學校維修工作實施方案

學 校 維 修 工 作 實 施 方 案一、管理模式：2大的維修實行集中管理，分工不分家。ISO9000二、工程維修的工作內(nèi)容及工作要點：日常維修：教學區(qū)域維修內(nèi)容：黑板、課桌椅、辦公家具、燈具、風扇、電插座、電開關(guān)、水龍頭、洗路的維修與養(yǎng)護。工作要點：所以教室內(nèi)維修以學生上課前為主，快速、高效；2、上課期間主要以老師辦公室、公共區(qū)域設(shè)施維修為主；3、維修人員要做到儀容儀表潔凈、形象良好；、報修主要以維修人員自查為主；、大型維修要在寒暑假集中處理。生活區(qū)域：室外公共管道、路燈、噴泉、公共設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護。工作要點：1、學生宿舍內(nèi)維修要及時，尤其是床板的維修，維修質(zhì)量要高；100%；供電系統(tǒng)要符合標準；三、維修規(guī)劃表房屋本體維修養(yǎng)護規(guī)劃表序 時間項目號 1 地基基礎(chǔ) 每年

次數(shù) 維修養(yǎng)護內(nèi)容檢查地基有無超過允許范圍的不均勻沉降。1檢查基礎(chǔ)有無開裂、破損，勒腳有無破損。梁 每年 1承板 每年 1重2結(jié)柱 每年 構(gòu)

檢查有無變形、裂縫、腐蝕。檢查罄體結(jié)構(gòu)性能是否完好。檢查有無彎曲變形、裂縫、腐蝕。檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。檢查有無傾斜，變形、裂縫、腐蝕。檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。承重墻每年1檢查有無孔洞、裂縫、腐蝕。檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。3非承重墻每半年11．檢查墻體有無裂縫、孔洞、風化等缺陷。14屋 防水每周12面 涂層341．檢查樓地面是否平整完好，有無空鼓和破裂。25樓地面每月13．更換大面積松脫、破損的地面飾面材料。4．對大理石進行拋光、晶面、打蠟處理。5．對木地板打蠟。1．檢查扶手、踏步有無損壞，發(fā)覺異樣隨時修復。6樓梯每半年12．補換損壞的地磚。3．修復空鼓的地磚。17公共通道每周123．檢查中庭外廊護欄玻璃、支架、護欄網(wǎng)是否完好。發(fā)覺異樣及時處理。每半年 1每年 1

檢查扶手、踏步有無損壞，發(fā)覺異樣隨時修復。補換損壞、空鼓的地磚。油漆金屬支架和護欄網(wǎng)。對空鼓、開裂、損壞的地磚予以修復或更換。內(nèi) 涂料、 每月墻 石土質(zhì)面 塊材

修補內(nèi)墻面裂縫、起鼓、脫落部分。處理內(nèi)墻面變色現(xiàn)象。1處理內(nèi)墻面局部滲漏。更換破損的石土質(zhì)塊材。處理內(nèi)墻面大面積滲漏。每季 1每月 1

雨季對用戶窗臺進行密封維護檢查，杜絕雨水侵入。記錄破損的玻璃幕墻、設(shè)置危急標識，聯(lián)系更換。清冼外墻飾面人為造成的污染部分。裝飾、每季度外玻璃幕墻墻、裝飾每年面條

結(jié)合外墻清洗作業(yè)，并檢查外墻面的使用狀況。1處理外墻面變色現(xiàn)象；檢查加固外墻金屬構(gòu)件與裝飾條。雨季時期對用戶窗臺進行密封維護檢查，杜絕雨水侵入。1對待外墻面局部翻新以防止?jié)B漏面積擴大。暴雨天氣及時發(fā)布信息，提示用戶關(guān)好、鎖好門窗。依據(jù)需要 2．外墻清洗必需使用綠色環(huán)保型清潔劑。3．更換玻璃幕墻應(yīng)按原設(shè)計要求進行。吊頂

每周 1 1．檢查有無擦、劃、刮、踏壞，發(fā)覺損壞及時修補。加強防水、防腐、防裂、防脹、防霉變工作，發(fā)覺有水每月 111門窗每月112地下室每月1

浸、腐爛、脹裂、霉變的部分及時修復。1．檢查木門門扇有無松動、下垂、翹曲變形、霉變和腐朽。門轉(zhuǎn)軸或摩擦磨損部位加潤滑油。3．(塑)鋼門窗、鋁合金門窗有無變形、生銹。水現(xiàn)象，發(fā)覺問題及時修復。公用設(shè)施維修養(yǎng)護規(guī)劃表序號項目時間序號項目時間次數(shù)維修養(yǎng)護內(nèi)容1．檢查路面有無積水。1路面路基每周12．檢查道路路面有無起殼、地鼓、裂縫。3．檢查路基有無塌陷。4．發(fā)覺異樣及時處理或修復。1．檢查燈具完好情況，即壞即修。每周1檢查玻璃燈罩有無破損。有無金屬燈架松脫現(xiàn)象。3．燈口、燈柵有無損壞。燈及線路1．檢查路燈線路有無漏電、短路燒毀現(xiàn)象。每季12．金屬燈架有無銹蝕。3．發(fā)覺異樣即時處理或修復每半年11．檢查路燈線路有無老化現(xiàn)象。1．檢查路面有無積水。2．檢查停車場地面有無起殼、地鼓、裂縫。每周13．檢查車道燈有無損壞。4．檢查行車指示標志是否正常。5．發(fā)覺異樣即時處理或修復。1．檢查停車線、行車指示線是否清晰、完整。每月12．限速牌、指示牌是否齊全、完整。3．檢查擋車器是否正常。每周11．檢查溝、渠有無堵塞現(xiàn)象，如有異樣及時疏通。2．檢查雨水篦有無異樣。1．檢查井底及池底是否有污物沉積，如有沉積及時清污。42．檢查井壁有無裂縫及塌陷，如有異樣及時修復。每季13．檢查溝、渠是否完好，如有異樣及時修復。4．檢查井蓋完好程度，發(fā)覺損壞及時修復或更換。5．檢查化烘池并及時修復。1．保證標識清晰、無污跡、無脫落、無破損，發(fā)覺異樣及時3 停車場(庫)溝渠池井及化糞池公用標志7設(shè) 施

每周 1 處理。2．檢查堅固程度，如有松脫，及時恢復。每半年 1 1．檢查完好程度，加固。8垃圾中轉(zhuǎn)站每周11．檢查有無損壞，發(fā)覺問題及時處理。9道閘門每周11.檢查有無損壞，發(fā)覺問題及時處理。10地下管網(wǎng)每半年1檢查管道保溫層有無損壞。管網(wǎng)支架完好。3．發(fā)覺異樣及時修復。項目頻次內(nèi)容項目頻次內(nèi)容詳細要求高壓環(huán)網(wǎng)柜變壓器配電屏電容器屏每日一次每月清理外部灰塵；每日檢查外觀是否良好，有無異聲；指示燈是否完好；警示標識掛設(shè)位置是否準確。外觀潔凈，指示燈完好，標示位置準確每半檢查操作機構(gòu)是否靈活、互鎖機構(gòu)是否準確；阻值符合規(guī)范，年一檢測接地電阻、連接點是否可靠；線頭緊固，次檢查電源接線裝置，并緊固螺絲。操作機構(gòu)靈活每日一次每日檢查溫控器顯示、有無異聲異味是否正常；檢查變壓器電壓、電流是否在額定范圍內(nèi)；并作好運行記錄，歸檔。各項正常每半年一次清掃變壓器外殼；的痕跡，應(yīng)進行整修處理并重新接好；檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴峻時應(yīng)更換地線；并歸檔。外觀潔凈潔凈；運行狀態(tài)良好，保證供電質(zhì)量；連接部位無松動、過熱現(xiàn)象絕緣子無松動、破損1.清潔衛(wèi)生；每月一次2.檢查外觀是否完好，指示燈是否顯示正常，電壓、3.檢查開關(guān)是否在準確位置，標示是否清晰；4.設(shè)備衛(wèi)生、標示清晰、設(shè)備運行正常到要求。檢查電容器、熔斷器是否過熱，熔斷；項目頻次內(nèi)容詳細要求5.6.檢查電力監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控模塊工作是否正常。每半年一次清潔衛(wèi)生；觸頭；若有過載現(xiàn)象，應(yīng)更換容量大的配電設(shè)備。設(shè)備衛(wèi)生，開關(guān)狀態(tài)良好。1.屏內(nèi)清潔無雜物,配電屏電容器屏每年一次重復上述檢查；檢測接地電阻；測試過流保護裝置、聯(lián)鎖裝置是否可靠。連接件無松動,無發(fā)熱變色,儀表等附件完好無損；2.動力配電系統(tǒng)運行安全可靠。1.照明器具的清潔衛(wèi)生；2.檢查外觀是否良好，有無異聲；照明器每月3.檢查燈具照度的均勻度；如有異樣，立刻處理；燈具衛(wèi)生，具一次4.調(diào)整照明器具亮度，節(jié)省能源；工作正常。5.更換過熱、故障配件、避開短路現(xiàn)象；6.依據(jù)季節(jié)和要求合理調(diào)整燈光工程的開機時間。1.清潔衛(wèi)生；每月一次清晰環(huán)境積水、雜物；供電電纜標示是否清晰、脫落,如有立刻處理；線裝置緊固，標示清晰。好。供電線路每年一次1.用儀表檢測線路絕緣電阻；阻值符合規(guī)范，無銹蝕。半年一次檢查發(fā)動機繞組對地絕緣電阻；檢查配電柜、控制屏接頭是否擰緊,各類傳感信號正常；設(shè)備整體除塵清潔。阻值合格、接頭無松動、信號準確。各樓設(shè)備及照每月1、電箱內(nèi)各接線端螺栓必需緊固2、對電箱內(nèi)電氣元件進行清潔項目項目頻次內(nèi)容詳細要求明層配電箱給排水設(shè)備項目 頻次 內(nèi) 容保持設(shè)備房、機體衛(wèi)生清潔；2小時觀察其水位、水壓等指示是否正常，運行時有無異聲、異味；每日檢查盤根處滴水是否符合規(guī)范,如不規(guī)范,應(yīng)及一次時處理；檢查水位深度指示是否清晰；發(fā)覺故障及故障隱患及時處理。

詳細要求設(shè)備衛(wèi)生，水位指示清晰。每半月一次

檢查景觀水泵，發(fā)覺問題及時修復

運作正常生活泵排污泵

每年泵體及管道閥門除銹刷漆；緊固電柜內(nèi)各線路一次接頭螺母，清掃柜內(nèi)灰塵等。1、分四次對設(shè)備進行清潔，檢查設(shè)備房通風設(shè)施，保持設(shè)備房通風良好；2、檢查各水路與氣路閥門的嚴密性，發(fā)覺有異每季立刻進行修復3、分四次對設(shè)備房配電箱進行檢查，牢固各節(jié)點螺栓

潤滑良好，線頭緊固良好。1、對相關(guān)儀表進行精確度檢測，按需求進行較正或更換每年2、對管道防腐隔熱設(shè)施進行檢查并做相應(yīng)處理3、對一次循環(huán)水質(zhì)進行檢測，超出正常值必需請專業(yè)的水處理公司進行水質(zhì)處理給水系統(tǒng)

1、按規(guī)程巡查設(shè)備，檢查水池水位，給水管網(wǎng)工作壓力是否在正常值；2、檢查設(shè)備的工作電壓、電流、頻率是否在正常值，如有異樣立刻處理

保障安全穩(wěn)定供水3、檢查各閥門管道有無滲漏，并及時修復1、分四次檢查設(shè)備配電柜內(nèi)各電氣無件，緊固各電氣回路接線端子，檢查變頻器性能；2、檢查各管路閥門，是否有滴漏，開閉是否靈每季活，如有異樣、及時修復3、檢查各水泵軸承、軸封，檢查軸承潤滑情況，按需求添加潤滑油1、測量水泵電機繞組的絕緣值，2、檢查各管道、閥門的嚴密性，每年3、檢查各管道、閥門及支架的防腐銹蝕情況，依據(jù)需求進行除銹刷新檢查外觀是否完好，應(yīng)無滴、漏現(xiàn)象；每周檢查閘閥，觀察壓力表是否正常。閥門開啟位一次置是否準確，標示是否清晰。

運行正常。供水、排污管網(wǎng)生活水池消防水池

重復上述內(nèi)；清理管道內(nèi)的雜物，疏通排污管道；每季 2.檢查閘閥開啟、關(guān)閉是否靈活，有無跑、冒、一次 滴、漏現(xiàn)象。3.檢查止回閥、浮球閥、液位控制器是否正常；管道內(nèi)部清洗、作防腐處理；重復上述內(nèi)容；檢查修整全部管架；每年管道及支架除銹刷漆：一次更換各類閥門標示，并標注管內(nèi)水流方向；各類閥門絲桿上油并加裝防護套。1.檢查外觀是否完好，有無跑冒、滴、漏現(xiàn)象，箱口及透氣管防蟲紗網(wǎng)是否完好；每周 2.打開排污閥排污。檢查進水浮閥并作手動進水一次 試驗；觀察水質(zhì)情況，檢測水的PH值和含氯量。水箱、水池蓋板是否上鎖并且完好。

管道內(nèi)無雜物，閥門開啟靈活，無泄漏。管架防銹良好，閥門工作正常，標示清晰。無泄漏，防蟲網(wǎng)、蓋板完好，水質(zhì)合格。每月 1.重復上述內(nèi)容；一次 2.按規(guī)定比例按時投放消毒藥品。每年 1.提前24小時通知相關(guān)部門做好儲水預備；清洗 2.提前關(guān)閉水池進水閘閥，排放干水池；四次 3.專業(yè)公司清洗消毒。檢查井蓋是否蓋嚴、完好，開蓋檢查井底是否每月有污物，如有則清除潔凈；一次檢查井蓋鑄造字跡是否清晰、準確。

水池內(nèi)無泥沙及沉積物,水樣檢測合格,由市水質(zhì)檢測中心開具合格報告書。給水井雨水井污水井

每半年一次每月

重復上述檢查；清理污泥，疏通下水管道；1、對管網(wǎng)進行檢查，發(fā)覺滴漏立刻處理 無滴漏現(xiàn)象，各水泵處于正常狀態(tài)1、對所有管網(wǎng)閥門進行檢查，處理有隱患部位， 管道無泄漏，各水每半年一次

2、對各水泵繞組進行絕緣檢測，各軸承、軸封進行檢查。3、對各泵井進行一次清理

泵檢測數(shù)據(jù)符合要求與標準消防系統(tǒng)管理項目項目時間次數(shù)內(nèi)容1．檢查外觀是否完好，觀察其是否處于工作狀態(tài)。每日一2．檢測是否有誤報，解除報警、查出故障、及時處理。1．重復上述檢查。每半年一煙感2．每消防區(qū)域抽樣模擬試驗探測器是否正常反應(yīng)報警。溫感整理線路，檢測各種接口，處理接觸不良的接口。進行探測器模擬試驗，有故障或性能不穩(wěn)定的及時處理。每年 一利用消防主機的巡檢功能，檢測各探測器的狀態(tài)。對所有探測器分批清洗、烘干、檢測。1．清潔衛(wèi)生。每周一報警2．檢查外觀是否完好，運行是否正常。裝置1．每年 一2．手動試驗報警裝置是否聯(lián)動，并及時處理故障。檢查接線是否松動、脫落。5．栓5．栓每半年一消防演習（30米，能實現(xiàn)聯(lián)動。對消防水帶作防霉變處理。每周一1．檢查噴淋頭是否滴漏，噴淋管網(wǎng)壓力是否正常。噴淋、1．更換失靈壓力表。雨淋、2。放去管網(wǎng)污水，并試驗。水幕每半年一1．等管網(wǎng)2．3．每月一清潔衛(wèi)生。檢查外觀是否良好，風葉有無擦殼現(xiàn)象。外觀標示是否清晰。防排煙系統(tǒng)每半年一手動試運行，檢查風機有無異樣現(xiàn)象，并做好記錄。觀察消防演習時是否聯(lián)動。1．4.防排煙閥傳動機構(gòu)加潤滑油脂。1．清洗、更換風機軸承，檢測接地電阻。每年一2．風機外殼清銹刷漆，3.更換各類標示。1．清潔衛(wèi)生。每月一2．檢查外觀是否完好，有無泄漏氣體現(xiàn)象。氣體滅火3．檢查氣壓表的完好情況。系統(tǒng)1．檢查氣瓶壓力。每半年一2．氣瓶外殼除銹、刷保護漆。3．模擬測試氣體消防滅火系統(tǒng)的動作情況。

清潔衛(wèi)生。檢查外觀是否完好。4．四、日常維修工作程序：效的處理。三、職責：以外的報修內(nèi)容時行收費評審。按時完成。四、工作程序：報修；D、當事人電話、口頭報修；除以上外其他公共區(qū)域－工程部自檢、物業(yè)公司各部門；3、維修流程a、辦公及教學區(qū)域：使用部門直接填寫維修單向物業(yè)公司工程部報修（緊急情況維修完成后使用部門在維修單上簽字確認。b、學生公寓：學生到公寓管理員處填寫維修單→公寓管理員將維修單報物業(yè)公司（學生寢室無人時可由公寓管理員代簽。程部實施安裝。4、程序要點：A、客服人員在接到住戶報修要求時，應(yīng)立刻填寫《業(yè)主報修記錄表》?？头藛T）填入《維修單》（一式二聯(lián)）相應(yīng)欄目，并在兩分鐘內(nèi)通知工程部前來領(lǐng)取維修單，工程部領(lǐng)單人在《業(yè)主報修記錄表》上簽收，將《維修單》（第二聯(lián)）領(lǐng)回工程部。B、工程部主管依據(jù)報修內(nèi)容，布置維修人員的工作：維修人員在接單后15準》在《維修單》上注明應(yīng)收的各項費用金額并請報修人簽字驗收；30上，工程部應(yīng)飛快通知學?？倓?wù)處，總務(wù)處必需保證在兩小時內(nèi)供應(yīng)給工程部；維修部門必需要求報修人提供人為損壞者名單，報修人不能提供的，則由報修人自己負責；E、物業(yè)公司工程部和其它部門平常應(yīng)隨時檢查各公共區(qū)域的設(shè)施情況，發(fā)覺需要（秩序維護員、其它人員）驗收簽字確認；5、服務(wù)承諾制而無法按期完成的，將做出合理說明并視詳細情況承諾維修期限。五、回訪1、維修完成后，客服中心應(yīng)在三天內(nèi)進行維修效果的回訪。2、對重大維修項目或因疑難未能及時解決的項目，客服應(yīng)及時上門回訪。六、維修檔案1、工程部要做好每日的工作日記。七、相關(guān)記錄：《業(yè)主報修記錄表》《報修單》水電設(shè)施故障維修報修