建筑施工合同審核要點

1、建筑施工合同審核要點篇一：建筑工程施工合同審核審查要點建筑工程施工合同審核審查要點（主要針對99版、相對重點）1、注意審查合同招投標要求、承包方主體資格（1）對于：國家大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公用事業(yè)、國有資金投資、政府投資項目、國際組織如世行貸款項目，必須通過招投標。（2）XX第14號關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋：將五種合同依法認定為無效：（一）承包人未取得建設(shè)施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的；（二）沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；（三）建設(shè)工程必須進行招標而未進行招標或者中標無效的（四）承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的；（五）承包人違法分包建設(shè)工程的。因此，對于承包

2、主體的資質(zhì)審查可以防止合同最終效力問題。實務(wù)操作中，律師修改施工合同時，合同雙方在前期大多經(jīng)過了相互摸底階段，但仍需要從具體合同特點角度予以分析。2、注意工程承包范圍的審查整體比較簡潔；注明與招投標文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內(nèi)容一致；包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程（包括智能化系統(tǒng)預(yù)埋管、盒、箱殼部分）等等。3、注意標明開工日期的成立標志項目開工日期的明確對工期的認定，具有重要意義。一般標明：開工日期以發(fā)包方和監(jiān)理方、或監(jiān)理出具的開工通知日期為準。實際開工日期與約定日期不一致：實際開工日期為準（開工令等證實）；施工許可證日期和實際施工日期不一致

3、以施工許可證日期為準。4、注意審查組成合同文件的順序首先需標注：在前者優(yōu)先；其次，對于有補充協(xié)議的，要注明與合同正文效力一致。5、注意審查對監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權(quán)限的設(shè)置對于可能引起工期順延、工程質(zhì)量、合同效力等重大變更的工程師指令，可以約定需要經(jīng)過發(fā)包人或承包人認可后生效。一、明確工程師授權(quán)范圍；二、對于超越工程師授權(quán)范圍的，由發(fā)包方確認。6、注意審查對安全文明施工的約定般約定由承包方承擔，但為保護承包方利益時，可以約定一個兜底條款，如：因為發(fā)包方原因造成的安全文明施工問題，由發(fā)包方承擔一切損失。7、注意審查對于工期順延的約定一、工期順延的原因，除規(guī)定不可抗力外，對于因工程內(nèi)容變更、

4、工期增加、設(shè)計變更、工程款支付、政府指令（停水停電）、地下物等因素造成的工期順延，約定標準作為認定是否構(gòu)成工期順延的依據(jù)；二、工期順延的程序性約定：承包方在一定時間內(nèi)，書面報發(fā)包方認可、監(jiān)理認可?？梢栽黾印耙暈椤睏l款。（視為條款：發(fā)包方在約定期限內(nèi)不予答復(fù)的，視為認可。）8、注意約定對于隱蔽工程和中間驗收的條件和程序（1）程序：“按照國家、省、市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗收前小時，以書面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗收后方可進行施工?！钡?。（2）通用條款內(nèi)有具體約定，也可在合同中明確“正負零、封頂”等主要節(jié)點的驗

5、收要求。9、注意審查合同價款的確定方式一般有三種方式：（1）采用固定價格合同，注意約定合同價款中包括的風險范圍，如：“鋼材價格的市場變化（8%）”注意風險費用的計算方法：（如：合同約定工程總價款包含全部工程量內(nèi)容，承包人無論何種原因沒有列入單價或總價款中的工程，發(fā)包人都沒有增加支付的義務(wù)，并認為該項目已包含在總承包價款中本工程竣工結(jié)算時，只計算變更部分和材料價差調(diào)整部分，不再對報價書、標底價及中標價進行重新核對。）（2）采用可調(diào)價格合同，合同價款調(diào)整方法：招標范圍以內(nèi)的工程量按實計算，定額計價，稅前總價下浮。設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證由總監(jiān)、發(fā)包人現(xiàn)場工程師共同認可，施工期間工程變更或簽證調(diào)整單項元以

6、內(nèi)不予計取，元以上單項的變更或簽證于竣工決算時調(diào)整，簽證、變更的工程量按專項條款所規(guī)定的相應(yīng)下浮率下浮。（3）采用成本加酬金合同。采用不多10、注意審查工程進度款支付方式（1）方式：節(jié)點形象進度，按比例；工程量，按比例。（2）按照節(jié)點付款的約定，承發(fā)包雙方會根據(jù)合同特點加以約定。律師審查的是綜合工程進度和款項支付的配套前期墊資比例墊資壓力、工程過程中的資金投入的持續(xù)和科學等。11、注意審查關(guān)于工程變更的約定未經(jīng)過規(guī)劃的批準、設(shè)計的批準的規(guī)劃設(shè)計變更；承包方原則不作變更；但實務(wù)上需做變更。確認流程：由于工程變更使得工程量或工作內(nèi)容增減的變更發(fā)生后日內(nèi)，承包人須向工程師提交書面報告，工程師審批通過

7、書面報告后報發(fā)包人核準，書面報告經(jīng)發(fā)包人確認并加蓋公章后,方可作為調(diào)整合同價款的有效簽證,在工程結(jié)算時支付。承包人逾期不報，視為不涉及工程造價增加。設(shè)計變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設(shè)計單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書，否則不視為設(shè)計變更。施工期間變更調(diào)整單項元以內(nèi)不予計取，元以上單項的變更于竣工決算時調(diào)整。12、注意審查關(guān)于竣工驗收和結(jié)算的約定此階段的程序設(shè)置：（1）驗收過程；（四主體加質(zhì)檢站）（2）工程交付；（3）資料交付；（視為條款、移交資料明細）（4）竣工結(jié)算。（時間、視為條款）重點是關(guān)于驗收的主體資格、質(zhì)量不合格情況下的整改措施和責任承擔、結(jié)算資料的提交時間和補充要求。

8、注意作為承包方不要忘記增加：結(jié)算文件提交后，在約定時間內(nèi)發(fā)包方不予以審計的，視為認可結(jié)算資料。13、在對于施工合同違約責任約定的審查過程中的注意點八、（1）對于履約保證金（或保函）的具體內(nèi)涵加以明確：何種情況下扣除、保函生效失效時間、保證金退還的時間及利息約定；（2）對于工期拖延的罰則：扣保證金、違約金及抵工程款、總價款的違約金。（3）對于逾期支付工程款的罰則：發(fā)包人不能按時支付工程款的，自逾期之日起按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率承擔遲延履行期間的利息。違約金：可與延期通比例的約定。（4）對于優(yōu)先受償權(quán)的約定；（5）對于工程及資料交付的約定：發(fā)包人與承包人工程結(jié)算發(fā)生的任何異議，應(yīng)當通過仲裁或

9、者訴訟解決，但是無論是否發(fā)生或者爭議責任如何，都不能成為承包人行使工程移交、工程驗收、配合工程備案以及移交工程資料的抗辯理由。上述爭議被確認屬于發(fā)包人過錯的，發(fā)包人承擔相應(yīng)責任。（留置權(quán)）（6）對于質(zhì)量爭議的約定：質(zhì)量問題認定的中間機構(gòu)設(shè)置和認定。證明責任的承擔和程序?？杉s定第三方：區(qū)所在地的質(zhì)量部門。（7）對于質(zhì)保金的約定：質(zhì)保期的長短，質(zhì)保金返還的方式和利息支付問題。（8）對于安全文明施工過程中的責任承擔和處罰方式的約定。（9）關(guān)于工程違法轉(zhuǎn)分包、掛靠的約定：主要是罰則。工程不允許轉(zhuǎn)包或者違法分包，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人違反本條規(guī)定轉(zhuǎn)包或者違法分包的，有權(quán)立即解除合同。承包人除比照本協(xié)議質(zhì)量、工

10、期相應(yīng)處罰條款承擔全部責任外，應(yīng)當承擔工程總標價10%的違約金。造成發(fā)包人損失的，承包人還應(yīng)承擔由于解除合同迫使發(fā)包人重新招標引起的房屋銷售信譽受損帶來的直接、間接經(jīng)濟、名譽賠償責任。但本協(xié)議約定發(fā)包人分包的除外。篇二：XX版建設(shè)工程施工合同審查要點符合性審查部分未采用XX版合同范本(GF-XX-0201),主要合同條款的完整性、內(nèi)容的詳盡及準確性不符合招標文件和中標通知書的要求；備案合同不一致，合同中存在手寫修改的地方，需經(jīng)合同雙方加蓋公章確認合同主體不是獨立法人，合同上單位名稱和印章不一致；雙方未具備獨立法人資格；雙方代表為非法定代表人，若為委托代理人，委托代理人不具備權(quán)限及資格，雙方所加

11、蓋公章為掃描件或傳真件；聯(lián)合招標或聯(lián)合體投標的，聯(lián)合各方未同時與另一方簽訂合同；專用合同條款及其附件未經(jīng)合同當事人簽字或蓋章；合同協(xié)議書部分工程名稱、工程地點、工程立項批準文號、資金來源、工程內(nèi)容、工程承包范圍等與招標文件不一致；質(zhì)量標準、項目經(jīng)理等與招標文件、中標通知書不一致簽約合同價與合同價格形式與招標文件、中標通知書不一致；簽約合同價大小寫不一致，合同價格形式與專用條款條中約定的價格形式不一致，安全文明施工費金額不符合招標文件或相關(guān)規(guī)范性文件的要求合同工期與招標文件、中標通知書不一致，未填寫具體的開、竣工時間，計劃開、竣工日期計算的工期與工期總?cè)諝v天數(shù)不一致；未填寫合同生效條件專用合同條

12、款部分未明確施工圖紙名稱、工程號、版本、出圖日期、目錄等；項目經(jīng)理與中標通知書不一致，承包人對項目經(jīng)理的授權(quán)范圍超過項目經(jīng)理執(zhí)業(yè)范圍；允許分包的專業(yè)工程未滿足法律法規(guī)的要求，存在違法分包和肢解法寶的約定；特殊質(zhì)量標準和要求低于國家標準中的強制性標準；安全文明施工費的預(yù)付款最低比例、支付期限與招標文件不一致工期延誤的約定因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的罰款與條提前竣工的獎罰未對等；變更估價原則約定與招標文件不一致，工程量清單數(shù)量有誤差以及無相同項目及類似項目單價的計價原則、計價方法未明確；市場價格波動引起的調(diào)整方式、內(nèi)容與招標文件不一致，基準價格的約定未包括人工、材料、機械價格，且未明確其風險內(nèi)容和幅

13、度；價格調(diào)整相關(guān)約定與招標文件不一致，在選擇合同價格形式后，當事人雙方未根據(jù)招標文件的相關(guān)規(guī)定填寫風險范圍、風險費用計算方法以及風險以外合同價格調(diào)整方法。采用無限風險、所有風險或類似語句規(guī)定風險內(nèi)容及其范圍（幅度）；預(yù)付款的支付約定與招標文件不一致，預(yù)付款的支付比例或金額、支付期限、預(yù)付款扣回方式等與招標文件不一致；計量原則約定與招標文件不一致，工程量計算規(guī)則未進行填寫，并與招標文件不一致；進度款支付約定與招標文件不一致，未明確工程款支付過程中辦里的工程量、價格簽字在工程結(jié)算中的效力；缺陷責任期自實際竣工日期起計算，期限最長超過24個月，未區(qū)分工程保修期，缺陷責任期滿后發(fā)包人未退還質(zhì)量保證金工

14、程保修期約定低于法定最低年限：建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管理、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。合同中違約責任條款不符合法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，未明確違約金的計算方法，包括計算基數(shù)、利率以及計息日的約定等。專用條款條承包人違約責任的承擔方式和計算方法的約定與其他通用條款和專

15、用條款中相應(yīng)違約責任包括違約金的計算方法不一致；篇三：建筑工程施工合同審核審查要點建筑工程施工合同審核審查要點（主要針對99版、相對重點）1、注意審查合同招投標要求、承包方主體資格（1）對于：國家大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公用事業(yè)、國有資金投資、政府投資項目、國際組織如世行貸款項目，必須通過招投標。（2）XX第14號關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋：將五種合同依法認定為無效：（一）承包人未取得建設(shè)施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的；（二）沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；（三）建設(shè)工程必須進行招標而未進行招標或者中標無效的（四）承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的；（五）承包人違法分

16、包建設(shè)工程的。因此，對于承包主體的資質(zhì)審查可以防止合同最終效力問題。實務(wù)操作中，律師修改施工合同時，合同雙方在前期大多經(jīng)過了相互摸底階段，但仍需要從具體合同特點角度予以分析。2、注意工程承包范圍的審查整體比較簡潔；注明與招投標文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內(nèi)容一致；包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程（包括智能化系統(tǒng)預(yù)埋管、盒、箱殼部分）等等。3、注意標明開工日期的成立標志項目開工日期的明確對工期的認定，具有重要意義。一般標明：開工日期以發(fā)包方和監(jiān)理方、或監(jiān)理出具的開工通知日期為準。實際開工日期與約定日期不一致：實際開工日期為準（開工令等證實）；施工許

17、可證日期和實際施工日期不一致以施工許可證日期為準。4、注意審查組成合同文件的順序首先需標注：在前者優(yōu)先；其次，對于有補充協(xié)議的，要注明與合同正文效力一致。5、注意審查對監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權(quán)限的設(shè)置對于可能引起工期順延、工程質(zhì)量、合同效力等重大變更的工程師指令，可以約定需要經(jīng)過發(fā)包人或承包人認可后生效。一、明確工程師授權(quán)范圍；二、對于超越工程師授權(quán)范圍的，由發(fā)包方確認。6、注意審查對安全文明施工的約定一般約定由承包方承擔，但為保護承包方利益時，可以約定一個兜底條款，如：因為發(fā)包方原因造成的安全文明施工問題，由發(fā)包方承擔一切損失。7、注意審查對于工期順延的約定一、工期順延的原因，除規(guī)定不

18、可抗力外，對于因工程內(nèi)容變更、工期增加、設(shè)計變更、工程款支付、政府指令（停水停電）、地下物等因素造成的工期順延，約定標準作為認定是否構(gòu)成工期順延的依據(jù)；二、工期順延的程序性約定：承包方在一定時間內(nèi)，書面報發(fā)包方認可、監(jiān)理認可。可以增加“視為”條款。（視為條款：發(fā)包方在約定期限內(nèi)不予答復(fù)的，視為認可。）8、注意約定對于隱蔽工程和中間驗收的條件和程序（1）程序：“按照國家、省、市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗收前小時，以書面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗收后方可進行施工?！钡取＃?）通用條款內(nèi)有具體約定，也可在合同中明確

19、“正負零、封頂”等主要節(jié)點的驗收要求。9、注意審查合同價款的確定方式一般有三種方式：（1）采用固定價格合同，注意約定合同價款中包括的風險范圍，如：“鋼材價格的市場變化（8%）”注意風險費用的計算方法：（如：合同約定工程總價款包含全部工程量內(nèi)容，承包人無論何種原因沒有列入單價或總價款中的工程，發(fā)包人都沒有增加支付的義務(wù)，并認為該項目已包含在總承包價款中本工程竣工結(jié)算時，只計算變更部分和材料價差調(diào)整部分，不再對報價書、標底價及中標價進行重新核對。）（2）采用可調(diào)價格合同，合同價款調(diào)整方法：招標范圍以內(nèi)的工程量按實計算，定額計價，稅前總價下浮。設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證由總監(jiān)、發(fā)包人現(xiàn)場工程師共同認可，施工

20、期間工程變更或簽證調(diào)整單項元以內(nèi)不予計取，元以上單項的變更或簽證于竣工決算時調(diào)整，簽證、變更的工程量按專項條款所規(guī)定的相應(yīng)下浮率下浮。（3）采用成本加酬金合同。采用不多10、注意審查工程進度款支付方式（1）方式：節(jié)點形象進度，按比例；工程量，按比例。（2）按照節(jié)點付款的約定，承發(fā)包雙方會根據(jù)合同特點加以約定。律師審查的是綜合工程進度和款項支付的配套前期墊資比、例墊資壓力、工程過程中的資金投入的持續(xù)和科學等。11、注意審查關(guān)于工程變更的約定未經(jīng)過規(guī)劃的批準、設(shè)計的批準的規(guī)劃設(shè)計變更；承包方原則不作變更；但實務(wù)上需做變更。確認流程：由于工程變更使得工程量或工作內(nèi)容增減的變更發(fā)生后日內(nèi)，承包人須向工

21、程師提交書面報告，工程師審批通過書面報告后報發(fā)包人核準，書面報告經(jīng)發(fā)包人確認并加蓋公章后,方可作為調(diào)整合同價款的有效簽證,在工程結(jié)算時支付。承包人逾期不報，視為不涉及工程造價增加。設(shè)計變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設(shè)計單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書，否則不視為設(shè)計變更。施工期間變更調(diào)整單項元以內(nèi)不予計取，元以上單項的變更于竣工決算時調(diào)整。12、注意審查關(guān)于竣工驗收和結(jié)算的約定此階段的程序設(shè)置：（1）驗收過程；（四主體加質(zhì)檢站）（2）工程交付；（3）資料交付；（視為條款、移交資料明細）（4）竣工結(jié)算。（時間、視為條款）重點是關(guān)于驗收的主體資格、質(zhì)量不合格情況下的整改措施和責任承擔

22、、結(jié)算資料的提交時間和補充要求。注意作為承包方不要忘記增加：結(jié)算文件提交后，在約定時間內(nèi)發(fā)包方不予以審計的，視為認可結(jié)算資料。13、在對于施工合同違約責任約定的審查過程中的注意點八、（1）對于履約保證金（或保函）的具體內(nèi)涵加以明確：何種情況下扣除、保函生效失效時間、保證金退還的時間及利息約定；（2）對于工期拖延的罰則：扣保證金、違約金及抵工程款、總價款的違約金。（3）對于逾期支付工程款的罰則：發(fā)包人不能按時支付工程款的，自逾期之日起按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率承擔遲延履行期間的利息。違約金：可與延期通比例的約定。（4）對于優(yōu)先受償權(quán)的約定；（5）對于工程及資料交付的約定：發(fā)包人與承包人工程結(jié)

23、算發(fā)生的任何異議，應(yīng)當通過仲裁或者訴訟解決，但是無論是否發(fā)生或者爭議責任如何，都不能成為承包人行使工程移交、工程驗收、配合工程備案以及移交工程資料的抗辯理由。上述爭議被確認屬于發(fā)包人過錯的，發(fā)包人承擔相應(yīng)責任。（留置權(quán)）（6）對于質(zhì)量爭議的約定：質(zhì)量問題認定的中間機構(gòu)設(shè)置和認定。證明責任的承擔和程序?？杉s定第三方：區(qū)所在地的質(zhì)量部門。（7）對于質(zhì)保金的約定：質(zhì)保期的長短，質(zhì)保金返還的方式和利息支付問題。（8）對于安全文明施工過程中的責任承擔和處罰方式的約定。（9）關(guān)于工程違法轉(zhuǎn)分包、掛靠的約定：主要是罰則。工程不允許轉(zhuǎn)包或者違法分包，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人違反本條規(guī)定轉(zhuǎn)包或者違法分包的，有權(quán)立即解除

24、合同。承包人除比照本協(xié)議質(zhì)量、工期相應(yīng)處罰條款承擔全部責任外，應(yīng)當承擔工程總標價10%的違約金。造成發(fā)包人損失的，承包人還應(yīng)承擔由于解除合同迫使發(fā)包人重新招標引起的房屋銷售信譽受損帶來的直接、間接經(jīng)濟、名譽賠償責任。但本協(xié)議約定發(fā)包人分包的除外。篇四：建設(shè)工程合同審查要點建設(shè)工程合同審查要點建設(shè)工程合同審查有什么要點？工程合同的內(nèi)容比較多，涉及招投標要求、承包方主體資格；工程承包范圍；開工日期；工程授權(quán)；工程延順和合同價款等等方面都需要審查，下面由法律快車編輯在本文整理介紹建設(shè)工程合同審查的相關(guān)內(nèi)容。（一）審查合同招投標要求、承包方主體資格1、對于國家大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公用事業(yè)、國有資金投資、

25、政府投資項目、國際組織如世行貸款項目，必須通過招投標。2、關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋：將五種合同依法認定為無效：(1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的(2)沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；建設(shè)工程必須進行招標而未招標或者中標無效的；承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的；承包人違法分包建設(shè)工程的。因此，對于承包主體的資質(zhì)審查可以防止合同最終效力問題。實務(wù)操作中，律師修改施工合同時，合同雙方在前期大多經(jīng)過了相互摸底階段，但仍需要從具體合同特點角度予以分析。審查工程承包范圍整體比較簡潔；注明與招投標文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內(nèi)容一致。包括：土建工程、給排水

26、工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程(包括智能化系統(tǒng)預(yù)埋管、盒、箱殼部分)等。注意標明開工日期的成立標志項目開工日期的明確對工期的認定，具有重要意義。一般標明開工日期以發(fā)包方和監(jiān)理方、或監(jiān)理出具的開工通知日期為準。實際開工日期與約定日期不一致：實際開工日期為準（開工令等證實）；施工許可證日期和實際施工日期不一致：以施工許可證日期為準。（四）審查對監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權(quán)限的設(shè)置對于可能引起工期順延、工程質(zhì)量、合同效力等重大變更的工程師指令，可以約定需要經(jīng)過發(fā)包人或承包人認可后生效。1、明確工程師授權(quán)范圍；2、對于超越工程師授權(quán)范圍的，由發(fā)包方確認。（五）審查對安全

27、文明施工的約定一般約定由承包方承擔，但為保護承包方利益時，可以約定一個兜底條款，如：因為發(fā)包方原因造成的安全文明施工問題，由發(fā)包方承擔一切損失。（六）審查對于工期順延的約定1、工期順延的原因，除規(guī)定不可抗力外，對于因工程內(nèi)容變更、工期增加、設(shè)計變更、工程款支付、政府指令（停水停電）、地下物等因素造成的工期順延，約定標準作為認定是否構(gòu)成工期順延的依據(jù)；2、工期順延的程序性約定：承包方在一定時間內(nèi)，書面報發(fā)包方認可、監(jiān)理認可?？梢栽黾印耙暈椤睏l款。（七）審查合同價款的確定方式一般有以下三種方式。1、采用固定價格合同。注意約定合同價款中包括的風險范圍；注意風險費用的計算方法，如：合同約定工程總價款包

28、含全部工程量內(nèi)容，承包人無論何種原因沒有列入單價或總價款中的工程，發(fā)包人都沒有增加支付的義務(wù)，并認為該項目已包含在總承包價款中。本工程竣工結(jié)算時，只計算變更部分和材料價差調(diào)整部分，不再對報價書、標底價及中標價進行重新核對。2、采用可調(diào)價格合同。合同價款調(diào)整方法：招標范圍以內(nèi)的工程量按實計算，定額計價，稅前總價下浮。設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證由總監(jiān)、發(fā)包人現(xiàn)場工程師共同認可，施工期間工程變更或簽證調(diào)整單項元以內(nèi)不予計取，元以上單項的變更或簽證于竣工決算時調(diào)整，簽證、變更的工程量按專項條款所規(guī)定的相應(yīng)下浮率下浮。3、采用成本加酬金合同。這種方式采用不多。點擊律絡(luò)科技有限公司，致力于利用互聯(lián)、大數(shù)據(jù)分析技術(shù)

29、，結(jié)合自身深厚的行業(yè)知識與經(jīng)驗，改造傳統(tǒng)法律服務(wù)市場，為多方之間搭建便捷、高效的獲取交易渠道，并為律師、企業(yè)提供高效的法律工作生產(chǎn)力工具。點擊律技術(shù)團隊研發(fā)的同名互聯(lián)法律服務(wù)平臺，為企業(yè)、金融機構(gòu)、律所及普通用戶提供律師查詢、企業(yè)訴訟分析等數(shù)據(jù)服務(wù)。已經(jīng)獲得交通銀行、江蘇大海塑料等在內(nèi)的幾十家大中型企業(yè)及幾百家中小型企業(yè)的使用及認可。發(fā)展歷程XX年10月，點擊律（上海）絡(luò)科技有限公司正式創(chuàng)立；XX年1月，第三方互聯(lián)在線法律服務(wù)平臺：“點擊律”正式上線；同期“查律師”、“查企業(yè)”兩個產(chǎn)品正式上線；XX年6月，“做合同”產(chǎn)品上線；XX年7月，“支點閱讀”產(chǎn)品上線。主營業(yè)務(wù)點擊律（上海）絡(luò)科技有限公

30、司成立于XX年10月，點擊律由點擊律（上海）絡(luò)科技有限公司創(chuàng)建和運營，是一家真正獨立客觀的第三方互聯(lián)法律服務(wù)平臺。目前公司產(chǎn)品為做合同、查律師、查企業(yè)及支點閱讀都已上線投放使用。公司產(chǎn)品一：查律師查律師產(chǎn)品立足于點擊律自有的法律數(shù)據(jù)庫，運用大數(shù)據(jù)分析，根據(jù)用戶搜索的關(guān)鍵詞，全面展示匹配律師的執(zhí)業(yè)地域、執(zhí)業(yè)領(lǐng)域、勝訴率等信息，幫助用戶匹配到靠譜的律師，解決法律服務(wù)市場主要的信息不對稱問題。查律師在“查律師”頁面搜索關(guān)鍵字后，會顯示出關(guān)聯(lián)律師的執(zhí)業(yè)地域、執(zhí)業(yè)領(lǐng)域、勝訴率等信息，并且根據(jù)關(guān)鍵詞的匹配度進行排列。進入律師頁面后可以了解律師更詳細的信息，如律師的執(zhí)業(yè)證號、聯(lián)系方式、自我評價等信息，以及更

31、多的數(shù)據(jù)化案件分析。二：查企業(yè)點擊律開發(fā)了至今較為全面、準確的涉訴企業(yè)數(shù)據(jù)庫，通過對司法裁判文書的分析，將結(jié)果直觀地展示給金融機構(gòu)，使得金融機構(gòu)可以對擬進行風控審查企業(yè)的涉訴類型、涉訴金額、涉訴時間等有比較全面的了解。點擊律公司在第一時間對全國各地法院的案件受理情況進行實時監(jiān)測，對于金融機構(gòu)所關(guān)注貸款企業(yè)涉訴的信息在第一時間進行定點推送，以便金融機構(gòu)在第一時間進行風險評估并決策。點擊律公司還針對金融機構(gòu)年關(guān)注重點貸款企業(yè)的涉訴情況等，由資深的法律工作者對涉訴裁判文書等信息進行全面的人工分析，敏銳發(fā)現(xiàn)貸款企業(yè)各種有價值的信息，出具專門的分析報告供金融機構(gòu)決策。點擊律公司不僅僅滿足于現(xiàn)有的產(chǎn)品框架

32、，已經(jīng)著手完善產(chǎn)品數(shù)據(jù)的規(guī)劃，圍繞金融機構(gòu)的風險控制不斷地深度挖掘更多的信息，成為金融機構(gòu)風險控制的最好決策助手。篇五：建筑施工合同簽署階段的審核要點建筑施工合同簽署階段的審核要點摘要：在建筑施工合同管理各階段當中，簽署階段是非常重要的一環(huán)，直接決定了投資的效果，影響整個工程的進展以及后續(xù)工作的實施。本文從合同管理部門的角度對建筑施工合同的合規(guī)性、文本的規(guī)范性以及投資控制等角度結(jié)合工作實際對建筑施工合同的審核要點進行了逐項闡述。關(guān)鍵詞：建筑施工；合同管理；簽署；審核引言：建筑施工合同管理是建設(shè)企業(yè)重要的管理內(nèi)容之一，與投資控制密不可分。建筑施工合同管理一般流程分為合同準備、合同簽署、履行和履行

33、后管理四個階段。在建筑施工合同管理各階段當中，簽署階段是非常重要的一環(huán)，直接決定了投資的效果，影響整個工程的進展以及后續(xù)工作的實施對建設(shè)企業(yè)的合同管理部門來說，如何能夠準確把握建筑施工合同的審核要點，對于整個工程的順利開展以及投資控制工作的實施起著非常重要的作用。一、建筑施工合同合規(guī)性審核建筑施工合同合規(guī)性審核是合同簽訂前對合同的形式以及承包人的合同資格所進行的一系列基礎(chǔ)審核工作。對于經(jīng)過招投標確定的承包人，因為在招標期間已進行過相關(guān)內(nèi)容的審核，這項工作可以忽略或是簡單處理，但對于未經(jīng)招標的工程，就需要按照以下內(nèi)容逐項落實，確保合同的簽訂符合國家的有關(guān)規(guī)定。確保合同采用書面形式。合同法規(guī)定建設(shè)

34、工程合同必須是書面的，這就是說建筑施工合同的所有內(nèi)容都應(yīng)當以書面形式體現(xiàn)出來，這是確保建筑施工合同能夠順利執(zhí)行的必備條件。審核承包人的法人資格。在我國，建筑市場的準入需要審批制度，建設(shè)工程合同主體只能是法人。合同簽訂前對方應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證書或授權(quán)代表委托書，并做為合同審核文件的附件，合同簽訂時要確保合同簽字與法人或法人授權(quán)代表一致，并要核對印章，確保合同簽訂時加蓋的公章與合同名稱一致。這項工作看似多余，其實是非常重要的一項工作。因為工程建設(shè)技術(shù)含量高，社會影響大，法律對建設(shè)工程合同主體的資格有嚴格限制。不了解對方當事人的情況就與之訂立合同，容易上當受騙。調(diào)查承包人的資信情況。通過各

35、種渠道了解對方注冊資本金、凈資產(chǎn)、負債、經(jīng)營作風和商業(yè)信譽等內(nèi)容。做到知己知彼。對于信譽差，具有不良記錄的公司，應(yīng)慎重辯別，避免不必要的麻煩。了解承包人的資質(zhì)等級。結(jié)合具體工程項目的要求審查承包人的資質(zhì)等篇六：建設(shè)施工合同法律審查要點建設(shè)施工合同法律審查要點劉曉宇參考資料：中華人民共和國合同法中華人民共和國招標投標法法釋【XX】14號關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第一步建設(shè)施工合同總體情況的法律審查1、審核發(fā)包人（建設(shè)單位）開發(fā)資格資質(zhì)是否符合工程建設(shè)要求（營業(yè)執(zhí)照年檢、資質(zhì)等級、注冊資金、經(jīng)營范圍）；2、審核工程招投標手續(xù)是否齊全，是否合法，中標程序是否符合中華人民共和國

36、招標投標法和該工程招標文件的內(nèi)容；3、審核該工程建設(shè)單位是否辦理規(guī)劃許可證和施工許可證。4、了解合同簽訂背景，是否存在“陰陽合同”的情況，在建設(shè)單位要求簽訂兩份合同內(nèi)容明顯不一致的情況下（即對備案合同的合同價款、工期、結(jié)算方式、工程款支付方式進行了實質(zhì)性的變更），依照法釋【XX】14號最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工程合同糾紛案件適用法律問題的解釋第21條“當事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當以備案的中標合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。”和中華人民共和國招標投標法第46條“招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標文件和中標人的

37、投標文件訂立書面合同。招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議?！苯沂竞鸵?guī)避“陰陽合同”造成的法律風險，證明陰合同的相關(guān)約定違法，屬于無效約定。（只適用于經(jīng)過招投標程序中標的合同，未經(jīng)過招投標的不適用該法規(guī)，以雙方一致達成的最新的書面意思表示為準）。5、審核建設(shè)施工合同使用的文本格式是否符合公司要求，原則上必須使用建設(shè)委員會監(jiān)制的統(tǒng)一格式文本訂立合同。第二步對建設(shè)施工合同實體內(nèi)容的法律審查（以建委發(fā)布示范版本為例）第一部分協(xié)議書部分1、審核承包范圍，具體要求：（1）承包范圍可以在招標文件確定的范圍基礎(chǔ)上有所增減，但是不得對招標文件實質(zhì)性內(nèi)容進行改變；（2）審核合同承包的范圍是否以

38、我方施工資質(zhì)相匹配，如發(fā)生匹配的情況將造成該部分施工合同無效的風險；（3）明確詳細的承包范圍有利于，我方在合同價款結(jié)算、工程變更索賠、保修范圍確定、擔保等糾紛時，掌握更多的主動，能夠通過承包范圍反映出在合同價里我方的施工范圍，對于承包范圍外的施工，應(yīng)當由建設(shè)單位追加額外工程款，避免建設(shè)單位將增加部分歸為合同價不予補償?shù)娘L險；（4）審核建設(shè)施工合同承包范圍與工程質(zhì)量保修書保修范圍的一致性，承包范圍與保修范圍必須內(nèi)容相同，從而避免對在回訪維修過程中，造成的維修責任難以界定的糾紛。（5）審核承包范圍是否與我方向銀行提供的工程履約擔保（合同總價10%）中保函的內(nèi)容相一致，避免建設(shè)單位因增加合同范圍外的

39、工程與我方發(fā)生爭議而向銀行主張保函的款項；（6）審核承包范圍文字表述的合意性，避免發(fā)生歧義。2、審核合同工期的合理性、有效性，是否存在迫于建設(shè)單位壓力，致使工期明顯不足的因素，造成工程逾期違約賠償?shù)确娠L險；3、原則上主張先簽合同后開工的工作步驟，中標時間、合同簽訂時間、合同開工時間、竣工時間應(yīng)符合時間上的邏輯關(guān)系，避免時間節(jié)點不明確而造成的法律風險和損失。第二部分專用條款部分1、綜合審查建設(shè)施工合同第二部分通用條款部分與第三部分專用條款部分有無矛盾的約定，如有沖突以“專用條款”的約定為準。2、“專用條款”中基本條款未作特別約定時，“通用條款”中的對應(yīng)條款自動成為合同雙方一致同意的合同約定。3

40、、揭示建設(shè)施工合同示范文本通用部分第31條“確定變更價款”的法律風險，承包人提出變更價款報告和發(fā)包人工程師確認變更價款報告做出了明確的時限規(guī)定（均為14天），其中的第條內(nèi)并規(guī)定了若承包人在雙方確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價款報告，則視為該項變更不涉及合同價款的變更。故我方項目部辦理洽商變更時應(yīng)充分重視所述的14天時限限制，并遵循此等程序性約定而建立動態(tài)的、系統(tǒng)的洽商變更內(nèi)部管理臺帳，在接到洽商后于臺帳中載明洽商發(fā)生的時間，妥善保管原件，適時將復(fù)印件提交給相關(guān)的預(yù)算人員計算具體費用，并在14天內(nèi)報出洽商變更費用報審表，及同時請監(jiān)理工程師或者甲方代表在工程變更洽商編報登記表上履行文件接

41、收的簽署手續(xù)，包括在簽收表上填妥變更單編號、變更內(nèi)容、變更日期、調(diào)整價款、編報日期、簽收時間、簽收人等內(nèi)容，簽收表的每一條內(nèi)容都應(yīng)按時間順序而與洽商記錄一一對應(yīng)。否則，逾期不提交獲得確認的洽商變更費用報審表，可能造成承包人對合同賦予的價款請求權(quán)的放棄的法律風險。4、對“專用部分”第33條竣工結(jié)算的內(nèi)容進行法律審核，向揭示項目部建設(shè)單位不按時結(jié)算我方所能夠主張的補償權(quán)利，條約定“發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當理由不支付工程竣工結(jié)算價款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任?！?；5、審核專用條款其他內(nèi)容有無影響到我方利益的改動及調(diào)整，并予以

42、揭示變動所造成的法律風險；第三部分專用條款部分1、審核對工期延誤的具體約定對我方是否公平，對于相關(guān)的違約賠償責任的認定及賠償金額是否合理，賠償金額是否設(shè)定最高上限，并揭示相應(yīng)的法律風險；2、合同中如對竣工工期或相應(yīng)部分完成結(jié)點時間要求比較嚴格，可建議項目部在施工過程中積極與建設(shè)單位協(xié)商簽訂延期協(xié)議，避免觸發(fā)違約條款，造成經(jīng)濟賠償；3、審核專用條款中有無對建設(shè)單位直接分包單位施工原因中造成我方工期延誤的處理約定，對于建設(shè)單位直接分包單位原因造成工期延誤的情況，建設(shè)單位應(yīng)對工期予以調(diào)整并賠償我方相應(yīng)的損失；4、審核專用條款部分“合同價款與支付”的內(nèi)容是否合理，選用哪種合同價款的確定方式（采用固定價

43、格合同采用可調(diào)價格合同采用成本加酬金合同），及相應(yīng)的“合同價款中包括的風險范圍”、“風險費用的計算方法”、“風險范圍以外合同價款調(diào)整方法”、“合同價款調(diào)整方法”等約定是否存在法律風險及經(jīng)濟性風險并且予以揭示；5、審核是否有“雙方約定合同價款的其他調(diào)整因素”，并對該約定的法律風險予以揭示；6、審查工程款支付比例是否滿足施工要求，有無墊資情況，墊資部位及我方所承擔的相應(yīng)經(jīng)營風險；7、審核結(jié)算的具體事宜雙方有無具體的約定，約定內(nèi)容是否存在風險隱患，對結(jié)算日期及結(jié)算審計應(yīng)由具體的時間節(jié)點，避免建設(shè)單位故意拖延辦理結(jié)算而造成工程款長時間難以支付。項目部應(yīng)注意掌握結(jié)算的主動權(quán)，依據(jù)最高法關(guān)于審理建設(shè)工程施

44、工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋，其中的第20條規(guī)定：當事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。”及時主動的報送，促使建設(shè)單位對工程價款進行結(jié)算；8、我方作為施工中承包方，應(yīng)利用最高法關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋的第20條的規(guī)定，在備案合同中寫明“工程竣工驗收后，乙方提出工程結(jié)算并將相關(guān)資料移交甲方，甲方自接到上述資料后N天內(nèi)審核完畢，到期未提出異議，視為已方提交的結(jié)算已獲得甲方的認可”，或者在合同結(jié)算條款中約定執(zhí)行建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法規(guī)定，避免建設(shè)單位以未結(jié)算為由不支付工程款；9、審核專用條款中對違約方面

45、是否約定“雙方約定的承包人其他違約責任”，約定我方承擔的違約責任是否合理、公平，有無法律風險；10、明確合同爭議解決的途徑，明確約定通過哪家仲裁機構(gòu)或哪家法院處理篇七：合同審查要點及其注意事項合同審查要點及其注意事項對企業(yè)而言，合同行為是公司存續(xù)期間重要的商事活動。合同審查應(yīng)盡量做到“絕事于未萌，防患于未然”，應(yīng)樹立以下立約觀念：“事先防范、過程跟蹤、事后補救”。技術(shù)創(chuàng)新是企業(yè)發(fā)展的動力，通過法律來規(guī)范企業(yè)經(jīng)營行為同樣也能贏得可觀的效益。本人總結(jié)審查合同工作中的常見問題和注意事項如下，和大家一同交流學習。第一節(jié)、第二節(jié)簡單引出合同審查目的和合同文本通用條款，第三節(jié)重點闡述合同的形式審查與實質(zhì)審

46、查。我司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，因此在第四節(jié)單獨列出建筑工程施工合同審查要點，并在第五節(jié)中結(jié)合實踐，對建筑工程施工合同簽訂過程中的幾個問題做一些歸納總結(jié)，并提出初步探討意見。第一節(jié)合同審查的目的、第二節(jié)合同文本通用條款一、鑒于條款二、合同目的和范圍三、合同各方權(quán)利義務(wù)及保證履約條款四、結(jié)算、支付條款五、知識產(chǎn)權(quán)條款六、保密條款七、違約責任條款八、不可抗力條款、免責條款九、爭議解決條款十、法律適用條款十一、合同期限條款達到交易目的有效保障當事人的權(quán)益十二、合同的變更、解除條款十三、通知送達條款十四、合同附件條款十五、生效條款十六、合同文本條款第三節(jié)合同的形式審查與實質(zhì)審查要點一、形式審查要點1、形式及

47、審批流程是否符合公司規(guī)定常見問題：（1）會簽表基本信息填寫不完整、不規(guī)范、不清楚、與合同內(nèi)容不一致。（2）未按公司要求使用公司制定的范本。（3）缺乏立項審批、超標審批；合同內(nèi)容超出所依據(jù)文件的內(nèi)容范圍。（4）合同相對方的選擇方式不符合規(guī)定（如：應(yīng)當招投標的項目，沒有進行招投標）。（5）流程選擇不符合權(quán)限分工的要求。（6）缺乏合法有效的授權(quán)委托書。（提示：審查授權(quán)委托書，可盡量避免與無權(quán)代理、越權(quán)代理、無權(quán)處分的主體簽訂合同，避免可能導(dǎo)致的合同被變更、被撤銷或無效的后果。）2、報審資料完整性、一致性常見問題：（1）審查報審資料不完整，缺少合同附件、立項審批文件、招投標評審結(jié)果文件、對方資質(zhì)證明等

48、。（2）合同的標的種類、數(shù)量與審批文件有偏差；中標單位與合同相對方主體不一致等。（3）未按要求提供資料原件；合同相對方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件未加蓋公章等。3、合同文本形式要文字準確；表述嚴謹；格式規(guī)范；前后邏輯一致。常見問題：（1）合同結(jié)構(gòu)不完整（如缺少開頭、正文、結(jié)尾）；（2）合同各方當事人信息不正確（如當事人名稱與營業(yè)執(zhí)照上的名稱不一致；當事人銀行賬號、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息缺漏等。（3）合同名稱與內(nèi)容不符（如：把租賃寫成承包；把借款寫成投資）。（4）法律用語不準確（如“定金”錯寫成“訂金”，“權(quán)利”寫成“權(quán)力”，使用“大約”、“相當”等模糊詞。）（5）前后邏輯不一致稱謂前后不一致（如：甲方乙方、買