2022年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)》真題及答案

2022年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》真題及答案一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題l分。每題的備選項(xiàng)中，只有l(wèi)個(gè)最符合題意)1.以下關(guān)于區(qū)位的說法中，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是( )A.區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系B.區(qū)位不隨時(shí)間而變化，僅由方位和距離兩個(gè)因素決定C.地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)張都會(huì)引起區(qū)位的變化D.政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關(guān)系的區(qū)位[答案]B[解析]區(qū)位的歷史性：地理環(huán)境的變化引起區(qū)位的歷史變遷。書第2頁。2.某城市位于東經(jīng)ll6°23′，北緯39°54′，該經(jīng)緯度反映的是該城市的()。A.自然地理區(qū)位B.經(jīng)濟(jì)區(qū)位C.社會(huì)區(qū)位D.天文區(qū)位[答案]C[解析]天文區(qū)位。書第1頁。3.某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購(gòu)置力和效勞水平被稱為()。A.需求門檻B(tài).中心性C.中心地職能D.商品銷售范圍[答案]A[解析]需求門檻。書第6頁。4.消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)未來價(jià)格的預(yù)期與其對(duì)該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的關(guān)系是()。A.假設(shè)預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，那么會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求B.假設(shè)預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，那么會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求C.假設(shè)預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，那么會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求D.假設(shè)預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，那么會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求[答案]C125.在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租是()。A.級(jí)差地租IB.級(jí)差地租ⅡC.絕對(duì)地租D.壟斷地租[答案]B166.從工業(yè)化社會(huì)到后工業(yè)化社會(huì)，城市的開展演變可依次劃分為()四個(gè)階段。A.相對(duì)集中、絕對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分散B.相對(duì)分散、相對(duì)集中、絕對(duì)集中、絕對(duì)分散C.絕對(duì)集中、相對(duì)分散、相對(duì)集中、絕對(duì)分散D.絕對(duì)集中、相對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分散[解析]城市開展演變的四個(gè)階段。書第19頁。7.可以依法征收房地產(chǎn)的主體是()。A.個(gè)人B.企業(yè)C.農(nóng)民集體D.國(guó)家[答案]D[解析]房地產(chǎn)征收的概念。書第24頁。8.集體土地征收是國(guó)家為了公共利益的需要依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制取得集體土地( )的行為。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.繼承權(quán)D.通行權(quán)[答案]A[解析]集體所有的土地征收的概念。書第24頁。9.關(guān)于征收與征用區(qū)別的說法，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是()。A.征收是為了公共利益的需要，征用是因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要B.征收應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償，征用應(yīng)當(dāng)依法返還或者補(bǔ)償C.征收不必得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同意，征用必須得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同意D.征收要強(qiáng)制取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，征用旨在獲得財(cái)產(chǎn)使用權(quán)[答案]C[解析]征收與征用的區(qū)別。書第26頁。10.關(guān)于集體土地征收補(bǔ)償安置的說法，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是()。A.并非所有的被征收土地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)B.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)包括被征收土地上樹木的補(bǔ)償費(fèi)C.征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)按照被征收耕地的面積進(jìn)行補(bǔ)償D.征地補(bǔ)償、安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施[答案]C[解析]征地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。書第30頁。11.工業(yè)建設(shè)用地是指()。A.用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和建設(shè)之外的一切工程建設(shè)所需占用的土地B.用于進(jìn)行工業(yè)工程或者為其配套的其它工程設(shè)施所需使用的土地C.用于解決城鄉(xiāng)人民物資生活需要及其配套設(shè)施建設(shè)所需使用的土地D.文教區(qū)用地、公共設(shè)施及其道路設(shè)施用地[答案]B[解析]建設(shè)用地的分類。書第36頁。12.以下用地中，使用權(quán)出讓最高年限為40年的是()。A.體育場(chǎng)館用地B.城鄉(xiāng)超級(jí)市場(chǎng)用地C.綜合用地D.住宅用地[答案]B[解析]建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征。書第39-40頁。13.土地使用權(quán)出讓招標(biāo)公告的內(nèi)容一般不包括()。A.投標(biāo)人的名稱和地址B.投標(biāo)人的資格要求C.投標(biāo)保證金D.確定中標(biāo)人的標(biāo)準(zhǔn)和方法[答案]A[解析]招標(biāo)、拍賣和掛牌出讓方式的一般規(guī)定。書第40頁。14.以下關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓的說法中，不正確的選項(xiàng)是()。A.協(xié)議出讓最低價(jià)由市、縣人民政府土地管理部門編制，并經(jīng)過同級(jí)人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行B.協(xié)議出讓價(jià)格不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)C.協(xié)議出讓價(jià)格不得低于協(xié)議出讓底價(jià)D.協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)[答案]A[解析]協(xié)議出讓方式的最低價(jià)。書第43頁。15.土地使用者經(jīng)出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門意，改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途，()。A.其土地使用權(quán)出讓金隨之相應(yīng)調(diào)整B.D.其土地使用權(quán)出讓金由出讓方和受讓方協(xié)商確定[答案]A[解析]建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的變更。書第45-46頁。16.以下關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)互換的說法中，正確的選項(xiàng)是()。A.互換的標(biāo)的物必須都是建設(shè)用地使用權(quán)B.互換的標(biāo)的物之一必須是建設(shè)用地使用權(quán)C.互換后的建設(shè)用地使用權(quán)人不發(fā)生變化D.互換的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是等值的[答案]B[解析]建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式。書第49頁。17.建設(shè)用地使用權(quán)抵押時(shí)，()。A.其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押B.其地上建筑物及其他附著物隨之抵押C.其地上建筑物隨之抵押，其他附著物不隨之抵押D.其地上建筑物不隨之抵押，其他附著物隨之抵押[答案]B[解析]建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定。書第52頁。18.處分抵押的土地使用權(quán)所得的金額，應(yīng)首先支付的費(fèi)用是()。A.歸還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及其支付違約金B(yǎng).抵押的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)C.處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)的費(fèi)用D.該宗建設(shè)用地使用權(quán)有償取得應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金[答案]C[解析]抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的受償。書第54頁。19.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循客觀性與()原那么。A.科學(xué)性B.局部性C.主觀性D.統(tǒng)一性[答案]A[解析]房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原那么。書第61頁。20.消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的購(gòu)置欲望是房地產(chǎn)需求的()。A.主體B.動(dòng)力C.保障D.結(jié)果[答案]B[解析]房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的三要素。書第64頁。21.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費(fèi)者、房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)和房地產(chǎn)()調(diào)研。A.消費(fèi)行為B.消費(fèi)環(huán)境C.消費(fèi)群體D.消費(fèi)能力[答案]A6422.房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的調(diào)研主要包括競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)和(D)兩方面內(nèi)容。A.組織B.個(gè)人C.機(jī)構(gòu)D.產(chǎn)品[答案][解析]房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者調(diào)研。書第65頁。23.()是消費(fèi)者群體分類的根本變量。A.人口B.地理C.心理D.行為[答案]A[解析]房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。書第85-86頁。24.房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)可行性評(píng)估包括()。A.細(xì)分市場(chǎng)的可衡量性B.細(xì)分市場(chǎng)的增長(zhǎng)性C細(xì)分市場(chǎng)的可盈利性D.細(xì)分市場(chǎng)的可進(jìn)入性[答案]C[解析]房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)可行性評(píng)估。書第87-88頁。25.消費(fèi)目的通常不包括()。A.自用B.公用C.他用D.投資置業(yè)[答案]B[解析]房地產(chǎn)客戶需求特征的分析。書第89-90頁。26.()是房地產(chǎn)開發(fā)工程產(chǎn)品定位的根底。A.市場(chǎng)化原那么B.持續(xù)性原那么C.差異化原那么D.前瞻性原那么[答案]A[解析]房地產(chǎn)開發(fā)工程產(chǎn)品定位的原那么。書第93頁。27.工程處于知名附近，可以進(jìn)行()定位。A.學(xué)習(xí)類級(jí)學(xué)生公寓類B.生態(tài)居住類C.商業(yè)及商業(yè)效勞類D.居住類和生活效勞類[答案]A[解析]確定產(chǎn)品定位的方案。書第95頁。28.按照作用劃分的房地產(chǎn)開發(fā)工程籌劃報(bào)告類別包括()、開發(fā)工程實(shí)施籌劃報(bào)告和開發(fā)工程運(yùn)營(yíng)籌劃報(bào)告。A.開發(fā)工程決策籌劃報(bào)告B.投資籌劃報(bào)告C.廣告籌劃報(bào)告D.全程籌劃報(bào)告[答案]A95-9629.以下經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資工程動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)的是()。A.本錢利潤(rùn)率B.銷售利潤(rùn)率C.利息備付率D.內(nèi)部收益率[答案]D12430.以下不屬于房地產(chǎn)投資工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的靜態(tài)指標(biāo)的是()。A.投資利潤(rùn)率B.資本金利潤(rùn)率C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率D.本錢利潤(rùn)率[答案]C[解析]財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的概念。書第125頁。31.考慮資金時(shí)間價(jià)值所計(jì)算出的動(dòng)態(tài)投資回收期與不考試資金時(shí)間價(jià)值所計(jì)算出的靜態(tài)投資回A.總比動(dòng)態(tài)投資回收期長(zhǎng)B.有時(shí)比動(dòng)態(tài)投資回收期長(zhǎng)C.總比動(dòng)態(tài)投資回收期短D.與動(dòng)態(tài)投資回收期相等[答案]C127-12832.以下關(guān)于房地產(chǎn)投資工程盈虧平衡分析的說法中，正確的選項(xiàng)是()A.盈虧平衡分析是在一定市場(chǎng)、生產(chǎn)能力及經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件下，通過對(duì)其產(chǎn)品產(chǎn)量、本錢、稅金互相關(guān)系的分析，判斷投資工程對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)變化適應(yīng)能力的一種不確定性分析方法B.盈虧平衡分析與量本利分析是兩種不同的不確定性分析方法C.盈虧平衡分析中變動(dòng)本錢總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動(dòng)，但單位產(chǎn)品的變動(dòng)本錢是固定不變的D.盈虧平衡分析中變動(dòng)本錢總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動(dòng)，單位產(chǎn)品的變動(dòng)本錢也是同理[答案]C[解析]盈虧平衡分析的概念。書131-132頁。33.在對(duì)投資工程進(jìn)行敏感性分析時(shí)，臨界點(diǎn)是指不確定因素的變化使工程()的臨界數(shù)值。A.由可行變不不可行B.由低風(fēng)險(xiǎn)變高風(fēng)險(xiǎn)C.由敏感性弱變敏感性強(qiáng)D.由盈利變不盈利[答案]A[解析]單因素敏感性分析方法的步驟。書第136-138頁。34.對(duì)房地產(chǎn)投資者危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)是()。A.政策風(fēng)險(xiǎn)B.政治風(fēng)險(xiǎn)C.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)D.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)[答案]B[解析]房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容。書140頁。35.5005002001603A.1B.2C.3D.4[答案]D[解析]獨(dú)立方案的概念。書147頁。36.以下方案經(jīng)濟(jì)關(guān)系的描述中，描述互補(bǔ)型的方案是()A.在一組方案中，方案之間不完全互斥，也不完全依存，任何一個(gè)方案的取舍會(huì)導(dǎo)致其他方案現(xiàn)金流量的變化B.在假設(shè)干可采用的獨(dú)立方案中，如果有資源約束條件按，(如受資金、勞動(dòng)力、材料、設(shè)備及其他資源擁有量限制)，那么只能從中選擇一局部方案實(shí)施C.在一組方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接受D.在假設(shè)干備選方案中，選擇其中一個(gè)方案，其他方案就必然被淘汰[答案]C[解析]互補(bǔ)方案的概念。書147頁。37.甲、乙、丙三個(gè)計(jì)算期相同的互斥方案，假設(shè)有△IRR(乙-甲)>Ic，△IRR(丙-乙)Ic，那么各方案從優(yōu)到劣的排列順序是()。A.甲、乙、丙B.乙、丙、甲C.丙、乙、甲D.乙、甲、丙[答案]B[解析]差額投資內(nèi)部收益率法的概念。書第150頁。38.以下內(nèi)容中，不屬于房地產(chǎn)投資工程可行性研究報(bào)告摘要內(nèi)容的是()。A.工程的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)結(jié)果B.可行性研究的結(jié)論C.工程的根本情況D.工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的測(cè)算過程[答案]D[解析]房地產(chǎn)投資工程可行性研究報(bào)告的結(jié)構(gòu)。書154-156頁。39.工程建設(shè)工程是指在一定時(shí)間、費(fèi)用和質(zhì)量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力(或使用功能)的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的()。A.承包合同B.一次性任務(wù)C.管理工作D.施工過程[答案]B[解析]房地產(chǎn)開發(fā)工程的含義。書第159頁。40.邀請(qǐng)招標(biāo)的承包商數(shù)量最少為()。A.1B.2C.3D.4[答案]C[解析]房地產(chǎn)開發(fā)工程邀請(qǐng)招標(biāo)。書第167頁。41.招標(biāo)人想把工程建設(shè)的資金風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商時(shí)，一般會(huì)采用()合同。A.本錢加利潤(rùn)B.本錢加酬金C.單價(jià)D.總價(jià)[答案]D[解析]可選擇的合同類型。書第172頁。42.以下措施中，在房地產(chǎn)開發(fā)工程投資控制時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際投資值偏離目標(biāo)投資值，應(yīng)采取的糾偏措施不包括()。A.司法措施B.組織措施C.經(jīng)濟(jì)措施D.技術(shù)措施[答案]A[解析]房地產(chǎn)開發(fā)工程投資控制的概念。書第176頁。43.供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期是()。A.1個(gè)采暖期、供冷期B.2個(gè)采暖期、供冷期C.3個(gè)采暖期、供冷期D.5個(gè)采暖期、供冷期[答案]B[解析]房地產(chǎn)開發(fā)工程質(zhì)量保修。書第185-186頁。44.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期是()。A.1年B.2年C.5年D.15年[答案]C[解析]房地產(chǎn)開發(fā)工程質(zhì)量保修。書第185-186頁。45.C.代理方進(jìn)行租售準(zhǔn)備D.委托人與代理人進(jìn)行工程結(jié)算[答案]A192-19346.基于效用原理的房地產(chǎn)定價(jià)方法是()。A.本錢導(dǎo)向定價(jià)法B.需求導(dǎo)向定價(jià)法C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法D.比較定價(jià)法[答案]B195-19647.在其他條件不變的情況下，以下策略中不屬于直接調(diào)整價(jià)格策略的是()A.調(diào)整樓宇基價(jià)B.提高前期付款的比例C.增大樓層之間的差價(jià)D.增大朝向之間的差價(jià)[答案]B197-19848.房地產(chǎn)公共關(guān)系促銷的實(shí)質(zhì)是()。A.通過給予顧客優(yōu)惠促進(jìn)銷售B.通過公關(guān)獲取潛在顧客的信息從而促進(jìn)銷售C.在擴(kuò)大企業(yè)影響的根底上促進(jìn)銷售D.在完成銷售目標(biāo)的同時(shí)履行有關(guān)社會(huì)責(zé)任[答案]C[解析]公共關(guān)系推廣的含義。書第208頁。49.7%8%297A.323B.275C.273D.258[答案]B[解析]交易情況修正。書第212-213頁。50.某套二手住房買賣，買方付給賣方1500/3%契稅。該套住房的正常成交價(jià)格為()元/平方米。A.1455.00B.1456.31C.1545.00D.1546.39[答案]B212-21351.某商品住宅開發(fā)工程的用地是21500/m22000元50%3000的該商品住宅目前的價(jià)值為()元/m2。A.3500.00B.5000.00C.5250.00D.7500.00[答案]D[解析]本錢法的根本公式。書第218-219頁。52.3000/2500/A.物質(zhì)折舊B.功能折舊C.有形損耗D.經(jīng)濟(jì)折舊[答案]D[解析]建筑物折舊的求取。書第221-223頁。53.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)負(fù)責(zé)召集或召開的會(huì)議不包括()。A.業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議B.業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議C.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議D.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議[答案]C[解析]業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。書第241頁。54.制定物業(yè)管理規(guī)約的主體是()。A.全體業(yè)主B.業(yè)主委員會(huì)C.社區(qū)居委會(huì)D.物業(yè)建設(shè)單位[答案]A[解析]管理規(guī)約的概念。書第245頁。55.在物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中，招標(biāo)人不得違反規(guī)定拒絕與中標(biāo)人簽訂合同，這表達(dá)了物業(yè)管理招投標(biāo)的()原那么。A.公開B.公平C.公正D.老實(shí)信用[答案]D[解析]物業(yè)管理招投標(biāo)的原那么。書第249-250頁。56.以下選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)效勞合同的主要內(nèi)容的是()。A.特約效勞B.專項(xiàng)維修資金的管理與使用C.物業(yè)管理用房D.雙方的權(quán)利義務(wù)[答案]A[解析]物業(yè)效勞合同的主要內(nèi)容。書第254-255頁。57.在房地產(chǎn)抵押貨款關(guān)系中，提供抵押房地產(chǎn)的一方，稱為(〕。A.貨款人B.借款人C.抵押人D.抵押權(quán)人[答案]C[解析]房地產(chǎn)抵押貸款概述。書第266頁。58.50l5l0A.3915B.4220C.5139D.5153[答案]D[解析]等額還款抵押貸款中每月還款的構(gòu)成。書第278頁。59.住房公積金貸款在本質(zhì)上是一種()。A.委托貸款B.信用貸款C.基金貸款D.信托貸款[答案]A[解析]公積金個(gè)人住房貸款的含義。書第280-281頁。60.以下關(guān)于房地產(chǎn)信托主要特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是()。A.房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強(qiáng)的靈活性B.房地產(chǎn)信托投資具有較高的收益性C.房地產(chǎn)的低流動(dòng)性，使得房地產(chǎn)信托投資具有很大的風(fēng)險(xiǎn)性D.房地產(chǎn)信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性[答案]D283202221個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)61.按照客體的多樣性，區(qū)位可分成自然區(qū)位和社會(huì)區(qū)位。以下區(qū)位中，屬于社會(huì)區(qū)位的有()。A.歷史區(qū)位B.經(jīng)濟(jì)區(qū)位C.文化區(qū)位D.政治區(qū)位E.空間區(qū)位[答案]BCD[解析]社會(huì)區(qū)位。書第1頁。62.形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有()。A.消費(fèi)者有購(gòu)置房地產(chǎn)的意愿B.消費(fèi)者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價(jià)格C.城市經(jīng)濟(jì)高速開展D.人口急劇增長(zhǎng)E.房地產(chǎn)供應(yīng)大于房地產(chǎn)需求[答案]AB[解析]需求和需要的異同。書第11頁。63.房地產(chǎn)征收征用的情形有()。A.國(guó)防和外交B.公共利益的需要C.商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)D.商品房開發(fā)E.搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要[答案]ABE[解析]房地產(chǎn)征收征用的情形。書24頁。64.公共利益的界定不包括()。A.國(guó)防和外交的需要B.根底設(shè)施建設(shè)的需要C.商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的需要D.公共事業(yè)的需要E.舊城區(qū)改建的需要[答案]C[解析]公共利益的界定。書26頁。65.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用的形式有()A.出讓B.作價(jià)入股C.租賃D.劃撥E.抵押[答案]ABC[解析]國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用的形式。書第39、46、47頁。66.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別( )。A.適用范圍不同B.出讓金形成方式不同C.最低價(jià)確定的原那么不同D.協(xié)議出讓無需公布出讓方案E.出讓主體不同[答案]ABC[解析]協(xié)議出讓和招標(biāo)拍賣掛牌出讓的區(qū)別。書第44頁。67.通過劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)辦理了()手續(xù)后可以進(jìn)行抵押。A.調(diào)整規(guī)劃用途B.補(bǔ)簽出讓合同C.補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金了D.領(lǐng)取國(guó)有土地使用證E.經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)[答案]BCD[解析]建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定。書第52頁。68.社會(huì)文化環(huán)境主要包括()A.根底設(shè)施情況B.居民的生活習(xí)慣C.宗教信仰、社會(huì)風(fēng)俗D.家庭人口規(guī)模機(jī)構(gòu)成E.房地產(chǎn)稅收政策[答案]BCD[解析]房地產(chǎn)市場(chǎng)社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研。書第64頁。69.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告中不能使用(〕等模糊詞語。A.可能B.大概C.也許D.應(yīng)當(dāng)E.盡管[答案]ABC[解析]房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的寫作要求。書第79-80頁。70.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)通常不包括()。A.人口B.地理C.學(xué)歷D.行為E.信仰[答案]CE[解析]房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。書第85-86頁。71.以下資金中屬于房地產(chǎn)投資的資金構(gòu)成有()。A.企業(yè)自有資金B(yǎng).預(yù)售收入C.信貸融資D.債券融資E.在建工程[答案]ABCD[解析]房地產(chǎn)投資的資金構(gòu)成。書第102頁。72.不確定性分析不包括()。A.盈虧平衡分析B.敏感性分析C.需求分析D.供應(yīng)分析E.風(fēng)險(xiǎn)分析[答案]CD[解析]不確定性分析的根本內(nèi)容。書第131、135、138頁。73.以下關(guān)于敏感性分析的表述中，正確的有()A.工程對(duì)某種不確定因素的敏感程度，可表示為該因素按一定比例變化時(shí)引起工程指標(biāo)的變化幅度(通常是列表表示)B.敏感性分析可以判定不確定因素在什么范圍內(nèi)變化能是投資工程的經(jīng)濟(jì)效益情況為最好，在C.敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種D.敏感性分析只可用于對(duì)靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，而不可用于動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析E.敏感性分析既可用于對(duì)靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，也可用于對(duì)動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析[答案]ABCE[解析]敏感性分析的作用。書第136頁。74.以下關(guān)于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的表述中，正確的有()A.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，不以人的意志為轉(zhuǎn)移B.房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)具有潛在性，他不是顯現(xiàn)在外表的東西，所以風(fēng)險(xiǎn)是不可認(rèn)識(shí)的C.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)不但存在著風(fēng)險(xiǎn)損失，同時(shí)也存在著風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬D.同一風(fēng)險(xiǎn)事件按對(duì)不同的投資者會(huì)產(chǎn)生不同的風(fēng)險(xiǎn)E.同一投資者由于其決策或采用的策略不同，會(huì)面臨不同的風(fēng)險(xiǎn)結(jié)果[答案]ACDE[解析]房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征。書138-139頁。75.在對(duì)互斥方案進(jìn)行直接比選時(shí)，必須具備的可比條件有()。A.被比較方案的投資額相同或相近B.被比較方案具有相同的不確定因索C.被比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致D.被比較方案具有相同的計(jì)算期E.被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時(shí)間單位[答案]CDE[解析]對(duì)互斥方案進(jìn)行比選的可比條件。書148頁。76.建設(shè)工程招標(biāo)文件包括()等。A.投標(biāo)人須知B.合同專用條款C.工程量清單D.標(biāo)底E.投標(biāo)書格式[答案]ABCE[解析]房地產(chǎn)開發(fā)工程工程招標(biāo)文件。書168頁。77.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的主要策略包括()。A.房地產(chǎn)渠道策略B.房地產(chǎn)價(jià)格戰(zhàn)略C.房地產(chǎn)并購(gòu)策略D.房地產(chǎn)促銷策略E.房地產(chǎn)供應(yīng)鏈策略[答案]ABD[解析]主要的房地產(chǎn)營(yíng)銷策略。書目錄第2頁。78.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由()等組成。A.估價(jià)委托書B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明C.估價(jià)委托合同D.估價(jià)結(jié)果報(bào)告E.估價(jià)技術(shù)報(bào)告[答案]BDE[解析]房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的組成。書第235-237頁。79.業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用()的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有局部占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。A.集體討論B.記名投票表決C.書面征求意見D.分組討論E.無記名投票表決[答案]AC[解析]業(yè)主大會(huì)活動(dòng)規(guī)那么。書第240-241頁。80.在辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，房地產(chǎn)管理部門需要對(duì)抵押物進(jìn)行審查的內(nèi)容有()。A.抵押物價(jià)值的大小B.抵押物權(quán)證的真?zhèn)蜟.抵押物的面積D.抵押人的信譽(yù)E.抵押物是否已經(jīng)抵押[答案]BE[解析]房地產(chǎn)抵押貸款概述。書第266頁。三、案例分析題(共20題，每題2分。由單項(xiàng)選擇和多項(xiàng)選擇組成。錯(cuò)選，此題不;少選，所選的0.5某房地產(chǎn)開發(fā)公司承接了某住宅開發(fā)工程，征地5600平方米。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查該地區(qū)住宅平均售3000/220270/112.6058.12170/根據(jù)題意，答復(fù)以下問題：81.該工程的可變本錢為()元/平方米。A.820B.1015.24C.1125.78D.1295.78[答案]A[解析]變動(dòng)本錢的概念。書132頁。82.該工程的保本開發(fā)面積是()平方米。A.3499.40B.499.40C.3494.40D.3999.40[答案]C133-13483.實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)220萬元的開發(fā)面積是()平方米。A.5503.58B.4503.58C.5600D.3503.58[答案]B[解析]盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算。書第133-134頁。84.盈虧平衡分析中的盈虧平衡點(diǎn)可以用()表示。A.銷售量B.銷售額C.利潤(rùn)率D.生產(chǎn)能力利用率[答案]ABD133-134500/2500/300元/㎡。該工程營(yíng)銷方案局部?jī)?nèi)容如下(1)前言。(2)市場(chǎng)分析。(3)銷售目標(biāo)和進(jìn)度方案。(4)銷售價(jià)格確定：以市場(chǎng)價(jià)格為主。(5)(6)l00/㎡的價(jià)格優(yōu)惠。85.在該工程市場(chǎng)分析中，應(yīng)注重()。A.當(dāng)?shù)厣倘Φ囊话阋?guī)模B.潛在消費(fèi)者需求傾向C.本工程的本錢分析D.工程的時(shí)機(jī)和威脅[答案]ACD[解析]房地產(chǎn)銷售渠道選擇的影響因素。書第191頁。86.該工程采用的銷售渠道為(〕。A.直接渠道、參與代理B.間接渠道、共同代理C.間接渠道、參與代理D.直接渠道、共同代理[答案]B[解析]房地產(chǎn)銷售渠道的概念。書第190頁。商品房銷售代理的特點(diǎn)。書第192頁。87.A.3977B.4261C.4620D.4688[答案]D[解析]房地產(chǎn)定價(jià)的根本方法。書第195-196頁。88.該工程營(yíng)銷方案采用的促銷方式有()。A.廣告B.人員推銷C.營(yíng)業(yè)推廣D.公共關(guān)系推廣[答案]AC1998202210111層的相似的舊住宅作為可比實(shí)例。該可比實(shí)例的成交價(jià)格為5000元/m2，成交日期為2022812022892%5%1%。89.選取的可比實(shí)例應(yīng)符合的條件有()。A.與被估價(jià)住宅的面積相同B.與被估價(jià)住宅的年齡相同C.成交日期應(yīng)接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)D.成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格[答案]CD[解析]可比實(shí)例的選取。書第212頁。90.對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的修正和調(diào)整，應(yīng)包括()。A.交易情況修tB.建立價(jià)格可比根底C.交易日期調(diào)整D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整[答案]ACD[解析]市場(chǎng)法的操作步驟。書第211頁。91.該可比實(shí)例成交價(jià)格經(jīng)過交易日期調(diào)整后的價(jià)格為()元/m2。A.4655.00B.4750.00C.4900.00D.5000.00[答案]A[解析]市場(chǎng)狀況調(diào)整。書第213-214頁。92.該可比實(shí)例成交價(jià)格經(jīng)過樓