般指把磚砌體用作內(nèi)外承重墻或隔墻，樓蓋、屋蓋、梁、柱（也可是磚柱）是鋼筋混凝土作用在墻柱上的荷載，主要是由梁板傳來的屋蓋、樓蓋上的活、恒荷載，通過墻柱基礎(chǔ)傳到地基。 優(yōu)點(diǎn)：適合開間進(jìn)深較小，房間面積小，多層或低層的建筑，造價便宜 42是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模

12、、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)優(yōu)點(diǎn)：鋼筋承受拉力，混凝土承受壓力。具有堅(jiān)固、耐久、防火性能好、比鋼結(jié)構(gòu)節(jié)省鋼材和成本低等。歐洲第一個鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物 43 鋼結(jié)構(gòu)以鋼材制作為主的結(jié)構(gòu)，分輕鋼和重鋼。是用鋼板和熱扎、冷彎或焊接型材通過連接件連接而成的能承受和傳遞荷載的結(jié)構(gòu)形式。強(qiáng)度高、自重輕、剛度大。優(yōu)點(diǎn)：自重輕、工廠化制造、安裝快捷、施工周期短、抗震性能好、投資回收快、環(huán)境污染少。44是指承重的主要構(gòu)件是鋼，但側(cè)體主要是混凝土構(gòu)建 鋼與混凝土結(jié)構(gòu)優(yōu)點(diǎn)：結(jié)合鋼與混凝土的優(yōu)勢45鋼管混凝土結(jié)構(gòu)是由混凝土填充薄壁圓形鋼管而形成的組合結(jié)構(gòu)。 鋼管混凝土結(jié)構(gòu)優(yōu)點(diǎn)：具有承載力、

13、高塑性和韌性好、施工方便、耐火性能好及經(jīng)濟(jì)效益顯著等顯著的優(yōu)點(diǎn)。 46按結(jié)構(gòu)布置特征劃分框架結(jié)構(gòu) 框架剪力墻結(jié)構(gòu)：是由框架與剪力墻組合而成的結(jié)構(gòu)體系，適用于需要有局部大空間的建筑，這里在局部大空間部分采用框架結(jié)構(gòu)，同時又可用剪力墻來提高建筑物的抗側(cè)能力，從而滿足高層建筑的要求；框架筒體結(jié)構(gòu)筒體結(jié)構(gòu)（單筒、多筒、筒中筒、束筒）將剪力墻或密柱框架集中到房屋的內(nèi)部和外圍而形成的空間封閉式的筒體，其特點(diǎn)是剪力墻集中而獲得較大的自由分割空間，多用于寫字樓建筑?？蛑Ъ袅Y(jié)構(gòu)：當(dāng)剪力墻結(jié)構(gòu)底部需要有大空間，剪力墻無法全部落地時，就需要采用底部框支剪力墻的框支剪力墻結(jié)構(gòu)。47世聯(lián)地產(chǎn)2010.06You e

14、njoy.We serve. 謝謝聆聽！48建筑物產(chǎn)生過程立項(xiàng)固定資產(chǎn)投資許可證審核項(xiàng)目總投資審核項(xiàng)目投資計(jì)劃計(jì)劃局開發(fā)商土地使用權(quán)出讓合同書取得土地建設(shè)用地規(guī)劃許可證大房地產(chǎn)證審核用地是否符合城市規(guī)劃規(guī)劃局招標(biāo)拍賣掛牌49建筑物產(chǎn)生過程設(shè)計(jì)建設(shè)工程規(guī)劃許可證設(shè)計(jì)單位按照規(guī)劃要點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃局審核是否符 合規(guī)劃、規(guī) 范和環(huán)境是否符合消 防施工圖設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)50建筑物產(chǎn)生過程施工開發(fā)商開工申請施工許可證建設(shè)局審核資金是否落實(shí)審查施工企業(yè)資質(zhì)資金已經(jīng)落實(shí)施工企業(yè)已落實(shí)地價已經(jīng)付清施工單位監(jiān)理單位進(jìn)場，執(zhí)行施工圖將藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)51建筑物產(chǎn)生過程驗(yàn)收規(guī)劃、消防、環(huán)保、電梯、燃?xì)獾炔块T主體工程竣

15、工驗(yàn)收合格證工程竣工驗(yàn)收備案證明書建設(shè)局勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理部門竣工驗(yàn)收最后進(jìn)行主體工程最早驗(yàn)收監(jiān)督、備案建筑工程竣工驗(yàn)收報(bào)告分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收合格證隱蔽工程隨時驗(yàn)收專項(xiàng)工程分步驗(yàn)收52預(yù)售許可證房地產(chǎn)證交付使用開發(fā)商住宅使用說明書住宅質(zhì)量保證書國土資源和房地產(chǎn)管理局建筑物產(chǎn)生過程交付使用銷售許可證符合預(yù)售條件買賣合同返回53返回總平面圖54返回商 場55返回商 場56返回酒店、公寓57返回酒店、公寓58返回寫字樓59返回國貿(mào)大廈6012種情況不能計(jì)入房屋建筑面積層高（高度）在220米以下（不含220米）的房屋和斜面結(jié)構(gòu)屋頂樓梯下方空間公共通道、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的與室

16、內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑 層高小于220米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷房屋之間無上蓋的架空通廊房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺利用引橋、高架橋、高架路路面作為頂蓋建造的房屋活動房屋、臨時房屋、簡易房屋與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫；房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算問題，返回61建筑結(jié)構(gòu) 計(jì)算全部面積計(jì)算一半面積不計(jì)算面積陽臺面積：有柱凸陽臺12平米、凹陽臺10平米和復(fù)合陽臺20平米寬度：開敞面陽臺寬度1/3

17、 封閉面陽臺寬度1/3其它：梁柱之內(nèi)部分； 與開敞方向不一致的延伸部分上下層重疊：重疊部分長度超過0.6米時，按其面積一半算陽臺面積無計(jì)算全部面積的條件寬度：小于0.6米的不封閉的法式陽臺露臺 同 上有覆蓋時：若上有連接梁等時，算露臺一半面積寬度超過0.6的蓋板，按蓋板面積一半計(jì)算露臺面積；通高：兩層或以上（且無前兩項(xiàng)條件限制）凸窗不計(jì)面積的情況（標(biāo)準(zhǔn)凸窗：進(jìn)深=0.6米；高度2.2米； 落地凸窗：高度2.2米）入戶花園 按 陽 臺 規(guī) 定 計(jì) 算夾層、地下室等層高等于或大于2.2米層高小于2.2米新政對面積測算的理解62對陽臺測算最新規(guī)程的理解Q1面積：有柱凸陽臺12平米；有柱凹陽臺10平米和復(fù)合陽臺20平米計(jì)算全部面積的三種情況梁柱之內(nèi)部分算全部面積；與開敞方向不一直的延伸部分算全部面積寬度：開敞面陽臺寬度1/3，陽臺計(jì)算全部面積 封閉面陽臺寬度1/3，封閉面計(jì)算全部面積無以下情況，陽臺算一半面積12363對露臺測算最新規(guī)程的理解Q2陽臺計(jì)算全部面積的條件條件優(yōu)先級：陽臺計(jì)算一半面積的條件露臺計(jì)算一半面積的條件上有水平楨梁、陽臺開場面 等時，計(jì)算露臺一半面積露臺不算面積的條件通高達(dá)兩層或以上123舉例：如：面積大于12平