物業(yè)能耗管理規(guī)定

1、 能耗管理規(guī)定 第一章 目的第一條 為確保城投物業(yè)項目的服務(wù)品質(zhì)，在滿足物業(yè)項目檔次定位與功能使用需求的前提下，達(dá)到合理降低能耗（以下簡稱“合理降耗”）的目標(biāo)，特制定本管理規(guī)定。第二章 適用范圍第二條 適用于城投物業(yè)各服務(wù)中心、分（子）公司內(nèi)合理降耗的操作管理及能耗管理分析評估。第三章 管理職責(zé)第三條 能耗管理作為城投物業(yè)全員參與的物業(yè)長效管理工作，以降耗操作項目的管控和能耗計量抄記與統(tǒng)計分析匯總的管理方式進(jìn)行。第四條 各項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制：所管項目合理降耗動態(tài)性監(jiān)督管理，要求加強(qiáng)宣傳，不斷灌輸全員節(jié)能降耗的品質(zhì)管理服務(wù)意識。第五條 各項目抄表員每月2830日定時對能耗計量抄記，工程部經(jīng)理（主管）

2、根據(jù)公司標(biāo)準(zhǔn)模板表單匯總統(tǒng)計，并對能耗計量數(shù)據(jù)的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，統(tǒng)計表單經(jīng)經(jīng)理審核后上報公司。第六條 定時操作項目（公共照明系統(tǒng)采用手動開關(guān)的 HYPERLINK /gw/List_205.html t _blank 建議逐步進(jìn)行技術(shù)改造），須按公司下發(fā)的公共照明/水景/亮化設(shè)施、設(shè)備使用開閉時間規(guī)定時間段進(jìn)行操作，該開啟時間段內(nèi)的燈光和設(shè)備應(yīng)按時開啟，不該開啟的應(yīng)及時關(guān)閉。操作維修工須按公司規(guī)定進(jìn)行操作，全體員工有義務(wù)和責(zé)任對未按規(guī)定開啟使用燈光和設(shè)備的現(xiàn)象及時上報工程部經(jīng)理（主管），項目經(jīng)理和各部門經(jīng)理須承擔(dān)相應(yīng)監(jiān)督管理責(zé)任。第七條 能耗統(tǒng)計分析電子匯總表應(yīng)具備月度、年度的縱向比對功能

3、；同類物業(yè)項目的橫向比對功能，為日后公司智慧社區(qū)管理平臺的能耗計量模塊上線打下基礎(chǔ)。能耗計量管理的表單，統(tǒng)一采用總公司工程管理部下發(fā)的Excel電子版，同時為便于各物業(yè)項目能耗管理在時間上的統(tǒng)計分析比對，能耗數(shù)據(jù)抄錄與統(tǒng)計截止日規(guī)定為：每月2830日進(jìn)行，不得延誤。第八條 各物業(yè)項目的公共能耗統(tǒng)計分析匯總表，每月以電子版方式提供給公司工程管理部。第四章 定時操作項目第九條 各項目應(yīng)將所管轄范圍內(nèi)的日常定時開關(guān)操作項目，納入公共照明/水景/亮化設(shè)施、設(shè)備使用開閉時間規(guī)定進(jìn)行管控。第十條 定時操作項目應(yīng)明確規(guī)定：誰負(fù)責(zé)操作、誰負(fù)責(zé)巡查處理（含：在特定情況下誰有權(quán)負(fù)責(zé)作臨時性的調(diào)整）。第十一條 定時

4、操作項目，應(yīng)按不同天氣、季節(jié)光照、溫度，不同物業(yè)類別、不同物業(yè)管理階段等實際情況調(diào)整。第五章 合理降耗管理工作中的注意事項第十二條 各項目應(yīng)指定專人按公共照明/水景/亮化設(shè)施、設(shè)備使用開閉時間規(guī)定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備開閉操作，下例情況下需要調(diào)整，應(yīng)報請項目服務(wù)中心經(jīng)理同意后，方能執(zhí)行：季節(jié)性自然光照有較大變化時。有重大活動或重要貴賓接待等特殊情況時。地下車庫宜按車庫實際使用率調(diào)整照明度，使用率低時可保持最基本的照明。凡因當(dāng)?shù)卣块T要求開啟的公共泛光照明，建議物業(yè)項目酌情與政府相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，爭取適當(dāng)?shù)哪芎馁M用補(bǔ)貼。第十三條 空調(diào)要求充分利用室外自然通風(fēng)，按使用戶數(shù)量情況調(diào)整溫度設(shè)定值及空調(diào)機(jī)組啟停

5、時間?？照{(diào)機(jī)組運行中，工程當(dāng)值人員應(yīng)根據(jù)空調(diào)機(jī)組負(fù)荷與實測的平均溫度結(jié)合用戶的反映，調(diào)整溫度設(shè)定值或啟停機(jī)機(jī)組數(shù)量。氣溫變化較大時，特別要注意暴熱或暴冷氣溫時的空調(diào)設(shè)備溫度的調(diào)整操作（同時必須注意水管道的防凍保暖等工作）。第十四條 電梯根據(jù)不同項目的電梯使用率（含夜間），在滿足使用需求情況下可調(diào)整電梯啟停臺數(shù)。第十五條 地下車庫通/排風(fēng)地下車庫通排風(fēng)應(yīng)按實際使用頻率及地庫潮濕度，進(jìn)行間隔性運行時段的調(diào)整。地下車庫通排風(fēng)若是利用消防通排風(fēng)設(shè)備的，（消防通排風(fēng)設(shè)備屬于短時大功率運行設(shè)備）務(wù)必注意不能長時投入運行，否則會嚴(yán)重縮短消防通排風(fēng)設(shè)備壽命或造成設(shè)備損壞，消防通排風(fēng)設(shè)備的修理或更新費用將遠(yuǎn)高于普通的通排風(fēng)設(shè)備。第十六條 水景各類水景燈光、噴泉、水幕墻等的開關(guān)時間要合理，注意加強(qiáng)用電安全檢查。注意水景、水池等設(shè)施的滲漏檢查，若有滲漏務(wù)必及時協(xié)調(diào)解決。注意循環(huán)水處理及循環(huán)補(bǔ)水量是否正常。綠化用水要充分利用中水，即有利于綠化生長又合理利用了污水，從而降低物業(yè)管理成本。第十七條 項目支付的公共能耗費中，凡有施工或施工整改的用電、用水，必須明確施工整改發(fā)生的能耗費用承擔(dān)方。各項目工程經(jīng)理應(yīng)注意收集：現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備在功能和使用管理方面存在