石家莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司崗位職責

石家莊XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司崗位職責總經(jīng)理工作職責1、根據(jù)集團總體發(fā)展規(guī)劃，制定公司中長期發(fā)展規(guī)劃和年度、季度及月度工作計劃并組織實行保證經(jīng)營目的的實現(xiàn)；2、建立健全公司組織架構(gòu)、崗位職責、工作流程、規(guī)章制度及基礎(chǔ)管理工作，指導(dǎo)協(xié)調(diào)公司各職能部門工作，考核各職能部門負責人，保證公司管理科學(xué)、快速、高效運營；3、嚴格按照程序?qū)徍斯靖黜椮攧?wù)收支，全面掌握、控制公司財務(wù)狀況，統(tǒng)籌安排，開源節(jié)流，控制計劃開支，減少公司運營成本；4、全面負責房地產(chǎn)項目可行性分析論證、報批、招投標管理、施工管理、預(yù)算控制、竣工驗收及營銷等工作；5、組織安排公司與政府部門、合作單位及客戶等各方面關(guān)系的公關(guān)工作，維護與提高公司形象和聲譽；6、致力于哺育公司核心競爭力，建設(shè)保證公司永續(xù)經(jīng)營的公司文化；7、對開發(fā)項目的設(shè)計、工程、預(yù)算、營銷負直接領(lǐng)導(dǎo)責任，管理各部門的平常工作；8、負責項目規(guī)劃、設(shè)計工作，及組織有關(guān)部門、專家審核規(guī)劃設(shè)計等方案；9、負責項目勘察、設(shè)計委托及管理工作；10、審批圖紙會審記錄、施工組織設(shè)計，簽證等關(guān)鍵性工作把關(guān)；11、負責監(jiān)督設(shè)計、監(jiān)理、工程發(fā)包、材料設(shè)備采購等招投標工作；12、組織相關(guān)部門進行協(xié)議審核、會簽及歸檔管理工作；13、各參建單位工作任務(wù)、計劃審定，審批工程款、材料款；14、工程項目成本、質(zhì)量、進度工作的全面管理、監(jiān)督、監(jiān)控；15、負責項目各參建單位的組織和工程施工總協(xié)調(diào)；16、全面把握工程驗收并組織與物業(yè)交接工作；17、參與選聘、任用主管部門各崗位人選；負責考核下屬各部門及崗位的工作績效；審核員工的獎、懲標準及方案；對內(nèi)負責解決下屬部門與公司其他部門之間的協(xié)作關(guān)系，對外做好相關(guān)外聯(lián)工作。副總經(jīng)理崗位職責：直接對公司總經(jīng)理負責；對開發(fā)項目的設(shè)計、工程、預(yù)算、營銷負直接領(lǐng)導(dǎo)責任，管理各部門的平常工作；全面參與項目的可行性研究及立項工作；負責項目規(guī)劃、設(shè)計工作及組織有關(guān)部門、專家審核規(guī)劃設(shè)計等方案；負責項目勘察、設(shè)計委托及管理工作。審批圖紙會審記錄、施工組織設(shè)計，簽證等關(guān)鍵性工作把關(guān)；負責監(jiān)督設(shè)計、監(jiān)理、工程發(fā)包、材料設(shè)備采購等招投標工作；組織相關(guān)部門進行協(xié)議審核、會簽及歸檔管理工作；各參建單位工作任務(wù)、計劃審定，審批工程款、材料款；工程項目成本、質(zhì)量、進度工作的全面管理、監(jiān)督、監(jiān)控；負責項目各參建單位的組織和工程施工總協(xié)調(diào)；全面把握工程驗收并組織與物業(yè)交接工作；公司工程管理規(guī)范化工作、工程管理得失的總結(jié)及經(jīng)驗推廣；負責組織編制、完善各項管理制度，加強公司員工隊伍建設(shè)工作；參與選聘、任用主管部門各崗位人選；負責考核下屬各部門及崗位的工作績效；審核員工的獎、懲標準及方案；對內(nèi)負責解決下屬部門與公司其他部門之間的協(xié)作關(guān)系，對外做好相關(guān)外聯(lián)工作；負責樓盤全程的整體營銷推廣策略，從市調(diào)、企劃、銷售、招商等所有過程的管理、督導(dǎo)、推動等項工作。一、工程部1、總工程師崗位職責（1）負責工程質(zhì)量、安全管理、技術(shù)指導(dǎo)和參與工程預(yù)算，并承擔責任。（2）主持審核投資項目的實際方案，審定設(shè)計單位的所有圖紙及技術(shù)設(shè)計變更告知。（3）負責審核、控制工程項目建設(shè)成本。（4）負責參與承建單位的選擇和招投標工作。（5）主持審批權(quán)承建單位提出的組織設(shè)計、施工技術(shù)方案和施工進度計劃。（6）負責參與審查承建單位提出的材料和設(shè)備清單及規(guī)格、質(zhì)量。（7）負責督促、見車承建單位嚴格按圖紙及技術(shù)規(guī)程施工，做好安全生產(chǎn)，保證工程質(zhì)量。（8）負責解決質(zhì)量、安全事故。（9）負責驗收個工程項目所使用的材料、構(gòu)件及設(shè)備的質(zhì)量情況，嚴格把關(guān)。（10）負責督促成哥協(xié)議文獻和技術(shù)檔案資料。（11）負責組織設(shè)計單位和承建單位進行工程竣工初步驗收，向有關(guān)部門提出竣工驗收報告。（12）負責督促竣工工程資料存檔。（13）負責定期制定月、季、年度的部門工作計劃和工作總結(jié)并及時上交。（14）積極完畢臨時交代的工作。2、工程部經(jīng)理崗位責任（1）在主管工程副總的領(lǐng)導(dǎo)下負責本部門全面工作。以及開發(fā)部、總工辦的所有工作。（2）貫徹執(zhí)行國家頒布的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標準及有關(guān)政策規(guī)。負責編制工程的總體控制計劃、年度控制計劃、月、周工程進度計劃，經(jīng)審定后組織實行。參與項目的可行性研究，項目的規(guī)劃設(shè)計方案、單體設(shè)計方案研討工作。組織施工圖紙會審，負責聯(lián)系、解決設(shè)計變更工作。負責組織審查施工單位編制的施工組織設(shè)計。參與對監(jiān)理單位、施工單位的考察，參與對供貨廠商的考察，并形成考察報告。參與監(jiān)理委托、工程發(fā)包、材料采購等招標工作，并會簽協(xié)議。編制甲供材料、設(shè)備供貨計劃，參與選樣，現(xiàn)場組織驗貨。現(xiàn)場工程簽證管理。組織基礎(chǔ)驗收、主體結(jié)構(gòu)驗收、各專業(yè)工程竣工驗收及整個工程驗收。審核工程付款，對材料付款予以會簽。負責工程施工的質(zhì)量、進度、成本、安全、文明施工方面管理工作。組織現(xiàn)場工程例會，協(xié)調(diào)各施工單位之間的關(guān)系，解決施工中出現(xiàn)的各類問題及糾紛。對監(jiān)理公司及施工單位進行有效管理。配合營銷部解答客戶提出的各種技術(shù)問題，為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；開發(fā)部負責協(xié)調(diào)政府主管部門手續(xù)完畢領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作3、土建專業(yè)工程師崗位職責學(xué)習執(zhí)行國家頒布的有關(guān)土建方面的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標準以及政策法規(guī)。負責工程土建部分的施工管理及有關(guān)工作，及時監(jiān)控工程進度計劃及質(zhì)量計劃的實行完畢情況。負責工程項目建筑、結(jié)構(gòu)方案論證及施工圖會審，監(jiān)控設(shè)計進度。負責本專業(yè)施工組織設(shè)計的審核工作。負責解決施工過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題，及時聯(lián)絡(luò)設(shè)計院進行設(shè)計變更。參與本專業(yè)工程、監(jiān)理招投標及協(xié)議會簽。參與本專業(yè)材料、設(shè)備招投標及協(xié)議會簽。負責與其它專業(yè)的工作配合、協(xié)調(diào)工作。負責協(xié)調(diào)施工單位交叉作業(yè)，及時解決施工糾紛。負責本專業(yè)材料、設(shè)備的現(xiàn)場驗收，杜絕不合格材料在工程中使用。準確掌握本專業(yè)工程形象進度。材料、設(shè)備付款會簽。做好成本控制工作。依據(jù)公司簽證管理制度做好本專業(yè)的簽證審核工作。嚴格執(zhí)行公司制定的各項工程管理制度。記好工程日記，作好工作總結(jié)。協(xié)助檔案員做好本專業(yè)的檔案管理工作。學(xué)習新技術(shù)、新工藝，不斷提高技術(shù)管理和業(yè)務(wù)水平。及時完畢領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。給排水、暖通專業(yè)工程師崗位職責學(xué)習執(zhí)行上級頒發(fā)的有關(guān)給排水、暖通工程方面的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標準以及政策規(guī)定。負責工程給排水、暖通工程部分的施工管理及有關(guān)工作，及時監(jiān)控工程進度計劃及質(zhì)量計劃的實行完畢情況。負責給排水、暖通方案論證，協(xié)調(diào)與溝通設(shè)計單位，監(jiān)控設(shè)計進度。負責本專業(yè)施工組織設(shè)計的審核工作。參與本專業(yè)的工程、監(jiān)理招投標及協(xié)議會簽。參與本專業(yè)材料、設(shè)備招投標及協(xié)議會簽。負責與其它專業(yè)的工作配合、協(xié)調(diào)工作。負責協(xié)調(diào)施工單位交叉作業(yè)，及時解決施工糾紛。負責本專業(yè)材料、設(shè)備的現(xiàn)場驗收，杜絕不合格材料在工程中使用。對本專業(yè)的工程形象進度的審核工作。材料、設(shè)備付款會簽。做好成本控制工作。組織給排水、暖通工程的現(xiàn)場竣工驗收及與物業(yè)的交接工作。配合開發(fā)部辦理給排水、暖通工程的審批手續(xù)及報竣手續(xù)。依據(jù)公司簽證管理制度做好本專業(yè)的簽證審核工作。記好工程日記，作好工作總結(jié)。協(xié)助檔案員作好本專業(yè)的檔案管理工作。及時完畢領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。強、弱電專業(yè)工程師崗位職責學(xué)習執(zhí)行上級頒發(fā)的有關(guān)強、弱電工程方面的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標準以及政策規(guī)定。負責工程強、弱電工程部分的施工管理及有關(guān)工作，及時監(jiān)控工程進度計劃及質(zhì)量計劃的實行完畢情況。負責強、弱電方案論證，協(xié)調(diào)與溝通設(shè)計單位，監(jiān)控設(shè)計進度。負責本專業(yè)施工組織設(shè)計的審核工作。參與本專業(yè)的工程招投標及協(xié)議會簽。參與本專業(yè)材料、設(shè)備招投標及協(xié)議會簽。負責與其它專業(yè)的工作配合、協(xié)調(diào)工作。負責協(xié)調(diào)施工單位交叉作業(yè)，及時解決施工糾紛。負責本專業(yè)材料、設(shè)備的現(xiàn)場驗收，杜絕不合格材料在工程中使用。對本專業(yè)的工程形象進度的審核工作。材料、設(shè)備付款會簽。做好成本控制工作。組織強、弱電工程的現(xiàn)場竣工驗收及交接工作。配合開發(fā)部辦理強、弱電工程開工及報竣手續(xù)。依據(jù)公司簽證管理制度做好本專業(yè)的簽證審核工作。記好工程日記，作好工作總結(jié)。協(xié)助檔案員做好本專業(yè)的檔案管理工作。及時完畢領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。6、工程技術(shù)檔案員（資料員）崗位職責認真做好工程技術(shù)檔案的編制管理工作，保證工程技術(shù)檔案完整、準確，為工程進行使用、維護、管理、改擴建提供準確的資料依據(jù)。負責收集工程項目所有歸檔圖紙和各種技術(shù)文獻、資料，并整理、分類、編目后存檔。負責將設(shè)計圖紙、設(shè)計變更單、技術(shù)核定單等資料及時下發(fā)給施工單位和有關(guān)部門。負責合作單位工作聯(lián)系單、聯(lián)系函的收發(fā)登記和保存工作，以備查閱。負責管理工程部與公司其他部門之間文獻收發(fā)登記存檔工作。負責工程簽證單、扣款單、工程形象進度等文獻的登記、送達及催辦工作；負責各種款項的登記、送達及催辦工作；負責工程付款記錄工作，每月25日記錄一次，送達有關(guān)部門及領(lǐng)導(dǎo)；負責復(fù)印、打字相關(guān)文獻、圖紙、資料并登記下發(fā)給有關(guān)專業(yè)部門。負責工程部的平常事物工作。及時完畢領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。(二)、預(yù)算部土建、設(shè)備預(yù)算員崗位職責負責編制開發(fā)區(qū)域土建部分總概算和單項工程綜合概算，施工圖預(yù)算，做到編制及時，內(nèi)容齊全，數(shù)據(jù)準確。參與圖紙會審和設(shè)計交底。負責審核施工單位編報的土建部分工程預(yù)算和材料計劃。負責編制工程招標標底，為評標工作提供可靠依據(jù)。編制招標文獻，組織公司有關(guān)部門及律師會簽。參與工程招投標，重點進行商務(wù)評標。參與施工協(xié)議的簽訂，明確承發(fā)包范圍，并準確掌握協(xié)議規(guī)定條款。參與材料設(shè)備招投標及材料設(shè)備采購協(xié)議會簽。參與大型土石方、擋土墻、主體等工程實物量測定和土建隱蔽工程驗收。規(guī)定做到實地測量，驗收準確，認真做好各種記錄，為結(jié)算工作積累準確的原始資料。參與工程竣工驗收。審核竣工工程決（結(jié)）算，做到審核及時、準確。負責審核施工單位提報的月完畢工程量報表，并提出付款意見。參與材料、設(shè)備價格信息的收集、整理，參與材料、設(shè)備限價單會簽。及時完畢領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。（三）財務(wù)部1、財務(wù)部經(jīng)理崗位職責：（1）、編制和執(zhí)行預(yù)算、計劃、控制、核算分析和考核，提高效益；（2）、建立健全經(jīng)濟核算制度，運用會計資料進行經(jīng)濟活動分析；（3）、負責本單位財務(wù)機構(gòu)設(shè)立和財務(wù)人員配備、培訓(xùn)等管理工作；（4）、協(xié)助重要領(lǐng)導(dǎo)人對公司的生產(chǎn)經(jīng)營作出決策，參與重大經(jīng)濟協(xié)議的研究、審查等；（5）、監(jiān)督本公司貫徹執(zhí)行國家的各項財經(jīng)政策、法令和制度。（6）、具體領(lǐng)導(dǎo)本單位的財會工作，組織會計核算和會計監(jiān)督；(7)、組織制定本單位的財務(wù)、會計制度，并負責貫徹執(zhí)行；(8)、參與編制各項經(jīng)濟計劃和業(yè)務(wù)計劃；2、出納崗位職責：（1）、會同制訂鈔票、銀行存款、有價證券、票據(jù)、收據(jù)的管理與核算辦法；（2）、貫徹鈔票管理制度，把好鈔票收支關(guān)；（3）、負責登記鈔票、銀行存款日記帳，并作到日清日結(jié)；（4）、每日核對庫存鈔票，定期核對銀行存款帳項，保證貨幣資金的安全與完整；（5）、定期編制出納報告單，反映貨幣資金收支情況；二、銷售部經(jīng)理崗位職責

銷售經(jīng)理的重要職責是組織、安排、貫徹銷售部的各項工作。領(lǐng)導(dǎo)完畢項目銷售工作。

具體內(nèi)容分為以下幾項：

（一）

負責銷售部行政管理，組織協(xié)調(diào)銷售部各項平常工作。

（二）

負責銷售部工作時間、人員安排，管理、監(jiān)督銷售部工作紀律。

（三）

負責業(yè)務(wù)員工作行為，形象規(guī)范管理。

（四）

負責工作環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督、管理。

（五）

負責銷售部銷售業(yè)務(wù)管理：

1、

定各階段銷售目的，根據(jù)市場狀況及時調(diào)整銷售策略及銷控計劃，策劃組織實行各項銷售工作。

2、

組織安排銷售動態(tài)分析，分析項目的市場、廣告、客戶等回饋信息，為公司決策提供依據(jù)。

3、

定期組織安排房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析，提出市場調(diào)查報告，全面掌握市場情況，為公司經(jīng)營決策提供依據(jù)。

4、

協(xié)調(diào)配合業(yè)務(wù)員與客戶的談判，監(jiān)督接待、談判簽約等銷售進程，促進成交，審核協(xié)議條款。

5、

組織每周銷售例會，總結(jié)銷售情況。

6、

負責組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)及考核。

7、

制定并組織銷售業(yè)務(wù)流程、監(jiān)督實行。

8、

制定并組織填寫各類銷售記錄報表，監(jiān)督建立客戶檔案管理。

9、

解決各種突發(fā)事件，完畢公司交辦的其他工作任務(wù)。

（六）做結(jié)傭函，每月記錄銷售人員傭金、工資情況，列明細表。

策劃崗位職責1、

定期組織市場調(diào)研，收集市場信息，分析市場動向、特點和發(fā)展趨勢。

2、

收集有關(guān)房地產(chǎn)的信息，掌握房地產(chǎn)市場的動態(tài)，分析銷售和市場競爭發(fā)展狀況，提出改善方案和措施。

3、

負責收集、整理、歸納客戶資料，對客戶群進行透徹的分析。

（二）擬定銷售策略，建立銷售目的，制定銷售計劃。

1、完畢公司下達的銷售任務(wù)為目的，擬定銷售目的，制定銷售計劃。

1、

監(jiān)督計劃的執(zhí)行情況，將銷售進展情況及時反饋給總經(jīng)理。

2、

根據(jù)項目的賣點（賣點是可以發(fā)明的）和目的客源的需求制定廣告的總方向和總精神。

3、

完善房地產(chǎn)營銷策劃方案，制定執(zhí)行系統(tǒng)并監(jiān)控執(zhí)行結(jié)果。銷售部內(nèi)勤崗位職責

售樓處銷售內(nèi)勤一名，協(xié)助經(jīng)理負責解決并完畢每日的行政事務(wù)工作。具體工作職責如下：

（一）每日10：00前完畢前日來電、來訪的確認工作，如發(fā)現(xiàn)問題匯（三）

每日下午17：30前完畢當天白班作業(yè)的匯總工作。

（四）

常規(guī)工作如下：

1．

負責保存單、認購單、協(xié)議的使用控制及歸檔保管。

2．

負責每日的記帳。

3．

負責復(fù)審每日簽約的協(xié)議、認購單、保存單。

4．

負責銷售部的排班及考勤管理、記錄。

5．

負責會議的記錄、文稿撰寫等文秘工作。

6．

負責填寫工作日記、銷售日報及銷控表的核對和填制、銷售記錄工作。

7．

負責銷售部辦公用品的管理。

8．

配合經(jīng)理完畢銷售及經(jīng)理交辦的其他工作四、銷售部置業(yè)顧問崗位職責

1、

了解并掌握房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)知識及政策法規(guī)，熟悉房地產(chǎn)市場情況。

2、

了解并掌握項目的各項情況，作到了如指掌，忌一知半解。

3、

依照公司規(guī)定完畢各階段銷售任務(wù)。

4、

依照銷售工作流程，負責接待、看樓、談判、簽約工作，能獨立完畢整個業(yè)務(wù)流程。

5、

催收成交客戶的后期房款，辦理相關(guān)手續(xù)。

6、

及時反饋客戶情況及銷售中各種問題。

7、

配合銷售經(jīng)理完畢市場調(diào)查及信息反饋工作。

8、

按照公司規(guī)定填寫相