西宇房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析課件

1、西宇房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析分析人：張玲、顏靜、劉建梅、楊邯 二零一一年三月目錄基礎(chǔ)設(shè)施5兩江新區(qū)宏觀分析1主要政策影響2區(qū)位環(huán)境3市場(chǎng)分析定位4為本項(xiàng)目帶來(lái)影響6Company Logo一、兩江新區(qū)宏觀環(huán)境分析Master or Notes Master. Change images to the one you like, then it will apply to all the other slides. 區(qū)域位置兩江新區(qū)的大致地理位置位于重慶北部新區(qū)和重慶兩路寸灘保稅港區(qū)，規(guī)劃的范圍包括江北區(qū)的江北中心區(qū)、江溉片區(qū)、唐家沱-寸灘片區(qū)與魚(yú)嘴-復(fù)盛片區(qū)；渝北區(qū)的北部新區(qū)、龍溪片區(qū)、兩路地區(qū)

2、、木耳-古路片區(qū)以及龍興-石船片區(qū)；北碚區(qū)的蔡家片區(qū)與水土-復(fù)興片區(qū)，總面積超過(guò)1200平方公里。 Company Logo宏觀經(jīng)濟(jì)兩江新區(qū)目前常住人口170萬(wàn)人，占重慶全部人口的6%。170萬(wàn)400萬(wàn)近期2010年人口遠(yuǎn)期2020年人口規(guī)劃兩江新區(qū)人口規(guī)劃容量很大，突出城鄉(xiāng)一體化建設(shè)。兩江新區(qū)的成立從國(guó)家戰(zhàn)略上可以看作是新一輪西部大開(kāi)放的標(biāo)志性事件，它將深刻改變西部的經(jīng)濟(jì)面貌，對(duì)縮小東西區(qū)域差距起到舉足輕重的作用。 Company Logo宏觀經(jīng)濟(jì)重慶兩江新區(qū)近兩年GDP與今年預(yù)期GDP(單位：億元)Company Logo宏觀經(jīng)濟(jì)單位：億元2010兩江新區(qū)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率為34.2%，2

3、010、2011年是兩江新區(qū)投資發(fā)展的中期，預(yù)計(jì)今年與去年的投資增長(zhǎng)率接近。Company LogoDiagram重慶兩江新區(qū)各經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)占全市比重名稱數(shù)值/元2010全年占全市比重工業(yè)生產(chǎn)總值1800億21.5%GDP1055億13.8%社會(huì)消費(fèi)品零售總額457.8億15.5%固定資產(chǎn)投資1054億9.2%Company Logo區(qū)域規(guī)劃兩江新區(qū)南部靠近重慶主城區(qū)，當(dāng)?shù)鼐用裰脴I(yè)傾向主要是自南向北，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、都市功能板塊有更大商品房投資價(jià)值。城鄉(xiāng)一體化是國(guó)家的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，重慶作為西部地區(qū)唯一直轄市，應(yīng)該承擔(dān)起這個(gè)職責(zé)。 Company Logo房地產(chǎn)數(shù)據(jù)重慶兩江新區(qū)2010年土地市場(chǎng)情況通過(guò)

4、對(duì)江北、渝北、北碚區(qū)的數(shù)值分析，該區(qū)域樓面價(jià)約為2400元/平米左右，出讓面積和成交金額相比其他區(qū)塊要大。Company Logo房地產(chǎn)數(shù)據(jù)重慶兩江新區(qū)2010年商品房成交量（萬(wàn)平米）兩江新區(qū)商品房供求相差不大（對(duì)比上頁(yè)），從供應(yīng)力度分析處于需求相對(duì)旺盛階段。由于北碚區(qū)屬于郊區(qū)，其商品房交易量不大。Company Logo價(jià)格分布正升青青苑均價(jià)：9300元東原D7區(qū)均價(jià)：9400元渝能明日城市均價(jià)：12000元城市童話均價(jià)：9200元海悅香堤均價(jià)：8700元華潤(rùn)中央公園均價(jià)：9800元泰吉濱江均價(jià)：6500元Company Logo二、主要政策影響政府調(diào)控政策的出臺(tái)，是以市場(chǎng)為導(dǎo)向。至于房?jī)r(jià)問(wèn)

5、題，重慶的房?jī)r(jià)還算是比較低，未來(lái)房?jī)r(jià)肯定會(huì)繼續(xù)往上漲。因?yàn)橹貞c作為中國(guó)城市的后起之秀，加上兩江新區(qū)等利好消息。未來(lái)的發(fā)展態(tài)勢(shì)肯定非常好，勢(shì)必會(huì)成為中國(guó)西部地區(qū)金融、文化、交通中心。重慶不只代表重慶，更是代表了中國(guó)西部地區(qū)。Company Logo三、區(qū)位環(huán)境 西宇緊靠新牌坊立交，緊臨民安大道、泰山大道、機(jī)場(chǎng)高速、內(nèi)環(huán)高速；軌道交通環(huán)線（規(guī)劃中）、軌道交通6號(hào)線（規(guī)劃中）和高速捷運(yùn)工具構(gòu)建快速出行通路，城市交通暢速迅達(dá)。 區(qū)域配套：柏林公園、照母山植物園、龍湖動(dòng)步公園、洋河體育場(chǎng)。 學(xué)校：新牌坊小學(xué)、人和小學(xué)、規(guī)劃中的人民小學(xué)、渝高中學(xué)、金科巴蜀中學(xué)、觀音橋?qū)嶒?yàn)中學(xué)。生活：新世紀(jì)超市、重百超市、

6、永輝超市加州店、易初蓮花超市、家樂(lè)福等。購(gòu)物：離觀音橋步行街5分鐘車程即達(dá)，遠(yuǎn)東百貨、茂業(yè)百貨、新世界百貨、新世紀(jì)百貨等大型商場(chǎng)。娛樂(lè)：解放碑、觀音橋、新牌坊酒吧、KTV等娛樂(lè)配套一應(yīng)俱全。獨(dú)立運(yùn)動(dòng)區(qū)域，羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、兒童娛樂(lè)場(chǎng)、健身器械場(chǎng)。2000星光廣場(chǎng) Company Logo三、區(qū)位環(huán)境Company Logo四、市場(chǎng)定位分析項(xiàng)目定位目標(biāo)客戶分析Company Logo項(xiàng)目定位1.兩江新區(qū)07-10年市場(chǎng)小戶型物業(yè)相對(duì)稀缺2.與周邊樓盤形成產(chǎn)品差異化競(jìng)爭(zhēng)3.結(jié)合區(qū)域及項(xiàng)目用地條件 產(chǎn)品建議：小戶型高層（投資）Company LogoCompany Logo基礎(chǔ)設(shè)施 西宇除位于城市中心新牌坊片區(qū)，現(xiàn)已掛牌的兩江新區(qū)范圍內(nèi)，該片區(qū)與龍頭寺、冉家壩、黃泥磅三大成熟板塊交匯，現(xiàn)有兩個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)及一個(gè)國(guó)內(nèi)最高規(guī)格保稅區(qū)，發(fā)展?jié)摿o(wú)限。Company Logo為本項(xiàng)目帶來(lái)的影響 綜上所訴，本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)正處于2010 年兩江新區(qū)成立后和城市擴(kuò)容的影響，從需求來(lái)看，主城區(qū)商品房的剛性需求市場(chǎng)仍然較大。兩江新區(qū)的成立