一個(gè)超大型綜合體項(xiàng)目推廣思路提報(bào)課件

1、無(wú)需證明，這里本就是中心。無(wú)需證明，這里本就是中心。澤勝地產(chǎn)涪陵高筍塘綜合體項(xiàng)目推廣思路嘉恒廣告 2011.9 中心，非中心。澤勝地產(chǎn)涪陵高筍塘綜合體項(xiàng)目推廣思路中心，非中心。此處省去繁文縟節(jié)3000字，直入主題。此處省去繁文縟節(jié)3000字，直入主題。01“華山論劍”&“決戰(zhàn)紫禁之巔”01“華山論劍”&“決戰(zhàn)紫禁之巔”如果把重慶的城市綜合體競(jìng)爭(zhēng)比喻為群雄混戰(zhàn)的話，涪陵就是兩大英雄對(duì)決。如果把重慶的城市綜合體競(jìng)爭(zhēng)比喻為群雄混戰(zhàn)的話，主角自然就是“澤勝中央廣場(chǎng)”與“金科世界走廊”。主角自然就是群雄混戰(zhàn)時(shí)，猶如打群架，難有章法可循。所謂“亂拳打死師傅”的事情也時(shí)有發(fā)生。英雄對(duì)決，卻是個(gè)細(xì)致活路，準(zhǔn)備

2、工作的相當(dāng)?shù)某浞?，?duì)對(duì)手的習(xí)性、特點(diǎn)、出招都得做充分研究，以求有的放矢，招招制敵。群雄混戰(zhàn)時(shí)，猶如打群架，難有章法可循。如果不是西門催雪做了充分策劃研究，早倒在葉孤城那計(jì)曠世絕招“天外飛仙”之下了。如果不是西門催雪做了充分策劃研究，早倒在葉孤城那計(jì)曠世絕招說(shuō)了這么多，無(wú)非是表達(dá)嘉恒對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的重視與尊敬，對(duì)澤勝項(xiàng)目的信心與希望。說(shuō)了這么多，無(wú)非是表達(dá)嘉恒對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的重視與尊敬，對(duì)澤勝項(xiàng)目戰(zhàn)略上：我們沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。戰(zhàn)術(shù)上：我們只有一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。戰(zhàn)略上：我們沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。02怪圈02怪圈一個(gè)超大型綜合體項(xiàng)目推廣思路提報(bào)課件一個(gè)超大型綜合體項(xiàng)目推廣思路提報(bào)課件不是麥田怪圈。而是我們已經(jīng)陷入了一個(gè)怪圈

3、。不是麥田怪圈。一個(gè)叫做“中心”的怪圈。澤勝商業(yè)步行街：“中心無(wú)價(jià)”、“城市核心王者地標(biāo)”金科世界走廊：“買鋪買中心”、“涪陵的解放碑”、“涪陵CBD”一個(gè)叫做“中心”的怪圈。一個(gè)超大型綜合體項(xiàng)目推廣思路提報(bào)課件都說(shuō)是中心，信誰(shuí)的？都說(shuō)是中心，信誰(shuí)的？建筑可以被復(fù)制，中心不能。建筑可以被復(fù)制，中心不能。03破局03破局繼續(xù)和金科死磕“中心”？嘉恒選擇對(duì)他 “SAY GOODBYE”跳出圈子。繼續(xù)和金科死磕“中心”？怎么跳出怪圈？怎么跳出怪圈？誰(shuí)是中心？中心不是由你說(shuō)了算。誰(shuí)是中心？中心不是由你說(shuō)了算?！敖夥疟褪墙夥疟?，朝天門就是朝天門?！敝行恼l(shuí)說(shuō)了也不算，他在市民心中。“解放碑就是解放碑，朝

4、天門就是朝天門。”以退為進(jìn)，表面上不爭(zhēng)，實(shí)際上招招強(qiáng)勢(shì)占位市民的心理中心。占位心理地標(biāo)之后，我們會(huì)側(cè)重分解項(xiàng)目各項(xiàng)價(jià)值點(diǎn)，豐滿項(xiàng)目形象。核心策略：除了中心，還有什么價(jià)值？以退為進(jìn)，表面上不爭(zhēng)，實(shí)際上招招強(qiáng)勢(shì)占位市民的心理中心。04“解構(gòu)”&“立市”04“解構(gòu)”&“立市”本項(xiàng)目世界走廊六大中心城市，四大城市定位40萬(wàn)城區(qū)人口+13萬(wàn)李渡城區(qū)人口兩圈一帶商業(yè)規(guī)劃本項(xiàng)目世界走廊六大中心城市，四大城市定位兩圈一帶商業(yè)規(guī)劃澤勝項(xiàng)目金科項(xiàng)目品牌地段價(jià)格產(chǎn)品物業(yè)管理物業(yè)形態(tài)第一高度第一體量soho高端住宅百貨澤勝項(xiàng)目金科項(xiàng)目品牌地段價(jià)格產(chǎn)品物業(yè)管理物業(yè)形態(tài)第一高度第一一個(gè)超大型綜合體項(xiàng)目推廣思路提報(bào)課件澤勝

5、綜合體項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)解構(gòu)購(gòu)物中心 步行街 甲級(jí)寫字樓 公寓 品牌百貨 星級(jí)酒店涪陵最大商業(yè)購(gòu)物中心，升級(jí)涪陵商業(yè)模式高筍塘的特色商業(yè)步行街，完善涪陵中心商業(yè)形態(tài)渝東第一高度，升級(jí)涪陵商務(wù)巔峰之作涪陵首個(gè)酒店式商務(wù)公寓，升級(jí)涪陵都市文化主力百貨給涪陵更多選擇提升項(xiàng)目品質(zhì)感，升級(jí)涪陵商務(wù)配套澤勝綜合體項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)解構(gòu)涪陵最大商業(yè)購(gòu)物中心，升級(jí)涪陵商業(yè)城市價(jià)值 地段價(jià)值 項(xiàng)目?jī)r(jià)值 產(chǎn)品價(jià)值西部發(fā)展價(jià)值重慶城市價(jià)值六大中心城市高筍塘核心商業(yè)中心休閑中心娛樂(lè)中心餐飲中心購(gòu)物中心規(guī)劃立面戶型大堂會(huì)所服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系解構(gòu)星級(jí)酒店購(gòu)物中心商務(wù)公寓甲級(jí)寫字樓特色步行街品牌百貨城市精神中心市民心理中心重慶重要衛(wèi)星城

6、涪陵最大城市綜合體體國(guó)際品質(zhì)城市價(jià)值 地段價(jià)值 澤勝項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn)梳理： 207米超高層雙子塔 渝東第一高樓，俯瞰城市的杰作 38萬(wàn)方涪陵最大城市綜合體 升級(jí)生活品質(zhì)，提速城市發(fā)展 高筍塘商圈核心 40萬(wàn)人流消費(fèi)保障，天生中心地位 涪陵首個(gè)酒店式SOHO公寓 居家辦公，領(lǐng)先涪陵都市化生活 20萬(wàn)方LOMO時(shí)尚中心 時(shí)尚與世界同步 歐式經(jīng)典建筑群 不經(jīng)意間泄露您的品味澤勝項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn)梳理： 207米超高層雙子塔 渝東第建筑本身已是經(jīng)典，中心地段不用多說(shuō)，物理地標(biāo)當(dāng)仁不讓。比物理地標(biāo)更重要的是心理地標(biāo)。也就是城市的精神地標(biāo)。建筑本身已是經(jīng)典，中心地段不用多說(shuō)，物理地標(biāo)當(dāng)仁不讓。涪陵老城中心商業(yè)區(qū)

7、復(fù)興之作涪陵商業(yè)文化升級(jí)之作涪陵城市精神地標(biāo)之作涪陵老城中心商業(yè)區(qū)復(fù)興之作一個(gè)城市只有一個(gè)精神地標(biāo)，涪陵只有一個(gè)高筍塘。一個(gè)城市只有一個(gè)精神地標(biāo)，項(xiàng)目立市意義所在：以超前的建筑體，依托高筍塘成熟商圈，塑造城市精神地標(biāo)。推進(jìn)涪陵都市化進(jìn)程，升級(jí)城市商業(yè)文明。與所有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手劃清界限。項(xiàng)目立市意義所在：05蛻變05蛻變?cè)ò该麧蓜僦醒霃V場(chǎng)，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目中心價(jià)值，也是項(xiàng)目的核心價(jià)值，但高筍塘本是廣大市民所認(rèn)可的涪陵城市中心，案名是第一傳播力，在案名上我們建議從國(guó)際感、品質(zhì)感上提升項(xiàng)目氣質(zhì)，為項(xiàng)目加分。 原定案名澤勝中央廣場(chǎng)，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目中心價(jià)值，也是項(xiàng)目的核心價(jià)值因此建議案名改為：澤勝國(guó)際廣場(chǎng)因此建議案名改為

8、：澤勝國(guó)際廣場(chǎng)澤勝國(guó)際廣場(chǎng)城市封面 國(guó)際生活開放區(qū)澤勝國(guó)際廣場(chǎng)相應(yīng)的，我們也會(huì)將項(xiàng)目的不同業(yè)態(tài)分別包裝。相應(yīng)的，我們也會(huì)將項(xiàng)目的不同業(yè)態(tài)分別包裝。澤勝綜合體項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)解構(gòu)購(gòu)物中心 步行街 甲級(jí)寫字樓 公寓 品牌百貨 星級(jí)酒店LOMO購(gòu)物中心世貴財(cái)智中心世貴SOHO高筍塘步行街LOMO是什么？LOMO-當(dāng)今都市白領(lǐng)最流行的生活方式拉瑪、樂(lè)魔、裸貓樂(lè)摸！盡管翻譯版本繁多，但是在香港和臺(tái)灣，LOMO的愛(ài)好者們給它起了一個(gè)恰當(dāng)?shù)闹形拿謽?lè)摸讓我們快樂(lè)地?fù)崦睿蓜倬C合體項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)解構(gòu)LOMO購(gòu)物中心世貴財(cái)智中心世貴S06“圍點(diǎn)打圓”&“隔山打?！?6“圍點(diǎn)打圓”&“隔山打牛”嘉恒商業(yè)推廣戰(zhàn)術(shù)之一

9、：圍點(diǎn)打援目標(biāo)嘉恒商業(yè)推廣戰(zhàn)術(shù)之一：圍點(diǎn)打援目標(biāo)嘉恒商業(yè)推廣戰(zhàn)術(shù)之二：隔山打牛消費(fèi)者目標(biāo)客戶產(chǎn)品叫賣消費(fèi)者才是財(cái)富目標(biāo)客戶追著消費(fèi)者走獲得目標(biāo)客戶的回報(bào)吸引消費(fèi)者的關(guān)注嘉恒商業(yè)推廣戰(zhàn)術(shù)之二：隔山打牛消費(fèi)者目標(biāo)客戶產(chǎn)品叫賣消費(fèi)者才“市場(chǎng)的感性認(rèn)知”+“對(duì)消費(fèi)者心理學(xué)的把握”通過(guò)“羨慕嫉妒恨”，來(lái)激發(fā)人性的軟肋，擁有欲、攀比心理、面子觀當(dāng)然，臨門一腳是讓他們沖動(dòng)起來(lái)。“市場(chǎng)的感性認(rèn)知”07視覺(jué)07視覺(jué)第一部分 VI第一部分 VI一個(gè)超大型綜合體項(xiàng)目推廣思路提報(bào)課件一個(gè)超大型綜合體項(xiàng)目推廣思路提報(bào)課件一個(gè)超大型綜合體項(xiàng)目推廣思路提報(bào)課件一個(gè)超大型綜合體項(xiàng)目推廣思路提報(bào)課件一個(gè)超大型綜合體項(xiàng)目推廣思路

10、提報(bào)課件一個(gè)超大型綜合體項(xiàng)目推廣思路提報(bào)課件一個(gè)超大型綜合體項(xiàng)目推廣思路提報(bào)課件一個(gè)超大型綜合體項(xiàng)目推廣思路提報(bào)課件一個(gè)超大型綜合體項(xiàng)目推廣思路提報(bào)課件第二部分 創(chuàng)作第二部分 創(chuàng)作建筑可以被復(fù)制，中心不能。一個(gè)城市只有一個(gè)精神地標(biāo)，涪陵只有一個(gè)高筍塘。銅鑼灣就是銅鑼灣，西門町就是西門町，王府井就是王府井，外灘就是外灘，朝天門就是朝天門，解放碑就是解放碑。高筍塘就是高筍塘，高筍塘，在我們心中。城市在變，中心不變。中心，不必多說(shuō)。第一篇：占位建筑可以被復(fù)制，中心不能。第一篇：占位一個(gè)超大型綜合體項(xiàng)目推廣思路提報(bào)課件第二篇：占位除了中心，你什么也不是。除去中心因素，你仍然愿意為國(guó)際廣場(chǎng)買單，這才是我

11、們的終極目標(biāo)。 前天剛看過(guò)PRADA米蘭時(shí)裝發(fā)布會(huì)，你便在LG層PRADA專柜看上了一件款式獨(dú)特的披風(fēng)；轉(zhuǎn)角的星巴克總是那么人滿為患，是咖啡太香還是步行街的美女太多；同步世界的頂級(jí)院線上映別人的故事，卻總是牽動(dòng)你內(nèi)心的自我；LOMO時(shí)尚中心總能激發(fā)你女友的消費(fèi)欲，不想逛街只是你心疼錢包的借口；在西西弗書店展示服裝，在jorya培養(yǎng)氣質(zhì)這樣的國(guó)際生活開放區(qū)，即使不在城市中心，也會(huì)趨之若鶩。澤勝國(guó)際廣場(chǎng)城市封面，國(guó)際生活開放區(qū)第二篇：占位除了中心，你什么也不是。一個(gè)超大型綜合體項(xiàng)目推廣思路提報(bào)課件第三篇：商業(yè)氛圍女人心，莫亂猜。 萬(wàn)千品牌與世界同步，滿足女人多變的購(gòu)物欲 其實(shí)每個(gè)女人都是百變女郎，

12、能滿足他們多變購(gòu)物欲的，只有這里了。Jorya的優(yōu)雅哈倫，GUESS的緊身性感，Mango的摩登都會(huì)，ZARA的潮流時(shí)尚，Sisley的特立獨(dú)行，雅瑩的優(yōu)雅雋永豐富的品牌，不同的風(fēng)格，總有一款適合你。澤勝國(guó)際廣場(chǎng)城市封面，國(guó)際生活開放區(qū)第三篇：商業(yè)氛圍女人心，莫亂猜。一個(gè)超大型綜合體項(xiàng)目推廣思路提報(bào)課件第四篇：商業(yè)氛圍彌香高筍塘，培養(yǎng)女人氣質(zhì)的唯一方法。 妝點(diǎn)女人香，美化到牙齒，讓你無(wú)法抵擋。 據(jù)說(shuō)女人氣質(zhì)有50%由氣味決定；據(jù)說(shuō)一見(jiàn)鐘情，就是男女氣味相投；據(jù)說(shuō)氣味決定了我們的愛(ài)情，我們的生活。在購(gòu)物中心包裝我們的品味；在國(guó)際美食城調(diào)教我們的口味；在高筍塘國(guó)際廣場(chǎng)培養(yǎng)我們的氣質(zhì)。澤勝國(guó)際廣場(chǎng)城

13、市封面，國(guó)際生活開放區(qū)第四篇：商業(yè)氛圍彌香高筍塘，一個(gè)超大型綜合體項(xiàng)目推廣思路提報(bào)課件第五篇：商業(yè)氛圍其實(shí)，這個(gè)城市并不缺少紳士。 紳士氣質(zhì)的塑造者，紳士衣櫥的入侵者 淡雅的古龍水，一塵不染的白襯衫，質(zhì)地柔軟的亞麻外套，純棉的商務(wù)休閑長(zhǎng)褲，經(jīng)典的黑色布羅格斯鞋，Burberry經(jīng)典的格子手包。紳士是弗洛利斯西餐廳靠窗第三排的常客；紳士一到下午就會(huì)到金翠河用下午茶；紳士對(duì)泰香米冬陰功湯的酸辣程度有嚴(yán)格要求；紳士很依賴東田造型。這個(gè)城市不缺少紳士，只是缺少培養(yǎng)紳士的容器。澤勝國(guó)際廣場(chǎng)城市封面，國(guó)際生活開放區(qū)第五篇：商業(yè)氛圍其實(shí)，這個(gè)城市并不缺少紳士。一個(gè)超大型綜合體項(xiàng)目推廣思路提報(bào)課件第六篇：商業(yè)

14、氛圍午夜12點(diǎn)，涪陵已經(jīng)睡了。 搶灘娛樂(lè)經(jīng)濟(jì)，吃定未來(lái)增長(zhǎng)空間 一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)活力，最直觀的體現(xiàn)是城市的夜生活。夜生活是否豐富多彩，關(guān)系到人民的幸福指數(shù)，關(guān)系到城市的吸引力，關(guān)系到城市的可持續(xù)發(fā)展。城市無(wú)趣，生活無(wú)欲，國(guó)際廣場(chǎng)讓涪陵HIGH起來(lái)。不管你信不信，反正我信了。澤勝國(guó)際廣場(chǎng)24小時(shí)娛樂(lè)加油站，國(guó)際生活開放區(qū)第六篇：商業(yè)氛圍午夜12點(diǎn)，涪陵已經(jīng)睡了。一個(gè)超大型綜合體項(xiàng)目推廣思路提報(bào)課件理性休閑，感性工作。 廚房是賬房，老婆是秘書，客廳是辦公室，這就是SOHO 告別灰暗清冷的玻璃幕墻，打破單調(diào)生硬的人為阻隔，游戲一個(gè)城市的休閑主義趨向，開啟涪陵感性工作的SOHO時(shí)代。澤勝世貴SOHO涪陵

15、首席休閑商務(wù)港第七篇：SOHO理性休閑，感性工作。第七篇：SOHO一個(gè)超大型綜合體項(xiàng)目推廣思路提報(bào)課件請(qǐng)客戶上200米高的辦公室俯瞰全城，其次，才是談生意。 豪華入戶大廳，品牌高速電梯，180云端全景辦公室5A甲級(jí)寫字樓，彰顯您的公司實(shí)力 高度決定發(fā)展的眼光和角度，運(yùn)籌帷幄，談笑間乾坤已定，商務(wù)空間革命，顛覆傳統(tǒng)商務(wù)模式，引領(lǐng)同步世界的商務(wù)法則。澤勝世貴財(cái)智中心全景觀國(guó)際5A甲級(jí)寫字樓第八篇：寫字樓請(qǐng)客戶上200米高的辦公室俯瞰全城，第八篇：寫字樓08活動(dòng)08活動(dòng)1招商推介會(huì)（上海、重慶、涪陵各一場(chǎng)）2“我愛(ài)高筍塘，我愛(ài)涪陵?！敝黝}宣傳片與時(shí)尚街拍征集活動(dòng)3世界頂級(jí)藝術(shù)品巡展及拍賣知名藝術(shù)品拍賣名流沙龍紅酒鑒賞1234世界知名城市綜合題巡禮活動(dòng)5春節(jié)促銷活動(dòng)4509包裝建議09包裝建議體現(xiàn)都市化的光電效果墻體現(xiàn)都市化的光電效果墻現(xiàn)場(chǎng)包裝鏡面空間設(shè)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)包裝鏡面空間設(shè)計(jì)現(xiàn)代時(shí)尚感的空間感受現(xiàn)代時(shí)尚感的空間感受氣氛營(yíng)造創(chuàng)意 360全息沙盤氣氛營(yíng)造創(chuàng)意 360全息沙盤現(xiàn)場(chǎng)包裝高科技植入銷售現(xiàn)場(chǎng)環(huán)節(jié)、蘋果IPAD銷講現(xiàn)場(chǎng)包裝高科技植入銷售現(xiàn)場(chǎng)環(huán)節(jié)、蘋果IPAD銷講10總結(jié)10總結(jié)策略思路：突破迷局，實(shí)現(xiàn)蝶變。策略實(shí)現(xiàn)：破局立市解構(gòu)蛻變策略戰(zhàn)術(shù)：“圍點(diǎn)打援”、“隔山打?！?/p>