花園洋房產(chǎn)品介紹課件

花園洋房產(chǎn)品介紹花園洋房產(chǎn)品介紹源起——花園洋房發(fā)源于英倫三島。18世紀(jì)，英國(guó)的霍華德提出理想城市的生活空間，試圖構(gòu)建一組規(guī)模小、設(shè)施齊、環(huán)境好、交通便捷的新型城市空間，以治療“交通阻塞、空氣污染”而引發(fā)的城市病。隨后，花園洋房風(fēng)靡一時(shí)。一抹綠色、一縷陽(yáng)光、一陣清風(fēng)、一片水色，營(yíng)造出一種詩(shī)意的棲居境界，將花園洋房建在自然的鳥(niǎo)語(yǔ)花香中，強(qiáng)調(diào)居住室內(nèi)空間與室外環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，并且達(dá)到和諧一致。住宅室內(nèi)空間的面積，在尺度上既不講究普通住宅的經(jīng)濟(jì)，也不追求別墅的奢侈，而是滿足一個(gè)舒適的度量。源起——花園洋房發(fā)源于英倫三島。18世紀(jì)，英國(guó)的霍華德提出理花園洋房在中國(guó)

花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專(zhuān)屬，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物。它是當(dāng)時(shí)的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來(lái)的市場(chǎng)需求，針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開(kāi)發(fā)出來(lái)的具有稀缺性的高利潤(rùn)住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來(lái)看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅。花園洋房在中國(guó)花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、萬(wàn)科·花園洋房經(jīng)典作萬(wàn)科·花園洋房經(jīng)典作上海·白馬花園萬(wàn)科地產(chǎn)精心研發(fā)8年的專(zhuān)利產(chǎn)品，推出“情景花園洋房”，采用了層層退臺(tái)結(jié)構(gòu)，每一層都有獨(dú)特亮點(diǎn)。每戶(hù)擁有私家花園或景觀露臺(tái)。首次提出了“露臺(tái)社交”，將創(chuàng)意建筑和精神文化融合，倡導(dǎo)居民通過(guò)“露臺(tái)”來(lái)交流生活心得，改善鄰里關(guān)系，提升社區(qū)生活品質(zhì)。情景花園洋房所有的優(yōu)秀均來(lái)自其建筑特點(diǎn)——層層退臺(tái)。在建筑物向陽(yáng)面有層層退臺(tái)的臺(tái)狀結(jié)構(gòu)，以退臺(tái)空間規(guī)劃露臺(tái)，形成了在情景花園洋房的一層，外部為陽(yáng)光房，陽(yáng)光房的側(cè)面和單元前面形成半合圍的情景花園；二層在一層陽(yáng)光房的位置上退臺(tái)，形成一個(gè)景觀露臺(tái)，三層、四層、五層均在下一層的基礎(chǔ)上進(jìn)行退臺(tái)。以層層退臺(tái)的方式形成了一個(gè)錯(cuò)落有致的空間，并使每戶(hù)都能享有獨(dú)立的花園或者露臺(tái)。底層住戶(hù)獨(dú)享70m2—110m2私家花園和近10余平米的陽(yáng)光房，無(wú)論是景觀還是生活品質(zhì)堪比別墅生活；2層10m2的超大露臺(tái)空間，適合個(gè)人生活興趣的培養(yǎng)；3、4層近7m2的精致露臺(tái)不但能欣賞周邊景觀，還能打造成自己的空中花園；頂層雙露臺(tái)設(shè)計(jì)，極大的戶(hù)外活動(dòng)空間，開(kāi)闊的視野，可以舉行小型party。項(xiàng)目讓?xiě)魬?hù)擁有南向的私家花園或露臺(tái)，獨(dú)特的私有室外空間是日常起居生活向室外的自然延展。露臺(tái)沒(méi)有頂蓋，區(qū)別于陽(yáng)臺(tái)更有花園感。每個(gè)露臺(tái)都和客廳相連并有較大的進(jìn)深便于安排活動(dòng)。半圍合的設(shè)計(jì)使其擁有較強(qiáng)的私家感，且露臺(tái)和花園均由廳進(jìn)出，方便使用。花園和露臺(tái)能夠使居者充分與自然情景溝通，實(shí)現(xiàn)每戶(hù)都具有一片自有的室外空間、綠地。由于層層退臺(tái)使樓間距加大，頂層樓距更是有20米，輕易享受全年陽(yáng)光，真正營(yíng)造了一個(gè)有天有地的生活空間。2006年上?！ぐ遵R花園萬(wàn)科地產(chǎn)精心研發(fā)8年的專(zhuān)利產(chǎn)品，推出“情景花園花園洋房產(chǎn)品介紹課件更高生活品質(zhì)夢(mèng)想平民化的生活方式住宅并非簡(jiǎn)單的建筑物體，它承載著人們的希望與追求，展示著一個(gè)社會(huì)從物質(zhì)到精神、從經(jīng)濟(jì)到文化的綜合成果，建筑技術(shù)革新和中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷催生新的住宅產(chǎn)品的繁衍。人們對(duì)住宅的需求也一改過(guò)去“千篇一律”的狀態(tài)，在住宅的多樣化，舒適度，歸屬感等方面提出了更高的要求?；▓@洋房產(chǎn)品伴隨市場(chǎng)的變化也在更新發(fā)展。更高生活品質(zhì)夢(mèng)想住宅并非簡(jiǎn)單的建筑物體，它承載著人們的希望與未來(lái)低密度住宅，今后5-10年成為住宅產(chǎn)品主流花園洋房將成為未來(lái)替代別墅和TOWNHOUSE的一個(gè)主流產(chǎn)品，花園洋房本身就可以成為一個(gè)社會(huì)的主流的產(chǎn)品，別墅和TOWNHOUSE對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)說(shuō)是一種邊緣性的產(chǎn)品，花園洋房是滿足中上等收入客戶(hù)的需求，花園洋房是替代別墅和TOWNHOUSE非常好的一個(gè)產(chǎn)品，花園洋房擁有更大的市場(chǎng)容量。地塊屬性尤其是容積率決定產(chǎn)品可能性。伴隨政府對(duì)1.0以下容積率住宅用地的嚴(yán)格限制，供給率1.0-1.5的高端住宅將成主流，按行業(yè)常規(guī)，0.8-1.2容積率，多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇疊拼、聯(lián)排等類(lèi)別墅產(chǎn)品與花園洋房的組合，而1.2-1.5的容積率則較多選擇花園洋房、小高層以及少量類(lèi)別墅產(chǎn)品的產(chǎn)品組合。因此，在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)別墅產(chǎn)品以及花園洋房將成為城市高端住宅市場(chǎng)的主力。產(chǎn)品形態(tài)=地塊屬性限制+利潤(rùn)要求+客戶(hù)需求。未來(lái)低密度住宅，今后5-10年成為住宅產(chǎn)品主流花園洋房將成多重景觀、人本主義花園洋房引領(lǐng)趨勢(shì)越來(lái)越多的樓層，甚至九層的，甚至某些塔樓里都會(huì)出現(xiàn)這種空間變化很豐富的情況，尤其在南方，萬(wàn)科的很多的系列的產(chǎn)品，在塔樓里面，把空間做得也非常豐富，也可能有院子做出來(lái)，還有很多地方，他可能是一個(gè)挑空的露臺(tái)，也可以叫空中花園，豐富的設(shè)計(jì)變化，適應(yīng)了消費(fèi)者對(duì)居住品質(zhì)的需求，所以花園洋房未來(lái)的發(fā)展和更多的產(chǎn)品相融合，越來(lái)越多的產(chǎn)品出現(xiàn)了相對(duì)需要的一種功能，所以將來(lái)有一種融合的需求。多重景觀、人本主義花園洋房引領(lǐng)趨勢(shì)越來(lái)越多的樓層，甚至九層的花園洋房保值，更具投資價(jià)值隨著城市開(kāi)發(fā)量的不斷提升，有限的土地資源顯得日益寶貴，國(guó)家政府（國(guó)土資源部）對(duì)什么樣的房子是別墅進(jìn)行界定，不排除Townhouse、低密度花園洋房也納入高檔住宅之內(nèi)，對(duì)這些住宅類(lèi)型進(jìn)行供地限制。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn)看，物以稀為貴是顯而易見(jiàn)的道理。受?chē)?guó)家土地政策的調(diào)控以及對(duì)高檔低容積率住宅用地的限制，花園洋房在市場(chǎng)供應(yīng)上將日益稀缺，其較之于聯(lián)排別墅和高層公寓的高性?xún)r(jià)比則蘊(yùn)藏著極大的投資價(jià)值?；▓@洋房保值，更具投資價(jià)值隨著城市開(kāi)發(fā)量的不斷提升，有限的隨著住宅郊區(qū)化進(jìn)程的推進(jìn)，伴隨中央提倡的節(jié)地、節(jié)能的需求，低密度花園洋房持續(xù)走俏，逐漸成為城市稀缺產(chǎn)品。寧波代表樓盤(pán)：萬(wàn)科。金色水岸（2007年鄞州）保億。風(fēng)景九園（2008年鎮(zhèn)海）天海。他山谷地（2010年鄞江鎮(zhèn)）慈城。萬(wàn)科云鷺灣(2011年慈城)隨著住宅郊區(qū)化進(jìn)程的推進(jìn)，伴隨中央提倡的節(jié)地、節(jié)能產(chǎn)品簡(jiǎn)析產(chǎn)品簡(jiǎn)析情景洋房是一種介于TOWNHOUSE和普通洋房之間的產(chǎn)品，一般涉設(shè)計(jì)為多層產(chǎn)品。它是一種創(chuàng)新的建筑形態(tài)，通過(guò)新穎的入戶(hù)方式，層層退臺(tái)的建筑形態(tài)以及情景房的設(shè)計(jì)，使住宅在滿足基本功能的同時(shí)，提高建筑的品味，使建筑能夠更加親近自然，給居住者，給居住者帶來(lái)與眾不同的全景式的情調(diào)生活。同時(shí)，它以一種開(kāi)放的姿態(tài)，拉近人與人之間的距離，使居住者的鄰里溝通更加順暢，鄰里生活更加和諧溫馨。產(chǎn)品定義情景洋房是一種介于TOWNHOUSE和普通洋房之間的產(chǎn)品，一情景洋房通常是四、五層多層建筑，每戶(hù)具有客廳、餐廳、主臥室、衣帽間、主臥衛(wèi)生間、臥室、衛(wèi)生間、廚房，一層另設(shè)有生活陽(yáng)臺(tái)、工人房，每單元兩戶(hù)產(chǎn)品簡(jiǎn)介第一層第二層第三層第四層第五層每?jī)蓱?hù)中間設(shè)有單元門(mén)，一層的前中部凸出，里面設(shè)有門(mén)廳，外面設(shè)有陽(yáng)光房，陽(yáng)光房側(cè)面和單元前面形成半圍合的情景花園兩戶(hù)在中間有樓體，在一層陽(yáng)光房部位退臺(tái)，形成二層景觀露臺(tái)兩戶(hù)中間有樓體，在二層門(mén)廳部位退臺(tái)，形成三層景觀露臺(tái)兩戶(hù)在中間有公共樓體，公共樓梯上到四層位置，四層的兩戶(hù)分別設(shè)有戶(hù)內(nèi)樓梯，每戶(hù)在兩側(cè)退臺(tái)，形成四層景觀陽(yáng)臺(tái)設(shè)有戶(hù)內(nèi)樓體、儲(chǔ)物間、陽(yáng)光室，在破頂前后的位置退臺(tái)，形成前景觀露臺(tái)和后景觀露臺(tái)情景洋房通常是四、五層多層建筑，每戶(hù)具有客廳、餐廳、主臥室、解讀一：層層退臺(tái)露臺(tái)相對(duì)于陽(yáng)臺(tái)更有花園感。每個(gè)露臺(tái)都和客廳相連，使居住者充分與自然情景溝通，實(shí)現(xiàn)每戶(hù)都具有一片自有的室外空間、綠地。由于層層退臺(tái)，使樓間距加大，頂層樓距加寬，輕易享受全年陽(yáng)光，真正營(yíng)造了一個(gè)有天有地的生活空間。產(chǎn)品解讀在建筑物向陽(yáng)面有層層退臺(tái)的合狀結(jié)構(gòu)，以退臺(tái)空間規(guī)劃露臺(tái)，一層陽(yáng)光房的側(cè)面和單元側(cè)面形成半合圍的情景花園；二層在一層陽(yáng)光房的位置上退臺(tái)，形成一個(gè)景觀露臺(tái)，三層、四層、五層同樣也是在下一層的基礎(chǔ)上進(jìn)行退臺(tái)；解讀一：層層退臺(tái)露臺(tái)相對(duì)于陽(yáng)臺(tái)更有花園感。每個(gè)露臺(tái)都和客廳相產(chǎn)品解讀解讀二：新穎的入戶(hù)方式情景洋房設(shè)有南北入口，底層住戶(hù)享受南面入口獨(dú)立入戶(hù)，通過(guò)首層的私家花園直接進(jìn)入家中，與別人分享花園美景的同時(shí)保證安全性與私密性。二至五層則通過(guò)北入口樓體進(jìn)入家中，避免了樓上樓下出入的打擾。

優(yōu)雅的入戶(hù)方式讓住戶(hù)在進(jìn)家門(mén)前就可以體驗(yàn)到情景交融的感覺(jué)，同時(shí)確保了私密性，使居住者多了一份回家的快樂(lè)與愉悅，更有歸屬感。產(chǎn)品解讀解讀二：新穎的入戶(hù)方式情景洋房設(shè)有南北入口，底層住戶(hù)產(chǎn)品解讀解讀三：戶(hù)戶(hù)有花園（露臺(tái)）傳統(tǒng)多層產(chǎn)品一般只有一層才帶花園，而情景洋房通過(guò)退臺(tái)設(shè)計(jì)，使每戶(hù)業(yè)主都可以享受露臺(tái)設(shè)計(jì)，盡可能使居住者得到更大的實(shí)惠。

一層贈(zèng)送大面積前后花園，頂層銷(xiāo)售面積較小，但贈(zèng)送大面積的露臺(tái)。通過(guò)這種設(shè)計(jì)，有效的降低了傳統(tǒng)多層產(chǎn)品在一層和頂層上的銷(xiāo)售難度，將傳統(tǒng)多層的銷(xiāo)售劣勢(shì)轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢(shì)，形成情景洋房的銷(xiāo)售亮點(diǎn)。產(chǎn)品解讀解讀三：戶(hù)戶(hù)有花園（露臺(tái)）傳統(tǒng)多層產(chǎn)品一般只有一層才產(chǎn)品解讀解讀四：情景房（陽(yáng)光房）情景房設(shè)置于首層，位于客廳外部，入口旁邊，即陽(yáng)光房。其功能可根據(jù)主人的需要，隨意用在書(shū)房、茶室、游戲室、客房等功能房。同時(shí)，情景房還具有可拓展性的功能，住戶(hù)可以根據(jù)喜好，將情景房和客廳及入戶(hù)門(mén)廳一起形成半圍合的首層私家花園。通過(guò)情景房將外部花園的“景”引進(jìn)室內(nèi)，也可將室內(nèi)的“情”與外花園融合在一起，更好地增加室內(nèi)外的情趣性。產(chǎn)品解讀解讀四：情景房（陽(yáng)光房）情景房設(shè)置于首層，位于客廳外產(chǎn)品解讀解讀五：鄰里溝通情景洋房層層退臺(tái)式的露臺(tái)，打破了以往封閉的交流環(huán)境，也沒(méi)有別墅那種距離上的遙遠(yuǎn)。露臺(tái)和花園不僅是一個(gè)私人戶(hù)外空間，還是一個(gè)交流平臺(tái)。鄰里間可以通過(guò)在露臺(tái)交流各種興趣和心得，分享生活的酸甜苦辣，拉近彼此間的距離。居住在情景洋房，不僅享受到其創(chuàng)意居住環(huán)境，更能體驗(yàn)到社交方式的改變所帶來(lái)的新鄰里關(guān)系。產(chǎn)品解讀解讀五：鄰里溝通情景洋房層層退臺(tái)式的露臺(tái)，打破了以往通過(guò)此表格，更加直觀的了解情景洋房與傳統(tǒng)多層、疊拼/聯(lián)排別墅類(lèi)產(chǎn)品的優(yōu)缺點(diǎn)產(chǎn)品對(duì)比建筑形式傳統(tǒng)多層情景花園洋房疊拼別墅聯(lián)排別墅外觀外立面形式單一層次較多，風(fēng)格多變層次較多，風(fēng)格多變層次較多，風(fēng)格多變面積面積較小，常在135平米以下面積100-200平米左右通常面積150-250左右通常面積200-300左右私密性弱較弱較好較好舒適度較舒適舒適舒適舒適功能具有基本功能增加庭院、陽(yáng)光房、露臺(tái)等功能面積增加車(chē)庫(kù)、疊下私家花園、疊上閣樓等面積增加車(chē)庫(kù)、私家花園、閣樓等功能面積環(huán)境自然環(huán)境一般，高密度，主要依靠小區(qū)內(nèi)部景觀自然環(huán)境較好，密度較高，小區(qū)景觀塑造以及自身露臺(tái)、庭院景觀自然景觀較好，低密度，疊下有前后花園，疊上有露臺(tái)自然景觀較好，低密度，有前后花園位置城市內(nèi)部城市邊緣，市郊城市邊緣，市郊城市邊緣，市郊交通主要依靠城市公交系統(tǒng)城市公交系統(tǒng)，公交車(chē)私家車(chē)私家車(chē)車(chē)位車(chē)位出租或獨(dú)立產(chǎn)權(quán)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)周邊配套設(shè)施配套齊全，衣食住行方便隨著所在區(qū)域的發(fā)展，配套迅速齊全配套不完善，需社區(qū)內(nèi)部提供補(bǔ)充配套不完善，需依靠社區(qū)內(nèi)部作為補(bǔ)充居所定位第一居所第一居所第一居所或第二居所第一居所或第二居所居住人群中低收入人群，兼顧工作和生活城市中產(chǎn)階級(jí)，要求一定生活品質(zhì)收入較高的中產(chǎn)階級(jí)，要求較高生活品質(zhì)收入較高的中產(chǎn)階級(jí)，要求較高生活品質(zhì)居住模式實(shí)在、便利便利舒適個(gè)性化個(gè)性化價(jià)格低適中較高較高通過(guò)此表格，更加直觀的了解情景洋房與傳統(tǒng)多層、疊拼/聯(lián)排別墅陽(yáng)光房下沉式庭院一層：下沉