超高層-建筑塑造成經(jīng)典代表

1、超高層 豪宅的經(jīng)典代表銷售人員內(nèi)部培訓(xùn)資料你心目中的豪宅是什么？豪宅的四大標(biāo)準(zhǔn):土地資源產(chǎn)品服務(wù)別墅洋房無可厚非以上答案都正確！但是！這一切好像正在變化？在紐約曼哈頓，石油寡頭們習(xí)慣住在最高處。他們以這種方式，宣告對資源的絕對占有！紐約曼哈頓，最新超高層住宅ONE57，第88層3.19億售出。據(jù)悉，神秘買家來自中國。在澳洲，黃金海岸323米的point，因俯瞰南太平洋，而成為顯貴們的新寵！迪拜，全球超高層豪宅之都！有沒有想起它？！在香港，金融巨子們鐘愛的豪宅，一定不是別墅！而是高達270米的天璽！這一切！好像離我們都很遠(yuǎn)！那我們再往下看。北京上海廣州深圳武漢大連重慶成都還不夠近??？那好吧，請再

2、往下看。世界城位于北京CBD中央商務(wù)區(qū)，南鄰世貿(mào)國際商業(yè)街，北接SOHO尚都，西側(cè)與第一使館區(qū)及日壇公園隔街相望，總建筑面積12萬平方米，由總裁級官邸、精品酒店式公寓和運動休閑商業(yè)街組成。均價：55000元北京市均價：36000北京世界城 火箭隊老板老板亞歷山大(Liesley Alexander)入住超高層：北京世界城笑侃：北京世界城項目就像紐約曼哈頓上海世貿(mào)濱江花園是由世茂集團投資建設(shè)的亞洲第一高樓超大型水岸豪宅區(qū)。由7棟49層至55層超高層高檔公寓成。均價：60000上海市均價：34000梁朝偉在上海黃浦江畔的世茂濱江花園就有一套房子，全江景，號稱“坐在馬桶上也可以俯瞰整座城市”，超高層

3、的魅力可見一斑。上海湯臣一品由4幢超豪華濱江住宅和1幢高級會所組成，其中最高樓層為44層，高度達153米。均價：18萬/平方米。郭敬明7000萬入住湯臣壹品北京銀泰中心位于建國門外大街2號，地處北京中央商務(wù)區(qū)(CBD)核心地帶，北臨長安街，東接三環(huán)路，踞國貿(mào)橋“金十字”西南角。根據(jù)首都規(guī)劃委員會規(guī)劃，長安街兩側(cè)建筑限高250米，北京銀泰中心中央主樓高249.9米、63層，是長安街上的最高建筑均價：73450元北京市均價：36000我是銀泰中心的業(yè)主我是銀泰中心的業(yè)主我是銀泰中心的業(yè)主我是銀泰中心的業(yè)主有點感受了吧！？土地資源產(chǎn)品服務(wù)超高層產(chǎn)品核心CBD核心城市資源國際大都市代表世界頂級物管水生

4、蛟龍，開發(fā)區(qū)的土地日益金貴，老區(qū)的繁華讓人依戀。誰能魚和熊掌兼得之？九溪半島，老區(qū)與新區(qū)的中介點上，土地不可復(fù)制，城市中軸地位無人撼動。超高層土地價值超越城市榮耀的頂級居住區(qū)榆林不缺錢，只缺水。榆林只有一條榆溪河，最美的一段唯九溪半島珍藏。除了本案，誰還有可以比擬的水資源？答案是否定的。無疑，對河流的占有將成為本案最大的價值之一。九溪半島資源價值不可復(fù)制的稀缺水域純正的歐式ArtDeco建筑，在榆林，舍我其誰？看上去很美，從一開始便標(biāo)注了九溪半島的標(biāo)桿地位。更何況對景觀、車位等配套的精雕細(xì)琢。差異化高端產(chǎn)品，俯瞰眾生。九溪半島產(chǎn)品價值奢華闊綽的平層大宅頂峰會所私人會所設(shè)計，傾力打造榆林頂級精英

5、俱樂部。御制服務(wù)以頂級定制化服務(wù)體系，為生活帶來安全與便利。國際物業(yè)建議引進國際專家團隊（世邦魏理仕&高力國 際），為九溪半島量身打造世界級物業(yè)管理。九溪半島服務(wù)價值定制級私家服務(wù)體系（建議）于是，他又有了一個新的名字云端公館1. 超高層“云端公館”的歷史古代高層建筑歷史 縱觀中外歷史，應(yīng)該看到高層建筑起源于宗教領(lǐng)域。例如，國外的教堂即是人們?yōu)榱瞬粩唷敖咏鄙系鄱傁嘈藿ǖ?。法?2 世紀(jì)建了高107m 的沙特爾教堂塔樓，建于1337 年的德國烏爾姆教堂高161m，成為當(dāng)時世界第一高塔。1863 年意大利建造的安托內(nèi)利尖塔以164m 的高度，成為迄今為止最高的磚石結(jié)構(gòu)建筑。 而我國古代的高層建

6、筑則起源于古塔，中國現(xiàn)存最高佛塔為北宋開元寺塔( 建于公元1011 年) ，塔剎尖部高85 6m。近代超高層建筑的發(fā)展歷程從世界范圍來看，近代高層、超高層建筑的發(fā)展可概括為3 個階段:第1 階段( 18941935 年) : 高層建筑進入超高層建筑發(fā)展階段，其代表為1894 年美國紐約高106m 的曼哈頓人壽保險大廈。此后，有12 棟超高層建筑成為當(dāng)時世界第一高峰，超高層建筑的高度紀(jì)錄不斷被刷新。1931 年帝國大廈建成，以102層、381m 的高度，超過法國巴黎埃菲爾鐵塔而成為世界第一高樓。這一時期，雖然高層建筑有了比較大的發(fā)展，但受到設(shè)計理論和建筑材料的限制，結(jié)構(gòu)材料用量較多、自重較大，且

7、僅限于框架結(jié)構(gòu)，建于非抗震區(qū)。第2 階段( 19501975 年) : 隨著建筑技術(shù)的進步，建筑結(jié)構(gòu)理論日趨成熟，特別是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)的應(yīng)用取得突破性進展。1950 年建成的紐約聯(lián)合國秘書處大廈( 39 層，高166m) 是現(xiàn)代主義超高層建筑的早期代表作。1976 年芝加哥建成的水塔廣場大廈( 74 層，高262m) 是當(dāng)時世界最高的鋼筋混凝土建筑。1976 年建成的波士頓漢考克大廈( 60 層，高240. 7m) 建筑體形為簡潔的長方體，是現(xiàn)代主義超高層建筑的晚期代表?？傊?，簡潔實用、不受傳統(tǒng)建筑形式束縛為主要特征的現(xiàn)代主義超高層建筑成為該階段的發(fā)展主流。第3 階段( 1980 年至今)

8、 : 超高層建筑發(fā)展呈現(xiàn)新特點，簡單的幾何形式使建筑設(shè)計走向了極端。后現(xiàn)代主義從歷史的式樣中尋找靈感，設(shè)計了新哥特式、新Are Deco 等帶有傳統(tǒng)意味的超高層建筑，企圖完全否定現(xiàn)代主義。不少具有民族和地方特色的超高層建筑在世界各地興建，如上海金茂大廈、臺北101 大廈、吉隆坡石油大廈等。2. 世界超高層“云端公館”的發(fā)展史縱觀中外歷史，應(yīng)該看到高層建筑起源于宗教領(lǐng)域。國外的教堂即是人們?yōu)榱瞬粩唷敖咏鄙系鄱傁嘈藿ǖ?。而我國古代的高層建筑則起源于古塔.1337 年的德國烏爾姆教堂高161m1863 年意大利建造的安托內(nèi)利尖塔164m高1894 年美國紐約高106m 的曼哈頓人壽保險大廈193

9、1 年帝國大廈建成，102層，381m 的高1950 年建成的紐約聯(lián)合國秘書處大廈( 39 層，高166m) 1976 年芝加哥建成的水塔廣場大廈( 74 層，高262m) 1976 年建成的波士頓漢考克大廈( 60 層，高240. 7m) 世界超高層發(fā)展歷史曼哈頓人壽保險大廈（紐約）曼哈頓人壽保險大樓（Manhattan Life Insurance Building）曾經(jīng)是紐約市早期的一幢摩天大樓。它擁有348英尺（106.1米）高，完成于1894年并于1904年有一次小幅度的擴建。它代表世界上第一幢高度超過100米大樓的標(biāo)志。它于1930年被拆毀，改建為歐文信托銀行總部大廈。 帝國大廈位

10、于世界上最大的城市紐約市的一棟著名的摩天大樓，它和自由女神像一起被稱為紐約的標(biāo)志。共有102層，由Shreeve, Lamb, and Harmon建筑公司設(shè)計。帝國大廈（紐約）臨河高達39層的長方形板式建筑，于1950年落成聯(lián)合國總部大廈（紐約） 聯(lián)合國總部位于紐約曼哈頓東河沿岸，包括秘書處大樓、會議廳大樓、大會廳和哈馬舍爾德圖書館4棟建筑。1976 年芝加哥建成的水塔廣場大廈( 74 層，高262m) ，是當(dāng)時世界最高的鋼筋混凝土建筑水塔廣場大廈（芝加哥）芝加哥是美國第三大城市，五大湖地區(qū)最大工業(yè)中心。1976 年建成的波士頓漢考克大廈( 60 層，高240. 7m) 建筑體形為簡潔的長方

11、體，是現(xiàn)代主義超高層建筑的晚期代表。波士頓漢考克大廈（波士頓）3. 中國超高層“云端公館”的發(fā)展歷史2003上海的環(huán)球金融中心492m高2010 年上海紫峰大廈高450m2008年 上海上海中心大廈建成，632m 高1994 年上海的金茂大廈(高420m) 1999 年臺北的101大樓( 104 層，高508m) 2005 年廣州的國際金融中心大廈( 103 層，高432m) 國內(nèi)超高層發(fā)展歷史建設(shè)地點：中國上海浦東新區(qū)世紀(jì)大道88號 開工日期：1994年5月10日 竣工日期：1999年3月18日占地面積：2.3公頃 建筑面積：29萬平方米 建筑層數(shù)：地上88層，地下3層 建筑高度：420.5

12、米 結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 建筑造價：50億 投資單位：中國金茂（集團）股份有限公司 建筑設(shè)計：美國芝加哥SOM設(shè)計事務(wù)所,、主創(chuàng)建筑師 Adrian Smith 中方配合設(shè)計：上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計（集團）有限公司 金茂大廈地點：臺北市信義區(qū)西村里信義路五段7號 開工時間：1999年7月 竣工時間：2003年10月17日 占地面積：30278平方米 建筑面積：28.95萬平方米 建筑高度：508米 建筑層數(shù)：地上101層，地下3層 臺北101大樓建筑位置 ：上海市浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)Z4-1號地塊 。 開工日期 ：1997年年初首次開工；后遭1997年亞洲金融危機停工，于2003年2月工程復(fù)工。

13、 竣工日期 ： 2008年8月29日。 用地面積 ： 30,000 。 占地面積 ： 14,400 。 建筑面積 ： 381,600 。 建筑層數(shù) ： 地上101層、地下3層 。 建筑高度 ： 492米 。結(jié)構(gòu)形式 ： 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（SRC結(jié)構(gòu)）、鋼結(jié)構(gòu)（S結(jié)構(gòu)）。 建筑造價 ： 1050億日元（73億人民幣） 環(huán)球金融中心國際金融中心二期國際金融中心二期，高412米，地上88層，地下6層，電梯62臺，建筑面積185805平方米 。該建筑高度全世界排名第14位香港第二高樓。 建成日期：2003年開發(fā)商：新鴻基設(shè)計者：Cesar Pelli & Associates開工日期：2005年5月底

14、竣工日期：2010年9月28日 用地面積：12721m2 建筑面積：160000m2 建筑層數(shù)：地上89層、地下3層 建筑高度：整體設(shè)計高度達450米，其高度在位居世界第七。2建筑造價：約35億投資單位：上海綠地集團設(shè)計單位：華東建筑設(shè)計研究院有限公司設(shè)計施工單位：上海建工 紫峰大廈建設(shè)地點：陸家嘴金融中心區(qū)Z3-2地塊。 開工時間：2008年11月29日。 竣工時間：2014年。 占地面積：30368平方米。 建筑面積：574058平方米，其中地上總建筑面積約410139平方米。 建筑高度：632米。 建筑層數(shù)：地下結(jié)構(gòu)5層，地上部分包括124層塔樓和7層?xùn)|西裙房。 結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土核心

15、筒-外框架結(jié)構(gòu)。 用鋼量：約100000噸。 建筑造價：148億元。 上海中心大廈中國銀行大廈中國銀行大廈，高367.4米，地上70層，地下4層，電梯45臺，建筑面積135000平方米 。該建筑高度全世界排名第23位香港第四高樓。 建成日期：1989年開發(fā)商：中國銀行 設(shè)計者：貝聿銘建筑師事務(wù)所 中環(huán)廣場 中環(huán)廣場，高373.9米，地上78層，地下3層，電梯39臺，建筑面積172798平方米 。該建筑高度全世界排名第22位香港第三高樓。 建成日期：1992年開發(fā)商：新鴻基、信和置業(yè) 設(shè)計者：DLN Architects & Engineers 中環(huán)中心 中環(huán)中心 ，高346米，地上73層，地下

16、3層，電梯41臺，建筑面積130032平方米 。該建筑高度全世界排名第30位香港第五高樓。 建成日期：1998年開發(fā)商：長江集團 設(shè)計者：Dennis Lau & Ng Chun Man Architects & Engineers 長江中心 長江中心 ，高282.83米，地上63層，地下5層，電梯30臺，建筑面積125418平方米 。該建筑高度全世界排名第90位香港第八高樓。 建成日期：1999年開發(fā)商：長江集團 設(shè)計者：Cesar Pelli & Associates 香 港 國 際 金 融 中 心3.超高層住宅是未來城市 發(fā)展一大趨勢 摩天住宅將是未來城市發(fā)展的一大趨勢，尤其是城市中心地

17、區(qū)由于高強度開發(fā)，整體建筑高度會相對較高。（1）高層建筑可以帶來一定的社會經(jīng)濟效益，通過空間上的集中發(fā)展，可以提高城市運作效率，減少市政建設(shè)投資和縮短建筑工期；（2）更為重要的是可以節(jié)約和集約利用城市建設(shè)土地，緩解當(dāng)前用地緊張狀況（3）另外，通過高層建筑可以豐富城市景觀層次，適當(dāng)?shù)某邔咏ㄖ蔀槌鞘械貥?biāo)亮點。超高層住宅是未來城市發(fā)展一大趨勢沒有超高層住宅，憑什么能成為國際化大都市看看那些率先做超高層的城市，紐約、芝加哥。北京、上海、廣州、深圳、武漢、大連、香港、澳門、臺灣哪個城市不是多處超高層住宅？獨缺西安了。超高層已經(jīng)成為國際化大都市的標(biāo)志4. 超高層“云端公館”的優(yōu)勢減小建筑密度相比高層

18、住宅而言，超高層住宅可以消化更多的建筑面積，小區(qū)內(nèi)所需的樓棟也會減少，從而減小建筑密度，增加園林面積，提高小區(qū)和戶型的舒適度。以下是相同條件下兩張不同的排布高層排布超高層排布超高層在規(guī)劃上的優(yōu)勢 住在超高層，視野會開闊一些，生活態(tài)度及人生態(tài)度都會有相應(yīng)的變化，視野開闊、追求豁達是市場上部分人（以年輕人、海外經(jīng)歷人士居多）追求超高層住宅的原因，尤其是在深圳以年輕人為主的城市接受度更是日益高升。瓏園視野瓏園視野超高層在視野上的優(yōu)勢1. 超高層住宅結(jié)構(gòu)與適用高度關(guān)系？ 根據(jù)超限高層建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定(建設(shè)部令第111 號)及建設(shè)部2010 年超限高層建筑工程抗震設(shè)防專項審查技術(shù)要點，房屋高度超

19、過下表規(guī)定時，屬于超限高層建筑工程，須進行超限高層建筑工程抗震設(shè)防專項審查。超高層在結(jié)構(gòu)上的優(yōu)勢在100米，120米，150米時超高層一般采取何結(jié)構(gòu)選型 100米時：剪力墻、框架剪力墻、框架-核心筒 120米時：剪力墻、框架剪力墻、框架-核心筒 150米時：一般采用框架-核心筒3. 在100米，120米，150米時超高層墻體厚度有何不同。 100米時：純剪力墻300mm，框剪的剪力墻500mm 120米時：純剪力墻300mm，框剪的剪力墻500mm 150米時：框架剪力墻的剪力墻一般大于400，底部700以上。 超高層在結(jié)構(gòu)上的優(yōu)勢4. B級建筑結(jié)構(gòu) 主體內(nèi)地下室至二層剪力墻抗震等級提高特為一

20、級。 建筑物四角采用芯柱，以增強建筑物的安全度。 加強剪力墻墻體配筋，在構(gòu)造上精心處理，保證抗震構(gòu)造效果最佳。 多程序計算，確保建筑物受力合理安全可靠。5. 審批標(biāo)準(zhǔn)高超高層在結(jié)構(gòu)上的優(yōu)勢無敵的視野唯我獨尊的感受超高私密的空間名流的青睞低密度這一切都會使超高層住宅成為中國未來發(fā)展的核心5. 國內(nèi)超高層案例欣賞新地國際公寓（蘇州）超高層50層，均價22000?？湾蓿ㄖ貞c）小區(qū)分3棟樓，54層均價：11000元其中兩棟主要用于原住民的回遷，而A座則用于對外銷售。嘉和廣場A座地下三層，地上51層的超高層建筑。嘉和廣場（大連）北京財富中心二期共60層高199m東海路9號項目由兩座50層的塔樓及兩層裙樓構(gòu)成組成，建筑總高度198米，住宅實際高度153米，每幢為50層的純住宅超高建筑體。東海路9號（青島）凱旋會花園（廣州）凱