借地綠化土地租賃合同

借地綠化土地租賃合同出租方：高橋村 組，下稱甲方承租方：高橋村村民委員會(huì)，下稱乙方為深入推進(jìn)“綠化余杭”行動(dòng)，加快綠化建設(shè)步伐，將綠化建設(shè)當(dāng)作建設(shè)“品質(zhì)之城、美麗之洲”的一項(xiàng)重要舉措，根據(jù)余政辦【2010】44號(hào)文件精神，在堅(jiān)持農(nóng)村土地集體所有權(quán)、穩(wěn)定農(nóng)民承包權(quán)和土地經(jīng)營使用權(quán)“依法、自愿、有償”流轉(zhuǎn)的前提下，甲方將土地使用權(quán)出租給乙方專用于借地綠化， 經(jīng)雙方協(xié)商同意訂立此合同，共同遵守。一、出租土地面積與地點(diǎn)： 甲方將 畝土地出租給乙方用于綠化。該土地位于 ，土地分農(nóng)戶面積詳見清單。二、出租期限：土地租期共 年，從 年 月 日起，至 年 月 日止。三、租金及支付方式：土地租金每年每畝800元，每一年支付一次，每3年遞增10%。第一年租金在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)一次性付清，以后各年在當(dāng)年的7月份付清。乙方應(yīng)按土地分戶面積及時(shí)足額將租金分發(fā)到農(nóng)戶。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1、有權(quán)監(jiān)督乙方按時(shí)履行合同規(guī)定各項(xiàng)義務(wù)；2、妥善處理好土地承包關(guān)系，及時(shí)足額將租金分配到承包戶，依法維護(hù)承包戶合法權(quán)益；3、協(xié)助乙方處理好涉及出租土地的各項(xiàng)糾紛。五、乙方權(quán)利和義務(wù)1、按合同規(guī)定用途使用土地；2、合理有效的利用和保護(hù)耕地，不得拋荒。六、違約責(zé)任：合同雙方任何一方違約，均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金按當(dāng)年租金的 10%計(jì)付。七、其他事項(xiàng)1、本合同由雙方簽字后生效。本合同執(zhí)行期間的未盡事宜或遇政策調(diào)整，可由雙方協(xié)商一致后作出補(bǔ)充， 補(bǔ)充條款與合同具有同等法律效力。2、本合同期滿后，如因政策需要乙方須繼續(xù)租賃該土地的，由雙方另行協(xié)商簽訂新合同，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。3、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方： 乙方（公章）：組代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：簽訂日期： 年 月 日采購合同簽約注意事項(xiàng)采購合同是公司或其他經(jīng)濟(jì)組織， 為了生產(chǎn)和流通的需要， 在本地或外地采購某些產(chǎn)品或原料而訂立的合同。 與一般的貨物買賣合同相比 ,它具有標(biāo)的額大、 技術(shù)含量高、 期限性強(qiáng)等特點(diǎn)，且通常采購方在合同中占主動(dòng)地位；尤其是項(xiàng)目采購合同，如果材料或設(shè)備采購出現(xiàn)問題，可能會(huì)影響整個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)程，甚至導(dǎo)致項(xiàng)目失敗。因此，在審查采購合同時(shí)要特別注意以下事項(xiàng)：一、 賣方的資信調(diào)查由于設(shè)備或材料采購合同事關(guān)整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)行，在簽定采購合同之前，一定要對(duì)賣方的資信進(jìn)行調(diào)查或有所了解，一般不宜選注冊(cè)資本低或地處偏遠(yuǎn)地區(qū)的小公司或私人獨(dú)資企業(yè)。建議采購方謹(jǐn)慎選擇賣方，盡可能選擇資信好、近距離的交易對(duì)象。二、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范采購合同一般對(duì)所要采購的設(shè)備或材料要求比較高，要符合特定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，并且將質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范（包括技術(shù)資料和圖紙）細(xì)化作為合同附件，以便減少合同風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到交易目的。如果不便細(xì)化，并且有國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，只需在合同中注明“符合國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如各標(biāo)準(zhǔn)之間存在差異，以較高者為準(zhǔn)”即可。三、 付款作為采購方，付款是合同的主要義務(wù)。為了順利地達(dá)到交易目的，防止賣方拿到貨款后以各種理由拒不發(fā)貨，我們必須有技巧地設(shè)計(jì)合同的付款條款。較為安全的方式是將付款和賣方履行主要義務(wù)的進(jìn)度和貨物的質(zhì)量掛鉤。我們認(rèn)為采購方可以采取以下付款方式：1、在合同生效后，可支付給賣方一定的預(yù)付款或定金，預(yù)付款或定金應(yīng)當(dāng)在審查對(duì)方資信后付出，如對(duì)對(duì)方資信不完全確信，建議將預(yù)付款或定金適當(dāng)降低，一般以合同總價(jià)款的 10%為宜。2、貨物全部運(yùn)抵采購方現(xiàn)場(chǎng)指定地點(diǎn) ,經(jīng)開箱驗(yàn)收合格后，賣方向采購方出具該合同價(jià)的全額發(fā)票，采購方在十五個(gè)工作日內(nèi)向賣方付至合同總價(jià)款的 70%。3、貨物投入使用、驗(yàn)收合格后付至合同總價(jià)款的 90%4、合同總價(jià)款的 10%作為質(zhì)保金，待質(zhì)保期 (一年)滿后無質(zhì)量問題，采購方全額返還質(zhì)保金給賣方 (如有問題，應(yīng)扣除相應(yīng)部分 )。質(zhì)保期從貨物安裝完或投入使用時(shí)起算。四、交貨這是賣方的主要義務(wù)，賣方必須按約定的時(shí)間地點(diǎn)向采購方提交符合合同要求的貨物。在這個(gè)過程中，采購方需要注意的是：、明確具體的交貨時(shí)間，以及貨物是分批提交還是一次性提交，確保所有貨物在運(yùn)至約定的地點(diǎn)時(shí)，才開始履行主要的付款義務(wù)。最好不要在合同中約定模糊不清或有選擇性的交貨時(shí)間。、明確具體的交貨地點(diǎn)，選擇交貨地點(diǎn)的運(yùn)輸路線要確保貨物能夠順利到達(dá)。在我們的顧問單位中曾經(jīng)就出現(xiàn)這種糾紛，賣方認(rèn)為，根據(jù)買方指定的交貨地點(diǎn)，因?yàn)橛卸喂酚泄收?，車輛無法通過，所以無法將貨物按時(shí)送到。因此，在選擇交貨地點(diǎn)時(shí)，要全面考慮各種因素，包括車輛能否順利到達(dá)的問題。、明確貨物的運(yùn)輸方式及運(yùn)輸費(fèi)用的承擔(dān)。根據(jù)約定的交貨時(shí)間以及貨物的性質(zhì)選擇合適的運(yùn)輸方式，并在合同中約定運(yùn)輸費(fèi)用由誰來承擔(dān)。五、技術(shù)服務(wù)在采購合同中，購買某一設(shè)備通常是與使用該設(shè)備的技術(shù)聯(lián)系在一起的，因此，雙方往往會(huì)約定技術(shù)服務(wù)條款。 ：、賣方應(yīng)及時(shí)提供與本合同設(shè)備有關(guān)的工程設(shè)計(jì)、安裝調(diào)試、驗(yàn)收、運(yùn)行、檢修等相應(yīng)的技術(shù)指導(dǎo)、技術(shù)配合、技術(shù)培訓(xùn)等全過程的服務(wù)。2、賣方須對(duì)一切與本合同有關(guān)的供貨、設(shè)