XXXX年武漢航天雙城金融商務中心項目價值挖掘-60p-前期

1、2021/9/111航天雙城項目價值挖掘2021/9/112將項目價值進行關(guān)鍵詞提煉，了解哪些點是最有可能打動客戶的？與市場上的競品項目價值相比，我們的價值是不是真的能讓客戶以現(xiàn)在的價位買單？2021/9/113核心價值梳理2022/9/143核心價值品牌規(guī)劃交通配套產(chǎn)品2021/9/114品牌 航天雙城項目是由中國航天科工旗下的三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。三江航天于1994年2月6日在武漢成立，2000年9月26日，公司更名為武漢三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊資金5600萬元人民幣，具有房地產(chǎn)二級開發(fā)資質(zhì)。公司堅持“精心打造、細致呵護、永無止境”的質(zhì)量方針，2002年5月，公司榮獲“2

2、001年度武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力第十名”，一舉成為武漢市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的知名企業(yè)。 經(jīng)過十七年的發(fā)展，公司培養(yǎng)了一支成熟的專業(yè)技術(shù)和管理骨干隊伍，在項目策劃、開發(fā)建設(shè)、商品房銷售、商業(yè)運營、物業(yè)管理等方面積累了大量的經(jīng)驗，實現(xiàn)了多項目、跨區(qū)域、多物業(yè)形態(tài)開發(fā)銷售和運營管理，與政府、供應商、合作伙伴建立了較為成熟、理性的戰(zhàn)略伙伴關(guān)系 2021/9/115 十七年來，公司先后在武漢、孝感、宜昌三地開發(fā)了武漢仁橋新村、武漢航天花園、航天星苑、航天嘉園一期、航天銀湖灣、孝感航天花園、孝感蔚藍新都以及宜昌商業(yè)步行街等多個知名樓盤、累計完成開發(fā)量約150萬平方米。自2005年起，公司連續(xù)榮獲武漢市開

3、發(fā)企業(yè)20強稱號，2010年躋身前十，2011年位列第六；2009-2011年連續(xù)榮獲中國房地產(chǎn)百強企業(yè)，位列第67位。公司品牌價值達6億元。2021/9/116區(qū)域規(guī)劃：關(guān)鍵詞：內(nèi)環(huán)、解放大道、沿江商務區(qū)、707大樓、第三個金十字2021/9/117坐擁城市內(nèi)環(huán)航天雙城內(nèi)環(huán)均價：15000元/二環(huán)均價：10000元/三環(huán)均價：7000元/2021/9/118解放大道：50年代初起最為繁華街道。 解放大道成為武漢市貫穿東西的交通主干道。形成比中山大道、沿江大道要晚，1930年代還只是平漢鐵路外側(cè)的荒涼地段，陸續(xù)遷來或興建中山公園、協(xié)和醫(yī)院。1950年代以后形成干道，建造中蘇友好大樓等建筑。從5

4、0年代開始，武漢劇院、武漢展覽館、武漢飯店、中山公園相繼在道路兩側(cè)建成，后來又有協(xié)和醫(yī)院、同濟醫(yī)院、武漢體育館、武漢商場、武漢廣場等陸續(xù)聳立，“扎堆”出漢口最為繁華的一條街道。 融科天城馨悅國際航天雙城京漢1903中城國際2021/9/119沿江商務區(qū)：華中區(qū)域首屈一指的沿江金融商務中心 2009年8月，武漢市江岸區(qū)宣布啟動沿江商務區(qū)建設(shè)，從漢口沿江大道建設(shè)規(guī)劃中了解到，沿江大道沿線將建成華中地區(qū)首屈一指的沿江金融商務中心。與上海一樣，武漢也將出現(xiàn)兼具歷史韻味和時代氣息的“外灘” 2021/9/1110 江岸區(qū)謀劃修建一棟高707米的武漢第一高樓，現(xiàn)正開展景觀設(shè)計階段，這棟707米高樓，規(guī)劃位

5、于沿江商務區(qū)的二七片區(qū)，是一棟商務樓。江岸區(qū)有關(guān)人士稱，規(guī)劃設(shè)想是在長江二橋以北、瀕臨長江的地方修建這棟商務樓，將配建高端酒店和寫字樓，以吸引國內(nèi)外大公司落戶沿江商務區(qū)，發(fā)展總部經(jīng)濟，未來707米高樓的建立必將帶用沿線經(jīng)濟的發(fā)展707米高樓：有望刷新“中國第一高樓”的記錄2021/9/1111武廣商圈新華路商業(yè)金融街大永清商圈 從漢口的發(fā)展歷程可以看出，漢口的發(fā)展是逐漸向東發(fā)展。最初形成的第一個金十字就是航空路與解放大道交匯的武廣商圈，是漢口最早形成的商業(yè)中心。隨著漢口區(qū)域的發(fā)展，逐步在新華路與解放大道的交匯處形成了第二個金十字建設(shè)大道金融中心。隨著永清片區(qū)城市綜合體的不斷發(fā)展，武漢的第三個金

6、十字已經(jīng)開始形成了第三個十字金開始形成：武漢大道與解放大道交匯處2021/9/1112 目前武漢天地最新一期御江璟城也已經(jīng)開盤，均價都在23000以上了。武漢天地在武漢可謂是最高端的豪宅項目，現(xiàn)在武漢天地也選擇永清街片區(qū)，并且在此片區(qū)還有大規(guī)模動作，當然也足以說明未來大永清片區(qū)的升值潛力了武漢天地項目大規(guī)模開發(fā)，為永清街片區(qū)帶來無限升值潛力2021/9/1113交通：關(guān)鍵詞：雙橋、軌道交通、四條主干道2021/9/1114二橋、二七大橋 項目所處的位置正好是長江二橋與二七長江大橋中斷，使整個項目同青山、徐東片區(qū)緊密的聯(lián)系在一起。二七長江大橋通車以后不僅使出行更加的便利，同時也會帶動整個二七片區(qū)

7、的經(jīng)濟發(fā)展2021/9/1115 武漢輕軌1號線，全程28.8公里，沿長江漢水北岸最為繁華的街區(qū)橫跨東西，共設(shè)站點26座。從武漢中心城區(qū)的西端吳家山至北部邊緣堤角，而二七站點正是設(shè)立在我們項目旁邊。自輕軌通車以后，乘輕軌到達漢口中心區(qū)兩大商圈江漢路、武廣。只需要僅僅幾分鐘而已。并且項目周邊還設(shè)立多個公交總站，出行到各個地方都十分方便輕軌1號線，地鐵3、8號線2021/9/1116 地鐵3號線是武漢市第一條穿漢江地鐵，線路從沌陽大道站出發(fā)，沿東風大道、龍陽大道走行，過王家灣后，與江漢二橋平行在其下游下穿漢江，上岸后下穿輕軌宗關(guān)車站，過雙墩進入王家墩CBD，經(jīng)范湖、菱角湖公園進入建設(shè)大道，沿建設(shè)大

8、道及建設(shè)大道延長線東行，過黃浦大街、二七路后，下穿京廣鐵路進入后湖，過興業(yè)路、后湖大道后，線路西偏，垂直穿越金橋大道，終點站在塔子湖體育中心，出入段線下穿張公堤、從三金潭污水處理廠西側(cè)進入車輛段。 地鐵8號線起于盤龍城，止于野芷湖，設(shè)車站25座，平均站間距1368m，中間支線單線全長3.788公里，設(shè)車站1座；全線換乘站9座，最大站間距3509m，最小站間距600m。中間過府河至盤龍城為高架線路，其余全部為地下線。8號線為武漢市在建的第5條軌道交通線，計劃在2016年建成。2021/9/1117四條城市主干道2021/9/1118航天雙城不僅坐落于解放大道之上，還緊鄰建設(shè)大道及發(fā)展大道，項目通

9、達性好。尤其是私家車出行，擁有多套行駛方案，使您能節(jié)約更多的時間成本。并且去年還開通了武漢大道快速通道，武漢大道是橫跨武漢市漢口、武昌長江兩岸，設(shè)計時速60公里的城市快速路。武漢大道由市區(qū)道路、三環(huán)線和機場高速三段組成，全長近44公里。武漢大道被體稱為“武漢最美的大道” 為實現(xiàn)人車分離、各行其道。從項目出發(fā)僅僅20分鐘就能到達天河機場、武昌中南商圈等核心地段。隨著二七長江大橋的通車，二環(huán)線快速通道的建設(shè)也是逐步加速，二環(huán)線全長52公里，由武漢二七長江大橋，二七路，發(fā)展大道，漢西路，漢水二橋（知音橋），龍陽大道，四新段，楊泗港長江過江通道，青菱段（暫未命名），珞獅路，東湖路，水東路）組成。二環(huán)線

10、的完工會讓項目的交通錦上添花，便捷的通達武漢三鎮(zhèn)。2021/9/1119配套：關(guān)鍵詞：大型停車場、23萬方商業(yè)2021/9/1120 在緊鄰項目的解放大道旁正規(guī)劃建設(shè)大型公共停車場。二七路綜合公共停車場總建筑面積22640平方米，規(guī)劃設(shè)置415個公共停車泊位和80個配建停車泊位。武漢非常重視停車場的建設(shè)。接下來，江城計劃花4.43億元開建5個立體停車場，大型停車場都是建設(shè)在中心繁華區(qū)域，政府提前在項目周邊建設(shè)大型停車場肯定是對區(qū)域的未來十分看好。二七路綜合公共停車場2021/9/112123萬方大型商業(yè) 2021/9/1122 15萬方大型商業(yè)區(qū)漢口東部購物公園，它主要由兩個部分組成，第一部分

11、由一棟精裝修酒店式公寓以及兩棟寫字樓為主，目前已經(jīng)全部交付使用，另一部分8萬方大型獨立商業(yè)。其中囊括了大量品牌商家有：1：華中地區(qū)最大的家樂福；2：與世貿(mào)同步的環(huán)銀影城；3：武漢地區(qū)設(shè)備最為齊全的伊特斯國際健身中心；4：公館ktv，5：家富富僑足浴二七路店；6：教育機構(gòu)：從嬰兒到高中一應俱全，有全球嬰幼兒早教領(lǐng)導品牌美吉姆，全國連鎖新東方英語，全國連鎖英才教育培訓機構(gòu)等；7：電器品牌：美的、格力專賣店；8：各種品牌的專賣店；9：知名餐飲品牌2021/9/1123產(chǎn)品：關(guān)鍵詞：品質(zhì)現(xiàn)房低密度高綠化舒適住宅區(qū)自然生態(tài)園林景觀經(jīng)典英式ADECO風格建筑中空玻璃層面防水保濕優(yōu)質(zhì)五金件門窗隔熱條節(jié)能門窗

12、型材2021/9/1124品質(zhì)現(xiàn)房 航天雙城嚴格按照ISO9001質(zhì)量管理體系要求組織生產(chǎn)，所有產(chǎn)品均通過國家標準，采用優(yōu)質(zhì)材料,使用均符合國家標準要求，保證了產(chǎn)品具有足夠的強度和抗破壞性能2021/9/1125 本項目屬于高檔住宅區(qū)，在建筑規(guī)劃提供低密度,高綠化的舒適性產(chǎn)品，總建面25萬方，由10棟24-32層高層住宅組成。外立面摒棄傳統(tǒng)的花哨復雜，采用了大氣，高貴的現(xiàn)代歐式簡約風格，以符合客戶的氣質(zhì)。點樓板樓結(jié)合布局，保證最大樓間距（60余米）這對于整個漢口市中心來講都是十分稀缺的，這樣的規(guī)劃布局的好處在于每棟樓之間的園林共享了都是最大化的，每棟樓能享受兩處以上的景觀結(jié)點。另外，將高層住宅

13、的底層架空，增大綠化面積 低密度高綠化舒適住宅區(qū)2021/9/1126 設(shè)計風格是追求在自然寧靜的住宅花園內(nèi)通過對空間形態(tài)的合理安排和對景觀細部的認真把握、營建充滿休閑時尚、自然生態(tài)的高品質(zhì)園林景觀，很好的提升了整個樓盤的內(nèi)在素質(zhì)；自然生態(tài)高品質(zhì)園林景觀 2021/9/1127 航天雙城除了考究內(nèi)在品質(zhì)，同樣注重外在美感，采用經(jīng)典英式ADECO風格建筑赭石色立面，大氣中盡顯優(yōu)雅華貴。建筑細節(jié)部分采用線條的點綴，外墻凹凸的變化，勾勒出建筑多元的變化和豐富的表情，同時高檔外墻干粉通體磚等高質(zhì)量建筑材料的運用，讓建筑美麗的外表長久保持。英式ADECO風格建筑赭石色立面，大氣中盡顯優(yōu)雅華貴2021/9

14、/1128中空玻璃：中空玻璃即“低輻射玻璃”，可使噪音傳入降低27-53分貝（根據(jù)門窗開啟大小和方式不同而異），具有對可見光高透過及對中遠紅外線高反射性特性。層面防水保濕：航天雙城在中南地區(qū)標準圖集做法的基礎(chǔ)上，增加了一道防水結(jié)構(gòu)，形成三道防水構(gòu)造，達到1級防水要求。優(yōu)質(zhì)五金配件：航天雙城選用了優(yōu)質(zhì)門窗五金件，五金件配置齊全，所有傳動裝置和受力構(gòu)件內(nèi)核均采用優(yōu)質(zhì)不銹鋼，嚴格按照國家標準進行生產(chǎn)安裝，人性化的設(shè)計使您倍增舒適。門窗隔熱條：斷橋隔熱鋁合金門窗兩面為鋁材，中間用于鋁金等強度的高強尼龍材料（隔熱性高于鋁型材1250倍）做斷熱材料、這種創(chuàng)新結(jié)構(gòu)設(shè)計，兼顧了兩種材料的優(yōu)勢，同時滿足保溫性能

15、、裝飾效果、門窗強度及耐候性的多重要求。節(jié)能門窗型材：航天雙城選用了斷橋隔熱鋁合金門窗、斷橋隔熱型材可實現(xiàn)門窗的三道密封結(jié)構(gòu)，合理分離水汽腔，成功實現(xiàn)氣、水等壓平衡，顯著提高門窗水密性和氣密性，徹底解決了“鋁合金推拉門密封不嚴”的問題。2021/9/1129 航天雙城，武漢三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2007年突破之作、實力巨擘。以航天品質(zhì)精致鍛造40萬方綜合大盤，雄踞解放大道北段，獨占正建二七長江大橋橋頭堡，開啟漢口東部國際主流生活時代，集合精致潮流尊邸、獨立大型商業(yè)于一身，成就武漢人居國際主流生活標桿。2021/9/1130附：土地規(guī)劃、功能板塊附件2021/9/1131創(chuàng)造“綠、水、城、人

16、”和諧共生的規(guī)劃布局，構(gòu)建“兩軸四區(qū)三心”的空間架構(gòu)。1、“兩軸”以垂江的二七路和順江的中山大道延長線為“十字構(gòu)架”。以規(guī)劃區(qū)中部二七路為中心核心商務區(qū)主軸；以貫穿南北的中山大道為紐帶，連接規(guī)劃區(qū)內(nèi)四大功能區(qū)片，集商務、休閑、交通、生態(tài)、防災等功能為一體，形成聯(lián)系規(guī)劃區(qū)與漢口老城區(qū)的空間走廊，集中體現(xiàn)規(guī)劃區(qū)人文景觀特色。2、“四區(qū)”創(chuàng)意SOHO生活區(qū)、中心商務商貿(mào)區(qū)、人文時空交流區(qū)、都市生活體驗區(qū)。3、“三心”中心商務區(qū)核心景觀節(jié)點、二橋橋頭景觀節(jié)點、二七大橋橋頭景觀節(jié)點?？臻g結(jié)構(gòu)：“ 兩軸、四區(qū)、三心”用地規(guī)劃結(jié)構(gòu)2021/9/1132 規(guī)劃總用地面積198.2公頃，以居住和公共設(shè)施用地為主

17、，其中居住用地約74.5公頃（1117畝），約占總用地的37%；公共設(shè)施用地57.9公頃（868畝)，約占總用地的28%；道路廣場用地約54.2（813畝）,約占總用地的28%。公共設(shè)施用地28%綠地及市政設(shè)施用地7%居住用地37%道路廣場用地28%居住用地公共設(shè)施用地綠地及市政設(shè)施用地道路廣場用地 用地規(guī)劃布局 （核心片）2021/9/1133（核心片）可改造用地總面積約為155.3公頃。 居住開發(fā)用地面積總計32.8公頃，占可改造用地的21%，建筑規(guī)模約92萬平方米。 商業(yè)開發(fā)用地面積總計58.3公頃，占可改造用地的38%，建筑規(guī)模約189萬平方米。 道路廣場、綠地及其他用地面積總計64.

18、2公頃，占可改造用地的41%。 商業(yè)與居住用地規(guī)模比例約為6：4。商業(yè)與居住建筑規(guī)模比例約為2：1?？筛脑煊玫厍闆r用地規(guī)劃布局2021/9/1134用地規(guī)劃布局中山大道文化長廊詹天佑公園記憶廣場江岸廣場林祥謙文化廣場武漢天地中心公園文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶中心商務商貿(mào)帶二七文化展示帶都市文化體驗帶以貫穿南北的中山大道為主軸，串聯(lián)五大主題公園（詹天佑公園、記憶廣場、江岸廣場、林祥謙文化廣場、武漢天地中心公園），形成集中展現(xiàn)規(guī)劃區(qū)域人文景觀特色的文化長廊。沿線與多條主要垂江大道交匯，分別形成將車一路文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶、二七路中心商務商貿(mào)帶、林祥謙路二七文化展示帶、瑞濱路都市文化體驗帶等四條特色風貌帶。2021/

19、9/11351、 SOHO生活創(chuàng)意區(qū)在規(guī)劃區(qū)北部、臨近二七橋橋頭地區(qū)建設(shè)現(xiàn)代化商住一體的SOHO樓宇，提供商住兩用的創(chuàng)意平臺。 總用地面積為42公頃，其中，居住16公頃，建筑量約45萬平方米；公建8.5公頃，建筑量約30萬平方米?！疤嵘δ?、集聚商務、文化傳承、暢享生活”功能板塊0 60 120M居住2.0-3.5商業(yè)3.5-5.0商業(yè)、辦公、居住3.5-5.02021/9/11361、 SOHO生活創(chuàng)意區(qū) 在橋頭區(qū)域布局公建設(shè)施，設(shè)置景觀綠帶，對整體景觀和視線進行控制引導，著力打造二七大橋橋頭特色景觀。辦公綜合區(qū)濱水住宅區(qū)濱江辦公區(qū)文化藝術(shù)區(qū)綠化景觀區(qū)社區(qū)服務區(qū)沿街商業(yè)區(qū)創(chuàng)意SOHO區(qū)軌道辦

20、公區(qū)功能板塊“提升功能、集聚商務、文化傳承、暢享生活”2021/9/11371、 SOHO生活創(chuàng)意區(qū)控制要素（1）標志點：二七橋頭標志性門戶景觀。（2）綠地系統(tǒng)：沿江車一路形成垂江綠化通廊；沿主干道控制綠化帶，形成生態(tài)連廊。設(shè)置兩處綠化開敞節(jié)點。（3）沿江景觀界面：沿江建筑以公建為主，高層塔樓形式，保證臨江視線開敞性。（4）解放大道景觀界面：沿解放大道集中布置公建，保證建筑界面的連續(xù)性和貼線率。（5）建筑形式：臨江一線注重建筑造型處理，以簡約歐式為主；居住建筑立面公建化，以點式為主；倡導建設(shè)綠色節(jié)能生態(tài)建筑，嚴格控制建筑密度。詹天佑公園標志性景觀建筑記憶廣場公建建筑界面公建建筑界面功能板塊“提

21、升功能、集聚商務、文化傳承、暢享生活”2021/9/11382、 中心商務商貿(mào)區(qū) 在規(guī)劃區(qū)中部、以二七路為核心，依托區(qū)域交通及濱江景觀優(yōu)勢，大力發(fā)展現(xiàn)代化商務商貿(mào)功能，打造具有區(qū)域輻射力和影響力的大型現(xiàn)代金融、商務、商貿(mào)中心。 總用地面積為67公頃，其中，公建39公頃，建筑量約137萬平方米；居住用地3公頃(現(xiàn)狀) ，建筑量約10萬平方米?！疤嵘δ堋⒓凵虅?、文化傳承、暢享生活”功能板塊0 60 120M商業(yè)綜合體5.0以上商業(yè)、辦公、居住3.5-5.02021/9/11392、 中心商務商貿(mào)區(qū) 在規(guī)劃區(qū)中部、沿中央軸線建設(shè)甲級商務、辦公、酒店樓宇，引入大型高檔商業(yè)、國際品牌專業(yè)店。功能板塊

22、“提升功能、集聚商務、文化傳承、暢享生活”文化休閑區(qū)濱水居住區(qū)金融保險區(qū)商務辦公區(qū)商業(yè)商貿(mào)區(qū)濱水辦公區(qū)居住配套區(qū)酒店服務區(qū)休憩廣場2021/9/1140商務核心景觀功能板塊“提升功能、集聚商務、文化傳承、暢享生活”2021/9/11412、中心商務商貿(mào)區(qū)控制要素（1）標志點：臨二七路兩側(cè)建設(shè)超高層標志建筑，形成漢口沿江的中心地標。（2）綠地系統(tǒng)及開敞空間：沿二七路規(guī)劃垂江綠化平臺；沿主要道路兩側(cè)控制綠化帶。（3）沿江景觀界面：沿江建筑界面以公建為主，采用高層塔樓形式，保證臨江視線開敞性。（4）建筑形式：建筑造型以簡約歐式為主，塑造優(yōu)美的沿江建筑景觀。倡導綠色節(jié)能生態(tài)建筑建設(shè)，提高綠化覆蓋率。（

23、5）建筑群體：以公共建筑為主，限制住宅建設(shè)，塑造以星級酒店、商務辦公、金融證券建筑為景觀核心的超高層建筑群體。標志建筑江岸廣場標志建筑公建建筑界面公建建筑界面功能板塊“提升功能、集聚商務、文化傳承、暢享生活”2021/9/11423、 人文時空交流區(qū) 區(qū)片位于規(guī)劃區(qū)南部，臨近中心商務商貿(mào)區(qū)，主要以居住、商業(yè)、展覽、休閑等功能為主。 總用地面積為35公頃，其中，居住16.5公頃(改造用地11公頃)，建筑量約46萬平方米（新增30萬平方米）；公建5公頃，建筑量約18萬平方米（新增）?！疤嵘δ堋⒓凵虅?、文化傳承、暢享生活”功能板塊0 60 120M祥商住2.0-3.5商業(yè)3.5-5.0居住2.0

24、-3.52021/9/11433、 人文時空交流區(qū) 規(guī)劃區(qū)內(nèi)將結(jié)合地上、地下空間建設(shè)以展示、紀念中國近代歷史為文化主線的博物館，結(jié)合垂江道路、綠化軸線及公共開敞區(qū)域形成展示文化特色的時空步道，為城市居民和外來訪客提供交流的平臺。功能板塊“提升功能、集聚商務、文化傳承、暢享生活”沿街商業(yè)街區(qū)教育配套及文物保護區(qū)社區(qū)服務中心 風華公寓區(qū)濱水住宅區(qū) 花園住宅區(qū)林祥謙文化廣場2021/9/11443、人文時空交流區(qū)控制要素（1）綠地系統(tǒng)及開敞空間：沿林祥謙路兩側(cè)各控制15米寬綠化帶，形成垂江綠化通廊；沿解放大道、中山大道各控制10米寬綠化帶。結(jié)合林祥謙雕像、就義處等設(shè)施設(shè)置文化休閑廣場。（2）解放大道

25、建筑界面：公建設(shè)施沿解放大道集中布置，控制沿街貼線率，保障建筑界面連續(xù)性。（3）其他要求：鼓勵生態(tài)節(jié)能建筑建設(shè)，嚴格控制建筑密度、提高綠化率，其中建筑密度控制不超過25%，綠化率不低于35%。林祥謙文化廣場江岸清真寺公建建筑界面功能板塊“提升功能、集聚商務、文化傳承、暢享生活”2021/9/11454、都市生活體驗區(qū) 該區(qū)片位于規(guī)劃區(qū)南部，臨近長江二橋橋頭區(qū)域，主要以高檔居住和特色商業(yè)服務功能為主。 總用地面積為54公頃，其中，居住23公頃(改造用地6.3公頃)，建筑量約71萬平方米（新增17萬平方米）；公建10.5公頃(改造用地1.1公頃) ，建筑量約37萬平方米（新增3.8萬平方米）。0

26、60 120M功能板塊“提升功能、集聚商務、文化傳承、暢享生活”居住、辦公2.0-3.5居住2.0-3.5商業(yè)2.5-5.02021/9/11464、都市生活體驗區(qū) 該區(qū)片位于規(guī)劃區(qū)南部，臨近長江二橋橋頭區(qū)域，主要以高檔居住和特色商業(yè)服務功能為主，以武漢天地項目為標榜，建設(shè)暢享高品質(zhì)居住、優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境、節(jié)能環(huán)保的現(xiàn)代都市生活體驗區(qū)。功能板塊“提升功能、集聚商務、文化傳承、暢享生活”典尚生活示范區(qū)商業(yè)辦公綜合區(qū)濱水生活服務區(qū)軌道商業(yè)區(qū)教育配套區(qū)匝道綠化區(qū)中心綠化帶2021/9/1147長江二橋景觀門戶 開敞 輕靈功能板塊“提升功能、集聚商務、文化傳承、暢享生活”2021/9/11484、都市生活

27、體驗區(qū)控制要素（1）標志點：二橋橋頭布置高層公建，形成橋頭標志性門戶景觀。（2）綠地系統(tǒng)：瑞安地塊內(nèi)形成垂江綠化通廊；沿各條干道控制綠化帶，形成生態(tài)連廊。沿橋頭立交匝道處設(shè)置綠化節(jié)點。（3）沿江景觀界面：沿江建筑以公建為主，高層塔樓形式，保證臨江視線開敞性。（4）解放大道景觀界面：沿解放大道集中布置公建，保證建筑界面的連續(xù)性和貼線率。（5）建筑形式：臨江一線注重建筑造型處理，以簡約歐式為主；居住建筑立面公建化，以點式為主，塑造優(yōu)美的沿江建筑景觀；倡導建設(shè)綠色節(jié)能生態(tài)建筑，嚴格控制建筑密度。橋頭綠化節(jié)點公建建筑界面公建建筑界面標志性景觀建筑標志性景觀建筑功能板塊“提升功能、集聚商務、文化傳承、暢

28、享生活”2021/9/1149綠地系統(tǒng)及開放空間規(guī)劃兩帶、五廊、五節(jié)點、生態(tài)斑塊第一層級：區(qū)域開放系統(tǒng)連接：江灘三期生態(tài)走廊、中山大道綠色長廊、五條垂江綠廊第二層級：規(guī)劃區(qū)內(nèi)重點開放空間：五大主題公園廣場節(jié)點第三層級：鄰里開放空間：街頭綠地、居住區(qū)中心綠地等生態(tài)板塊 規(guī)劃用地坐擁130公頃江灘綠地，內(nèi)部集中綠地（含建設(shè)用地綠化）規(guī)模達到約46公頃，其中居住用地綠化率不低于35%，公建用地綠化率不低于25%，人均綠地面積達到9.2平方米，區(qū)域人均綠地面積達到35.2平方米。2021/9/1150林祥謙半身銅像轉(zhuǎn)車盤林祥謙塑像（市級文物單位）林祥謙烈士就義處（市級文物單位）江車老廠房及煙囪杜拉克別

29、墅12345612345767江岸清真寺清真女學77歷史事件及歷史人物1923年2月7日“二七工人大罷工”是一次震驚中外的工人大罷工。二七大罷工中，總工會江岸分會委員長、共產(chǎn)黨員林祥謙慘遭殺害。江岸車輛廠武漢江岸車輛廠前身為江岸機廠，建于1901年，誕生起于京漢鐵路的修建，是二七大罷工的發(fā)源地，林祥謙為江岸機廠工人?，F(xiàn)狀歷史文化資源歷史文化遺跡保護與利用規(guī)劃2021/9/1151傳承歷史、保護遺跡歷史文化遺跡保護與利用規(guī)劃保護設(shè)施保護措施保護意向林祥謙銅像現(xiàn)狀存于林祥謙學校內(nèi)，規(guī)劃建議遷至林祥謙就義處建設(shè)林祥謙紀念公園（文化廣場），進行宣傳紀念。林祥謙烈士就義處規(guī)劃建議修繕改造成為紀念、展示、宣傳二七大罷工革命歷史，宣傳林祥謙烈士的紀念公園。林祥謙紀念雕像現(xiàn)狀壓占城市規(guī)劃道路，規(guī)劃建議遷至林祥謙就義處共同建設(shè)林祥謙紀念公園（文化廣場）