住宅物業(yè)委托保修協(xié)議（示范文本）

1、住宅物業(yè)委托保修協(xié)議（示范文本）第一條協(xié)議雙方當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：資質(zhì)等級(jí)：證書編號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：注冊(cè)地址：委托代理人:聯(lián)系電話：受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：資質(zhì)等級(jí)：證書編號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：注冊(cè)地址：委托代理人:聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法、嘉興市區(qū)住宅物業(yè)保修金管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對(duì)（物業(yè)名稱）的保修事項(xiàng)提供保修期內(nèi)的維修施工事宜，訂立本協(xié)議。第二條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：坐落位置：區(qū)路（街道）號(hào)四至范圍：東南西北總建筑面積：平方米；其中住宅平方米

2、，商業(yè)平方米，辦公樓平方米，工業(yè)廠房平方米，停車場(chǎng)（庫(kù)）平方米，其他：。第三條委托保修事項(xiàng)甲方將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的以下（可選擇）保修事項(xiàng)的維修施工委托乙方承擔(dān)：1、屋面防水工程；2、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房和外立面、門窗的防滲漏；3、供熱與供冷系統(tǒng)；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程；5、房屋建筑的地基工程、主體結(jié)構(gòu)工程和基礎(chǔ)設(shè)施工程；6、房屋共用設(shè)施設(shè)備，包括照明燈具、消防器具、防盜門、避雷裝置、等；7、房屋建筑共用部位，包括樓梯間、走廊通道、門廳、水泵間、等；8、第四條保修事項(xiàng)維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、維修及時(shí)率達(dá)到%；2、維修質(zhì)量返工率低于%；3、維修服務(wù)滿意率達(dá)到%；4、。第五條委托保修

3、期限自年月日起至年月日。第六條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)：1、甲方在委托乙方為其保修事項(xiàng)維修施工過程中，應(yīng)維護(hù)對(duì)方（乙方）的權(quán)益和企業(yè)品牌信譽(yù)，達(dá)到互惠互利、共同合作的目的；2、甲方根據(jù)維修項(xiàng)目?jī)?nèi)容應(yīng)事先做好現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核準(zhǔn)，并以書面形式通知乙方；3、甲方有權(quán)審核乙方的維修施工方案和維修施工費(fèi)用預(yù)算報(bào)價(jià)，并根據(jù)市場(chǎng)物資、材料、人員工資等的費(fèi)用情況對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行調(diào)整。甲方應(yīng)按核準(zhǔn)后的施工費(fèi)用預(yù)算報(bào)價(jià)，預(yù)先支付一定的施工費(fèi)用給乙方作為開工費(fèi)；4、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方維修施工流程和施工質(zhì)量，對(duì)施工管理和施工質(zhì)量不符合施工方案的，有權(quán)對(duì)其進(jìn)行糾正，提出整改意見，對(duì)不整改的，有權(quán)要求停止施工；5、甲方費(fèi)用支付方

4、式采用維修補(bǔ)貼金的，甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)乙方的施工質(zhì)量進(jìn)行考評(píng)，并依據(jù)考評(píng)結(jié)果支付維修補(bǔ)貼金；6、甲方在對(duì)乙方的施工質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)后，應(yīng)在施工驗(yàn)收單上簽署意見；7、甲方應(yīng)依據(jù)協(xié)議約定，按時(shí)結(jié)算維修施工款項(xiàng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)：1、乙方受甲方委托，代表甲方為交付物業(yè)的委托保修事項(xiàng)進(jìn)行維修施工，應(yīng)維護(hù)對(duì)方（甲方）的權(quán)益和企業(yè)品牌信譽(yù)，達(dá)到互惠互利、共同合作的目的；2、乙方應(yīng)根據(jù)甲方書面報(bào)修的項(xiàng)目?jī)?nèi)容，按規(guī)定時(shí)間編制施工方案及施工費(fèi)用預(yù)算清單報(bào)價(jià)，報(bào)甲方審核；3、乙方接到甲方審核確認(rèn)后的施工方案及施工費(fèi)用預(yù)算清單，應(yīng)按規(guī)定時(shí)間派工程人員進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)，并按施工方案開始施工；4、乙方應(yīng)接受

5、甲方人員對(duì)施工程序和施工質(zhì)量的監(jiān)督檢查，接受甲方人員的意見和建議，保證維修施工質(zhì)量，達(dá)到驗(yàn)收合格交付；5、乙方應(yīng)編制維修施工方案，規(guī)范現(xiàn)場(chǎng)施工管理，做好維修項(xiàng)目進(jìn)度記錄，填簽維修施工驗(yàn)收單；6、乙方應(yīng)合理編制維修施工費(fèi)用預(yù)算報(bào)價(jià)，如市場(chǎng)物價(jià)浮動(dòng)應(yīng)及時(shí)以書面形式向甲方通報(bào)；7、乙方在施工過程中，應(yīng)按照施工方案及施工技術(shù)保障要求進(jìn)行實(shí)施，以確保施工質(zhì)量，如不按施工方案要求施工，造成施工質(zhì)量不合格，而出現(xiàn)返工維修，其費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；8、由于甲方原因，不能按時(shí)審核施工方案和確認(rèn)費(fèi)用預(yù)算清單而造成延誤開工日期和其他損失，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任；9、確因設(shè)計(jì)缺陷，結(jié)構(gòu)性原因或一般性維修無法解決的產(chǎn)品質(zhì)量問

6、題，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任；10、乙方應(yīng)接受甲方的考評(píng)和維修服務(wù)滿意度的調(diào)查。第七條費(fèi)用支付方式（一）維修補(bǔ)貼金經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意每年給予乙方維修補(bǔ)貼金人民幣元。甲方按（季/半年/年）對(duì)乙方維修服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一次考評(píng)，根據(jù)考評(píng)結(jié)果支付（季/半年/年）補(bǔ)貼金人民幣元。考評(píng)不達(dá)標(biāo)，每少一個(gè)百分點(diǎn)，則扣除相應(yīng)維修補(bǔ)貼金的。（二）維修施工費(fèi)用根據(jù)不同的修理項(xiàng)目，雙方約定按以下方式支付保修費(fèi)用：1、簡(jiǎn)單維修項(xiàng)目：由甲方向乙方派送聯(lián)系單，乙方簽收后，根據(jù)聯(lián)系單上所列的地點(diǎn)、時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)情況檢查，在與甲方確定工作內(nèi)容和完工時(shí)間后組織實(shí)施，完工后由業(yè)主在聯(lián)系單上驗(yàn)收簽字。乙方憑經(jīng)過驗(yàn)收的聯(lián)系單定期到

7、甲方辦理經(jīng)費(fèi)結(jié)算，按（月/季/半年）結(jié)算一次。2、大額修理項(xiàng)目：對(duì)維修費(fèi)用預(yù)算在元以上的項(xiàng)目，甲方應(yīng)預(yù)付的經(jīng)費(fèi)用于乙方購(gòu)買維修材料、預(yù)付人工費(fèi)用等。施工結(jié)束后，乙方憑施工驗(yàn)收單、施工決算清單等報(bào)甲方審核，甲方應(yīng)在天內(nèi)一次性結(jié)算施工費(fèi)用。3、緊急修理項(xiàng)目：發(fā)生涉及安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，乙方在接到甲方報(bào)修通知后立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修。施工結(jié)束后，乙方憑相關(guān)證明報(bào)甲方審核，甲方應(yīng)在天內(nèi)一次性結(jié)算施工費(fèi)用。4、第八條違約責(zé)任1、如果出現(xiàn)雙方均不能履行協(xié)議事項(xiàng)的情形，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可根據(jù)仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。2、甲方或乙方未按約定履行義務(wù)，造成對(duì)方

8、的經(jīng)濟(jì)損失，受損方有權(quán)根據(jù)仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決方式1、本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。2、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意按下列第方式解決。（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第十條協(xié)議份數(shù)本協(xié)議正本連同附件頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及保修金管理機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條協(xié)議生效本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。第十二條其他約定事項(xiàng)1、本協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。2、甲方簽章：乙方簽章：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：年月日年月日住宅物業(yè)委托保修協(xié)議示范文本（試行）使用說明1、根據(jù)省、市有關(guān)法規(guī)和辦法的規(guī)定，結(jié)合嘉興市區(qū)實(shí)際，編制本協(xié)議示范文本；2、本示范文本適用于開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就住宅物業(yè)委托保修簽約時(shí)使用；3、簽約之前，協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對(duì)文本中的條款及專業(yè)詞匯理解不一致的，可向建設(shè)（物業(yè)）管理行政主管部門咨詢；4、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減，但不得與有關(guān)的法律、