如何測(cè)量衡宇的實(shí)際面積

1、?為此，裝修快車網(wǎng)特邀了有怎樣測(cè)量房屋的實(shí)際面積?為此，裝修快車網(wǎng)特邀了有裝修住宅的套內(nèi)建筑面積和建筑面積都是不容易測(cè)量的，而套內(nèi)使用面積到是最直觀、最容易測(cè)量的。因此，購(gòu)房者可先測(cè)套內(nèi)使用面積，然后利用套誒建筑面積、建筑面積與使用面積之間存在的關(guān)系計(jì)算套內(nèi)建筑面積或建筑面積。如何測(cè)量房屋面積近年來(lái)，關(guān)于商品房面積的糾紛愈來(lái)愈多，歸根到底是一些不法開(kāi)發(fā)商“玩弄面積貓兒膩”所致。因?yàn)?，我們?cè)谫I房時(shí)，一般是由房產(chǎn)商提供現(xiàn)成的房屋面積數(shù)據(jù)。那么如何做到“心中有數(shù)”關(guān)專家介紹自測(cè)商品房面積的方法。步驟/方法1.獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖在測(cè)量開(kāi)始，我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測(cè)量與計(jì)

2、算才會(huì)更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺24cm，寒冷地區(qū)外于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為112米高處，對(duì)于軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸 340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影測(cè)量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積墻結(jié)構(gòu)厚度為 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺24cm，寒冷地區(qū)外于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為112米高處，對(duì)于軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸 340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影測(cè)量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積墻結(jié)構(gòu)厚度為

3、37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度 23cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是20cm或16cm，非承重墻 12cm、10cm、8cm360202.52 335cm。據(jù)此可推1） 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。2） 外墻的總尺寸：就是計(jì)兩道尺寸線。3） 各房間的使用面積2.實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積一般在開(kāi)始測(cè)量時(shí)，為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性，測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高米。使用面積的測(cè)算，對(duì)房間內(nèi)部裝修測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻

4、時(shí)，結(jié)構(gòu)厚不等。一般來(lái)說(shuō)，軸線位測(cè)量位置在距地面算出房間內(nèi)部軸線尺寸響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。1. =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)建筑面積,實(shí)際交付與合同約定面積不符,按照以下原則處理：3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,面積誤差比在 3%以=套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)建筑面積,實(shí)際交付與合同約定面積不符,按照以下原則處理：3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,面積誤差比在 3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,所有權(quán)歸買受人 ;房屋實(shí)際面

5、積小于合同約定面積的,面積誤差比超過(guò)與其在買了房子之后為了測(cè)量房子面積而傷神，,合同有約定按約定處理,買受人請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,面積誤差比,面積誤差比在 3%以內(nèi)(含3%)部分3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。不如業(yè)主在買房的時(shí)候;,不予支持 ; ,房的測(cè)量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類型的陽(yáng)臺(tái)。計(jì)算公式如下：套內(nèi)建筑面積2. 如商品房買賣合同以套內(nèi)建筑面積或者建筑面積為計(jì)算價(jià)格合同沒(méi)約定或約定不明確1)面積誤差比絕對(duì)值在2)面積誤差比絕對(duì)值超出屋實(shí)際面積大于合同約定面積的超 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人3. 看到這里，是不是要清楚明白很多的道理呀，慎重些，多看看房地產(chǎn)相關(guān)的信息，或者已經(jīng)買好房子的業(yè)主