寫字樓租賃合同

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2、明：本合同簽訂合同前雙方當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各條款。合同簽訂前租賃雙方應(yīng)互相交驗(yàn)營業(yè)執(zhí)照、明及房屋權(quán)屬證明等有關(guān)證件乙方認(rèn)為有必要的話可伴隨甲方去房屋交易中心確認(rèn)租賃標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)情況。代理別人出租房屋的應(yīng)在簽訂本合同前向乙方出示經(jīng)過的授權(quán)委托書或代理合同。該授權(quán)委托書或代理合同應(yīng)復(fù)印一份交給乙方。本合同項(xiàng)下的租賃標(biāo)的物在租賃之前已設(shè)定抵押乙方對此是知情的。本合同項(xiàng)下的計(jì)價(jià)幣種為人民幣。本合同項(xiàng)下的租金僅指房屋的租賃費(fèi)不包含物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)、費(fèi)、各項(xiàng)稅費(fèi)、電梯費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等。本合同及因本合同所發(fā)生的爭議均適用的法律法規(guī)。 合同編： 房屋租賃合同出租方甲方： 住址： 營業(yè)執(zhí)照】： 法定代表人

3、委托代理人】： 聯(lián)絡(luò)方式： 承租方乙方： 住址： 營業(yè)執(zhí)照】： 法定代表人委托代理人】： 聯(lián)絡(luò)方式： 中介方丙方： ： 營業(yè)執(zhí)照： 法定代表人負(fù)責(zé)人】： 聯(lián)絡(luò) ： 根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?、?青島房屋租賃?及其施行細(xì)那么之規(guī)定甲、乙雙方在平等、自愿、公平、老實(shí)信譽(yù)的根底上經(jīng)協(xié)商一致就乙方承租甲方網(wǎng)點(diǎn)事宜訂立本合同。第一條 房屋的座落、面積 11、 甲方將其合法擁有的座落在青島_ 出租給乙方使用。 12、 甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共_平方米。 第二條 租賃用途 21、乙方向甲方承諾租賃該房屋僅作為 使用。 22、在租賃限內(nèi)未事前征得甲方的書面同意乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

4、 第三條 租賃限31、該房屋租賃共 個月自 年_月_日起至 年_月_日止。 32、租賃滿甲方有權(quán)收回全部出租房屋乙方應(yīng)如交還。乙方如要求續(xù)租那么必須在租賃滿前的 個月向甲方提出書面意向重新簽定租賃合同。 第四條 租金及支付方式 41、雙方約定本合同簽訂后甲方給予乙方自_ _ _年_ _ _ 月 _ _日起至_ _年_ _月_ _日止共 天的房屋裝修。在該裝修間甲方將免除乙方的租金。乙方在上述日內(nèi)未能裝修完畢的不再享受免租待遇。所謂“免租僅僅免除租金不包括乙方在該限內(nèi)產(chǎn)生的物業(yè)理費(fèi)、水、電、氣、等費(fèi)用。42、租金的計(jì)算方式及租金額：租賃房屋的月租金計(jì)算方式￥ 元/平方米/天43、￥ 面積30天那

5、么租賃房屋的月租金額為： ￥ 元。年租金計(jì)算方式為：￥ 月租金額12個月那么租賃房屋的年租金額為 ￥ 元大寫： 。44、租金遞增：雙方同意自第 個租賃年度起含第 個租賃年度年租金在前一個租賃年度租金的根底上逐年遞增 直至合同租完畢。45、租金支付方式：乙方選擇租金的支付方式為以下 種每年支付一次。其中第一年度租金于本合同簽訂之日一次性支付第一年租金的起算日為免租日完畢之次日。之后乙方應(yīng)在本租賃年度完畢之前的一個月支付下一年度的租金如第一個租賃年度到日為 年的 月 日那么下一年度租金的支付日為 年的 月 日之前注：租賃年度指的是從租賃起始日開始至次年的這如自 年 月 日至 年 月 日依此類推。每

6、半年支付一次。其中第一次半年的租金應(yīng)于合同簽訂之日一次性支付。之后乙方應(yīng)在下半個租賃年度開始前的一個月支付下半個租賃年度的租金。如第一個半年的租金到日為 年 月 日那么乙方應(yīng)在 年 月 日以前支付 年 月 日至 年 月 日的租金依此類推。46、乙方支付租金的形式可以是現(xiàn)金或支票。第五條 其他費(fèi)用 51、乙方在租賃限內(nèi)使用的 水 電費(fèi) 網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi) 物業(yè)理費(fèi) 租金稅費(fèi) _ ,由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。 52、根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣_元大寫_ 元整待租賃滿結(jié)清費(fèi)用后甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費(fèi)用甲方有權(quán)拒還押金。如乙方結(jié)清甲方得全額退還押金。第六條

7、房屋修繕責(zé)任 61、在租賃限內(nèi)甲方應(yīng)保證出租房屋的使用平安。乙方應(yīng)保護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。 62、如因不可抗力原因?qū)е路课輷p壞或造成乙方損失的雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 63、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施： 電器如下：_ 家具如下：_ 第七條 轉(zhuǎn)租的約定 71、除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外乙方在租賃限內(nèi)須事先征得甲方的書面同意方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給別人。 72、乙方轉(zhuǎn)租該房屋訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定： 1 轉(zhuǎn)租合同的終止日不得超過本合同規(guī)定的終止日。 2 轉(zhuǎn)租間乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外

8、還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。 3 轉(zhuǎn)租間本合同發(fā)生變更、解除或終止時轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。 第八條 變更和解除本合同的條件 81、在租賃限內(nèi)非以下情況之一的不得變更或解除本合同。 1 甲方或乙方因有特殊原因經(jīng)雙方協(xié)商一致同意甲方提早收回或乙方提早退交部分或全部房屋的； 2 因出現(xiàn)非甲方能及的情況使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行或水、或電等正常供應(yīng)中斷且中斷一次超過七天乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的； 3 因乙方違犯本合同的約定且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi)乙方未予以糾正的； 4 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞本合同不能繼續(xù)履行的； 5 在租賃間該房屋經(jīng)或區(qū)有關(guān)部門批準(zhǔn)運(yùn)遷或經(jīng)、行

9、政依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的或出現(xiàn)因法律、法規(guī)制止的非甲方責(zé)任的其他情況。 82、變更或解除本合同的要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動向另一方提出因變更或解除本合同使一方遭受損失的除本合同81條第4第5款可依法免除責(zé)任外應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。 第九條 乙方的責(zé)任 91、在租賃內(nèi)乙方有以下行為之一的甲方有權(quán)終止本合同收回該房屋由此而造成甲方損失的乙方應(yīng)予以賠償。 1 未經(jīng)甲方書面同意擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借別人使用的； 2 未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改變動房屋構(gòu)造或損壞房屋且經(jīng)甲方書面在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的； 3 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋從事違章活動的； 4 拖欠租金累計(jì) 天以上的。

10、92、在租賃限內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意中途擅自退租的乙方應(yīng)按月租金的 倍向甲方支付違約金；假設(shè)支付的違約金缺乏抵付甲方損失的乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 第十條 甲方的責(zé)任 101、甲方未按本合同約定的時間交付該房屋供乙方使用的每逾一天甲方應(yīng)按月租金的 向乙方償付違約金。逾 天那么視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外假設(shè)支付的違約金缺乏抵付乙方損失的甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 102、在租賃限內(nèi)甲方因非本合同第九條款規(guī)定的情況擅自解除本合同提早收回該房屋的甲方應(yīng)按月租金的 倍向乙方支付違約金假設(shè)支付的違約金缺乏抵付乙方損失的甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 103、乙方無任何原因退租那么甲方將根據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù)計(jì)算

11、租金并將剩余如有返還違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。 104、甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛如發(fā)消費(fèi)權(quán)及使用權(quán)的糾紛應(yīng)由甲方承擔(dān)乙方的全部損失。 第十一條 其他條款 111、本合同未盡事宜經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分與本合同具有同等效力。 112、甲、乙雙方在簽署本合同時具有完全民事行為才能對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違犯合同另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。 113、甲、乙雙方在履行本合同過程中假設(shè)發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民起訴。 114、本合同正本連同附件一式叁份由甲乙