DB12-T1116-2021控制性詳細規(guī)劃技術(shù)規(guī)程

1、1212ICS91.020CCSP 50天津市地方標(biāo)準(zhǔn)DB12/T11162021控制性詳細規(guī)劃技術(shù)規(guī)程Guideline for the detailed regulatory plan2021-12-31發(fā)布2022-02-01實施天津市場監(jiān)督理委員會發(fā) 布DB12/T 1116DB12/T 11162021 PAGE * ROMAN PAGE * ROMAN VI目次 HYPERLINK l _bookmark0 前言IV HYPERLINK l _bookmark1 引言V HYPERLINK l _bookmark2 1 HYPERLINK l _bookmark3 范引文件1 HY

2、PERLINK l _bookmark4 語定義1 HYPERLINK l _bookmark5 劃則導(dǎo)向3 HYPERLINK l _bookmark6 規(guī)原則3 HYPERLINK l _bookmark7 規(guī)導(dǎo)向3 HYPERLINK l _bookmark8 規(guī)元3 HYPERLINK l _bookmark9 控單的分3 HYPERLINK l _bookmark10 控單的地模4 HYPERLINK l _bookmark11 控單的型4 HYPERLINK l _bookmark12 控單的導(dǎo)、人規(guī)和發(fā)模制要求4 HYPERLINK l _bookmark13 礎(chǔ)查分析5 HYP

3、ERLINK l _bookmark14 現(xiàn)調(diào)分析5 HYPERLINK l _bookmark15 相規(guī)情核查6 HYPERLINK l _bookmark16 現(xiàn)用和開造用研究6 HYPERLINK l _bookmark17 城建用適分析6 HYPERLINK l _bookmark18 劃制6 HYPERLINK l _bookmark19 基要求6 HYPERLINK l _bookmark20 編內(nèi)容7 HYPERLINK l _bookmark21 公設(shè)單元7 HYPERLINK l _bookmark22 居社單元8 HYPERLINK l _bookmark23 產(chǎn)單元8 H

4、YPERLINK l _bookmark24 生空間8 HYPERLINK l _bookmark25 公開空間8 HYPERLINK l _bookmark26 歷文空間9 HYPERLINK l _bookmark27 地空間9 HYPERLINK l _bookmark28 地用9 HYPERLINK l _bookmark29 用劃分9 HYPERLINK l _bookmark30 用分類9 HYPERLINK l _bookmark31 用兼容10 HYPERLINK l _bookmark32 用混合11 HYPERLINK l _bookmark33 發(fā)度11 HYPERLIN

5、K l _bookmark34 基容率11 HYPERLINK l _bookmark35 控形式12 HYPERLINK l _bookmark36 容率勵12 HYPERLINK l _bookmark37 他制標(biāo)13 HYPERLINK l _bookmark38 基建高度13 HYPERLINK l _bookmark39 基建密度13 HYPERLINK l _bookmark40 基綠率13 HYPERLINK l _bookmark41 共施14 HYPERLINK l _bookmark42 控內(nèi)和式14 HYPERLINK l _bookmark43 總要求14 HYPERL

6、INK l _bookmark44 公中及點區(qū)14 HYPERLINK l _bookmark45 住區(qū)15 HYPERLINK l _bookmark46 層模式15 HYPERLINK l _bookmark47 規(guī)住類和住用布局15 HYPERLINK l _bookmark48 人住建面標(biāo)準(zhǔn)16 HYPERLINK l _bookmark49 人規(guī)和宅數(shù)16 HYPERLINK l _bookmark50 公服設(shè)配要求16 HYPERLINK l _bookmark51 居社道系統(tǒng)20 HYPERLINK l _bookmark52 居社綠和放空間20 HYPERLINK l _boo

7、kmark53 業(yè)地物倉用地20 HYPERLINK l _bookmark54 工用地20 HYPERLINK l _bookmark55 物倉用地20 HYPERLINK l _bookmark56 園地防綠地21 HYPERLINK l _bookmark57 基要求21 HYPERLINK l _bookmark58 公綠地21 HYPERLINK l _bookmark59 防綠地22 HYPERLINK l _bookmark60 合通22 HYPERLINK l _bookmark61 基要求22 HYPERLINK l _bookmark62 道系統(tǒng)22 HYPERLINK l

8、 _bookmark63 鐵系統(tǒng)23 HYPERLINK l _bookmark64 軌交系統(tǒng)24 HYPERLINK l _bookmark65 交樞紐24 HYPERLINK l _bookmark66 常公交24 HYPERLINK l _bookmark67 靜交通25 HYPERLINK l _bookmark68 公加加站25 HYPERLINK l _bookmark69 交影分析25 HYPERLINK l _bookmark70 政施26 HYPERLINK l _bookmark71 基要求26 HYPERLINK l _bookmark72 16.2給水26 HYPERL

9、INK l _bookmark73 16.3雨水27 HYPERLINK l _bookmark74 16.4污水27 HYPERLINK l _bookmark75 16.5供電28 HYPERLINK l _bookmark76 16.6燃氣29 HYPERLINK l _bookmark77 16.7通信29 HYPERLINK l _bookmark78 16.8郵政29 HYPERLINK l _bookmark79 16.9環(huán)衛(wèi)30 HYPERLINK l _bookmark80 16.1030 HYPERLINK l _bookmark81 16.11生水31 HYPERLINK

10、 l _bookmark82 16.1231 HYPERLINK l _bookmark83 綿市32 HYPERLINK l _bookmark84 下合廊32 HYPERLINK l _bookmark85 境護城安全32 HYPERLINK l _bookmark86 總要求32 HYPERLINK l _bookmark87 環(huán)保護32 HYPERLINK l _bookmark88 防除澇33 HYPERLINK l _bookmark89 消設(shè)施33 HYPERLINK l _bookmark90 應(yīng)避場所33 HYPERLINK l _bookmark91 防減災(zāi)34 HYPER

11、LINK l _bookmark92 人工程34 HYPERLINK l _bookmark93 17.8其他34 HYPERLINK l _bookmark94 規(guī)制34 HYPERLINK l _bookmark95 成內(nèi)容34 HYPERLINK l _bookmark96 法文形式34 HYPERLINK l _bookmark97 規(guī)編35 HYPERLINK l _bookmark98 成內(nèi)容35 HYPERLINK l _bookmark99 成形式35 HYPERLINK l _bookmark100 規(guī)改35 HYPERLINK l _bookmark101 成內(nèi)容35 HY

12、PERLINK l _bookmark102 成形式35 HYPERLINK l _bookmark103 規(guī)態(tài)護實評估35 HYPERLINK l _bookmark104 控動維護35 HYPERLINK l _bookmark105 年實評估36 HYPERLINK l _bookmark106 劃行36 HYPERLINK l _bookmark107 現(xiàn)用的用36 HYPERLINK l _bookmark108 用性的用36 HYPERLINK l _bookmark109 用邊、地積、地并適用36 HYPERLINK l _bookmark110 建面的用36 HYPERLINK

13、 l _bookmark111 容率適用36 HYPERLINK l _bookmark112 綠率建密、建高的用37 HYPERLINK l _bookmark113 附錄A（料）津核心快環(huán)范示圖38 HYPERLINK l _bookmark114 附錄B（料）設(shè)圖戳照表39 HYPERLINK l _bookmark115 附錄C（料）控成果術(shù)求40前言GB/T 標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則 第本文件由天津市規(guī)劃和自然資源局提出并歸口。本文件起草單位：天津市規(guī)劃和自然資源局、天津市城市規(guī)劃設(shè)計研究總院有限公司引言為規(guī)范我市控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容和深度，進一步提高規(guī)劃編制與管理的規(guī)范化和可操作性，依據(jù)“控

14、制性詳細規(guī)劃”屬于國土空間規(guī)劃體系中的“詳細規(guī)劃”（“（）”。 PAGE PAGE 46控制性詳細規(guī)劃技術(shù)規(guī)程范圍本文件規(guī)定了控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容和技術(shù)要求。（GB18306中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖GB50028城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范GB50074石油庫設(shè)計規(guī)范GB50137城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)GB50156汽車加油加氣站設(shè)計與施工規(guī)范GB50180城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB/T 50293GB/T 50337CJJ 27DB/T29-6天市設(shè)目配停場(庫)DB/T29-238津綜管廊程術(shù)范下列術(shù)語和定義適用于本文件。3.1控規(guī)元detailed regulatory planningunit

15、控規(guī)編制、審批和實施管理的基本空間單位，宜與街道辦事處或鎮(zhèn)（合稱“街鎮(zhèn)”）管轄范圍對應(yīng)，較大的街鎮(zhèn)可劃分為多個控規(guī)單元。3.2控規(guī)坊detailed regulatory planningblock3.3控規(guī)地detailed regulatory planningland控規(guī)中表示為一種使用性質(zhì)的獨立用地。3.4單一質(zhì)地single useland具有單一性質(zhì)的用地或主要性質(zhì)建筑的地上建筑面積占其地上總建筑面積比例大于85%的用地。3.5用地容land usecompatibility單一性質(zhì)用地內(nèi)其他性質(zhì)的建設(shè)內(nèi)容不超過地上總建筑面積15%的用地情形。3.6用地合land usemixab

16、ility土地使用功能超出用地兼容性規(guī)定的適建用途或比例，由兩種或兩種以上用地組合的用地情形。3.7現(xiàn)狀地current reservedland現(xiàn)狀地上物主體性質(zhì)在規(guī)劃期內(nèi)難以改造的用地。3.8已批（）用地approved but not constructed or under constructionland在控規(guī)編制、修編或修改階段用地已經(jīng)合法程序劃撥或出讓，其規(guī)劃指標(biāo)已經(jīng)行政許可程序確定，但在現(xiàn)狀調(diào)查時，其建設(shè)活動尚未開始或尚未完成（未經(jīng)驗收）的用地。3.9可開用地constructableland基本無地上物、可以直接用于建設(shè)的用地，不含已批未（在）建用地。3.10可改用地remo

17、uldableland雖有地上物，但基本可以拆除并用于建設(shè)的用地，不含已批未（在）建用地。3.11街道區(qū)sub-districtcommunity由城市干路或自然分界線所圍合，居住人口510萬人左右，與街道辦事處管轄范圍相對應(yīng)的居住社區(qū)，宜與控規(guī)單元對應(yīng)。3.12居委社區(qū)neighborhood committee community與居民委員會管轄范圍相對應(yīng)的居住社區(qū)，宜與控規(guī)街坊對應(yīng)。3.13業(yè)委街坊neighborhoodblock與業(yè)主委員會服務(wù)和管理范圍相對應(yīng)的空間范圍。3.14生態(tài)道ecologicalcorridor3.15生態(tài)地ecologicalland主要承擔(dān)生態(tài)服務(wù)功能的

18、用地。3.16控規(guī)修編 detailed regulatory planning revision3.17控規(guī)改detailed regulatory planningamendment3.18控制詳規(guī)（區(qū)面）detailed regulatory planning(unitrange)“”TOD（街1mkm2m6m。1km8040表1控規(guī)元型覽（建設(shè)度分）單元類型現(xiàn)狀用地占控規(guī)單元總用地面積的比例（%）保留型80改造型4080新建型405-8101:2000針對以下現(xiàn)狀人口情況進行調(diào)查：根據(jù)規(guī)劃編制要求，協(xié)調(diào)有關(guān)機構(gòu)和部門，調(diào)查常住人口、暫住人口、流動人口及空間分布情況；就業(yè)崗位情況；常住人

19、口宜以宗地為單位落實到地塊。針對以下現(xiàn)狀用地情況進行調(diào)查：用地性質(zhì)：調(diào)查至中類或小類；用地權(quán)屬：劃分為國有土地和集體土地兩大類，標(biāo)明劃撥國有土地和出讓國有土地情況及宗地邊界，說明建設(shè)與規(guī)劃許可的關(guān)系；用地規(guī)模：各類設(shè)施（含公園綠地）的用地面積大于等于 500 的，應(yīng)劃定四至范圍，賦予獨立屬性，小于 500 的可合并到相鄰地塊；環(huán)保狀況：土壤污染狀況、環(huán)保要求等；安全狀況：危險源、安全隱患等。針對以下現(xiàn)狀配套設(shè)施情況進行調(diào)查：以控規(guī)單元為基本單位，以配套設(shè)施通用圖形符號（圖戳）形式標(biāo)注各類獨立占地或合建的配套設(shè)施空間位置，并統(tǒng)計各類公共服務(wù)、交通、市政、安全等設(shè)施的數(shù)量和規(guī)模；對于用地面積小于

20、500 合并到相鄰地塊的配套設(shè)施，在相應(yīng)地塊內(nèi)加蓋圖戳；收集控規(guī)單元范圍內(nèi)氣象、防洪、抗震、人防、應(yīng)急避難、消防等防災(zāi)設(shè)施的相關(guān)資料：針對以下現(xiàn)狀建筑情況進行調(diào)查：建筑面積：以宗地為基本單位，統(tǒng)計單位內(nèi)的總建筑面積；建筑質(zhì)量：以宗地為基本單位，宜分別按建筑高度和建設(shè)年代調(diào)查，并進行合理的歸類。6.1.5針對以下歷史文化資源情況進行調(diào)查：風(fēng)景名勝區(qū)、風(fēng)貌保護區(qū)、名鎮(zhèn)名村、文物古跡、風(fēng)貌建筑等坐落的用地四至范圍；統(tǒng)計各類歷史文化資源等級、規(guī)模等信息。對已有規(guī)劃審批和行政許可，包括已批在建、已批未建等用地情況進行核查與統(tǒng)計。（）：現(xiàn)狀成片的多層建筑區(qū)（工業(yè)、物流倉儲除外）；現(xiàn)狀高層建筑；現(xiàn)狀公園綠地

21、（臨時綠地除外）；現(xiàn)狀獨立占地的公共服務(wù)設(shè)施、道路交通設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施、安全設(shè)施，因設(shè)施使用功能需要提升改造的除外；其他有特定要求經(jīng)分析論證需要保留的用地宜作為現(xiàn)狀用地。20001:2000結(jié)合用地現(xiàn)狀、各類控制線等合理確定規(guī)劃用地范圍；土地使用性質(zhì)及其兼容性、用地混合等用地性質(zhì)控制要求；容積率（或建筑面積）、建筑高度、建筑密度、綠地率等用地指標(biāo)；公共服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、公共安全設(shè)施的規(guī)模、范圍及具體控制要求。軌道交通控制線以軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃為準(zhǔn)，規(guī)劃實施時以軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃及批準(zhǔn)的實施方案為準(zhǔn)；地下管線規(guī)劃應(yīng)落實各類場站設(shè)施，地下管線按照相應(yīng)專項規(guī)劃實施；重點地區(qū)控規(guī)宜結(jié)合地下空間規(guī)劃

22、編制；明確控規(guī)“四線”控制要求，基礎(chǔ)設(shè)施用地范圍作為黃線、各類綠地范圍作為綠線、歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護范圍作為紫線、地表水體保護和控制的地域界線作為藍線。1)2)300mGB501803)4)403024其控制要求，在城市中心地區(qū)和需要管控的區(qū)域增加必要公共空間規(guī)劃內(nèi)容和要求。（鎮(zhèn)1hm20h。（）管控要求。（并65%的652表2用地容引覽表用地性質(zhì)允許兼容內(nèi)容R 居住用地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施（加油加氣站除外路與交通設(shè)施A（A33A52A53A6文物古跡用地、A8A9地除外）商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施（加油加氣站除外交通設(shè)施B（B12B41 加油加氣站用地除外）公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、社區(qū)公益性設(shè)施、公用

23、設(shè)施、道路與交通設(shè)施S 道路與交通設(shè)施用地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施（加油加氣站除外性設(shè)施、公用設(shè)施U（U2U3設(shè)施用地除外）商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施（加油加氣站除外性設(shè)施、道路與交通設(shè)施M 工業(yè)用地（M3 三類工業(yè)用地除外）生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施、行政辦公設(shè)施、倉儲設(shè)施、公用設(shè)施、道路與交通設(shè)施W（W3生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施、行政辦公設(shè)施、工業(yè)設(shè)施、公用設(shè)施、道路與交通設(shè)施注1：社區(qū)公益性設(shè)施范圍由建設(shè)用地所在區(qū)人民政府研究確定。注2：表中未涉及用地的兼容性可結(jié)合具體用地條件等經(jīng)論證研究確定。20%物流倉儲用地等不得與其它任何用地兼容。3表3用地合引覽表用地類別代碼鼓勵混合使用的用地可混合使用的用地大類中類RR2、R3B1、B2B3

24、AA2、A4B1、B2、B3BB1、B2B1、B2B3、B9、A2、R2MM1、M2W1、W2B1、B2WW1、W2M1、M2B1、B2SS2B1、B2、R2A2S3B1、B2A2UU1G1、A2、S4U2G1、A2、S4注：表中未涉及用地的混合使用可結(jié)合具體用地條件等經(jīng)論證研究確定。4表4新建改用基容率一表序號用地性質(zhì)用地代碼基準(zhǔn)容積率管控1居住用地R津城核心區(qū)快速環(huán)線以內(nèi)、各區(qū)中心地區(qū)：軌道站點周邊 650m范圍內(nèi)2.5，軌道站點周邊 650m 范圍外2.0其他地區(qū)：軌道站點周邊 650m 范圍內(nèi)2.0，軌道站點周邊650m 范圍外1.62公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地A行政辦公用地3.0文化

25、、高校、體育、醫(yī)院、福利等用地2.5中小學(xué)用地1.53商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B市內(nèi)六區(qū)4.0其他地區(qū)3.04工業(yè)用地M津城核心區(qū)和濱城區(qū)一類2.5，二類2.0，三類1.8其他地區(qū)一類2.0，二類1.5，三類1.25物流倉儲用地W參照工業(yè)用地控制，有相關(guān)專業(yè)要求的按其要求控制6道路與交通設(shè)施用地S按相關(guān)專業(yè)要求控制7公用設(shè)施用地U按相關(guān)專業(yè)要求控制8綠地與廣場用地G按相關(guān)專業(yè)要求控制注1：“津城核心區(qū)”、“濱城核心區(qū)”、“各區(qū)中心地區(qū)”范圍按照上位規(guī)劃的要求確定。注2：“快速環(huán)線”具體范圍參照附錄A。注3：“軌道站點周邊”以軌道站點出入口為基準(zhǔn)點。注4：“園區(qū)”指國家級與天津市級工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）園區(qū)。（

26、庫）（）含155表5容積獎指一表項目容積率獎勵措施（每提供 1 有效公共空間或公益性設(shè)施允許增加的建筑面積（）獎勵上限FAR21地上總建筑面積的 152FAR41.54FAR626FAR2.51515% 4hm1550%GB 501806表6新建地準(zhǔn)地一表用地類別綠地率（%）居住用地街道社區(qū)范圍津城核心區(qū)中環(huán)線以內(nèi)35，其他地區(qū)40控規(guī)居住用地30商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地行政辦公用地35文化娛樂用地35教育科研用地35體育用地35醫(yī)療衛(wèi)生用地35工業(yè)用地用地20，區(qū)域20物流倉儲用地用地20，區(qū)域207表7屋頂化地折表建筑高度（m）覆土厚度0.5m 以下0.5m1.0m1.0m 以上30.60.81

27、.04120.40.60.813240.20.40.6250.10.20.3800m-1000m500m館表8居住區(qū)級式應(yīng)覽表社區(qū)級別人口規(guī)模（萬人）管理對應(yīng)空間對應(yīng)街道社區(qū)510街道辦事處控規(guī)單元居委會社區(qū)11.5居民委員會控規(guī)街坊業(yè)委會街坊0.10.3業(yè)主委員會居住街坊（含。保障性住房5)可根據(jù)保障房人口比例確保用地規(guī)模，注明人均建筑面積上限，并可在用地控制指標(biāo)表的備注中標(biāo)注；6)（90）公眾商品住房7)應(yīng)作為新建商品房主體。公眾商品住房規(guī)劃用地可標(biāo)注建設(shè)套數(shù)和配建老年住房套數(shù)，滿足居家養(yǎng)老需求；保障住房與公眾商品住房宜共建，促進社會融合發(fā)展。通過混合布局、完善配套，兼顧不同社會群體生活需

28、要，將保障房和公眾商品住房、市場租賃住房共建，營造環(huán)境優(yōu)美、舒適安全的宜居環(huán)境；高檔商品住房8)建設(shè)由市場決定，政府可通過稅收來調(diào)控，其土地和稅收收入可補充城市保障房建設(shè)。9表9人均宅筑積制標(biāo)表用地類型津城核心區(qū)快速環(huán)線以內(nèi)地區(qū)（/人）津城核心區(qū)快速環(huán)線至外環(huán)線地區(qū)、濱城核心區(qū)（/人）其他地區(qū)（/人）一類居住用地60二類居住用地354550三類居住用地規(guī)劃中如涉及，則按實際方案的人口情況確定910表10街道級設(shè)配技要一覽表序號項目技術(shù)要點1高中人口可在區(qū)級行政轄區(qū)范圍內(nèi)核算；按照初中高中分別核算；初中1000m完中、九年制學(xué)?？砂船F(xiàn)狀保留和專項規(guī)劃要求配置完中九年制學(xué)校2小學(xué)新建小學(xué)宜對應(yīng)街道

29、社區(qū)范圍3社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心一個街道社區(qū) 1 處，并滿足人口規(guī)模需求4社區(qū)文化活動中心5社區(qū)體育運動場6街道社區(qū)公園一個街道社區(qū)可多處，滿足 GB 50180 的規(guī)定7社區(qū)養(yǎng)老院一個街道社區(qū)可多處，滿足人均指標(biāo)要求8老年養(yǎng)護院占地 1750 22000 9老年人服務(wù)中心1規(guī)劃新增設(shè)施應(yīng)滿足規(guī)劃人口規(guī)模需求10社區(qū)綜合服務(wù)中心11街道辦事處12公安派出所13司法所14菜市場一個街道社區(qū)可多處，應(yīng)滿足服務(wù)半徑15社區(qū)綜合商業(yè)服務(wù)一個街道社區(qū)可多處，適當(dāng)靈活配置16公共設(shè)施預(yù)留用地50面積不宜小于 3000 11表11各類控單公服設(shè)施置求覽表單元類型現(xiàn)狀用地占控規(guī)單元總用地面積的比例（%）公共服務(wù)設(shè)施

30、配置要求保留型80保留現(xiàn)狀為主，有條件的補足改造型4080數(shù)量、規(guī)模按標(biāo)準(zhǔn)配置新建型40數(shù)量、規(guī)模和布局按標(biāo)準(zhǔn)配置依據(jù)不同人群常規(guī)舒適步行時間可達的距離圈層確定社區(qū)級別的公共服務(wù)設(shè)施配置，居住人口在 10-15 分鐘內(nèi)步行可達街道社區(qū)中心，5 分鐘內(nèi)步行可達居委會社區(qū)中心。公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)設(shè)置在安全、便利、人群較易到達的地段。1213改造型單元宜將適宜結(jié)合設(shè)置的設(shè)施結(jié)合或相鄰設(shè)置，形成功能模塊。根據(jù)周邊需求和建設(shè)條件成組配置，可結(jié)合底商或獨立用地建設(shè)。各功能模塊內(nèi)容建議可參照表 14 規(guī)定執(zhí)行。表12街道社區(qū)中基設(shè)內(nèi)容議表分類項目用地面積（）建筑面積（）教育高級中學(xué)（36 班）291603240

31、01782019440初級中學(xué)（36 班）29160324001782019800小學(xué)(24 班)12960145801008011340社區(qū)衛(wèi)生社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心250021002750文化體育社區(qū)文化活動中心30001200030006000社區(qū)體育運動場31505620街道社區(qū)公園1000050000社區(qū)服務(wù)社區(qū)養(yǎng)老院9000220001050017500社區(qū)綜合服務(wù)中心(含老年人服務(wù)中心)1000125015002000社區(qū)管理街道辦事處1250200015002000公安派出所1200150016001750司法所200商業(yè)服務(wù)社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心13800189002420035600菜

32、市場800120010001500小型垃圾轉(zhuǎn)運站5004000300400燃氣服務(wù)站200自來水服務(wù)站200合計11748020035092020120680注：商業(yè)服務(wù)建筑面積可為下限，合計中包括辦公等面積。表13居委級區(qū)心本施內(nèi)建表分類項目用地面積（）建筑面積（）教育幼兒園3510405043205400托育300社區(qū)衛(wèi)生社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站270文化體育居民活動場900小區(qū)中心綠地5000社區(qū)服務(wù)托老所1750物業(yè)管理用房300社區(qū)管理居委會5008006001000黨群服務(wù)中心300警務(wù)室20市政公用環(huán)衛(wèi)清掃班點60100公廁60120100合計100301093080609540注1：3班

33、的幼兒園可設(shè)置于多層公共建筑內(nèi)的一層至三層，應(yīng)有獨立的場地和出入口，并滿足JB 175-2016的要求。注2：居委會可與黨群服務(wù)中心結(jié)合設(shè)置，建筑面積相應(yīng)增加。注3：新建幼兒園宜考慮兼顧3歲以下嬰幼兒照護服務(wù)功能。表14公共務(wù)施能塊置建議表功能模塊基本功能建議組合功能備注醫(yī)養(yǎng)服務(wù)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)養(yǎng)老院老年人服務(wù)中心（500 ）保留型單元和改造型單0.9中心根據(jù)床位數(shù)設(shè)置情況相應(yīng)增加規(guī)模用地面積：1150024500建筑面積：1260020250社區(qū)管理街道辦事處、公安派出所、司法所、社區(qū)綜合服務(wù)中心（含老年人服務(wù)功能）老年人服務(wù)中心（500） （300012000）（15002000）燃

34、氣服務(wù)站（200） 自來水服務(wù)站（200老年人服務(wù)功能也可單獨設(shè)置用地面積：34504750建筑面積：48005950文體活動社區(qū)文化活動中心、社區(qū)體育運動場、街道社區(qū)公園老年人服務(wù)中心（500 ）用地面積：1615027620建筑面積：30006000社區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心、菜市場社區(qū)文化活動中心（3000 -12000 ）新建菜市場不應(yīng)設(shè)置在2郵政支局（1200） 燃氣服務(wù)站（200） 自來水服務(wù)站（200用地面積：1460020100建筑面積：2520037100注：建議組合功能一列各類設(shè)施規(guī)模均為建筑面積。1000m200m200m300m150m150m。4.5m。DB/T29-6

35、4以居住為主導(dǎo)功能的新建型單元內(nèi)街道級公園單個公園面積不小于 5hm4000GB50180工業(yè)用地宜集中布局，并向工業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)集中。有氣體污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市主導(dǎo)風(fēng)向上風(fēng)向位置，有水污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市河流上游地區(qū)；二類、三類工業(yè)用地應(yīng)單獨布置，不應(yīng)與居住、學(xué)校、醫(yī)院等用地混合布局；并與其他非工業(yè)用地之間保持適宜的衛(wèi)生距離，符合防護距離要求；產(chǎn)生有害氣體及污染物的工業(yè)用地或工業(yè)園區(qū)與其他用地之間應(yīng)建立衛(wèi)生防護帶，其寬度不少于 50m；50m1000m一類、二類物流倉儲用地選址應(yīng)能夠方便、快捷地進入?yún)^(qū)域和城市交通運輸系統(tǒng)；同類型和不同性質(zhì)倉庫宜分別布置在不同地段，同類倉庫

36、宜集中布置；與居住社區(qū)及公共建筑之間應(yīng)設(shè)置一定寬度的衛(wèi)生防護帶。三類物流倉儲應(yīng)遠離城市人口集中區(qū)域，津城核心區(qū)不得布局危險品倉庫用地。規(guī)劃布局應(yīng)符合環(huán)境保護和防火、防災(zāi)的要求；不同類型的危險品倉庫應(yīng)相互分隔，不應(yīng)混合存儲，其相隔距離應(yīng)符合消防等規(guī)定；GB 50074 液化石油氣、天然氣的儲存應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定；煤炭和其它易燃物品倉庫的選址、設(shè)計應(yīng)滿足安全、消防和環(huán)保的有關(guān)規(guī)定。特殊倉庫應(yīng)遠離生產(chǎn)有害氣體、煙霧、粉塵等物質(zhì)的工業(yè)企業(yè)及傳染病醫(yī)院、火葬場等用地；糧食儲備倉庫應(yīng)布置在交通干線附近，與工業(yè)企業(yè)之間的衛(wèi)生防護距離應(yīng)達到工業(yè)企業(yè)與居住社區(qū)之間的衛(wèi)生防護距離標(biāo)準(zhǔn)；冷庫應(yīng)選址在衛(wèi)生條件良好、交通運

37、輸方便的地方，同時具備可靠的水源和電源；與加工企業(yè)合設(shè)的肉類冷庫宜布置在城區(qū)邊緣。10-1515。表15各級園地置求覽表級別服務(wù)半徑（m）用地面積（hm）市級1000010區(qū)級30005街道級（新建型單元）50010005居委會級（新建型單元）3005000.5全隱患。12m50m100m15m-30m50m10m-15mTOD道路網(wǎng)布局應(yīng)滿足以下要求：城市道路系統(tǒng)應(yīng)反映城市風(fēng)貌，體現(xiàn)城市的歷史和文化傳統(tǒng)，保護和延續(xù)歷史風(fēng)貌地區(qū)的道路格局；城市道路網(wǎng)的形式和布局，應(yīng)根據(jù)城市用地布局、開發(fā)強度、客貨交通集散點的分布和交通流量、流向，結(jié)合地形、地物、河流走向、鐵路布局以及原有道路系統(tǒng)確定。不同地區(qū)

38、應(yīng)合理控制街廓尺度，津城核心區(qū)具體要求如下（其他地區(qū)可參照執(zhí)行）：中心商業(yè)商務(wù)區(qū)等街廓尺度不宜大于 150m150m；居住社區(qū)街廓尺度不宜大于 200m200m；工業(yè)倉儲區(qū)等街廓尺度不宜大于 400m400m，有特殊需求的執(zhí)行其相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；現(xiàn)狀保留區(qū)域，有條件的可適當(dāng)增加支路，以降低街廓尺度。161.5 km/km1.9km/km。表16不同導(dǎo)能路密一覽表類別路網(wǎng)密度（km/ km）居住區(qū)8商業(yè)區(qū)及就業(yè)集中的中心區(qū)域1020工業(yè)區(qū)、物流園區(qū)4不同主導(dǎo)功能區(qū)應(yīng)合理確定道路系統(tǒng)規(guī)劃指標(biāo)，城市各級市政道路的規(guī)劃指標(biāo)宜符合表 17 規(guī)定。表17道路型控指一表道路類別機動車設(shè)計速度（km/h）紅線寬度（m

39、）快速路601002540（不包括輔路）主干路40603050次干路30502035支路20401220道路交叉口轉(zhuǎn)角半徑應(yīng)滿足安全視距三角形限界的要求。各級道路交叉口紅線轉(zhuǎn)角半徑不小于表18 控制要求。表18道路彎徑覽表交叉道路等級主干路（m）次干路（m）支路（m）主干路15108次干路-85支路-550m；25m15m；重載鐵路：正線為最外側(cè)軌道中心線以外各 32m；12m12m（）20mM115m22m。公交首末站宜結(jié)合居住區(qū)、城市各級中心、交通樞紐等主要客流集散點設(shè)置；8001000150200單個公交首末站的用地面積不宜小于 2000 。在用地緊張地區(qū)，首末站可適當(dāng)簡化功能、縮減面積

40、，但不應(yīng)低于 1000 ；路外公共停車場宜布置在客流集中的商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、醫(yī)院、體育場館、旅游風(fēng)景區(qū)及停車供需矛盾突出的居住區(qū)，其服務(wù)半徑不應(yīng)大于 300m；城市中心區(qū)以外應(yīng)結(jié)合軌道交通車站、公交樞紐站和公交首末站規(guī)劃路外公共停車場用于機動車換乘。19表19公共油氣用面指標(biāo)表晝夜加油（氣）的車次數(shù)（次）加油加氣站等級用地面積（）2000 以上一級3000350015002000二級250030003001500三級8002500注：對外主要通道附近的加油加氣站用地面積宜取上限。GB 50156100m。規(guī)劃用地性質(zhì)調(diào)整為居住用地、教育科研用地（中小學(xué)用地）、行政辦公用地、商業(yè)設(shè)施用地、商務(wù)設(shè)施

41、用地、文化設(shè)施用地（圖書、展覽設(shè)施用地）、娛樂康體用地、體育用地（體育場館用地）、醫(yī)療衛(wèi)生用地、交通場站用地、綜合交通樞紐用地、公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地（加油加氣站）等的；居住用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、教育科研用地（中小學(xué)用地）、商務(wù)設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地規(guī)劃容積率提高的；各級規(guī)劃主管部門認為需要進行交通影響分析的其他項目。給水2021表20水廠地標(biāo)表建設(shè)規(guī)模（m/d)地表水水廠地下水水廠 常規(guī)處理工藝/(md-1)預(yù)處理+常規(guī)處理+深度處理工藝/(md-1)5100.500.400.700.600.400.3010300.400.300.600.450.300.2030500.300.200

42、.450.300.200.12注1：給水規(guī)模大的取下限，給水規(guī)模小的取上限，中間值采用插入法確定。注2：給水規(guī)模大于50萬m/d的指標(biāo)可按50萬m/d指標(biāo)適當(dāng)下調(diào)，小于5萬m/d的指標(biāo)可按5萬m/d指標(biāo)適當(dāng)上調(diào)。注3：地下水水廠建設(shè)用地按消毒工藝控制，廠內(nèi)若需設(shè)置除鐵、除錳、除氟等特殊水質(zhì)處理工藝時，可根據(jù)需要增加用地。注4：本表指標(biāo)未包括廠區(qū)周圍綠化帶用地。表21加壓站地標(biāo)表建設(shè)規(guī)模（萬 m/d)用地面積（）510275040001030400075003050750010000注1：規(guī)模大于50萬m/d50萬m/d5萬m/d5萬m/d用地面積適當(dāng)減少。注2：加壓泵站有水量調(diào)節(jié)池時，可根據(jù)需

43、要增加用地面積。注3：本指標(biāo)未包括站區(qū)周圍綠化帶用地。lOmlOm宜與城市綠化用地相結(jié)合。3.km300座4000/座。雨水22表22雨水站地標(biāo)表建設(shè)規(guī)模（Ls）用地指標(biāo)（.s/L）200000.280.3510000200000.350.425000100000.420.56100050000.560.77注：合流泵站可參考雨水泵站指標(biāo)。污水23表23污水站地標(biāo)表建設(shè)規(guī)模（萬 md）用地面積（）20350075001020250035001108002500注1：污水泵站規(guī)模應(yīng)根據(jù)服務(wù)范圍內(nèi)遠期最高日最高時污水量確定。注2：用地指標(biāo)是指生產(chǎn)必需的土地面積。不包括有污水調(diào)蓄及特殊用地要求的面積

44、。注3：本指標(biāo)未包括站區(qū)周圍防護綠地。24表24污水理用指表建設(shè)規(guī)模（萬 m/d）用地指標(biāo)（ d/ m）二級處理深度處理500.300.650.100.2020500.650.800.160.3010200.801.000.250.305101.001.200.300.50151.201.500.500.65注1：表中規(guī)劃用地為污水處理廠圍墻內(nèi)所有處理設(shè)施、附屬設(shè)施、綠化、道路及配套設(shè)施用地面積。注2：污水深度處理設(shè)施的占地面積是在二級處理污水廠規(guī)劃用地面積基礎(chǔ)上新增的面積指標(biāo)。注3：表中規(guī)劃用地面積不含衛(wèi)生防護距離面積。25表25城市水理衛(wèi)防距離覽表污水處理廠規(guī)模（萬 m/d）衛(wèi)生防護距離（

45、m）515051020010300注：衛(wèi)生防護距離為污水處理廠廠界至防護區(qū)外緣的最小距離。供電110kV110kV35kV35kV110kV26表26變電用指表電壓等級類型用地面積（）35kV戶內(nèi)式1500戶外式3000110kV戶內(nèi)式4000戶外式5000220kV樞紐站12000終端站8000500kV樞紐站50000終端站4000035kV1000kV27表2735kV1000kV壓空力線規(guī)走控寬度一覽表電壓等級控制寬度（m）1000kV 交流100800kV 直流80500kV 交流75（單回）、80（雙回）220kV 交流35（單回）、40（雙回）110kV 交流25（單回）、30（

46、雙回）35kV 交流15（單回）、20（雙回）燃氣河28表28燃氣中調(diào)站地標(biāo)表類別（進氣壓力）供氣規(guī)模（萬 m/h）用地面積（）高壓 A5250051025003000102030003500高壓 A203035004000305040006000高壓 B5200051020002500102025003000203030003500305035005000次高壓2700257001000581000150081015002000注：壓力等級分級標(biāo)準(zhǔn)以GB 50028為準(zhǔn)。通信郵政3-520001200環(huán)衛(wèi)29表29生活圾運用指表類型設(shè)計轉(zhuǎn)運量（t/d）用地面積（）大型類10003000150

47、0030000類45010001000015000中型類150450400010000小型類5015010004000小型類505001000注1：表中指標(biāo)不含垃圾分類、資源回收等其它功能用地。注2：用地面積含轉(zhuǎn)運站周邊專門設(shè)置的綠化隔離帶面積。CJJ 27GB/T50337供熱3031中繼泵站不應(yīng)在環(huán)狀運行的管段上設(shè)置。中繼泵站用地指標(biāo)如表 32 所示。表30燃煤爐用指表設(shè)施用地指標(biāo)（/MW）燃煤鍋爐房145表31燃氣爐用面指表設(shè)施鍋爐房容量用地面積（）用地指標(biāo)（/MW）燃氣鍋爐房414MW280050429MW440040458MW700031470MW750027注1：表中用地面積為熱源

48、廠占地面積，含鍋爐房外的廠區(qū)面積。注2：用地面積的內(nèi)容鍋爐容量與表中所列不同時，可參照單位用地指標(biāo)。表32中繼站地標(biāo)表設(shè)施供熱建筑面積（萬）用地規(guī)模（）中繼泵站505005010070010030010003005001500500800250080013004000注：上述面積中不包括儲水罐面積，如中繼泵站需設(shè)置儲水罐，可適當(dāng)增加占地面積。再生水3334表33再生廠地標(biāo)表建設(shè)規(guī)模（萬 m/d）用地指標(biāo)（d/m）500.10.220500.160.310200.250.35100.30.550.50.65注：本指標(biāo)為再生水處理廠與污水處理廠合建情況下的再生水處理廠用地指標(biāo)。表34再生加泵用指表

49、建設(shè)規(guī)模（萬 m/d）用地面積（）510275040001030400075003050750010000注1：規(guī)模大于50萬m/d的用地面積可按50萬m/d用地面積適當(dāng)增加，小于5萬m/d的用地面積可按5萬m/d用地面積適當(dāng)減少。注1：加壓泵站有水量調(diào)節(jié)池時，可根據(jù)需要增加用地面積。注2：本指標(biāo)未包括站區(qū)周圍綠化帶用地。水系15m-20m。35表35航道高限制表航道等級III 級IV 級V 級VI 級VII 級凈高（m）7754.53.5綜合管廊監(jiān)控中心和維護管理站用地面積依據(jù)功能和管理需求合理確定，建筑面積應(yīng)符合DB/T29-238商業(yè)密集區(qū)、耐火等級低的建筑密集區(qū)、老城區(qū)、歷史地段；經(jīng)消

50、防安全評估確有必要設(shè)置的區(qū)域。57km4km2km15km50m20m。GB 18306其他運行。（圖表包括土地使用規(guī)劃圖和用地控制指標(biāo)表。土地使用規(guī)劃圖基本內(nèi)容包括：用地布局、用地性質(zhì)、各類設(shè)施、控制線等。文本在規(guī)劃實施過程中，以下變化可視為符合控規(guī)的管控要求。（15%。15%。（3.0。（）附 錄 A（資料性）津城核心區(qū)快速環(huán)線范圍示意圖津城核心區(qū)快速環(huán)線范圍見圖A.1。圖A.1 快速環(huán)線范圍示意圖附 錄 B（） 設(shè)施圖戳形式可參照圖B.1。圖B.1 設(shè)施圖戳對照圖附 錄 C（） 01表中控制指標(biāo)宜注明“或”用地面積計算。經(jīng)測量得出用地邊界圍合的面積?？匾?guī)中用地面積以公頃（hm）為單位，保留至小數(shù)點后兩位；2.20m2.20m1:2000 1:2000配套設(shè)施圖戳應(yīng)符合以下要求：配套設(shè)施圖戳分為現(xiàn)狀和規(guī)劃兩種類型，實線邊框表示現(xiàn)狀設(shè)施圖戳，虛線邊框表示規(guī)劃設(shè)施圖戳；（參考附表 B.1）街道級設(shè)施圖戳采用“文字”樣式，居委會級設(shè)施圖戳采用“圖標(biāo)”樣式；設(shè)施圖戳在應(yīng)用過程中，可全部或部分使用；如需新增設(shè)施類型時，相應(yīng)新增的設(shè)施圖戳應(yīng)按照上述要求制作，并不得與附表 B.1 中設(shè)施名稱和圖戳樣式重復(fù)。Word*WB.doc*WB.docx， AutoCAD（VER14）2000制圖分層標(biāo)準(zhǔn)：圖形文件的總圖類和專項類應(yīng)符合分層(表)、色彩(表)等標(biāo)準(zhǔn)，