合同的留置與定金

1、110/16/2022四、 留置（一）留置的概念 是指債權(quán)人按照合同的約定占有債務人的動產(chǎn)，債務人不按合同約定的期限履行債務時，債權(quán)人有權(quán)扣留該動產(chǎn)，經(jīng)過一定的寬限期債權(quán)仍得不到實現(xiàn)的，債權(quán)人依法從該動產(chǎn)變價中優(yōu)先受償?shù)囊环N債權(quán)的擔保方式。22/8/2020（二）留留置權(quán)的的成立條條件1、債權(quán)人人占有債債務人的的動產(chǎn)2、占有的的財產(chǎn)與與債權(quán)有有牽連關(guān)關(guān)系3、債權(quán)須須已屆清清償期。（三）主主要適用用合同1、 保管管合同2、 運輸輸合同3、 加工工承攬合合同（四）留留置擔保保的范圍圍主債權(quán)利息違約金損害賠償償金留置物的的保管費費用實現(xiàn)留置置物的費費用42/8/20201、留置權(quán)權(quán)人的權(quán)權(quán)利占有權(quán)權(quán)

2、利變價權(quán)權(quán)及優(yōu)先先清償權(quán)權(quán)孳息取取得權(quán)必要費費用的償償還請求求權(quán)2、留置權(quán)權(quán)人的義義務保管義義務不得擅擅自處分分義務（五）留留置權(quán)人人的權(quán)力力與義務務52/8/2020（六）留留置權(quán)的的實現(xiàn)依法扣留留物品規(guī)定相應應期間（2個月以上上的寬限期期）留置物折折價或拍拍賣、變變賣優(yōu)先清償償（七）留留置權(quán)的的消滅債權(quán)消滅滅喪失了對對留置物物的占有有債權(quán)人另另行提供供擔保并并被債權(quán)權(quán)人接受受的62/8/2020案例甲公司因轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)產(chǎn)致使使一臺價價值1000萬元的精精密機床床閑置。該公司司董事長長王某與與乙公司簽訂訂了一份份機床轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓合同同。合同同規(guī)定，精密機機床作價價950萬元，甲甲公司于于10月31日之前交

3、交貨，乙乙公司在在交貨后后10天內(nèi)付清清款項。在交貨貨日前，甲公司司發(fā)現(xiàn)乙乙公司的的經(jīng)營狀狀況惡化化，通知知乙公司司中止交交貨并要要求乙公公司提供供擔保，乙公司司予以拒拒絕。又又過了1個月，甲甲公司發(fā)發(fā)現(xiàn)乙公公司的經(jīng)經(jīng)營狀況況進一步步惡化，于是提提出解除除合同。乙公司司遂向法法院起訴訴。72/8/2020法院查明明：（1）甲公司司股東會會決議規(guī)規(guī)定，對對精密機機床的處處置應經(jīng)經(jīng)股東會會特別決決議；（2）甲公司司的機床床原由丙公司保管管，保管管期限至至10月31日，保管管費50萬元，丙丙公司可可對該機機床行使使留置權(quán)權(quán)。11月5日，甲公公司將機機床提走走并約定定10天內(nèi)付保保管費，現(xiàn)丙公公司要求

4、求對該機機床行使使留置權(quán)權(quán)。82/8/2020問題（1）甲公司司與乙公公司之間間轉(zhuǎn)讓機機床的合合同是否否有效？為什么么？（2）甲公司司中止履履行的理理由能否否成立？為什么么？（3）甲公司司能否解解除合同同？為什什么？（4）丙公司司能否行行使留置置權(quán)？為為什么？92/8/2020答案（1）甲公司司與乙公公司之間間轉(zhuǎn)讓機機床的合合同有效效。因為為根據(jù)合同法第50條的規(guī)定定，法人人的法定定代表人人超越權(quán)權(quán)限訂立立的合同同，除相對人知知道或者者應當知知道其超超越權(quán)限限的以外外，該代表表行為有有效。雖雖然甲公公司董事事長王某某轉(zhuǎn)讓機機床的行行為不符符合該公公司股東東會的決決議規(guī)定定，屬于于超越權(quán)權(quán)限的行

5、行為，但但由于相相對人乙乙公司并并不知道道也不應應當知道道其合同同的簽訂訂超越了了王某的的權(quán)限，所以該該合同是是有效的的。（2）甲公司司中止履履行合同的的理由成成立。因為根根據(jù)合同法第68條規(guī)定，應當先先履行債債務的當當事人有有確切證證據(jù)證明明對方經(jīng)經(jīng)營狀況況惡化的的，可以以中止履履行。102/8/2020（3）甲公司司可以解解除合同同。因為為根據(jù)合同法第69條的規(guī)定定，當事人依依法中止止履行后后，對方方在合理理期限內(nèi)內(nèi)未恢復復履行能能力并且且未提供供適當擔擔保的，中止履履行的一一方可以以解除合合同。（4）丙公司司不能行行使留置置權(quán)。因因為根據(jù)據(jù)擔保法的留置權(quán)權(quán)的法定定要件之之一是債債權(quán)人對對

6、留置物物的占有有。而本本題中丙丙公司已已經(jīng)喪失了對對機床的的占有。因此不不能行使使留置權(quán)權(quán)。112/8/2020五 、定定金（一）概概念定金是合合同當事事人約定定一方在在合同訂立立時或在合同履行行前預先給付對方方一定數(shù)數(shù)量的金錢，以保障障合同債債權(quán)實現(xiàn)現(xiàn)的一種種擔保方方式。（二）特特征1.從屬性（從合同同）；2.實踐性（實踐合合同）；3.要式性（要式合合同）；4.預先給付付性；5.限額性。1.從屬性（從合同同）定金以以主合同同的存在在為前提提；訂立主主合同過過程中一一方已經(jīng)經(jīng)交付定定金，主主合同最最終沒有成立立，已交付付定金可可以不當?shù)美颠€；主合同同無效或被被撤銷，定金合合同也無效。沒有合

7、法法根據(jù)，或事后后喪失了了合法根根據(jù)而被被確認為為是因致致他人遭遭受損失失而獲得得的利益益。如售售貨時多多收貨款款，拾得得遺失物物據(jù)為己己有等。2.實踐性（實踐合合同）擔保法90：“定金合同同從實際交付付定金之日日起（成立并并）生效效?！睋７ń饨忉?19：實際交交付的定定金數(shù)額額多于或或者少于于約定數(shù)數(shù)額，視為變更更定金合合同；收受定定金一方方提出異異議并拒拒絕接受受定金的的，定金金合同不（成立立）生效效。例：甲乙乙6月1日簽訂合合同，約約定甲給給付乙定定金10萬。甲于于6月15日交付8萬，乙接接受。問問：該定定金合同同何時成成立？定定金數(shù)額額？答：6月15日成立并并生效。8萬。定金金數(shù)額以

8、以實際交付的的為準。3.要式性（要式合合同）擔保法90：“定金應當以書書面形式式約定”合同法36：法律、行行政法規(guī)規(guī)規(guī)定或者者當事人人約定采采用書面面形式訂訂立合同同，當事事人未采采用書面面形式但但一方已已經(jīng)履行行主要義義務，對對方接受受的，該該合同成成立。（因履行而而治愈）即：如果果雙方口口頭約定定而實際際交付了了定金，對方又又已接受受并承認認的，也也可以認認定定金金合同成成立并生生效。4.預先給付付性擔保法89：“債務人履履行債務務后，定定金應當當?shù)肿鲀r價款（僅僅限于金金錢給付付的合同同）或者者收回。”5.限額性擔保法91：定金的的數(shù)額由由當事人人約定，但不得超過過主合同同標的額額的20。

9、擔保法解解釋121：當事人人約定的的定金數(shù)數(shù)額超過過主合同同標的額額20，超過部分分，法院院不予支支持。例：甲乙乙6月1日簽訂合合同，合合同總額額為30萬元，如如果雙方方約定定定金條款款，則定定金的最高限額額是多少？答：6萬并非整個個定金合合同無效效，而是是超過部部分無效效；既約定違違約金，又約定定定金的的，可選選擇一項項。162/8/2020（三）定定金的性性質(zhì)1.定金罰則則：給付定金金方不履履行合同同的，無無權(quán)請求求返還定金金；接受受定金方方不履行行合同的的，雙倍返還定定金。 2.實踐性：書面形式式訂立并并實際交交付定金金（四）定定金的種種類違約定金金證約定金金成約定金金立約定金金解約定金

10、金（一）立立約定金金：以定金金交付為為訂立主主合同之之擔保，若其后后一方拒拒絕訂立立主合同同，應承承受定金罰則則。擔保法解解釋第115條當事事人約定定以交付付定金作作為訂立立主合同同擔保的的，給付定金金的一方方拒絕訂訂立主合合同的，無權(quán)要要求返還還定金；收受定定金的一一方拒絕絕訂立合合同的，應當雙雙倍返還還定金。例：甲欲欲買房，看中開開發(fā)商乙乙的某號號房，售售樓人員員丙告甲甲：“你先交定定金1萬，我公公司為你你保留一一周，一一周后你你來簽訂訂商品房房買賣合合同?！奔桩攬鼋唤桓抖ń鸾?萬元。7天后甲前前往簽約約，丙說說：“該房已售售，你可可看其他他房。若若不適合合，1萬元退給給你?！奔状笈V訴至

11、法院院，要求求乙雙倍倍返還2萬元。問問：甲的的請求應應否支持持？答：予以以支持（二）成成約定金金擔保法解解釋116當事人約約定以交交付定金金作為主主合同同成立或或者生效效要件的的，給付付定金的的一方未未支付定定金，但但主合同同已經(jīng)履履行或者者已經(jīng)履履行主要要部分的的，不影響主合同的的成立或或者生效效。例：家電電經(jīng)銷戶戶甲，欲欲從某彩彩電生產(chǎn)產(chǎn)商乙處處進貨1000臺彩電（很暢銷銷）。乙乙告甲：“你方須在在10月1日前匯定定金10萬至我方方帳戶，否則合合同不成成立。”后甲于9月9日將10萬匯至乙乙?guī)?。問：“合同何時時成立？”答：9月9日注：雖未交付付，但主主合同已已經(jīng)履行行或者已已經(jīng)履行行主要部

12、部分的，主合同同照樣成立立（生效）。例：上例例中，甲甲未于10月1日前交付付定金10萬，后甲甲請求乙乙發(fā)貨，乙發(fā)貨貨800臺（履行行主合同同主要部部分），甲接受受，問：“合同是否否成立？”答：成立立。鼓勵勵交易原原則（三）證證約定金金非合同成成立的條條件，而而是證明明合同成成立。例：甲乙乙口頭約約定1個月后乙乙供貨給給甲，甲甲先交定定金10萬。甲交交定金時時，乙給給甲“定金收據(jù)據(jù)”。1個月后，甲要求求乙供貨貨，乙稱稱雙方無無合同關(guān)關(guān)系。甲甲起訴，法官要要求甲舉舉證甲乙乙有書面面合同，甲無證證可舉，突然想想起定金金收據(jù)，于是出出示給法法官。問問：此收收據(jù)能否否起到證證明雙方方訂有購購銷合同同的事

13、實實？答：可以以（四）解解約定金金擔保法解解釋117定金交付付后，交付定金金的一方方可以按照照合同的的約定以以喪失定金金為代價而而解除主主合同，收受定金金的一方方可以雙倍返還還定金為代價而而解除主主合同。例：甲欲欲從乙處處購貨若若干，若若交易成成功，雙雙方均獲獲利。雙雙方約定定：“合同成立立后，甲甲付乙定定金20萬。若將將來甲解解約，乙乙有權(quán)沒沒收20萬元；若若將來乙乙解約，雙倍返返還定金金40萬元?！辈牧现械牡亩ń饘賹儆谀囊灰活愋偷牡亩ń?？答：解約約定金（五）違違約定金金（最常見）合同法115當事人可可以約定定一方向向?qū)Ψ浇o給付定金金作為債債權(quán)的擔擔保。債債務人履履行債務務后，定定金應當當?shù)?/p>

14、作價價款或者者收回。給付定定金的一一方不履履行約定定的債務務的，無權(quán)要求求返還定金；收收受定金金的一方方不履行行約定的的債務的的，應當當雙倍返還還定金。（定金罰則則）甲向乙訂訂購15萬元貨物物，雙方方約定：“乙收到甲甲的5萬元定金金后，即即應交付付全部貨貨物?！焙贤喠⒘⒑?，乙乙 在約約定時間間內(nèi)只收收到甲的的2萬元定金金。下列列說法哪哪一個個是正確確的？A.實際交付付的定金金少于約約定數(shù)額額的，視視為定金金合同不不成立B.實際交付付的定金金少于約約定數(shù)額額的，視視為定金金合同不不生效C.實際交付付的定金金少于約約定數(shù)額額的，視視為定金金合同的的變更D.當事人約約定的定定金數(shù)額額超過合合同標的

15、的額20，定金金合同無無效答案及解解析：C定金的數(shù)數(shù)額由當當事人約約定，但但不得超超過主合合同標的的額的20%，超過部部分人民民法院不不予保護護。實際交付付的定金金數(shù)額多多于或者者少于約約定數(shù)額額，視為為變更定定金合同同。（六）定定金的效效力合同訂立立時的效效力1.定金在合合同訂立立時的效效力表現(xiàn)現(xiàn)為證約效力力，即證明明主合同同的存在在。2.由于定金金是依附附于主合合同而存存在的，在當事事人對是是否存在在主債關(guān)關(guān)系發(fā)生生爭議時時，定金的交交付就可可證明主主債的存存在。合同成立立后的效效力1.合同正常常履行，定金則則充抵主合合同價款款或收回回。2.合同履行行出現(xiàn)根本違約約，則適用用定金罰則則。擔

16、保法解解釋120因當事人人一方遲延延履行或或者其他他違約行行為致使使合同目目的不能能實現(xiàn)（根本違違約），可以適適用定金金罰則。若一方僅僅出現(xiàn)一一般違約約行為，不適用用定金罰罰則。原因：定定金罰則則乃一嚴嚴厲違約約懲罰措措施，應應嚴肅其其適用，方見法法律之公公平、正正義。例：中秋秋節(jié)（9月14日）快到到了，甲甲商場向向乙月餅餅公司定定購月餅餅，約定定乙9月1日前向甲甲交付月月餅，乙乙于9月2日交付可可否適用用定金罰罰則？答：一般般違約，不適用用。問：若乙乙于9月15日交付可可否適用用定金罰罰則？答：根本本違約，適用。4.不適用定定金罰則則的情形形不可抗力力致使主合合同不能能履行。意外事件件致使主

17、合合同不能能履行。擔保法解解釋122因不可抗力力、意外事件件致使主合合同不能能履行的的，不適適用定金金罰則。因合同關(guān)關(guān)系以外外第三人人的過錯錯，致使使主合同同不能履履行的，適用定金罰則則。受定定金處罰罰的一方方當事人人，可以以依法向向第三人人追償。（合同同的相對對性）例：甲、乙簽訂訂水泥買買賣合同同，約定定乙于6月1日前送水水泥1000噸給甲；貨款100萬。甲支支付定金金10萬元給乙乙。后乙乙未交付付水泥給給甲，因因為乙遭遭遇百年年不遇的的洪水，廠房被被沖，問問：甲怎怎么辦？答：甲不不能要求求乙雙倍倍返還定定金，只只能要求原價返返還。定金與預預付款的的區(qū)別預付款是合同一一方當事事人預先先支付給

18、給對方的的一一部部分貨款款，目的的是幫助助對方履履行合同同。1.收受方違違約，應應返還預預付款及及同期銀銀行利息息給對方方。2.收受方依依約履行行，交付付方履行行其余的的付款義義務即可可。區(qū)別：1.預付款不適用雙雙倍返還還規(guī)則，無無懲罰性性。2.性質(zhì)不同同：定金為從從合同，而預付付款則是是合同履行的一一部分。例：甲公公司與乙乙農(nóng)戶訂訂立乙農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品買買賣合同同，約定定乙于秋秋收后交交付甲大大豆1萬斤，總總價款2萬元。合合同訂立立后，甲甲支付乙乙預付款款2000元，幫乙乙購買種種子、化化肥、農(nóng)農(nóng)藥等。乙秋收收后，將將大豆全全部賣于于丙。問：就收收受的2000元論，乙乙應負什什么責任任?答:返還20

19、00元及利息息給甲定金預付款目的是確保合同的履行是合同標的的一部分，其交付是合同義務的履行與主合同是主從關(guān)系與主合同不存在主從關(guān)系必須一次性支付（實踐合同）可以分次支付適用定金罰則沒有合同擔保的功能定金與違違約金的的區(qū)別合同法116當事人既既約定違違約金，又約定定定金的的，一方方違約時時，對方方可以選選擇適用用違約金金或者定金條款款.二者不可可并用選擇最有利于于非違約約方的方式 例：甲、乙依法法簽訂蘋蘋果買賣賣合同。約定：甲向乙乙交付20萬公公斤蘋果果，貨款款40萬萬，乙向向甲支付付定金4萬元；如一方方不履行行合同應應支付違違約金6萬元。甲將蘋蘋果賣于于丙而無無法向乙乙交付，乙提出出的如下下訴

20、訟請請求中，既能最最大限度度保護自自己的利利益，又又能獲得得法院支支持的訴訴訟請求求是什么么？A 請求求甲雙倍倍返還定定金8萬萬元B 請求求甲雙倍倍返還定定金8萬萬元，同同時請求求甲支付付違約金金6萬元元C 請求求甲支付付違約金金6萬元元，同時時請求返返還支付付的定金金4萬元元D 請求求甲支付付違約金金6萬元元答案：C1.若選選擇定金金罰則，則為428萬元元2.若選選擇違約約金，則則為6410萬元元3.但禁禁止“并并用式選選擇”，即64214萬元2中選擇擇了違約約金責任任后，原原定金收收受方還還是要將將定金原原價返還還的，“64”并不不是違約約金與定定金罰則則并用，而是只只適用違違約金責責任。

21、定金與訂訂金的區(qū)區(qū)別訂金：一方先先交付一一筆現(xiàn)金金給對方方，以作作為己方方履約的的擔保。例：甲欲欲購買乙乙的汽車車。經(jīng)協(xié)協(xié)商，約約定3天后簽訂訂正式的的買賣合合同，甲甲先交1000元給乙，乙出具具的收條條上寫明明為“收到甲訂金1000元?！贝穑罕纠?000元即為訂訂金。 定金與押押金的區(qū)區(qū)別押金目的的：擔保標標的物的的歸還。例：甲去去乙水廠廠租賃飲飲水機一一臺。乙乙告甲：“您必須交交付120元押金，才能提提走飲水水機。若若返還飲飲水機無無損壞，120元歸還您您；”答：本例例中120元即為押押金。如何區(qū)別別適用1.若當事人人交付訂訂金、押押金，但但未約定定定金性性質(zhì)的，當事人人主張為為定金的

22、的，不予予支持。例：甲欲欲購買乙乙的汽車車。經(jīng)協(xié)協(xié)商，約約定3天后簽訂訂正式的的買賣合合同，甲甲先交1000元給乙，乙出具具的收條條上寫明明為“收到甲訂訂金1000元?！焙笠覍④囓囐u與丙丙，甲主主張乙雙雙倍返還還2000元，法院院應否支支持？答：不支支持2.當事人在在合同中中使用訂訂金、押押金等字字眼，同同時時規(guī)規(guī)定定金金性質(zhì)，當事人人主張定定金的，法院應應支持持。上例中：乙出具具的收條條上寫明明為“收到甲訂訂金1000元。若甲甲違約，1000元沒收；若乙違違約，則則雙倍返返還訂金金2000元，”后乙將車車賣與丙丙，甲主主張乙雙雙倍返還還2000元，法院院應否支支持？答：支持持解析：甲甲乙在合

23、合同中雖雖然使用用“訂金”而非“定金”，但從雙雙方的真真實意思思表示看看，該“訂金”有“定金罰則則”的內(nèi)容，即有定定金性質(zhì)質(zhì)。我們們不應拘拘泥于雙方方的用詞詞，而重重在看雙雙方的真真實意思。 382/8/2020案例分析析：廣安房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)公司9月份經(jīng)工工商行政政管理局局等主管管部門審審批，籌籌建“廣安花園園”。10月初，公公司在當當?shù)仉娨曇暸_、廣廣播電臺臺中向公公眾播出出銷售廣廣告，吸吸引市民民入住“廣安花園園”。10月10日，市民民張某向向廣安公公司提出出要購買買“廣安花園園”的房屋一一個單元元。廣安安公司表表示，有有意購買買者可預預先登記記并留下下聯(lián)系地地址、聯(lián)聯(lián)系方法法等，張張某遂登登記了A座樓B單元C層D號。11月1日，廣安安公司將將張某預預登記的的房屋賣賣給他人人。11月20日，廣安安公司通通知張某某另選一一單元房房，張某某之妻前前往。張張妻沒有有簽訂買買賣合同同，392/8/2020但要求廣廣安公司司收下現(xiàn)現(xiàn)金人民民幣5000元，作為為以后購購買房屋屋的“定金”。廣安公公司收款款后，開開了收據(jù)據(jù)給張妻妻。后張張某堅持持購買其其于10月10日預先登登記的房房屋，雙雙方引起起了糾紛紛。張某某遂于12月向人民民法院起起訴，請請求判令令廣安公公司按其其