中國麗江大研里項(xiàng)目介紹(50張)課件

1、中國麗江大研里項(xiàng)目介紹2017年8月22日 世星地產(chǎn)-營銷部中國麗江大研里項(xiàng)目介紹2017年8月22日 世星地產(chǎn)-營位于云南省西北部北連迪慶藏族自治州南接大理白族自治州西鄰怒江傈僳族自治州東與四川涼山彝族自治州和攀枝花市接壤是中國西南重要的交通樞紐位于云南省西北部北連迪慶藏族自治州南接大理白族自治州西鄰怒江中國唯一擁有“三項(xiàng)世界文化遺產(chǎn)”桂冠的城市麗江古城世界文化遺產(chǎn)東巴文化世界非物質(zhì)文化遺產(chǎn)三江并流世界自然遺產(chǎn)中國唯一擁有“三項(xiàng)世界文化遺產(chǎn)”桂冠的城市麗江古城世界文化最令人向往的旅游目的地2016年旅游數(shù)據(jù)麗江2016年旅游數(shù)據(jù)三亞旅游人數(shù)：3519.91萬人次，同比增長15.18%旅游人數(shù)

2、：1651.58萬人次，同比增長10.42%旅游收入：608.76萬人次，同比增長25.91%旅游收入：322.4萬人次，同比增長6.65%最令人向往的旅游目的地2016年旅游數(shù)據(jù)麗江2016年旅你印象中的麗江是什么樣的？你印象中的麗江是什么樣的？800年建城歷史歷史悠久 古樸自然沒有圍墻的古城，在歲月流轉(zhuǎn)中，傾聽光陰的故事800年建城歷史沒有圍墻的古城，在歲月流轉(zhuǎn)中，傾聽光陰的故事一杯咖啡，一本書悠閑慵懶 怡然自得靜靜的坐在灑滿陽光的院落發(fā)呆一杯咖啡，一本書靜靜的坐在灑滿陽光的院落發(fā)呆走在古城的青石板路上細(xì)膩浪漫 邂逅愛情傳說中的艷遇之都，很多人都向往在麗江邂逅一段愛情走在古城的青石板路上傳

3、說中的艷遇之都，很多人都向往在麗江邂逅神秘的玉龍雪山玉龍臥雪 美景如畫美如幻境般的山水，飽含中國古典詩畫的意境。神秘的玉龍雪山美如幻境般的山水，飽含中國古典詩畫的意境。麗江不只有這些讓我們一起來感受更真實(shí)的麗江一個(gè)充滿人情味的地方麗江不只有這些讓我們一起來感受更真實(shí)的麗江一個(gè)充滿人情味的麗江的人麗江的人淳樸善良 豁達(dá)美好麗江歷史上就是滇西北整治文化中心，是漢唐時(shí)代通往西藏、印度和尼泊爾等地的南方絲綢之路和茶馬古道上的重要物資集散地，外來人口眾多。本地世居漢、藏、白、納西、彝等漢、藏、白、納西、彝等多個(gè)民族。外來人口和本地居民的融合，造就了麗江人自古以來的淳樸善良、豁達(dá)大度的美好品質(zhì)。淳樸善良

4、豁達(dá)美好麗江歷史上就是滇西北整治文化中心，是漢唐時(shí)自由開放 意氣風(fēng)發(fā)麗江自古以來就是一個(gè)沒有城墻的城市，象征著自由、開放。無論是誰，都能在這里找到一席之地。你可以在這認(rèn)識(shí)很多來自五湖四海的朋友，大家都抱著一顆簡(jiǎn)單的心，能愉快的聊天，愉快的玩耍。這里沒有老板，沒有商人，只有朋友。那些大俗大雅界限模糊地集中在這個(gè)小小的地方，你無論如何的穿著舉止，都是件再自然不過的事，你可以在街上盡情的歌唱，放肆的奔跑。自由開放 意氣風(fēng)發(fā)麗江自古以來就是一個(gè)沒有城墻的城市，象征著快樂輕松 悠閑愜意在麗江常常能看到這樣的字眼“喝茶、聊天、發(fā)呆、曬太陽”，這是麗江人的必修課。在一個(gè)陽光明媚的午后，走在四方街被磨得锃亮的

5、青石板上，沉浸在各種各樣的手鼓聲中；或者就坐在路邊的石板凳上發(fā)呆，眺望陽光下耀眼的玉龍雪山；找一家安靜的酒吧，享受屬于麗江的慢時(shí)光。快樂輕松 悠閑愜意在麗江常常能看到這樣的字眼“喝茶、聊天、發(fā)淡泊名利 歸老林泉麗江這地方雖小，卻常住著不少牛人、怪人，他們的存在，使得這座享譽(yù)中外的高原古城更有魅力。來自臺(tái)北的文物收藏家于永，浙江青田的詩人老段，經(jīng)營酒吧的大冰、賣唱的民謠歌手、街頭巷尾還隱藏著許多非物質(zhì)文化遺產(chǎn)傳人。淡泊名利 歸老林泉麗江這地方雖小，卻常住著不少牛人、怪人，他麗江的情麗江的情高原姑蘇 江南風(fēng)情麗江冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑、氣候宜人。得天獨(dú)厚的氣候環(huán)境，造就了麗江既有雪山、大江、湖泊、峽谷

6、、森林、草場(chǎng)等高原風(fēng)光，又有小橋、流水、人家、田園、村落古鎮(zhèn)等江南風(fēng)情，高原與水鄉(xiāng)相依，自然與人文同輝，極具高原水鄉(xiāng)的美學(xué)意韻，被譽(yù)為“東方威尼斯”、“高原姑蘇”。高原姑蘇 江南風(fēng)情麗江冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑、氣候宜人。得天獨(dú)厚圣潔神秘 雪山風(fēng)情中國雪山城市麗江、拉薩、烏魯木齊。麗江市是中國為數(shù)不多的一座市區(qū)能夠看見雪山的城市。高原姑蘇蘊(yùn)藏著世界上最溫暖的滑雪場(chǎng)。巍峨的玉龍雪山，給這座江南水鄉(xiāng)增添了神秘的雪山風(fēng)情。圣潔神秘 雪山風(fēng)情中國雪山城市麗江、拉薩、烏魯木齊。麗江獨(dú)具特色 人文風(fēng)情麗江擁有多元一體民族傳統(tǒng)文化，獨(dú)具特色。最為著名的是納西東巴文化-：包括世界上唯一活著的象形文字東巴文，蜚聲中外

7、的納西古樂和東巴繪畫，以及獨(dú)特的建筑藝術(shù)和宗教文化.瀘沽湖河畔的摩梭人，被稱為人類母系文化的最后一片凈土，蓬萊仙境般湖光山色，與女兒國神奇的摩梭風(fēng)情交相輝映。此外還有彝族畢摩文化、花傈僳文化、普米族韓規(guī)文化、他六文化、邊屯 文化等眾多文化形態(tài)，各種文化各美其美，融合發(fā)展，多元文化，和諧共生。獨(dú)具特色 人文風(fēng)情麗江擁有多元一體民族傳統(tǒng)文化，獨(dú)具特色。最慵懶自在 生活風(fēng)情偷得浮生半日閑，麗江可以說是全世界最適合發(fā)呆的慵懶小城了！你可以在這個(gè)小城里肆意地看著藍(lán)天曬太陽，盡情地發(fā)呆打哈欠，讓時(shí)光慢到足以融化一切。連路邊的咖啡館門牌上常常會(huì)寫著“免費(fèi)提供陽光和發(fā)呆” ，店鋪里，小巷里，到處都有狗狗懶洋洋

8、的身影。在這里很少看到鐘表，沒有人會(huì)在意時(shí)間，只有慵懶的陽光和放松的心情。慵懶自在 生活風(fēng)情偷得浮生半日閑，麗江可以說是全世界最適合發(fā)麗江的味麗江的味八珍玉食 其味無窮麗江主要是納西族，餐飲自然也以納西菜式為主。比較有代表性的納西菜式 有三疊水，八大碗等，除此之外，雞樅菌、牛肝菌、燕窩菌、松茸等各種菌類也是麗江地區(qū)特有的，味道鮮美，且營養(yǎng)豐富。另外麗江雪桃、瀘沽湖清酒、華坪核桃、程海銀魚、玉龍雪山雪茶、芒香源芒果都是當(dāng)?shù)氐奶厣朗场０苏溆袷?其味無窮麗江主要是納西族，餐飲自然也以納西菜式為主妙趣橫生 玩味十足二山、一城、一湖、一江、一文化、一風(fēng)情”玉龍雪山老君山大研古城麗江市屬低緯暖溫帶高原山

9、地季風(fēng)氣候，年平均氣溫12.619.9C之間，四季變化不大，可以說是四季如春，長春無夏。全年空氣質(zhì)量?jī)?yōu)，在全國名列前茅。是天然的休閑度假的好地方，被評(píng)為“全球人居環(huán)境優(yōu)秀城市”、“最受歐洲游客歡迎的中國十大旅游城市之一”、“全國重復(fù)旅游次數(shù)最多的城市”，人居環(huán)境好，旅游資源豐富。瀘沽湖/摩梭風(fēng)情金沙江東巴文化妙趣橫生 玩味十足二山、一城、一湖、一江、一文化、一風(fēng)情”玉十里長街 繁華似錦麗江是中國位數(shù)的不多的沒有政府干預(yù)的自由貿(mào)易城市，麗江大研古城的商業(yè)自古以來便是由人們自由貿(mào)易而形成，造就了麗江自由繁華的商業(yè)氛圍。十里長街 繁華似錦麗江是中國位數(shù)的不多的沒有政府干預(yù)的自由貿(mào)生存壓力大喧囂燈紅酒

10、綠一線城市優(yōu)美自然人情味負(fù)擔(dān)安逸舒適和諧霧霾競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)炎熱慢生活麗江沉重快節(jié)奏愜意輕松豁達(dá)自由自在快樂滿足幽雅寧靜生存壓力大喧囂燈紅酒綠一線城市優(yōu)美自然人情味負(fù)擔(dān)安逸舒適霧霾情不知所起，一往而深藍(lán)天白云的暢想，小橋流水的愜意瓦板屋頂?shù)木d延起伏，滲透心靈的清澈陽光如此美好的地方你是否也想擁有一塊屬于自己的靈動(dòng)空間情不知所起，一往而深藍(lán)天白云的暢想，小橋流水的愜意瓦板屋頂?shù)柠惤笱欣锸澜邕z產(chǎn)區(qū)唯一可售復(fù)合型商業(yè)文創(chuàng)小鎮(zhèn)麗江大研里項(xiàng)目概況金虹路金安路本案大研古城世界文化遺產(chǎn)區(qū)唯一可售商業(yè)項(xiàng)目本項(xiàng)目位于世界遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)內(nèi)， 約占1800畝遺產(chǎn)地的1/3。地處古城東大門，緊鄰大研古城，北接五一街，與古城中心

11、祥和路四方街距離僅1.7公里，對(duì)接古城人流。世界文化遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)項(xiàng)目概況金虹路金本大研古城世界文化遺產(chǎn)區(qū)唯一可售商業(yè)項(xiàng)目本項(xiàng)項(xiàng)目概況交通便利，四通八達(dá)地塊北側(cè)為金虹路，由北部和中部市政道路順暢銜接大研古鎮(zhèn)；南側(cè)為祥和路由大麗線對(duì)接機(jī)場(chǎng)和麗江火車站，東側(cè)為金安路和麗江東站（貨運(yùn)站），是外來游客的第一入城口，交通便利，四通八達(dá)。大研里項(xiàng)目距離高鐵站（規(guī)劃中）火車站9公里(約10分鐘15分鐘車程）、距離機(jī)場(chǎng)26公里（約20分鐘30分鐘車程），距離沃爾瑪商業(yè)中心5公里(約5分鐘10分鐘車程）。祥和商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目概況交通便利，四通八達(dá)地塊北側(cè)為金虹路，由北部和中部市政項(xiàng)目概況兩個(gè)小時(shí)，兩種生活三義機(jī)場(chǎng)的開通

12、多條航線，目前國內(nèi)開通了上海、北京、香港、澳門、臺(tái)北、廣州、成都、深圳、杭州等28條直飛航線，國際則有迪拜、韓國、日本、新加坡、印度、泰國、越南等多條直飛航線。多數(shù)地區(qū)飛機(jī)兩個(gè)小時(shí)以內(nèi)到達(dá)麗江，感受不一樣的麗江生活。項(xiàng)目概況兩個(gè)小時(shí)，兩種生活三義機(jī)場(chǎng)的開通多條航線，目前國內(nèi)開項(xiàng)目規(guī)劃10年籌備全球6大頂尖團(tuán)隊(duì)參與，40億投資項(xiàng)目規(guī)劃10年籌備項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目總占地500畝，分三期開發(fā)一期將打造 “麗江精品文化旅游的目的地”奇妙天臺(tái)；二期將打造全麗江“最長的文化創(chuàng)意商業(yè)街”；三期將打造王潮歌導(dǎo)演的印象系列又見麗江大型舞臺(tái)演繹中心和超五星級(jí)奢華酒店，目前正在洽談新加坡酒店品牌Alila。項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目總

13、占地500畝，分三期開發(fā)一期將打造 “麗江精品項(xiàng)目規(guī)劃建筑布局：依山就水，不拘一格的隨地勢(shì)、水渠而建，層層疊疊、錯(cuò)落有致的將典型的“二坊一拐角、三坊一照壁、四坊五天井”的納西民居院落獨(dú)棟別墅點(diǎn)綴其中，營造出“山窮水盡疑無路，柳暗花明又一村”的詩情畫意。園林規(guī)劃：以納西建筑藝術(shù)中的核心水文化內(nèi)涵為載體，以江南水鄉(xiāng)般的美景別具風(fēng)貌的布局與特色建筑有機(jī)的結(jié)合，實(shí)現(xiàn)“家家門前繞水流，戶戶屋后垂楊柳”， “小橋流水、楊柳依依”的詩意畫境，從而實(shí)現(xiàn)中國文化“天人合一”的精神和生活理想。項(xiàng)目規(guī)劃建筑布局：依山就水，不拘一格的隨地勢(shì)、水渠而建，層園項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目一期將打造以“奇妙天臺(tái)”為核心的商業(yè)配套區(qū)結(jié)合臺(tái)灣

14、“誠品書店”與內(nèi)地“方所”等獨(dú)具藝術(shù)、文化、時(shí)尚、原創(chuàng)魅力的“一站式”體驗(yàn)型展銷經(jīng)營模式，為獨(dú)棟院落別墅區(qū)域住客提供便利,滿足消費(fèi)者引流需求，形成自成一格的商業(yè)綜合體。園林規(guī)劃：以納西建筑藝術(shù)中 核心水文化內(nèi)涵為載體，以江南水 般的美景別具風(fēng)貌的布局與特色建 有機(jī)的結(jié)合，實(shí)現(xiàn)“家家門前繞水 ，戶戶屋后垂楊柳”， “小橋流楊柳依依”的詩意畫境，從而實(shí)現(xiàn) 國文化“天人合一”的精神和生活 想。項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目一期將打造以“奇妙天臺(tái)”為核結(jié)合臺(tái)灣“誠品書店”項(xiàng)目規(guī)劃二期規(guī)劃用地項(xiàng)目二期為麗江“最長的文化創(chuàng)意商業(yè)街園林規(guī)劃：由“成都寬窄巷子”的建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)華清安地建筑設(shè)計(jì)公司傾力打造，整體規(guī)劃設(shè)計(jì)將融合北京

15、芳草地藝術(shù)中心的情景商業(yè)理念，并結(jié)合瑞典宜家商業(yè)動(dòng)線的設(shè)計(jì)理念與古城建筑風(fēng)情融合，創(chuàng)造出全麗江最長且獨(dú)具藝術(shù)、文化、時(shí)尚、原創(chuàng)特色的商業(yè)街。讓進(jìn)入街區(qū)的游客不僅能夠領(lǐng)略到麗江本土化與國際化商業(yè)品牌的完美融合且不重復(fù)，而且不會(huì)像在大研古城游玩時(shí)迷路。以納西建筑藝術(shù)三中期的核心水文化內(nèi)涵一為載體，以江南水鄉(xiāng)般的美景別具風(fēng)規(guī)劃用地期貌的布局與特色建筑有機(jī)的結(jié)合，實(shí)現(xiàn)“家家門前繞水流，戶戶屋后垂楊柳”， “小橋流水、楊柳依依”的詩意畫境，從而實(shí)現(xiàn)中國文化“天人合一”的精神和生活理想。項(xiàng)目規(guī)劃二期項(xiàng)目二期為麗江“最長的文化創(chuàng)意商業(yè)街園林規(guī)劃：由項(xiàng)目規(guī)劃二期規(guī)劃用地園林規(guī)劃：以納西建筑藝術(shù)三中期的核心水文

16、化內(nèi)涵一為載體，以江南水鄉(xiāng)般的美景別具風(fēng)規(guī)劃用地項(xiàng)目三期 攜手王潮歌，打造麗江最大天幕期貌的布局與特色建筑有機(jī)的結(jié)合，實(shí)現(xiàn)“家家門前繞水流，戶戶屋后垂楊柳”， “小橋流水、楊柳依依”的詩意畫境，從而實(shí)現(xiàn)中國文化“天人合一”的精神和生活理想。三期將打造王潮歌導(dǎo)演的印象系列古城篇又見麗江大型舞臺(tái)演繹中心項(xiàng)目規(guī)劃二期園林規(guī)劃：以納西建筑藝術(shù)三中期的核心水文化內(nèi)涵為項(xiàng)目規(guī)劃二期規(guī)劃用地園林規(guī)劃：與云南城投合作開發(fā)以納西建筑藝術(shù)三中期的核心水文化內(nèi)涵一為載體，以江南水鄉(xiāng)般的美景別具風(fēng)規(guī)劃用地期云南城投是云南省最大的國資企業(yè)之一，總資產(chǎn)逾2000億元，擁有昆明及成都、武漢展覽中心及配套項(xiàng)目，有洲際、希爾頓

17、、皇冠等多家國際品牌酒店及多個(gè)4A以上旅游景區(qū)，云南城投現(xiàn)已入駐三期300畝地塊，實(shí)力品牌保障未來。貌的布局與特色建筑有機(jī)的結(jié)合，實(shí)現(xiàn)“家家門前繞水流，戶戶屋后垂楊柳”， “小橋流水、楊柳依依”的詩意畫境，從而實(shí)現(xiàn)中國文化“天人合一”的精神和生活理想。項(xiàng)目規(guī)劃二期園林規(guī)劃：與云南城投合作開發(fā)以納西建筑藝術(shù)三中期項(xiàng)目規(guī)劃二期規(guī)劃用地麗江最大旅游集散地園林規(guī)劃：大研古城東門旅游集散中心以納西建筑藝術(shù)三中期的核心水文化內(nèi)涵一麗江古城東門旅游集散中心，由政府規(guī)劃，文林村村民和企業(yè)共建，作為項(xiàng)目周邊大型配套，建成后將能同時(shí)容納100輛大巴和1000輛私家車，每天旅游接待量達(dá)到10萬人左右，80%來麗江旅

18、游的人都將到達(dá)本項(xiàng)目， 2016年客流量數(shù)據(jù)計(jì)算，相當(dāng)于3519.91萬人次中，將有至少2800萬人次到達(dá)本項(xiàng)目。為載體，以江南水鄉(xiāng)般的美景別具風(fēng)規(guī)劃用地期貌的布局與特色建筑有機(jī)的結(jié)合，實(shí)現(xiàn)“家家門前繞水流，戶戶屋后垂楊柳”， “小橋流水、楊柳依依”的詩意畫境，從而實(shí)現(xiàn)中國文化“天人合一”的精神和生活理想。項(xiàng)目規(guī)劃二期麗江最大旅游集散地園林規(guī)劃：大研古城東門旅游集散一期產(chǎn)品介紹精品客棧沿街商鋪旅游集散中心奇妙天臺(tái)一期產(chǎn)品介紹精品客棧沿街商鋪旅游集散中心奇妙天臺(tái)一期產(chǎn)品介紹-奇妙天臺(tái)“奇妙天臺(tái)”為項(xiàng)目一期的核心商業(yè)配套區(qū)，開發(fā)商投資5000萬元改造，將10棟院落別墅二樓以玻璃棧道聯(lián)通，形成“透明

19、的商業(yè)中心”。一層為“原創(chuàng)餐飲品牌中心”，將引入國際化和民族化原創(chuàng)餐飲品牌；二層將打造“藝術(shù)文化創(chuàng)意展銷中心”、“本土原創(chuàng)特色展銷中心”、“國際化原創(chuàng)特色展銷中心”三大主題，將以非物質(zhì)文化遺產(chǎn)傳承人與當(dāng)代藝術(shù)家共同創(chuàng)作的原創(chuàng)藝術(shù)品牌展示給世人；三層為“藝術(shù)文化交流中心”，為消費(fèi)者提供文化名人、藝術(shù)家、傳承人互動(dòng)交流的平臺(tái)，定期舉辦論壇、講座、藝術(shù)展等活動(dòng)。一期產(chǎn)品介紹-奇妙天臺(tái)“奇妙天臺(tái)”為項(xiàng)目一期的核心商業(yè)配套一期產(chǎn)品介紹-奇妙天臺(tái)戶型樓層1F2F3F1F2F3F1F2F3F分戶10103882662分戶面積區(qū)間44-6260-9064-6544-6562-118103總棟數(shù)總戶數(shù)A492B

20、135444-4862-108100B2342合計(jì)10188一期產(chǎn)品介紹-奇妙天臺(tái)戶型樓層分戶分戶面積區(qū)間總棟數(shù)總戶數(shù)一期產(chǎn)品介紹沿街商鋪戶型樓層1F2F3F1F2F3F1F2F分戶10103分戶面積區(qū)間44-62總棟數(shù)總戶數(shù)A60-9012364-65644-48B2662-1081001142441-43B3138467-70合計(jì)45一期產(chǎn)品介紹沿街商鋪戶型樓層分戶分戶面積區(qū)間總棟數(shù)總戶數(shù)A一期產(chǎn)品介紹精品客棧戶型樓層1F分戶6分戶面積區(qū)間44-4862-108100總棟數(shù)總戶數(shù)B22F61143F21F2F負(fù)1F1F2F441-4367-707623-5132-7633-482433-4

21、842-6033-5350-12924-4122-8933-45B3C12316394166負(fù)1F1F2C2D14717082F4負(fù)1F1F2F332負(fù)1F1F2F3D234363合計(jì)18183一期產(chǎn)品介紹精品客棧戶型樓層分戶分戶面積區(qū)間總棟數(shù)總戶數(shù)B一期產(chǎn)品投資分析大研里為保證投資者利益和商業(yè)經(jīng)營品質(zhì)，以住宅價(jià)格出售商業(yè)標(biāo)的。87萬/套起奇妙天臺(tái)臨街商鋪103萬/套起精品客棧 50萬/套起一期產(chǎn)品投資分析大研里為保證投資者利益和商業(yè)經(jīng)營品質(zhì)，以住宅商鋪投資分析面積（）單價(jià)（元）30007總價(jià)（元）132718844.23前4年回報(bào)率（%）5%前4年回報(bào)率總計(jì)（%）20%折算后總房款（元）10

22、61750后4年回報(bào)率（%）8%后4年回報(bào)率總計(jì)（%）32%折算后總房款（元）6370508年 回報(bào)52%不到總房款一半的錢（48%）擁有世界文化遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)內(nèi)會(huì)賺錢的產(chǎn)權(quán)房商鋪投資分析面積（）單價(jià)（元）總價(jià)（元）44.23前4年回商鋪投資分析經(jīng)營收入房產(chǎn)升值（元）價(jià)值總和（元）價(jià)值總和與總房款的倍數(shù)時(shí)間面積（） 租金（元/天） 租金年增長率（%） 年租金收入（元）第9年44.2312.0-193727232472925184564第15年第20年第25年第30年第35年第40年合計(jì)44.2344.2344.2344.2344.2344.2316.120.526.233.442.754.55%5%259613331340311535939760754692689705965971116223039395%422883507459110080578139361231885688225137158251371585%53971764766075%68883182659755%879143105497111054971114587446商鋪高租金收入+高房產(chǎn)增值，雙倍價(jià)值增長，物業(yè)價(jià)值至少