拆遷維權(quán)案例：承租集體土地企業(yè)維權(quán)案例

1、拆遷維權(quán)案例：承租集體土地企業(yè)維權(quán)案例拆遷維權(quán)案例：承租集體土地企業(yè)維權(quán)案例拆遷維權(quán)案例：承租集體土地企業(yè)維權(quán)案例資料僅供參考文件編號：2022年4月拆遷維權(quán)案例：承租集體土地企業(yè)維權(quán)案例版本號： A修改號： 1頁 次： 1.0 審 核： 批 準(zhǔn): 發(fā)布日期： 承租集體土地企業(yè)維權(quán)案例【案情簡介】1999年，陳先生與江蘇省南京市某村集體簽訂了以年租金21萬為期20年的土地使用租賃協(xié)議后，投資固定資產(chǎn)190多萬用于建設(shè)生產(chǎn)鋼制品廠房，并且辦理了相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)。2007年由于此土地地處城鄉(xiāng)結(jié)合部，被劃入市政工程基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃范圍，本村土地全部在征用范圍之內(nèi)，要求對其拆遷，給

2、其一個(gè)月的搬遷期限，沒有任何補(bǔ)償安置（這個(gè)時(shí)候公司的固定資產(chǎn)已達(dá)2000萬）。后該項(xiàng)目因資金等情況，暫時(shí)擱置，時(shí)間轉(zhuǎn)眼到了2009年，舊事重提，依舊是不給任何補(bǔ)償，并以公共利益建設(shè)為由要求其搬離，無奈陳先生只身來到北京找到團(tuán)隊(duì)吳律師，要求幫助維權(quán)?！揪S權(quán)策略】吳律師在接受了陳先生委托后，經(jīng)過充分思考，結(jié)合具體事實(shí)和出租人某村集體的具體態(tài)度進(jìn)行了維權(quán)設(shè)計(jì)，并迅速實(shí)施： 第一計(jì)：一份公開告知書，撬動(dòng)案件。吳律師以委托人陳先生的名義，向當(dāng)?shù)厥姓ㄔO(shè)主管部門以及具體實(shí)施部門（當(dāng)?shù)氐氖姓ㄔO(shè)公司）公開告知：1.此拆遷具體行為中作為承租人的鋼制品公司是實(shí)際的經(jīng)營者，有權(quán)利得到搬遷安置以及停產(chǎn)停業(yè)的損失。2

3、.本公司和村集體建立了20年的土地租賃協(xié)議，是合法有效的協(xié)議，作為利益相關(guān)人，有權(quán)利獲得本次拆遷的相關(guān)信息，以及具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。3.要求搬遷安置和停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)用直接支付給本公司。 第二計(jì)：一紙民事租賃協(xié)議繼續(xù)履行之訴，將承租人權(quán)利定格在將告知書送到上述單位后，吳律師馬不停蹄，以要求村集體繼續(xù)履行土地租賃協(xié)議為由啟動(dòng)民事訴訟，此舉目的有二：一、尋求司法判決中確定協(xié)議有效性，加強(qiáng)承租人主體資格，為后續(xù)拆遷裁決等行為做充分準(zhǔn)備。二、要求拆遷人在訴訟期間，停止補(bǔ)償安置行為，原因就是土地租賃協(xié)議是否繼續(xù)履行需要司法認(rèn)定。對方此時(shí)識破了我方邊拖邊打的真實(shí)意圖，迅速與村集體簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，并以未與承租人達(dá)成安置協(xié)議為由申請裁決。第三計(jì)：拆遷具體行為司法審查后的春天。吳律師在看出對方加快拆遷速度的真實(shí)目的后，也沒有停頓，迅速將對方的拆遷許可證進(jìn)行了行政訴訟，并以其拆遷前置行政許可行為納入司法審查范圍為由申請裁決中止。 此時(shí)雙方已經(jīng)決戰(zhàn)幾回合了，對方看出我方法律技巧運(yùn)用的嫻熟以及維權(quán)的決心，主動(dòng)約談，最后以2430萬的打包補(bǔ)償進(jìn)行了安置。超承租人利益預(yù)期將近500萬，圓滿結(jié)案！【辦案總結(jié)】拆遷的過程是雙方智慧博弈的過程，在面臨解決困局的時(shí)候，請不要慌亂，法律是你最好的保護(hù)。同樣需要專業(yè)的人士給予技巧運(yùn)用的指導(dǎo)，只要你不妥協(xié)，手里緊緊握住法律的利劍，我想黎明前的