九章合同的效力

第五章合同的效力第一節(jié)合同生效與合同成立第二節(jié)合同的生效要件第三節(jié)附條件和附期限的合同第四節(jié)效力待定的合同第五節(jié)無效合同第六節(jié)可撤銷合同第七節(jié)合同被確認無效或被撤銷的后果第一節(jié)合合同生效效與合同同成立一、合合同生效效的概念念和內(nèi)容容二、合合同的成成立與生生效的區(qū)區(qū)別一、合同同生效的的概念和和內(nèi)容所謂合同生效效，是指已已經(jīng)成立立的合同同在當事事人之間間產(chǎn)生了了一定的的法律拘束束力。合同的的拘束力力具體體體現(xiàn)為權(quán)權(quán)利和義義務(wù)兩方方面。《合同法法》第8條1.權(quán)利利方面。。合同當當事人依依據(jù)法律律和合同同的規(guī)定定所產(chǎn)生生的權(quán)利利依法受受到法律律保護。。2.義務(wù)務(wù)方面。。合同對對當事人人的拘束束力表現(xiàn)現(xiàn)在兩方方面:（1）當當事人根根據(jù)合同同所產(chǎn)生生的義務(wù)務(wù)具有法法律的強強制性。?！逗贤ǚā返?0條（2）如如果當事事人違反反合同義義務(wù)則應應當承擔擔違約責責任。原則上，，合同不具有對對第三人人的拘束束力。合合同對第第三人人的拘束束力表現(xiàn)現(xiàn)在：1.賦賦予合同同當事人人具有排排斥第三三人妨害害及在第第三人非非法侵害害合同債債權(quán)時享享有要求求賠償損損失的權(quán)權(quán)利。（（主要的））2.為保保全合同同利益，，法律允允許債權(quán)權(quán)人可在在特定的的情況下下主張代位權(quán)和和撤銷權(quán)權(quán)。二、合合同的成成立與生生效的區(qū)區(qū)別《合同法法》第44條規(guī)定:““依法成成立的合合同，自自成立時時生效。。”兩者的區(qū)區(qū)別及其其意義主主要表現(xiàn)現(xiàn)在:（一）兩兩者的概念和性性質(zhì)不同（二）兩兩者的要件不同（三）區(qū)區(qū)分成立立和生效效有助于于正確處處理各種種糾紛第二節(jié)合合同的生生效要件件一、行行為人具具有相應應的民事事行為能能力二、意意思表示示真實三、不不違反法法律和社社會公共共利益四、合合同必須須具備法法律所要要求的形形式第三節(jié)附附條條件和附附期限的的合同一、附條條件的合合同二、附期期限的合合同一、附附條件的的合同（一）附附條件合合同的概概念和意意義所謂附條件的的合同，是指當當事人在在合同中中特別規(guī)規(guī)定一定定的條件件，以條條件的是是否成就就來決定定合同的的效力的的發(fā)生或或消滅的的合同。。《合同法法》第45條附條件合合同的意意義在于于充分尊尊重當事事人的意意思，使使合同的的實施更更好地滿滿足當事事人的需需要。（二）附附條件合合同中的的條件合合同中中所附的的條件，，必須具具備如下下要求::1.條件件必須是是將來發(fā)生的事事實2.條件件是不確定的事實3.條條件是由由當事人人議定的而不是是法定的的

4..條件必必須合法5.條件件不得與與合同的的主要內(nèi)內(nèi)容相矛矛盾（（三））附條件件合同的的分類根根據(jù)條條件的兩兩種分類類，可將將附條件件的合同同作出兩兩種區(qū)分分:1..附停止止條件與與解除條條件的合合同2.附積積極條件件和消極極條件的的合同（四）附附條件合合同的效效力《《民法法通則》》第62條規(guī)定定:“附附條件的的民事法法律行為為在符合合所附條條件時生生效?！薄?/p>

在附附停止條條件的合合同中，，一方或或雙方都都希望在在條件成成就時取取得權(quán)利利，故有有的學者者將這種種權(quán)利稱稱為“希望權(quán)”，這種種希望權(quán)權(quán)也屬于于權(quán)利的的一種，，并應受受法律的的保護。。而在附附解除條條件的合合同中，，因為條條件的成成就使合合同失效效，權(quán)利利將復歸歸于原權(quán)權(quán)利人，，故可將將其稱為為“復歸權(quán)”。這二二種權(quán)利利都是對對將來的的權(quán)利或或利益的的期待，，可統(tǒng)稱稱為“期待權(quán)”二、附期期限的合合同所謂附期限合合同，是指當當事人在在合同中中設(shè)定一一定的期期限，并并把期限限的到來來作為合合同效力力的發(fā)生生或消滅滅根據(jù)的的合同。。《合同法法》第46條所謂期限，是指當當事人以以將來客客觀確定定到來之之事實，，作為決決定合同同效力的的附款。。期限的分分類:期限通常常分為兩兩種：生效期限限和終止止期限。還可以分分為確定期限限與不確確定期限限。期限具有有如下特特點:第第一，，期限是是合同的的一種附附款。第第二，，期限是是限制合合同效力力的附款款。第第三，期期限是以以將來確確定事實實的到來來為內(nèi)容容的附款款。期期限和和條件的的區(qū)別期期限的到到來是必必然發(fā)生生的，能能夠為當當事人所所預知的的，所以以期限是是確定的事事實。而條件件的成就就與不成成就是當當事人所所不可預預知的，，條件可可能成就就，也可可能不成成就，因因此，條條件是不確定的的事實。第四節(jié)效效力待定定的合同同一、效力力待定合合同的概概念二、限制制民事行行為能力力人依法法不能獨獨立訂立立的合同同三、表見見代理以以外的欠欠缺代理理權(quán)而代代理訂立立的合同同四、無權(quán)權(quán)處分合合同一、效效力待定定合同的的概念效力待定定合同是指于合合同成立立時是否否發(fā)生效效力尚不不能確定定，有待待于其他他行為使使之確定定的合同同。效力待定定合同不不同于其其他合同同的最大大特點在在于:此此類合同同須經(jīng)權(quán)利人的的承認才能生效效。二、限限制民事事行為能能力人依依法不能能獨立訂訂立的合合同（一）如如果限制制民事行行為能力力人實施施的是單方民事事行為，如拋棄棄財產(chǎn)，，則行為為當然無無效。（二）如如果限制制民事行行為能力力人實施施的是雙方民事事行為，如與他他人訂立立合同，，則與其其發(fā)生關(guān)關(guān)系的相相對人可可以在規(guī)規(guī)定的期期限內(nèi)，，催告其其法定代代理人是是否承認認這些行行為。（三）限限制民事事行為能能力人訂訂立純獲獲利益的的合同或或者與其其年齡、、智力、、精神健健康狀況況相適應應而訂立立的合同同，不必必經(jīng)法定定代理人人追認。?！睹穹ㄍㄍ▌t》第第12條條、13條和《《合同法法》第47條第第1款三、表表見代理理以外的的欠缺代代理權(quán)而而代理訂訂立的合合同（一）狹狹義無權(quán)權(quán)代理的的概念無權(quán)代理理分為廣廣義的無無權(quán)代理理和狹義義的無權(quán)權(quán)代理。。廣義的無無權(quán)代理理包括表見見代理和和狹義的的無權(quán)代代理。狹義的無無權(quán)代理理，是指表表見代理理以外的的欠缺代代理權(quán)的的代理理。狹狹義的無無權(quán)代理理主要有有以下幾幾種情況況:第一，根根本無代代理權(quán)的的無權(quán)代代理。第二，超超越代理理權(quán)的無無權(quán)代理理。第三，代代理權(quán)消消滅以后后的無權(quán)權(quán)代理。。（二）本本人的追追認權(quán)和和否認權(quán)權(quán)

所謂謂的追認，是指本本人對無無權(quán)代理理行為在在事后予予以承認認的一種種單方意意思表示示。追認認權(quán)在性性質(zhì)上屬屬于形成成權(quán)的一一種。所所謂否認權(quán)，是指拒拒絕承認認無權(quán)代代理行為為的效力力的權(quán)利利。（（三））相對人人的催告告權(quán)和撤撤回權(quán)所所謂催告權(quán)，是指相相對人催催促本人人在一個個月內(nèi)明明確答復復是否追追認無權(quán)權(quán)代理行行為的權(quán)權(quán)利。催催告是追追認權(quán)行行使的必必經(jīng)程序序。催告告權(quán)亦為為形成權(quán)權(quán)的一種種。所所謂撤銷權(quán)，指相對對人在本本人未承承認無權(quán)權(quán)代理行行為之前前，可撤撤銷其與與無權(quán)代代理人訂訂立的合合同。參參見《合同法法》第48條（四）表表見代理理所所謂表見代理理，是指在在無權(quán)代代理的場場合，如如果善意意相對人人客觀上上有正當當理由相相信信無權(quán)代代理人具具有代理理權(quán)而與與其為法法律行為為，該法法律行為為的效果果直接由由被代理理人承擔擔。表見見代理無無須本人人追認，，即對其其發(fā)生效效力?！丁逗贤ā贰返?9條表見代理理的成立立，須具具備如下下條件::1.代代理人無無代理權(quán)權(quán)而從事事代理行行為2.相對對人有合合理的理理由相信信無權(quán)代代理人有有代理權(quán)權(quán)

3..相對人人主觀上上是善意的、、無過失失的4.無權(quán)權(quán)代理行行為的發(fā)發(fā)生與本本人有關(guān)關(guān)表見代理理與狹義義無權(quán)代代理的區(qū)區(qū)別1、構(gòu)成成要件不不同。無權(quán)代理理要求不不存在令令相對人人相信行行為人有有代理權(quán)權(quán)的理由由；表見見代理中中相對人人須為善善意且須須存在令令其有正正當理由由相信行行為人有有代理權(quán)權(quán)的客觀觀事由。。2、法律律后果不不同。無權(quán)代理理只有經(jīng)經(jīng)本人追追認才對對本人產(chǎn)產(chǎn)生法律律后果，，代理行行為是否否對本人人發(fā)生效效力取決決于本人人。而表表見代理理則無須須本人追追認，就就對本人人產(chǎn)生效效力，本本人不得得拒絕。。3、立法法宗旨不不同無權(quán)代理理體現(xiàn)對對無過錯錯的本人人之保護護；表見見代理基基于相對對人的善善意而推推定本人人的授權(quán)權(quán)責任，，體現(xiàn)對對善意第第三人的的保護。。表見代理理中的相相對人。?；谧宰约旱睦婵紤]慮，既可可以主張張代理行行為有效效，由本本人承擔擔行為后后果；也也可以行行使撤回回權(quán)，主主張無權(quán)權(quán)代理。。53.甲甲委托乙乙前往丙丙廠采購購男裝，，乙覺得得丙生產(chǎn)產(chǎn)的女裝裝市場看看好，便便自作主主張以甲甲的名義義向丙訂訂購。丙丙未問乙乙的代理理權(quán)限，，便與之之訂立了了買賣合合同。對對此，下下列哪些些說法是是正確的的？A.甲有有追認權(quán)權(quán)B.丙有有催告權(quán)權(quán)C.丙有有撤銷權(quán)權(quán)D.構(gòu)成成表見代代理答案：ABC四、無權(quán)權(quán)處分合合同所謂無權(quán)處分分合同，是指無無處分權(quán)權(quán)人處分分他人財財產(chǎn)，并并與相對對人訂立立轉(zhuǎn)讓財財產(chǎn)的合合同。其其特點在在于:第一，行行為人實實施了法法律上的的處分行行為。第二，行行為人沒沒有法律律上的處處分權(quán)而而處分了了他人的的財產(chǎn)。。第三，因因行為人人處分財財產(chǎn)的行行為而使使行為人人與相對對人訂立立合同。。第四，行行為人是是以自己己的名義義實施處處分行為為。權(quán)利人拒拒絕追認認無權(quán)處處分行為為，不得得對抗善善意第三三人?！逗贤ǚā返?1條第五節(jié)無無效合同同一、無效效合同概概念和特特點二、合同同的無效效和不成成立三、無效效合同的的種類四、合同同的部分分無效一、無效效合同概概念和特特點無效合同同是指合同同雖然已已經(jīng)成立立，但因因其在內(nèi)內(nèi)容上違違反了法法律、行行政法規(guī)規(guī)的強制制性規(guī)定定和社會會公共利利益而無無法律效效力的合合同。本書認為為，無效效合同在在性質(zhì)上上并不是是合同，，而只是是一個獨立的范范疇。無效合同同具有如如下幾個個特點::（一）無無效合同同的違法法性（二）對對無效合合同實行行國家干干預（三）無無效合同同具有不不得履行行性（四）無無效合同同自始無無效二、合同同的無效效和不成成立其區(qū)別主主要表現(xiàn)現(xiàn)在:第一，兩兩者的概念和構(gòu)構(gòu)成要件件不同。第二，從從合同解釋釋方法的運運用來看看，合同同解釋制制度乃是是彌補合合同成立立中的缺缺陷而產(chǎn)產(chǎn)生的制制度，而而不在于于彌補合合同效力力的不足足。第三，可以通過過當事人的的實際履行行使合同成成立而合合同無效效不能。。第四，法法院或仲仲裁機構(gòu)構(gòu)不必主動審查查合同是否否已經(jīng)成成立。法法院或仲仲裁機構(gòu)構(gòu)可以主主動審查查合同的的效力。。第五，從從法律后后果上看看，合同同的不成成立和無無效產(chǎn)生生的法律后果果是不同的的。（二）可可撤銷合合同與無無效合同同區(qū)別1、條件件不同2、引起起的原因因不同3、有權(quán)權(quán)主張的的人不同同4、確認認或管轄轄機關(guān)不不同5、能否否主動宣宣告不同同6、有無無期限限限制不同同三、無效效合同的的種類無效合同同的種類類:（（《合同法法》第52條）（一）一一方以欺欺詐、脅脅迫的手手段而訂訂立的損害國家家利益的合同（二）惡惡意串通通，損害害國家、、集體或或第三人人利益的的合同（三）以以合法形形式掩蓋蓋非法目目的合同同（四）損損害社會會公共利利益的合合同（五）違違反法律律、行政政法規(guī)的的強制性規(guī)規(guī)定的合同效力性的的強制性性規(guī)范關(guān)于當前前形勢下下審理民民商事合合同糾紛紛案件若若干問題題的指導導意見人民法院院應當注注意根據(jù)據(jù)《合同同法解釋釋（二））》第十十四條之之規(guī)定，，注意區(qū)區(qū)分效力力性強制制規(guī)定和和管理性性強制規(guī)規(guī)定。違違反效力力性強制制規(guī)定的的，人民民法院應應當認定定合同無無效；違違反管理理性強制制規(guī)定的的，人民民法院應應當根據(jù)據(jù)具體情情形認定定其效力力。人民法院院應當綜綜合法律律法規(guī)的的意旨，，權(quán)衡相相互沖突突的權(quán)益益，諸如如權(quán)益的的種類、、交易安安全以及及其所規(guī)規(guī)制的對對象等，，綜合認認定強制制性規(guī)定定的類型型。如果強制制性規(guī)范范規(guī)制的的是合同同行為本本身即只只要該合合同行為為發(fā)生即即絕對地地損害國國家利益益或者社社會公共共利益的的，人民民法院應應當認定定合同無無效。如果強制制性規(guī)定定規(guī)制的的是當事事人的““市場準準入”資資格而非非某種類類型的合合同行為為，或者者規(guī)制的的是某種種合同的的履行行行為而非非某類合合同行為為，人民民法院對對于此類類合同效效力的認認定，應應當慎重重把握，，必要時時應當征征求相關(guān)關(guān)立法部部門的意意見或者者請示上上級人民民法院。。四、合同同的部分分無效《合同法法》第56條規(guī)規(guī)定:““合同部部分無效效，不影影響其他他部分效效力的，，其其他部分分仍然有有效?！薄睙o效合同同的認定定只有兩個個機關(guān)，，一是法法院，二二是仲裁裁機構(gòu)認定合同同效力的的依據(jù)：：只能根根據(jù)法律律和行政政法規(guī)不能根據(jù)據(jù)部門規(guī)規(guī)章地方方法規(guī)無時效的的限制一旦合同同認定無無效，它它不能繼繼續(xù)履行行。不再適用用合同解解除規(guī)則則。不適用合合同里面面約定的的違約的的責任。。該怎怎么辦？？并不影響響合同當當中關(guān)于于糾紛解解決條款款的效力力甲被乙打打成重傷傷，支付付醫(yī)藥費費5萬元。甲甲與乙達達成如下下協(xié)議：："乙向甲賠賠償醫(yī)藥藥費5萬元，甲甲不得告告發(fā)乙"。甲獲得得5萬元賠償償后，向向公安機機關(guān)報案案，后乙乙被判刑刑。下列列哪一選選項是正正確的？？A．甲、乙乙之間的的協(xié)議有有效B．因甲乘乘人之危危，乙有有權(quán)撤銷銷該協(xié)議議C．甲、乙乙之間的的協(xié)議無無效D．乙無權(quán)權(quán)要求甲甲返還該該5萬元賠償償費答案：D第六節(jié)可可撤銷合合同一、可可撤銷合合同的概概念和特特點二、可可撤銷合合同的種種類三、撤撤銷權(quán)的的行使一、可撤撤銷合同同的概念念和特點點所謂可撤銷合合同又稱為可可撤銷、、可變更更的合同同，是指指當事人人在訂立立合同時時，因意思表示示不真實實，法律允允許撤銷銷權(quán)人通通過行使使撤銷權(quán)權(quán)而使已已生效的的合同歸歸于無效效?？沙蜂N合合同的法法律特點點表現(xiàn)在在:（一）可可撤銷合合同主要要是因意意思表示示不真實實而產(chǎn)生生的。（二）可可撤銷合合同須由由撤銷權(quán)權(quán)人主動動行使撤撤銷權(quán)（三）可可撤銷合合同在未未被撤銷銷以前仍仍然是有有效的（四）可可撤銷合合同中的的撤銷權(quán)權(quán)人可以以撤銷或或變更合合同二、可撤撤銷合同同的種類類（一）因因重大誤誤解訂立立的合同同。所謂重大誤解解，是指一一方因自自己的過過錯而對對合同的的主要內(nèi)內(nèi)容等發(fā)發(fā)生誤解解。誤解解直接影影響到當當事人所所應享有有的權(quán)利利和承擔擔的義務(wù)務(wù)。（二）顯顯失公平平的合同同。顯失公平平的合同是是指一方方在訂立立合同時時因情況況緊迫或或缺乏經(jīng)經(jīng)驗而訂訂立的明明顯自己己有重大大不利的的合同。。依《民通通意見》》第72條規(guī)定定，一方方當事人人利用優(yōu)優(yōu)勢或者者利用對對方?jīng)]有有經(jīng)驗，，致使雙雙方的權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)明顯違違反公平平、等價價有償原原則的，，可以認認定為顯顯失公平平。乘人之危危與顯失失公平某公司經(jīng)經(jīng)理趙某某對女秘秘書的美美貌垂涎涎欲滴，，一次乘乘機對其其進行了了奸淫，，事后雙雙方達成成協(xié)議，，由趙某某補償女女秘書精精神損害害賠償5萬元，，并以支支票支付付了該款款項。后后趙某被被依法判判刑，在在服刑期期間，趙趙某認為為自己已已經(jīng)服刑刑，再支支付精神神損害賠賠償費實實屬太虧虧，便以以該協(xié)議議系女秘秘書乘其其急迫而而訂立，，且依當當時情形形該協(xié)議議亦為顯顯失公平平為由，，訴請法法院予以以撤銷。。雙方發(fā)發(fā)生爭議議?！締栴}】】1．該協(xié)協(xié)議是否否為乘人人之危而而訂立的的協(xié)議？？為什么么？2．該協(xié)協(xié)議是否否構(gòu)成顯顯失公平平？為什什么？（三）因因欺詐、脅脅迫而訂立的的合同。。

如前前所述，，因欺詐詐、脅迫迫訂立的的合同應應分為兩兩類:一一類是一一方以欺欺詐、脅脅迫的手手段訂立立合同損損害國家家利益，，應作為為無效合同同，另一類類是一方方以欺詐詐、脅迫迫的手段段訂立合合同并沒沒有損害害國家利利益，只只是損害害了集體體或第三三人的利利益，對對此類合合同應按按可撤銷合合同處理。（（四四）乘人人之危的的合同。。

所謂謂乘人之危危，是指行行為人利利用他人人的危難難處境或或緊迫需需要，強強迫對方方接受某某種明顯顯不公平平的條件件并作出出違背其其真實意意思的意意思表示示。思考題公司法定定代表人人醉酒之之際簽訂訂的合同同能撤銷銷嗎？能以乘人人之危為為撤銷理理由嗎？？不成立立如果合同同結(jié)果明明顯不利利于當事事人的，，可以顯顯失公平平為理由由三、撤銷銷權(quán)的行行使撤銷權(quán)人人有權(quán)提提出變更更合同，，請求變變更的權(quán)權(quán)利也是是撤銷權(quán)權(quán)人享有有的一項項權(quán)利。。變更權(quán)與與撤銷權(quán)權(quán)的區(qū)別別：撤銷權(quán)的的行使，，旨在使使合同自自始不發(fā)發(fā)生效力力;而變變更權(quán)的的行使并并不是撤撤銷合同同，而只只是變更更合同的的部分條條款。從從鼓勵交易易的需要出出發(fā)，如如果當事事人僅提提出了變變更合同同而沒有有要求撤撤銷合同同，該合合同仍然然是有效效的，法法院或仲仲裁機構(gòu)構(gòu)不得撤撤銷該合合同。如果當事事人既要要求變更更也要求求撤銷，，法院也也應當首首先考慮慮當事人人變更的要求。。只有在在難以變變更合同同，或變變更的條條款對當當事人雙雙方有失失公平的的情況下下，才應應撤銷合合同?！逗贤ǚā返?3條（2011年卷卷三多選選第58題）下列甲與與乙簽訂訂的哪些些合同有有效？（（））A.甲與與乙簽訂訂商鋪租租賃合同同，約定定待辦理理公證后后合同生生效。雙雙方未辦辦理合同同公證，，甲交付付商鋪后后，乙支支付了第第1個月月的租金金。B.甲與與乙簽署署股權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議議，約定定甲將其其對丙公公司享有有的90%股權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓給給乙，乙乙支付1億元股股權(quán)受讓讓款。但但此前甲甲已將該該股權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給丁丁。C.甲與與乙簽訂訂相機買買賣合同同，相機機尚未交交付，也也未付款款。后甲甲又就出出賣該相相機與丙丙簽訂買買賣合同同D.甲將將商鋪出出租給丙丙后，將將該商鋪鋪出賣給給乙，但但未通知知丙【答案】】ACD乙公司以以國產(chǎn)牛牛肉為樣樣品，偽偽稱某國國進口牛牛肉，與與甲公司司簽訂了了買賣合合同，后后甲公司司得知這這一事實實。此時時恰逢某某國流行行瘋牛病病，某國國進口牛牛肉滯銷銷，國產(chǎn)產(chǎn)牛肉價價格上漲漲。下列列哪些說說法是正正確的？？（））A.甲公公司有權(quán)權(quán)自知道道樣品為為國產(chǎn)牛牛肉之日日起一年年內(nèi)主張張撤銷該該合同B.乙公公司有權(quán)權(quán)自合同同訂立之之日起一一年內(nèi)主主張撤銷銷該合同同C.甲公公司有權(quán)權(quán)決定履履行該合合同，乙乙公司無無權(quán)拒絕絕履行D.在甲甲公司決決定撤銷銷該合同同前，乙乙公司有有權(quán)按約約定向甲甲公司要要求支付付貨款答案：ACD飛躍公司司開發(fā)某某殺毒軟軟件，在在安裝程程序中作作了“本本軟件可可能存在在風險，，繼續(xù)安安裝視為為同意自自己承擔擔一切風風險”的的聲明。。黃某購購買正版版軟件，，安裝時時同意了了該聲明明。該軟軟件誤將將操作系系統(tǒng)視為為病毒而而刪除，，導致黃黃某電腦腦癱瘓并并丟失其其所有的的文件。。下列哪哪一選項項是正確確的？A．因黃黃某同意意飛躍公公司的免免責聲明明，可免免除飛躍躍公司的的賠償責責任B．黃某某有權(quán)要要求飛躍躍公司承承擔賠償償責任C．黃某某有權(quán)依依據(jù)《消消費者權(quán)權(quán)益保護護法》獲獲得雙倍倍賠償D．黃某某可同時時提起侵侵權(quán)之訴訴和違約約之訴答案：B2011年卷三三單選第第1題甲公司在在城市公公園旁開開發(fā)預售售期房，，乙、丙丙等近百百人一次次性支付付了購房房款，總總額近8，000萬元元。但甲甲公司遲遲遲未開開工，按按期交房房無望。。乙、丙丙等購房房人多次次集體去去甲公司司交涉無無果，險險些引發(fā)發(fā)群體性性事件。。面對瘋瘋漲房價價，乙、、丙等購購房人為為另行購購房，無無奈與甲甲公司簽簽訂《退退款協(xié)議議書》，，承諾放放棄數(shù)額額巨大利利息、違違約金的的支付要要求，領(lǐng)領(lǐng)回原