銀浪溫泉度假村項目建議書

1、銀浪溫泉生生態(tài)農(nóng)莊莊項目建建議書項目建設(shè)單單位：大大慶市銀銀浪牧場場2011年年3月 銀浪溫溫泉生態(tài)態(tài)農(nóng)莊項項目建議議書第一章 總總 論論 第一節(jié)節(jié) 項項目背景景（一）項目目區(qū)概況況銀浪溫泉度度假村項項目位于于黑龍江江省大慶市市讓胡路路區(qū)銀浪浪牧場碧碧綠湖北北岸，距距讓胡路路區(qū)政府府16公公里，項項目規(guī)劃劃用地113.55萬平方方米。（二）溫泉泉概況溫泉為薩553井，坐坐落于銀銀浪牧場場二隊附附近，出出水58，水量量5066T/天天，透明明、無味味、無色色，水源源充足，靜靜態(tài)儲量量巨大，水水中含有有偏硅酸酸、鍶、鋰鋰、鋅、鈣鈣、錳、鐵鐵、硼酸酸等200種對人人體有益益的微量量元素，屬優(yōu)質(zhì)質(zhì)醫(yī)療

2、用用礦泉水水.對皮皮膚病及及風(fēng)濕關(guān)關(guān)節(jié)炎等等有顯著著療效，對對消除疲疲乏，有有良好作作用。除除溫泉浴浴外，簡簡單處理理后可于于養(yǎng)魚和農(nóng)農(nóng)業(yè)灌溉溉。第二節(jié) 項目依依據(jù)（一）黑黑龍江省省旅游發(fā)發(fā)展總體體規(guī)劃（二）大大慶市旅旅游發(fā)展展總體規(guī)規(guī)劃（三）大大慶市國國民經(jīng)濟濟和社會會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱綱要第二章 項項目建設(shè)設(shè)必要性性和可行行性第一節(jié) 項項目前景景目前，我國國的溫泉泉旅游開開發(fā)的熱熱潮已經(jīng)經(jīng)形成，在在北京、河河北、天天津、西西安等省省市都在在開發(fā)和和經(jīng)營溫溫泉旅游游，溫泉泉旅游開開發(fā)已成成為旅游游業(yè)投資資的熱點點，前景景無限廣廣闊。大慶是國內(nèi)內(nèi)罕見的的大規(guī)模模地?zé)岣桓患瘏^(qū)，靜靜態(tài)儲量量達(dá)到

3、330000億立方方米，而而且水源源充足，水水質(zhì)優(yōu)良良，地?zé)釤崴隹诳跍囟仍谠?0-990之間。特特別是大大慶“綠色油油化之都都、天然然百湖之之城，北北國溫泉泉之鄉(xiāng)”已蜚聲聲國內(nèi)外外。大慶市作為為旅游資資源十分分富集的的地區(qū)，市委、市政府決定把旅游業(yè)作為全市重要的支柱產(chǎn)業(yè)加以培育和發(fā)展，旅游業(yè)發(fā)展迎來了歷史上最好的發(fā)展機遇期，但就目前看，我市旅游產(chǎn)品還多停留在觀光旅游，游客停留時間較短，過夜游客較少，旅游綜合收益不高的階段。因此，大慶市委、市政府決定以冰雪文化為主線，以寒地溫泉為特色，將溫泉打造成黑龍江省旅游拳頭產(chǎn)品，力爭形成哈爾濱冰燈，亞布力滑雪，大慶洗溫泉“三足鼎立”的黑龍江冰雪旅游新格局

4、。第二節(jié) 項項目優(yōu)勢勢1、資源優(yōu)優(yōu)勢：漢漢代張衡衡溫泉泉碑曾曾寫道：“有病疬疬兮，溫溫泉浴焉焉”。溫泉泉是旅游游資源中中較為珍珍貴的生生態(tài)旅游游資源。一一般溫泉泉適于沐沐浴水溫溫為400422,本溫溫泉水溫溫58，在經(jīng)經(jīng)過管道道輸送和和自然冷冷卻后，最最接近于于適合溫溫度。出出水量為為5066.4TT/天，足足以滿足足一定接接待規(guī)模模的需求求。溫泉泉水質(zhì)涵涵蓋了我我國溫泉泉中碳酸酸氫鈉泉泉的各種種元素，具具有極高高的醫(yī)療療保健價價值，具具有軟化化皮膚、幫幫助上皮皮細(xì)胞生生長，有有助于皮皮膚外傷傷康復(fù)?？煽筛纳破てつw血液液循環(huán)和和新陳代代謝，對對神經(jīng)性性皮炎、濕濕疹等有有明顯療療效。對對神經(jīng)衰衰

5、弱、輕輕度心血血管疾病病等有一一定療效效。2、環(huán)境優(yōu)優(yōu)勢：項項目區(qū)處處于讓胡胡路區(qū)銀銀浪牧場場生態(tài)農(nóng)業(yè)業(yè)觀光園園區(qū)，自自然環(huán)境境較好，植植被覆蓋蓋率高，面面向碧綠綠湖水域域發(fā)展?jié)摑摿薮蟠蟆?、區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢：溫溫泉距讓讓胡路區(qū)區(qū)政府116公里里，距省省會哈爾爾濱160公里里，距齊齊齊哈爾爾120公里，交交通十分分方便，區(qū)區(qū)位十分分明顯。4、基礎(chǔ)優(yōu)優(yōu)勢：項項目區(qū)原原有的規(guī)規(guī)劃布局局較為合合理，基基礎(chǔ)設(shè)施施已初具具規(guī)模?？傊_發(fā)發(fā)建設(shè)銀銀浪溫泉泉度假村，可充充分發(fā)揮揮溫泉旅旅游的示示范帶頭頭作用，能夠有效加快生態(tài)觀光旅游市場的形成，促進(jìn)讓胡路區(qū)旅游業(yè)發(fā)展壯大。因此，選擇溫泉旅游項目，投資少、見效快

6、、回報高。第三章建設(shè)設(shè)內(nèi)容規(guī)規(guī)模及實實施計劃劃第一節(jié) 建建設(shè)內(nèi)容容及規(guī)模模（一）溫泉泉會館建建設(shè)建筑面積338000平方米米，按四四星級賓賓館標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)建設(shè)，集集住宿、休休閑為一一體的溫溫泉會所所（二）室外外游泳池池和泡池池總面積34450平平方米。（三）室內(nèi)內(nèi)溫泉池池總建筑面積積6000平方米米。（四）門景景系統(tǒng)建建設(shè)在項目區(qū)入入口處，建建設(shè)特色突突出、功功能完備備的門景景系統(tǒng)和和附屬用用房并進(jìn)進(jìn)行與周周圍環(huán)境境相協(xié)調(diào)調(diào)的美化化綠化。（五）接待待中心建筑面積119500平方米米。集接接待、餐餐飲、會會議為一一體。（六）溫泉泉別墅會會所總建筑面積積78880平方方米。建設(shè)集各各國、各各民族風(fēng)風(fēng)格不

7、同同的別墅墅群，形形成獨特特一大景景觀，目目標(biāo)建成成我市婚婚紗攝影影外景基基地。（七）污水水處理設(shè)設(shè)施為保護(hù)生態(tài)態(tài)環(huán)境，實實施可持持續(xù)發(fā)展展，須設(shè)設(shè)置小型型污水處處理裝置置1套。（八）北方方民居會會所總面積15570平平方米，著著重體現(xiàn)現(xiàn)北方文文化，突突出北方方溫泉特特色，本本區(qū)域為為溫泉療療養(yǎng)康復(fù)復(fù)區(qū)，以以滿族醫(yī)醫(yī)藥為載載體，建建設(shè)滿族族醫(yī)藥館館。（九）共用用工程及及附屬設(shè)設(shè)施主要建設(shè)停停車場、暖暖通設(shè)施施、排水水等內(nèi)容容。滿足項項目整體體功能。（十）環(huán)境境美化綠綠化為打造溫泉泉休閑療療養(yǎng)度假假區(qū)的良良好環(huán)境境氛圍，須在現(xiàn)有的綠化美化基礎(chǔ)上增加投入，高水平、高標(biāo)準(zhǔn)對項目區(qū)進(jìn)行美化、綠化。引種

8、觀賞性珍稀樹種，栽植花卉、花木，增加綠地面積，形成美觀、協(xié)調(diào)的生態(tài)體系。第二節(jié) 項目目實施條條件1、工程地地質(zhì)條件件：溫泉泉區(qū)無不不良工程程地質(zhì)情情況。2、交通運運輸條件件：項目目區(qū)域鐵鐵路、公公路網(wǎng)絡(luò)絡(luò)四通八八達(dá)，東東北地區(qū)區(qū)交通大大動脈-濱濱洲鐵路路線與讓讓通鐵路路線交匯匯于此，高高等級公公路3001國道道從轄區(qū)區(qū)穿過，經(jīng)經(jīng)世紀(jì)大大道與哈哈大高速速公路相相連，大大慶薩爾爾圖機場場據(jù)項目目區(qū)域330分鐘鐘車程，交通運運輸條件件十分方方便。3、溫泉的的水質(zhì)條條件：經(jīng)經(jīng)大慶油油田公司司和黑龍龍江省勘勘測公司司測試該井井靜態(tài)儲儲量大，出出口溫度度和出水水量基本本恒定，水水質(zhì)經(jīng)多多次抽查查均符合合醫(yī)

9、用礦礦泉標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。第三節(jié) 項目目實施計計劃項目分兩期期實施，220111年完成成一期工工程，220122年完成成二期工工程。2011年年4月項項目資金金到位，制制定施工工計劃，落落實工程程單位。及及時組織織實施，年內(nèi)完成一期項目建設(shè)內(nèi)容，進(jìn)入正常營業(yè)狀態(tài)。第四章 投投資估算算及資金金籌措第一節(jié) 項項目投資資估算投資估算主主要指土土建及室室內(nèi)外裝裝修，水水、電、給給排水、污污水處理理、美化化綠化等等建設(shè)費費用。項目投資估估算表建設(shè)項目單位工程量單價（萬元）總 價（萬元）（萬元備 注溫泉會館M238000.351330含基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)及及裝修設(shè)設(shè)備景區(qū)主道路路M230000.04120接待中心M21

10、9500.35682.55含基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)及及裝修設(shè)設(shè)備別墅會所M258800.452646含基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)及及裝修設(shè)設(shè)備北方民居M215700.35549.55含基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)及及裝修設(shè)設(shè)備門景系統(tǒng)建建設(shè)處1430門景及附屬屬用房暖通設(shè)施套1380含設(shè)備及安安裝主排水管網(wǎng)網(wǎng)m130075含管材施工工費用污水處理設(shè)設(shè)施套218含設(shè)備及安安裝費用停車場M240000.03120含材料及施工費用室內(nèi)溫泉M26000.35210室外泡池泳泳池M234500.25862.22園區(qū)綠化畝300.515含樹苗及栽栽種費用景觀建設(shè)M215000.2300合計7938.2第二節(jié) 資資金籌措措銀浪溫泉度度假村項

11、目所所需資金金為79938.2萬元元，投資資回報率率高，考考慮項目目所需資資金較大大，可采采取分期期投資，滾滾動開發(fā)發(fā)方式進(jìn)進(jìn)行，或或通過招招商引資資方式進(jìn)進(jìn)行開發(fā)發(fā)。第五章 效效益分析析及結(jié)論論第一節(jié) 經(jīng)經(jīng)濟效益益項目建成后后，可年年接待游游客25萬人次次，按人人均消費費2000元計算算，年銷銷售收入入可達(dá)550000萬元?？劭鄢?jīng)營營成本后后按利潤潤30%計算，年年利潤可可達(dá)1500萬萬元。投資回收期期為79338.22/15000=5.33年，投投資回報報十分明明顯。第二節(jié)社會會效益項目的開發(fā)發(fā)實施可可解決當(dāng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)業(yè)問題，新新增就業(yè)業(yè)崗位1160多多個。同同時通過過溫泉開開發(fā)可有有效帶動動銀浪牧牧場棚室室經(jīng)濟的的健康發(fā)發(fā)展，特特別是有有效促進(jìn)進(jìn)觀光、采采摘等項項目。同同時通過過污水處處理后的的泉水可可灌溉農(nóng)農(nóng)田、飼飼養(yǎng)魚類類，促進(jìn)進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整，帶動動相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展。溫泉的醫(yī)學(xué)學(xué)和療養(yǎng)養(yǎng)功效可可使皮膚膚病、關(guān)關(guān)節(jié)炎、神神經(jīng)衰弱弱患者解解除疾病病痛苦，消消除工作作疲勞，以以充沛的的精力，良良好的狀狀態(tài)投入入到新的的工作。隨隨著對溫溫泉綜合合利用的的不斷深深入，其其發(fā)揮的的社會效效益將更更為顯著著。第三節(jié) 生態(tài)效效益項目的實施施能增加加項目區(qū)