資產(chǎn)管理及資產(chǎn)知識分析原則

資產(chǎn)評估EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET第一章導(dǎo)論第一節(jié)資資產(chǎn)產(chǎn)評估及及其特點點第二節(jié)評評估估目的與與價值類類型第三節(jié)評評估估目的產(chǎn)產(chǎn)生與發(fā)發(fā)展第四節(jié)資資產(chǎn)產(chǎn)評估原原則第五節(jié)資資產(chǎn)產(chǎn)評估假假設(shè)第六節(jié)資資產(chǎn)產(chǎn)評估的的依據(jù)與與程序EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET第一節(jié)資資產(chǎn)產(chǎn)評估及及其特點點一、資產(chǎn)產(chǎn)評估定定義及要素討論案例例1：甲乙兩人人打算一一起投資資開公司司，甲出出資5萬萬，乙以以自己的的一輛汽汽車出資資。1請請問是否否法律允允許這樣樣出資？？2汽車車如何作作價？討論案例例2：上上海汽車車廠以廠廠房和土土地出資資，德國國大眾以以生產(chǎn)設(shè)設(shè)備出資資，雙方方組建合合資公司司。雙方方的出資資金額如如何確認認。是否否按各自自的賬面面價值？？EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET第一節(jié)資資產(chǎn)產(chǎn)評估及及其特點點一、資產(chǎn)產(chǎn)評估定定義及要素（一）資資產(chǎn)評估估的定義義是指經(jīng)國國家認定定資格的的專業(yè)機機構(gòu)和人人員，按按照國家家法律、、法規(guī)和和資產(chǎn)評評估準則則，根據(jù)據(jù)特定目目的，遵遵循評估估原則，，依照相相關(guān)程序序，選擇擇適當?shù)牡膬r值類類型，運運用科學(xué)學(xué)方法，，對資產(chǎn)價值值進行分分析、估估算并發(fā)發(fā)表專業(yè)業(yè)意見的的行為和和過程。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET1、評估主主體指資產(chǎn)評評估由誰誰來承擔(dān)擔(dān)，它是是資產(chǎn)評評估工作作得以進進行的重重要保證證資產(chǎn)評估估機構(gòu)和和人員是是資產(chǎn)評評估的主主體，要要有資質(zhì)質(zhì)。（二）資資產(chǎn)評估估要素參考教材材400頁評估報報告2、評估客客體指資產(chǎn)評評估的對象，它是對對資產(chǎn)評評估內(nèi)容容上的界界定。客客戶委托托評估的的資產(chǎn)是是資產(chǎn)評評估的客客體，它它是資產(chǎn)產(chǎn)評估的的具體對對象,也稱為評評估對象象。課后作業(yè)業(yè)：網(wǎng)上上查詢一一份評估估報告進進行閱讀讀（成本本法）EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET3、評估的的依據(jù)指資產(chǎn)評評估所應(yīng)應(yīng)遵循的的法律、、法規(guī)；；經(jīng)濟行行為文件件、重大大合同協(xié)協(xié)議等。。（二）資資產(chǎn)評估估要素4、評估的的（特定定）目的的資產(chǎn)評估估結(jié)果的的具體用用途，直直接或間間接地決決定和制制約資產(chǎn)產(chǎn)評估的的條件、、價值類類型和方方法的選選擇。。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET（二）資資產(chǎn)評估估要素5、評估估的原則則資產(chǎn)評估估的行為為規(guī)范6、評估估的程序序工工作從開開始到結(jié)結(jié)束的工工作順序序。7、評估估價值類類型對評估價價值的質(zhì)質(zhì)的規(guī)定定，對資資產(chǎn)評估估參數(shù)的的選擇具具有約束束性。8、評估估的方法法9、資產(chǎn)產(chǎn)評估假假設(shè)10、資資產(chǎn)評估估基準日日EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET（三資資產(chǎn)）資產(chǎn)含義義：即特特定權(quán)利利主體擁擁有或控控制的并并能給特特定權(quán)利利主體帶帶來未來經(jīng)濟濟利益的經(jīng)濟資源源。而外延延則包括括了具有有內(nèi)在經(jīng)經(jīng)濟價值值，以及及市場交交換價值值的所有有實物和無形的權(quán)權(quán)利。評估概念念中的資資產(chǎn)不完全局局限于企企業(yè)中的的資產(chǎn)（及會計計學(xué)中資資產(chǎn)的概概念），，更大。。商譽，，非專利利技術(shù)，，許可權(quán)權(quán)等等。。資產(chǎn)評估估的資產(chǎn)產(chǎn)的基本本特征1.必須須是經(jīng)濟濟主體擁擁有或者者控制的的。2.能夠夠給經(jīng)濟濟主體帶帶來經(jīng)濟濟利益的的資源，，即可望望給經(jīng)濟濟主體帶帶來現(xiàn)金金流入的的資源。。3.資產(chǎn)產(chǎn)必須能能以貨幣幣計量。。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET（三資資產(chǎn)）例題（（2008年考考題）標標的物是是否具有有（）），是評評估師判判斷和確確認其是是否是資資產(chǎn)最重重要的標標準之一一。A..歷史成成本B..歷史收收益C..預(yù)期成成本D..投資收收益『正確答答案』DEvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET（三資資產(chǎn)）資產(chǎn)的分分類1.按資資產(chǎn)存在形態(tài)態(tài)分類按按資資產(chǎn)存在在的形態(tài)態(tài)可以分分為有形資產(chǎn)產(chǎn)和無形形資產(chǎn)。2.按資資產(chǎn)的構(gòu)成和和是否具具有綜合合獲利能能力分類，，單項資資產(chǎn)和整整體資產(chǎn)產(chǎn)（比如如，一條條生產(chǎn)線線，企業(yè)業(yè)就是最最大的整整體資產(chǎn)產(chǎn)）。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET（三資資產(chǎn)）3.按資資產(chǎn)能否獨立立存在分類（（1）按資資產(chǎn)能否否獨立存存在可以以分為可確指的的資產(chǎn)和和不可確確指的資資產(chǎn)。（（2））可確指指的資產(chǎn)產(chǎn)是指能能獨立存存在的資資產(chǎn)，除除商譽譽以外都都是可確確指的資資產(chǎn)；（（3）不不可確指指的資產(chǎn)產(chǎn)是指不不能獨立立于有形形資產(chǎn)而而單獨存存在的資資產(chǎn)，如如商譽，，（不可確指指資產(chǎn)只有商譽譽）。4.按資資產(chǎn)與生生產(chǎn)經(jīng)營營過程的的關(guān)系分分類。經(jīng)經(jīng)營性資資產(chǎn)和非非經(jīng)營性性資產(chǎn)，，其中經(jīng)經(jīng)營性資資產(chǎn)又分分為有效效資產(chǎn)和和無效資資產(chǎn)。5.按資資產(chǎn)的流流動性分分類EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET（四資資產(chǎn)價價格和價價值）1.價格格是一個歷史史數(shù)據(jù)或或事實，是特定定的交易易行為中中特定買買方和賣賣方對商商品或服服務(wù)實際際支付或或收到的的貨幣數(shù)數(shù)額。2.資產(chǎn)產(chǎn)評估中中的價值值不是一個歷史史數(shù)據(jù)和和事實，，它是專專業(yè)人士士根據(jù)特特定的價價值定義義在特定定的時間間內(nèi)對商商品、服服務(wù)價值值的估計計。3.資產(chǎn)產(chǎn)評估的的目標是是判斷評評估對象象的價值而不是評評估對象象的實際際成交價價格。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET第一節(jié)資資產(chǎn)產(chǎn)評估及及其特點點二、資產(chǎn)評估估的種類類和特點點（一）種種類1.從從資產(chǎn)評評估服務(wù)務(wù)的對象象、評估估的內(nèi)容容和評估估者承擔(dān)擔(dān)的責(zé)任任等方式式看，目目前國際際上的資資產(chǎn)評估估主要分分為三類類：（1）評評估類似似我國目目前廣泛泛進行的的為產(chǎn)權(quán)權(quán)變動和和交易服服務(wù)的資資產(chǎn)評估估。它一一般服務(wù)務(wù)與產(chǎn)權(quán)權(quán)變動主主體。（（2））評估復(fù)核核指評估機機構(gòu)對其其他評估估機構(gòu)出出具的評評估報告告進行的的評判分分析和再再評估。。

（3）評估咨詢詢一個較為為寬泛的的術(shù)語。。它既可可以是評評估人員員對特定定資產(chǎn)的的價值提提出咨詢詢意見，，也可可以是一一些分析析研究。。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET第一節(jié)資資產(chǎn)產(chǎn)評估及及其特點點2.從評評估面臨臨條件、、評估執(zhí)執(zhí)業(yè)過程程中遵循循資產(chǎn)評評估準則則的程度度及其對對評估報報告披露露的要求求的角度度，資產(chǎn)產(chǎn)評估又又可分為為（（1））完全資資產(chǎn)評估估嚴格遵守守資產(chǎn)評估估準則的的規(guī)定進進行的資資產(chǎn)評估估。（（2）限制制性資產(chǎn)產(chǎn)評估。。沒有完全全按照資產(chǎn)產(chǎn)評估準準則的規(guī)規(guī)定進行行的資產(chǎn)產(chǎn)評估，，需要做做更為詳詳盡的說說明和披披露。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET第一節(jié)資資產(chǎn)產(chǎn)評估及及其特點點3.從資資產(chǎn)評估估對象的的構(gòu)成和和獲利能能力的角角度，資資產(chǎn)評估估還可分分為（（1）單項項資產(chǎn)評評估：對對單項可可確指資資產(chǎn)的評評估。（（2）整整體資產(chǎn)產(chǎn)評估：：若干單單項資產(chǎn)產(chǎn)綜合體體所具有有的整體體生產(chǎn)能能力或獲獲利能力力的評估估。如企業(yè)價值值評估—最最典型的的整體資資產(chǎn)評估估。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET（二）資資產(chǎn)評估估的特點點1.市場場性（（1）根據(jù)據(jù)資產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)的不不同性質(zhì)質(zhì)，通過過模擬市場場條件對資資產(chǎn)價值值作出評評定估算算和報告告。（（2）評估估結(jié)果經(jīng)經(jīng)得起市市場檢驗驗。2.公正正性（（1）定義義：公公正正性是指指資產(chǎn)評評估行為為服務(wù)于于資產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)的需需要，而而不是服服務(wù)于資資產(chǎn)業(yè)務(wù)務(wù)當事人人的任何何一方的的需要。。（（2））公正性性的表現(xiàn)現(xiàn)有兩點點：一一是是資產(chǎn)評評估是按按公允、、法定的的準則和和規(guī)程進進行的。。具有公公允的行行為規(guī)范范和業(yè)務(wù)務(wù)規(guī)范，，這是公公正性的的技術(shù)基基礎(chǔ)；二二是評估估人員通通常是與與資產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)沒有有利害關(guān)關(guān)系的第第三者，，這是公公正性的的組織基基礎(chǔ)。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET（二）資資產(chǎn)評估估的特點點3.專業(yè)業(yè)性（（1）從事事資產(chǎn)評評估業(yè)務(wù)務(wù)的機構(gòu)構(gòu)應(yīng)由一一定數(shù)量量和不同同類型的的專家及及專業(yè)人人士組成成；（（2）評估估機構(gòu)及及其評估估人員對對資產(chǎn)價價值的估估計判斷斷是建立立在專業(yè)業(yè)技術(shù)知知識和經(jīng)經(jīng)驗的基基礎(chǔ)之上上。4.咨詢詢性（（1）資產(chǎn)產(chǎn)評估結(jié)結(jié)論是為為資產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)提供供專業(yè)化化估價意意見，這這個意見見本身并并無強制執(zhí)執(zhí)行的效力；；（（2））評估者者只對結(jié)結(jié)論本身身合乎職職業(yè)規(guī)范范要求負負責(zé)，而而不對資資產(chǎn)業(yè)務(wù)務(wù)定價決決策負責(zé)責(zé)。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET四、資產(chǎn)產(chǎn)評估的的功能和和作用（了解））（一）資資產(chǎn)評估估功能最最基本的的內(nèi)在功功效和能能力：評評價和評評值（二）資資產(chǎn)評估估的基本本作用1.咨詢詢的作用用是是指資資產(chǎn)評估估結(jié)論是是為資產(chǎn)產(chǎn)業(yè)務(wù)提提供專業(yè)業(yè)化估價價意見，，該意見見本身并并無強制執(zhí)行的效效力。2.管理理的作用用特特定歷歷史時期期的特定定作用，，它不是是與生俱俱有的。。是我國國特定歷歷史時期期的產(chǎn)物物，此作作用現(xiàn)在在已經(jīng)消消失。3.鑒證證的作用用鑒鑒證包包含鑒別別和舉證證兩個部部分。資資產(chǎn)評估估從事的的是價值值鑒證，，而不是是權(quán)屬鑒鑒證。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET第二節(jié)資資產(chǎn)評評估目的的與價值值類型討論案例例：請評評估下面面3種情情況下1瓶農(nóng)夫夫山泉礦礦泉水的的價值1、城市市中的一一個生活活小區(qū)超超市的2、岳麓麓山頂上上的商店店的3、撒哈哈拉沙漠漠中救你你命的分析：1分析每每個結(jié)果果產(chǎn)生的的原因（（目的，，資產(chǎn)的的功能，，當時的的市場條條件。2如何看看待這三三個價值值，價值值是否公公允？EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET第二節(jié)資資產(chǎn)評評估目的的與價值值類型一、資產(chǎn)產(chǎn)評估的的目的((P16)有一般目目的和特特定目的的（一）一一般目的的(P21)是要對各各種條件件下“交交易”中中的資產(chǎn)產(chǎn)的在評評估基準準日的公允價值值做出判斷斷。資產(chǎn)評估估中的公公允價值值的一個個顯著特特點：它它與相關(guān)關(guān)當事人人的地位位、資產(chǎn)產(chǎn)的狀況況及資產(chǎn)產(chǎn)所面臨臨的市場場條件相相吻合，，并且沒沒有損害害各當事事人的合合法權(quán)益益，亦沒沒有損害害他人的的利益。。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET（二）特特定目的的含義：資資產(chǎn)評估估的特定定目的指指的是資產(chǎn)業(yè)務(wù)務(wù)（指的的是引起起資產(chǎn)評評估的經(jīng)經(jīng)濟行為為，即被被評估資資產(chǎn)即將將發(fā)生的的經(jīng)濟行行為）對對評估結(jié)結(jié)果用途途的具體要求。(p17，2段)同樣的資資產(chǎn)，因因為評估估目的不不同，其其評估值值也不相相同。資產(chǎn)評估估的特定定目的實實質(zhì)上是是判斷特定條件件下或者具體條件件下資產(chǎn)的的公允價值值。引起資產(chǎn)產(chǎn)評估的的資產(chǎn)業(yè)務(wù)務(wù)主要有：：①資產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。。②企業(yè)業(yè)出售。。③企業(yè)業(yè)兼并。。④企業(yè)業(yè)聯(lián)營。。⑤股份份經(jīng)營。。⑥中外外合資、、合作。。⑦企業(yè)業(yè)清算。。⑧擔(dān)保保。⑨企企業(yè)租賃賃。⑩債債務(wù)重組組。11.引起起資產(chǎn)評評估的其其他合法法經(jīng)濟行行為。（前面討討論中礦礦泉水的的三個價價值是否否公允？？-理解解下面的的公允價價值的相相對性））EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET（三）公公允價值值的相對對性理解解

p21第第3段資產(chǎn)評估估中的公公允價值值的相對對性質(zhì)主主要指它它對于某某一資產(chǎn)產(chǎn)而言，，不是一一個確定定不變的的值，而而是一個個相對值。當該資產(chǎn)產(chǎn)處于正常使用用及正常市場場條件下時，有有一個與與此條件件相對應(yīng)應(yīng)的合理理價值。。當該資產(chǎn)產(chǎn)處于非正常使使用及非正常市市場條件下時時，也有有一個與與之相對對應(yīng)的合合理價值值。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET二、資產(chǎn)產(chǎn)評估的的價值類類型p9是指資產(chǎn)產(chǎn)評估結(jié)結(jié)果的價值屬性性及其表現(xiàn)形式式；不同的價價值類型型從不同同的角度度反映資資產(chǎn)評估估價值的的屬性和和特征。。不同屬性的價值類型型所代表的的資產(chǎn)評評估價值值不僅在在性質(zhì)上是是不同的，而且且在數(shù)量上往往也存存在較大大差異。。請問討論論案例中中的3個價值，，哪個更更有廣泛泛意義。。3個價值都都是公允允價值，，但是商商場礦泉泉水的價價值更有有代表意意義，稱稱之為市場價值值。其余的的公允價價值，稱稱為市場場價值以以外的價價值EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET二、資產(chǎn)產(chǎn)評估的的價值類類型p9EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET二、資產(chǎn)產(chǎn)評估的的價值類類型p9對資產(chǎn)價價值進行行合理分分類的目目的（（1）為評評估人員員科學(xué)合合理地進進行資產(chǎn)產(chǎn)評估提提供指引引。（（2）資產(chǎn)產(chǎn)評估報報告的使使用者能能夠正確確理解和和恰當使使用資產(chǎn)產(chǎn)評估結(jié)結(jié)果。存在多種種價值類類型劃分分的方法法(9頁頁第4段段以下))，下面面先重點點介紹市市場價值值和市場場價值以以外的價價值的分分類形式式。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET（一）市市場價值值和市場場價值以以外的價價值1分類標標準及分分類：以以資產(chǎn)評評估時所所依據(jù)的的市場條件件，被評估估資產(chǎn)的的使用狀態(tài)態(tài)以及評估估結(jié)論的的適用范圍圍劃分資產(chǎn)產(chǎn)評估價價值類型型，具體體包括市市場價值值和市場場價值以以外的價價值。2市場價價值與市市場價值值以外的的價值的的劃分標準準p11--4段（（1）資資產(chǎn)評估估時的市場條件件，公開市市場條件件還是非非公開市市場條件件。（（2）資產(chǎn)產(chǎn)評估時時的資產(chǎn)產(chǎn)的使用狀態(tài)態(tài)：正常使使用（最最佳使用用）還是是非正常常使用。。（（3））資產(chǎn)評評估時的的所用的的信息和和參數(shù)來源公開開性：公開市市場信息息還是非非公開市市場信息息。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET2市場價價值與市市場價值值以外的的價值的的劃分標準準(11頁第4段)EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET（一）市市場價值值和市場場價值以以外的價價值3.市場場價值（（1）定定義p11--1段：：資產(chǎn)產(chǎn)評估中中的市場場價值是是指資產(chǎn)產(chǎn)在評估估基準日日公開市場場上最佳使用狀態(tài)態(tài)下最有可能能實現(xiàn)的交交換價值值的估計計值。（2）市市場價值值有區(qū)域域性、級級次性。。p11--2段（（3））市場價價值是整整體市場場認同（（P15倒數(shù)第第1段））。市市場場價值對對于整體體市場上上潛在的的買者和和賣者來來說是相相對公平平合理的的?！尽纠?.單單選題】】（2008年年考題））資產(chǎn)評評估中的的市場價價值，其其合理性性是相對對于（））而言言的。A.市場場整體B.市場場中每一一個市場場主體C.某一一市場主主體D.某一一類市場場主體『正確答答案』AEvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET（一）市市場價值值和市場場價值以以外的價價值4市場價價值以外外的價值值（1）定定義凡凡不不符合市市場價值值定義條條件的資資產(chǎn)價值值類型都都屬于市市場價值值以外的的價值。。

（2）市場場價值以以外的價價值是局局部的市市場認同同（P16-1段-3行）只只對于于特定的的資產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)當事事人來說說是公平平合理的的。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET4市場價值值以外的的價值（3）評評估實務(wù)務(wù)中使用用頻率高高的市場場價值以以外的價價值類型型(12頁-4段以下下)①①在在用價值值：企業(yè)業(yè)組成部部分或者者要素資資產(chǎn)，按按照其正正在使用用的方式式和程度度，對其其所屬企企業(yè)貢獻獻價值的的估計數(shù)數(shù)，而不不考慮該該資產(chǎn)的的最佳用用途或變變現(xiàn)的情情形②②投投資價值值：③清算價價值④④殘殘余價值值：機機器器設(shè)備、、房屋建建筑物或或其他有有形資產(chǎn)產(chǎn)等的拆拆零變現(xiàn)現(xiàn)價值的的估計數(shù)數(shù)。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET5如此分類類的作用用意義((15頁頁-2、、3段))這種分類類方法和和概念界界定有利利于評估估人員對對評估條條件與評評估結(jié)果果性質(zhì)的的認識，，便于在在評估報報告中更更清楚明明了的說說明其評評估結(jié)果果的確切切含義這種分類類方法和和概念界界定便于于評估人人員劃定定其評估估結(jié)果的的適用范范圍和使使用范圍圍。(16頁頁第2段段）EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET（二）其他價值值類型的的劃分((9頁))1）以資資產(chǎn)評估估的估價標準準形式表述述的價值值類型，，具體包包括：重重置成本本、收益益現(xiàn)值、、現(xiàn)行市市價（或或變現(xiàn)價價值）和和清算價價格四種種。（2）從從資產(chǎn)評評估假設(shè)設(shè)的角度度表述資資產(chǎn)評估估的價值值類型，，具體包包括公開開市場價價值、繼繼續(xù)使用用價值和和清算價價值。（4）從從資產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)的性性質(zhì)，即即資產(chǎn)評評估特定定目的劃劃分資產(chǎn)產(chǎn)評估的的價值類類型。資資產(chǎn)評估估特定目目的劃分分，評估估的價值值類型分分為：抵抵押價值值、保險險價值、、課稅價價值、投投資價值值、清算算價值、、轉(zhuǎn)讓價價值、等等。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET第二節(jié)資資產(chǎn)評評估的假假設(shè)與原原則（P23--28））一、資產(chǎn)產(chǎn)評估假假設(shè)資產(chǎn)評估估的假設(shè)設(shè)中最重重要的基基本假設(shè)設(shè)有：交交易假設(shè)設(shè)、公開開市場假假設(shè)、持持續(xù)使用用假設(shè)和和清算假假設(shè)。（（一）交交易假設(shè)設(shè)1.含含義：交交易假設(shè)設(shè)是資產(chǎn)產(chǎn)評估得得以進行行的一個個最基本的前提假假設(shè)，交交易假設(shè)設(shè)是假定定所有待待評估資資產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)處在交易過程程中，評估師師根據(jù)待待評估資資產(chǎn)的交交易條件件等模擬市場場進行估價價。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET第二節(jié)資資產(chǎn)評評估的假假設(shè)與原原則課堂提問問：自學(xué)學(xué)剩下的的三個假假設(shè)，請請問這些些假設(shè)條條件，在在評估時時是否要要同時成成立？E