房地產(chǎn)策劃-澳大利亞東海岸別墅@濱海、度假、別

1、房地產(chǎn)策劃_澳大利亞東海岸別墅濱海、度假、別第一頁，共14頁。關(guān)鍵字：澳大利亞東海岸、度假別墅案例簡介：分析該度假別墅產(chǎn)品設(shè)計特點，參考其在產(chǎn)品設(shè)計上是怎樣通過滿足價值敏感點來實現(xiàn)溢價的，為本項目提供借鑒第二頁，共14頁。澳大利亞東海岸是世界知名的旅游度假目的地，其湛藍的大海，充足的陽光，松軟的沙灘吸引著全世界的財富在此聚集10mails澳大利亞東海岸別墅第三頁，共14頁。澳大利亞東海岸別墅形態(tài)各異，風格現(xiàn)代簡潔，富有動感，本案例選取的別墅位于Noosa heads一層二層第四頁，共14頁。建筑采用分離式設(shè)計，主要度假活動空間主臥、餐廳、客廳、娛樂室放在建筑的后方，給予其最好的景觀面，對景觀要

2、求不高的操作區(qū)放在最前面河景河景主臥活動區(qū)功能房書房客房客房客房客房一層二層整體布局 通過中間裝有透明玻璃板的狹長通道連接二樓各功能區(qū)，增強度假的情趣性。第五頁，共14頁?？蛷d各功能更加細化：分為餐廳、休息廳和休閑廳，各功能區(qū)少隔斷，同時力求大開間設(shè)計，增強室內(nèi)通透感，將室外景觀資源引入室內(nèi)餐廳休憩廳娛樂廳露臺廚房客 廳 第六頁，共14頁。主臥位于一層，方便主人的出行及享用泳池，每間臥室都盡量保證寬景觀面且配有獨立的、功能齊全、干濕分離的衛(wèi)生間，盡顯尊貴臥室浴缸衣帽間化妝間衛(wèi)生間主 臥 第七頁，共14頁。位于中間部分的泳池貫穿別墅的南北，其作為重要的公共活動空間，豐富了內(nèi)部景觀，保證別墅的每個

3、功能空間都有水景觀面，泳池旁設(shè)有日光浴甲板和SPA區(qū)，極大的增強了別墅的度假氛圍泳池將一層地家庭區(qū)（1+2）和功能區(qū)（3）進行了有效的分割，使得家庭區(qū)有較為濃的度假氛圍；通過灰空間5和6的打造，將水景觀引入了客廳和書房，使得活動區(qū)獲得了雙景觀面；活動區(qū)、主臥與書房、功能房之間通過精致的小橋跨過泳池相連接，為室內(nèi)空間營造了浪漫的度假氛圍。132456SPA區(qū)泳 池 第八頁，共14頁。局部的挑空處理增加了空間尺度的變化感，增強了室內(nèi)空間的采光性露臺一層客廳走廊二層縱向空間 第九頁，共14頁。大量“灰空間”的運用一方面增加空間的層次感和尺度感，另一方面協(xié)調(diào)室內(nèi)外空間和室內(nèi)不同功能空間的過渡一層二層灰

4、空間 第十頁，共14頁。在二層室外空間設(shè)置獨立的涼亭，方便全家人在欣賞戶外美景同時喝茶聊天，提升度假氛圍涼 亭 第十一頁，共14頁。在缺少景觀面的位置設(shè)置車庫、儲藏室等功能房，方便客人長時間度假居住從車庫和主入口可以沿不同的路線進入主要活動區(qū)，互相之間不干擾。車庫儲藏室洗衣房從車庫進入主要活動區(qū)路線從正門進入主要活動區(qū)路線其它功能房 第十二頁，共14頁。極致的度假生活氛圍對景觀資源的強勢占有浪漫情趣的追求將主要度假活動空間放在建筑的后方，分配給最好的河景，對景觀要求不高的功能房放在最前面家庭主要活動區(qū)少隔斷，同時力求大開間設(shè)計通過局部的挑空處理增強室內(nèi)空間的采光性，增加采景變化泳池旁設(shè)置日光浴甲板和SPA區(qū)，增加度假體驗在主景觀面上大量露臺等灰空間利用二層獨立涼亭將周圍美景盡收眼底，也為度假提供休閑空間泳池從別墅的中部貫穿南北，保證別墅的每個功能空間都有水景觀面案例總結(jié) 建筑采用分離式設(shè)計：活動區(qū)、功能房以及主臥區(qū)放在一樓，客房區(qū)放在二樓，實現(xiàn)完全的主客分區(qū)、動靜分區(qū)家庭活動空間進一步細化，供家庭一起娛樂的動區(qū)與供休息交談的靜區(qū)相分離多套房設(shè)計，且配有有獨立的、功能齊全、干濕分