電廠構建筑物維修工程施工方案

電廠構建筑物維修工程施工方案電廠構建筑物維修工程施工方案電廠構建筑物維修工程施工方案V:1.0精細整理，僅供參考電廠構建筑物維修工程施工方案日期：20xx年X月1.編制依據(jù)及本工程執(zhí)行標準編制說明:本施工組織設計旨在為確保在維護合同期間，工程質量創(chuàng)優(yōu)，為安全文明施工提供科學合理的施工措施。主要編制依據(jù)及標準山西古交電廠構建筑物維護招標文件《建筑施工手冊》縮印本（第四版）《工程建設標準強制性條文》電力工程部分2006年版《電力設施施工質量驗收及評定規(guī)程》DL/《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》GB50204-2002《砌體工程施工質量驗收規(guī)范》GB50203-2002《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范》GB50210-2001《屋面工程質量驗收規(guī)范》GB50207-2002《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》GB50209-2002《建筑施工安全檢查標準》JGJ59-99《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規(guī)范》JGJ130-2001《建筑機械使用安全技術規(guī)程》JGJ33-2001《施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標準》JGJ146-2004《電力建設安全健康與環(huán)境管理工作規(guī)定》2002版《電力建設安全工作規(guī)程》—2002其它相關施工圖紙及技術文件2、質量方針及目標質量方針：竭誠服務，創(chuàng)優(yōu)求精。質量目標：干一個工程，創(chuàng)一項精品，樹一座豐碑3、工程概況本工程位于古交興能電廠一、二期生產(chǎn)區(qū)域。及時對生產(chǎn)區(qū)域的構建筑物進行維護修繕工作，可以保障生產(chǎn)運行正常有序進行，同時使生產(chǎn)現(xiàn)場有一個安全、潔凈的工作環(huán)境。主要工作內(nèi)容包括：屋面防水、墻面瓷磚、地面磚、內(nèi)外墻涂料、封閉彩板及結構、玻璃門窗、室內(nèi)外上下水、落水管、地基、散水、臺階、道路、采暖設施等的常規(guī)性養(yǎng)護維修。其它超出維護合同的業(yè)主委托的周期性大修。由于生產(chǎn)區(qū)條件復雜，且對維護質量及安全生產(chǎn)要求嚴格，因此相比普通建構筑物維護難度及成本大大增加。因此，維護過程必須嚴格按照此方案執(zhí)行。4、構建筑物清單一期構建筑物明細序號構建筑物名稱層數(shù)(層)高度(m)建筑面積（m2）1主廠房3427130*32集控樓520460*53鍋爐房2752275*24引風機房1127125爐后風機房1359606空壓機房1124207脫硫島1303158500KVGIS配電間13016209電除塵135180010燃油泵房1528811補給水處理間11212循環(huán)水泵房112259013綜合水泵房11271014輔助車間集中控制室112720、二期構建筑物明細序號構建筑物名稱層數(shù)(層)高度(m)建筑面積（m2）1主廠房3429000*32集控樓520225*53鍋爐房2853162．5*24引風機房1129285爐后風機房13510686空壓機房11210157脫硫島1304558熱網(wǎng)站215*29除塵配電間315441*310空冷配電間1611500KVGIS配電間13088812制氫站1672013廢水綜合樓212572*214天橋走廊11605、維護管理模式維護管理采用現(xiàn)代化的管理觀念、管理機構、管理手段，通過高素質的管理人員，達到最佳的管理效果。管理方法：5.1.1嚴格資質管理，確保各類維護人員的專業(yè)素質和綜合素質。5.1.2嚴格法規(guī)、制度和標準制約，規(guī)范公司及員工的管理服務行為。5.1.3運用現(xiàn)代化的管理手段，實現(xiàn)辦公管理自動化、檔案化。5.1.4抓好員工精神文明教育，以良好的形象服務于生產(chǎn)。管理流程化：在整體管理運作流程基礎上，細化各工種分項管理。6、維護管理組織機構及管理制度維護管理組織機構維護項目經(jīng)理維護項目經(jīng)理維護項目副經(jīng)理兼辦公室主任維護項目辦公室副主任兼業(yè)務主管土建維修班水工、暖通維修班電氣維修班維護人力資源為圓滿完成維護任務，維護管理機構設置維護項目經(jīng)理1名，副經(jīng)理兼辦公室主任1名，辦公室副主任兼管理主管1名。維修班長3名，土建維修班16人；水工、暖通維修班6人；電氣維修班3人。內(nèi)部管理制度6.36.36.36.36.36.6.36.36.36.36.36.36.36.36.3.2.7每日巡查維護區(qū)域，檢查各部門工作，發(fā)現(xiàn)問題及時安排處6.36.36.36.3.3.3負責6.36.36.3.37、構、建筑物日常養(yǎng)護主要內(nèi)容地基基礎的養(yǎng)護地基屬于隱蔽工程，發(fā)現(xiàn)問題采取補救措施都很困難，應給予足夠的重視。主要應從以下幾方面做好養(yǎng)護工作：7.1.1堅決杜絕不合理荷載的產(chǎn)生地基基礎上部結構使用荷載分布不合理或超過設計荷載，會危及整個房屋的安全，而在基礎附近的地面堆放大量材料或設備，也會形成較大的堆積荷載，使地基由于附加壓力增加而產(chǎn)生附加沉降。所以，應從內(nèi)外兩方面加強對日常使用情況的技術監(jiān)督，防止出現(xiàn)不合理荷載狀況。7.1.2防止地基浸水地基浸水會使地基基礎產(chǎn)生不利的工作條件，因此，對于地基基礎附近的用水設施，如上下水管、暖氣管道等，要注意檢查其工作情況，防止漏水。同時，要加強對房屋內(nèi)部及四周排水設施如排水溝、散水等的管理與維修。7.1.3保證勒腳完好無損勒腳位于基礎頂面，將上部荷載進一步擴散并均勻傳遞給基礎，同時起到基礎防水的作用。勒腳破損或嚴重腐蝕剝落，會使基礎受到傳力不合理的間接影響而處于異常的受力狀態(tài)，也會因防水失效而產(chǎn)生基礎浸水的直接后果。所以，勒腳的養(yǎng)護不僅僅是美觀的要求，更是地基基礎養(yǎng)護的重要部分。7.1.4防止地基凍害在季節(jié)性凍土地區(qū)，要注意基礎的保溫工作。對按持續(xù)供熱設計的房屋，不宜采用間歇供熱，并應保證各房間采暖設施齊備有效。如在使用中有閑置不采暖房間，尤其是與地基基礎較近的地下建筑，應在寒冷季節(jié)將門窗封閉嚴密，防止冷空氣大量侵入，如還不能滿足要求，則應增加其它的保溫措施。樓地面工程的養(yǎng)護樓地面工程常見的材料多種多樣，如水泥砂漿、大理石、水磨石、地磚、塑料、木材、馬賽克、缸磚等。水泥砂漿及常用的預制塊地面的受損情況有空鼓、起殼、裂縫等，而木地板更容易被腐蝕或蛀蝕。在一些高檔裝修中采用的純毛地毯，則在耐菌性、耐蟲性及耐濕性等方面性能較差。所以，應針對樓地面材料的特性，做好相應的養(yǎng)護工作。通常需要注意以下幾個主要的方面：7.2.1保證經(jīng)常用水房間的有效防水對衛(wèi)生間等經(jīng)常用水的房間，一方面要注意保護樓地面的防水性能，更須加強對上下水設施的檢查與保養(yǎng)，防止管道漏水、堵塞，造成室內(nèi)長時間積水而滲入樓板，導致侵蝕損害。一旦發(fā)現(xiàn)問題應及時處理或暫停使用，切不可將就使用，以免形成隱患。7.2.2避免室內(nèi)受潮與蟲害由于混凝土防潮性有限，在緊接土壤的樓層或房間，水分會通過毛細現(xiàn)象透過地板或外墻滲入室內(nèi)；空氣濕度較高的地方，常因選材不當而產(chǎn)生返潮(即結露)現(xiàn)象。這是造成室內(nèi)潮濕的兩種常見原因。室內(nèi)潮濕不僅影響使用者的身體健康，也會因大部分材料在潮濕環(huán)境中容易發(fā)生不利的化學反應而變性失效，如腐蝕、膨脹、強度減弱等，造成重大的經(jīng)濟損失。所以，必須針對材料的各項性能指標，做好防潮工作，如保持室內(nèi)有良好的通風等。7.2.3控制與消除裝飾材料產(chǎn)生的副作用裝飾材料的副作用主要是針對有機物而言的，如塑料、化纖織物、油漆涂料、化學粘合劑等，常在適宜的條件下產(chǎn)生大量有害物質，危害人的身心健康，以及正常工作與消防安全。所以，在選用有機裝飾材料時，必須對它所能產(chǎn)生的副作用采取相應的控制與消除措施。如化纖制品除靜電、地毯防止螨蟲繁殖等。墻臺面及吊頂工程的養(yǎng)護工程墻臺面及吊頂是房屋裝修工作的主要部分，它通常包括多種類型，施工復雜，耗資比重大，維修工序繁瑣，常常牽一發(fā)而動全身。所以，做好對它的養(yǎng)護工作，延長其綜合使用壽命，直接關系到業(yè)主與管理機構的經(jīng)濟利益。墻臺面及吊頂工程一般由下列裝飾工程中的幾種或全部組成：抹灰工程，油漆工程，刷(噴)漿工程，裱糊工程，塊材飾面工程，罩面板及龍骨安裝工程，都要根據(jù)其具體的施工方法，材料性能以及可能出現(xiàn)的問題，采取適當?shù)酿B(yǎng)護措施。但無論對哪一種工程的養(yǎng)護，都應滿足以下幾個共性的要求：7.3.1定期檢查，及時處理

定期檢查一般不少于每月１次。對容易出現(xiàn)問題的部位重點檢查，盡早發(fā)現(xiàn)問題并及時處理，防止產(chǎn)生連鎖反應，造成更大的損失。對于使用磨損頻率較高的工程部位，要縮短定時檢查的周期，如臺面、踢腳、護壁，以及細木制品的工程。7.3.2加強保護與其它工程銜接處墻臺面及吊頂工程經(jīng)常與其它工程相交叉，在相接處要注意防水、防腐、防脹。如水管穿墻加套管保護，與制冷、供熱管相接處加絕熱高強度套管。墻臺面及吊頂工程在自身不同工種相接處，也要注意相互影響，采取保護手段與科學的施工措施。7.3.3保持清潔與常用的清潔方法經(jīng)常保持墻臺面及吊頂清潔，不僅是房間美觀衛(wèi)生的要求，也是保證材料處于良好狀態(tài)所必需的?；覊m與油膩等積累太多，容易導致吸潮、生蟲以及直接腐蝕材料。所以，應做好經(jīng)常性的清潔工作。清潔時需根據(jù)不同材料各自性能，采用適當?shù)姆椒?，如防水、防酸堿腐蝕等。7.3.4注意日常工作中的防護各種操作要注意，防止擦、劃、刮傷墻臺面，防止撞擊。遇有可能損傷臺面材料的情況，要采取預防措施。在日常工作中有難以避免的情況，要加設防護措施，如使用腐蝕性材料等，應有保護墊層。在墻面上張貼、懸掛物品，嚴禁采用可能造成損傷或腐蝕的方法與材料，如不可避免，應請專業(yè)人員施工，并采取必要的防護措施。7.3.5注意材料所處的工作環(huán)境遇有潮濕、油煙、高溫、低濕等非正常工作要求時，要注意墻臺面及吊頂材料的性能，防止處于不利環(huán)境而受損。如不可能避免，應采取有效的防護措施，或在保證可復原條件下更換材料，但均須由專業(yè)人員操作。7.3.6定期更換部件，保證整體協(xié)調(diào)性由于墻臺面及吊頂工程中各工種以及某一工程中各部件的使用壽命不同，因而，為保證整體使用效益，可通過合理配置，使各工種、各部件均能充分發(fā)揮其有效作用，并根據(jù)材料部件的使用期限與實際工作狀況，及時予以更換。門窗工程的養(yǎng)護門窗是保證房屋使用正常、通風良好的重要途徑，應在管理使用中根據(jù)不同類型門窗的特點注意養(yǎng)護，使之處于良好的工作狀態(tài)。如木門窗易出現(xiàn)的問題有：門窗扇下垂、彎曲、翹曲、腐朽、縫隙過大等；鋼門窗則有翹曲變形、銹蝕、配件殘缺、露縫透風、斷裂損壞等常見病；而鋁合金門窗易受到酸雨及建材中氫氧化鈣的侵蝕。在門窗工程養(yǎng)護中，應重點注意以下幾個方面：7.4.1嚴格遵守使用常識與操作規(guī)程門窗是房屋中使用頻率較高的部分，要注意保護。在使用時，應輕開輕關；通風雨天，要及時關閉并固定；開啟后，旋啟式門窗扇應固定；嚴禁撞擊或懸掛物品。避免長期處于開啟或關閉狀態(tài)，以防門窗扇變形，關閉不嚴或啟閉困難。7.4.2經(jīng)常清潔檢查，發(fā)現(xiàn)問題千萬不要拖延門窗構造比較復雜，應經(jīng)常清掃，防止積垢而影響正常使用，如關閉不嚴等。發(fā)現(xiàn)門窗變形或構件短缺失效等現(xiàn)象，應及時修理或申請?zhí)幚?，防止對其它部分造成破壞或發(fā)生意外事件。7.4.3定期更換易損部件，保持整體狀況良好對于使用中損耗較大的部件應定期檢查更換，需要潤滑的軸心或摩擦部位，要經(jīng)常采取相應潤滑措施，如有殘垢，還要定期清除，以減少直接損耗，避免間接損失。7.4.4外門窗冬季使用管理北方地區(qū)冬季氣溫低，風力大，沙塵多，外門窗易受侵害。所以，應做好養(yǎng)護工作。如采用外封式封窗，可有效控制冷風滲透與縫隙積灰。長期不用的外門，也要加以封閉，卸下的紗窗要清潔干燥，妥善保存，防止變形或損壞。7.4.5加強窗臺與暖氣的使用管理禁止在窗臺上放置易對窗戶產(chǎn)生腐蝕作用的物體，包括固態(tài)、液態(tài)以及會產(chǎn)生有害于門窗的氣體的一切物品，北方冬季還應注意室內(nèi)采暖設施與濕度的控制，使門窗處于良好的溫濕度環(huán)境中，避免出現(xiàn)凝結水或局部過冷過熱現(xiàn)象。屋面工程維修養(yǎng)護屋面工程在房屋中的作用主要是維護、防水、保溫、隔熱等，由于建筑工藝水平的提高，現(xiàn)在又增加了許多新的功能，如采光、通風、排汽等。屋面工程施工工藝復雜，而最容易受到破壞的是防水層，它又直接影響到房屋的正常使用，并起著對其它結構及構造層的保護作用。所以，防水層的養(yǎng)護也就成為屋面工程維修養(yǎng)護中的中心內(nèi)容。屋面防水層受到大氣溫度變化的影響，風雨侵蝕、沖涮、陽光照射等都會加速其老化，排水受阻或人為損害以及不合理荷載，經(jīng)常造成局部先行破壞和滲漏，加之防水層維修難度大，基本無法恢復對防水起主要作用的整體性，所以，在使用過程中需要有一個完整的保養(yǎng)制度，以養(yǎng)為主，維修及時有效，以延長其使用壽命，節(jié)省返修費用，提高經(jīng)濟效益。7.5.1定期清掃，保證各種設施處于有效狀態(tài)一般非上人屋面每月清掃１次，防止堆積垃圾、雜物及非預期植物如青苔、雜草的生長，遇有積水或大量積雪時，及時清除，秋季要防止大量落葉、枯枝堆積。上人屋面要經(jīng)常清掃。在使用與清掃時，應注意保護重要排水設施如落水口，以及防水關鍵部位如大型或體形較復雜建筑的變形縫、排汽孔等。7.5.2定期檢查、記錄，并對發(fā)現(xiàn)的問題及時處理定期組織專業(yè)技術人員對屋面各種設施的工作狀況按規(guī)定項目內(nèi)容進行全面詳查，并填寫檢查記錄。對非正常損壞要查找原因，防止產(chǎn)生隱患；對正常損壞要詳細記錄其損壞程度。檢查后，對所發(fā)現(xiàn)的問題及時匯報處理，并適當調(diào)整養(yǎng)護計劃。7.5.3建立大修、中修、小修制度在定期檢查、養(yǎng)護的同時，根據(jù)屋面綜合工作狀況，進行全面的小修、中修或大修，可以保證其整體協(xié)調(diào)性，延長其整體使用壽命，以發(fā)揮其最高的綜合效能，并可以在長時期內(nèi)獲得更高的經(jīng)濟效益。7.5.4加強屋面使用的管理

在屋面的使用中，要防止產(chǎn)生不合理荷載與破壞性操作。上人屋面在使用中要注意污染、腐蝕等常見病，在使用期應有專人管理。7.5.6建立專業(yè)維修保養(yǎng)隊伍

屋面工程具有很強的專業(yè)性與技術性，檢查與維修養(yǎng)護都必須由專業(yè)人員來負責完成，為保證達到較高的技術水平，更有效、更經(jīng)濟地做好屋面工程養(yǎng)護工作，應建立起由較高水平專業(yè)技術人員組成的專職隊伍。8、服務承諾標準序號指標名稱國家標準服務承諾標準服務質量保證措施01房屋完好率98%99%制定維修技術人員專職負責區(qū)域巡查，建檔記錄，確保外觀整潔、無破損裂面，房屋無改變使用功能，無亂搭建，共用設施及通道無隨意占用02房屋零修、急修及時率99%100%急修、臨修接到維修通知，及時趕到現(xiàn)場。零修現(xiàn)場及時完成；急修不過夜，工作量過大以協(xié)商形式解決，并按照《維修回訪制度》進行回訪記錄、質量跟蹤03維修工程質量合格率100%100%分項監(jiān)督檢查，結合部位，嚴格把關，按照工序維修到位，杜絕二次返工04道路、車場完好率95%99%制定公用設施管理員進行維護，實行巡查制度，建檔記錄，由維修主管負責監(jiān)督05化糞池、雨水、污水井完好率95%99%由工程維修部清理疏通及維修計劃，按相應作業(yè)規(guī)程實施，有檢查、記錄，達到排放通暢，無堵、無塌陷、井蓋完好無損06排水管明暗溝完好率95%99%維修工作依計劃定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，達到排水通暢無積水、無污染、無塌陷、無殘缺07路燈完好率95%98%維修工每日檢查，隨壞隨修，做到路燈完好無損，夜間正常使用計劃維修保養(yǎng)，保持潔凈08停車場自行車棚完好率98%99%每日檢查，隨壞隨修，達到車輛行駛停泊有序、車場無損壞、無積水、平坦整潔，設施完好無損09火災發(fā)生率年1‰以下1‰以下加強防火宣傳教育和防患措施，配齊消防器具，通過消防檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理，并組織強有力的兼職消防隊伍10違章發(fā)生率1‰1‰建立巡視制度，對區(qū)內(nèi)各類違章現(xiàn)象巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，對違章現(xiàn)象跟蹤管理，建檔記錄，通過宣傳教育活動使維護區(qū)域員工自覺杜絕違章11違章處理率95%99%12業(yè)主提出問題率2‰1‰按政策規(guī)定做好各項工作，強化服務意識，了解業(yè)主需求，滿足業(yè)主正常要求，提出處理有記錄，有閉合13業(yè)主提出問題處理95%100%按政策規(guī)定做好各項工作，強化服務意識，了解業(yè)主需求，滿足業(yè)主正常要求，提出處理有記錄，有閉合14管理人員專業(yè)培訓合格率90%100%管理人員持證上崗，培訓與自學相結合，有培訓制度，培訓計劃，培訓考核，培訓記錄，保證人