XX項目投資建議報告流程

1、XX項目投投資建議議報告流流程本案目前的的操作難難點由于一些不不可控以以及前期期項目本本身的不不可違因因素的影影響，本本案在實實際操作作中必然然會產(chǎn)生生一些操操作難點點，但這這些因素素只是多多多少少少的增加加了本案案的操作作難度，而而任何難難度的產(chǎn)產(chǎn)生都是是可以通通過后期期的工作作來得到到彌補的的。首先先讓我們們正視本本案目前前操作中中實際的的難點問問題：一、本案的的別墅部部分與項項目所處處區(qū)域的的區(qū)域?qū)?。首先，別墅墅是住宅宅產(chǎn)品中中的高端端產(chǎn)品，我我們在研研究別墅墅產(chǎn)品的的時候，既既要把它它放到整整個宏觀觀市場上上去考慮慮市場的的需求問問題，同同時又要要把它放放到實際際需求群群體中進進行

2、產(chǎn)品品局部定定位的微微觀環(huán)境境去分析析。對于如皋這這樣的城城市，城城區(qū)面積積不大，市市民一般般對于地地段的認認可程度度是，55100分鐘的的路程內(nèi)內(nèi)擁有完完善的生生活便利利系統(tǒng)。相相對于本本案的地地段區(qū)域域，產(chǎn)品品的吸引引力不夠夠。同時，從如如皋周邊邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的的建筑外外觀，以以及消費費趨向來來看，當當?shù)厝藢τ趧e墅墅的使用用概念大大都還停停留在農(nóng)農(nóng)民莊臺臺的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，而而消費概概念基本本也停留留在宅基基地加建建筑費用用的低成成本、低低消耗的的層面上上。本案案連排別墅的的產(chǎn)品在在當?shù)貞?yīng)應(yīng)該還屬屬于新興興產(chǎn)品，要要達到“最終接接受”有待于于引導(dǎo)和和宣傳，需需要從精精神層面面，諸如如生活氛氛圍，小小區(qū)

3、文化化等方面面去引起起客戶的的共鳴，提提高認可可度。二、本案的的別墅部部分與商商業(yè)部分分形象氣氣質(zhì)上的的對抗。眾所周知，別別墅是高高檔住宅宅產(chǎn)品，講講究的是是恬靜，舒舒適，有有品位的的生活狀狀態(tài)，即即使有商商業(yè)配套套，也不不可以與與別墅距距離太近近，以免免嘈雜的的商業(yè)環(huán)環(huán)境破壞壞了別墅墅的生活活氛圍。本本案的別別墅小區(qū)區(qū)與商業(yè)業(yè)街近在在咫尺，這這對于別別墅的形形象氣質(zhì)質(zhì)是會造造成很大大影響的的，不利利于產(chǎn)品品的銷售售推廣。而目前，本本案這一一商業(yè)+別墅的的產(chǎn)品組組合已經(jīng)經(jīng)無從彌彌補，這這就需要要在別墅墅的推廣廣宣傳中中尋找新新的亮點點來轉(zhuǎn)移移消費者者的視線線，盡可可能的在在期房階階段完成成一定

4、量量的別墅墅產(chǎn)品的的推廣。三、本案商商業(yè)部分分純市場場概念的的普及難難度。作為政府招招商引資資的項目目，本案案前期在在商業(yè)上上賴以支支撐的機機動車配配件市場場本是一一個強有有力的買買點，但但從實際際操作情情況來看看，卻暴暴露了前前期市場場考察不不足的盲盲目性，即即對于規(guī)規(guī)劃定位位一公里里之長，如如此大體體量的機機動車配配件市場場，對于于如皋如如此的縣縣級城市市是否有有此市場場需要？顯然，做為為一個政政府規(guī)劃劃支持的的機動車車及配件件商業(yè)街街，這樣樣一個單單薄的主主題是遠遠遠不足足以支撐撐本案如如此大體體量的商商鋪的。同同時，本本案定位位較高的的連排別別墅的住住宅自身身就需要要大體量量的生活活配

5、套類類，這也也在一定定程度上上否定了了本案商商業(yè)僅做做機動車車配件市市場的操操作方法法。但本案至此此除了機機動車配配件市場場之外，沒沒有對商商鋪做明明確的區(qū)區(qū)域定位位以及功功能分類類，這在在一定程程度上導(dǎo)導(dǎo)致了投投資者對對市場未未來發(fā)展展和規(guī)劃劃的不明明確，降降低了投投資者的的投資信信心。四、本案商商業(yè)部分分售后反反租的操操作問題題。本案的商鋪鋪在操作作過程中中提出了了返租111%的的賣點。首首先，不不否認返返租在實實際操作作中是一一個強有有力的賣賣點，但但銷售操操作手法法的提出出是要視視項目的的需求和和承受能能力的。返返租的使使用在一一定程度度上主要要運用在在單位產(chǎn)產(chǎn)品總價價過高，或或者單價

6、價過高，投投資者在在投資時時對預(yù)期期把握不不足時，這這時候的的返租能能很大程程度上提提高投資資客的投投資信心心。而目目前本案案的返租租僅僅是是建立在在降價銷銷售的目目的上的的，這在在一定程程度上給給客戶造造成降價價銷售的的銷售現(xiàn)現(xiàn)象，對對刺激投投資信心心效果相相當差。反觀本案，本本案的投投資客戶戶確實也也普遍存存在購買買信心不不足的問問題，但但此時的的不足并并不主要要來源于于價格，更更多的來來源于對對市場規(guī)規(guī)劃前景景的不可可預(yù)見性性，對如如此大體體量的商商鋪全做做為機動動車配件件商業(yè)街街是否能能夠運作作成功缺缺乏信心心。所以以本案在在推廣過過程中“進一步步明確本本案商業(yè)業(yè)上的功功能定位位，細化

7、化分類定定位的每每一個細細節(jié)，讓讓投資者者真正覺覺得本案案的定位位操作有有可行性性?！笔悄壳扒霸鰪娡锻顿Y者購購鋪的最最有效、最最直接、最最根本的的方法。五、本案別別墅、商商業(yè)兩部部分在企企劃宣傳傳的協(xié)調(diào)調(diào)問題。本案在企劃劃推廣中中最突出出的問題題就是商商業(yè)與住住宅兩者者之間的的協(xié)調(diào)問問題，由由于本案案目前汽汽車配件件市場的的商鋪定定位與住住宅別墅墅的推廣廣是相當當沖突的的。這就就要求本本案在推推廣時機機，開盤盤引導(dǎo)，以以及售樓樓處的實實際操作作布置中中對兩者者要做相相應(yīng)的協(xié)協(xié)調(diào)。從節(jié)約成本本的目的的考量，商商業(yè)和住住宅共用用一個售售樓處應(yīng)應(yīng)該是沒沒有問題題的。但但在內(nèi)部部操作終終究要保保證住宅

8、宅和商業(yè)業(yè)要有兩兩套獨立立分開的的系統(tǒng)，包包括案名名（總案案名下用用副案名名進行區(qū)區(qū)分）、樓樓書、看看板、VVI。兩兩套系統(tǒng)統(tǒng)在風格格上既要要有聯(lián)系系，又要要有所區(qū)區(qū)別（主主要通過過畫面用用色以及及文案所所追求的的訴求點點來進行行區(qū)分）。同同時在推推廣過程程中，也也要保證證在一定定的時間間范圍內(nèi)內(nèi)，商業(yè)業(yè)和住宅宅各自的的推廣力力度要有有所側(cè)重重?，F(xiàn)有的宣傳傳單頁中中，文案案細節(jié)，賣賣點訴求求以及具具體的戶戶型插圖圖的比例例大小都都都有一一定的問問題。案案名LOOGO的的歐式感感覺也與與產(chǎn)品本本身海派派簡約的的建筑風風格不相相符合，多多少讓人人感覺有有點牽強強。同時時，從單單頁的整整體感覺覺來看

9、，本本案的LLOGOO不夠顯顯眼，沒沒有起到到LOGGO予以以客戶鮮鮮明印象象的作用用。第二章、本本案的產(chǎn)產(chǎn)品定位位針對目前的的情況和和操作難難點，本本案亟待待完善的的，就是是通過對對產(chǎn)品的的重新定定位，重重新確立立產(chǎn)品的的賣點和和概念，以以及一系系列適合合本案的的宣傳推推廣方案案，通過過后期的的宣傳引引導(dǎo)來改改變本案案已在消消費者心心目中留留下的固固有印象象。通過過全新的的定位，全全新的概概念，重重新銓飾飾本案。一、商業(yè)部部分的產(chǎn)產(chǎn)品定位位對于大體量量的商業(yè)業(yè)街來講講，豐富富的不同同業(yè)態(tài)的的組合才才能使商商業(yè)街具具有基本本的商業(yè)業(yè)功能，尤尤其對本本項目連連綿一公公里長的的商鋪來來說，單單一的

10、業(yè)業(yè)態(tài)會限限制商業(yè)業(yè)街的吸吸引力，對對未來商商業(yè)氛圍圍的塑造造會很困困難，當當然，單單一業(yè)態(tài)態(tài)如果定定位的準準確，也也能操作作成功，但但不幸的的是本項項目的業(yè)業(yè)態(tài)定位位由于缺缺乏對本本區(qū)域商商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)的分析析及市場場預(yù)測，因因而在實實際操作作中使本本案處于于了一個個比較被被動的局局面。由于本項目目規(guī)劃為為商業(yè)裙裙樓以上上為高檔檔別墅，內(nèi)內(nèi)區(qū)規(guī)劃劃了大量量的連體體別墅，所所以商業(yè)業(yè)街的業(yè)業(yè)態(tài)定位位一定要要符合住住宅的產(chǎn)產(chǎn)品屬性性，做到到有的放放矢，否否則就會會出現(xiàn)定定位沖突突，形成成銷售極極端，最最終對整整個項目目的營銷銷會帶來來極大的的負面效效應(yīng)和困困難。就本項目住住宅的產(chǎn)產(chǎn)品屬性性和本區(qū)區(qū)域

11、現(xiàn)有有的商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)分分布，建建議對整整個商業(yè)業(yè)街進行行多種業(yè)業(yè)態(tài)組合合，針對對商業(yè)街街馬路過過寬，沿沿街商鋪鋪基本不不能做到到有效互互動，所所以只能能采取對對東、西西二條臨臨街商鋪鋪單獨進進行業(yè)態(tài)態(tài)劃分，但但是又要要兼顧商商業(yè)街的的整體功功能區(qū)分分并做到到區(qū)域互互動。商業(yè)街整體體業(yè)態(tài)建建議：由南至北，按按照商業(yè)業(yè)流向、商商鋪現(xiàn)有有布局規(guī)規(guī)劃，分分為：餐飲娛樂：中小型型特色餐餐飲，酒酒吧茶室室、網(wǎng)吧吧茶室等等娛樂設(shè)設(shè)施生活配套：便利超超市、美美容美發(fā)發(fā)、洗衣衣洗燙等等生活配配套設(shè)施施政府特許經(jīng)經(jīng)營：摩摩配汽配配、機動動車展示示廳、易易耗品交交易市場場三大主要業(yè)業(yè)態(tài)分布布，總的的來說，除除去政府府

12、特許經(jīng)經(jīng)營的那那一塊，餐餐飲娛樂樂和生活活配套這這兩塊商商業(yè)部分分都將以以別墅的的生活配配套出現(xiàn)現(xiàn)。一方方面，適適當?shù)奶崽嵘松躺啼伇旧砩淼臋n次次和實用用性，另另一方面面，也為為龐大的的專業(yè)市市場降低低了很大大的推廣廣風險。二、別墅部部分的產(chǎn)產(chǎn)品定位位強調(diào)別墅產(chǎn)產(chǎn)品的稀稀缺性。由于眾所周周知的原原因，別別墅土地地已經(jīng)愈愈顯金貴貴，對于于本案這這個交通通占據(jù)絕絕對優(yōu)勢勢的近郊郊別墅產(chǎn)產(chǎn)品，絕絕對是程程區(qū)范圍圍內(nèi)及具具珍藏價價值的。這這樣的定定位有利利于把本本案的購購買人群群，從連連排別墅墅客戶擴擴展到所所有別墅墅意向性性客戶，而而且稀缺缺性性的的定位有有利于商商業(yè)推廣廣中的廣廣告炒作作。強調(diào)別墅

13、產(chǎn)產(chǎn)品的文文化品位位，強調(diào)調(diào)對生活活品質(zhì)提提升的要要求。值得注意的的是，在在對別墅墅部分進進行推廣廣宣傳期期間，應(yīng)應(yīng)盡量避避免牽扯扯到商業(yè)業(yè)部分。在在別墅產(chǎn)產(chǎn)品銷售售體量沒沒有完全全放開之之前，兩兩者的宣宣傳媒體體，宣傳傳渠道，宣宣傳時間間都應(yīng)錯錯開。別別墅產(chǎn)品品的宣傳傳就應(yīng)該該以高品品位，高高檔次的的高尚生生活為宣宣傳宗旨旨。以宣宣傳別墅墅小區(qū)的的文化品品位，以以及生活活品質(zhì)為為賣點。吸吸引那些些對生活活質(zhì)量有有一定要要求的客客戶前來來了解。3、 配配合時尚尚精品商商鋪，打打造全新新生活、娛娛樂、健健康中心心。商鋪的規(guī)劃劃出現(xiàn)，對對別墅小小區(qū)是有有相當大大的影響響。但同同時，也也只有通通過對

14、商商鋪的較較好的規(guī)規(guī)劃利用用，才能能通過對對視線的的轉(zhuǎn)移，促促使客戶戶把關(guān)心心的重點點放在，商商鋪作為為生活配配套合理理，就近近商圈購購物便利利的因素素來考慮慮。第三章、本本案商業(yè)業(yè)地產(chǎn)推推廣建議議中國房地產(chǎn)產(chǎn)正面臨臨急劇的的洗牌，步步入一個個商鋪、寫寫字樓、住住宅三分分天下、鼎鼎足之勢勢的全新新時代，五五花八門門、各具具類型的的商業(yè)住住宅的混混合體層層出不窮窮，但值值得我們們注意的的是，雖雖然同出出地產(chǎn)體體系，商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)的開發(fā)發(fā)操作、經(jīng)經(jīng)營理念念與住宅宅卻有著著很大的的不同。商業(yè)物業(yè)與與住宅物物業(yè)的差差異：作為一個動動態(tài)地產(chǎn)產(chǎn)，商業(yè)業(yè)地產(chǎn)主主要依靠靠經(jīng)營獲獲得收益益，需要要依托商商業(yè)的地地

15、段價值值和經(jīng)營營特色。商業(yè)性更強強，對開開發(fā)商和和物業(yè)管管理的商商業(yè)經(jīng)營營、管理理水平要要求更高高。建筑的土地地出讓金金要比住住宅高，而而土地出出讓年限限卻只有有40年年。相關(guān)政策規(guī)規(guī)定，一一般商鋪鋪銷售的的按揭貸貸款不超超過3000萬元元，貸款款額度最最高為66成，期期限為110年，利利率6.25%。工程程到了具具備竣工工備案條條件后，銀銀行才能能放款。消消費者購購買商業(yè)業(yè)物業(yè)時時，按揭揭貸款的的月供必必須在房房子即將將投入使使用時才才發(fā)生。繳納的費用用不同。水水、電、氣氣熱須按按專門的的商業(yè)市市政標準準繳費。后期的裝潢潢、經(jīng)營營、維護護等費用用大。商業(yè)物業(yè)開開發(fā)匯報報利潤高高，通常常是住宅

16、宅投資的的244倍。房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)商與商商家的合合作聯(lián)合合將是以以后商業(yè)業(yè)物業(yè)開開發(fā)的趨趨勢。商業(yè)地產(chǎn)是是繼居住住型物業(yè)業(yè)之后更更高一層層的投資資境界。商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)不是講講概念，注注重一下下戶型和和環(huán)境就就能銷售售的，商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)的投資資價值還還與所在在區(qū)域的的商業(yè)氛氛圍是否否濃厚有有關(guān)。具具體來說說，建什什么業(yè)態(tài)態(tài)，在何何處建，以以及建成成后的經(jīng)經(jīng)營形式式如何，都都要有一一個科學學的整體體策劃和和正確的的功能定定位。商商鋪所代代表的，不不再只是是一個單單獨的鋪鋪面；更更多的，是是隱藏在在鋪面后后面的無無限獲利利空間。做商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)，必須須進行很很好的策策劃定位位（前期期）和經(jīng)經(jīng)營管理理（后期期）

17、；必必須在策策劃中營營造出濃濃厚的商商業(yè)氛圍圍，創(chuàng)造造出豐厚厚的商業(yè)業(yè)空間，并并能夠通通過經(jīng)營營管理長長期引領(lǐng)領(lǐng)商家，才才能夠最最大限度度的提升升商業(yè)物物業(yè)的價價值。短短期內(nèi)，促促進銷售售；長期期內(nèi)，促促進整個個商業(yè)物物業(yè)的價價值提升升，帶動動租售水水平的提提高。同時，真正正出錢購購買物業(yè)業(yè)的業(yè)主主，往往往只是投投資者，并并不是最最終商鋪鋪的使用用受益者者，必須須通過再再次招商商，租售售商鋪才才能最終終獲利。商業(yè)地產(chǎn)常常用的營營銷策略略中不同同于住宅宅的有這這么幾種種：統(tǒng)一招租售后包租部分經(jīng)營租租賃加部部分出售售這就要求先先要培育育、經(jīng)營營出商業(yè)業(yè)價值，然然后再實實現(xiàn)地產(chǎn)產(chǎn)價值。商業(yè)住宅復(fù)復(fù)合

18、型地地產(chǎn)的裙裙樓底商商作為零零售業(yè)和和房地產(chǎn)產(chǎn)的結(jié)合合，既要要考慮開開發(fā)商、商商鋪投資資者的利利益，還還要兼顧顧租賃經(jīng)經(jīng)營著、住住區(qū)業(yè)主主的利益益。由于于每一個個參與者者都有自自己的利利益出發(fā)發(fā)點，因因此不可可避免的的存在矛矛盾。商商鋪作旺旺是所有有參與者者的愿望望，做什什么、如如何做是是商業(yè)街街業(yè)態(tài)規(guī)規(guī)劃的核核心群樓樓底商的的有效開開發(fā)，將將帶動社社區(qū)其他他物業(yè)的的銷售，是是項目的的開發(fā)形形成良性性循環(huán)，強強化項目目的整體體品牌形形象。商商住復(fù)合合地產(chǎn)的的有效互互動將催催生更豐豐富的商商業(yè)形態(tài)態(tài)，社區(qū)區(qū)的品質(zhì)質(zhì)也將隨隨之進一一步得到到提升。科科學正確確立足于于整體規(guī)規(guī)劃的營營銷策劃劃，使裙裙

19、樓商業(yè)業(yè)不僅避避免了對對自身住住宅品質(zhì)質(zhì)的破壞壞和干擾擾，反而而更豐富富了社區(qū)區(qū)建筑的的整體性性和協(xié)調(diào)調(diào)性。商業(yè)地產(chǎn)立體策策劃全案案流程商業(yè)環(huán)境分分析 競爭環(huán)境分分析 市場場分析 市場場調(diào)查數(shù)數(shù)據(jù)庫消費者環(huán)境境分析產(chǎn)品潛力分分析 市場定定位策略略 項項目可行行性分析析商鋪形象定定位 產(chǎn)品綜合成成本及 投資回報分分析 商商業(yè)定位位策略 VI視視覺識別別系統(tǒng)商鋪設(shè)計建建議 設(shè)設(shè)計、制制作商業(yè)物業(yè)管管理體系系 業(yè)業(yè)種組合合規(guī)劃 產(chǎn)品銷售 價格制定 商業(yè)業(yè)定價策策略 完完善的價價格構(gòu)成成體系研究操作價價格 變動策略 招商廣告宣宣傳 及執(zhí)行 系列招商活活動 建議及執(zhí)行行 商鋪招招商策略略 全全案市場場推

20、廣方方案銷售推廣策策劃 代理銷售執(zhí)執(zhí)行 階段性銷售售 計劃建議 商鋪鋪通路策策略 立體營營銷全案案策劃銷售人員專專業(yè)培訓(xùn)訓(xùn)銷售控制計計劃 商鋪旺旺場策略略 產(chǎn)品后后續(xù)服務(wù)務(wù) 銷售率率與品牌牌度雙贏贏互動第四章、本本案的銷銷售操作作建議一、銷售策策略在本案整個個開發(fā)過過程中，周周期長是是帶來的的最大的的市場風風險。經(jīng)經(jīng)過市場場中短期期客源清清洗，會會時常出出現(xiàn)，暫暫時性的的市場客客源支持持度不夠夠。建議議本案在在操作中中，壓縮縮整體開開發(fā)周期期，迅速速去化產(chǎn)產(chǎn)品，根根據(jù)市場場價格變變化及時時調(diào)整定定價策略略，并配配合銷控控，利用用價格杠杠桿和減減少供應(yīng)應(yīng)量造成成緊迫感感與熱銷銷感，突突破區(qū)域域行

21、銷，將將銷售行行為擴張張至整個個如皋及及周邊市市縣。在推廣階段段的安排排上，建建議先別別墅后商商鋪的策策略。對對目前正正在推廣廣的商鋪鋪進行低低調(diào)處理理，來客客可以接接待介紹紹，對外外媒體廣廣告則先先行為住住宅宣傳傳讓路。對對住宅的的推廣開開盤后223個個月，別別墅成交交約300%左右右時，可可考慮對對商業(yè)進進行宣傳傳。對商業(yè)的操操作，前前期宜采采取大客客戶招商商，力爭爭對各區(qū)區(qū)域的業(yè)業(yè)態(tài)引進進相應(yīng)的的主力店店，哪怕怕是租賃賃也可以以并爭取取簽訂意意向書可可為后期期推廣造造勢，如如此可借借助大客客戶的品品牌優(yōu)勢勢，吸引引小客戶戶前來投投資或經(jīng)經(jīng)營，最終促促進商業(yè)業(yè)的銷售售。建議議組建專專業(yè)的招

22、招商小組組，在項項目未展展開銷售售攻勢前前，對各各類業(yè)態(tài)態(tài)的中小小經(jīng)營戶戶開展一一對一招招商，采采取強有有力的優(yōu)優(yōu)惠措施施力爭積積累一部部分的有有效經(jīng)營營戶、簽簽約一部部分的經(jīng)經(jīng)營散戶戶來擴大大后續(xù)銷銷售策略略的操作作空間。在商業(yè)街廣廣告推廣廣上，要要配合住住宅著重重渲染商商業(yè)街業(yè)業(yè)態(tài)及未未來的商商業(yè)前景景，強調(diào)調(diào)商鋪投投資增值值功能及及經(jīng)營自自用的使使用功能能，并配配合招商商進度做做系列的的時效推推廣，盡盡量保持持推廣的的駐留時時間和項項目的新新鮮感。對商業(yè)街可可根據(jù)推推廣效果果及銷售售態(tài)勢采采取以下下商鋪銷銷售策略略。自由經(jīng)營：不控制制業(yè)態(tài)，通通過廣告告及現(xiàn)場場引導(dǎo)盡盡量符合合規(guī)劃業(yè)業(yè)態(tài)委

23、托經(jīng)營：提供承承租信息息，具體體事項由由雙方洽洽談返租經(jīng)營：一定年年限內(nèi)通通過返租租來吸引引純投資資客戶以上三種經(jīng)經(jīng)營方式式可視本本案具體體銷售狀狀況酌情情分期開開展。二、促銷手手段小眾媒體：由于如如皋地區(qū)區(qū)缺少權(quán)權(quán)威性強強的大眾眾媒體，通通過大眾眾媒體的的廣告效效應(yīng)較差差，建議議本案在操作中主主要以小小眾媒體體，更多多的面向向主力意意向性客客戶進行行宣傳。主要方式：DM（主主要為SSP活動動得宣傳傳預(yù)告），沿沿街派發(fā)發(fā)或者對對私家車車進行派派發(fā)設(shè)立樓書宣宣傳資料料宣傳架架，在市市內(nèi)高檔檔消費場場所、大大型綜合合商場的的高檔柜柜臺、效效益較好好的企事事業(yè)單位位設(shè)立宣宣傳架，建立目標客客戶俱樂樂

24、部。POP，戶戶外廣告告形式主主要采用用羅馬旗旗、燈箱箱、看板板等，沿沿區(qū)域客客戶活動動線路配配置戶外外廣告。第五章、本本案的企企劃推廣廣計劃企劃推廣文文案對商業(yè)的推推廣企劃劃，主要要著重商商業(yè)街的的復(fù)合形形態(tài)，以以綜合商商業(yè)街，別別墅小區(qū)區(qū)完善配配套的形形象出現(xiàn)現(xiàn)，對于于機動車車配件市市場，前前期已經(jīng)經(jīng)有了一一定量的的宣傳，基基本已經(jīng)經(jīng)深入人人心了，在在后期操操作中可可降低宣宣傳力度度。綜合商圈，復(fù)復(fù)合業(yè)態(tài)態(tài)稀世地段，稍稍縱即逝逝黃金比例，性性價優(yōu)異異帶租售鋪，三三年返租租生活配套，一一站服務(wù)務(wù)相關(guān)賣點文文案闡述述：商業(yè)物業(yè)的的商圈效效應(yīng)，地地域的黃黃金屬性性，是決決定大型型商業(yè)物物業(yè)與房房

25、地產(chǎn)市市場的重重要因素素，黃金金大道，地地處主城城區(qū)南大大門，是是貫穿中中心城區(qū)區(qū)的必經(jīng)經(jīng)之路，交交通網(wǎng)絡(luò)絡(luò)發(fā)達完完善，商商業(yè)中心心地位無無可非議議。繁華華商機延延續(xù)不遺遺余力，雙雙重人氣氣、雙重重財氣，財財富升值值魅力無無限。黃金大道將將通過全全面的招招商引資資，引入入主力店店等方式式精心打打造城中中新型商商圈，是是開放休休閑配套套商業(yè)，各各類便利利店，連連鎖店的的理想之之地。同同時加上上現(xiàn)有成成熟氣配配商城，一一個完善善的集休休閑娛樂樂、專業(yè)業(yè)市場為為一體的的綜合商商圈，將將亮相城城南，閃閃亮登場場。復(fù)合業(yè)態(tài)，功功能互補補。街區(qū)區(qū)商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)豐富富，集娛娛樂、休休閑、餐餐飲、居居住為一一體，各各業(yè)態(tài)間間動態(tài)互互補。讓讓客戶真真正享受受到一站站式購物物的樂趣趣。黃金比例，性性價優(yōu)異異。街區(qū)區(qū)商業(yè)空空間的科科學規(guī)劃劃只需步步行的距距離，便便可輕松松享受娛娛樂、休休閑、美美食。黃黃金比例例的店面面分布，合合理的面面寬、進