簡單的房屋租賃合同范本

1、文檔編碼 : CH1K3U10P3W6 HB2X4D4I8U6 ZF2S1J5F7T3簡潔的房屋租賃合同范本 下面是整理的關(guān)于簡潔的房屋租賃合同范本的詳細內(nèi)容,可以閱讀或者下載,期望對你有幫忙 . 出租方 以下簡稱甲方 身份證地址：電話號碼：承租方 以下簡稱乙方 身份證地址：電話號碼：甲、乙雙方通過友好協(xié)商,就房屋租賃事宜達成協(xié)議如下：一、租賃地點及設(shè)施：1. 租賃地址：路 弄 號 室; 房型規(guī)格 ; 居住面積平方米; 2. 室內(nèi)附屬設(shè)施：A ：電器：電話 沐浴 空調(diào) 冰箱 彩電 洗衣機 微波爐 吊扇 音響 VCD B ：家俱：二、租用期限及其商定：11. 租用期限：甲方同意乙方租用 年; 自

2、 年 月 日起至 年 月 日; 2. 房屋租金：每月 元人民幣 ; 3. 付款方式：按支付,另付押金元,租房終止,甲方驗收無誤后,將押金退仍乙方,不計利息；第一次付款計 元人民幣 ; 4. 租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、電話、有線電視、衛(wèi)生治安費由乙方支付,物業(yè)治理,房屋修繕等費用由甲方支付 ; 5. 租用期內(nèi),乙方有以下情形之一的甲方可以終止合同,收回房屋使用 權(quán)、乙方需擔(dān)全部責(zé)任,并賠償甲方缺失；; 1 乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的 2 乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的 ; 3 乙方無故拖欠房屋租金達 天; 4 連續(xù)三個月不付全部費用的；三、雙方責(zé)任及義務(wù)：1. 乙方須按時交納水、

3、電、煤、電話等費用,并務(wù)必將以上費用帳單交給 甲方,甲方須監(jiān)督檢查以上費用 ; 2. 無論在任何情形下,乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金 ; 3. 在租用期內(nèi),甲方必需確保乙方的正常居住,不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn) 租 賣 給任何第三者 ; 或在租賃期內(nèi)房租加價 ; 4. 租用期滿后,乙方如需連續(xù)使用,應(yīng)提前一個月提出,甲方可依據(jù)實際 ; 情形,在同等條件下賜予優(yōu)先 5. 在租賃期內(nèi),甲、乙雙方如有一方有特別情形需解除協(xié)議的,必需提前 一個月通知對方,協(xié)商后解除本協(xié)議 ; 26. 乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持四周環(huán)境潔凈做好防火防盜工作,如發(fā)生事故乙方應(yīng)負全部責(zé)任 ; 7. 乙方不得擅自轉(zhuǎn)變室內(nèi)結(jié)構(gòu),并疼惜

4、使用室內(nèi)設(shè)施,如人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償 ; 如發(fā)生自然損壞,應(yīng)準(zhǔn)時通知甲方,并協(xié)作甲方準(zhǔn)時賜予修復(fù)；四、其它未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機關(guān)進行仲裁；本協(xié)議一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,簽字后即行生效；五、其它說明： 如：入住時的水電煤字數(shù)； 出租方：承租方：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽約日期：年 月 日關(guān)于房屋租賃合同中的幾個問題房屋租賃是日常生活中簡潔引發(fā)糾紛的一類案件,特別是顯現(xiàn)承租人、次承租人的情形下,責(zé)任該如何界定,逾期騰房占有使用費如何確定；一、責(zé)任承擔(dān)問題合同法其次百三十五條規(guī)定“ 租賃期間屆滿,承租人應(yīng)當(dāng)返仍租賃物” ,該條款對于承租人

5、未準(zhǔn)時返仍租賃物時該如何處理沒有詳細規(guī)定；雖在一般租賃合同中可能會載明租賃物租期屆滿后承租人應(yīng)返仍等字樣,但承租人未準(zhǔn)時返仍租賃物應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任亦未明確商定；最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法說明的懂得與適用第十八條規(guī)定,“ 房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除,出租人請求負有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期3騰房占有使用費的,人民法院應(yīng)予支持；” 此條款涉及到了逾期騰房占有使用 費；一種觀點認為,房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除后,承租人應(yīng) 該將租賃的房屋返仍給出租人,如承租人已經(jīng)將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人的,房屋 實際占有人即為次承租人,次承租人應(yīng)負有返仍房屋給出租人的義務(wù),此

6、時,實際占用房屋的占有人即為返仍房屋的義務(wù)人,如占有人逾期騰房,就應(yīng)由占 有人支付逾期騰房的占用費；另一種觀點認為：合同相對性原就是合同制度的 奠基石,依據(jù)合同相對性原就,房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除 后,出租人依據(jù)合同只能向承租人主見房屋租金和占用費,出租人無權(quán)向與其 沒有合同關(guān)系的次承租人主見逾期騰房的占用費；而說明第十八條所指向 的對象是次承租人,即在房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除的情形 下,承租人應(yīng)將房屋返仍出租人,但實際占有房屋的是次承租人；在房屋租賃 關(guān)系終止時,次承租人不再擁有占有、使用租賃房屋的合法依據(jù),使得次承租 人對出租人全部的租賃房屋構(gòu)成了無權(quán)占有,出租

7、人基于全部權(quán)有權(quán)向次承租 人主見侵占的房屋,承租人和次承租人均負有騰房的義務(wù),承租人有權(quán)請求實 際占有人騰房,出租人亦有權(quán)向次承租人主見逾期騰期間的占有使用費；需要 說明的是,這里所說的出租人有權(quán)向次承租人主見逾期騰房占有使用費并不是 基于房屋租賃合同,這與合同的相對性相呼應(yīng)；二、逾期騰房的占有使用費問題說明第十八條雖然規(guī)定,“ 房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解 除,出租人請求負有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的,人民法 院應(yīng)予支持” ,該條款對于如何確定占有使用費仍然沒有詳細規(guī)定；合同法第 一百一十三條規(guī)定,“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成缺失的

8、,缺失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的缺失,包括合 同履行后可以獲得的利益” ；最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢下審理民商事合同糾紛案件如干問題的指導(dǎo)看法 法發(fā) X40 號 要求,“ 在調(diào)整尺度的價值取向把握上,人民法院仍應(yīng)遵循側(cè)重于愛惜守約方的原就” ；而在司法實踐 中,部分法院參照原租賃合同商定的租金標(biāo)準(zhǔn)來確定占有使用費,仍有部分法 院依據(jù)房屋占用期間租賃市場價格確定占有使用費；在這里值得留意的是,如 出租人以租賃合同商定的租金標(biāo)準(zhǔn)來確定占有使用費,毋庸置疑,其訴請很大4程度上會得到法院的支持；而出租人訴請當(dāng)中未明確占有使用費詳細數(shù)額,交 由法院作出裁決,或者出租人訴請要求依據(jù)房屋占用期間租賃市場價

9、格確定占 有使用費；這樣的情形下,法院又該如何依法作出判決,或者說后者出租人的 這一訴請是否會得到法院的依法支持； 一 違約的動機和可期望利益房價攀升導(dǎo)致房屋租金水漲船高,甚至相差幾個月的同一房屋租金都變化 甚大,而一年或幾年前的房租金與當(dāng)前市場房租租金相差甚大；基于這樣的現(xiàn) 實,租賃房期滿后,承租人要么連續(xù)承租,而此時恰恰遇逢這樣的局面,現(xiàn)時 的房屋租金已經(jīng)大幅上漲,如承租人連續(xù)承租,出租人勢必會依據(jù)當(dāng)前市場房 屋租金價格出租,假如承租人另行選擇其他同類的房屋,無論如何,租金上漲 的局面無法防止,承租人將無法期望中意的結(jié)果；承租人如在租期期滿后選擇連續(xù)占有使用房屋,這勢必引發(fā)違約行為；出 租

10、人訴至法院尋求法律上的支持,承租人必定承擔(dān)敗訴的后果；到這里,有兩 方面情形將對承租人有利；其一,逾期騰房的占有使用費如參照以前房租租賃 合同租金給付,雖表面上出租人的權(quán)益得到了愛惜,但出租人的既得利益將無 法得到有效保證,有違契約精神,由于這意味著承租人只需要依據(jù)以前的租金 來賠償支付逾期騰房的占有使用費,而無需依據(jù)當(dāng)前市場房租租金價格支付高 出以前一大截或數(shù)倍的租金；基于這樣的心里,這種可期望利益變相促使承租人毫無擔(dān)憂的選擇違約；其二,房租租期期滿后時間的問題；從承租人違約到 法院判決,甚至上訴等程序,這段時間已足夠承租人使獲得的利益最大化,而 出租人就蒙受著房屋被侵占,又無法依據(jù)當(dāng)前市場

11、租金價格得到賠償,更無法 使房租順當(dāng)出租的缺失；客觀上對承租人形成了一種變相勉勵,不利于取得良 好的社會成效； 二 逾期騰房的占有使用費如何確定依據(jù)合同法第一百一十三條規(guī)定：“ 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者 履行合同義務(wù)不符合商定,給對方造成缺失的,缺失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約 所造成的缺失,包括合同履行后可以獲得的利益；” 以及最高人民法院關(guān)于5審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律如干問題的說明第十七條規(guī)定：商品 房買賣合同沒有商定違約金數(shù)額或者缺失賠償額運算方法,逾期交付使用房屋 的,可以參照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評 估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)精確定；該兩法律條款,雖不是規(guī)定房屋 租賃合同糾紛中有關(guān)法律情形,但對于