建設(shè)工程施工合同概述

1、第六章 工程合同主要內(nèi)容1第三節(jié) 建設(shè)工程施工合同 P189一、建設(shè)工程施工合同（示范文本）介紹協(xié)議書通用條款專用條款附件：承包人承包工程一覽表、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表、工程質(zhì)量保修書二、建設(shè)工程施工合同涉及的有關(guān)各方三、建設(shè)工程施工合同協(xié)議書的內(nèi)容 P190第六章工工程程合同主主要內(nèi)容容2四、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同通用條款款的主要內(nèi)內(nèi)容（一）合合同雙方方的義務(wù)務(wù)1發(fā)包包人的工工作P1921）辦理理土地征征用、拆拆遷補償償、平整整施工場場地等工工作，使施工場場地具備備施工條條件，在開工工后繼續(xù)續(xù)負責(zé)解解決以上上事項遺遺留問題題；2）將施施工所需需水、電電、電訊訊線路從從施工場場地外部部接至專

2、用條款款約定地地點，保證施施工期間間的需要要；3）開通通施工場場地與城城鄉(xiāng)公共道路路的通道道，以及專專用條款款約定的的施工場地地內(nèi)的主主要道路路，滿足施施工運輸輸?shù)男枰?，保證證施工期期間的暢暢通；4）向承承包人提提供施工工場地的的工程地質(zhì)質(zhì)和地下下管線資資料，對資料料的真實實準確性性負責(zé)；第六章工工程程合同主主要內(nèi)容容31發(fā)包包人的工工作5）辦理理施工許許可證及及其他施施工所需需證件、批件和和臨時用用地、停停水、停停電、中中斷道路路交通、爆破作作業(yè)等的的申請批準準手續(xù)（證明承承包人自自身資質(zhì)質(zhì)的證件件除外）；6）確定水準準點與坐坐標控制制點，以書面面形式交交給承包包人，進進行現(xiàn)場場交驗；7）

3、組織承包人和和設(shè)計單單位進行行圖紙會審審和設(shè)計計交底；8）協(xié)調(diào)調(diào)處理施施工場地地周圍地地下管線線和鄰近近建筑物物、構(gòu)筑筑物（包包括文物物保護建建筑）、古樹名名木的保護工作作、承擔(dān)有有關(guān)費用用；9）發(fā)包包人應(yīng)做做的其他他工作，雙方在在專用條條款內(nèi)約約定。第六章工工程程合同主主要內(nèi)容容42承包包人的工工作1）根據(jù)據(jù)發(fā)包人人委托，在其設(shè)設(shè)計資質(zhì)質(zhì)等級和和業(yè)務(wù)允允許的范范圍內(nèi)，完成施施工圖設(shè)設(shè)計或與與工程配配套的設(shè)設(shè)計，經(jīng)經(jīng)工程師師確認后后使用，發(fā)包人人承擔(dān)由由此發(fā)生生的費用用；2）向工工程師提提供年、季、月月度工程進度度計劃及相應(yīng)進進度統(tǒng)計計報表；3）根據(jù)據(jù)工程需需要，提供和維維修非夜夜間施工工使用

4、的的照明、圍欄設(shè)設(shè)施，并負責(zé)責(zé)安全保保衛(wèi)；4）按專專用條款款約定的的數(shù)量和和要求，向發(fā)包包人提供供施工場場地辦公和生生活的房房屋及設(shè)設(shè)施，發(fā)包人人承擔(dān)由由此發(fā)生生的費用用；5）遵守守政府有有關(guān)主管管部門對對施工場場地交通通、施工工噪音以以及環(huán)境境保護和和安全生生產(chǎn)等的的管理規(guī)規(guī)定，按按規(guī)定辦理有關(guān)關(guān)手續(xù)，并以書書面形式式通知發(fā)發(fā)包人，發(fā)包人人承擔(dān)由由此發(fā)生生的費用用，因承承包人責(zé)責(zé)任造成成的罰款款除外；第六章工工程程合同主主要內(nèi)容容52承包包人的工工作6）已竣竣工工程程未交付發(fā)發(fā)包人之之前，承包人人按專用用條款約約定負責(zé)責(zé)已完工程程的保護護工作，保護期期間發(fā)生生損壞，承包人人自費予予以修復(fù)復(fù)；

5、發(fā)包包人要求求承包人人采取特特殊措施施保護的的工程部部位和相相應(yīng)的追追加合同同價款，雙方在在專用條條款內(nèi)約約定；7）按專專用條款款約定做好施工場地地地下管管線和鄰鄰近建筑筑物、構(gòu)構(gòu)筑物（包括文文物保護護建筑）、古樹樹名木的的保護工作作；8）保證證施工場地地清潔符合環(huán)境境衛(wèi)生管管理的有有關(guān)規(guī)定定，交工工前清理理現(xiàn)場達達到專用用條款約約定的要要求，承承擔(dān)因自自身原因因違反有有關(guān)規(guī)定定造成的的損失和和罰款；9）承包包人應(yīng)做做的其他他工作，雙方在在專用條條款內(nèi)約約定。6（二）建建設(shè)工程程施工合合同的價價格與支支付條款款P1931合同同價款及及調(diào)整（1）固定定價格合合同在專用條條款約定定的合同同價款包包

6、含的風(fēng)風(fēng)險范圍圍內(nèi)，合合同價款款不再調(diào)調(diào)整，風(fēng)風(fēng)險范圍圍外的合合同價款款的調(diào)整整方法應(yīng)應(yīng)當在專專用條款款內(nèi)約定定。（2）可可調(diào)價格格合同（3）成成本加酬酬金合同同7（二）建建設(shè)工程程施工合合同的價價格與支支付條款款P193（2）可調(diào)調(diào)價格合合同可調(diào)價格格合同中中，合同同價款的的調(diào)整因因素包括括：1）法律、行政法法規(guī)和國國家有關(guān)關(guān)政策變變化影響響合同價價款2）工程造造價管理理部門公公布的價價格調(diào)整整3）一周內(nèi)內(nèi)非承包包商原因因停水、停電、停氣造造成停工工累計超超過8小時4）雙方約約定的其其他因素素8（二）建建設(shè)工程程施工合合同的價價格與支支付條款款P193注：承包商在在發(fā)生調(diào)調(diào)價情況況后14天內(nèi)

7、，應(yīng)應(yīng)將調(diào)整整原因、金額以以書面形形式通知知工程師師，工程程師確認認調(diào)整金金額后作作為追加加合同價價款，與與工程款款同期支支付。工工程師收收到承包包商通知知后14天內(nèi)不予予確認也也不提出出修改意意見的，視為已已同意該該項調(diào)整整第六章工工程程合同主主要內(nèi)容容9（二）建建設(shè)工程程施工合合同的價價格與支支付條款款2工程程預(yù)付款款P194預(yù)付款應(yīng)應(yīng)不遲于于預(yù)定的的開工日日期前7天按專用用條款內(nèi)內(nèi)約定的的數(shù)額支支付給承承包人。發(fā)包人人不按時時支付的的，承包包人在約定的預(yù)預(yù)付時間間7天后向發(fā)發(fā)包人發(fā)發(fā)出要求求預(yù)付的的通知，發(fā)包人人收到通通知后仍仍不按要要求支付付的，承承包人可可在發(fā)出通知知后7天內(nèi)停止施工

8、工，發(fā)包包人應(yīng)從從約定的應(yīng)應(yīng)付之日日起向承包人人支付應(yīng)應(yīng)付款的的貸款利利息，并并承擔(dān)違違約責(zé)任任預(yù)付款的的數(shù)額和和撥付時時間（補）建設(shè)工程程工程量量清單計計價規(guī)范范GB50500-2013：包工工包料工工程的預(yù)預(yù)付款按按合同約約定撥付付，原則則上預(yù)付付比例不不低于合合同金額額（除暫列列金額）的10%，不高于于合同金金額（除暫列列金額）的30%，對重大大工程項項目，按按年度工工程計劃劃逐年預(yù)預(yù)付。 預(yù)付的工工程款必必須在合合同中約約定抵扣扣方式，并在工工程進度度款中進進行抵扣扣。工程預(yù)付付款及其其計算（補）確定工程程預(yù)付款款起扣點點的依據(jù)據(jù)是：未完施工工工程所所需主要要材料和和構(gòu)件的的費用，等于

9、工工程預(yù)付付款的數(shù)數(shù)額。工程預(yù)付付款起扣扣點可按按下式計計算：T=PM/N式中：T起起扣點，即預(yù)付付備料款款開始扣扣回的累累計完成成工作量量金額；M預(yù)預(yù)付備料料款數(shù)額額；N主主要材料料，構(gòu)件件所占重重；P承承包工程程價款總總額（或或建安工工作量價價值）。工程預(yù)付付款及其其計算（補）例如：某某項工程程合同價價100萬，預(yù)預(yù)付備料料款數(shù)額額為24萬，主主要材料料、構(gòu)件件所占比比重60%，問問：起扣扣點為多多少萬元元？按起扣點點計算公公式：T=PM/N=100-24/60%=60萬萬元則當工程程量完成成60萬元元時，本本項工程程預(yù)付款款開始起起扣。如果承包包合同中中約定，工程質(zhì)質(zhì)量保證證金從承承包人

10、每每月的工工程款中中按比例例扣留的的話，工工程預(yù)付付款起扣扣點應(yīng)為為T=P(1-K)-M/N，式中，T起扣扣點，即即預(yù)付款款開始扣扣回的累累計應(yīng)付付工程款款（累計計完成工工作量金金額-相相應(yīng)質(zhì)量量保證金金）；K質(zhì)量量保證金金率；M預(yù)付付備料款款數(shù)額；N主要要材料，構(gòu)件所所占比重重；P承包包工程價價款總額額（或建建安工作作量價值值）。例如：某某項工程程合同價價100萬萬，預(yù)付付備料款款數(shù)額為為24萬萬，主要要材料、構(gòu)件所所占比重重60%，質(zhì)量量保證金金為承包包合同價價的10%，發(fā)發(fā)包人從從承包人人每月的的工程款款中按比比例扣留留，問：起扣點點為多少少萬元？按起扣點點計算公公式：T=P(1-K)M

11、/N=100(1-10%)-24/60%=50萬萬元則當應(yīng)付付工程款款為50萬元元時，本本項工程程預(yù)付款款開始起起扣例如：某某項工程程合同價價100萬，預(yù)預(yù)付備料料款數(shù)額額為24萬，主主要材料料、構(gòu)件件所占比比重60%，質(zhì)質(zhì)量保證證金為承承包合同同價的10%，質(zhì)量保保證金最最后一個個月一次次扣留，問：起起扣點為為多少萬萬元？按起扣點點計算公公式：T=PM/N=100-24/60%=60萬萬元153工程程量的確確認P194建設(shè)工程程工程量量清單計計價規(guī)范范50500-2013：承包人應(yīng)應(yīng)按照合合同約定定的計量量周期和和時間向向發(fā)包人人提交當當期已完完工程量量報告，發(fā)包人人應(yīng)在收到報告告后7天內(nèi)核

12、實，并并將核實實計量結(jié)結(jié)果通知知承包人人。發(fā)包包人未在在約定時時間內(nèi)核核實的，承包人人所提交交的工程程量應(yīng)視視為承包包人實際際完成的的工程量量。發(fā)包人認認為需要要進行現(xiàn)現(xiàn)場計量量核實的的，應(yīng)在在計量前24小時通知知承包人人，承包人人應(yīng)為計計量提供供便利條條件并派派人參加加。承包包人收到到通知后后不派人參參加，視為認可發(fā)包人的的計量核核實結(jié)果果；發(fā)包包人不按按約定時時間通知知發(fā)包人人，致使使承包人人未能派派人參加加計量，計量結(jié)結(jié)果無效效。承包人認認為發(fā)包包人核實實的劑量結(jié)果果有誤時時，應(yīng)在收收到計量量結(jié)果通通知后的的7天內(nèi)向發(fā)發(fā)包人提提出書面面意見，并附上上其認為為正確的的計量結(jié)結(jié)果和詳詳細的計

13、計算資料料。發(fā)包包人收到到書面意意見后，應(yīng)在7天內(nèi)對其其進行復(fù)復(fù)核并通通知承包包人，承承包人對對結(jié)果仍仍有異議議的，按按合同約約定的爭爭議解決決辦法處處理。第六章工工程程合同主主要內(nèi)容容16（二）建建設(shè)工程程施工合合同的價價格與支支付條款款4工程程款（進進度款）支付P194進度款支支付的周周期應(yīng)與與合同約約定的工工程計量量周期一一致。發(fā)包人應(yīng)應(yīng)在收到承包包人進度度款支付付申請后后的14天內(nèi)，根據(jù)計計量結(jié)果果和合同同約定的的對申請請內(nèi)容予予以核實實，確認認后向承承包人出出具進度款支支付證書書。發(fā)包人人應(yīng)在簽發(fā)進度度款支付付證書后后14天內(nèi)，按支付付證書列列明的金金額向承承包人支付進度度款。發(fā)包人

14、人逾期未簽簽發(fā)進度度款支付付證書，則視為為認可承承包商提提交的進進度款支支付申請請，承包人可可向其發(fā)發(fā)出催告告付款的的通知，發(fā)包人人收到通通知后14天內(nèi)，按按支付申申請金額額向承包包人支付付進度款款。發(fā)包包人在付款期滿滿后的7天內(nèi)仍未未支付的的，承包人人可在付付款期滿滿后第8天起暫停停施工，發(fā)包人人承擔(dān)違違約責(zé)任任。第六章工工程程合同主主要內(nèi)容容17（二）建建設(shè)工程程施工合合同的價價格與支支付條款款15竣工工結(jié)算P194工程竣工工驗收報報告經(jīng)發(fā)發(fā)包人認認可后28天內(nèi)，承承包人向向發(fā)包人人遞交竣竣工結(jié)算算報告及及完整的的結(jié)算資資料。發(fā)發(fā)包人收收到資料料后28天內(nèi)進行行核實，給予確確認或修修改意見

15、見。發(fā)包包人收到到竣工結(jié)結(jié)算報告告及結(jié)算算資料后后28天內(nèi)無正正當理由由不支付付結(jié)算價價款的，從第29天起按承承包人同同期向銀銀行貸款款利率支支付拖欠欠工程款款的利息息，并承承擔(dān)違約約責(zé)任。第六章工工程程合同主主要內(nèi)容容1815竣工工結(jié)算發(fā)包人收收到竣工工結(jié)算報報告及結(jié)結(jié)算資料料后28天內(nèi)不支支付結(jié)算算價款，承包人人可以催催告其支支付，自自收到竣竣工結(jié)算算報告及及結(jié)算資資料后56天內(nèi)仍不不支付的的，承包包人可與與發(fā)包人人協(xié)議將將該工程程折價，也可由由承包人人申請人人民法院院將該工工程依法法拍賣，承包人人就該工工程折價價或拍賣賣的價款款優(yōu)先受受償。承包人收收到竣工工結(jié)算價價款后14天內(nèi)將工工程交

16、付付給發(fā)包包人。第六章工工程程合同主主要內(nèi)容容191.某施工單單位承包包某工程程項目，甲乙雙雙方簽訂訂的關(guān)于于工程價價款的合合同內(nèi)容容有：1)建筑安裝裝工程造造價660萬元，建建筑材料料及設(shè)備備費占施施工產(chǎn)值值的比重重為60%；2)工程預(yù)付付款為建建筑安裝裝工程造造價的20。工程程實施后后，工程程預(yù)付款款從未施施工工程程尚需的的主要材材料及構(gòu)構(gòu)件的價價值相當當于工程程預(yù)付款款數(shù)額時時起扣，從每次次結(jié)算工工程價款款中按材材料和設(shè)設(shè)備占施施工產(chǎn)值值的比重重扣抵工工程預(yù)付付款，竣竣工前全全部扣清清；3）工程進進度款逐逐月計算算；例題一第六章工工程程合同主主要內(nèi)容容204）工程保保修金為為建筑安安裝工

17、程程造價的的3%，竣工結(jié)結(jié)算月一一次扣留留；5）材料和和設(shè)備價價差調(diào)整整按規(guī)定定進行（按有關(guān)關(guān)規(guī)定上上半年材材料和設(shè)設(shè)備價差差上調(diào)10%，在6月份一次次調(diào)增）。工程各月月實際完完成產(chǎn)值值見下表表。第六章工工程程合同主主要內(nèi)容容21問題：1)通常工程程竣工結(jié)結(jié)算的前前提是什什么？2)工程價款款結(jié)算的的方式有有哪幾種種？3)該工程的的工程預(yù)預(yù)付款、起扣點點為多少少？4)該工程2-5月每月?lián)軗芨豆こ坛炭顬槎喽嗌?？累累計工程程款為多多少?)6月份辦理理工程竣竣工結(jié)算算，該工工程結(jié)算算造價為為多少？甲方應(yīng)應(yīng)付工程程結(jié)算款款為多少少？6)該工程在在保修期期間發(fā)生生屋面漏漏水，甲甲方多次次催促乙乙方修理理

18、，乙方方一再拖拖延，最最后甲方方另請施施工單位位修理，修理費費1.5萬元，該該項費用用如何處處理？第六章工工程程合同主主要內(nèi)容容22答案：問題1):工程竣工工結(jié)算的的前提條條件是承承包商按按照合同同規(guī)定的的內(nèi)容全全部完成成所承包包的工程程，并符符合合同同要求，經(jīng)驗收收質(zhì)量合合格。問題2):工程價款款的結(jié)算算方式主主要分為為按月結(jié)結(jié)算、竣竣工后一一次結(jié)算算、分段段結(jié)算、目標結(jié)結(jié)算和雙雙方約定定的其他他結(jié)算方方式。問題3):工程預(yù)付付款：660萬元20=132萬元起扣點：660萬元-132萬元60=440萬元23問題4)：各月?lián)軗芨豆こ坛炭顬椋?月：工程程款55萬元，累累計工程程款55萬元3月：工

19、程程款110萬元，累累計工程程款165萬元4月：工程程款165萬元，累累計工程程款330萬元5月：工程程款220萬元-220萬元330萬元-440萬元）60=154萬元累計工程程款484萬元問題5):工程結(jié)算算總造價價為：660萬元660萬元0.610%=699.6萬元甲方應(yīng)付付工程結(jié)結(jié)算款：699.6萬元-484萬元-（699.6萬元3%）-132萬元=62.612萬元或=110+（699.6-660）-699.63%-（132-66）=62.612問題6):1.5萬元維修修費應(yīng)從從乙方（承包方方）的保保修金中中扣除。例題二某業(yè)主與與承包商商簽訂了了某建筑筑安裝工工程項目目施工總總承包合合同

20、。承承包范圍圍包括土土建工程程和水、電、通通風(fēng)、設(shè)設(shè)備的安安裝工程程，合同同總價為為2000萬元。工期為為1年。承包合合同規(guī)定定：1)業(yè)主主應(yīng)向承承包商支支付當年年合同價價25%的工程程預(yù)付款款;2)工程程預(yù)付款款應(yīng)從未未施工工工程尚需需的主要要材料及及構(gòu)配件件價值相相當于工工程預(yù)付付款時起起扣，每每月以抵抵充工程程款的方方式陸續(xù)續(xù)收回。主要材材料及構(gòu)構(gòu)件費比比重按60%考考慮;3)工程程質(zhì)量保保修金為為承包合合同總價價的3%，經(jīng)雙雙方協(xié)商商，業(yè)主主從每月月承包商商的工程程款中按按3%的的比例扣扣留。在在保修期期滿后，保修金金及保修修金利息息扣除已已支出費費用后的的剩余部部分退還還給承包包商;

21、4)除設(shè)設(shè)計變更更和其他他不可抗抗力因素素外，合合同總價價不作調(diào)調(diào)整;5)由業(yè)業(yè)主直接接提供的的材料和和設(shè)備應(yīng)應(yīng)在發(fā)生生當月的的工程款款中扣回回其費用用。經(jīng)業(yè)主的的工程師師代表簽簽認的承承包商各各月計劃劃和實際際完成的的建安工工作量以以及業(yè)主主直接提提供的材材料、設(shè)設(shè)備價值值見表1。月份1-6789101112計劃完成建安工作量900200200200190190120實際完成建安工作量900180220205195180120業(yè)主直供材料設(shè)備價值903524102010問題1)本例例的工程程預(yù)付款款是多少少?2)工程程預(yù)付款款從幾月月開始起起扣?3)16月以以及其他他各月工工程師代代表應(yīng)簽簽證的工工程款是是多少?應(yīng)簽發(fā)發(fā)付款憑憑證金額額是多少少?答案1)本例的的工程預(yù)預(yù)付款計計算：工程預(yù)付付款金額額=200025%=500萬元元2)工程預(yù)預(yù)付款的的起扣點點計算：2000-50060%=2000-833.3=1166.7萬萬元開始起扣扣工程預(yù)預(yù)付款的的時間為為8月份份，因為為8月份份累計實實際完成成的建安安工作量量為：900+180+220=1300萬元1166.7萬元5)l6月以以及其他他各月工工程師代代表應(yīng)簽簽證的工