成本項目和開支范圍

1、成本項目和開支范圍（1）開發(fā)成本項目分為：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)；前期工工程費(fèi)；建筑安安裝工程程費(fèi)； 基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)費(fèi)；公共配配套設(shè)施施費(fèi)；開發(fā)間間接費(fèi)（開開發(fā)公司司沒有二二級管理理機(jī)構(gòu)則則無此項項目）。（2）成本本開支范范圍房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)成本科科目分類類表成本科目主要包含內(nèi)內(nèi)容一土地獲得價價款1政府地價及及市政配配套費(fèi)土地出讓金金、土地地開發(fā)費(fèi)費(fèi)、大市市政配套套費(fèi)、契契稅、土土地使用用費(fèi)、耕耕地占用用費(fèi)、土土地變更更用途和和超面積積補(bǔ)交的的地價等等。2合作款項補(bǔ)償合作方方地價、合合作項目目建房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入分給給合作方方的房屋屋成本和和相應(yīng)稅稅金等。3紅線外市政政設(shè)施費(fèi)費(fèi)紅線外道路路、水、電電、氣、通

2、通信等建建造費(fèi)、管管線鋪設(shè)設(shè)費(fèi)、接接口補(bǔ)償償費(fèi)二開發(fā)前期準(zhǔn)準(zhǔn)備費(fèi)1勘察設(shè)計費(fèi)費(fèi)勘測丈量費(fèi)費(fèi)水文、地質(zhì)質(zhì)、文物物和地質(zhì)質(zhì)勘察費(fèi)費(fèi)、沉降降觀測費(fèi)費(fèi)、日照照測試費(fèi)費(fèi)、撥地地釘樁驗驗線費(fèi)、復(fù)復(fù)線費(fèi)、定定線費(fèi)、施施工放線線費(fèi)、竣竣工面積積丈量費(fèi)費(fèi)等。規(guī)劃設(shè)計費(fèi)費(fèi)規(guī)劃費(fèi):方方案招標(biāo)標(biāo)費(fèi)規(guī)規(guī)劃設(shè)計計模型制制作費(fèi)、方方案評審審費(fèi)、效效果圖設(shè)設(shè)計費(fèi)、總總體規(guī)劃劃設(shè)計費(fèi)費(fèi)。設(shè)計費(fèi)：施施工圖設(shè)設(shè)計費(fèi)、修修改設(shè)計計費(fèi)、環(huán)環(huán)境景觀觀設(shè)計費(fèi)費(fèi)等。其他：可行行性研究究費(fèi)、制制圖、曬曬圖費(fèi)、樣樣品制作作費(fèi)等。產(chǎn)品研究開開發(fā)材料及施工工費(fèi)2報建費(fèi)報批報建費(fèi)費(fèi)1、項目報報批報建建費(fèi)：報報建時按按規(guī)定向向政府有有關(guān)部門門交納的的報

3、批費(fèi)費(fèi)。2、交易中中心手續(xù)續(xù)費(fèi)、人人防報建建費(fèi)、消消防配套套設(shè)施費(fèi)費(fèi)、散裝裝水泥集集資費(fèi)、白白蟻防治治費(fèi)、墻墻改基金金、路口口開設(shè)費(fèi)費(fèi)等 、規(guī)規(guī)劃管理理費(fèi)、環(huán)環(huán)境評測測費(fèi)、新新材料基基金（或或墻改專專項基金金）、拆拆遷管理理費(fèi)、招招投標(biāo)管管理費(fèi)等等。增容費(fèi)水、電、煤煤氣增容容費(fèi)、雙雙電源高高可靠性性費(fèi)3三通一平費(fèi)費(fèi)臨時道路施工用的臨臨時道路路設(shè)計、建建造費(fèi)用用臨時用電施工用的臨臨時用電電規(guī)劃設(shè)設(shè)計費(fèi)、臨臨時管線線鋪設(shè)、改改造、遷遷移、臨臨時變壓壓器安裝裝及拆除除費(fèi)用。臨時用水施工用臨時時給排水水設(shè)施設(shè)設(shè)計、建建造、管管線鋪設(shè)設(shè)、改造造、遷移移等費(fèi)用用。場地平整基礎(chǔ)開挖前前的場地地平整、場場地清

4、運(yùn)運(yùn)、舊房房拆除等等費(fèi)用。4臨時設(shè)施費(fèi)費(fèi)臨時圍墻圍墻、圍欄欄設(shè)計、制制造、裝裝飾費(fèi)用用。臨時辦公室室租金、建造造及其裝裝飾費(fèi)用用。臨時場地占占用費(fèi)施工用臨時時占道費(fèi)費(fèi)、臨時時借用空空地租賃賃臨時圍板臨時圍板的的設(shè)計、建建造、裝裝飾費(fèi)用用三主體建筑工工程費(fèi)1基礎(chǔ)造價土石方、樁樁基、護(hù)護(hù)壁（坡坡）工程程費(fèi)、樁樁基咨檢檢測費(fèi)、降降水2土建工程主體結(jié)構(gòu)、外外墻抹灰灰、公共共部位內(nèi)內(nèi)普通抹抹灰、室室內(nèi)毛胚胚抹灰。3門窗工程單元門、入入戶門、戶戶內(nèi)門、外外墻門窗窗、防火火門等工工程費(fèi)用用4公共部位精精裝修大堂、電梯梯廳、樓樓梯間、屋屋面、外外立面及及雨蓬、欄欄桿等精精裝修費(fèi)費(fèi)用5戶內(nèi)精裝修修廚房、衛(wèi)生生間

5、、廳廳房、陽陽臺、露露臺的精精裝修費(fèi)費(fèi)用四主體安裝工工程費(fèi)1室內(nèi)水、電電、氣室內(nèi)給排水水給排水自來水、排排水直飲水系系統(tǒng)熱水系統(tǒng)統(tǒng)室內(nèi)燃?xì)鈨庹就两ń?、設(shè)備備、室外外管線、室室內(nèi)管線線。室內(nèi)電氣工工程樓梯及單元元配電箱箱、電表表箱、戶戶配電箱箱、管線線敷設(shè)、燈燈具、開開關(guān)插座座、含弱弱電工程程管盒預(yù)預(yù)埋。2設(shè)備及安裝裝通風(fēng)空調(diào)系系統(tǒng)空調(diào)設(shè)備及及安裝費(fèi)費(fèi)用、空空調(diào)管道道、通風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)電梯供貨及及安裝發(fā)電機(jī)供貨貨及安裝裝發(fā)電機(jī)供貨貨、安裝裝、機(jī)房房降噪消防系統(tǒng)含消防水、電電、防排排煙水消防系系統(tǒng)自動噴淋、主主體內(nèi)消消火栓箱箱、獨(dú)立立的室外外消火栓栓系統(tǒng)電消防系系統(tǒng)煙感、溫感感、報警警、消防防廣播氣體

6、滅火火系統(tǒng)防排煙工工程人防設(shè)備及及安裝密閉門、氣氣體過濾濾裝置3弱電系統(tǒng)居家防盜系系統(tǒng)陽臺及室內(nèi)內(nèi)紅外探探測防盜盜、門磁磁、緊急急按鈕對講系統(tǒng)包括可視及及非可視視對講三表遠(yuǎn)抄水、電、氣氣遠(yuǎn)程抄抄表有線電視有線電視、衛(wèi)衛(wèi)星電視視主體內(nèi)內(nèi)外布線線及終端端插座電話主體內(nèi)外布布線及終終端插座座寬帶網(wǎng)主體內(nèi)外布布線及終終端插座座五社區(qū)管網(wǎng)工工程費(fèi)1室外給排水水系統(tǒng)室外給水系系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)給水水管道、檢檢查井、水水泵房設(shè)設(shè)備、以以及外接接的消火火雨污水系統(tǒng)統(tǒng)2室外燃?xì)庀迪到y(tǒng)3室外電氣及及高低壓壓設(shè)備儲氣站土建建、設(shè)備備、室外外管線。高低壓配電電設(shè)備及及安裝供電所到配配電房的的高壓線線、高壓壓柜、變變壓器、低低

7、壓柜；箱式變變壓設(shè)備備室外強(qiáng)電管管道及電電纜敷設(shè)設(shè)室外強(qiáng)電總總平線路路部分室外弱電管管道埋設(shè)設(shè)用于電視、電電話、寬寬帶網(wǎng)、智智能化布布線的管管道預(yù)埋埋、檢查查井4室外智能化化系統(tǒng)停車管理系系統(tǒng)露天停車場場管理系系統(tǒng)、地地下室或或架空層層停車場場管理系系統(tǒng)小區(qū)閉路監(jiān)監(jiān)控攝像頭、顯顯示屏及及電氣系系統(tǒng)安裝裝周界紅外防防越紅外對掃小區(qū)門禁系系統(tǒng)電子巡更系系統(tǒng)電子公告屏屏六園林環(huán)境工工程費(fèi)1綠化建設(shè)費(fèi)費(fèi)公共綠化、組組團(tuán)宅向向綠化、一一樓私家家花園、小小區(qū)周邊邊綠化2建筑小品雕塑、水景景、環(huán)廊廊、假山山。3道路、廣場場建造費(fèi)費(fèi)道路廣場鋪鋪設(shè)、開開設(shè)路口口工程及及補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)、土方方回填等等。車行道廣場、人行

8、行道4圍墻建造費(fèi)費(fèi)永久圍墻、圍圍欄及大大門5室外照明室外燈光照照明工程程6室外前景音音樂7室外零星設(shè)設(shè)施兒童游樂設(shè)設(shè)施、老老年康體體設(shè)施、指指示牌、標(biāo)標(biāo)識牌、示示意圖、垃垃圾桶、座座椅七配套設(shè)施費(fèi)費(fèi)1游泳池建造成本及及配套資資產(chǎn)購置置2業(yè)主會所建造成本及及配套資資產(chǎn)購置置3幼兒園建造成本及及配套資資產(chǎn)購置置4學(xué)校建造成本及及配套資資產(chǎn)購置置5網(wǎng)球場6設(shè)備用房配電房、水水泵房土土建及裝裝修費(fèi)7車道建造費(fèi)費(fèi)建造成本及及配套資資產(chǎn)購置置8八開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)用1工程管理費(fèi)費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)費(fèi)支付聘請的的項目或或工程建建立單位位的費(fèi)用用預(yù)結(jié)算編審審費(fèi)支付給造價價咨詢公公司的預(yù)預(yù)結(jié)算的的編制、審審核費(fèi)用用行政管理費(fèi)

9、費(fèi)直接從事項項目開發(fā)發(fā)的部門門的人員員工資、獎獎金、補(bǔ)補(bǔ)貼等人人工及行行政費(fèi)施工合同外外獎金趕工獎、進(jìn)進(jìn)度獎工程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督費(fèi)建設(shè)主管部部門的質(zhì)質(zhì)監(jiān)費(fèi)城建檔案存存檔費(fèi)用用安全監(jiān)督費(fèi)費(fèi)建設(shè)主管部部門的質(zhì)質(zhì)監(jiān)費(fèi)工程保險費(fèi)費(fèi)2營銷設(shè)施建建設(shè)費(fèi)廣告設(shè)施及及發(fā)布費(fèi)費(fèi)車站廣告、路路牌廣告告現(xiàn)場發(fā)裝費(fèi)費(fèi)彩旗、氣球球、條幅幅、花架架、花籃籃接待廳裝修修裝飾費(fèi)費(fèi)設(shè)計、工程程、裝飾飾等樣板間包括樣板間間的設(shè)計計、裝修修、家具具、飾品品以及維維持清潔潔、保安安、維修修費(fèi)等。主主體外搭搭設(shè)的樣樣板間還還包括建建造費(fèi)用用。主體體內(nèi)樣板板間銷售售后回收收的設(shè)計計、裝飾飾、家具具、家私私等費(fèi)用用。銷售模型費(fèi)費(fèi)售樓沙盤、戶戶型

10、模型型等。其他3資本利息化化直接用于項項目開發(fā)發(fā)所借入入資金的的利息支支出、匯匯總損失失、減去去利息。4物業(yè)管理完完善費(fèi)開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)的由物物業(yè)管理理公司代代管的大大修基金金、物業(yè)業(yè)管理基基金或其其他專項項基金，以以及小區(qū)區(qū)入往前前投入的的物業(yè)管管理九期間費(fèi)用目標(biāo)成本編編制可不不包括此此項費(fèi)用用，本表表列明供供參考，詳詳見費(fèi)費(fèi)用核算算辦法1管理費(fèi)用人工費(fèi)用行政費(fèi)用財產(chǎn)費(fèi)用其它2銷售費(fèi)用詳見費(fèi)用用核算辦辦法媒介廣告費(fèi)費(fèi)電視、廣播播、互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)、報報紙、雜雜志、公公交廣告告、電子子屏等展銷費(fèi)展位費(fèi)、布布置費(fèi)、制制作費(fèi)促銷活動費(fèi)費(fèi)設(shè)備租賃費(fèi)費(fèi)、勞務(wù)務(wù)費(fèi)、活活動場所所布置、工工作人員員餐費(fèi)等等宣傳資料及及禮品費(fèi)費(fèi)售樓書、各各種禮品品現(xiàn)場銷售器器具費(fèi)飲水機(jī)、家家私銷售人工費(fèi)費(fèi)工資、資金金、補(bǔ)貼貼等看樓交通費(fèi)費(fèi)看樓專車運(yùn)運(yùn)行費(fèi)、修修理費(fèi)、司司機(jī)行車車費(fèi)用客戶會費(fèi)用用銷售代理及及傭金支付專業(yè)銷銷售代理理機(jī)構(gòu)