京滬杭豪宅調(diào)研報(bào)告45p

1、京滬杭豪宅調(diào)研報(bào)告-45頁文檔資料京滬杭豪宅調(diào)研報(bào)告-45頁文檔資料二OO九年豪宅聚焦京滬杭鯨山九期擬定位“頂級(jí)豪宅”。區(qū)域?qū)?biāo)鎖定北京、上海、深圳、香港。此次主要考察京、滬兩地豪宅項(xiàng)目，另考察杭州兩個(gè)樓盤。二OO九年豪宅聚焦京滬杭豪宅產(chǎn)品創(chuàng)新設(shè)計(jì)模式討論課題1、如何通過設(shè)計(jì)創(chuàng)新創(chuàng)造個(gè)性化的精品樓盤2、中國(guó)最人性化京滬深住宅設(shè)計(jì)智慧3、京滬豪宅概念設(shè)計(jì)與產(chǎn)品創(chuàng)新之迷4、境外住宅設(shè)計(jì)在國(guó)內(nèi)的創(chuàng)新應(yīng)用與成功案例5、地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的熱賣元素6、新世紀(jì)豪宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)豪宅產(chǎn)品創(chuàng)新設(shè)計(jì)模式討論課題京滬杭豪宅參觀考察匯報(bào)提綱 1、北京頂級(jí)豪宅建筑考察 2、上海頂級(jí)豪宅建筑考察 3、杭州豪宅一瞥 4、豪宅考

2、察印象京滬杭豪宅參觀考察匯報(bào)提綱第一部分 北京頂級(jí)豪宅建筑考察第一部分 北京頂級(jí)豪宅建筑考察中赫 釣魚臺(tái)七號(hào)院地脈承襲，世傳宅邸 建筑類型：多層、小高層板樓套 數(shù)：96套（出售）層 數(shù)：地上6、8、13層，地下2層裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝宅邸，室內(nèi)風(fēng)格多樣（東方文化、傳統(tǒng)古典、新古典、時(shí)尚經(jīng)典）戶型售價(jià)：A1、A2、A3、B、C戶型7萬/平方米;一、二層復(fù)式戶型8萬/平方米 頂層平層戶型（7001200平方米）1520萬/平方米中赫 釣魚臺(tái)七號(hào)院地脈承襲，世傳宅邸 建筑類型：多層京滬杭豪宅調(diào)研報(bào)告-45頁文檔資料門廳入口頂部細(xì)部手工砌磚門廳入口頂部細(xì)部手工砌磚水晶龍頭售樓處實(shí)景感應(yīng)垃圾桶水晶龍頭售樓處實(shí)

3、景感應(yīng)垃圾桶釣魚臺(tái)七號(hào)院八大特征：地段：坐擁玉淵潭“臨水而居” 土地：長(zhǎng)安街北，釣魚臺(tái)旁“皇脈”規(guī)劃：雍容莊重、低斂平實(shí)建筑：手工砌筑材料：優(yōu)質(zhì)材質(zhì)，精心打造，選用紅磚、原銅、石材技術(shù)：四大系統(tǒng)，開啟生活新傳統(tǒng)戶型：100席湖景大宅，3.4米層高，14-21米南向面 寬，270度瞰景，首層復(fù)式與頂層超大平層會(huì)所：私屬會(huì)所，雙重服務(wù)釣魚臺(tái)七號(hào)院八大特征：龍湖 頤和原著建筑類型：獨(dú)棟別墅套 數(shù)：91套層 數(shù)：地上二層，地下二層裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)毛坯，中央空調(diào)戶型售價(jià)：D2戶型1615平方米/9000萬； E1戶型1052平方米/4500萬龍湖 頤和原著建筑類型：獨(dú)棟別墅龍湖 頤和原著頤和園東宮門外的九

4、十一座獨(dú)棟別墅 項(xiàng)目用地龍湖 頤和原著頤和園東宮門外的九十一座獨(dú)棟別墅 項(xiàng)目京滬杭豪宅調(diào)研報(bào)告-45頁文檔資料頤和原著五大特征：地段極其稀缺原創(chuàng)的中西合璧“西技中魂” 營(yíng)造整體濃重的盛唐建筑風(fēng)格用材與工藝追求材料的象征意義與工藝的創(chuàng)造性價(jià)值 盛邀美國(guó)最頂級(jí)的豪宅設(shè)計(jì)事務(wù)所巴沙尼亞（Bassenian） 頤和原著五大特征：龍湖 唐寧ONE中國(guó)國(guó)家教育區(qū) 占地面積: 50000平方米總建筑面積:170000平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)： 樓體名貴石材為表，府內(nèi)頂級(jí)品牌精裝，兩梯一戶 產(chǎn) 品： CEO官邸/180平方米；世家大宅/230-360平方米；空中別墅/550平方米 小戶型8795平方米/2梯4戶； 商住

5、小戶型1052平方米/4500萬建筑風(fēng)格： ART-DECO風(fēng)格 龍湖 唐寧ONE中國(guó)國(guó)家教育區(qū) 占地面積: 500唐寧ONE六大特征：地段：最后的清華/北大所在的中國(guó)國(guó)家學(xué)區(qū)資產(chǎn)中關(guān)村酒店與公寓的極度稀缺，有龐大的消費(fèi)人群理念：為中國(guó)隱領(lǐng)者締造終極藏品風(fēng)格：無數(shù)篩選與對(duì)比，ART-DECO成為最自然的選擇 園林：世界級(jí)造園大師戶田芳樹打造城市中央森林溪谷室內(nèi)：世界頂級(jí)室內(nèi)設(shè)計(jì)美國(guó)HBA設(shè)計(jì)事務(wù)所定制唐寧ONE六大特征：京滬杭豪宅調(diào)研報(bào)告-45頁文檔資料首創(chuàng) 禧瑞都CCTV旁的私人行宮 占地面積: 40000平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)： 精裝官邸房 型： 109400平方米售 價(jià)： 5800075000元

6、/平方米建筑風(fēng)格： 現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格 首創(chuàng) 禧瑞都CCTV旁的私人行宮 占地面積: 40禧瑞都幾大特征：地段：坐落于規(guī)劃系統(tǒng)化、完備性最高的區(qū)域配套：盡享CBD國(guó)際化品質(zhì)生活資源理念：“中國(guó)結(jié)”紅色建筑溫暖CBA規(guī)劃：全球頂級(jí)事務(wù)所美國(guó)GENSLER建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所（代表作：上海中心大廈，632米）建筑：美國(guó)GBBN建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所（北京西山庭院、萬科紫臺(tái)、龍湖別墅）景觀：CCTV大廈+CCTV媒體公園+私屬園林室內(nèi)：王大君流動(dòng)的奢華禧瑞都幾大特征：京滬杭豪宅調(diào)研報(bào)告-45頁文檔資料第二部分 上海頂級(jí)豪宅建筑考察第二部分 上海頂級(jí)豪宅建筑考察海鉑日暉盧灣濱江國(guó)際新豪宅占地面積：5.4萬平方米建筑面

7、積：28萬平方米容積率： 5層 數(shù)： 18層戶型面積：250610平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)：10000元/平方米總價(jià)范圍：25006000萬均價(jià)：精裝10萬/平方米海鉑日暉占地面積：5.4萬平方米海鉑日暉鳥瞰圖海鉑日暉海鉑日暉樣板房實(shí)景海鉑日暉海鉑日暉樣板房實(shí)景海鉑日暉海鉑日暉樣板房實(shí)景海鉑日暉海鉑日暉建造標(biāo)準(zhǔn)海鉑日暉海鉑日暉建造標(biāo)準(zhǔn)意大利卡門意大利卡門進(jìn)戶門德國(guó)西曼帝克廚柜德國(guó)嘉格納廚房電器德國(guó)當(dāng)代龍頭瑞士勞芬整體衛(wèi)浴德國(guó)唯寶整體淋浴利勃海爾冰箱意大利teuco按摩浴缸杜邦臺(tái)面瑞士ABB EIB系統(tǒng)美國(guó)百諾肯中央凈化飲水日本大金中央空調(diào)美國(guó)伊萊克斯中央吸塵美國(guó)伊萊克斯中央吸塵海鉑日暉意大利卡門意大利卡

8、門進(jìn)戶門德國(guó)西曼帝克廚柜德國(guó)嘉格納海鉑日暉幾大特征：地段：緊鄰上海世博西會(huì)址，位居世博觀景“貴賓席”配套：國(guó)際豪宅+新奢華商業(yè)體+五星級(jí)酒店+超5A級(jí)辦公樓豪宅定位：僅63套濱江平層大宅室內(nèi)：新古典主義，由創(chuàng)作過紐約川普豪宅的國(guó)際設(shè)計(jì)大師 葛喬治擔(dān)當(dāng)主創(chuàng)建筑：美國(guó)凱里森建筑事務(wù)所景觀：坐擁市中心8萬濱江公園標(biāo)準(zhǔn)：極致細(xì)節(jié)，極致技術(shù)，極致服務(wù)海鉑日暉幾大特征：第三部分杭州豪宅一瞥第三部分杭州豪宅一瞥九樹公寓“非經(jīng)驗(yàn)住宅”九樹公寓九樹公寓項(xiàng)目概況 關(guān)鍵詞： 12棟多層，60套房，360度圍廊層 數(shù)：地上5層，地下1層裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝戶型售價(jià)：1200萬/套，杭州目前在售的價(jià)格最高的公寓開發(fā)商： 杭州

9、公元控股有限公司九樹公寓項(xiàng)目概況 關(guān)鍵詞： 12棟多層，60套房，36京滬杭豪宅調(diào)研報(bào)告-45頁文檔資料京滬杭豪宅調(diào)研報(bào)告-45頁文檔資料京滬杭豪宅調(diào)研報(bào)告-45頁文檔資料九樹公寓幾大特征：地段：位居杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)五云山山谷定位：非經(jīng)驗(yàn)住宅理念：歐洲建筑理念與東方文化背景的奇妙融合 建筑及室內(nèi)：戴衛(wèi)奇普菲爾德及其領(lǐng)導(dǎo)的DCA事務(wù)所 景觀：山景、院景、靜景標(biāo)準(zhǔn)：極致簡(jiǎn)約，極致材料，極致體驗(yàn)九樹公寓幾大特征：公元沐橋“經(jīng)典經(jīng)驗(yàn)，美國(guó)公寓”公元沐橋公元沐橋項(xiàng)目概況 建筑類型：多層，小高層層 數(shù)：一期：地上6層；二期：地上12層裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝官邸戶型售價(jià)：約4萬/平方米開發(fā)商： 杭州公元控股有

10、限公司公元沐橋項(xiàng)目概況 建筑類型：多層，小高層公元沐橋樣板間實(shí)景公元沐橋第四部分 豪宅考察印象第四部分關(guān)于豪宅的五大屬性1） 稀缺性地段稀缺、環(huán)境稀缺、人文資源稀缺。2） 私密性低調(diào)、隱秘、高綠視率。3） 創(chuàng)新性追求卓越品質(zhì)，唯有創(chuàng)新。4） 安全性采用安全系數(shù)較高得家具智能系統(tǒng)。5） 注重精神性體現(xiàn)尊嚴(yán)性、人文性、藝術(shù)性、歷史性和時(shí)代性的要求。關(guān)于豪宅的五大屬性豪宅產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)八個(gè)極致標(biāo)準(zhǔn) 極致土地 極致歷史 極致時(shí)代 極致環(huán)境 極致創(chuàng)造 極致建筑 極致園林 極致品質(zhì)豪宅產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn) 極致土地豪宅十大特征稀缺：坐擁絕版地段，享有最稀缺資源超前: 理念代表了中國(guó)地產(chǎn)的最前沿園林: 境外風(fēng)格、人文氣息的完美揉合風(fēng)格: 以各式洋派住宅新