2022年住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法全文

1、高品質(zhì)文檔2022年住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法全文 住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和平安符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，下面為大家細(xì)心搜集了關(guān)于住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法的全文，歡迎大家參考借鑒，盼望可以關(guān)心到大家! 第一章總則 第一條：為加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理保證裝飾裝修工程質(zhì)量和平安維護(hù)公共平安和公眾利益依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本方法 第二條：在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)實(shí)施對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理應(yīng)當(dāng)遵守本方法本方法所稱(chēng)住宅室內(nèi)裝飾裝修是指住宅竣工驗(yàn)收合格后業(yè)主或者住宅使用人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)裝修人)對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng) 第三條：住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和平安符合工程建設(shè)強(qiáng)制性

2、標(biāo)準(zhǔn) 第四條：國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作省自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作直轄市市縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作 第二章 一般規(guī)定 第五條：住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)禁止下列行為: (一)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu); (二)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間廚房間; (三)擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚混凝土墻體; (四)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施降低節(jié)能效果; (五)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用平安的行為 本方法所稱(chēng)建

3、筑主體是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造包括屋蓋樓蓋梁柱、支撐墻體連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等本方法所稱(chēng)承重結(jié)構(gòu)是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)包括承重墻體立桿柱框架注支墩樓板梁屋架懸索等 第六條：裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)未經(jīng)批準(zhǔn)不得有下列行為: (一)搭建建筑物構(gòu)筑物; (二)轉(zhuǎn)變住宅外立面在非承重外墻上開(kāi)門(mén)窗; (三)拆改供暖管道和設(shè)施; (四)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施 本條所列第(一)項(xiàng)第(二)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn);第(三)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn);第(四)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn) 第七條：住宅室內(nèi)裝飾裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的

4、應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案 第八條：改動(dòng)衛(wèi)生間廚房間防水層的應(yīng)當(dāng)根據(jù)防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案并做閉水試驗(yàn) 第九條：裝修人經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的或者裝修活動(dòng)涉及本方法第六條第七條第八條內(nèi)容的必需托付具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)擔(dān)當(dāng) 第十條：裝飾裝修企業(yè)必需根據(jù)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工不得偷工減料確保裝飾裝修工程質(zhì)量 第十一條：裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守施工平安操作規(guī)程根據(jù)規(guī)定實(shí)行必要的平安防護(hù)和消防措施不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)保證作業(yè)人員和四周住房及財(cái)產(chǎn)的平安 第十二條：裝修人和

5、裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)不得侵占公共空 間不得損害公共部位和設(shè)施 第三章 開(kāi)工申報(bào)與監(jiān)督 第十三條：裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)管理單位)申報(bào)登記非業(yè)主的住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書(shū)面同意 第十四條：申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料: (一)房屋全部權(quán)證(或者證明其合法權(quán)益的有效憑證 (二)申請(qǐng)人身份證件; (三)裝飾裝修方案; (四)變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案; (五)涉及本方法第六條行為的需提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件涉及本方法第七條第八條行為的需提交設(shè)計(jì)方案

6、或者施工方案; (六)托付裝飾裝修企業(yè)施工的需供應(yīng)該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件非業(yè)主的住宅使用人還需供應(yīng)業(yè)主同意裝飾裝修的書(shū)面證明 第十五條：物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和留意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人托付的裝飾裝修企業(yè)裝修人對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修前應(yīng)當(dāng)告知鄰里 第十六條：裝修人或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容: (一)裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容; (二)裝飾裝修工程的實(shí)施期限; (三)允許施工的時(shí)間; (四)廢棄物的清運(yùn)與處置; (五)住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求; (六)禁止行為和留意事項(xiàng);

7、(七)管理服務(wù)費(fèi)用; (八)違約責(zé)任; (九)其他需要商定的事項(xiàng) 第十七條：物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理發(fā)覺(jué)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本方法第五條行為的或者未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)實(shí)施本方法、第六條所列行為的或者有違反本方法、第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的應(yīng)當(dāng)馬上制止;已造成事實(shí)后果或者拒不改正的應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)依法處理對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的追究違約責(zé)任。 第十八條：有關(guān)部門(mén)接到物業(yè)管理單位關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本方法行為的報(bào)告后應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)依法處理 第十九條：禁止物業(yè)管理單位同裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強(qiáng)行推銷(xiāo)裝

8、飾裝修材料 第二十條：裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的商定對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查 第二十一條：任何單位和個(gè)人對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修中消失的影響公眾利益的質(zhì)量事故質(zhì)量缺陷以及其他影響四周住戶(hù)正常生活的行為都有權(quán)檢舉控告投訴 第四章 托付與承接 第二十二條：承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)必需經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)資質(zhì)審查取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程 第二十三條：裝修人托付企業(yè)承接其裝飾裝修工程的應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝飾裝修企業(yè) 第二十四條：裝修人與裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書(shū)面合同明確雙方的權(quán)利和義務(wù) 住

9、宅室內(nèi)裝飾裝修合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容: (一)托付人和被托付人的姓名或者單位名稱(chēng)住宅地址聯(lián)系電話; (二)住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)建筑面積裝飾裝修的項(xiàng)目方式規(guī)格質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式; (三)裝飾裝修工程的開(kāi)工竣工時(shí)間; (四)裝飾裝修工程保修的內(nèi)容期限; (五)裝飾裝修工程價(jià)格計(jì)價(jià)和支付方式時(shí)間; (六)合同變更和解除的條件; (七)違約責(zé)任及解決糾紛的途徑; (八)合同的生效時(shí)間; (九)雙方認(rèn)為需要明確的其他條款 第二十五條：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的可以協(xié)商或者調(diào)解解決不愿協(xié)商調(diào)解或者協(xié)商調(diào)解不成的可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴 第五章 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 第二十六條：裝飾裝修

10、企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時(shí)間降低施工噪音削減環(huán)境污染 第二十七條：住宅室內(nèi)裝飾裝修過(guò)程中所形成的各種固體可燃液體等廢物應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定的位置方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道樓道或者其他地方 第二十八條：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必需符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱(chēng)規(guī)格型號(hào)生產(chǎn)廠廠名廠址等禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備 第二十九條：裝修人托付企業(yè)對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的裝飾裝修工程竣工后空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)裝修人可以托付有資格的檢測(cè)單位對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)檢測(cè)不合格的裝飾裝修企

11、業(yè)應(yīng)當(dāng)返工并由責(zé)任人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)損失 第六章 竣工驗(yàn)收與保修 第三十條：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后裝修人應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程設(shè)計(jì)合同商定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收驗(yàn)收合格后裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書(shū)物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查對(duì)違反法律法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)訂正并將檢查記錄存檔 第三十一條：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后裝飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé)選購(gòu)裝飾裝修材料及設(shè)備的應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交說(shuō)明書(shū)保修單和環(huán)保說(shuō)明書(shū) 第三十二條：在正常便用條件下住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年有防水要求的廚房衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工

12、程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算 第七章 法律責(zé)任 第三十三條：因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞滲漏水停水停電物品毀壞等裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償裝修人擅自拆改供暖燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的由裝修人負(fù)責(zé)賠償 第三十四條：裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間對(duì)公共部位和設(shè)施 造成損害的由城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正造成損失的依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任 第三十五條：裝修人未申報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的由城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正處5百元以上1千元以下的罰款 第三十六條：裝修人違反本方法規(guī)定將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程托付給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的

13、由城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正處5百元以上1千元以下的罰款 第三十七條：裝飾裝修企業(yè)自行選購(gòu)或者向裝修人推舉使用不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料造成空氣污染超標(biāo)的由城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正造成損失的依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任 第三十八條：住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的由城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正并懲罰款: (一)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間廚房間的或者拆除連接陽(yáng)臺(tái)的傳混凝土墻體的對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款; (二)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的對(duì)裝飾裝修企業(yè)處l千元以上5千元以下的罰款; (三)擅自拆改供暖燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施

14、的對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款; (四)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款第三十九條未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中搭建建筑物構(gòu)筑物的或者擅自轉(zhuǎn)變住宅外立面在非承重外墻上開(kāi)門(mén)窗的由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃法及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定懲罰 第四十條：裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的由建設(shè)行政主管部門(mén)根據(jù)有關(guān)規(guī)定懲罰 第四十一條：裝飾裝修企業(yè)違反國(guó)家有關(guān)平安生產(chǎn)規(guī)定和平安生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程不根據(jù)規(guī)定實(shí)行必要的平安防護(hù)和消防措施擅自動(dòng)用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的或者對(duì)建筑平安事故隱患不實(shí)行措施予以消退的由建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令改正并處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款情節(jié)嚴(yán)峻的責(zé)令停業(yè)整頓并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款;造成重大平安事故的降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū) 第四十二條：物業(yè)管理單位發(fā)覺(jué)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本方法規(guī)定的行為不準(zhǔn)時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告的由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)賜予警告可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議商定的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)2至3倍的罰款 第四十三條：有關(guān)部門(mén)的工作人員接到物業(yè)管理單位對(duì)裝修人或者裝飾