2022年吉林省土地估價(jià)師管理法規(guī)普通合伙企業(yè)考試題

1、2016年吉林省土地估價(jià)師管理法規(guī)：普通合伙企業(yè)考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、用成本逼近法估算土地價(jià)格時(shí)，可暫把征地費(fèi)用當(dāng)做轉(zhuǎn)換用途土地的計(jì)算。 A：價(jià)格 B：市場(chǎng)購(gòu)買價(jià)格 C：非市場(chǎng)購(gòu)買價(jià)格 D：平均價(jià)格 E：時(shí)間因素 2、下列選項(xiàng)中，屬于流轉(zhuǎn)稅的是_。 A增值稅 B消費(fèi)稅 C財(cái)產(chǎn)稅 D關(guān)稅 E營(yíng)業(yè)稅3、”開(kāi)發(fā)成本”科目，用于核算房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)土地、房屋、配套設(shè)施等過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，表示在建工程的實(shí)際成本【2004年考試真題】 A：貸方 B：貸方余額 C：借方 D：借方余額 E：土地 4、保險(xiǎn)利益的成立，必須符合的條件有_。

2、A保險(xiǎn)利益必須是受法律保護(hù)的利益 B保險(xiǎn)利益必須是法律認(rèn)可的利益 C保險(xiǎn)利益一般為經(jīng)濟(jì)上的利益 D保險(xiǎn)利益必須是確定的利益 E保險(xiǎn)利益必須優(yōu)先考慮投保人的利益5、成本逼近法評(píng)估地價(jià)有以下幾個(gè)步驟：計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用；計(jì)算土地的取得費(fèi)用；計(jì)算投資利潤(rùn)；土地增值收益確定；計(jì)算投資利息；稅費(fèi)的計(jì)算；計(jì)算、修正和確定估價(jià)結(jié)果估價(jià)步驟順序正確的是。 A： B： C： D： E：時(shí)間因素 6、從全程設(shè)計(jì)的角度看，統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)一般包括_。 A可行性研究報(bào)告的制度 B制度統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案 C確定統(tǒng)計(jì)研究的任務(wù)與目的 D籌劃部門間的協(xié)調(diào)與配置 E人員間的協(xié)調(diào)與配置 7、以下不屬于土地用途管制的特點(diǎn)是_。 A系統(tǒng)性 B行政

3、性 C強(qiáng)制性 D技術(shù)性 8、唯一能夠吸收活期存款的金融機(jī)構(gòu)是_。 A工商銀行 B農(nóng)業(yè)銀行 C商業(yè)銀行 D郵政儲(chǔ)蓄 9、農(nóng)村土地承包法規(guī)定，林地的承包期為_(kāi)年。 A10 B30 C3050 D3070 10、對(duì)于機(jī)器設(shè)備一般實(shí)行重點(diǎn)單項(xiàng)評(píng)估，并盡可能采用現(xiàn)行市價(jià)法確定設(shè)備的基價(jià)。 A：通用類 B：C類 C：B類 D：A類 E：土地11、_是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素。 A區(qū)位 B土地承載力 C土地出讓方式 D土地開(kāi)發(fā)成本 12、在土地估價(jià)過(guò)程中，記載估價(jià)關(guān)鍵事項(xiàng)和估價(jià)結(jié)果，簡(jiǎn)要介紹估價(jià)技術(shù)過(guò)程的是_。 A送文函 B估價(jià)工作報(bào)告 C土地估價(jià)報(bào)告 D土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告 13、下列選項(xiàng)中，屬于應(yīng)分?jǐn)?/p>

4、公有建筑面積的物業(yè)是【2009年考試真題】 A：人防工程地下室 B：作為公共使用的地下室 C：可轉(zhuǎn)為車庫(kù)使用的架空層 D：為多幢房屋服務(wù)的設(shè)備、管理用房 E：土地14、按適用性要求對(duì)城市用地進(jìn)行評(píng)定，下表各類用地條件中，達(dá)到了I類用地要求【2002年考試真題】 A： B： C： D： E：土地 15、新古典主義地租模型中的代表阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于：將空間作為地租的一個(gè)核心問(wèn)題進(jìn)行了考慮，首次引入概念，解決了城市地租計(jì)算的理論方法?！?008年考試真題】 A：競(jìng)爭(zhēng)模式 B：區(qū)位平衡 C：邊際效益 D：博弈占位 E：時(shí)間因素 16、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式不包括土地使用權(quán)_。 A出售 B交換 C出租

5、D贈(zèng)與 17、國(guó)務(wù)院決定自2007年7月1日起開(kāi)展第次全國(guó)土地調(diào)查。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：3550 18、城市布局主要有_兩種基本形式。 A集中和分散 B集中和協(xié)調(diào) C協(xié)調(diào)和分散 D地形和協(xié)調(diào) 19、收益還原法估價(jià)的程序中，是指以收益為目的的土地及與此有關(guān)的設(shè)施、勞力及經(jīng)營(yíng)等要素相結(jié)合而產(chǎn)生的收益。 A：總費(fèi)用 B：房屋收益 C：總收益 D：純收益 E：時(shí)間因素 20、某建筑物的建筑面積為200，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年，重置價(jià)格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為萬(wàn)元。 A：102 B：110 C：113 D：115 E：時(shí)間因

6、素 21、在下列選項(xiàng)中，行為產(chǎn)生正外部性【2008年考試真題】 A：企業(yè)在生產(chǎn)過(guò)程中排放大量煙塵，造成嚴(yán)重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費(fèi) B：企業(yè)支付巨額費(fèi)用對(duì)員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金 C：居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生 D：消費(fèi)者購(gòu)買汽車，而汽車在行駛過(guò)程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染 E：土地 22、表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券是。 A：資本證券 B：貨幣證券 C：商品證券 D：以上均不對(duì) E：土地23、采用招投標(biāo)方式的工程，其竣工結(jié)算原則上按進(jìn)行。 A：預(yù)算價(jià)格加變更費(fèi)用 B：實(shí)際發(fā)生費(fèi)用 C：中標(biāo)價(jià)格 D：中標(biāo)價(jià)格加變更費(fèi)用

7、E：土地 24、_年，修改土地管理法，確定了土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則。 A1987 B1988 C1989 D199025、土地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的法定公示方式是_。 A登記 B交付 C占有 D使用二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、出讓建設(shè)用地使用權(quán)人如需改變用途，應(yīng)當(dāng)征得出讓方的同意，經(jīng)_批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)。 A城市土地管理部門 B城市規(guī)劃管理部門 C城市房管部門 D城市建設(shè)主管部門 E城市發(fā)展改革委 2、

8、下面說(shuō)法正確的是_。 A土地質(zhì)量與土地的投入成正比 B確定土地質(zhì)量等級(jí)是以土地的適用性為前提，以土地評(píng)價(jià)為基礎(chǔ) C土地的質(zhì)量決定著土地的生產(chǎn)關(guān)系的差異 D土地質(zhì)量沒(méi)有地域性差異3、稅收制度由等要素構(gòu)成。 A：納稅義務(wù)人 B：稅基 C：課稅對(duì)象 D：附加、加成和減免 E：無(wú)償征收 4、從開(kāi)始評(píng)估到評(píng)估當(dāng)時(shí)所發(fā)生的所有折舊，包括起因于物理、功能與經(jīng)濟(jì)的退化等統(tǒng)稱為_(kāi)。 A建筑物折舊 B應(yīng)計(jì)折舊 C建筑物折舊率 D建筑物還原費(fèi)5、一個(gè)地區(qū)的綠化覆蓋面積至少應(yīng)占用地的_以上，才能起到改善氣候的作用。 A20% B25% C30% D40% 6、影響復(fù)式記賬分為很多種的原因有。 A：記賬符號(hào) B：記賬規(guī)

9、則 C：賬戶分類 D：登記核算 E：試算平衡 7、下列屬于地價(jià)管理目的的是。 A：通過(guò)地價(jià)管理，防止地價(jià)暴漲 B：通過(guò)地價(jià)管理，減少土地投機(jī) C：通過(guò)地價(jià)管理，規(guī)范土地交易行為 D：通過(guò)地價(jià)管理，防止國(guó)有土地收益流失 E：通過(guò)地價(jià)管理，防止國(guó)有土地減少 8、某企業(yè)因?yàn)槿谫Y的需要，擬將其在集體土地上建設(shè)的廠房連同土地進(jìn)行抵押貸款，為此委托某評(píng)估公司進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估，該評(píng)估公司經(jīng)過(guò)實(shí)地調(diào)查和分析，提出以下觀點(diǎn)，其中正確的為。 A：由于屬于集體土地，根據(jù)法律規(guī)定不允許進(jìn)行抵押，因此必須先征用為國(guó)有土地再進(jìn)行評(píng)估 B：由于屬于集體土地，應(yīng)該按照農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程進(jìn)行評(píng)估 C：應(yīng)該按照集體土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行

10、評(píng)估 D：可以先評(píng)估國(guó)有土地使用權(quán)價(jià)格，再剝離土地出讓金和征地管理費(fèi)等，得到評(píng)估對(duì)象價(jià)格 E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬(wàn)元同時(shí)支付違約金6千元 9、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目決策中，作為經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是。 A：投資利潤(rùn)率 B：內(nèi)部收益率 C：貸款利率 D：成本利潤(rùn)率 E：資本金利潤(rùn)率 10、貨幣政策的功能有_。 A防御性 B主動(dòng)性 C平衡性 D全面性 E流動(dòng)性11、地籍按功能可分為_(kāi)。 A初始地籍、日常地籍 B稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍、多用途地籍 C城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D常規(guī)地籍、數(shù)字地籍 12、以下不屬于建設(shè)用地中的特殊用地的是。 A：軍事設(shè)施用地 B：使領(lǐng)館用地 C：宗教用地 D：機(jī)場(chǎng)用地 E：3550

11、 13、下列關(guān)于中華人民共和國(guó)憲法規(guī)定的土地所有制度，不正確的是_。 A城市的土地屬于國(guó)家所有 B農(nóng)村的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有 C宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有 D城市郊區(qū)的土地，部屬于集體所有14、目前我國(guó)建設(shè)工程招標(biāo)的方式主要有。 A：全過(guò)程招標(biāo) B：公開(kāi)招標(biāo) C：邀請(qǐng)招標(biāo)。 D：協(xié)議招標(biāo) E：內(nèi)部招標(biāo) 15、工程項(xiàng)目建設(shè)采取公開(kāi)招標(biāo)方式時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告，公告中應(yīng)當(dāng)載明。 A：投標(biāo)須知 B：招標(biāo)項(xiàng)目性質(zhì) C：招標(biāo)人名稱及地址 D：獲取投標(biāo)文件的辦法 E：招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)施時(shí)間和地點(diǎn) 16、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，如果根據(jù)各因素在城鎮(zhèn)中空間分布形態(tài)及其影響

12、土地質(zhì)量的方式，可將其分為兩類，即點(diǎn)、線狀分布形式和面狀分布形式的土地因素下面因素中屬于面狀因素的是。 A：文體設(shè)施 B：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 C：自然條件 D：綠地狀況 E：土地 17、下列建筑物的耐久等級(jí)為一級(jí)耐久年限的有_。 A紀(jì)念館 B國(guó)際賓館 C大劇院 D博物館 E居民住宅 18、成本逼近法不適用于。 A：新開(kāi)發(fā)土地估價(jià) B：建成區(qū)域或已開(kāi)發(fā)的土地估價(jià) C：工業(yè)用地估價(jià) D：商業(yè)及住宅用地的估價(jià) E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 19、下列關(guān)于征地的表述中，正確的有。 A：根據(jù)(憲法)規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的行為是“征收”而非“征用” B：任何時(shí)候征地均須向農(nóng)民給付青苗補(bǔ)償費(fèi) C：征地安置補(bǔ)

13、助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有 D：土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍 E：征地時(shí)所稱的地上附著物包括地下管線 20、按照性質(zhì)劃分，城市中心的結(jié)構(gòu)層次可分為_(kāi)中心。 A行政 B商業(yè)服務(wù) C公共 D文化 E金融貿(mào)易 21、根據(jù)中華人民共和國(guó)公司法規(guī)定，公司發(fā)行債券的條件之一是其累計(jì)債券總額不得超過(guò)公司凈資產(chǎn)的_。 A50% B60% C40% D30% 22、為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要對(duì)_進(jìn)行評(píng)定。 A土地價(jià)值 B土地使用價(jià)值 C土地價(jià)格 D土地成本 E土地增值收益23、城市中心是城市結(jié)構(gòu)的主要構(gòu)成部分，從規(guī)模來(lái)看，可分為_(kāi)。 A全省性的 B全市性的 C居住區(qū)性的 D小區(qū)性的 E文化密集性的 24、替代原則可以在估價(jià)方法中得以應(yīng)用。 A：路線價(jià)法 B：市場(chǎng)比較法 C：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 D：收益還原法 E：土地25、根