《天津市業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動規(guī)則》培訓(xùn)課件

1、2012年1月 品質(zhì)管理部榮浩培訓(xùn)主題： 天津市業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動規(guī)則內(nèi)容選自：津政辦發(fā) 2008169 號轉(zhuǎn)發(fā)市國土房管局擬定的天津市業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動規(guī)則的通知2012年1月 品質(zhì)管理部榮浩培訓(xùn)主題： 天津市提問：屬于法規(guī)？規(guī)章？天津市人民政府辦公廳津政辦發(fā) 2008169 號屬于規(guī)章提問：屬于法規(guī)？規(guī)章？天津市人民政府辦公廳屬于規(guī)章文件信息 本規(guī)則自2008年12月20日起施行。 天津市業(yè)主委員會活動規(guī)則（津政發(fā)200567號）、天津市業(yè)主會管理辦法（津房物2004184號）同時廢止。文件信息 本規(guī)則自2008年12月20日起施行提問：規(guī)則適用范圍 本市行政區(qū)域內(nèi)實施物業(yè)管理

2、的項目，有以下情況適用本規(guī)則：成立業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會及其活動提問：規(guī)則適用范圍 本市行政區(qū)域內(nèi)實施物業(yè)管市物業(yè)管理行政主管部門區(qū)、縣人民政府 負責對業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督。市物業(yè)管理行政主管部門區(qū)、縣人民政府 負責區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門 負責對本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動進行監(jiān)督和管理。區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門 負責對本轄區(qū)街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 應(yīng)當明確責任部門和專職人員，負責對本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動進行指導(dǎo)和管理。街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 應(yīng)當明確責任部居民委員會、村民委員會、社區(qū)工作站 （以下統(tǒng)稱居民委員會）應(yīng)當協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好業(yè)主大

3、會成立和業(yè)主委員會換屆工作，監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責，調(diào)解業(yè)主、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)管理糾紛。居民委員會、村民委員會、社區(qū)工作站 （以下統(tǒng)稱居業(yè)主大會、業(yè)主委員會 應(yīng)當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。業(yè)主大會、業(yè)主委員會 應(yīng)當依法履行職責，不得物業(yè)管理聯(lián)席會議制度 由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責組織召集，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門、居民委員會、公安派出所、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者業(yè)主代表等各方代表組成。物業(yè)管理聯(lián)席會議制度 由街道辦事處或者出現(xiàn)下列情形時召開聯(lián)席會議（一）業(yè)主委員會不依法履行職責的問題；（二）業(yè)主委員會

4、換屆過程中出現(xiàn)的問題；（三）履行物業(yè)服務(wù)合同中出現(xiàn)的重大問題；（四）提前終止物業(yè)服務(wù)合同的問題；（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在退出和交接過程中出 現(xiàn)的問題；（六）需要協(xié)調(diào)解決的其他物業(yè)管理問題。出現(xiàn)下列情形時召開聯(lián)席會議（一）業(yè)主委員會不依法履行職責的提問：聯(lián)席會議的記錄或者形成的會議紀要，誰保管？ 街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責整理、保管。誰組織誰承擔提問：聯(lián)席會議的記錄或者形成的會議紀要，誰保管？ 會議執(zhí)行 聯(lián)席會議的成員單位應(yīng)當按照會議紀要或者議定的事項落實責任，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會同區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門負責督促。會議執(zhí)行 聯(lián)席會議的成員單位應(yīng)當按照會議學(xué)習(xí)要點：1、組織定義2、業(yè)主

5、大會和首次業(yè)主大會的區(qū)別3、業(yè)主代表的產(chǎn)生、職責4、業(yè)主票權(quán)5、業(yè)主大會解散規(guī)則業(yè)主大會學(xué)習(xí)要點：業(yè)主大會提問：由誰組成？ 由同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。提問：由誰組成？ 由同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全提問：組織的定義？業(yè)主大會是業(yè)主集體行使權(quán)利和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中合法權(quán)益的組織。提問：組織的定義？業(yè)主大會是業(yè)主集體行使權(quán)利和維首次業(yè)主大會會議 由物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責召集。首次業(yè)主大會會議 由物業(yè)所在地的街道辦事處、提問：業(yè)主大會成立時間？業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起成立。提問：業(yè)主大會成立時間？業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生業(yè)業(yè)主代

6、表 業(yè)主人數(shù)在100人以上的，可以按照業(yè)主總數(shù)的一定比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會），代表業(yè)主履行業(yè)主大會職責。 業(yè)主代表會的代表組成，不得少于35人業(yè)主代表 業(yè)主人數(shù)在100人以上的，可以按照業(yè)主代表在行使所代表業(yè)主的表決權(quán)前 應(yīng)當事先書面征求其所代表的業(yè)主意見，并在業(yè)主代表會會議上如實反映所代表業(yè)主的意見。業(yè)主代表在行使所代表業(yè)主的表決權(quán)前 應(yīng)當事籌備成立業(yè)主大會應(yīng)建立籌備組 籌備組由業(yè)主3至7名，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會、開發(fā)建設(shè)單位代表各1名組成?；I備成立業(yè)主大會應(yīng)建立籌備組 籌備組由業(yè)主3提問：誰是籌備組負責人？由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的代表擔任

7、。提問：誰是籌備組負責人？由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府業(yè)主代表推選方式 籌備組應(yīng)當將推選業(yè)主代表的方式、代表條件、代表人數(shù)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 由籌備組組織業(yè)主推薦與業(yè)主自薦相結(jié)合的方式產(chǎn)生。業(yè)主代表推選方式 籌備組應(yīng)當將推選業(yè)主代表的方式、業(yè)主代表推選規(guī)則 在推選單位內(nèi)，候選人只有1人的，其所代表業(yè)主二分之一以上書面同意即可當選業(yè)主代表，未超過二分之一以上書面同意，則重新提名選舉；業(yè)主代表推選規(guī)則 在推選單位內(nèi)，候選人只有1業(yè)主代表推選規(guī)則 候選人為2人以上的，所代表業(yè)主二分之一以上書面同意的即可當選業(yè)主代表，未超過二分之一以上書面同意的，在得票多的2名候選人中重新選舉，票多者當

8、選。業(yè)主代表推選規(guī)則 候選人為2人以上的，所代表業(yè)主代表的變更 應(yīng)當由其所代表的業(yè)主二分之一以上書面同意。業(yè)主代表的變更 應(yīng)當由其所代表的業(yè)主二分之一業(yè)主票權(quán) 按照業(yè)主專有部分建筑面積和業(yè)主數(shù)量計算。業(yè)主票權(quán) 按照業(yè)主專有部分建筑面積和業(yè)專有部分建筑面積票權(quán) 可以根據(jù)物業(yè)項目的實際情況以適宜的建筑平方米為投票單位，具體計算方法由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。專有部分建筑面積票權(quán) 可以根據(jù)物業(yè)項目的實際情業(yè)主身份票權(quán) 業(yè)主身份及其專有部分建筑面積以不動產(chǎn)登記簿或者其他能夠證明其權(quán)屬的合法有效文件為依據(jù)。業(yè)主身份票權(quán) 業(yè)主身份及其專有部分建筑面積以業(yè)主票權(quán) 單個業(yè)主擁有多個或者數(shù)人共有1個物業(yè)專有部分的，

9、其業(yè)主投票權(quán)人數(shù)按1人計算。業(yè)主票權(quán) 單個業(yè)主擁有多個或者數(shù)人共有1業(yè)主委員會備案 對符合規(guī)定的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當在7個工作日內(nèi)出具備案證明。 對不符合規(guī)定的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當說明理由，7個工作日內(nèi)退回。業(yè)主委員會備案 對符合規(guī)定的，街道辦事處、鄉(xiāng)業(yè)主委員會備案 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當將備案情況，及時書面告知區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門。業(yè)主委員會備案 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當業(yè)主委員會備案 備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當自變更之日起30日內(nèi)，將變更內(nèi)容書面告知原備案部門。業(yè)主委員會備案 備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員合法原則 業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約不得與

10、法律、法規(guī)及本市的有關(guān)規(guī)定相抵觸。合法原則 業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約不業(yè)主大會解散 因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會解散的，在解散前，業(yè)主委員會應(yīng)當告知物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門。業(yè)主大會解散 因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因業(yè)主大會解散 并在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門的指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財產(chǎn)清算工作后，將業(yè)主大會印章交回街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府并由其銷毀。業(yè)主大會解散 并在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府學(xué)習(xí)要點：1、業(yè)主委員會委員選舉2、業(yè)主委員會委員補選3、業(yè)主委員會換屆4、委員職務(wù)的解除業(yè)主委員會學(xué)習(xí)要點：業(yè)主委員會首

11、屆業(yè)委會成員 首屆業(yè)主委員會成員的候選人在業(yè)主自薦或推薦的基礎(chǔ)上，由籌備組根據(jù)業(yè)主委員會成員條件研究確定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。首屆業(yè)委會成員 首屆業(yè)主委員會成員的候選業(yè)主委員會成員選舉 業(yè)主委員會成員在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。 業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會成員選舉 業(yè)主委員會成員在業(yè)主中選舉產(chǎn)業(yè)主委員會成員選舉 業(yè)主委員會成員候選人，可以由現(xiàn)業(yè)主委員會提名推薦或者由5%以上的業(yè)主聯(lián)名推薦。業(yè)主委員會成員選舉 業(yè)主委員會成員候選人，可業(yè)主委員會成員產(chǎn)生 業(yè)主委員會成員的產(chǎn)生通過召開業(yè)主大會會議，由業(yè)主直接投票或者業(yè)主代表將其所代表的業(yè)主投票的書面意見如實反映

12、，采取差額選舉方式依據(jù)得票多少順序產(chǎn)生。業(yè)主委員會成員產(chǎn)生 業(yè)主委員會成員的產(chǎn)生通過業(yè)主委員會不簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同 逾期仍不履行職責的，在區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門的指導(dǎo)下，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織成立由業(yè)主和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會代表組成的籌備組，按照規(guī)定重新選舉業(yè)主委員會。業(yè)主委員會不簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同 逾期仍不重新選舉業(yè)主委員會期間 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主應(yīng)當按照業(yè)主大會通過的物業(yè)服務(wù)合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。 重新選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會應(yīng)當在30日內(nèi)補簽物業(yè)服務(wù)合同。重新選舉業(yè)主委員會期間 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主應(yīng)當業(yè)主委員會委員補選 業(yè)主委員會應(yīng)當召開業(yè)主大會會議進行補選

13、。業(yè)主委員會委員補選 業(yè)主委員會應(yīng)當召開業(yè)主大業(yè)主委員會委員補選 缺員50%以下，業(yè)主委員會不及時組織補選的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府督促其限期履行職責。 逾期仍不組織補選的，在區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門的指導(dǎo)下，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或居民委員會組織召開業(yè)主大會會議，按照規(guī)定補選成員。業(yè)主委員會委員補選 缺員50%以下，業(yè)主委員業(yè)主委員會委員補選 業(yè)主委員會成員缺員50%以上或者業(yè)主委員會主任、副主任全部辭職，業(yè)主委員會不及時組織補選的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府督促其限期履行職責。 逾期仍不組織補選的，在區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門的指導(dǎo)下，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按照規(guī)定組織選舉新

14、的業(yè)主委員會。業(yè)主委員會委員補選 業(yè)主委員會成員缺員5業(yè)主委員會換屆 業(yè)主委員會委員任期屆滿2個月前，應(yīng)當召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉，做好下列換屆籌備工作：（一）起草本屆業(yè)主委員會工作情況的報告；（二）確定業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；（三）確認業(yè)主身份和業(yè)主人數(shù)，確定業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；（四）將業(yè)主委員會成員候選人的基本情況和物業(yè)服務(wù)企業(yè)開具的交納物業(yè)管理服務(wù)費的證明等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示；（五）做好召開業(yè)主大會會議的其他準備工作。業(yè)主委員會換屆 業(yè)主委員會委員任期屆滿2個月業(yè)主委員會換屆 新一屆業(yè)主委員會成員候選人，可以由現(xiàn)業(yè)主委員會提名推薦或者由5%以上的業(yè)

15、主聯(lián)名推薦。業(yè)主委員會換屆 新一屆業(yè)主委員會成員候選人，業(yè)主委員會換屆 業(yè)主委員會任期屆滿不及時組織換屆選舉的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府督促其限期履行職責。 逾期仍不履行職責的，在區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門的指導(dǎo)下，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織成立由業(yè)主和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會代表組成的籌備組，按照規(guī)定重新選舉新一屆業(yè)主委員會。業(yè)主委員會換屆 業(yè)主委員會任期屆滿不及時組織業(yè)主委員會委員變更 經(jīng)業(yè)主委員會或五分之一以上的業(yè)主提議需變更業(yè)主委員會成員的，由業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會臨時會議作出決議，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員會委員變更 經(jīng)業(yè)主委員會或五分之一以委員職

16、務(wù)的自行終止 業(yè)主委員會成員有下列情形之一的，其業(yè)主委員.會成員職務(wù)自行終止：（一）物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；（二）連續(xù)1年以上不在本物業(yè)管理區(qū)域居住的；（三）以書面形式提出辭職的；（四）因身體健康原因喪失工作能力的；（五）在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職的。 業(yè)主委員會成員有上述情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。委員職務(wù)的自行終止 業(yè)主委員會成員有下列情委員職務(wù)的被動取消 業(yè)主委員會成員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過取消其業(yè)主委員會成員職務(wù)：（一）無故連續(xù)3次缺席業(yè)主委員會會議的；（二）有犯罪行為的；（三）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；（四）其他原因不宜擔任業(yè)

17、主委員會委員的。委員職務(wù)的被動取消 業(yè)主委員會成員有下列情形新老交接 業(yè)主委員會換屆的，原業(yè)主委員會應(yīng)當在20日內(nèi)將保管的檔案資料、印章和其他屬于全體業(yè)主共同所有的財物，移交給新一屆業(yè)主委員會。 業(yè)主委員會成員職務(wù)終止的，應(yīng)當在5日內(nèi)將其保管的有關(guān)資料、印章和財物移交業(yè)主委員會。新老交接 業(yè)主委員會換屆的，原業(yè)主委員會業(yè)主委員會日常管理 業(yè)主委員會應(yīng)當建立日常工作制度。 經(jīng)業(yè)主大會同意，業(yè)主委員會可以聘請專職執(zhí)行秘書，協(xié)助處理業(yè)主委員會的日常事務(wù)。業(yè)主委員會日常管理 業(yè)主委員會應(yīng)當建立日常業(yè)主委員會執(zhí)行秘書 專職執(zhí)行秘書津貼從業(yè)主委員會活動經(jīng)費中列支或者由業(yè)主委員會籌集，不得向物業(yè)服務(wù)企業(yè)攤派

18、。業(yè)主委員會執(zhí)行秘書 專職執(zhí)行秘書津貼從業(yè)主學(xué)習(xí)要點：1、業(yè)主大會形式、組織2、業(yè)主委員會工作匯報機制3、業(yè)主意見征詢過程會議學(xué)習(xí)要點：會議業(yè)主大會 業(yè)主大會會議分為（提問） 定期會議應(yīng)當按照什么規(guī)定召開（提問）定期會議和臨時會議業(yè)主大會議事規(guī)則業(yè)主大會 業(yè)主大會會議分為（提問） 定期會議應(yīng)業(yè)主大會的組織 應(yīng)當由業(yè)主委員會組織召開。 會議由業(yè)主委員會主任主持，主任因故缺席時，由副主任主持業(yè)主大會的組織 應(yīng)當由業(yè)主委員會組織召開。 業(yè)主大會臨時會議有下列情形之一的，應(yīng)當組織召開：（一）五分之一以上業(yè)主提議的；（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理 的；（三）業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他情況。

19、業(yè)主委員會不履行組織召開會議職責的，由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織召集，其他任何單位和個人不得組織召集。業(yè)主大會臨時會議有下列情形之一的，應(yīng)當組織召開：業(yè)主大會組織過程 業(yè)主委員會應(yīng)當在業(yè)主大會會議召開15日前，將會議通知及有關(guān)材料書面送交與會人員并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 業(yè)主因故不能參加會議的，可以書面委托代理人參加會議。 業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托其所代表的業(yè)主參加。業(yè)主大會組織過程 業(yè)主委員會應(yīng)當在業(yè)主大會會議住宅項目的業(yè)主大會 住宅項目的業(yè)主大會會議，應(yīng)當同時告知相關(guān)的居民委員會。住宅項目的業(yè)主大會 住宅項目的業(yè)主大會會議，事先征詢意見 業(yè)主代表應(yīng)當于

20、參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見。 凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時將業(yè)主本人簽字后的投票意見如實反映。事先征詢意見 業(yè)主代表應(yīng)當于參加業(yè)主大會會議書面征詢意見程序 采用書面形式征求業(yè)主意見決定有關(guān)事項的， 業(yè)主委員會應(yīng)當按照下列程序進行：（一）在決定有關(guān)事項15日前，公告擬表決事項的內(nèi)容、 方法、程序和時間安排；（二）組織發(fā)放、回收表決票并做好記錄；（三）組織10名以上非業(yè)主委員會成員的業(yè)主監(jiān)督票數(shù) 統(tǒng)計活動，由2名業(yè)主委員會成員負責唱票、記票，2 名非業(yè)主委員會成員的業(yè)主負責監(jiān)票，并對統(tǒng)

21、計結(jié)果 簽字確認；（四）3日內(nèi)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布投票結(jié)果。書面征詢意見程序 采用書面形式征求業(yè)主意見決表決結(jié)果 在表決同一事項時，業(yè)主應(yīng)當明確表示同意或者不同意，業(yè)主棄權(quán)的，視為同意。 采用書面形式征求業(yè)主意見決定有關(guān)事項的，應(yīng)當使用全市統(tǒng)一式樣的業(yè)主大會會議表決票。表決票應(yīng)當由業(yè)主本人簽名。表決結(jié)果 在表決同一事項時，業(yè)主應(yīng)當明確表業(yè)主委員會違法責任承擔 業(yè)主委員會超越職權(quán)作出決定，或者作出與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無關(guān)的決定，由簽字同意該決定的委員承擔相應(yīng)的法律責任。業(yè)主委員會違法責任承擔 業(yè)主委員會超越職權(quán)作業(yè)主委員會工作制度 業(yè)主委員會應(yīng)當建立議事和重大事項報告制度，并依法按照業(yè)主大

22、會議事規(guī)則規(guī)定開展工作。業(yè)主委員會工作制度 業(yè)主委員會應(yīng)當建立議事和業(yè)委會會議 經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會成員提議或者業(yè)主委員會主任認為有必要的，應(yīng)當召開業(yè)主委員會會議。 主任、副主任無正當理由不召集業(yè)主委員會會議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定1名委員召集和主持業(yè)主委員會會議。業(yè)委會會議 經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會成員提業(yè)主委員會決議 業(yè)主委員會召開會議應(yīng)當有超過半數(shù)成員出席，作出的決定必須經(jīng)全體成員半數(shù)以上同意。業(yè)主委員會決議 業(yè)主委員會召開會議應(yīng)當有超過業(yè)主委員會決議 業(yè)主委員會應(yīng)當在作出決定之日起3日內(nèi)，將會議情況以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員會決議 業(yè)主委員會應(yīng)當在作出決定之

23、日經(jīng)費和活動用房學(xué)習(xí)要點：1、經(jīng)費提取方法2、經(jīng)費來源3、經(jīng)費用途經(jīng)費和活動用房學(xué)習(xí)要點：活動經(jīng)費 業(yè)主大會和業(yè)主委員會可以按照每年不超過實收物業(yè)管理服務(wù)費1%的比例提取活動經(jīng)費，具體辦法在物業(yè)服務(wù)合同中約定?；顒咏?jīng)費 業(yè)主大會和業(yè)主委員會可以按照活動經(jīng)費1、活動經(jīng)費應(yīng)當在物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)收費中列支。2、活動經(jīng)費主要用于召開業(yè)主大會會議和支付業(yè)主委員會履行職責過程中實際產(chǎn)生的相關(guān)費用。3、具體使用情況由業(yè)主委員會以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)每年度至少公布1次，并接受業(yè)主的監(jiān)督?；顒咏?jīng)費1、活動經(jīng)費應(yīng)當在物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)收費中列支。2、活招標費用承擔 業(yè)主大會采用招標投標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標所發(fā)生的費用由中標物業(yè)服務(wù)企業(yè)墊付，并在簽訂物業(yè)服務(wù)合同中約定從利用全體業(yè)主共用部位經(jīng)營收益或者收取的機動車場地占用費等費用中沖抵。招標費用承擔 業(yè)主大會采用招標投標方式選聘物業(yè)主委員會活動用房 業(yè)主委員會的活動用房由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會協(xié)商確定。業(yè)主委員會活動用房 業(yè)主委員會的活動用房由物學(xué)習(xí)要點：1、印章名稱2