簽訂租賃合同范本的一些注意事項

1、編號： FS-HT-05018簽訂租賃合同的一些注意事項Some notes on signing a lease contract甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日編訂： FoonShion 設計精品合同系列編號 FS-HT-05018簽訂租賃合同的一些注意事項說明：本合同書適用于權利人明確其通過約定期間將資產(chǎn)使用權讓與承租人以獲取租金的，可用于電子版存檔或?qū)嶓w印刷，使用時請詳細閱讀條款。u0000u0000u0000u0000902u0000u0012u001cu0000u0000u0000u0000u0003u0001u0000u0000u0000u0000u0000u0001

2、u0000u0000u0000u00000u0000u0000u0012u001cu0000u0000u0000u0000包u0003u0001u0000u0000u0000u0000u0000u0001u0000u0000u0000u0000u0000u00009u0000u0000u0000u0012u001cu0000u0000u0000u0000_u0003u0001u0000u0000u0000u0000u0000u0006u0000u0000u0000381902u0000u0000qu0012u001cu0000u0000u0000u0000 斤u0003u0001u0000u0

3、000u0000u0000u0000u0001u0000u0000u0000u00000u0000u0011u0013u001cu0000u0000u0000u0000煙u0003u0001u0000u0000u0000u0000u0000u0001u0000u0000u0000u00000u0000u0000u0000qu0011u001cu00第2頁 / 總 19頁精品合同系列編號 FS-HT-0501800u0000u0000u0000示u0003u0001u0000u0000u0000u0000u0000u0001u0000u0000u00000u0000/u001cu0000u000

4、0u0000u0000eVu0000u0000u0000u0000u0000u0000u0000u0000u0000u0000u0000u0000u0000：_/u001cu0000u0000u0000u0000_u0003u0001u0000u0001u0000u0000u0000u0003u0000u0000u0000169u0000u0000u0000u0000u0000/u001cu0000u0000u0000u0000u0003u0001u0000u0001u0000u0000u0000u0006u0000 u0000u0000184512u0000u0000/u001cu0000u

5、0000u00 00u0000_u0003u0001u0000u0001u0000u0000u0000u0001u0000u0000u00001u0000_/u001cu0000u0000u0000u0000_u0003u0001u0000u0001u0000u0000u0000u0001u0000u0000u00000u0000四、/u001cu0000u0000u0000u0000 接 u0003u0001u0000u0001u0000u0000u0000u0001u0000第3頁 / 總 19頁精品合同系列編號 FS-HT-05018u0000u00000u0000查轀/u001cu00

6、00u0000u0000u0000丨u0003u0001u0000u0001u0000u0000u0000u0001u0000u0000u00000u0000，/u001cu0000u0000u0000u0000eVu0000u0000u0000u0000u0000u0000u0000u0000u0000u0000u0000u0000u0000正常/u001cu0000u0000u0000u0000打u0003u0001u0000u0001u0000u0000u0000u0003u0000u0000u0000169u0000u0000u0000u0000u0000/u001cu0000u000

7、0u0000u0000u0003u0001u0000u0001u0000u0000u0000u0006u0000u0000u0000簽訂廠房租賃合同是常見的一項法律活動，為了盡可能的保護在承租廠房過程中的自身權益，避免在合同履行過程中產(chǎn)生不必要爭議，對于相關條款應明確約定，因此，在簽訂廠房租賃合同時一定要慎之又慎。一、審查廠房租賃合同承租方與出租方的基本情況第4頁 / 總 19頁精品合同系列編號 FS-HT-050181、對廠房租賃合同出租方主要應了解的信息：廠房租賃合同中所涉及的租賃場所相關手續(xù)是否齊全。例：廠房是否有合法的產(chǎn)權證件是否屬于共有產(chǎn)權是否能正常使用，不屬于危險房屋之列是否屬于違

8、規(guī)建筑等。租賃物基本情況，如：租賃場所的位置、租賃場所實際有效使用面積、租賃場所功能、租賃場所設施設備等。2、對廠房租賃合同承租方主要應了解的信息：法律地位 ;經(jīng)營范圍 ;社會信譽 ;財務情況 ;履約能力即資金問題。上述內(nèi)容是雙方基本情況的指標，應認真分析和判斷。二、廠房租賃合同之租金及相關費用的條款(一)租金1、明確約定租金的支付方式， 如以現(xiàn)金、匯票或是支票 ;實行按季支付制。2、明確約定租金支付時間， 每期于每季的幾月幾第5頁 / 總 19頁精品合同系列編號 FS-HT-05018日支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按時支付，應支付遲延租金或違約金，或出租方有權解除廠房租賃合同。3、

9、約定出租方在廠房租賃合同記載的租賃期間不得擅自提高租金。(二)相關日常費用租賃期間，承租方使用該租賃場所發(fā)生的水、 電、燃氣、通訊、設備、物業(yè)管理等費用的承擔應在廠房租賃合同中進行明確約定。三、廠房租賃合同之維修責任條款為避免風險，應特別注意廠房租賃合同中出租方對租賃物的維修責任，以及租賃場所及相關的配套設施和經(jīng)營條件，以保障承租方正常經(jīng)營。廠房租賃合同出租方應負責租賃場所固有配套設施設備等的免費維修，在一定時間內(nèi)未派員維修或未恢復正常使用的情況下，承租方自行維修產(chǎn)生的費用可直接從應付租金中予以扣除。四、廠房租賃合同之拆遷補償歸屬條款第6頁 / 總 19頁精品合同系列編號 FS-HT-0501

10、8當前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，廠房租賃合同中應對拆遷中相關補償費進行詳細約定，如一次性經(jīng)營補助、搬遷補助等。五、廠房租賃合同之押金條款在廠房租賃合同訂立中，合同雙方當事人都盡量避免風險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的押金，應根據(jù)實際情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。六、其他注意事項簽訂廠房租賃合同時，建議根據(jù)實際情況對租賃用途、租賃期限、免租期裝修期、轉(zhuǎn)租、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障承租方的合法、合理利益。簡單工業(yè)廠房租賃合同范本(1)甲方： (以下簡稱甲方 )乙方： (以下簡稱乙方 )根據(jù)中華人民共和國合同法

11、及有關規(guī)定，為第7頁 / 總 19頁精品合同系列編號 FS-HT-05018明確甲方 (出租方 )與乙方 (承租方 )的權利義務關系， 就乙方向甲方租賃在武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)東神工業(yè)園內(nèi)廠房的事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致達成如下條款，以供遵守。一、租賃廠房基本情況：1、廠房坐落在北區(qū)。2、租賃廠房詳見其平面圖。3、租賃時間年。即XX_年 _月 _日至XX_年_月_日。二、租賃價格及付款方式：1、房租：甲方同意以每平方米元的月租金 (不含稅價 )，將 6#廠房第層樓， 面積平方米租賃給乙方， 月租金共計人民幣。 (_)2、變壓器：乙方按每年元1kva 的費用，租用甲方 kva 的變壓器。3、物業(yè)管理費：乙

12、方應向甲方每月按每平方米1.5元繳納物業(yè)管理費。4、水電費：水電費按供電局、 水廠正常抄表數(shù)按第8頁 / 總 19頁精品合同系列編號 FS-HT-05018月計收。5、電梯：甲方向乙方提供 2 噸運貨電梯，乙方應向甲方支付電梯維保費每層每年人民幣元整 (元 )：甲方為乙方配備專業(yè)電梯工管理電梯，乙方每年每月支付電梯工工資元，每年合計人民幣 (元)。因此乙方每年每月電梯費用合計人民幣元整，交付方式與房租同步，按季度先交后用。若乙方未按時繳清此項費用，甲方有權隨時停止電梯的使用。上述肆項費用每季度交一次，必須先交后用，且在簽定合同之日，乙方必須預交信譽金人民幣(元)此合同期滿若乙方與甲方辦理完所有

13、退租手續(xù)，甲方應退還此信譽金，否則甲方有權不退此信譽金。三、雙方責任：1、乙方租賃廠房于XX_年_月_日開始，租金從 XX_年_月_日起計算。2、甲方負責向乙方租用的廠房提供供水管網(wǎng)，如乙方需要額外的管網(wǎng)，則乙方承擔其所發(fā)生的額外費第9頁 / 總 19頁精品合同系列編號 FS-HT-05018用。3、供電增容的手續(xù)由甲方負責申報，乙方應向甲方繳納其申報的變壓器的租用費(詳見本合同第二條款第 2 條)，甲方負責向乙方租賃的廠房和辦公室提供照明用電線路和設施，車間內(nèi)部額外的安裝費用由乙方自理。4、在乙方租用期間， 甲方確保乙方所租的廠房內(nèi)外排水管路工作正常(不可抗拒的因素除外)，但因乙方操作管理不

14、當，或發(fā)現(xiàn)問題未及時與甲方聯(lián)系，一切由乙方自負。5、廠房承載負荷 500kg/，乙方必須按建筑設計規(guī)范使用租賃的廠房。在建筑設計規(guī)范內(nèi)，甲方負責廠房的建筑保險。6、乙方必須在武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)登記注冊，交納各項稅費。并享受開發(fā)區(qū)的相關優(yōu)惠政策。7、房屋交接時，甲方向乙方提供該廠房的平面圖及廠房內(nèi)的有關設施，雙方填寫移交表，并簽字方可有效。第10頁 /總 19頁精品合同系列編號 FS-HT-050188、乙方租廠房用于。乙方不得任意改變房屋用途，必須改變時，應提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方批準后方可改變。9、乙方使用的建筑物， 非經(jīng)甲方同意， 不得改變外觀及結構。停車、衛(wèi)生、消防、保字等管理必須按工

15、業(yè)園內(nèi)的有關規(guī)定執(zhí)行， 并保證該廠房內(nèi)24 小時有人值班，以便雙方互相聯(lián)系，否則一切由乙方自負。10、園區(qū)各企業(yè)的法人代表是安全生產(chǎn)責任人，分管安全生產(chǎn)工作的領導是安全生產(chǎn)主要負責人，對本單位安全生產(chǎn)負全面責任。11、甲方或其他相關部門每月對乙方進行一次專門安全檢查，平時進行不定期檢查，節(jié)假日加強抽查。因安全不重視、不落實而發(fā)生安全事故，造成的后果由該單位承擔法律和經(jīng)濟責任并承擔我方及第三造成的相關損失。12、甲方負責廠房外部衛(wèi)生和保安工作，并保證連接廠房和主干道的暢通。13、在租用期間內(nèi)乙方必須確保房租及配套費先第11頁 /總 19頁精品合同系列編號 FS-HT-05018交后用，若拖欠2

16、個月房租，則甲方隨時有權終止本合同，無論乙方是否有貨物等在該廠房內(nèi)，甲方都有權打開該廠房并將該廠房對第三方出租，乙方除應交清該廠房租賃合同內(nèi)的全部費用以及配套的水、電等費用外，還應繳納原合同終止后順延時間的租金，直到雙方辦理廠房終止協(xié)議(或相關手續(xù) )為準，除此之外乙方還需支付甲方年租金金額10%的賠償金。14、乙方使用期滿退租廠房時，必須提前一個月通知甲方，同時將該廠房維修到原交付使用的水平(不以新舊為標準 )，退租廠房的具體時間以雙方簽項的廠房終止協(xié)議為準，任何情況下乙方若需將該廠房內(nèi)的設備 (尤其是大設備 )搬出廠房，必須與甲方辦理完所有的退租或相關手續(xù)，否則甲方有權阻止乙方設備的出入。

17、乙方如需要續(xù)租，應于租期屆滿前兩個月通知甲方，價格將另行商訂，但同等條件下乙方優(yōu)先。若乙方在合同租期屆滿之日仍然未與甲方辦理該廠房的續(xù)簽手續(xù)，甲方視乙方自動退出該廠房，無論乙方是第12頁 /總 19頁精品合同系列編號 FS-HT-05018否有貨物等在該廠房內(nèi)，甲方都有權利打開該廠房并將該廠房對第三方出租，乙方除應交清該廠房租賃合同內(nèi)的全部費用以及配套的水、電等費用外，還應繳納順延時間的租金和年租金10%的賠償費，直到雙方辦理廠房終止協(xié)議為止。在本合同有效期內(nèi)，任何一方提前終止合同，應提前一個月通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商達成一致，方可終止合同，并按年租金的10%賠償，用于提前終止合同給對方造成的經(jīng)濟

18、損失。15、乙方在租賃期內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租。四、綜合事項：1、合同執(zhí)行過程中， 如果發(fā)生違法行為， 將由有關部門依法追究法律責任。2、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3、如有未盡事宜， 經(jīng)一方提出， 雙方協(xié)商后進行修訂。4、本合同自簽字蓋章之日起生效。5、本合同不得轉(zhuǎn)讓。第13頁 /總 19頁精品合同系列編號 FS-HT-050186、附件：圖紙、設計規(guī)范、移交手續(xù)合同一起生效。甲 方： _ 乙 方： _法人代表： _ 法人代表： _法定地址：法定地址：電話： _ 電話： _開戶銀行： _ 開戶銀行： _帳號： _ 帳號： _簽定合同日期： _年_月_日簡單工業(yè)廠房租賃合同范本(2)出租方 (甲方

19、 )：_承租方 (乙方 )：_根據(jù)國家有關規(guī)定，甲乙雙方在自愿平等互利的基礎上就甲方將其合法擁有的廠房出租給予乙方使用的有關事宜，雙方達成協(xié)議并簽定合同如下：一、出租廠房情況甲方出租給乙方的廠房坐落在_，租賃建筑面積為 _平方米。廠房類型為 _結構。第14頁 /總 19頁精品合同系列編號 FS-HT-05018二、廠房起付日期和租賃期限1、廠房租賃自_年 _月 _日起，至_年_月_日止。租賃期 _年。2、租賃期滿，甲方有權收回出租廠房， 乙方應如期歸還，乙方需繼續(xù)承租的或合同租賃滿一年后提前終止的，應于租賃期滿前三個月，向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽定租賃合同終止合同三、租金及保證金支

20、付方式1、甲、乙雙方約定， 該廠房租賃租金為每月人民幣_元。2、采用先付后租形式，甲、乙雙方一旦簽定合同，合同既生效。承租方應支付日首期第一季度租賃房款。后按順序每季度期滿前15 日內(nèi)支付。四、其他費用1、租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、 電、煤氣、電話等通訊的費用由乙方承擔，并在受到收據(jù)或發(fā)票時，應在三天內(nèi)付款。電價由于損耗，所以甲方在向乙方收取電費時，每度電按國家標準加價人民幣0.98第15頁 /總 19頁精品合同系列編號 FS-HT-05018元/ 度。水費是 3 元/ 立方米。2、租賃期間，乙方應按月激納物業(yè)管理費，每日每平方米物業(yè)管理費為人民幣_元。五、廠房使用要求和維修責任1、租賃

21、期間，乙方發(fā)現(xiàn)該廠房及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復 ;甲方應在接到乙方通知后的 3 日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。2、租賃期間，乙方應合理使用并愛護該廠房及附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該廠房及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。3、租賃期間，甲方保證該廠房及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。 甲方對該廠房進行檢查、養(yǎng)護，應提前 3 日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該廠房的影響。4、乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關部門審批第16頁 /總 19頁精品合同系列編號 FS-HT-05018的，則還應由甲方報請有關部門批準后，方可進行。六、廠房轉(zhuǎn)租和歸還1、乙方在租賃期間， 如將該廠房轉(zhuǎn)租， 需事先征得甲方的書面同意，如果擅自中途轉(zhuǎn)租