2022年中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)》單元測試5

一、單項選擇題1.()是投資活動的出發(fā)點和歸結(jié)點。A.投資B.利潤C.收益D.以上答案都不對2.()是指投資者將資金直接投入投資工程，形成流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的投資。A.直接投資B.間接投資C.工程投資D.證券投資3.400510%168.62A.250B.200C.175D.1504.6%10500B.15697C.14958D.134695.將1000元存入銀行，年利率為6%，如果按復利計算，那么三年后的本利和為多少A.1180B.1191.02C.1080D.10006.6%5100B.74.73C.65.25D.55.657.某筆貸款的年利率為15%，按季度計息，那么該筆貸款的實際年利率為()。A.13.35%B.14.55%C.15.87%D.12.93%8.1010%5(A/P，10%，5)=0.26380A.2.638B.2.138C.2.100D.2.7719.30040101010%，：(P/A，10%，10)=6.144，那么該方案總費用的現(xiàn)值是()萬元。A.245.76B.545.76C.1356.86D.1843.2010.經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)工程的現(xiàn)金流出主要由固定資產(chǎn)投資和()兩大局部組成。A.經(jīng)營本錢B.土地取得本錢C.開發(fā)本錢D.開發(fā)費用11.工程投資現(xiàn)金流量表也稱為全部投資現(xiàn)金流量表，以()作為計算根底。A.投資者的出資額B.全部投資C.現(xiàn)金收支D.以上都不對12.15%18618%A.16.79%B.17.28%C.18.64%D.19.79%13.100012001012%，那么該工程的年凈收益為()時，凈現(xiàn)值為零。：(P/A，12%，10)=5.650，(P/F，12%，1)=0.8929。A.185萬元B.198萬元C.169萬元D.168萬元14.方案壽命期內(nèi)使現(xiàn)金流量的凈現(xiàn)值等于零時的利率是()。A.投資利潤率B.市場利率C.基準收益率D.財務內(nèi)部收益率15.56001200B.21.43%C.17.65%D.18.46%二、多項選擇題1.房地產(chǎn)置業(yè)投資主要形式有()。A.購置型房地產(chǎn)投資B.租賃型房地產(chǎn)投資C.房地產(chǎn)投資信托資金D.住房抵押貸款支持證券E.自營型房地產(chǎn)開發(fā)投資2.與其他類型的投資相比，以下選項中屬于房地產(chǎn)投資特點的有()。A.投資品種的多樣性B.投資變現(xiàn)的復雜性C.投資價值的附加性D.投資區(qū)域的差異性E.投資收益確實保性3.房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成包括()。A.國家B.企業(yè)C.個人D.社會E.集體4.以下關(guān)于名義利率與實際利率的表述中，正確的有()。A.當計息周期為一年時，年名義利率等于年實際利率B.實際利率真實地反映了資金的時間價值C.通常采用連續(xù)復利計息法計算利息D.名義利率相同時，計息周期越短，名義利率與實際利率的差值就越大E.當計息周期的時間無限小，就屬于連續(xù)復利的一次性支付計算公式5.出售型房地產(chǎn)開發(fā)工程的現(xiàn)金流出主要由()構(gòu)成。A.經(jīng)營本錢B.開發(fā)本錢C.土地取得本錢D.開發(fā)費用E.銷售稅費6.對于一般的建設工程，其總投資包括()。A.債券投資B.建設投資C.建設期利息D.流動資金E.企業(yè)所得稅7.房地產(chǎn)開發(fā)投資工程財務評價的根本報表包括()。A.資產(chǎn)負債表B.現(xiàn)金流量表C.損益表D.開發(fā)建設投資估算表E.資金來源于運用表8.在資產(chǎn)負債表中，負債分為()。A.流動負債B.建設投資借款C.應收賬款D.流動資金借款E.在建工程9.以下指標中，用以反映出售型房地產(chǎn)投資工程盈利能力的指標有()。A.速動比率B.利息備付率C.財務凈現(xiàn)值D.投資回收期E.資產(chǎn)負債率10.i1=12760i2=1550012.2%，那么該工程()。A.12%15%之間B.可行C.不可行D.內(nèi)部收益率>15%E.內(nèi)部收益率<1211.采用內(nèi)部收益率作為房地產(chǎn)開發(fā)工程投資評估的指標，其主要優(yōu)點是()。A.考慮了基準收益率B.能顯示投資回收期的長短C.計算時無須事先確定基準收益率D.考慮了資金時間價值E.考慮了工程在整個計算期內(nèi)的經(jīng)濟狀況12.以下關(guān)于財務內(nèi)部收益率的說法中，正確的有()。A.當財務內(nèi)部收益率高于目標收益率時，投資工程是可行的B.財務內(nèi)部收益率是當工程壽命期終了時所有投資正好被收回的收益率C.同一工程的全投資財務內(nèi)部收益率一定高于資本金財務內(nèi)部收益率D.財務內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率E.財務內(nèi)部收益率越高，投資風險就越小13.在計算房地產(chǎn)投資工程的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括()。A.投資回報B.投資回收C.折舊和攤銷D.在本錢中列支的利息E.可用于還款的利潤14.反映房地產(chǎn)企業(yè)投資工程清償性的指標是()。A.本錢利潤率B.財務比率C.利息備付率D.借款歸還期E.資本金凈利潤率15.基準收益率確實定一般以行業(yè)的平均收益率為根底，同時綜合考慮()等影響因素。A.資金本錢B.投資風險C.投資回報D.通貨膨脹E.資金限制一、單項選擇題1、[答案]：C[解析]：收益是投資活動的出發(fā)點和歸結(jié)點。2、[答案]：A[解析]：直接投資是指投資者將資金直接投入投資工程，形成流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的投資。3、[答案]：DP0=400AP-P0=A×(P/A，10%，5)-400=168.62解得A=1504、[答案]：C[解析]：500×[(1+6%/4)^40-1]/[1.5%×(1+6%/4)^40]=149585、[答案]：B[解析]：本利和=1000×(1+6%)^3=1191.02(元)，利息=1191.02-1000=191.02(元)。6、[答案]：B[解析]：F～P，P=F(P/F，i，n)=F(1+i)n=100÷(1+6%)5=74.73(萬元)。7、[答案]：C[解析]：實際年利率i=(1+rn)n=(1+15%4)4-1=15.87%。8、[答案]：A[解析]：10×(A/P，10%，5)=2.6389、[答案]：B[解析]：A～P，P=A(P/A，10%，10)=40×6.144=245.76(萬元)，因此該方案總費用的現(xiàn)值=245.76+300=545.76(萬元)。10、[答案]：A[解析]：此題考查經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)工程的現(xiàn)金流出。11、[答案]：B[解析]：此題考查工程投資現(xiàn)金流量表的概念理解。12、[答案]：A[解析]：財務內(nèi)部收益率=15%+(18%-15%)×186/(186+125)=16.79%。另一方法，F(xiàn)IRR18C.DA.B13、[答案]：B[解析]：A×(P/A,12%,10)×(P/F,12%,1)=A×5.65×0.8929=100014、[答案]：D[解析]：此題考查財務內(nèi)部收益率概念的理解。15、[答案]：B[解析]：投資利潤率=1200/5600×100%=21.43%。二、多項選擇題1、[答案]：AB[解析]：房地產(chǎn)置業(yè)投資主要有購置型房地產(chǎn)投資和租賃型房地產(chǎn)投資兩種類型。2、[答案]：ABCD[解析]：房地產(chǎn)投資的特點包括選項ABCD在內(nèi)的8項內(nèi)容。3、[答案]：ABC[解析]：房地產(chǎn)投資主體是指直接從事房地產(chǎn)投資活動的投資者，主要包括國家、企業(yè)和個人三種類型。4、[答案]：ABDE[解析]：此題考查名義利率和實際利率的表述。通常采用間斷復利計息法計算利息，選項C有誤。5、[答案]：BCDE6、[答案]：BCD[解析]：對于一般的建設工程，其總投資為建設投資、建設期利息和流動資金。7、[答案]：ABCE8、[答案]：ABD[解析]：此題考查資