房地產(chǎn)項目可行性研究分析報告8VIP

房產(chǎn)目行研剖（好準(zhǔn)第部項概1.2.3.4.肩負(fù)行研的單位介紹5.介紹二、內(nèi)容選）1.開發(fā)公司的基本狀況介紹2.開發(fā)公司的組織機(jī)構(gòu)介紹3.開發(fā)公司的管理團(tuán)隊介紹4.開發(fā)公司的經(jīng)營狀況介紹三、目生背景分析、項投資環(huán)境析1.政策環(huán)境析1全國政策環(huán)境析．金融政策析．土政策析-1-歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！2城政環(huán)2.濟(jì)境析1全經(jīng)環(huán)剖（容A公經(jīng)整狀B固財投C通膨D花需E重利事2城經(jīng)環(huán)分內(nèi)可）A城主經(jīng)指標(biāo)析B城固財投C城引進(jìn)外狀D城重經(jīng)項目析E城經(jīng)發(fā)展歷程析F城經(jīng)展望析3.社會文化析1城自然地理況析2城歷史文化析3城人口況析4.宗地現(xiàn)5.配套設(shè)備析6.析-2-歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！7.政備析析1.房地產(chǎn)場析（1）全國房地產(chǎn)場析（2）城房地產(chǎn)場析A.城房地產(chǎn)場析B．城房地產(chǎn)場價錢析C.城房地產(chǎn)場供應(yīng)狀況析D．城房地產(chǎn)場供應(yīng)狀況析（）產(chǎn)品種類的供應(yīng)狀況析（B）土地供應(yīng)狀況析（C析2.析（1（2）項目所在板塊狀況剖3）板塊產(chǎn)品特色析（4）板塊間的對照析3.樓盤競爭敵手（1析（2）商業(yè)開發(fā)肥肉競爭敵手析（3）綜合開發(fā)項目的競爭敵手剖析-3-歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！1.目戶購能2.目戶花動3.目戶年構(gòu)4.目戶家人因5.目戶教水6.目戶考因1價因2環(huán)因3產(chǎn)種因剖析4風(fēng)因析1.析2.析3.4.析5.析表五、析1.目1客職業(yè)定位2客特色定位3客收入定位4客需求定位-4-歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！2.目品位1項開主題2項3項產(chǎn)種（出種上案行3.地項價第部項規(guī)設(shè)建與度排目劃計議1.2.3.總平面劃議4.筑立面議5.戶型計議6.景觀計議7.配套備議二、目發(fā)度排1.排2.施工度排3.銷售周期排分目1.土花費的估量2.筑裝工程花費的估量歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！-5-歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！3.期程費4.礎(chǔ)備設(shè)費5.共套備設(shè)費6.發(fā)關(guān)費7.余費發(fā)費量表13-1投資成本費序號一項目計算依照單價/（元/計/萬元開成本=1費金++征地先工筑安裝2用基設(shè)設(shè)3456公配程費施設(shè)進(jìn)開時筑安裝程費費8%-15%進(jìn)按實質(zhì)計算也可用筑安7余費裝程費3%進(jìn)估算8行示項1%-3二發(fā)費-6-歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！9理費發(fā)本2%-3%務(wù)費實售費售入三計四開期營費1.交有的費編與易關(guān)稅表13-2序交稅的型計銷收5%號12市護(hù)3育營稅7%外公營稅3外公防工保費此各征銷收0.09%4收銷收0.05%或地交0.05%）56易銷收0.1%或地交價0.1%）銷收假沒防工費則銷收5.65%2.地3.司第部項資1.入量13-3售入經(jīng)稅及帶共123N1銷可價2銷經(jīng)稅及金帶市護(hù)教費帶13-4-7-歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！共123···1借錢還本付息第六部分一、盈余能力剖析1.靜態(tài)盈余能力剖析（1）利潤總數(shù)（簡稱利潤或稅前利潤）=-本-管理花費-銷售花費-財務(wù)花費-經(jīng)營稅金及附帶-土地增值稅-填補損失（2）投資利潤率（也稱投資回報率、投資利潤率或總投資利潤率）=年均勻利潤總數(shù)÷總投資×100%（3）投資凈利率=年均勻凈利率÷總投資×（4）資本金利潤率=年均勻利潤總數(shù)÷資本金×100%（5）銷售凈利率=年均勻所得稅后利潤總數(shù)÷資本金×100%（6）銷售凈利率=稅后利潤÷銷售收入×100%（7）銷售毛利率=（稅前利潤+開發(fā)花費）÷銷售收入×100%-8-歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！8成利=銷收-售-資數(shù)÷投總100%9靜投回=累凈金量始現(xiàn)當(dāng)期+上累現(xiàn)流的對÷期現(xiàn)流）10）13-5益（位萬）序項共11經(jīng)營入23···N1.11.21.3銷入入2經(jīng)營本2.1本本2.23營運本4維修花費5經(jīng)營6土地增稅7潤數(shù)8所得稅9潤潤潤2.動向盈余能力剖析n(CICO)(1FIRR)t0ti1(2)財務(wù)現(xiàn)FNPV）DFNPV(CICO)(1FIRR)tti13動向資-9-歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！D(CICO)(1FIRR)0ti14現(xiàn)流表13-6有資務(wù)金共123N1金量本2金出資本3凈金量4金量13-7本現(xiàn)流表共123N1金量1.1銷售收入1.2出租收入1.3自營收入1.4凈轉(zhuǎn)售收入1.5其余收入1.6長久借錢1.7短期借錢1.81.9回收經(jīng)營本2金出2.1資本2.22.32.4-10-歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！應(yīng)累盈1.2建程1.3定產(chǎn)值1.4形遞財2債2.1動債對流資其短2.2久錢經(jīng)資固財投開產(chǎn)投欠3有本余計分計指1.產(chǎn)債%）三資均13-9本源運表共123N1本源入入自自長短回固財回經(jīng)入2本用開資經(jīng)歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！2.8付潤2.9錢金還2.10錢息付3余本4計余本資劃資籌表共123···N1資資營本2本備2.12.2貸本2.3預(yù)售收入2.4預(yù)租收入2.5其收入第七部分1.敏感性剖析（內(nèi)容可選）價臨界點剖析（內(nèi)容可選）最低銷售價、最高獲價。第八部分當(dāng)只有一種開發(fā)方案時則不需要進(jìn)行第九部分政策性風(fēng)險剖析（內(nèi)容可選）房產(chǎn)（1）法律手續(xù)剖析（2）其風(fēng)險剖析歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！2.目策風(fēng)3.目余險析1項市風(fēng)剖析2項經(jīng)剖3項金風(fēng)險析4項技和然境險析4.目險制策第部項可性究論這一借了內(nèi)家有且成的地開發(fā)司可性究告合成房產(chǎn)目行研究告準(zhǔn)寫板該板別適房產(chǎn)發(fā)行地開拿以所的目行研報，合于地標(biāo)的價1.目生景1外A剖城發(fā)規(guī)與地關(guān)及項開響如交捷系的劃建、市能劃局地開重點、府重要馬上布等。、析地屬在城歷史、濟(jì)、文化、戰(zhàn)略等方的位比：處在浦東要說明浦東在損害位作為全重點發(fā)狀況。C剖項淵源特的治或文化景如危房歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！-14-歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！改、高新技術(shù)區(qū)生活住所配套、（2）內(nèi)部因素A.剖析項目啟動對公司將來幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義（一般3-5年），在公司發(fā)展中的地位（手法能否中心項目）．剖析公司進(jìn)入重點地區(qū)市場、項目合理布局，對公司提高市場覆蓋率、提高品牌形象、降低經(jīng)營風(fēng)險、擴(kuò)大社會影響力的作用。C．從公司將來的利潤需求、可連續(xù)經(jīng)營等角度描繪立項開發(fā)的意義。2.項目概略（1）項目地點剖析項目宗地所處城市、行政地區(qū)、非行政地區(qū)（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等）的地理地點。附圖：項目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記處宗地地區(qū)地點，與市政、筑（市中心商、政府公地、場等）的對地點距。（2）宗地狀A(yù).描繪至圍．剖析地展，明標(biāo)高與地比較；C．剖析地面，包含宗地內(nèi)能否有溝渠較深溝歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！-15-歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！壑小谷、池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素，并計算所以而損失的實質(zhì)用地面積；D．剖析地面現(xiàn)有民居狀況，包含詳細(xì)居住人數(shù)、戶數(shù)。地面有工廠的，要剖析工廠的數(shù)目、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、動工狀況等，并說明對拆遷及項目開發(fā)進(jìn)度的影響；E．地下狀況剖析，包含管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有撞擊及地下建筑和構(gòu)造等。地上地下都要注意有沒有受保護(hù)的歷史文物遺跡和可利用的建立；F．剖析土地的完好性，能否有市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝遺跡、江河湖泊等因素切割土地；G．地狀況，包含土地構(gòu)造、載、地下和抗性要。H．圖面地，記至及有數(shù)；地地，要應(yīng)地地面建筑、河、高壓線等；地下狀況，包含地下管線、暗渠、電纜等。3項目的區(qū)配套．圍肥肉區(qū)配套剖析a交通狀況剖析：公交系統(tǒng)狀況，包含要線路、行車區(qū)間出行依賴交通方式需商自己解決；現(xiàn)有交通捷運系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中能否歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！鐵輕等通況重影的附：通況示，含有將規(guī)的共通迅捷系。b教：中學(xué)教質(zhì)狀。c醫(yī)等和療d大購中，要業(yè)菜f公。g銀。h郵。I其。附：活備布，細(xì)點距。B宗周3000m但輻范內(nèi)要區(qū)狀詳內(nèi)分求A.3000m圍的區(qū)套剖析”4項目依據(jù)個案特征描繪沒有寫）A.治安；B空氣；C噪聲；D污染況化廠河流湖泊污染；E危險源況如高壓線放性件歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！基等；F周景；G風(fēng)狀；H近或劃周環(huán)的要化如路拓、工廠搬家、大型醫(yī)院、學(xué)校、購物心商場建設(shè)；I其余。（5大市政配套剖析（一下剖析都說明距宗距離、成本、接入可能性）A.及包含現(xiàn)有幅、劃幅規(guī)時間與宗。B供狀：現(xiàn)有管線、管徑及將來C污、雨排放：現(xiàn)有管線、管徑及將來施時間。D通信（有限電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）置、距宗距離、設(shè)計線成本。F燃?xì)猓含F(xiàn)有管線、管徑、上源點、距宗距離、接口點。G供熱及生活熱：現(xiàn)有管線、管徑、上源點、距宗距離、接口點。備、及將來擴(kuò)容和增添狀。（6規(guī)控制重點歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！A總地面面道路B住所建筑經(jīng)營性和非經(jīng)營性公建的C綜合容率、住所容率；D建筑密度；E控高；F綠化率；G其余。（7土價錢的計算方法，如有代征要說明朝征價錢。依據(jù)購置價錢計算3.項目法律及政策性風(fēng)險剖析（1）合作方式及條件A注冊資本，成即刻間、特別背景等。B合作方式：比如，一次性買斷土、建后分房和分面、建后分銷售收入、建后分利潤、共同建立公司等。除直接從政府批租土外，都要明確對方必定能夠供應(yīng)正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。對分房、分收入要明確合作方能否有肩負(fù)營業(yè)稅的義務(wù)。C付款進(jìn)度及其與拿程序的配合。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！D.余作主條。E與作式關(guān)其法規(guī)。2土法性A.狀土所權(quán)屬土使權(quán)屬土的B規(guī)所權(quán)屬規(guī)使權(quán)屬規(guī)的3獲土使權(quán)程A獲土使權(quán)程。B獲土使權(quán)要工C獲商房地地用所條。D獲土使權(quán)風(fēng)及制即得地存的確因及4土性改的估已是品用能不A.地質(zhì)正程和B.地質(zhì)正政支或C土性改需的作。5政性險估剖因城規(guī)限或政等府素而致項目終斷開發(fā)、報批報建流沒達(dá)成項目開發(fā)期間地質(zhì)有部分損失可歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！能判。6整項開對項律續(xù)程的操風(fēng)險進(jìn)行論如：簽約合同中顯然本公司不利不確立因素控制；不利、不確立條款損失對影響等。4.1地區(qū)房地產(chǎn)市場狀況剖析．地區(qū)房地產(chǎn)市場簡述形成時間；品位房地產(chǎn)散布狀況；購買人群變化。．地區(qū)房地產(chǎn)市場近3-5動工量、完工量、銷售量、供需比、均勻銷售。地區(qū)市場在市內(nèi)排名狀況及展趨向2地區(qū)內(nèi)供產(chǎn)品色．品位產(chǎn)品供狀況．品位產(chǎn)品合色特研與本檔次業(yè)特C．地區(qū)內(nèi)爭狀況剖析附：目邊盤散布，中些代將主競樓還配置現(xiàn)場片。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！-21-歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！D.2-3地內(nèi)供土狀、產(chǎn)品品種類。E．剖析：本項目在的時機(jī)點。F．結(jié)論：地市場在整體市場的位及發(fā)展態(tài)勢；本項目所在點的價位間和本項目開發(fā)產(chǎn)品的價位本項目在區(qū)開發(fā)市場潛力；本項目在開發(fā)中的營銷焦點問題。（3）A.各品位產(chǎn)品目標(biāo)客戶特色及輻射商圈范圍（成立在本地參照項目的經(jīng)驗研究及全市的趨向特色上）。B.結(jié)論：本項目目標(biāo)客戶群的品力的偏好、購置方式和主要的關(guān)注點、訴求點。（4）目標(biāo)定位A.市場定位：目標(biāo)人群特色、根源B．產(chǎn)品定位。5.項目規(guī)劃設(shè)計建議（1）初步規(guī)劃設(shè)計思路．觀點設(shè)計：產(chǎn)品表現(xiàn)的主題思想，主要設(shè)計風(fēng)格、設(shè)計特色。B．主要產(chǎn)品種類：多層、高層，仍是連拍別墅或屋頂歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！花園、頂層復(fù)式等其余種類，及不同種類產(chǎn)品的比列。C．節(jié)能和環(huán)保型建筑資料采納的考慮。D．在所在城市中，生產(chǎn)新式、標(biāo)新立異產(chǎn)品的可能性。假如是大型、超大型項目，地創(chuàng)造大社會觀點的考慮。（2）規(guī)劃設(shè)計的可行性剖析．剖析在既定容積率、凈用地面積、住所面積、配套公建面積、控高、建筑密度條件下，制造出的產(chǎn)品時聲明種類和特色，能否切合前方說起的規(guī)劃設(shè)計觀點和本公司所找尋的各樣品位高質(zhì)量住所的要求。這主要從規(guī)劃設(shè)計角度判斷將上述硬指標(biāo)轉(zhuǎn)成產(chǎn)品的可能性。B．容積率化產(chǎn)品設(shè)計觀點、產(chǎn)品種類和特色的影。C.地特色產(chǎn)品設(shè)計的各考慮。如地高、地起、地的性、地質(zhì)、的（小峽）、、、地上著、地下線等產(chǎn)品設(shè)計和環(huán)保的及的方。D．項目邊環(huán)和環(huán)產(chǎn)品設(shè)計的及考慮。如治環(huán)、聲環(huán)、環(huán)、氣、危險、“風(fēng)”因素等產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計和環(huán)保的及解方。．市政工程配套設(shè)備產(chǎn)品設(shè)計的和考慮。如交通（與能否開通業(yè)主班車有關(guān)）、商業(yè)設(shè)備（大歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！型物心醫(yī)院等生活設(shè)備對自己配套建設(shè)規(guī)模和面積做出判斷。G．市場剖析結(jié)果對產(chǎn)品設(shè)計的影響和考慮。如：市場價錢限制和總價控制原則與產(chǎn)品種類和產(chǎn)品特色設(shè)計能否存在矛盾，對產(chǎn)品質(zhì)量能否有影響，并說明怎樣解決。6.項目開發(fā)進(jìn)度安排（1土地增值潛力初步評估從地理地點、土地供應(yīng)、周邊環(huán)境及配套、市場發(fā)展?fàn)顩r、政府規(guī)劃、城市將來發(fā)展等度對土地增值潛力做出初步評估。（2地開發(fā)與土地備的弊剖析（3工工計劃、期面積、計劃、開工占地城市市場和市場的有。（4銷各銷時、價錢、面積，估計售的市場有，計劃現(xiàn)行。7.項目費估量（1成本費估量說明測算假定和主要運用指標(biāo)，如產(chǎn)品種類假定，總建筑面積，住所和非住所面積，容積，項目總投資（即開發(fā)成本加開發(fā)費，不包含營業(yè)稅和所得稅等。并參照下邊歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！13-1113-11本土投總/元單成（/）開間費開成營管2稅A營稅附；B所地值。上稅的本率能享的收惠策率項自使的率若受方府優(yōu)政特說該優(yōu)與家策否矛，及樣詳?shù)淖鞫淌病?.目本劃A.本入劃各地、期礎(chǔ)程、建套、發(fā)接等投B資回款劃各C資需求劃聯(lián)合整個公司狀況示期資缺口融門路。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！D.動本啟時用本容資占峰現(xiàn)進(jìn)流時、本用均9.目務(wù)論A財評的定件如否受府樣減B項利、資潤及要濟(jì)標(biāo)參表。目潤投利率主經(jīng)指表經(jīng)銷單指（/）項總/元開總資銷毛率稅稅銷凈率投利率C.目發(fā)期利目發(fā)期2008年年經(jīng)指上半上半上半共計年年年結(jié)面/㎡位/（//元10.參以上容可依據(jù)質(zhì)狀況增。時項濟(jì)標(biāo)假成必金必歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！濟(jì)標(biāo)成改表經(jīng)指展成×望本望望110%120%總投資銷售毛利率稅前利潤稅后利潤銷售凈利率投資利潤率B.濟(jì)濟(jì)標(biāo)經(jīng)指展成×望本望望110%120%營業(yè)額銷售毛利率稅前利潤稅后凈利銷售凈利率總投資利潤率C．容積率13-16標(biāo)標(biāo)1容積率2容積率34多高層比-27-歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！營額總資銷毛率稅銷凈率總資11.目理源置1機(jī)能需成獨法公（目司；要2人資啟項對專（門人的求詳人點專經(jīng)3人資缺及決現(xiàn)人可知需，口員解門（找平、培訓(xùn)等。12.1優(yōu)勢營、合作方式、大市政套、生活套、司一向發(fā)展思等方面闡述。2劣勢8-歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！從牌設(shè)、動度產(chǎn)質(zhì)和征市競、營、作式大政套生配、否合一發(fā)思等面3從場機(jī)提市據(jù)率建品形、優(yōu)政、市展劃宗所地土價趨面4結(jié)和議13.目拍招方獲土需注的題1主指A展直建成（包地）、B投利剖（照下式：資潤經(jīng)指A樓總資銷毛率稅稅利銷凈率總資注A表拍或標(biāo)價若有價A表低可最中；M表每舉增的小位錢活是定敏性或要變化值比如變化值宜過。100萬元，-29-歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！C依需可添下添算標(biāo)銷凈率最樓面價高R1R2R3注R代售利；售利還能夠換成其余主剖析資潤等。（2）競爭敵手剖析A.主背景，控股股東狀況。B財產(chǎn)、潤）。C.本狀況，能本根源，融能力，本成本。D.操作水平，主開發(fā)的項目。E.參加競爭的主目的，從而剖析敵手拿的其實，能否志在必得。（3）擬訂策略A剖析盈虧均衡點，即保本B剖析售利在時嚇壞搜利時的接受的地，后確立和招C掌握輕微優(yōu)勢獲得土使用權(quán)或開發(fā)權(quán)的原則。（4）短期集中支付大額本的保證，自籌本仍是向金融機(jī)歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提