2022年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)和中介業(yè)務(wù)管理熟悉考試試卷

1、2016年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)和中介業(yè)務(wù)管理(熟悉)考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：私立學(xué)校用地50年 B：廠(chǎng)房用地50年 C：大型超市用地50年 D：別墅用地70年 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、存量房買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)流程過(guò)程中，看房時(shí)首先應(yīng)。 A：通過(guò)電話(huà)介紹大致房屋情況 B：與客戶(hù)約好看房時(shí)間 C：與客戶(hù)簽訂看房協(xié)議書(shū) D：對(duì)房源狀況進(jìn)行了解 E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備3、下列權(quán)利中，

2、屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的是。 A：知悉真實(shí)成交價(jià)格的權(quán)利 B：以自己的名義收取傭金的權(quán)利 C：以自己的名義承攬業(yè)務(wù)的權(quán)利 D：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料的權(quán)利 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 4、對(duì)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)我國(guó)稅收征收管理法的規(guī)定，實(shí)行征收。 A：暫免 B：契稅 C：核定 D：減半 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、實(shí)行制度，其目的在于防止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員利用職權(quán)徇私舞弊，影響業(yè)務(wù)的公正辦理。 A：回避 B：公平 C：平等 D：合法 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 6、住房公積金的繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度職工

3、月平均工資的倍。 A：15 B：2 C：25 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、房地產(chǎn)市場(chǎng)的上升期的主要特征是。 A：新房換手快，交易量大 B：房屋空置率上升 C：租金和售價(jià)幾乎同步上漲 D：大批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 8、簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。 A：7 B：15 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要組成部分是。 A：使用價(jià)值 B：價(jià)值取向 C：信息資源 D：房源質(zhì)量 E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備 10、存量房的買(mǎi)

4、賣(mài)雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題，房屋無(wú)法交易及過(guò)戶(hù)。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須高度重視簽約前的。 A：買(mǎi)方調(diào)查 B：合同審查 C：產(chǎn)權(quán)確認(rèn) D：房屋現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)商品房的具體信息進(jìn)行詳細(xì)介紹的主要目的是。 A：讓客戶(hù)明確位置概念 B：提起客戶(hù)購(gòu)房興趣 C：讓客戶(hù)對(duì)商品房產(chǎn)生深刻的印象 D：增加客戶(hù)信心 E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備 12、教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅附征并專(zhuān)門(mén)用于教育的一種特別目的稅，稅率為。 A：3 B：5 C：6 D：8 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、變動(dòng)成本定價(jià)法是以為定價(jià)基礎(chǔ)，加上單位產(chǎn)品貢

5、獻(xiàn)，形成產(chǎn)品售價(jià)。 A：?jiǎn)挝幻娣e變動(dòng)成本 B：?jiǎn)挝划a(chǎn)品貢獻(xiàn) C：?jiǎn)挝幻娣e貢獻(xiàn)量 D：?jiǎn)挝幻娣e可變成本費(fèi)用 E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備14、房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，了解房地產(chǎn)的。 A：抵押價(jià)值 B：市場(chǎng)價(jià)值 C：經(jīng)濟(jì)價(jià)值 D：社會(huì)價(jià)值 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，由省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)、土地管理部門(mén)制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不能超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的。 A：30 B：25 C：20 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、下列不屬于信用風(fēng)險(xiǎn)的是。 A：交易資金保管的風(fēng)險(xiǎn)

6、 B：資金流向監(jiān)控的風(fēng)險(xiǎn) C：輸出價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) D：客戶(hù)資金代收代付的風(fēng)險(xiǎn) E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備 17、不屬于土地變更登記形式的是。 A：因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書(shū)或者因繼承、受遺贈(zèng)取得土地使用權(quán)，土地權(quán)利人姓名或名稱(chēng)、地址發(fā)生變化的 B：土地的用途發(fā)生變更的 C：非住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的 D：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛱幏值盅贺?cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、憑借自身的行業(yè)地位或綜合優(yōu)勢(shì)，通過(guò)與大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，來(lái)獲得持續(xù)、穩(wěn)定的業(yè)務(wù)，這是中較為獨(dú)特的方式。 A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式 B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模

7、式 C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式 D：混合經(jīng)營(yíng)模式 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)擁有完整的知識(shí)結(jié)構(gòu)，該知識(shí)結(jié)構(gòu)的最外層是。 A：房地產(chǎn)估價(jià)知識(shí) B：經(jīng)濟(jì)知識(shí) C：法律知識(shí) D：文化修養(yǎng) E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的處罰依據(jù)是。 A：城市房地產(chǎn)管理法 B：城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 C：城市商品房預(yù)售管理辦法 D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、下列選項(xiàng)中，是指業(yè)主授予房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人其所委托出售房地產(chǎn)的獨(dú)家的、排他性的銷(xiāo)售權(quán)，在代理合同的有效期內(nèi)，業(yè)主承諾即使是通過(guò)其他人或自身將該房地產(chǎn)出售，均須向擁有獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付傭金

8、的行為。 A：買(mǎi)方獨(dú)家代理 B：買(mǎi)方委托代理 C：賣(mài)方獨(dú)家代理 D：賣(mài)方多家代理 E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備 22、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)終止的情形不包括。 A：土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿(mǎn)、提前收回而終止 B：因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)而終止 C：土地使用權(quán)因土地滅失而終止 D：因土地使用者的拋棄而終止 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、當(dāng)存量房交易雙方分歧較大時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。 A：嘗試將交易雙方分開(kāi)進(jìn)行協(xié)調(diào) B：嘗試讓交易雙方自行協(xié)調(diào) C：積極向交易雙方分析房源缺陷 D：請(qǐng)求行政管理部門(mén)出面解決 E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備 24、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息對(duì)于不同的人，

9、具有不同的價(jià)值，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征。 A：共享性 B：多維性 C：積累性 D：時(shí)效性 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、下列選項(xiàng)中，在競(jìng)爭(zhēng)階段十分重要，是為了建立對(duì)某一特定品牌的選擇性需求。 A：通知性廣告 B：分析性廣告 C：說(shuō)服性廣告 D：提醒性廣告 E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、在物業(yè)管理的啟動(dòng)階段，除了要開(kāi)展日常的物業(yè)管理服務(wù)以外，還需要特別重視的基本環(huán)節(jié)包括。 A：物業(yè)的接管驗(yàn)收 B：用戶(hù)入住 C：檔案資料的建立 D：日常綜合服務(wù)與管理 E

10、：首次業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)和業(yè)主委員會(huì)的正式成立 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息搜集的方式、方法包括。 A：收集公開(kāi)傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息 B：從有關(guān)單位調(diào)查和征集房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息 C：直接采集 D：熟人推薦 E：利用網(wǎng)絡(luò)獲取3、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的撮合主要包括。 A：確定客戶(hù)看房結(jié)果 B：做好回訪(fǎng)前的準(zhǔn)備 C：防止跳單 D：注意撮合中常見(jiàn)問(wèn)題的處理 E：分析客戶(hù)行動(dòng)， 引導(dǎo)購(gòu)房者簽署購(gòu)房確認(rèn)書(shū) 4、在購(gòu)房活動(dòng)中，屬于個(gè)性心理傾向的心理現(xiàn)象有。 A：購(gòu)房需要 B：購(gòu)房動(dòng)機(jī) C：購(gòu)房興趣 D：購(gòu)房目標(biāo)追求 E：購(gòu)房觀(guān)察力5、客房接待時(shí)正確的做法有。 A：簡(jiǎn)潔、明快、詼諧的介紹可以讓人印象深刻 B：注意思路清晰明了，包括產(chǎn)

11、品的位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)亮點(diǎn)、定位及項(xiàng)目大概入市時(shí)間，并事先擬出統(tǒng)一解說(shuō)詞 C：根據(jù)客戶(hù)需求指出客戶(hù)所需戶(hù)型在模型上體現(xiàn)的位置和特點(diǎn) D：根據(jù)客戶(hù)需求做好記錄，留下電話(huà)號(hào)碼 E：參觀(guān)途中給客戶(hù)談?wù)勛约簩?duì)所有戶(hù)型的感受，同時(shí)根據(jù)客戶(hù)的基本情況，推薦經(jīng)濟(jì)實(shí)力范圍內(nèi)的戶(hù)型 6、下列指標(biāo)中，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃的指標(biāo)有。 A：各類(lèi)工程管線(xiàn)的走向與用地界線(xiàn) B：交通出入口的方位與停車(chē)泊位 C：建筑后退紅線(xiàn)距離 D：各級(jí)道路的紅線(xiàn)位置 E：建筑總平面布置 7、房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房屋租金可分為。 A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：門(mén)店租金 E：市場(chǎng)

12、租金 8、決定利率水平的因素主要包括。 A：平均利潤(rùn)率 B：資金供求狀況 C：預(yù)期通貨膨脹率 D：國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策 E：鄰國(guó)政局 9、從發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，對(duì)服務(wù)過(guò)程規(guī)范性方面的管理，主要通過(guò)方面內(nèi)容的管理來(lái)實(shí)現(xiàn)的。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi) C：各國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理費(fèi)都嚴(yán)令禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賺取合同約定的傭金以外的經(jīng)濟(jì)利益 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)交易 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng) 10、住宅項(xiàng)目的展會(huì)結(jié)束后，對(duì)展會(huì)活動(dòng)的總結(jié)及評(píng)估也是非常必要的，展會(huì)總結(jié)主要包括等。 A：設(shè)計(jì)制作分析 B：展會(huì)客戶(hù)分析 C：銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)分析 D：培訓(xùn)計(jì)劃分析 E：經(jīng)驗(yàn)總結(jié)11、消費(fèi)者對(duì)營(yíng)銷(xiāo)人員的心理影響

13、有。 A：消費(fèi)者的言談舉止影響營(yíng)銷(xiāo)人員的情感過(guò)程 B：消費(fèi)者的不同需要要求營(yíng)銷(xiāo)人員具有較強(qiáng)的分析判斷能力 C：不同階層的消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)欲望要求營(yíng)銷(xiāo)人員具有較強(qiáng)的變通能力 D：消費(fèi)者的不同個(gè)性特征要求營(yíng)銷(xiāo)人員具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力 E：消費(fèi)者的不同購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)要求營(yíng)銷(xiāo)人員具有較強(qiáng)的注意力和語(yǔ)言表達(dá)能力 12、教育費(fèi)附加是隨附證并專(zhuān)門(mén)用于教育的一種特別目的稅。 A：所得稅 B：營(yíng)業(yè)稅 C：城市維護(hù)建設(shè)稅 D：消費(fèi)稅 E：增值稅 13、下列情形中，可能導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有。 A：該種房地產(chǎn)價(jià)格下降 B：該種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格下降 C：消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)收入會(huì)增加 D：消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)該種房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)

14、上漲 E：消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)14、目前我國(guó)大部分地區(qū)和城市對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的報(bào)酬定量實(shí)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)下的約定收取，因此，居間合同涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的報(bào)酬定量標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定定量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以為宜。 A：互不影響 B：不相沖突 C：互惠互利 D：公正公平 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店開(kāi)設(shè)的工作程序有。 A：區(qū)域選擇 B：店址選擇 C：租賃談判和簽約 D：開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備 E：正式營(yíng)業(yè) 16、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈目標(biāo)市場(chǎng)的調(diào)查內(nèi)容主要包括。 A：物業(yè)公司的地址、公司名稱(chēng)和聯(lián)系方式 B：物業(yè)的類(lèi)型、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) C：具體的開(kāi)盤(pán)時(shí)間和價(jià)格、交房時(shí)間 D：主要房型和建筑面積、車(chē)位情況及管理

15、費(fèi)用 E：每個(gè)樓盤(pán)的主要入住業(yè)主來(lái)源情況、入住率、綠地率 17、從目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所實(shí)施的擴(kuò)張戰(zhàn)略來(lái)看，主要有。 A：跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略 B：跨專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略 C：跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略 D：綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略 E：合作性擴(kuò)張戰(zhàn)略 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為購(gòu)房者進(jìn)行個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)時(shí)，一般需要協(xié)助購(gòu)房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要由組成。 A：貨款方式 B：貸款金額 C：貸款期限 D：償還比率 E：貸款償還方式 19、信用的基本特征有。 A：暫時(shí)性 B：償還性 C：收益性 D：風(fēng)險(xiǎn)性 E：轉(zhuǎn)讓性 20、MLS系統(tǒng)中，制度是MLS系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)。 A：買(mǎi)方代理 B：自愿性 C：獨(dú)家代理 D：強(qiáng)制性 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 21、建筑總高度超過(guò)100m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱(chēng)為。 A：中層建筑 B：多層建筑 C：高層建筑 D：超高層建筑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 22、下列指標(biāo)中，屬于反映居住狀況的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有。 A：實(shí)有住宅使用面積 B：實(shí)有住宅套數(shù) C：人均的住宅建筑面積 D：住宅自有率 E：住宅的空置面積23、與采用單店模